（宅建） ＜30＞ 〈制限時間 20分〉 〔問 １〕 Ａは、所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者Ｂに請け負わせたが、Ｂの工 事によりこの塀は瑕疵がある状態となった。Ａがその後この塀を含む家屋全部をＣに賃貸 し、Ｃが占有使用しているときに、この瑕疵により塀が崩れ、脇に駐車中のＤ所有の車を 破損させた。Ａ、Ｂ及びＣは、この瑕疵があることを過失なく知らない。この場合に関す る次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものの組合せはどれか。 ア Ｂは、瑕疵を作り出したことに故意又は過失がなければ、Ｄに対する損害賠償責任を 免れることができる。 イ Ｃは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任 を免れることができる。 ウ Ａは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていれば、Ｄに対する損害賠償責任 を免れることができる。 １ ア、イ ２ ア、ウ ３ イ、ウ ４ ア、イ、ウ 〔問 ２〕 Ａが、その過失によってＢ所有の建物を取り壊し、Ｂに対して不法行為によ る損害賠償債務を負担した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、 正しいものはどれか。 １ Ａの損害賠償債務は、ＢからＡへ履行の請求があった時から履行遅滞となり、Ｂは、 その時以後の遅延損害金を請求することができる。 ２ Ａの不法行為に関し、Ｂにも過失があった場合でも、Ａから過失相殺の主張がなけれ ば、裁判所は、賠償額の算定に当たって、賠償金額を減額することができない。
要点確認テスト ４
権利関係４ 問題
要点解説講義
要点４ 問－2 〔問 ３〕 事業者Ａが雇用している従業員Ｂが行った不法行為に関する次の記述のうち、 民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ Ｂの不法行為がＡの事業の執行につき行われたものであり、Ａに使用者としての損害 賠償責任が発生する場合、Ｂには被害者に対する不法行為に基づく損害賠償責任は発生 しない。 ２ Ｂが営業時間中にＡ所有の自動車を運転して取引先に行く途中に前方不注意で人身事 故を発生させても、Ａに無断で自動車を運転していた場合、Ａに使用者としての損害賠 償責任は発生しない。 ３ Ｂの不法行為がＡの事業の執行につき行われたものであり、Ａに使用者としての損害 賠償責任が発生する場合、Ａが被害者に対して売買代金債権を有していれば、被害者は 不法行為に基づく損害賠償債権で売買代金債務を相殺することができる。 ４ Ｂの不法行為がＡの事業の執行につき行われたものであり、Ａが使用者としての損害 賠償責任を負担した場合、Ａ自身は不法行為を行っていない以上、Ａは負担した損害額 の２分の１をＢに対して求償できる。 〔問 ４〕 Ａが死亡した場合の相続に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤 っているものはいくつあるか。 ア Ａに、配偶者Ｂ、Ｂとの間の子Ｃ、Ｄ（ＤはＡの死亡より前に死亡）、Ｄの子Ｅがいる 場合、ＢとＣとＥが相続人となり、Ｅの法定相続分は１／４となる。 イ Ａに、配偶者Ｂ、母Ｆ、兄Ｇがいる場合、ＢとＦが相続人となり、Ｆの法定相続分は １／４となる。 ウ Ａに、かつて配偶者であったが離婚したＨと、Ｈとの間の子Ｉがいる場合、ＨとＩが 相続人となり、ＨとＩの法定相続分はいずれも１／２となる。 １ 一つ ２ 二つ ３ 三つ ４ なし
〔問 ５〕 相続の承認及び放棄に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤って いるものはどれか。 １ 被相続人の子が相続を放棄した場合、その者の子がこれを代襲して相続人となる。 ２ 相続の放棄をする場合、その旨を家庭裁判所に申述しなければならない。 ３ 相続人が数人あるときは、限定承認は、共同相続人の全員が共同してのみ、すること ができる。 ４ 相続人が、自己のために相続の開始があったことを知った時から３ヵ月（家庭裁判所 が期間の伸長をした場合は当該期間）以内に、限定承認又は放棄をしなかったときは、 単純承認をしたものとみなされる。 〔問 ６〕 遺留分に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っている ものはどれか。 １ 被相続人の配偶者と弟のみが相続人である場合、配偶者のみならず弟も、遺留分権利 者となる。 ２ 遺留分の減殺請求は、訴えを提起しなくても、内容証明郵便による意思表示だけでも することができる。 ３ 相続が開始して９年６カ月経過する日に、はじめて相続の開始と遺留分を害する遺贈 のあったことを知った遺留分権利者は、６カ月以内であれば、遺留分の減殺請求をする ことができる。 ４ 被相続人Ａの生前に、Ａの子Ｂが家庭裁判所の許可を得て遺留分の放棄をした場合で も、Ｂは、Ａが死亡したとき、その遺産を相続する権利を失わない。
要点４ 問－4 〔問 ７〕 借地人Ａが、平成28年５月１日に甲地所有者Ｂと締結した建物所有を目的と する甲地賃貸借契約に基づいてＡが甲地上に所有している建物と甲地の借地権とを第三者 Ｃに譲渡した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しい ものはどれか。 １ 甲地上のＡ所有の建物が登記されている場合には、ＡがＣと当該建物を譲渡する旨の 合意をすれば、Ｂの承諾の有無にかかわらず、ＣはＢに対して甲地の借地権を主張でき る。 ２ Ａが借地上の建物をＤに賃貸している場合には、ＡはあらかじめＤの同意を得ておか なければ、借地権を譲渡することはできない。 ３ ＡＢ間の借地契約が専ら事業の用に供する建物（居住の用に供するものを除く。）の 所有を目的とし、かつ、存続期間を20年とする借地契約である場合には、ＡはＢの承諾 の有無にかかわらず、借地権をＣに対して譲渡することができ、ＣはＢに対して甲地の 借地権を主張できる。 ４ Ａが借地権をＣに対して譲渡するに当たり、Ｂに不利になるおそれがないにもかかわ らず、Ｂが借地権の譲渡を承諾しない場合には、ＡはＢの承諾に代わる許可を与えるよ うに裁判所に申し立てることができる。 〔問 ８〕 Ａが、Ｂに土地を賃貸し、Ｂがその土地上に建物を所有している場合の契約 終了に伴う建物買取請求権に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、 誤っているものはどれか。 １ 建物買取請求権は、契約終了の理由を問わず、Ｂの債務不履行を原因とする契約終了 の場合にも、ＢはＡに対して建物の買取りを請求することができる。 ２ ＢがＡの承諾を得て土地をＣに転貸し、建物を譲渡した場合、ＡＢ間、ＢＣ間の契約 が、ともに期間満了し更新がなければ、ＣはＡに対し直接建物買取請求権を有する。 ３ Ｂが適法にＡに建物買取請求権を行使すると、その所有権は直ちにＢからＡに移転す るが、ＢはＡが代金を支払うまで、建物の引渡しを拒むことができる。 ４ ＡＢ間の借地契約が、公正証書により10年の事業専用の目的で締結された場合には、 Ｂは建物買取請求権を有しない。
〔問 ９〕 Ａは、建物の所有を目的としてＢから土地を賃借し、建物を建築して所有し ているが、その土地の借地権については登記をしていない。この場合において、その土地 の所有権がＢからＣに移転され、所有権移転登記がなされたときに関する次の記述のうち、 借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ Ａが、Ａの名義ではなく、Ａと氏を同じくするＡの長男名義で、本件建物につき保存 登記をしている場合、Ａは、借地権をＣに対抗することができる。 ２ Ａが自己の名義で本件建物につき保存登記をしている場合で、ＢからＣへの土地の所 有権の移転が、当該保存登記後の差押えに基づく強制競売によるものであるとき、Ａは、 借地権をＣに対抗することができる。 ３ 本件建物が火事により滅失した場合、建物を新たに築造する旨を本件土地の上の見や すい場所に掲示していれば、Ａは、本件建物について登記していなかったときでも、借 地権をＣに対抗することができる。 ４ 借地権が借地借家法第22条に規定する定期借地権である場合、公正証書によって借地 契約を締結していれば、Ａは、本件建物について登記していなかったときでも、借地権 をＣに対抗することができる。 〔問 10〕 ＡがＢのために新たに借地権を設定した場合に関する次の記述のうち、借地 借家法の規定及び判例によれば、誤っているものはいくつあるか。 ア 借地権の存続期間は、契約で25年と定めようと、35年と定めようと、いずれの場合も 30年となる。 イ 「期間満了の際、ＡがＢに対し相当の一定額の交付さえ行えば、Ａは更新を拒絶でき る」と特約しても、その特約は、無効である。 ウ 「借地権の設定から30年経過後に、ＡがＢの建物を時価で買い取り、契約は更新しな い」と特約しても、その特約は、無効である。 １ 一つ ２ 二つ ３ 三つ ４ なし
