報道関係者各位 2019 年 2 月 1 日 野村不動産アーバンネット株式会社
不動産情報サイト「ノムコム」
住宅購入に関する意識調査（第 16 回）を実施
～「消費税増税に伴う住宅取得支援策」への期待高まる～
住宅購入計画において、「消費税増税の影響は受けない」の回答が前回(8％増税時)よりも大幅増 野村不動産アーバンネット株式会社(本社：東京都新宿区/代表取締役社長：前田 研一)は、2019 年 1 月 11 日 (金)～ 1 月 20 日(日)、不動産情報サイト「ノムコム」(https://www.nomu.com/)の会員を対象とした「住宅購入に 関する意識調査（第 16 回）」を実施いたしました。この度、調査結果がまとまりましたのでお知らせいたします。 本調査は、不動産の購入検討者であるノムコム会員に、年 2 回（1 月・7 月）不動産の買い時感をはじめとする市況に対 するお考えなどをお聞きしているものです。 アンケート結果につきましては、不動産情報サイト「ノムコム」にてご覧いただけます。 https://www.nomu.com/research/201901/【調査結果のポイント】
■不動産の買い時感について ・不動産について、「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」を合わせた 37.9％（前回比 0.1 ポイント減）が 「買い時」と回答した。一方、「買い時だと思わない」の回答は 42.3％（前回比 1.5 ポイント増）となった。 [図 1] ・買い時だと思う理由については、「住宅ローンの金利が低水準」の回答が 67.8％（前回比 3.0 ポイント減）と最も高か ったが、「今後、住宅ローンの金利が上がると思う」の回答が 25.9％（前回比 5.0 ポイント増）、「今年の 10 月に、消 費税が増税予定である」の回答が 56.0％（前回比 4.8 ポイント増）と増加した。[図２] ［図 3］ ■不動産の価格について ・今後の不動産の価格については、「下がると思う」の回答が 38.6％（前回比 3.9 ポイント増）と 2011 年の調査開始以 降最も高く、次いで「横ばいで推移すると思う」の回答が 30.6％（前回比 2.1 ポイント減）となり、「上がると思う」の回答 は 19.2％（前回比 1.2 ポイント減）となった。 [図 4] ■消費税増税の影響について ・今年 10 月に予定されている消費税増税によって住宅購入計画に「影響を受ける」の回答が 53.3％（前回（8％増税 時）比 10.2 ポイント減）、「影響を受けない」の回答が 32.4％（前回（8％増税時）比 13.2 ポイント増）となっ た。［図 5］ ・「影響を受けない」と回答した方のうちそう思う理由については、「住宅ローン減税の期間延長など、消費税増税に伴う住 宅取得支援施策が予定されているため」が 43.3％と、最も高かった。［図 7］ ■不動産の売り時感について ・売却意向のある 367 名に「不動産の売り時感」を伺ったところ、「売り時だと思う」「どちらかと言えば売り時だと思う」の回答 が 76.9％（前回比 0.5 ポイント減）となった。[図 8] ・売り時だと思う理由については、「不動産価格が上がったため」の回答が 52.5％（前回比 0.5 ポイント増）となり、次いで 「今なら好条件での売却が期待できるから」が 48.2％（前回比 1.4 ポイント減）となった。[図 9] 都市型コンパクトタウン リリースカテゴリー 都市再生・地方創生 グローバルへの取組み 不動産テック 働き方改革 健康・介護ニーズ 社会課題 定期報告・レポート 本件に関するお問い合わせ窓口 野村不動産アーバンネット株式会社 経営企画室（林・廣田・竹村） TEL 03-3345-7779・FAX 03-3345-82738.7% 9.0% 10.2% 10.7% 11.3% 13.8% 9.4% 11.4% 29.2% 29.0% 29.7% 30.4% 33.3% 34.3% 31.9% 34.8% 42.3% 40.8% 38.9% 37.6% 31.2% 34.6% 35.9% 29.7% 19.8% 21.2% 21.2% 21.4% 24.2% 17.3% 22.9% 24.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2019年1月 2018年7月 2018年1月 2017年7月 2017年1月 2016年7月 2016年1月 2015年7月 買い時だと思う どちらかと言えば買い時だと思う 買い時だと思わない わからない 70.8% 51.2% 20.9% 17.3% 16.4% 17.7% 14.3% 5.8% 1.3% 67.8% 56.0% 25.9% 20.2% 18.0% 14.4% 11.4% 3.7% 1.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 住宅ローンの金利が低水準 今年の10月に、消費税が10％に増税予定であるため 今後、住宅ローンの金利が上がると思われる 自身のライフステージからみて購入タイミングである 購入をするうえで税制などのメリットがある 今後、不動産価格が上がると思われる 不動産価格が落ち着いている（割安感がある） 景気が良くなっている その他 前回 今回
【調査結果概要】
■不動産の買い時感について ◆今、不動産は買い時だと思いますか。[図 1] ◆買い時だと思う理由は何ですか? （3 つまでの複数回答）[図 2] 37.9％不動産は買い時だと思う
※「どちらかと言えば買い時と思う」を含む37.9％
（前回比 0.1 ポイント減）68.8% 58.3% 27.4% 1.8% 4.0% 66.2% 58.6% 33.3% 3.0% 3.5% 0% 20% 40% 60% 80% 不動産価格が高くなった 今後、不動産価格は下がると思われる 景気の先行きが不透明 今後、金利が下がると思われる その他 前回 今回 19.2% 20.4% 23.1% 22.9% 23.2% 24.6% 33.4% 39.6% 30.6% 32.7% 34.5% 31.5% 35.1% 33.7% 28.5% 26.9% 38.6% 34.7% 32.0% 34.4% 27.3% 30.7% 24.3% 18.9% 11.6% 12.2% 10.4% 11.2% 14.4% 11.0% 13.7% 14.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2019年1月 2018年7月 2018年1月 2017年7月 2017年1月 2016年7月 2016年1月 2015年7月 上がると思う 横ばいで推移すると思う 下がると思う わからない ◆買い時だと思わない理由は何ですか? （3 つまでの複数回答））[図 3] ■不動産の価格について ◆今後、不動産の価格はどうなると思いますか。[図 4] ＜回答理由（フリーコメント）＞ ※一部抜粋 ■上がると思う理由 ・2020 年オリンピック、大阪万博などのイベントが予定され、都市部の 不動産価格は上がると思うから ・建設費（人件費、材料費）が上昇している ■横ばいで推移すると思う理由 ・オリンピックまでは横ばいだと思う ・基本的に横ばいだが、利便性の高いエリア、都心部駅近は上がると思う ■下がると思う理由 ・人口減少、空き家の増加により二極化がすすむ ・オリンピック特需が終わるため ・景気の先行きが不透明だから
不動産価格は上がると思う
19.2％
（前回比 1.2 ポイント減）横ばいで推移すると思う
30.6％
（前回比 2.1 ポイント減）不動産の価格は下がると思う
38.6％
（前回比 3.9 ポイント増）影響を受ける 53.3% 影響は受けない 32.4% わからない 14.3% 47.7% 32.8% 22.0% 13.8% 2.8% 購入時期を検討したい （消費税増税後の住宅取得支援策と比較した上で） 消費税が10％に増税される前に購入したい 予算等の購入計画を見直したい 購入自体を見送りたい その他 43.3% 40.8% 32.0% 28.2% 5.8% 住宅ローン減税の期間延長など、消費税増税に伴う 住宅取得支援施策が予定されているため 欲しいと思った物件を購入したいため 購入するタイミングを優先したいため 中古住宅（個人売主）や土地には、 売買価格に消費税が課税されないため その他 影響を受ける 63.5% 影響は受けない 19.2% わからない 17.3% 消費税の増税が実施される場合、 住宅購入計画に影響を受けますか。 ■今年 10 月に予定されている消費税増税の影響について ◆消費税の増税によって、住宅購入計画に影響を受けますか。[図 5] ⇒「影響を受ける」と回答した方（799 名）へ ◆どのような影響を受けますか。[図 6] ⇒「影響は受けない」と回答した方（485 名） ◆なぜそのように思いますか。[図 7] ＜参考＞消費税 8％増税時（2014 年 4 月）のアンケート結果 （2013 年 7 月調査）
消費税 8％増税時（2014 年 4 月）との比較
＜同時期（増税の 9 ヶ月前）のアンケート結果を比較＞ 「影響を受ける」：53.3％ （2013 年 7 月比 10.2 ポイント減） 「影響は受けない」：32.4％（2013 年 7 月比13.2 ポイント増） ※以下のとおり、「消費税増税に伴う住宅取得支援策」が影響していると思われる22.1% 20.4% 20.3% 23.2% 54.8% 57.0% 56.8% 52.6% 14.7% 14.9% 16.8% 15.7% 8.4% 7.7% 6.1% 8.5% 2 0 1 9 年 1 月 2 0 1 8 年 7 月 2 0 1 8 年 1 月 2 0 1 7 年 7 月 売り時だと思う どちらかと言えば売り時だと思う どちらかと言えば売り時だと思わない 売り時だと思わない 52.0% 49.6% 28.8% 27.6% 26.0% 22.4% 5.2% 10.4% 1.6% 52.5% 48.2% 29.8% 25.9% 24.1% 18.8% 12.4% 6.4% 6.0% 0.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 不動産価格が上がったため 今なら好条件での売却が期待できるため 今後、不動産価格が下がると思われるため 住宅ローンが低金利で買主が購入しやすい環境のため 自身のライフステージからみて売却タイミングであるため 今年の10月に、消費税が10％に増税予定であるため 景気の先行きが不透明と感じるため 売却をするうえで、税制などのメリットがあるため 景気が良いと感じるため その他 前回 今回 ■売り時感について ⇒現在、持家（一戸建て・マンション）にお住まいの方のうち、売却する意向がある方（367 名）に対して ◆今、不動産は売り時だと思いますか。[図 8] ◆売り時だと思う理由は何ですか? （複数回答）[図 9]
不動産は売り時だと思う
※「どちらかと言えば売り時だと思う」を含む76.9％
(前回比 0.5 ポイント減) 76.9％男性 69.0% 女性 31.0% 単身世帯 19.8% 子供なし・共働 き世帯 13.0% 子供あり・共 働き世帯 21.8% 子供あり・専業主婦 （主夫）世帯 24.6% 子供なし・専 業主婦（主 夫）世帯 7.4% 年金受給（予定）世帯 7.3% ２世帯同居 4.9% その他 1.3% 賃貸 (マンション・アパート） 28.7% 賃貸 (一戸建て） 3.5% 持ち家 （マンション） 38.8% 持ち家 （一戸建て） 23.2% 寮・社宅 2.9% 親族同居 2.7% その他 0.3% ～29歳 2.3% ～34歳7.5% ～39歳 12.1% ～44歳 17.1% ～49歳 16.1% ～54歳 14.0% ～59歳 13.2% 60歳～ 17.6% 回答者プロファイル ＜年齢＞ ＜性別＞ ＜家族構成＞ ＜現在の居住形態＞
