Microsoft PowerPoint 年2月期決算説明資料

（東証１部：8905）

2015年４月９日

2014年度（2015年2月期）

1

目 次

経営理念　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ2 １．2014年度決算概要 ●連結業績概要　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ４ ●国内新規事業拠点　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ５ ●既存モールリニューアル/空床率の推移　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ６ ●モール月次データ（既存58モール前期比）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ７ ●モール専門店売上業種別前期比（既存58モール前期比）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ８ ●中国事業　北京・天津エリアにおけるモール　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ９ ●中国事業　2014年度新規モール　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ10 ●アセアン事業　2014年度新規モール　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ Ｐ11 ●損益増減明細　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ12～15 ●損益計算書（要約）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ16 ●貸借対照表（要約）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ17 ●キャッシュ・フロー計算書（要約）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ18 ２．中期経営計画（2014～2016年度） ●新規モール数計画　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ20 ●設備投資計画　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ21 ●資金調達計画　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ22 ●成長ツールとしてのリート活用　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ23 ３．今後の取り組み（2015年度以降） ●国内事業　新規事業拠点　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ25～26 ●国内事業　既存モールの収益力強化　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ27～28 ●国内事業　新規マーケットへの取り組み（インバウンド）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ29 ●海外事業　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ30 ●中国事業　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ31 ●アセアン事業　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ32 ●業績計画（連結）　・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ33～P34

2

経営理念

経営理念

イオンモール旭川駅前 ではオープンに伴い、 旭川平和通商店街の 買物公園商店街加盟 店との合同でスタンプ ラリーを企画・開催。 イオンモール岡山では、岡山駅前商店街、 奉還町商店街と地域振興協力に関する 協定を締結。地域電子マネーポイントや 共同イベント開催に関する取り組みを推進。

地域の魅力を磨き続ける

究極のローカライズに挑戦

奉還町商店街

さらなる成長へ向けて、新たな経営理念を策定

＜新・経営理念＞

＜新・経営理念＞

イオンモールは、地域とともに

イオンモールは、地域とともに

「暮らしの未来」をつくる

「暮らしの未来」をつくる

Life Design Developer

Life Design Developer

です。

です。

“

“

Ｌｉｆｅ

Ｌｉｆｅ

Ｄｅｓｉｇｎ

Ｄｅｓｉｇｎ

”

”

とは、商業施設の枠組みを越えて、地域のお客さまのライフ

とは、商業施設の枠組みを越えて、地域のお客さまのライフ

ステージを見据えたさまざまな機能拡充を行い、ショッピングだけでなく、

ステージを見据えたさまざまな機能拡充を行い、ショッピングだけでなく、

人との出逢いや文化育成なども含めた「暮らしの未来」をデザインすること

人との出逢いや文化育成なども含めた「暮らしの未来」をデザインすること

。

。

＜経営理念＞ ＜経営理念＞

輝きのあるまちづくり

輝きのあるまちづくり

国内

国内

140

140

モール、海外

モール、海外

9

9

モールを管理運営する国内最大級の商業ディベロッパーへ成長

モールを管理運営する国内最大級の商業ディベロッパーへ成長

街づくりの観点から、モールの機能や役割を地域の皆さまに提案し、地域社会と一体となったモール開発を促進

街づくりの観点から、モールの機能や役割を地域の皆さまに提案し、地域社会と一体となったモール開発を促進

※モール数は、2015年4月9日現在。

3

１． 2014年度決算概要

4

連 結 業 績 概 要

ー

106.96

107.58

１株利益(円) ※

104.6

23,430

24,513

当期純利益

100.3

41,046

41,160

経常利益

99.2

42,227

41,872

営業利益

116.9

17,586

20,565

販管費

104.4

59,814

62,437

営業総利益

120.8

117,117

141,464

営業原価

115.2

176,931

203,902

営業収益

前期比

2013年度

実績

2014年度

実績

※ＰＬ上は営業総利益に該当

〇国内出店拡大に向けた体制強化や中国・アセアン地域での

事業展開加速に向けた海外事業拠点の体制拡充等により

増加。

〇上期は+2,348百万円（前期比127.2％）と大幅増加であっ

たが、下期は+629百万円（前期比107.0％）と増加幅は圧縮。

（単位：百万円、％） ※2 2013年11月1日付にてイオンリテール㈱の大型商業施設69の管理運営業務を受託

〇既存58モール

専門店売上高

前期比98.2％

営業収益

＋

54百万円(前期比100.0％）

営業利益※

△ 1,999百万円(前期比 96.5％）

〇新規12モール

<2013年度；５モール、2014年度；７モール>

営業収益

＋ 20,516百万円(前期比310.0％）

営業利益※

＋

5,737百万円(前期比243.8％）

<国内モール営業概要>

<海外（中国・アセアン）モール営業概要>

〇既存３モール（１-12月）

専門店売上高

前期比117.9％

来店客数

前期比121.4％

〇新規６モール

<2013年度；２モール、2014年度；４モール>

いずれも概ね計画通りに推移

<販管費の増加要因>

モール数

（2015年2月28日現在）

オープン数

※1

11

1

1

2

7

計

ベトナム

カンボジア

中 国

国 内

1

2

148

6

139

※2

※1 2014年３月1日から2015年2月28日までにオープンしたモール数 ※当社は、2013年６月19日を払込期日とする公募増資により普通株式23,500,000株、同年７月12日を払込 期日とする第三者割当増資により普通株式2,500,000株を発行しています。また、2013年８月１日付で普通 株式１株につき1.1株の株式分割を行っており、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、 2013年度の「１株当たり当期純利益」を算定しています。

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

5 和歌山の新しい顔として期待される新市街地「学園城郭都市ふじと台」 に立地。広大な敷地や高低差を最大限に活かし、外部棟「アウターモー ル」や、モール棟屋上に「オートモール」を設置。

国内新規事業拠点

 所在地：愛知県名古屋市港区西茶屋２丁目11  オープン日：2014年6月２７日  敷地面積： 186,000㎡  延床面積： 132,000㎡  総賃貸面積： 75,000㎡  駐車台数： 4,100台  専門店数： 200店舗  所在地：山形県天童市芳賀土地区画整理事業地内34街区  オープン日：2014年3月21日  敷地面積： 140,000㎡ （内、アウトモール46,000㎡）  延床面積： 68,000㎡ （モール棟）  総賃貸面積： 47,000㎡ （モール棟）  駐車台数： 3,000台  専門店数： 130店舗  所在地：和歌山県和歌山市中字楠谷573番地  オープン日：2014年3月16日  敷地面積： 155,000㎡  延床面積： 128,000㎡  総賃貸面積： 69,000㎡  駐車台数： 3,500台  専門店数： 210店舗  所在地：京都府京都市南区久世高田町376番 外 京都府向日市寺戸九ノ坪50番1  オープン日：2014年10月17日  敷地面積： 92,000㎡  延床面積： 214,000㎡  総賃貸面積： 77,000㎡  駐車台数： 3,100台  専門店数： 220店舗  所在地：千葉県木更津市築地1番4  オープン日：2014年10月18日  敷地面積： 283,500㎡  延床面積： 90,000㎡  総賃貸面積： 84,000㎡  駐車台数： 4,000台  専門店数： 160店舗  所在地：岡山県岡山市北区下石井1丁目2番1号  オープン日：2014年12月5日  敷地面積： 46,000㎡  延床面積： 250,000㎡  総賃貸面積： 92,000㎡  駐車台数： 2,500台  専門店数： 356店舗 ＜おかやま未来ホール＞ ＜ＯＨＫまちなかスタジオ<ミルン>＞

イオンモール岡山

イオンモール和歌山

 中四国エリアの交通の要衝として「ひと・文化・情報」のクロスポイント である岡山駅前に立地するイオングループの旗艦店。  岡山県初出店238店舗、地元企業65店舗を含む、356の専門店に より構成。中四国最大級のファッションを集積するとともに、地元の代 表的企業の旗艦店が当モールに多数出店。  岡山の文化を創造し発信する「おかやま未来ホール」、岡山のものづく りを体験体感できる「ハレマチ特区365」など、本格的な文化創造と発 信の拠点をめざす。  国内の商業施設として初めて、複数の広域情報発信機能を設置。 モール内のTVスタジオや約50台のデジタルサイネージを活用し、施設 や地域の情報を多様なメディアを介して発信することが可能。 学校、住宅、公園など新たな市街地形成が進む、名古屋市茶屋新田土 地区画整理事業地内の中心部に立地。名古屋市初の「開発整備促進 区制度※」を活用した施設。 ※都市計画法で大型店出店が規制された用途地域でも、商業施設を核として地域再開発を進 める制度。 木更津市の基本構想に位置づけられる「みなとまち木更津再生プロジェ クト」における築地地区に立地。広大な敷地を活かした外部のアクティブ レジャーゾーンと複数の核店舗を有する多核1モール型商業施設。

イオンモール天童

イオンモール名古屋茶屋

天童市の中心部で開発が進む「天童芳賀タウン」に立地。温泉街を中 心とした観光資源などの地域特性を活かした「観光型ショッピングモー ル」として開発。

イオンモール京都桂川

イオンモール木更津

イオンモール多摩平の森

 所在地：東京都日野市多摩平2丁目4番1  オープン日：2014年11月20日  敷地面積： 30,900㎡  延床面積： 75,000㎡  総賃貸面積： 24,000㎡  駐車台数： 980台  専門店数： 130店舗 JR中央線豊田駅至近に立地し、地域の緑豊かな環境を活かした施設。 4F屋上にはビオトープを導入するなど、生物多様性に貢献する取り組み が評価され「いきもの共生事業所認証」を取得。 ＜ハレマチ特区365＞ ＜未来スクエア＞ 京都市と向日市の境界にまたがるキリンビール京都工場跡地で、複合 開発計画地「京都桂川つむぎの街」内に立地。古都「京」の伝統的な要 素を現代的に取り入れたデザインを採用。

＜haremachi Diner 6&7＞

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

6

既存モール リニューアル

100 66 34（12） 170 11月7日 愛知県岡崎市 イオンモール岡崎 99 56 43（21） 200 10月10日 福岡県糟屋郡 イオンモール福岡 35 19 16（ 4） 180 10月31日 三重県鈴鹿市 イオンモール鈴鹿 25 20 5（ 0） 90 3月20日 神奈川県大和市 イオンモール大和 16 10 6( 3) 140 3月7日 福岡県直方市 イオンモール直方 68 39 29（ 6） 160 3月20日 東京都西多摩郡 イオンモール日の出 モール名称 所在地 リニューアル日 専門店数 ①新規専門店※ ②移転・改装 リニューアル 専門店数（①+②） イオンモール川口前川 埼玉県川口市 3月14日 170 15( 4) 20 35 イオンモール木曽川 愛知県一宮市 3月14日 160 15( 7) 6 21 ※( )は新規専門店のうち都道府県初出店 0 2,000 4,000 6,000 8,000 2011年度 2012年度 2013年度 2014年度 0.00% 0.25% 0.50% 0.75% 1.00% 実質空床面積 実質空床面積比 0 2,000 4,000 6,000 8,000 2011年度 2012年度 2013年度 2014年度 0.00% 0.25% 0.50% 0.75% 1.00% 空床面積 空床面積比

空床率の推移

＜ 空床面積・空床面積比 ＞ ＜ 実質空床面積・実質空床面積比 ＞ 2011年度 0.60% 2012年度 0.40% 2013年度 0.34% 2011年度 0.25% 2012年度 0.20% 2013年度 0.20% ◆平均空床率 ◆平均空床率 ※実質空床面積は、出店が確定している面積を控除した空床面積 （坪） （坪） 2014年度 0.46% 2014年度 0.22%

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

7 月度 3月度 4月度 5月度 1Q ６月度 ７月度 ８月度 2Q 上半期 9月度 10月度 11月度 ３Q 12月度 1月度 ２月度 ４Q 下半期 累計 専門店売上

112.8%

95.8%

100.0%

103.3%

95.4%

95.2%

99.0%

96.4%

100.0%

96.3%

94.5%

100.8%

97.3%

94.9% 94.4% 99.6%

95.8%

96.5%

98.2%

レジ客昨対

104.0%

97.7%

102.2%

101.4%

96.0%

94.0%

98.1%

96.1%

98.7%

94.1%

94.9%

100.5%

96.5%

95.2% 93.9% 99.5%

95.9%

96.2%

97.4%

客単価昨対

108.5%

98.1%

97.9%

101.9%

99.4%

101.3%

100.9%

100.5%

101.3%

102.3%

99.5%

100.3%

100.8%

99.6% 100.6% 100.1%

100.1%

100.4%

100.8%

土日祝数

±0

±0

+1

+1

▲ 1

±0

+1

±0

+1

▲ 1

±0

+2

+1

▲ 1

±0

±0

▲ 1

±0

+1

(曜日調整後) 専門店売上

112.8%

95.8%

98.6%

102.8%

97.0%

95.2%

97.0%

96.5%

99.6%

99.4%

94.5%

96.0%

96.6%

97.3% 94.4% 99.6%

96.8%

96.7%

98.1%

駐車台数

102.0%

97.6%

100.3%

100.1%

97.0%

95.7%

99.6%

97.5%

98.7%

95.9%

96.4%

99.8%

97.5%

96.4% 96.4% 102.5%

98.1%

97.8%

98.3%

来店客数

103.0%

97.2%

100.6%

100.3%

96.1%

95.8%

100.0%

97.4%

98.8%

95.1%

95.4%

101.1%

97.2%

95.0% 95.3% 102.0%

97.0%

97.1%

98.0%

月度 3月度 4月度 5月度 1Q 6月度 7月度 8月度 2Q 上半期 9月度 10月度 11月度 3Q 12月度 1月度 2月度 4Q 下半期 累計 専門店売上 102.5% 96.6% 99.7% 99.7% 104.8% 97.4% 103.7% 101.7% 100.8% 99.8% 98.8% 102.2% 100.2% 99.9% 100.7% 98.7% 99.9% 100.1% 100.4% レジ客昨対 101.5% 97.7% 97.8% 99.1% 103.1% 98.4% 102.6% 101.3% 100.4% 96.2% 98.1% 100.2% 98.2% 98.5% 99.0% 94.4% 97.6% 97.9% 99.1% 客単価昨対 101.0% 98.9% 102.0% 100.6% 101.6% 99.0% 101.1% 100.4% 100.4% 103.7% 100.7% 102.1% 102.2% 101.4% 101.8% 104.6% 102.4% 102.3% 101.3% 土日祝数 +1 -1 ±0 ±0 +1 ▲ 1 +1 +1 +1 ±0 ±0 +1 +1 ▲ 1 ±0 ±0 -1 ±0 +1 (曜日調整後) 専門店売上 100.0% 99.2% 99.7% 99.7% 102.2% 101.0% 102.0% 101.4% 100.6% 99.8% 98.8% 99.7% 99.4% 102.5% 100.7% 98.7% 100.8% 100.1% 100.3% 駐車台数 102.1% 99.8% 98.6% 100.4% 103.0% 99.6% 101.4% 101.2% 100.8% 97.1% 100.0% 98.9% 98.6% 98.7% 98.4% 95.6% 98.4% 98.5% 99.6% 来店客数 102.4% 100.0% 99.1% 100.7% 103.5% 98.4% 102.3% 101.3% 101.0% 97.3% 99.1% 100.6% 99.0% 98.4% 99.9% 96.0% 98.3% 98.6% 99.8%

モール月次データ（既存58モール前期比）

【ご参考】 2013年度 モール月次データ（既存55モール前期比）

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

8

モール専門店 売上業種別前期比 （既存58モール前期比）

【ご参考】 2013年度 モール月次データ（既存55モール前期比）

3月度 4月度 5月度

1Q

6月度 7月度 8月度

2Q

上半期 9月度 10月度 11月度

3Q

12月度 1月度 2月度

4Q

下半期

累計

専門店合計

112.8% 95.8% 100.0% 103.3% 95.4% 95.2% 99.0% 96.4% 100.0% 96.3% 94.5% 100.8% 97.3% 94.9% 94.4% 99.6% 95.8% 96.5% 98.2%

大型専門店小計

128.3% 90.5% 95.8% 105.4% 94.5% 96.7% 97.6% 96.3% 100.8% 94.3% 91.2% 102.0% 95.9% 92.9% 91.1% 88.9% 91.3% 93.3% 97.0%

衣 料 品

105.6% 95.4% 98.6% 100.1% 94.2% 93.3% 98.0% 94.9% 97.5% 99.4% 96.1% 99.9% 98.5% 94.8% 92.9% 100.7% 95.1% 96.7% 97.1%

服 装 品

125.5% 92.2% 94.5% 105.2% 90.3% 95.3% 100.3% 95.3% 100.3% 93.7% 92.5% 104.3% 96.8% 93.1% 95.4% 99.3% 95.3% 96.0% 98.2%

雑 貨

118.3% 94.0% 97.2% 104.1% 95.0% 97.6% 99.8% 97.5% 100.9% 96.1% 96.5% 101.7% 98.2% 94.2% 96.7% 98.6% 96.2% 97.1% 99.0%

飲 食

104.0% 99.8% 103.6% 102.5% 96.8% 96.9% 100.8% 98.4% 100.4% 95.0% 96.4% 104.2% 98.5% 95.3% 95.9% 102.1% 97.3% 97.9% 99.2%

ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ

109.2% 110.1% 126.7% 114.8% 113.9% 79.4% 100.4% 95.8% 104.6% 92.9% 81.6% 84.9% 86.9% 100.7% 91.0% 101.0% 97.0% 92.3% 98.8%

サービス

107.1% 96.0% 98.6% 100.8% 97.7% 98.9% 94.9% 97.2% 98.8% 94.6% 92.5% 96.3% 94.5% 92.7% 94.8% 101.2% 96.0% 95.2% 97.1%

中小専門店小計

110.8% 96.4% 100.5% 102.9% 95.5% 94.9% 99.2% 96.5% 99.7% 96.6% 94.9% 100.7% 97.5% 95.1% 94.9% 101.2% 96.5% 96.9% 98.3%

3月度 4月度 5月度 1Q 6月度 7月度 8月度 2Q 上半期 9月度 10月度 11月度 3Q 12月度 1月度 2月度 4Q 下半期 累計 専門店合計 102.5% 96.6% 99.7% 99.7% 104.8% 97.4% 103.7% 101.7% 100.8% 99.8% 98.8% 102.2% 100.2% 99.9% 100.7% 98.7% 99.9% 100.1% 100.4% 大型専門店小計 96.3% 91.2% 96.1% 94.5% 104.7% 92.8% 101.5% 99.3% 96.9% 96.2% 101.1% 101.4% 99.6% 98.5% 103.0% 109.0% 102.5% 101.2% 99.0% 衣 料 品 105.4% 95.5% 103.7% 101.5% 108.1% 96.5% 105.1% 102.8% 102.2% 102.0% 95.7% 102.8% 100.0% 100.4% 98.9% 96.8% 99.1% 99.5% 100.8% 服 装 品 105.1% 98.0% 102.4% 101.9% 105.0% 95.6% 104.0% 101.4% 101.6% 100.8% 98.3% 103.3% 100.8% 98.9% 100.7% 99.7% 99.7% 100.2% 100.9% 雑 貨 102.0% 94.9% 99.2% 98.8% 103.0% 95.9% 101.9% 100.1% 99.5% 99.0% 98.4% 100.8% 99.4% 100.2% 100.7% 99.7% 100.2% 99.9% 99.7% 飲 食 101.8% 99.3% 100.0% 100.4% 105.5% 99.2% 104.2% 102.9% 101.7% 100.0% 101.2% 102.7% 100.7% 100.7% 100.9% 96.3% 99.6% 100.1% 100.9% ｱﾐｭｰｽﾞﾒﾝﾄ 101.3% 97.5% 83.0% 93.8% 89.7% 106.4% 103.3% 101.2% 97.7% 90.6% 93.8% 96.8% 93.5% 96.2% 100.3% 87.6% 95.4% 94.5% 96.1% サービス 102.0% 102.2% 102.7% 102.3% 105.6% 102.4% 104.6% 104.1% 103.3% 105.2% 106.3% 105.0% 105.5% 104.7% 107.9% 98.1% 103.6% 104.5% 103.9% 中小専門店小計 103.3% 97.3% 100.2% 100.4% 104.9% 98.0% 104.0% 102.1% 101.2% 100.3% 98.5% 102.4% 100.4% 100.2% 100.5% 97.3% 99.6% 100.0% 100.6%

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

9 80.0% 100.0% 120.0% 140.0% 160.0% 180.0% 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1月 2月 80.0% 100.0% 120.0% 140.0% 160.0% 180.0% 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1月 2月 80.0% 100.0% 120.0% 140.0% 160.0% 180.0% 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1月 2月 80.0% 100.0% 120.0% 140.0% 160.0% 180.0% 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1月 2月 ●所在地：天津市西青区阜盛道１号 ●オープン日：2012年4月28日 ●敷地面積： 163,000㎡ ●総賃貸面積： 62,000㎡ ●駐車台数： 3,700台 ●専門店数： 150店舗 ●核店舗 ：イオン(総合スーパー) ●所在地：天津市経済技術開発区 時尚東路29号 ●オープン日：2010年10月29日 ●敷地面積： 98,000㎡ ●総賃貸面積： 55,000㎡ ●駐車台数： 2,500台 ●専門店数： 130店舗 ●核店舗：イオン(総合スーパー)

中国事業 北京・天津エリアにおけるモール

●所在地：北京市昌平区北清路1号 ●オープン日：2008年11月7日 （オープン時はＰＭ受託、2011年9月マスターリースへ） ●敷地面積： 89,000㎡ ●総賃貸面積： 53,000㎡ ●駐車台数： 3,000台 ●専門店数： 100店舗 ●核店舗：イオン (総合スーパー) 北京市 中心地 Ｎ Ｎ <所在地>

北京市

イオンモール北京国際商城

イオンモール天津中北

イオンモール天津ＴＥＤＡ

●所在地：天津市西青区西青経済開発区 友誼南路１１１ ●オープン日： 2014年1月3日 ●敷地面積： 75,300㎡ ●総賃貸面積： 63,400㎡ ●駐車台数： 2,400台 ●専門店数： 170店舗 ●核店舗 ：イオン（総合スーパー) 中心市街地 17km 44km イオンモール 天津中北 イオンモール 天津ＴＥＤＡ イオンモール 天津梅江 <天津エリア>

イオンモール天津梅江

中国小売売上高及び既存モール前期比

121.4％

117.9％

112.0％

2014年

1月-12月

（累計）

119.2％

129.5％

110.7％

2015年

1月-２月

中国小売売上高

イオンモール来店客数

イオンモール専門店売上

※1 出所：中国国家統計局。 ＜既存モール専門店売上の推移＞ イオンモール北京国際商城 イオンモール天津中北 イオンモール天津ＴＥＤＡ

天津市

天津市

天津市

※1 ※2 ※2 2014年1月～12月は3モール、2015年1月、2月は4モールで算出。 イオンモール天津梅江 2014年 2015年 ※2 2014年 2015年 2014年 2015年 2014年 2015年

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

10

中国事業 2014年度新規モール

 所在地： 湖北省武漢市東西湖区将軍路街金銀潭大道1号  オープン：2014年12月19日  敷地面積： 88,000㎡  延床面積： 182,000㎡  総賃貸面積： 74,000㎡  駐車台数： 2,900台  専門店数： 200店舗  核店舗：イオン（総合スーパー）

湖北省1号店

イオンモール武漢金銀潭（ぶかんきんぎんたん）

施設の特徴 2011年に締結した武漢市人民政府との「大型 ショッピングセンターを5年以内に5箇所以上開 設する協力協定」に基づき開発を進捗しており、 当モール以外に2箇所への出店が決定し、着工 しています。 武漢市におけるモール開発について イオンモール 武漢金銀潭 （仮称）イオンモール 武漢石橋 イオンモール 武漢経開 ＜武漢市エリアの出店計画＞  所在地：江蘇省蘇州市呉中区越渓蘇震桃路188号  オープン日：2014年４月25日  敷地面積： 114,000㎡  延床面積： 154,600㎡  総賃貸面積： 75,000㎡  駐車台数： 3,100台  専門店数： 190店舗  核店舗：イオン（総合スーパー） 呉中経済開発区について

江蘇省1号店

イオンモール蘇州呉中

 蘇州市南部の呉中区に、1993年に設立さ れた経済特区「呉中経済開発区」内に立地。  当該エリアは、2012年国家級経済開発区 に昇格され、マンションや学校、病院、観光 等の総合的な開発が進む地域。  蘇州市呉中経済開発区政府の協力により、 当モールの周辺インフラ整備において、公 園、道路の名称に「イオン」を採用。 ＜イオングリーンアイランド（永旺緑島） ＞ 蘇州市呉中経済開発区呉中太湖新城エリアに位置 し、太湖新城の新たな景観都市のモデルとして開発 され、当モールを中心に、総敷地面積110万㎡を環 境とエコをキーワードに東太湖と共に商業、住宅、学 校などを整備。エコ活動ゾーンの模範区域とし約70 万㎡を超える景観公園、観光道路、自転車専用道 路、レジャー活動施設も併設。 ＜イオンロード（永旺路） ＞ イオングリーンアイランド内 の主道路として整備され た、全長1.6ｋｍで周辺は イ オ ン モ ー ル と 住 宅 エ リ ア、景観エリアを結ぶ生活 幹線道路。 環境配慮型モール 中国イオングループ初の試みとして 「緑色二星」を取得。 緑色：中国の建設省が認証 する建物の環境評価基準制 度。日本のCASBEE（建築環 境総合性能評価システム） に該当する評価指標。 ＜蘇州市エリアの出店計画＞ 蘇州新区 （2015年度オープン予定） 蘇州園区湖東 (2015年度オープン予定 蘇州呉中  地下鉄および高速鉄道の整備が進み、市内3ヶ所に開発区を有するなど、華中地 域において目覚しい経済発展を遂げている中心都市・武漢市の中心の北西部 「東西湖区」に立地。  区の東側は、国家級の開発区に指定され人口増加が著しい｢武漢臨空港経済技 術開発区｣と隣接するエリア。周辺には外資企業も多数進出。  地下鉄２号線の始発駅「金銀潭駅」に隣接し、市内の主要環状線（三環路）から もアクセスが良好で、広域からの来店を期待。  フロア毎にテーマに沿ったこだわりのグルメゾーンを展開し、中国のイオンモールで 最大規模の15,000㎡で“食”の世界を展開。

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

11

 所在地：Canary Complex Area, No.13 Highway, Binh Hoa Ward, Thuan An town, Binh Duong province

 オープン日：2014年11月1日  敷地面積： 62,000㎡  延床面積： 70,000㎡  総賃貸面積： 46,000㎡  駐車台数： 車 1,000台 バイク 6,000台  専門店数： 150店舗  核店舗：イオン（総合スーパー）

アセアン事業 2014年度新規モール

 所在地：＃132, Street Sothearos, Sangkat Tonle Bassac Khan Chamkarmon, Phnom Penh （パサック川ソフィテルホテル隣）  オープン日：2014年６月30日  敷地面積： 68,000㎡  延床面積： 108,000㎡  総賃貸面積： 66,000㎡  駐車台数： バイク 1,600台 車 1,400台  専門店数： 190店舗  核店舗：イオン（総合スーパー） 施設の特徴

イオンモール プノンペン

 首都プノンペンの中心に立地。周辺には高級住宅街やホテルが立ち並び、中高所得者 層の世帯が大半を占めるなど、今後さらなる発展が見込めるエリア。  カンボジア初出店107店、プノンペン市内のローカルブランド43店、日本テナント49店 が出店するなど、最先端のテナントミックスを実現。  国内最大のシネマコンプレックスやスケートリンクをはじめ、若者支持率№1の地元TV局 が最新情報を発信。  約1,200席を擁するカンボジア最大のワールドフードコートやレストラン、おしゃれなオープ ンレストランを展開。 ＜ＴＶスタジオ ＆ スケートリンク＞

カンボジア（１号店）

ベトナム（2号店）

イオンモール ビンズオンキャナリー

施設の特徴  ホーチミン市中心部から約15km北に位置するビ ンズオン省に出店。ベトナムで高成長を続けてい る 都 市 で あ り 、 モ ー ル の 位 置 す る 「 Canary Complex Area」は高級住居区として総合的なまち づくりが進められているエリア。 ＜ホーチミン市近郊での出店＞ イオンモール ビンズオンキャナリー （当物件） イオンモール タンフーセラドン （2014年1月ｵｰﾌﾟﾝ） 出店スキームについて

当社100％子会社のAEON MALL VIETNAM CO., LTD（イオンモールベトナム）が日系企業で同国初 となるマスターリースライセンスを取得し、AEON VIETNAM（イオンベトナム）とのマスターリース契約 で管理運営を行っています。 ＜アミューズメントゾーン＞ ＜ワールドダイニング＞ ＜ジャパンダイニング＞  日系テナント40店舗、ベトナム初となる18店 舗を含む150店舗が出店。ベトナム最大級の 飲食ゾーンには60店舗以上が集結。館内３ヶ 所のイベントコートでは、毎週様々なイベントを 開催。

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)レビュー

12

54,963

9,726

3,988

▲ 20,565

▲ 2,252

56,962

▲ 17,586

▲ 1,137

161,080

30,285

12,536

161,025

9,768

_6,137

販売費及び

一般管理費

+54 ＋20,516 ▲1,999 ＋5,737 ▲1,114

営業収益

（＋26,971百万円）

（単位：百万円）

国内既存

58ﾓｰﾙ

国内新規

ﾓｰﾙ

その他

国内既存

58ﾓｰﾙ

＋6,399

国内新規

ﾓｰﾙ

その他

▲2,978

当期

前期

（単位：百万円）

営業利益

（▲354百万円）

当期

前期

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)損益増減明細

13 +1,028 ▲ 273 ▲ 155 ▲ 544 +3,486 +4,617 +6,031 +6,380 +1,728 _+1,565 +1,735 +1,370

48,995

48,696

50,176

56,034

42,753

42,787

42,563

48,827

＋6,242

＋5,909

営業収益 （＋26,971百万円）

（単位：百万円）

＋7,612

1Q 2Q 3Q 国内既存58モール増減

＋54

（前期比100.0％） 国内新規モール増減

+20,516

その他増減

+6,399

営業収益

新規モールの順次オープンにより、増収幅が拡大。

既存58モールは、第2四半期以降前期比を下回ったものの、第1四半期の増収が寄与し、前期実績を確保。

1Q 前期比 102.6％ 2Q 前期比 99.3％ 3Q 前期比 99.6％

＋7,206

4Q 前期比 98.7％ 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 当期 前期

1Q

2Q

3Q

4Q

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)損益増減明細

14 +984 +1,096 +618 ▲ 644 +2,909 +3,275 +3,745 +4,848 +1,728 +1,777 +2,369 +1,639 +1,601 +747 ₊₅₈₉ +39 39,037 40,235 40,094 42,663 31,813 33,339 32,771 36,779 国内既存58モール増減

+2,053

（前期比102.0％） 国内新規モール増減

+14,779

その他増減

+7,514

販売費及び一般管理費増減

+2,978

（前期比116.9％） 1Q 前期比 103.8％ 2Q 前期比 104.2％ 3Q 前期比 102.4％

新規モールが順次オープンすることにより、営業原価が増加。

既存58モールの４Qは、昨年11月に６モールをリートへ売却、リースバックしたことによるコスト増加要因が一巡したことも

あり、コスト圧縮。

販売費及び一般管理費は、国内外の本社機能強化・拡充が一巡したこともあり、コスト圧縮。

営業原価・販管費 （＋27,326百万円）

（単位：百万円）

営業原価・販売費及び一般管理費

＋7,223

＋6,895

＋7,323

＋5,883

4Q 前期比 97.6％ 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 前期比 144.6％ 2Q 前期比 114.8％ 3Q 前期比 113.7％ 4Q 前期比 100.9％

1Q

2Q

3Q

4Q

当期 前期

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)損益増減明細

15 +43 ▲ 1,369 ▲ 773 +100 +577 +1,341 +2,285 +1,532 + ▲ 211 ▲ 633 ▲ 269 ▲ 1,601 ▲ 747 ▲ 589 ▲ 39

9,958

8,461

10,081

13,370

10,939

9,447

9,792

12,048

国内既存58モール増減

▲1,999

（前期比96.5％） 国内新規モール増減

+5,737

その他増減

▲1,114

販売費及び一般管理費増減

▲2,978

1Q 前期比 100.3％ 2Q 前期比 90.3％ 3Q 前期比 94.2％

新規モールオープンによる増益効果の一方、既存58モールの一時的なコストアップや、国内外の本社機能強化・拡充に

よる販売費及び一般管理費の増加があり、前期比99.2％（▲354百万円）と減益。

4Qは新規モールの寄与に加え、既存58モールが増益となり、下期では前期比107.4％（+1,612百万円）の増益を確保。

（単位：百万円）

営業利益

営業利益 （▲354百万円）

▲980

▲986

+289

+1,322

4Q 前期比 100.6％ 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

当期 前期 ▲0

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)損益増減明細

16

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)損益計算書（要約）

連結（百万円） 2015年2月期 比率 2014年2月期 比率 増減率 前年増減額 コメント 営業収益 203,902 100.0% 176,931 100.0% 115.2% 26,971・国内新規運営12モール・国内既存58モール ・その他 +20,516百万円 +54百万円 +6,399百万円 営業原価 141,464 69.4% 117,117 66.2% 120.8% 24,347 ・国内新規運営12モール ・国内既存58モール ・その他 +14,779百万円 +2,053百万円 +7,514百万円 営業総利益 62,437 30.6% 59,814 33.8% 104.4% 2,623 ・国内新規運営12モール ・国内既存58モール ・その他 +5,737百万円 ▲1,999百万円 ▲1,114百万円 販売費及び 一般管理費 20,565 10.1% 17,586 9.9% 116.9% 2,978 ・国内外事業拡大に向けての体制強化 　 　　　　　　第1Q 前期比 　 　　　　　　 第2Q 前期比 　 　　　　　　 第3Q 前期比 　 　　　　　　 第4Q 前期比 +1,601百万円 +747百万円 +589百万円 +39百万円 営業利益 41,872 20.5% 42,227 23.9% 99.2% ▲ 354 営業外収益 2,135 1.1% 1,570 0.9% 136.0% 565・テナント受取退店違約金・為替差益 ・受取利息 +425百万円 +237百万円 ▲127百万円 営業外費用 2,847 1.4% 2,751 1.6% 103.5% 96 ・支払利息 ▲105百万円 経常利益 41,160 20.2% 41,046 23.2% 100.3% 114・営業外損益は前期より469百万円改善 特別利益 1,812 0.9% 6,993 3.9% 25.9% ▲ 5,181・[当期]　ＲＥＩＴへの資産売却に伴う売却益_{・[当期]　投資有価証券売却益} 897百万円_707百万円 特別損失 611 0.3% 7,510 4.2% 8.1% ▲ 6,899・[当期]　固定資産除却損 ・[当期]　リース契約解約損 159百万円 233百万円 税金等調整前四半期純利益 42,361 20.8% 40,529 22.9% 104.5% 1,832・特別損益は前期より1,718百万円改善 法人税等 18,013 8.9% 16,992 9.6% 106.0% 1,021 少数株主利益 -164 ▲0.1% 105 0.1% - ▲ 270 四半期純利益 24,513 12.0% 23,430 13.2% 104.6% 1,082 ※国内新規運営12モール(2013年オープン5モール、2014年オープン7モール) (単位:百万円)

17

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)貸借対照表（要約）

(単位:百万円) 連結（百万円） 2015年2月期 2014年2月期 前期末比_増減額 コメント 現金及び預金 67,340 47,566 19,774 関係会社預け金 5,000 17,000 ▲ 12,000 ・イオングループ余資運用 その他 31,231 25,466 5,764 流動資産 103,572 90,033 13,538 有形固定資産 689,820 557,559 132,260 ・有形固定資産の取得　　 　　 +183,416百万円 ・減価償却費 　　　　　　　　　▲26,289百万円 ・REITへの物件売却　　 　　　　　　▲20,532百万円　他 無形固定資産 3,830 3,570 259 投資その他の資産 103,734 108,081 ▲ 4,347・差入保証金返還請求権売却 ▲7,890百万円_{・差入保証金の回収　　　　　　 ▲4,299百万円} 固定資産 797,385 669,211 128,173 資　　産 900,957 759,245 141,712 未払法人税 9,436 17,782 ▲ 8,346 専門店預り金 47,598 24,903 22,695 ・当期末返還のずれの影響(2/28→3/2)　　 +18,718百万円 設備支払手形 85,585 39,745 45,839 設備未払金 10,259 41,117 ▲ 30,858 その他 56,581 60,821 ▲ 4,239・1年内返済予定の長期借入金　　 +14,143百万円 ・1年内償還予定の社債　　　 　　　▲23,000百万円 流動負債 209,461 184,370 25,090 固定負債 358,959 276,348 82,611 ・社債　　　　　　　　　 +40,000百万円 ・長期借入金　 　　 +32,289百万円 ・預り保証金　　　　　　 +8,375百万円 負　　債 568,421 460,718 107,702 純資産 332,536 298,526 34,009 自己資本比率 36.4% 38.9% ▲2.5% 有利子負債 253,798 190,366 63,432 有利子負債比率 28.2% 25.1% 3.1% デット・エクイティ・レシオ(倍) 0.8 0.7 0.1 ・2014年度国内新規開設モール建設代金の手形・未払金 【有利子負債増減】 単位:百万円 2015年2月期 2014年2月期 前期末比 増減額 1年内償還予定の社債 - 23,000 ▲ 23,000 1年内返済予定の長期借入金 24,709 10,566 14,143 社 債 65,200 25,200 40,000 長期借入金 163,889 131,599 32,289 合　　計 253,798 190,366 63,432

18

2014年度（2015年2月期） (2014.3.1～2015.2.28)キャッシュフロー計算書（要約）

(単位:百万円) 連結（百万円） 2015年2月期 2014年2月期 前年増減額 主な項目

営業活動による

　キャッシュ・フロー

76,152

44,382

31,770

・　税金等調整前当期純利益　　　　+42,361百万円 ・　減価償却費　　　　　　　+29,574百万円 ・　専門店売上預り金　　　　　　　 　 +22,559百万円 　　※当期末日が銀行休業日の為、返還日ずれの影響(2/28→3/2)　+18,718百万円 ・　法人税等の支払額 　 ▲25,877百万円 ・　その他　　　　 　　　　　　 +7,534百万円　他

投資活動による

　キャッシュ・フロー

▲ 127,505 ▲ 47,143 ▲ 80,362

・　有形固定資産の取得　　　　　 ▲180,863百万円　　　※設備投資181,953百万円 ・　長期前払費用の取得　　　　　　 　 ▲1,089百万円 　　　(海外土地使用権等) ・　有形固定資産売却による収入　　+34,013百万円 　　　(ＲＥＩＴ、流動化） ・　差入保証金返還請求権売却による収入 　　 +8,077百万円 ・　差入保証金返還による収入　　　　　　+5,712百万円 ・　預り保証金の増加(NET)　 　　　　　　　　 +8,101百万円　他

財務活動による

　キャッシュ・フロー

54,994

17,232

37,762

・　長期借入金による収入　　　　　　+52,707百万円 ・　長期借入金の返済による支出　▲10,566百万円 ・　社債発行による収入　　　　　　　 +40,000百万円 ・　社債償還による支出　　　　　　 ▲23,000百万円 ・　配当金の支払額　　　　　　 ▲5,012百万円　他

現金及び現金同等物

　期末残高

67,222

59,096

8,126

19

２. 中期経営計画（2014～2016年度）

20 2014年度 2015年度 2016年度

7

4

2

10

5

4

9

6

4

0 4 8 12 16 20 アセアン 中国 日本 2014年度 2015年度 2016年度

7

2

2

5

6

2

7

5

1

0 4 8 12 16 20

中期経営計画

新規モール数計画

2014年4月8日発表

中期計画

修正後

中期計画

計13

計19

_計19

３ヵ年合計51モール

３ヵ年合計37モール（▲14）

【実績】

計11

（▲2）

計13

（▲6）

計13

_（▲6）

（単位：モール） _{（単位：モール）}

・国内は、建設業界における需要拡大と人員不足の需給ギャップによる開店年度のずれ込みと建設コスト

上昇に対応した計画、スケジュールの見直しにより開店年度を変更。

・中国は、出店手続きの厳格化等による一部開店年度ずれ（2014年10月3日：２Ｑ決算にて開示済み）

・アセアンは、インドネシアにおいて為替の変動リスクや外資規制の強化等を勘案し、事業計画を見直し、

開店年度を変更。

アセアン 中国 日本

21 2014年度 2015年度 2016年度

1,300

200

400

1,400

400

500

1,300

200

300

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 2014年度 2015年度 2016年度

1,350

200

250

900

500

300

850

200

150

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500

2014年4月8日発表

中期計画

修正後

中期計画

設備投資計画

（単位：億円） （単位：億円）

計1,900

計2,300

計1,800

【実績】

計1,800

（▲100）

計1,700

（▲600）

計1,200

（▲600）

３ヵ年合計6,000億円

３ヵ年合計4,700億円（▲1,300億円）

中期経営計画

出店計画見直しにより、設備投資額は当初計画より1,300億円圧縮。

4,000

800

1,200

3,100

900

700

アセアン 中国 日本 アセアン 中国 日本

22

1,800

1,700

1,200

0 500 1,000 1,500 2,000 2,211億円 1,084億円 1,405億円

中期経営計画

資金調達計画

900

450

550

600

550

（単位：億円）

1,800

1,700

1,200

2014年度

2015年度

2016年度

▲150

405

634

761

【ご参考】

※2014年度末 現金及び預金残高 673億円

３ヵ年合計

設備投資

資金手当

営業CF

Debt

その他

4,700億円 投資 営業CF Debt その他 （手元資金、預り敷金、REIT等）

23 ②賃貸不動産の含み益は消滅する。 譲渡前 譲渡後 差異 簿価 633 - -市場価格(時価評価） 1,400 NA -含み益 767 NA -③ノンアセットのキャッシュ・フローも加味した市場価格 譲渡前 譲渡後 差異 簿価 633 - -市場価格(時価評価） 1,400 903 ▲ 497 含み益 767 903 136 ※イニシャルコスト回収に加え、ノンアセットのキャッシュ・フローを 　　82億円享受出来ることから、実質の含み益は温存。 ④売却で得た資金(646億円)再投資 ・タイムラグは発生するが、売却で得た資金を再投資することにより、 　新たなキャッシュ・フローと含み益を創出することが可能。 ※当社の投資採算基準は投資に対して稼動3年目で13%であり、 　　単純計算すると、再投資により新たに83億円のEBITDAを創出。 賃貸不動産 時価評価上の 含み益は消滅 賃貸不動産 時価評価上に 計上されない ノンアセットの 時価評価額 ①リートにモールを売却 ・同時にリースバックを行い、ノンアセット利益を享受 ・保有資産売却により、賃貸不動産時価評価上の含み益は消滅するが、 　ノンアセットのキャッシュ・フローが温存される。 譲渡額 646 (売却益は12億円) ※6物件合計 譲渡前 譲渡後 差異 簿価 633 - -営業収益 200 200 -営業費用 100 118 18 (減価償却費) (27) （-) (▲27) (ＭＬコスト) （-) (45) (45) 営業利益 100 82 ▲18 支払利息 10 - ▲10 経常利益 90 82 ▲8 EBITDA 127 82 ▲45 EBITDA/投資 19.5% NA ※2013年11月にイオンリート投資法人へ646億円の物件を譲渡した際の インパクトを参考に作成。 ※譲渡前の「EBITDA/投資」はイニシャル投資ではなく、簿価を使用。 ノンアセット 利益は温存 ノンアセット 利益は温存 資産運用委託契約 イオンリートマネジメント (資産運用会社。イオン㈱100％子会社） セール＆リースバック マスターリース契約 テナント サブリース契約 パイプライン＆ モールマネジメント契約 20年契約・固定賃料 ▲2.7％ ▲13.1％ -その他 ※２ 70 4 30※1 23 13 国内モール数 46.5％ 31.4％ 土地リース/建物リース 1.6％ 55.5％ ＰＭ受託物件 100.0％ 30.2％ 計 40.8％ 32.9％ 土地リース/建物保有 13.8％ 39.2％ 土地保有/建物保有 構成比 営業総利益率 モール保有形態

●2014年度モール保有形態別利益率

●2014年度 譲渡物件

京都府京都市 所在 5.1％

鑑定NOI利回り

2015年2月27日

譲渡日

21,470百万円

譲渡価額

20,532百万円

簿価

イオンモールKYOTO モール名称 ※１ 内、流動化物件19 ※２ その他には、海外モール及びイオンリテール㈱から管理・運営を受託している69モールを含みます。 イオンリート投資法人

成長ツールとしてのリート活用

当社が保有している土地・建物をリートに譲渡し、同時にリートから土地・建物を一括リースし、セール＆リースバック契約を締結します。従って、当社は譲渡前と 同様の管理運営を行うため、エンドテナントからの賃料は直接当社が受領します。 当社からのリートへの支払リース料は固定であり、リートは安定的な収益を確保できる一方、当社はオペレーションによる収益のアップサイドを享受できます。 右下は2013年11月22日付に当社からイオンリートへの既存６モール譲渡の概要です。当社が６モールを所有し管理運営していた時の時価評価は1,400億円 ですが、当社からリートへの譲渡価格は当社が支払う賃料45億円に基づく時価評価となるため、646億円となります。 イオンリートへの既存物件の譲渡により、賃貸不動産時価評価上の含み益767億円は消滅しますが、譲渡と同時にリースバックを行い、ノンアセット利益82億円 を享受することでノンアセットの含み益は温存されます。回収した資金646億円を次の新規開設モールへ再投資することで、新たなキャッシュ・フローと含み益を 創出することが可能となります。 当社は、これまでイオンリート以外のリートへの譲渡時も同一スキームで流動化を実施しています。 イオンリート投資法人 イオンモール ＜2013年11月22日付イオンリートへの既存6モール譲渡時の概要＞

24

３.今後の取り組み（2015年度以降）

25 モール名称 所在地 オープン 約 28,300 ㎡ （うち高架下約9,800㎡）　 約 1,800 台 （敷地外駐車場含む） イオンモール四條畷 大阪府四條畷市_{大阪府寝屋川市} 2015年秋 約 159,000 ㎡ 約 79,000 ㎡ 約 4,100 台 イオンモール常滑 愛知県常滑市 2015年秋 約 202,000 ㎡ 約 65,000 ㎡ 約 4,400 台 （仮称）イオンモール堺鉄砲町 大阪府堺市 2016年3月 約 102,000 ㎡ 未公表 約 2,300 台 （仮称）イオンモール今治新都市 愛媛県今治市 2016年春 約 122,000 ㎡ 約 53,000 ㎡ 約 2,900 台 （仮称）イオンモール高崎駅前 群馬県高崎市 2016年度 約 7,400 ㎡ 未公表 未公表 他　4モール　（出店エリア：東海地方、近畿地方、中国地方、四国地方） （仮称）イオンモール上尾 埼玉県上尾市 2017年春 約 71,800 ㎡ 未公表 未公表 （仮称）イオンモール東松本 長野県松本市 2017年度 約 62,500 ㎡ 未公表 未公表 2018年度 （仮称）イオンモール平塚 神奈川県平塚市 2018年度 約 126,000 ㎡ 未公表 未公表 2019年度 （仮称）イオンモール土岐 岐阜県土岐市 2019年度 約 200,000 ㎡ 未公表 約 4,800 台 約 33,000 ㎡ イオンモールとなみ 富山県砺波市 2015年7月 約 65,000 ㎡ 2017年度 総賃貸面積 2016年度 （計画） [7モール] 約 イオンモール旭川駅前 北海道旭川市 2015年3月 175,000 ㎡ 約 2015年度 （計画） [５モール] 4,000 敷地面積 2015年4月 駐車台数 約 28,800 ㎡ 台 900 台 約 イオンモール沖縄ライカム 沖縄県中頭郡北中城村 約 78,000 ㎡

開示済新規出店計画一覧

国内事業 新規事業拠点

※リリースしている新規物件のみを記載しています。 イオンモール常滑 イオンモール沖縄ライカム イオンモールとなみ イオンモール四條畷

26

国内事業 新規事業拠点

 所在地：沖縄県中頭郡北中城村アワセ土地区画整理事業地内４街区  オープン日：2015年４月25日オープン予定  敷地面積： 約 175,000㎡  延床面積： 約 160,000㎡ （立体駐車場含む）  総賃貸面積： 約 78,000㎡  駐車台数： 約 4,000台  専門店数： 約 220店舗

イオンモール沖縄ライカム

施設の特徴

 米軍用地返還後の早期事業化のモデルケースである北中城村アワセ土地区画整理事業 の中核施設として出店。近隣には主要幹線道路や高速道路のICがあり、恵まれたアクセ ス環境を活かして、沖縄本島全域からの集客が可能な立地。  「グルメ＆ショッピング」、「エンターテインメント＆カルチャー」、「スペース」、「サービス」の4 つのコンテンツを提供。約5,500席、約60店舗の沖縄最大級の飲食店を集積するほか、 館内に設置したイベントコートでは沖縄文化を感じられるイベントを毎日開催。  九州・沖縄地区初出店46店舗、沖縄初出店70店舗を含む、約220店舗が出店。  「Rycom Welcom Station」を1,600㎡の広さで展開。観光コンシェルジュの配置や外貨両

替機の設置など、観光客の方々の目線に立ったサービスを提供し、日本有数の観光地で ある沖縄の旅をサポート。

2015年度 新規モール

 所在地：北海道旭川市宮下通7丁目２番５号  オープン日：2015年３月27日オープン  敷地面積： 約 28,300㎡ （内、高架下約9,800㎡）  延床面積： 約 47,200㎡ （施設全体約76,700㎡）  総賃貸面積： 約 28,800㎡  駐車台数： 約 900台  専門店数： 約 130店舗

イオンモール旭川駅前

施設の特徴

 旭川市が中心となり推進する「北彩都あさひかわ」において建設中の駅直結複合ビル の低層階に出店。旭川市が策定した「旭川市中心市街地活性化基本計画」の推進に 寄与。  地元北海道の46店舗（内、旭川本社の企業10店舗）を導入するほか、周辺観光施設 の情報発信、免税対応（一部店舗）、フリーＷｉ-Ｆｉスポットの設置など、道北エリアに おける観光振興の取り組みを推進。  全国初出店5店舗、北海道初出店17店舗、旭川市内初出店41店舗を含む130店舗 が出店。全体のおよそ半数が旭川市内初出店であり、訪れる皆さまに新たなライフス タイルをご提案することで、地域の新たな賑わいや魅力を創出。

＜観光振興の取り組み＞

１．地域の魅力を提供する情報発信機能 1Fインフォメーションでは、「旭川総合観光情報 センター（あさテラス）」と連動。駅周辺や地域観光 スポットに加え、電車・バスの発着情報をご案内。 ２．“おもてなし”を実現するインバウンド対応機能 イオン旭川駅前店をはじめ10の専門店で免税対 応を実施し、今後も対象店舗を順次拡大予定。 館内のフロアマップは5ヶ国語対応のタッチパネ ル式を導入。 ＜食物販ゾーン＞

＜Rycom Welcom Station＞

＜ライカムヴィレッジ＞ ＜ライカムアクアリウム＞

＜ライカムスカイダイナー＞

27

増床を伴わない活性化

増床を伴わない活性化

〈オープン後のテナント売上推移（当社プロトタイプのモール）〉

増床による活性化

増床による活性化

増床するゾーンにのみテナントを誘致するのではなく、増床面積を含めたモール全体でダイナミックなゾーニングの見直し、

テナントミックスの最適化によって、新店同様の考え方による活性化を実施。

投資は規模によって異なるが、投資採算基準は新店同様、投資に対して EBITDA13％を確保。

オープンして４～５年目で売上の伸びが鈍化。

専門店の６年定期建物賃貸借契約満了時に大規模リニューアルを実施。

新規専門店の導入とともに、既存専門店のリニューアル・移動によるゾーニング

の変更等により、専門店の40～60％を新しくすることで、モール全体の大規模

な活性化を実施。増床を伴わない活性化では、投資３～５億円、投資は数年で

回収。

イオンモールの店舗年齢は10.3年(平均)と若く、活性化によりさらにモール価値を上昇

2,000 2,500 3,000 1年目 2年目 3年目 4年目 5年目 （億円）

国内事業 既存モールの収益力強化

300 250 200

イオンレイクタウン（2008年10月オープン）

第1期・第2期合計で、全約710 店舗の60％以上にあたる約430 店舗のリニューアルを計画。 第1期では核店舗「イオンレイク タウン店」を含む347店舗、第2 期として2015年秋に約80店舗 のリニューアルを実施。

＜大規模リニューアル事例＞

2015年4月24日 第1期リニューアルオープン

第１期リニューアル数：全347店舗

99 68 12 19 合計 2 1 1 0 アウトレット 48 37 4 7 mori 49 30 7 12 kaze 合計 埼玉初 関東初 全国初 内、地域初出店店舗数 347 89 70 188 合計 14 2 12 ｱｳﾄﾚｯﾄ 177 52 42 83 mori 156 37 26 93 kaze 合計 改装 移転 新店 0

28

国内事業 既存モールの収益力強化

8モール

2014年度（実績）

18モール

13モール

2016年度（計画）

2015年度（計画）

既存モールの活性化（リニューアル推進）

既存モールの大規模活性化（リニューアル）を推進し、ショッピングモールの

魅力・鮮度をアップし、収益力強化を図る。

【ご参考】

当社が管理運営するイオンリテール㈱の69モール

17モール

2014年度（実績）

15モール

19モール

2016年度（計画）

2015年度（計画）

＜大規模活性化事例＞

イオンモール羽生 2013年11月29日 活性化オープン

全210店舗中 新規54店舗 移転・改装91店舗⇒全体の7割を刷新 活性化オープン後1年間の専門店売上伸び率108.0％ （2013年12月～2014年11月実績）

イオンモール日の出 2014年3月20日 活性化オープン

全160店舗中 新規29店舗 改装39店舗⇒全体の4割を刷新 活性化オープン後11ヶ月の専門店売上伸び率109.6％（2014年4月～2015年2月実績） フードコート客席の刷新と 食物販店舗の入替 専門店の入替・改装 お客さまニーズへの対応 （キッズスペースの拡充）

29

2020年に向けた推進イメージ

2014年度の取り組み

2015年度 計画

環境整備

ＰＲ

2020年 訪日外国人旅行者数

2,000万人市場へ

国内事業 新規マーケットへの取り組み（インバウンド）

イオンモール成田をモデルモールと位置づけ、約30モールを

インバウンド強化モールに指定。優先的にストレスフリーな環

境整備を進めるとともに、グループ一体で「春節」などの長期

休暇に対する特別プロモーションを展開。

誘客を狙った海外へのPRを強化。既存モールにおける多言

語対応など、さらに求められる環境整備を行いながら、今後

の新規モール（旭川、沖縄ライカム、常滑）では、インバウン

ドに対応する受入施設やサービスを積極的に導入していく。

環境整備：銀聯対応や、両替機、海外カードでキャッシング可能なATMを導入 タッチパネルでの多言語館内案内、指差しツール 作成、免税店増への取り組み ツアー客で溢れる店内。GMSと 共にPRを行う。 中国を初めとする海外出店モールともPRの連携を行う。

2020年訪日外国人旅行者数2,000万人時代に向け、新たな成長マーケットとして「インバウンド」による売上獲得に取り組む。

2014年

2015年

2020年

強化モールは2015年度 環境整備完了 以降、対応必要とされる環境へ 進化・発展 海外媒体への掲載、旅行会社とのタイアップ 旅行博への参加。誘客と送客の双方で積極的プロモーションを実施

30 ▲ 10 ▲ 10 ▲ 17 ▲ 20

海外事業

単位：億円

＜店舗ベースでの利益（営業総利益 ）の推移＞

ASEAN インドネシア マレーシア ミャンマー ベトナム ラオス タイ王国 浙江省 江蘇省 中国 広東省 北京・天津 山東省 湖北省 カンボジア

イオンモール プノンペン（2014年６月オープン）

イオンモール武漢金銀潭（2014年12月オープン）

2012 年度 2013 年度 2014 年度 2015 年度 2016 年度

2016年度に黒字化

アジア各国において、大規模駐車場を備えた

ショッピングモールを開設。

オープン後、週末には駐車場が足りない位の

集客があり、今後の成長が期待できます。

期末モール数 3 4 9 17 23 【計画】 【計画】 【計画】 【計画】

既存モールの利益改善、利益が出やすい自社所有物件

が増加することから、2016年度に黒字化をめざす。

※ ※本部コスト（販管費）を除く営業ベースでの利益

31 1 1 1 1 2 6 ₅ 1 1 2 2 3 4 6 12 17 0 3 6 9 12 15 18 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 出店数（年度毎） モール数（累計） オープン モール名称 所在地 ｲｵﾝﾓｰﾙ蘇州園区湖東 江蘇省蘇州市 約 99,300 ㎡ 約 219,000 ㎡ ｲｵﾝﾓｰﾙ北京豊台 北京市豊台区 約 63,800 ㎡ 約 147,300 ㎡ ｲｵﾝﾓｰﾙ広州番禺広場 広東省広州市 約 51,400 ㎡ 約 172,900 ㎡ ｲｵﾝﾓｰﾙ蘇州新区 江蘇省蘇州市 約 153,000 ㎡ 約 162,000 ㎡ ｲｵﾝﾓｰﾙ杭州良渚新城 浙江省杭州市 約 94,800 ㎡ 約 176,000 ㎡ ｲｵﾝﾓｰﾙ武漢経開 湖北省武漢市 約 129,900 ㎡ 約 274,600 ㎡ （仮称）ｲｵﾝﾓｰﾙ河北燕郊 河北省三河市 約 84,000 ㎡ 約 175,000 ㎡ （仮称）ｲｵﾝﾓｰﾙ武漢石橋 湖北省武漢市 約 46,200 ㎡ 約 120,900 ㎡ （仮称）ｲｵﾝﾓｰﾙ広州金沙洲 広東省広州市 約 84,500 ㎡ 約 187,700 ㎡ 他2モール 2016年度 敷地面積 延床面積 2015年度

中国事業

江蘇・浙江

広東

湖北

北京・天津・山東

北京市 天津市 江蘇省 湖北省 浙江省 広東省 イオンモール蘇州園区湖東

開示済出店計画一覧

中国出店計画

※出店計画は日本の会計年度で記載。中国現地法人の決算期は12月末。 ※リリースしている新規物件のみを記載しています。 山東省 イオンモール杭州良渚新城

32 1 2 2 1 1 3 5 6 0 2 4 6 8 2013 2014 2015 2016 出店数（年度毎） モール数（累計） カンボジア オープン 予定数 ベトナム オープン 予定数 インドネシア オープン 予定数 2015年度 イオンモールＬｏｎｇＢｉｅｎ(ﾛﾝﾋﾞｴﾝ) 1 イオンモールＢＳＤ ＣＩＴＹ 1 2016年度 1モール(未公表） 1 計画地は、ハノイ市の中心部にあるホアンキエム湖より東に約５ｋｍ。 ＬｏｎｇＢｉｅｎ区は2011年に制定されたハノイ市マスタープラン（2050 年に向けた2030年へのビジョン）では新興住宅エリアとして定められて おり、道路整備や住宅 開発が進み人口流入の 続くエリア。 （仮称） イオンモールＪＧＣ （仮称） イオンモールデルタマス イオンモール ＢＳＤ ＣＩＴＹ

アセアン事業

アセアン出店計画

ベトナム

インドネシア

●2015年秋オープン

イオンモールＬｏｎｇ Ｂｉｅｎ （ロンビエン）

所在地：Hanoi IT Park Project in Sai Dong B Industrial Zone, Phuc Dong and Long Bien Ward, Long Bien District, Hanoi

敷地面積： 約 96,000㎡ 延床面積： 約 110,000㎡ 総賃貸面積： 約 73,400㎡

●2015年5月30日オープン

イオンモールＢＳＤ ＣＩＴＹ

計画地は、ジャカルタ南西部に位置し、 2003年より本格的に開発が行われて おり、住宅、工業施設、学校、病院、 ゴルフ場、スポーツ施設なども計画さ れ、著しい発展が期待でき、将来的に 高速道路延長も計画されているエリア。 所在地：Bsd City, Banten, Tangerang,

Republic of Indonesia 敷地面積： 約100,000㎡ 延床面積： 約177,000㎡ 総賃貸面積： 約77,000㎡ 駐車台数： 約2,100台 専門店数： 約280店舗 核店舗： イオン（総合スーパー） 2014年4月11日 建築着工

＜インドネシアの出店計画＞

2013年8月24日建築着工（2014年10月29日現在）

開示済出店計画一覧

33 2014年度 2015年度 2016年度

2,039

411

2,380

420

2,700

480

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 2014年度 2015年度 2016年度

2,080

435

3,000

600

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500

業績計画（連結）

2014年4月8日発表

中期計画

修正後

中期計画

中期計画

（単位：億円） （単位：億円）

中期計画では、2016年度（2017年２月期）に営業収益3,000億円、経常利益600億円と

公表いたしました。一方、建設業界における需要拡大に伴う人員不足の影響を受け、国内

出店計画を変更いたしました。よって、次期中期に公表数値の実現をめざします。

営業収益 経常利益 営業収益 経常利益

次期中期

34

業績計画（連結）

2015年度（2016年2月期） 業績予想

本資料に記載されている内容及び業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に

基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

金額

前期比

営

業

収

益

2,380億円

116.7％

営

業

利

益

445億円

106.3％

経

常

利

益

420億円

102.0％

当

期

純

利

益

246億円

100.4％

１ 株 当 た り 当 期 純 利 益

107.96円

-設

備

投

資

額

1,700億円

減

価

償

却

費

370億円