エレベーター保守点検業務委託仕様書
１ 名 称 伊那中央病院 エレベーター保守点検業務（三菱電機製） ２ 場 所 伊那中央病院 ４ 保守点検の概要 エレベーターを常に安全かつ良好に維持するため、遠隔監視システムによるリモート 点検・診断と専門技術者の巡回点検を組み合わせて保守管理を行う。又、エレベーター ごとに設定した整備保全計画に従って機器の整備、取替を実施する。 ２４時間遠隔監視・診断を行い、異常・不具合の発生時や非常時の場合は、緊急度に 伊那市小四郎久保１３１３－１ ３ 期 間 平成２５年 ４月 １日 ～ 平成３０年 ３月３１日 但し、受託者が本業務の履行に支障を生じたと委託者が判断した場合は、この契約を 解除できるものとする。 (2) 定期点検 ① 遠隔監視システムにより常時監視すると共に、毎月１回リモート点検・診断を 行う。 ② 巡回点検は、３ヶ月に１回以上実施し、専門技術者によるエレベーター各部の 点検、給油、調整、検査を行う。点検者は、運転状態における性能を総合的に判 し、異常や不具合があった場合は直ちに適切な処置をとる。 応じて優先的に専門技術者を派遣し、早期復旧、対策を行う。 ５ 仕 様 (1) 保守点検対象エレベーター 対象機器は、別表１のとおりとする。 ① 非常時の直接通話 閉じ込め等の異常時には、かご内と常時運行状態を監視している情報センタ ー又はサービス拠点との間で自動的に直接通話することができる構造とする。 ② 遠隔監視 情報センター又はサービス拠点は、遠隔監視により異常、故障信号を受信し た場合は、速やかに専門技術者を派遣して対策を図ること。異常および故障信 (3) 定期整備 エレベーターの稼動状況を基に中期整備・修理計画を作成し、設定した周期に 従って整備を行う。点検整備・修理の主な業務対象は別表２のとおりとする。 (4) 遠隔監視と緊急対応（リモートメンテナンス） ⑤ 故障時及び緊急時の対応 当院への技術者派遣に係る位置付けを優先施設として対応すること。又、出 動体制は２４時間とし、故障・事故に対して最善の対策を講ずること。 ⑥ 閉じ込め故障時の対応 派遣要請から到着までの時間は③と同じとするが、この間に、情報センター 又はサービス拠点と当院とで電話等により復旧が可能な場合は対応すること。 号の内容については別表３のとおりとする。 ③ 到着時間 専門技術者の派遣から到着までに要する時間は、６０分以内とする。 ④ 異常の兆候診断 リモート点検・診断の結果、変調が確認された場合は、速やかに兆候を分析 して対策を図ること。異常兆候診断項目は別表４のとおりとする。当院より異常・故障の連絡を受けた場合は、速やかに技術者を派遣すること。 ③ 到着時間 専門技術者の派遣から到着までに要する時間は、６０分以内とする。 ④ 異常の兆候診断 毎月実施する点検により変調が確認された場合は、速やかに兆候を分析して 対策を講ずること。 (5) 小荷物専用エレベータの監視と緊急対応 ① 非常時の対応及び連絡 監視盤(中央監視室)で故障を確認し、復旧できない場合に連絡する。 ② 専門技術者の派遣 診断結果及び対応については毎月報告する。報告の内容は次のとおりとする。 ①定期点検、整備、修理の結果及び対処の内容。 ②リモート点検・診断結果と対応の内容。 ③エレベータ利用状況及び異常検知等の履歴で報告の必要があるもの。 (7) 定期検査及び報告 ⑤ 故障時及び緊急時の対応 当院への技術者派遣に係る位置付けを優先施設として対応すること。又、出 動体制は２４時間とし、故障・事故に対して最善の対策を講ずること。 (6) 定期点検、整備等の報告 点検整備、修理については、その都度報告し、リモート点検による監視・点検 平成２９年度までに取替を計画している機器、部品は別表５-１及び５-２のと おりとし、各年度において実施する。尚、取替部品については、設置メーカーの 正規部品を使用すること。 (9) 除外事項 次の事項については、修理又は取替の対象から除外する。 建築基準法に基づく定期検査を実施すること。結果については、定期検査報告 書を作成して関係機関に提出し、｢定期検査済証｣を適切な位置に掲示すること。 (8) 修理、取替 整備保全計画のとおり修理又は取替を実施する。又、定期点検により修理、取 替が必要と判断された場合は、その都度実施する。 ⑦地震等の自然災害、その他不可抗力により生じた一切の復旧。 ６ 保守用ツールの設置 本仕様による保守点検を行うため、受託者がエレベーター装置に取付ける機器につ いては別表６のとおりとする。 ①意匠部分の塗装直し、修理及び部品の取替え。 ②巻上機、電動機、制御盤等における本体機器の一式取替え。 ③修理または取替えの装置、機器の搬入搬出に必要な建築関係の工事。 ④昇降路周壁及び建屋部分の改修。 ⑤関係法令等の改正による使用変更及び改造等の工事。 ⑥不注意、不適当な使用、監理により発生する修理又は取替え。 ② 点検整備に係る作業時間(故障等の対応を除く)は、平日の午前８時３０分～午 後５時１５分までとする。但し、病院側が時間を指定した場合はその時間とする。 ③ 本院は、一般型とオーダー型のエレベーターを設置しており、両方の点検整備 を行える技術者が点検すること。 ７ 保守点検業務料金の積算について フルメンテナンス契約とし、期間内における点検、修理、整備、故障対応に係る 全ての費用を含めて積算すること。料金は、月額請求により支払うものとする。 ８ その他 ① この仕様により発生する撤去品・残材は、無償で引取り適正に処分すること。
別表１ 対象エレベーター 定員 積載重量 停止階 台数 竣工検査 （人） (Kg) （号機） 年月 1 (5号機) 1 (6号機) 1 (8号機) 1 (検査) 別表２ 点検・整備・修理の主な業務 環境状況 制御盤 電動機 巻上機 ブレーキ 調速機 運転状態 外部への連絡装置 停電灯装置 内装・照明・ファン 操作盤・表示ランプ 戸・敷居 戸閉め安全装置 かご上環境状況 戸の開閉装置 ガイドシュー・ローラー 給油器 かご上機器 かご下機器 非常止装置 戸の開閉状態 戸・敷居 ドアインターロックスイッチ 乗場ボタン・表示ランプ 環境状況 かご・おもり・吊り車 主ロープ・各ロープ ガイドレール つり合おもり リミットスイッチ 移動ケーブル テンションプーリ 緩衝器 機械室・昇降路 No ﾒｰｶｰ 品名型式 特記事項 1 三菱 ｱｸｾﾙAI (VFEL) 28 1,850 6 2002-12 遠隔監視 2 三菱 ｱｸｾﾙAI (VFEL) 29 1,900 6 2002-12 遠隔監視 3 三菱 ｴﾚﾊﾟｯｸ (VFGL) 6 450 2 2002-12 遠隔監視 2002-12 No 区分 作業の対象 備 考 1 機械室 4 三菱 RTA-30S-45 小荷物 30 2 5 乗 場 6 昇降路・ピット 2 か ご 3 かご上 4 かご下
別表３ 異常、故障信号 別表４ 異常の兆候診断 No 項目 監視内容及び条件 備考 1 閉じ込め故障 ①通常運転中に途中階で停止し、この状態が一定 時間継続した場合。 ②行先階到着後ドアが開かない、又は半開きの状 態が一定時間継続した場合。 4 電源系統異常故障 ①エレベーター制御盤の主電源が切れて、遠隔監 視装置との通信が一定時間途絶えた場合。 ②リモートメンテナンスシステムとの通信が一定 時間途絶えた場合。 2 起動不能故障 ①一定時間経過してもドアが閉じきらない場合。②制御盤等の故障により、エレベーターが起動し ない場合。 3 安全装置作動 ①各種安全スイッチが作動した場合。 No 項目 監視内容及び条件 備考 1 走行性能診断 ①起動状態 ②加速状態 ③定常走行速度 ④速度の変動 ⑤減速状態 5 ドア開閉異常 ①ドアが一定時間閉じない場合(半開き状態含む) ②ドア閉の繰り返しが同一階で一定回数以上発生 した場合。 ③ドア閉時間が一定時間より遅く、同一階で一定 回数以上発生した場合。 4 経年変化診断 ①コンタクタ作動異常 ②ドア開閉時間 5 ブレーキ精密診断 ①制動力診断 ②固渋状態診断 2 利用状態診断 ①行先ボタンや乗場ボタンの作動異常 ②走行中非常停止 ③マイコントラブル ④インターホン バッテリー電圧低下 3 乗り心地診断 ①荷重センサー異常 ②起動時の反転
別表５－１ 中期修理計画表 小荷物専用 25年度 26年度 27年度 28年度 29年度 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ シーケンサ パワーサプライ リレー基板(EDW-R 24V) 区 分 修 理 項 目 制御盤 リレー取替 定電圧電源装置 シーブ(網車)取替 ﾏｸﾞﾈｯﾄﾌﾞﾚｰｷ ブレーキライニング取替 ブレーキコイル 回転機 電動機ベアリング 巻上機ギア油取替 巻上ロープ取替 ドアロープ取替 かごドアシュー かごガイドシュー ギャップピース取替 かご・出入口 かごドアモーター ドアスイッチ 出入口モーター 開閉用スイッチ ドアロックスイッチ コンベア連動用Ｖベルト 押しボタンスイッチ取替 出入口ドアシュー 出入口戸吊ロープ テールコード取替 リミットスイッチ取替 おもり用ガイドシュー取替 ※取替部品は、正規部品を使用すること。 昇降路 昇降スイッチ 光電センサー 主ロープ取替
別表５－２ 中期修理計画表 その２ 乗用エレベーター（フルメンテナンス対象） ※対象号機：⑤⑥⑧ 25年度 26年度 27年度 28年度 29年度 ⑤⑥ ⑤⑥ ⑤⑥ ⑤⑥ ⑤⑥ ⑤⑥⑧ ⑧ ⑧ ⑤⑥⑧ ⑤⑥ ⑤⑥ ⑧ ⑤⑥ ⑧ ⑤⑥ ⑧ ⑤⑥⑧ 巻上機ギヤーオイル取替 調速機関係 調速機鋼車組立取替 区 分 修 理 項 目 巻上機関係 エンコーダ取替 ブレーキライニング取替 ｶﾞｲﾄﾞｼｭｰ関係 カゴ側シュー(ｽﾗｲﾃﾞｨﾝｸﾞ)取替 オモリ側ガイドシュー取替 張り車関係 張り車軸受取替 ｾｰﾌﾃｨｼｭｰ関係 セーフティシュー総取替 ｶｺﾞﾄﾞｱﾊﾝｶﾞｰ ガゴドアハンガー総取替 ｹﾞｰﾄｽｲｯﾁ関係 ゲートスイッチ取替 インターロック組立取替(一般階) 乗場ﾄﾞｱﾊﾝｶﾞｰ ドアハンガー取替 乗場ﾄﾞｱ装置 連動ロープ取替 ｲﾝﾀｰﾛｯｸ関係 インターロック組立取替(基準階) 巻上ﾛｰﾌﾟ関係 巻上ロープ取替 ｶﾞﾊﾞﾅﾛｰﾌﾟ ガバナロープ取替 緩衝器関係 緩衝器作動油取替 制止化電源装置①取替 制止化電源装置②取替 ｲﾝﾊﾞｰﾀﾕﾆｯﾄ一式取替 制御盤関係 リレー本体取替 主回路電解コンデンサ取替 停電時 ELD用バッテリー総取替 自動着床装置 制御基板取替 共通盤関係 リレー本体取替 ※取替部品は、正規品を使用すること。 地震時管制運転 EER 地震感知器取替 ｲﾝﾀｰﾎﾝ ｲﾝﾀｰﾎﾝ電源装置ﾊﾞｯﾃﾘ取替
別表６ 保守用ツール （受託者設置機器） No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ※設置する機器は、現有機器と同等の機能及び能力を有するものとすること。 設 置 機 器 名 備 考 エレベーターリモートメンテナンスシステム関連部品一式 長寿命式ガイドレール給油装置 点検灯（ハンドランプ） 点検灯掛け金具 メンテナンススイッチボックス本体 メンテナンススイッチボックス一時掛けフック メンテナンススイッチボックス収納ボックス 乗場ドア開放用ロープ ファイナルリミットスイッチ（ＦＬＳ）ロック金具 非常止め試験用単管パイプ かご上増灯（ケーブル含む） 命綱取付け用金具 ピット出入用手掛け金具 ピット運転切替用コネクタ ブレーキ診断用センサー 遠隔監視用電話回線及び電話回線装置 ﾌﾞﾚｰｷｺﾝﾄﾛｰﾙｽｲｯﾁ・ﾒﾝﾃﾅﾝｽｽｲｯﾁﾎﾞｯｸｽ切替ｺﾈｸﾀ メンテナンススイッチボックス接続用コネクタ セフティーキャッチスイッチ開放用コネクタ
