寝屋川市営住宅長寿命化計画 一部改定

寝屋川市営住宅長寿命化計画

成

26

年

月

一部改定

成

29

年

月

目

次

． 市 営 住 宅 ス ト ッ ク の 状 況··· 1

１ － １ 寝 屋 川 市 の 住 宅 事 情

１ － 公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況

１ － 上 位 計 画 関 連 計 画

１ － 寝 屋 川 市 営 住 宅 の 概 要

１ － 市 営 住 宅 関 す る 課 題 や ニ ー の 整 理

． 長 寿 命 化 計 画 の 目 的 ··· 26

－ １ 計 画 の 背 景

－ 計 画 の 目 的

－ 計 画 の 位 置 付 け

－ 計 画 期 間

． 市 営 住 宅 の 長 寿 命 化 に 関 す る 基 本 方 針 の 設 定··· 28

－ １ ス ト ッ ク の 状 態 の 把 握 及 び 日 常 的 維 持 管 理 の 方 針

－ 長 寿 命 化 及 び ラ イ フ サ イ ク ル コ ス ト の 縮 減 関 す る 方 針

－ 市 営 住 宅 等 ス ト ッ ク 活 用 の 基 本 方 針

． 長 寿 命 化 を 図 る べ き 市 営 住 宅 の 把 握··· 34

－ １ 団 地 別 活 用 計 画 の 対 象 と 手 法

－ 団 地 別 活 用 手 法 の 選 定 基 準

－ 団 地 別 活 用 手 法 の 選 定 結 果

５ ． 市 営 住 宅 再 編 整 備 の 実 施 方 針··· 44

－ １ 基 本 方 針

－ 団 地 別 実 施 方 針

－ 市 営 住 宅 再 編 整 備 の 推 進 向 け た 民 間 活 力 の 導 入

． 長 寿 命 化 の た め の 維 持 管 理 計 画 の 策 定··· 46

－ １ 計 画 期 間 内 実 施 す る 修 繕 管 理 改 善 計 画 の 内 容

－ 住 棟 単 位 の 修 繕 改 善 事 業 等 一 覧

． 長 寿 命 化 の た め の 維 持 管 理 に よ る 効 果 の 整 理··· 54

．市 営住 宅スト ックの 状況

－

寝 屋 川 市 の 住 宅 事 情

住 宅 数 の 推 移

住 宅 数 こ の5年 間 横 い 約11万2千 戸 空 家 や や 減 少 す る 約1万6千 戸

本 市 の 住 宅 数 増 加 を 続 け い た

成15年 の5年 間 を る と 横

い 成20年 約11万2千 戸

と っ い る 図1.1.1

住 宅 の う ち 空 家 い る と

昭 和58年 成5年 け 空 家

数 空 家 率 と 減 少 し い た

成5年 以 降 い 増 加 転

成15年 ま の10年 間 空 家 数 空 家

率 と 倍 増 し い る 成 20

年 空 家 数 空 家 率 と や や 減

少 転 空 家 数 約1万6千 戸 空 家

率14.5％ と っ い る 図1.1.2 表 1.1.1

図1.1.1 住 宅 数 の 推 移

図1.1.2 空 家 数 、 空 家 率 の 推 移

表1.1.1 空 家 の う ち 、 賃 貸 用 住 宅 の 空 家 数

実数 構成比 備考

112,430

16,280 100.0%空家数/住宅数=14.5％ 住宅数

空家数

資料：住宅・土地統計調査

79,660 82,110 87,950 90,860 93,700 95,720 16,720 18,830 16,290 10,010 14,770 15,660 95,320 96,880 97,960 107,150 112,540 112,430 0 25,000 50,000 75,000 100,000 125,000

昭和58年

【3年

成５年

10年

15年

20年

居住世帯あり 居住世帯なし

資料：住宅・土地統計調査

11,720 11,640 8,260 13,200 17,770 16,280 12.3% _12.0% 8.4% 12.3% 14.5% 15.8% 0 5,000 10,000 15,000 20,000

昭和 63 成 10 15

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0%

空家数 空家率

住 宅 タ イ プ

持 家 戸 建 が4割 文 化・ パ ー ト こ の20年 間 半 減 分 譲 マ ン ン が 顕 著 に 増 加

住 宅 タ イ プ 別 る と 成20年 調 査 持 家 戸 建 約4万 戸 41.8％ と 最 多 く

次 い 民 営 借 家 共 同 木 造 共 同 ： 文 化 ア パ ー ト 及 び 非 木 造 共 同 ： 賃 貸 マ ン シ ョ ン

約2万1千 戸 21.8％ 持 家 共 同 分 譲 マ ン シ ョ ン 約1万3千 戸 13.5％ 公 的

借 家 約8千 戸 8.3％ 民 営 借 家 戸 建 長 屋 建 約5千 戸 4.8％ と っ い る

図1.1.3 図1.1.4

成15年 の 推 移 を る と 分 譲 マ ン シ ョ ン の 増 加 目 立 っ い る 図1.1.3

他 都 市 と 比 較 す る と 口 市 や 門 真 市 よ 持 家 戸 建 や 持 家 共 同 分 譲 マ ン シ ョ ン の

割 合 高 く 枚 方 市 と 似 た 傾 向 あ る 図1.1.4

図1.1.3 住 宅 タ イ プ 別 、 住 宅 数 の 推 移

図1.1.4 住 宅 タ イ プ 別 、 住 宅 数 の 割 合 他 都 市 比 較 ： 成20年

資料：住宅・土地統計調査

29,478 32,153 38,526 40,970 39,980 7,795 6,308 5,242 4,810 3,710 4,824 6,856 9,190 10,340 12,940 6,858 7,168 7,609 7,590 7,950 6,575 7,091 5,190 5,910 4,580 13,425 10,654 5,840 9,187 12,372 13,287 15,410 2,002 2,711 1,985 1,220 1,140 8,223 20,820 4,600 1,610 1,609 2,633 1,970

0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000

昭和 【3年

成 ５年

10年

15年

20年

持家 戸建

持家 長屋建

持家 分譲ﾏﾝｼｮﾝ

公的 借家

民営借家 戸建･長屋建

民営借家 木造共同

民営借家 非木造共同

給 住宅

その他 ・ 詳 ※構造区分なし

41.7% 32.3% 33.2% 49.1% 26.2% 52.5% 3.9% 9.0% 7.3% 1.4% 3.5% 2.1% 13.5% 12.4% 7.7% 12.8% 18.4% 7.7% 8.3% 4.0% 9.4% 8.2% 9.2% 6.3% 4.8% 7.1% 7.6% 4.4% 3.7% 6.6% 21.8% 27.9% 17.0% 31.2% 19.4% 1.2% 2.2% 1.3% 2.6% 3.4% 1.9% 30.3% 4.8% 5.1% 3.2% 4.5% 4.4% 3.5% 4.4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

寝屋川市

守口市

門真市

枚方市

豊中市

建 築 時 期

新 耐 震 基 準 以 前 の 住 宅 約4割 を 占 め て い る

建 築 時 期 別 る と 昭 和46年 55年 の 住 宅 全 体 の24.0％ を 占 め い る 昭 和

35年 以 前 の 住 宅 大 阪 府 均 よ 少 い の の 耐 震 性 問 題 あ る と 指 摘 さ る 新

耐 震 基 準 昭 和 56年 6月 以 前 の 住 宅 の 割 合 38.0％ 大 阪 府 均 36.7％ よ

1.3 イ ン ト 高 く っ い る 図1.1.5

住 宅 の 広

戸 あ た り の 延 べ 面 積 77.1㎡ 持 家97.9㎡ 、 借 家42.9㎡ と 較 差 が 大 き い

１ 戸 当 た 延 べ 面 積 を る と

全 体 77.1㎡ と っ い る

持 家 の 97.9㎡ 対 し 借 家 42.9

㎡ と ま っ お 倍 以 上 の 較

差 る

他 都 市 と 比 較 す る と 持 家

口 市 や 門 真 市 よ 広 く っ い る

借 家 同 水 準 あ る 大

阪 府 と 比 較 す る と 全 体 大 阪

府 均 よ 2.3㎡ 広 く っ い る

の の 借 家 同 水 準 持

※不 を除く 資料：住宅・土地統計調査

2.7% 6.7% 5.1% 2.2% 5.0% 5.8% 5.7% 11.3% 13.9% 10.3% 23.9% 15.5% 20.1% 24.0% 23.4% 22.8% 20.7% 24.0% 22.9% 19.7% 21.5% 19.4% 12.6% 8.0% 8.1% 10.4% 8.6% 8.2% 12.7% 14.0% 17.1% 14.2% 14.4% 10.7% 11.2% 10.9% 11.8% 9.7% 12.1% 5.4% 6.7% 4.8% 4.5% 4.1% 4.2% 5.7% 10.5% 13.1% 13.5% 16.7%

20.5% _{21.0% 9.7% 14.0%}

11.4%

12.9%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

寝屋川市

守口市

門真市

枚方市

豊中市

尾市

大阪府

昭和 以前

～ ～ ～

成

～ ～ ～ ～

月

37.9 % 36.1 % 41.9 % 36.5 % 41.9 % 41.7 % 36.7 % 0% 20% 40% 60%

昭和 以前の 住宅の割合

図1.1.5 建 築 時 期 別 、 住 宅 数 の 割 合 他 都 市 比 較 ： 成20年

資 料 ： 住 宅 ・ 土 地 統 計 調 査

図1-2】. 戸当たり延べ面積 他都市比較

97.9 92.3 101.0 77.1 70.4 65.7 82.6 72.2 80.7 74.8 98.3 91.4 100.8 100.2 43.0 42.9 39.5

46.9 _{45.9 45.2} 42.3 20 40 60 80 100 120 140

全体 持家 借家

㎡

５

居 住 面 積 水 準

8,910世 帯 が 最 居 住 面 積 水 準 未 満 民 営 借 家 や 単 身 者 が 多 い

最 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 数

成20年 時 点 8,910世 帯 9.3％

と 大 阪 府 均(10.2％)よ や や く

っ い る 図1.1.7 図1.1.8

そ の う ち 民 営 借 家 7,370世 帯 あ

82.7％ を 占 め い る 図1.1.9

家 族 類 型 別 最 居 住 面 積 水 準 未 満

世 帯 の 割 合 を 見 る と 単 身 世 帯 高 く

65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 15.0％ 65 歳 以

上 の 単 身 世 帯 8.9％ 最 居 住 面 積 水

準 未 満 と っ い る 図1.1.10

ま た 誘 導 居 住 面 積 水 準 を 満 た す 世

帯 を 見 る と 夫 婦 と18 歳 未 満 又 18

歳 以 上 を 含 世 帯 い 図1.1.11

9.3% 11.6% 16.6% 7.1% 8.9% 6.9% 10.2% 45.8% 45.3% 48.3% 42.2% 43.1% 48.1% 42.7% 40.2% 38.4% 32.1% 46.3% 43.7% 41.6% 42.8% 4.7% 4.7% 3.0% 4.4% 4.3% 3.4% 4.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

寝屋川市

守口市

門真市

枚方市

豊中市

尾市

大阪府

図1-23.最 居住水準未満住宅数の推移

資料：住宅・土地統計調査、住宅統計調査大阪府独自集計

図1-24.所有関係別、最 居住水準未満世帯数

資料：住宅・土地統計調査 成20年

図1-25.家族類型別、最 居住水準未満世帯の割合

資料：住宅・土地統計調査 成20年

図1-2【.家族類型別、誘導居住水準以上世帯の割合 11,500

8,569

6,680

6,030

8,910

0 5,000 10,000 15,000 20,000

昭和 【3年 成 ５年

10年

15年

20年

最 居住水準面積 抜粋 人 人 人 S【3:1【㎡/29㎡/39㎡ －５:1【㎡/29㎡/39㎡ －10:18㎡/29㎡/39㎡ －15:18㎡/29㎡/39㎡ －20:25㎡/30㎡/40㎡ 810 440 180 110 7,370 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

持ち家

公営の借家 公団･公社 の借家 民営借家

給 住宅

47.8%

67.0% 60.1% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 歳未満

の単身 歳以上 の単身 夫婦のみ

15.0% 8.9%

3.3% 4.7%

6.0%

0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 歳未満

の単身 歳以上 の単身 夫婦のみ 夫婦と 歳 未満の者 夫婦と 歳

以上の者

図1.1.8 最 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 住 宅 数 の 推 移

図1.1.9 所 有 関 係 別 、 住 宅 数 の 最 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 数 ： 成20年

図1.1.7 最 居 住 面 積 水 準 別 、 住 宅 数 の 割 合 他 都 市 比 較 ： 成20年

図1.1.11 家 族 類 型 別 、 誘 導 居 住 面 積 水 準 以 上 世 帯 の 割 合 ： 成20年

資 料 ： 住 宅 ・ 土 地 統 計 調 査

資 料 ： 住 宅 ・ 土 地 統 計 調 査 図1.1.10 家 族 類 型 別 、 最 居 住 面 積 水 準

新 設 住 宅 の 状 況

近 年 の 貸 家 着 工 戸 数 、年200戸 程 度 調 が 、 均 床 面 積60㎡ 前 後 と 拡 大 傾 向 に あ る

着 工 戸 数 成 元 年 を ー ク 減 少 傾 向 あ る 中 成6年 と18年 や や 持 ち 直 し

た そ の 後 再 び 減 少 傾 向 と 成24年 1,122戸 と っ い る 特 貸 家 の

供 給 の 落 ち 込 顕 著 あ 成 9年 頃 ま お お 年 間 1,000戸 ～1,500戸 推

移 し い た 成12年 以 降 年 間300戸 前 後 と 近 年 200戸 前 後 ま 落

ち 込 い る 図1.1.12

均 床 面 積 全 体 成12年 ま 拡 大 傾 向 あ っ た 近 年10年 余 82

～104㎡ の 間 を 増 減 し い る 貸 家 成6年 の 69㎡ を ー ク 縮 小 傾 向 あ っ た

成17年 以 降 拡 大 傾 向 転 こ こ3ヵ 年 51～62㎡ と 持 ち 直 し い る 図1.1.13

図1.1.12 利 用 関 係 別 、 新 設 住 宅 戸 数

資料：建築統計年報

510 546 600 556 578 527 604 602 699 ₅₁₉

449 424 423

310 300 270 232 291 368 237 220 212 199 216 223 1,3611,501

1,649

970 1,510

1,413 1,280

840 835 1,103

714 532

269

355 ₂₇₆ 369 463 284 463

390 251 238

141 279 137 65 58 15 32 13 106 16 19 1 2 0 402 0 1 0 414 995 1,214 1,039 825 _1,233 980 1,078 1,308

787 886 821 1,207 1,290 1,212 451 536 691 ₇₆₂ 130 45 7 8 1,382 711 433 684 1,439 1,157 3,544 2,678 2,242 2,529 2,664 2,985 2,672 2,592 2,4482,396 1,936 1,772 1,980 1,4081,5251,516 1,782 2251 2009 1683 1303 876 1187₁₁₂₂ 3,093 0 1,000 2,000 3,000 4,000

昭和 成 元

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

分譲住宅 給 住宅 貸家 持家

戸

寝屋川市

昭和฀6」年 成฀元年 ฀年 ฀年

74 75 68

80 75 78

84 86 84 84 88 93

101

95 _{93 93} 88 93 82 84 104 86 100 96 ₉₃ 124 123

118 119 123 119 122 126

122 126

132 ₁₂₉ 134 135 127 126

133 122

116 124 125 122 126 ₁₂₃

113

44 46 45 49 56

63 69

63 52

58 ₅₆ 60

44 44 44 55

46 53 ₅₁

62 87 89 ₈₄

95

80 78 84 82 84

91 91 96

102 100 102 99 102 100 92 ₉₀

114

101 103 107 93 40 60 80 100 120 140

160 全体 持家 貸家 分譲住宅

㎡

－

公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況

住 宅 数

寝 屋 川 市 内 の 公 的 賃 貸 住 宅 市 営 住 宅 改 良 住 宅 を 含 3団 地664戸 府 営 住

宅 17 団 地 4,848戸 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 9 団 地 1,707戸 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 住 宅 2 団 地 1,585戸 全 体 31 団 地8,804戸 と っ い る 府 営 住 宅 全 体 の55.1%を 占 め

市 営 住 宅 7.5％ と っ い る 表1.2.1

表1.2.1 寝 屋 川 市 内 の 公 的 賃 貸 住 宅 一 覧

団地名 地域 戸数 構造 建設年度

木造 耐火造

市営住宅 1 高柳住宅 中央 10 10 昭和32年度

2 木田住宅 部 18 18 昭和39･43年度 市単費による 取

3 明和住宅 東部 636 636 昭和40～48年度 改良住宅1棟32戸含

計 664 10 654

府営住宅 1 寝屋川香里 東 66 66 昭和58～【0年度

2 寝屋川成田東 東 96 96 昭和58･【1年度

3 寝屋川大利 中央 80 80 昭和58年度

4 寝屋川春日 中央 271 271 昭和【3 成4･【年度

5 寝屋川高柳 中央 194 194 成元･4･5年度

6 寝屋川池田 中央 308 308 昭和【3、 成4･5･8年度

7 寝屋川御幸西 部 465 465 成4･5･9･12･1【年度

8 寝屋川 東 510 510 昭和45年度

9 寝屋川泰 東 785 785 昭和45年度

10 寝屋川打上 東部 484 484 昭和48年度

11 寝屋川点野 西部 518 518 昭和48～49年度

12 寝屋川仁和寺 西部 358 358 昭和48・50年度

13 寝屋川中木田 部 121 121 昭和48年度

14 寝屋川寝屋 東部 200 200 昭和52～53年度

15 寝屋川河 部 302 302 昭和52年度

16 寝屋川萱島東 部 84 84 成8･12年度

17 打上。借上 ) 東部 6 6 成8･12年度

計 4,848 0 4,848

大阪府 1 香里 東 938 938 昭和42～45年度

住宅供給 2 打上 東部 380 380 昭和49年度

公社 3 香里 東 47 47 昭和【3年度

4 Ｈ寝屋川豊野 中央 56 56 成1】～18年度

5 寝屋川池田 中央 70 70 成11年度。特公賃)

6 い 部 49 49 成】～8年度。特優賃)

7 萱島 部 83 83 成11～12年度。特優賃)

8 コンチネント西 中央 24 24 成【年度。特優賃)

9 ン ・ ー香里 西 60 60 成12年度。特優賃)

計 1,707 0 1,707

ＵＲ都市 1 寝屋川 東部 1,560 1,560 昭和4】年度

公 的 賃 貸 住 宅 の 占 め る 割 合

河 内 地 域 の 公 的 賃 貸 住 宅 の 状 況 表1.2.2及 び 図1.2.1の と お 住 宅 数 対 す る

公 的 賃 貸 住 宅 戸 数 の 割 合 を 見 る と 河 内 地 域 7.7％ 比 べ 寝 屋 川 市 8.3％ と

河 内 地 域 均 よ 0.6 イ ン ト 高 い 大 阪 府 全 体 の9.9％ よ 1.6 イ ン ト い

表1.2.2 河 内 地 域 の 公 的 賃 貸 住 宅 戸 数 比 ： 成20年

図1.2.1 河 内 地 域 の 公 的 賃 貸 住 宅 戸 数 比 ： 成20年

資料：住宅・土地統計調査 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12%

大 阪 府 全 体

大 阪 市

府 全 体 大 阪 市 除 く

守 口 市

枚 方 市

寝 屋 川 市

大 東 市

門 真 市

四 条 畷 市

交 野 市

河 内 地 域 合 計 公的借家

公営の借家

ＵＲ都市機構・公社の借家 大阪府

全体

大阪市

府全体。大 阪市除く)

守口市 枚方市

寝屋川 市

大東市 門真市

四条畷 市

交野市

河内 地域合 住宅数 3,685,100 1,262,120 2,422,980 62,130 156,540 95,720 50,880 55,120 21,360 25,650 467,400 持ち家 1,951,800 514,050 1,437,750 33,580 99,260 56,670 29,380 26,600 13,750 18,740 277,980 借家 1,575,100 676,400 898,700 25,640 50,410 34,510 19,780 26,840 7,070 6,530 170,780 公的借家 363,900 140,230 223,670 2,490 12,830 7,950 4,210 5,170 1,000 2,200 35,850 公営の借家 233,300 101,220 132,080 1,840 6,790 5,130 3,760 4,540 580 1,560 24,200 ＵＲ都市機構

・公社の借家

130,600 39,010 91,590 650 6,040 2,820 450 630 420 640 11,650

民営借家 1,146,000 515,390 630,610 21,760 33,530 25,420 15,160 20,940 5,930 3,650 126,390 給与住宅 65,200 20,780 44,420 1,380 4,050 1,140 410 730 140 670 8,520

大阪府 全体

大阪市

府全体。大 阪市除く)

守口市 枚方市

寝屋川 市

大東市 門真市

四条畷 市

交野市

河内 地域合 住宅数 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 持ち家 53.0% 40.7% 59.3% 54.0% 63.4% 59.2% 57.7% 48.3% 64.4% 73.1% 59.5% 借家 42.7% 53.6% 37.1% 41.3% 32.2% 36.1% 38.9% 48.7% 33.1% 25.5% 36.5% 公的借家 9.9% 11.1% 9.2% 4.0% 8.2% 8.3% 8.3% 9.4% 4.7% 8.6% 7.7% 公営の借家 6.3% 8.0% 5.5% 3.0% 4.3% 5.4% 7.4% 8.2% 2.7% 6.1% 5.2% ＵＲ都市機構

・公社の借家

3.5% 3.1% 3.8% 1.0% 3.9% 2.9% 0.9% 1.1% 2.0% 2.5% 2.5%

民営借家 31.1% 40.8% 26.0% 35.0% 21.4% 26.6% 29.8% 38.0% 27.8% 14.2% 27.0% 給与住宅 1.8% 1.6% 1.8% 2.2% 2.6% 1.2% 0.8% 1.3% 0.7% 2.6% 1.8%

。注：住宅数 住宅の所有関係不 を含 資料：住宅・土地統計調査

公 的 賃 貸 住 宅 ス ト ッ ク の 分

公 的 賃 貸 住 宅 ス ト ッ ク の 地 域 別 分 を 見 る と 東 部 3,266戸 東 部2,442戸 集 中

し い る 一 方 西 部 地 域 公 的 賃 貸 住 宅 60戸 し 立 地 し い い 公 的 賃 貸 住

宅 率 世 帯 数 対 す る 公 的 賃 貸 住 宅 戸 数 の 割 合 を る と 東 部26.7％ 東 部15.5％

と 高 い 割 合 西 部 中 央 部 西 部 部 約0.3～7.9％ と っ お 東 部 東

部 立 地 集 中 し い る

市 営 住 宅 の 大 半 を 占 め る 明 和 住 宅 東 部 位 置 し い る 図1.2.2 表1.2.3

市 営 明 和 住 宅 636戸

市 営 木 田 住 宅

18戸 市 営 高 柳 住 宅 10戸

表1.2.3 公 的 賃 貸 住 宅 の 地 域 的 分

図1.2.2 公 的 賃 貸 住 宅 ス ト ッ ク の 分 図

地域

公的賃貸 住宅戸数

世帯数

公的賃貸 住宅率

公 的 賃 貸 住 宅 の 空 き 家 住 戸 の 発 生 状 況

市 営 住 宅

成11～24年 度 ま の13年 度 間 225戸 発 生 年 間 均 17.3戸 発 生 し た

成24年 度 時 点 の 入 居 戸 数405戸 対 し 年 間 4.3％ 相 当 す る 表1.2.4

府 営 住 宅

成16～24年 度 ま 年 間 均169戸 発 生 借 上 除 く し た 管 理 戸 数4,842

戸 対 し 年 間 3.51％ と る 表1.2.5

大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 住 宅

大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 住 宅 一 般 の 退 去 戸 数 を 募 集 可 能 戸 数 と し る と 成20

年 度 24年 度 ま 年 間 均87戸 発 生 し た 管 理 戸 数1,421戸 対 し 年 間 6.12％

と る 表1.2.6

表1.2.5 府 営 住 宅 の 募 集 戸 数 表1.2.4 市 営 住 宅 の 募 集 可 能 戸 数

表1.2.6 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 住 宅

表1.2.6 の 募 集 可 能 戸 数

。府営) a b げ＝け景a

年度

管理

戸数

募集

戸数

募集戸

数割合

Ｈ16 4,842 157 3.24%

Ｈ17 4,842 106 2.19%

Ｈ18 4,842 187 3.86%

Ｈ19 4,842 235 4.85%

Ｈ「0 4,842 215 4.44%

Ｈ「1 4,842 212 4.38%

Ｈ「「 4,842 141 2.91%

Ｈ「」 4,842 126 2.60%

Ｈ「4 4,842 149 3.08%

均 4,842 169 3.51%

。市営)

年度 管理

戸数 入居

戸数

募集可能

戸数

。 積※)

H11 706 630

H12 706 610 20

H13 706 597 33

H14 706 590 40

H15 706 573 57

H16 706 558 72

H17 706 532 98

H18 706 514 116

H19 706 494 136

H20 706 480 150

H21 704 464 166

H22 704 437 193

H23 684 417 213

H24 684 405 225

均 17.3

※住11年度の入居戸数と当該年度

の入居戸数との差

。公社 一般) a b c=b/a

年度

管理

戸数

募集可

能戸数

募集戸

数割合

住「0年度 1,421 90 6.33%

住「1年度 1,421 92 6.47%

住「「年度 1,421 98 6.90%

住「」年度 1,421 75 5.28%

住「4年度 1,421 83 5.84%

－

上 位 計 画 ・ 関 連 計 画

住 生 活 基 本 計 画

全 国 計 画

成

23

年

3

月

議 決 定

成18年6月 住 生 活 基 本 法 制 定 さ 住 宅 の 量 の 確 保 国 民 の 住 生 活

の 質 の 向 上 へ と 本 格 的 政 策 の 転 換 を 図 る 道 筋 示 さ る と と 住 生 活 基 本 計 画

全 国 計 画 議 決 定 さ た そ の 後 成23年3月 新 計 画 議 決 定 さ 住 生

活 の 安 定 の 確 保 と 向 上 の 促 進 の た め の 基 本 的 施 策 示 さ た

計 画 期 間

成23年 度 ～ 成32年 度

基 本 的 方 針 ・ 横 断 的 視 点

○ ス ト ッ ク 重 視 の 施 策 展 開 ○ 市 場 重 視 の 施 策 展 開

○ 効 果 的 効 率 的 施 策 展 開

○ 豊 住 生 活 を 実 現 す る た め の 他 分 と の 連 携 よ る 総 合 的 施 策 展 開

○ 地 域 の 実 情 を 踏 ま え た め 施 策 展 開

目 標

１ 安 全 安 心 豊 住 生 活 を 支 え る 生 活 環 境 の 構 築

1-1 住 生 活 の 安 全 を 確 保 す る 住 宅 及 び 居 住 環 境 の 整 備 1-2 住 生 活 の 安 心 を 支 え る サ ー ス 提 供 さ る 環 境 の 整 備 1-3 炭 素 社 会 向 け た 住 ま い と 住 ま い 方 の 提 案

1-4 移 動 利 用 の 円 滑 化 と 美 し い 街 並 景 観 の 形 成

住 宅 の 適 正 管 理 及 び 再 生

多 様 居 住 ニ ー 適 切 実 現 さ る 住 宅 市 場 の 環 境 整 備

3-1 既 存 住 宅 円 滑 活 用 さ る 市 場 の 整 備 3-2 将 来 わ た 活 用 さ る 良 質 ス ト ッ ク の 形 成

3-3 多 様 居 住 ニ ー 応 た 住 宅 の 確 保 の 促 進 と 需 給 の 不 適 合 の 解 消

住 宅 の 確 保 特 配 慮 を 要 す る 者 の 居 住 の 安 定 の 確 保

大 都 市 圏 お け る 住 宅 の 供 給 等 及 び 住 宅 地 の 供 給 の 促 進

良 好 居 住 環 境 の 形 成 配 慮 し 地 域 の 属 性 応 た 施 策 を 推 進 等

住 生 活 の 安 定 の 確 保 及 び 向 上 の 促 進 関 す る 施 策 の 総 合 的 計 画 的 推 進

住 生 活 関 わ る す べ の 主 体 の 連 携 協 力 政 策 評 価 の 実 施 及 び 計 画 の 見 直 し 統

大 阪 府 住 宅 ま ち づ く り マ ス タ ー プ ラ ン

成

24

年

3

月 策 定

大 阪 府 住 宅 ま ち く マ ス タ ー プ ラ ン 今 後 の 住 宅 ま ち く 政 策 目 指 す べ 目 標

を 掲 る と と そ の 枠 組 や 施 策 の 展 開 方 向 を 明 示 し 大 阪 府 市 村 公 的 団 体

事 業 者 府 民 住 宅 ま ち く 関 わ る 様 々 主 体 連 携 協 働 を 図

施 策 を 一 体 的 総 合 的 展 開 す る た め の 指 針 と る よ う 策 定 さ お 住 生 活 基 本 法

基 く 大 阪 府 住 生 活 基 本 計 画 及 び 施 策 別 計 画 あ る 大 阪 府 高 齢 者 障 い 者 住 宅

計 画 大 阪 府 営 住 宅 ス ト ッ ク 総 合 活 用 計 画 構 成 さ い る

大 阪 府 住 生 活 基 本 計 画 計 画 期 間

成23年 度 ～ 成32年 度

基 本 目 標

安 心 感 得 る 住 ま い と ま ち の 実 現 選 択 可 能 活 力 あ る 住 ま い と ま ち の 実 現

基 本 目 標 ・ 施 策 の 方 向 性

基 本 目 標 安 心 し 暮 せ る 住 ま い と ま ち の 形 成

[1] 今 後 の 住 宅 セ ー フ テ ィ ネ ッ ト 構 築 の 方 向 性

[1]－1 市 場 機 能 を 活 用 し た 住 宅 セ ー フ テ ィ ネ ッ ト の 構 築

[1]－2 住 宅 市 場 お け る 住 宅 確 保 要 配 慮 者 高 齢 者 障 い 者 等 へ の 対 応

[1]－3 公 的 賃 貸 住 宅 の 改 革 と ス ト ッ ク の 活 用

[1]－4 土 地 取 引 等 お け る 差 別 の 解 消

[2] 福 祉 の 住 ま い と ま ち く の 推 進

[3] 住 ま い や ま ち 関 す る 情 報 提 供 相 談 体 制 の 充 実

基 本 目 標 安 全 を 支 え る 住 ま い と ま ち の 形 成

[1] 住 宅 建 築 物 の 耐 震 化

[2] 災 害 強 い ま ち く

[3] 住 ま い と ま ち く の 様 々 安 全 性 へ の 対 応

基 本 目 標 環 境 や さ し い 住 ま い と ま ち の 形 成

[1] 環 境 配 慮 し た 住 宅 建 築 物 の 及 促 進

[2] 環 境 や さ し い ま ち の 構 造 や ラ イ フ ス タ イ ル へ の 転 換

基 本 目 標 活 力 と 魅 力 あ ふ る 住 ま い と ま ち の 形 成

[1] 健 全 住 宅 関 連 産 業 の 振 興

[2] 多 様 住 ま い や ま ち を 選 択 る 環 境 整 備

[3] 多 彩 機 能 職 学 遊 住 を ま ち の 形 成

[4] 地 域 の 特 性 を 活 し た 美 し く 魅 力 あ る ま ち の 形 成

市 街 地 タ イ プ 別 の 施 策 の 展 開

第 五 次 寝 屋 川 市 総 合 計 画

成

23

年

3

月 策 定

第 五 次 寝 屋 川 市 総 合 計 画 本 市 の 最 上 位 計 画 あ ま ち く を 進 め い く 際 の

市 民 と 行 政 共 有 す べ 指 針 あ 今 後 を 展 望 し た 総 合 的 計 画 的 行 政 運 営 の 指

針 あ る 現 在 ま ち く の 方 向 性 と 目 標 を 定 め た 基 本 構 想 と 前 期 基 本 計 画 成

23 年 度 ～ 成27 年 度 基 い 各 種 施 策 展 開 さ お 前 期 基 本 計 画 の 施 策 体

系 お い 災 害 強 い ま ち を く る 計 画 的 ま ち く を 推 進 す る 良 好 住

宅 住 環 境 を 創 出 す る 等 位 置 け い る

め す べ き ま ち の 姿

魅 力 と 活 力 あ ふ る 元 気 都 市 寝 屋 川

計 画 期 間 と 将 来 人 口

成23年 度 ～ 成32年 度 の10年 間

ま た 成32年 度 の 人 口 を22万 人 と 想 定

ま ち づ く り 大 綱

ま ち く の 方 向

1.安 全 安 心 る ま ち く

2.健 康 い い 暮 せ る ま ち く

3.夢 を 育 学 び の ま ち く

4.快 適 う る お い の あ る ま ち く

5.環 境 を 育 る ま ち く

6.活 力 あ ふ る わ い の ま ち く

市 政 運 営 の 方 向

7.市 民 主 役 の ま ち く

8.将 来 を 見 据 え た 自 治 経 営

都 市 イ ン

第 五 次 寝 屋 川 市 総 合 計 画 寝 屋 川

市 の 将 来 都 市 像 あ る 魅 力 と 活 力 あ

ふ る 元 気 都 市 寝 屋 川 ふ さ わ し い 安

全 快 適 生 活 環 境 を 形 成 す る と と

ゆ と と わ い う る お い あ る 都 市 空

間 を 創 出 す る た め の 都 市 イ ン

寝 屋 川 市 住 宅 マ ス タ ー プ ラ ン

第 五 次 寝 屋 川 市 総 合 計 画 を め 各 種 関 連 計 画 と 整 合 を 図 本 市 の 住 宅 施 策

お け る 基 本 理 念 と 基 本 目 標 を 定 め 市 民 の 多 様 ニ ー 対 応 し た 住 宅 施 策 の 検 討 や 良

質 住 宅 ス ト ッ ク 形 成 と 良 好 住 環 境 の 形 成 を 計 画 的 行 う こ と を 目 的 住 宅 施 策 の

目 標 を 明 す る と と 住 宅 施 策 を 総 合 的 計 画 的 推 進 す る た め 施 策 展 開

の 方 向 を 示 し た 計 画 あ る

計 画 期 間

成23年 度 成32年 度 ま の 概 10年 間

施 策 の 展 開 方 向 抜 粋

住 宅 確 保 要 配 慮 者 の 居 住 の 安 定 の 確 保

セ ー フ テ ィ ネ ッ ト と し 公 的 賃 貸 住 宅 の 適 切 維 持 管 理 と と 民 間 賃 貸 住 宅 へ

の 円 滑 入 居 の 支 援 や 誰 安 心 し 住 ま い を 確 保 る 環 境 く 努 め ま す

○ 公 的 賃 貸 住 宅 の 適 切 活 用

急 激 変 化 す る 社 会 経 済 状 況 の と 市 営 住 宅 い 建 物 の 老 朽 化 や 耐 震 性

の 不 足 と い っ た ハ ー 面 の 課 題 け く 多 様 化 す る 住 宅 確 保 要 配 慮 者 へ の 対 応 や

長 期 的 視 点 世 帯 数 の 減 少 備 え た 住 宅 管 理 戸 数 の 見 直 し と い っ た ソ フ ト 面 の

課 題 あ ま す そ の た め 今 後 市 営 住 宅 柔 軟 市 民 の セ ー フ テ ィ ネ ッ ト と し

の 機 能 を 果 た せ る よ う 人 口 動 向 や 財 政 事 情 上 位 計 画 と の 整 合 性 を 踏 ま え 市

内 の 公 的 賃 貸 住 宅 や 民 間 賃 貸 住 宅 の 動 向 等 注 視 し 借 上 住 宅 制 度 の あ ゆ

－

寝 屋川 市営 住宅の 概要

ここ 寝屋川市営住 宅のうち公営住宅法及 び住宅地区改良法 基 く のを対象 とす

る

表1.4.1 市 営 住 宅 の 住 棟 別 概 要

住宅名 住 種別 管理 入居 構造 形式 階数 専用 間取 建設 法定 耐用年超過状況

棟 戸数 戸数 床面積 年度 耐用 。住」5年時点)

。戸) 。戸) 。㎡)

年限 1/2 超過

2/3

超過 超過

高柳住宅 公営 10 5 木造 「戸1棟 屋 28.71 昭」「 」0年 ●

明和住宅 １ 改良 32 8 中層耐火 ﾗｰﾒﾝ 階 36.72 K 昭40 70年 ●

Ａ 公営 32 11 中層耐火 壁式 階 32.57 K 昭41 70年 ●

公営 16 6 中層耐火 壁式 階 32.57 K 昭4「 70年 ●

公営 8 4 中層耐火 壁式 階 32.57 K 昭4「 70年 ●

公営 16 9 中層耐火 壁式 階 32.57 K 昭4「 70年 ●

公営 24 10 中層耐火 壁式 階 34.46 K 昭4「 70年 ●

公営 16 9 中層耐火 壁式 階 34.46 K 昭4「 70年 ●

Ｇ 公営 24 10 中層耐火 壁式 階 34.46 K 昭4「 70年 ●

１ 公営 24 18 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭45 70年 ●

公営 24 12 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭45 70年 ●

公営 24 11 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭45 70年 ●

公営 16 10 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭44 70年 ●

公営 24 11 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭44 70年 ●

公営 16 10 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭44 70年 ●

公営 24 16 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭4」 70年 ●

公営 24 15 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭4」 70年 ●

公営 24 14 中層耐火 壁式 階 34.96 K 昭4」 70年 ● 10 公営 24 14 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭46 70年 ●

11 公営 20 12 中層耐火 壁式 階 40.98 K 昭46 70年 ●

12 公営 32 22 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭46 70年 ●

13 公営 24 16 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭46 70年 ●

14 公営 24 15 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭47 70年 ●

15 公営 24 15 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭47 70年 ●

16 公営 24 22 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭47 70年 ●

17 公営 24 18 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭47 70年 ●

18 公営 24 18 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭47 70年 ●

19 公営 24 21 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭48 70年 ●

20 公営 24 21 中層耐火 壁式 階 39.84 K 昭48 70年 ●

小計 636 378

計 646 383

参考

木田 Ａ － 12 9 中層耐火 壁式 階 44.46 2DK 昭」9 － － － －

管理 戸数

管理戸数 2団地646戸 大半が明和住宅

市営住宅 2団地646戸 ある うち636戸 98％ 昭和40年代 建設 さ た明和

住宅 ある 明和住宅 のうち32戸 住宅地区改 良法 基 く改良住宅 ある

表1.4.2 市 営 住 宅 の 状 況

入居 戸数 と空 家 数

入居戸数 383戸、空家 263戸 40.7% 成25年 月 現 在

入居戸数 計383戸 管理戸数の59.3％ あ 空家数 263戸 管 理戸数の40.7％

と っ いる

表1.4.3 市 営 住 宅 の 入 居 戸 数 と 空 家 数

入居 者の 状況

世帯人員数

入居世帯の60.8％ 233世帯 が単身者 そのうち、145世帯が65歳以上 の単身者

市営住宅 の入居人員 の状況を ると 入居世 帯 383 世帯のうち 1 人世帯 233 世帯

60.8％ を占 め お その内 145世帯 65歳以上の単身者 と っ いる

2人世帯 114 世帯 29.8%と っ お 1～2人世帯 90.6%を占 め いる 一方 3

人以上の世帯 36世帯 9.4%と っ いる

市営住宅入居者 の世帯 当た 人員 1.52人 ／世帯 583人：入居者数 ／383世帯：入居

戸数 あ 寝屋川市 の世帯当 た 人員2.40人／世帯 成22年国勢 調査 比 し

管理戸数 入居戸数 空家戸数 入居率 空家率

高柳住宅 10 5 5 50.0% 50.0% 明和住宅 636 378 258 59.4% 40.6%

明和。公営) 604 370 234 61.3% 38.7%

明和。改良) 32 8 24 25.0% 75.0%

計 646 383 263 59.3% 40.7% 成25年】月現在 。参考)

木田住宅 18 11 7 61.1% 38.9% 合計 664 394 270 59.3% 40.7%

団地名称 建設年度 経過年数 管理戸数 棟数 構造 階数 敷地面積 備考

高柳住宅 昭和32 54 10 5 木造 1 22】【㎡ 耐用年限超過

明和住宅 昭和40～48 4【～38 636 28 中耐 4 約5ｈａ

耐用年限2/3経過 2棟【4戸 1/2経過2【棟5】2戸

計 646 33 － 約5.3ｈａ

参考

木田住宅 昭和39･43年 4】・44 18 2 中耐 3 1039㎡ 耐用年限2／3経過

表1.4.4 団 地 別 市 営 住 宅 入 居 世 帯 数 の 状 況

高齢者のいる世帯

高齢者のいる世帯 半数以上 56.9％ を占めている 大阪府 均 50.5％

入居世帯 65歳以上 の高齢者 のいる世帯 218世帯 56.9％ と半数 を超え いる 218

世帯のうち83.9％ 高齢 者の の世帯 183世帯 64.7％ 高齢単身者世 帯 141世帯

と極 め 高 い比率 を示 し いる 大阪府 おける公営住宅の入居者構成 高齢者 のい

る世帯 50.5％ 成20 年： 住宅 土地統計調 査 あること 市営住宅の入居

者構成 6.4％高 く っ いる

表1.4.5 高 齢 者 の い る 世 帯

。上段:世帯数 段:構成比) 。参考)

高柳住宅 明和公営 明和改良 計 木田住宅 合計

4 224 5 233 4 237 80.0% 60.5% 62.5% 60.8% 36.4% 60.2%

1 87 0 88 1 89

25.0% 38.8% 37.8% 25.0% 37.6% 3 137 5 145 3 148 75.0% 61.2% 100.0% 62.2% 75.0% 62.4% 1 110 3 114 6 120 20.0% 29.7% 37.5% 29.8% 54.5% 30.5%

0 27 0 27 1 28

7.3% 7.1% 9.1% 7.1%

0 5 0 5 0 5

1.4% 1.3% 1.3%

0 4 0 4 0 4

1.1% 1.0% 0.9% 5 370 8 383 11 394 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

成25年】月現在 人世帯

計

５人以上世帯 人世帯 人世帯 人世帯

【5歳未満

【5歳以上

。上段:世帯数 段:構成比) 【5歳以上のいる世帯

【5歳以上のみの世帯 単身者

4 3 3 5

80.0% 75.0% 75.0% 100.0% 206 172 133 370 55.7% 83.5% 64.6% 100.0%

8 8 5 8

100.0% 100.0% 62.5% 100.0% 218 183 141 383 56.9% 83.9% 64.7% 100.0%

成25年】月現在 参考

9 8 3 11

81.8% 88.9% 33.3% 100.0% 227 191 144 394 57.6% 84.1% 63.4% 100.0%

167 42.4% 計

明和改良

合計 明和公営

木田住宅 高柳住宅

2 18.2% 164 44.3% 0

計

165 43.1% 1 20.0% 【5歳以上の

入居世帯の年齢別状況

入居者の高齢化率 46.0％と高い 寝屋川市全体の高齢化率 24.8％

入居者 の年齢別状況 を ると 総入居者数 583人のうち 65歳以上 の高 齢者 268人

46.0％を占 め お 寝 屋川市全体の65 歳以上 の高齢化率 24.8％を大 く上回 る構成比

と っ いる

入居 者の 収入 状況と 収入 超過 者・ 高

所 得者

入居者の収入分位 月収104,000円以 が83.8% 一方6.3％が収入超過者

入居者 の収入分位 を見 ると 収入分位 Ⅰの 所 得者 83.8%を占 め いる

その一方 市営住宅 の収入超過者 高 所得者 の状況 を ると 成25年 月時点 の入

居世帯のうち 24 世帯 6.3％ 収入超過者 と っ いる そのうち 高 所得者 6 世

帯と っ いる

表1.4.6 入 居 世 帯 の 年 齢 別 状 況

表1.4.7 入 居 世 帯 の 年 間 総 所 得 の 状 況

。上段:世帯数 段:構成比)

19歳以 29歳以 39歳以 49歳以 59歳以 【4歳以 【5歳以上 計

1 1 4 6

16.7% 16.7% 66.6% 100.0% 35 46 38 76 68 50 253 566 6.2% 8.1% 6.7% 13.4% 12.0% 8.9% 44.7% 100.0% 11 11 100.0% 100.0% 35 46 39 76 68 51 268 583 6.0% 7.9% 6.7% 13.0% 11.7% 8.7% 46.0% 100.0%

35 280 268 583

6.0% 48.0% 46.0% 100.0% 42,970 138,682 60,052 241,704 17.8% 57.4% 24.8% 100.0%

成25年】月現在。寝屋川市 成25年8月1日) 参考

2 1 5 11 19

10.5% 5.3% 26.3% 57.9% 100.0% 35 46 41 77 68 56 279 602 5.8% 7.6% 6.8% 12.8% 11.3% 9.3% 46.3% 100.0% 合計

木田住宅 高柳住宅

明和改良 明和公営

寝屋川市人口 年代別構成 年代別構成 計

収入分位 収入 高 計

裁量 裁量 超過者 所得者

高柳住宅 80.0% 20.0% 100.0% 明和公営 83.7% 3.2% 1.9% 2.7% 0.5% 1.1% 1.4% 4.9% 0.3% 0.3% 4.9% 1.6% 100.0% 明和改良 87.5% 12.5% 100.0% 計 83.8% 3.1% 2.1% 2.6% 0.5% 1.3% 1.3% 4.7% 0.3% 0.3% 4.7% 1.6% 100.0% 成25年】月現在

参考

木田住宅 72.7% 9.1% 9.1% 9.1% 9.1% 100.0%

合計 329 12 8 10 3 5 5 19 2 1 19 6 394

83.5% 3.0% 2.0% 2.5% 0.8% 1.3% 1.3% 4.8% 0.5% 0.3% 4.8% 1.5% 100.0%

注 収入分位： 円～ , 円 , 円～ , 円 裁量 , 円～ , 円

５

居住 面積 水準 の状況

最 居住面積水準未満世帯 入居世帯の36世 帯 9.4％

市営住宅 ストックの大 半 住戸専用面積(壁芯)40㎡未満 あ 3人世 帯の最 居住面

積 水 準 の 住 戸 規 模 満 た い 最 居 住 面 積 水 準 未 満 の 世 帯 数 36 世 帯 入 居 世 帯 の

9.4％ と っ いる

表1.4.8 市 営 住 宅 入 居 世 帯 の 最 居 住 水 準 未 満 世 帯 の 状 況

表1.4.9 最 居 住 面 積 水 準

世帯人数 最 居住面積 算 定 式

単身者 25㎡ ―

人 30㎡

10㎡×世帯人数＋10㎡

人 40㎡

人 50㎡

資 料 ： 住 生 活 基 本 計 画 全 国 計 画 成23年3月

表1.4.10 参 考 誘 導 居 住 面 積 水 準 都 市 居 住 型

世帯人数 最 居住面積 算 定 式

単身者 40㎡ ―

人 55㎡

20㎡×世帯人数＋15㎡

人 75㎡

人 95㎡

資 料 ： 住 生 活 基 本 計 画 全 国 計 画 成23年3月

管理戸数 入居戸数 最 居住面積最 居住面積

水準未満 水準未満率

高柳住宅 10 5 0 0.0%

明和住宅 636 378 36 9.5%

明和公営 604 370 36 9.7%

明和改良 32 8 0 0.0%

計 646 383 36 9.4%

成25年】月現在 参考

木田住宅 18 11 1 9.1%

市営 住宅 スト ックの 団地 別状 況

高柳住 宅

管理戸数：5棟10戸 入居戸数：5戸 木造 屋建 法定耐用年限を超過

築年 構造 戸数

昭和32年 建設 さ た木造 屋建 の住宅 ある 成22年 １棟2戸 を用途廃 し

現在10戸 を管理 し いる 入居戸数 成25年7月時点 5戸 ある

敷地及 び周辺 の状況

京阪寝屋川市駅 の 西約1.2km 位置 する 敷地 2,276.24㎡ 坦 ある

周辺 住宅地 あ 敷 地の 都市計画道路梅 丘黒原線(W=22m) 接 し いる 側

府営寝屋川高柳住宅(194戸) ある

住宅 ストックの状況

築後50年以上 を経 過した木造住宅 あ 耐用年限を超過 し 老朽 化 著 しい状況

ある 住戸面積 約29㎡と狭 く 設備水準 浴室 い 近年 の水準 よ 劣 っ いる

図1.4.1 高 柳 住 宅 現 況 図 1:1,000

市営 住宅 スト ックの 団地 別状 況

明和住 宅

管理戸数：28棟636戸 入居戸数：378戸 RC4階建 法定耐用年限を約 / 超過

築年 構造 戸数

公営住宅27棟604戸 改良住宅1棟32戸 計28棟636戸 建設年度 昭和40～48

年 あ い 中層 耐火造(4階) ある 入 居戸数 成25年7月 時点 378戸

ある

敷地及 び周辺状況

寝屋川市 の 東部 Ｒ学研都市線 の東寝屋 川駅 西0.5～1km 位置する 京阪寝

屋川市駅 東 約2.5kmの位置 ある 敷地 と の ック 分 合

計約 ha ある 周辺 住宅地 ック 保育所 小学校 隣接 し いる

住宅 の 側約 100ｍ 第 京阪道路 整備 さ た 住宅 の西側 連 絡する都市計画

道路梅 丘黒原線 整備 進 いる 第 京阪 道路の供用開始 よ 立地環境 大

く変化 し 土地利用 大 転換 を迎 え いる

住宅 ストックの状況

間取 住戸面 積 約32～41㎡と狭 く 今日の居住水準 ると 狭小

ある また 全 の住 戸 浴室 く 全住棟 エレベーター 設置 さ い い

また い の

敷 地 傾 斜地 あ

住 棟 入 口 や

団 地 内及 び周 辺 の 歩 行 者動 線

階 段 段 差 や車 い

す 通 行 困 難

斜路 多 い

お 明和住宅

おい 成 2

年 ～13 年 景 観

外壁改善工事 駐

車 場 舗 装 工 事 を

実施し いる ま

た 成 16 年 ～

成 22 年 スト

ッ ク 総 合 改 善 事

業 共 用 階 段 部

分 の 手 す 設 置

表1.4.11 明 和 住 宅 棟 別 現 況

住 種別 管理 建設 住」5年 景観改 構造 階数 方 浴室 専用 間取

棟 戸数 年度 時建築善事業 向 面積

。戸) 後年数実施年 避難 。㎡)

１ 改良 32 昭40 58年 H2 ７（ﾗｰﾒﾝ 階 不可 し 36.72 K

Ａ 公営 32 昭41 57年 H4 ７（壁式 階 可 し 32.57 K

公営 16 昭4「 56年 H4 ７（壁式 階 可 し 32.57 K

公営 8 昭4「 56年 H4 ７（壁式 階 可 し 32.57 K

ッ 公営 16 昭4「 56年 H5 ７（壁式 階 可 し 32.57 K

ク 公営 24 昭4「 56年 H5 ７（壁式 階 可 し 34.46 K

公営 16 昭4「 56年 H5 ７（壁式 階 可 し 34.46 K

Ｇ 公営 24 昭4「 56年 H5 ７（壁式 階 可 し 34.46 K

12 公営 32 昭46 5「年 H10 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

13 公営 24 昭46 5「年 H10 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

224

１ 公営 24 昭45 5」年 H7 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 24 昭45 5」年 H7 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 24 昭45 5」年 H8 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 16 昭44 54年 H8 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

ッ 公営 24 昭44 54年 H9 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

ク 公営 16 昭44 54年 H9 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 24 昭4」 55年 H9 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 24 昭4」 55年 H6 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

公営 24 昭4」 55年 H6 ７（壁式 階 可 し 34.96 K

10 公営 24 昭46 5「年 H8 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

11 公営 20 昭46 5「年 H7 ７（壁式 階 可 し 40.98 K

14 公営 24 昭47 51年 H11 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

15 公営 24 昭47 51年 H11 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

16 公営 24 昭47 51年 H12 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

17 公営 24 昭47 51年 H12 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

18 公営 24 昭47 51年 H12 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

19 公営 24 昭48 50年 H13 ７（壁式 階 可 し 39.84 K

図1.4.2 明 和 住 宅 現 況 図

都 市 計 画 道

路 梅 が

－５

市 営住 宅に 関する 課題 やニ ー

の整理

市営 住宅 に関 する課 題や ニー

セーフティネットの構築について

成19年7月 住 宅確保要配慮者 所 得者 被災者 高齢者 障 い者 子育

世帯 対 する賃 貸住宅の供給 の促進 を定 めた 住宅確 保要配慮者 対 する賃貸

住宅の供給 の促進 関 する法律 通称：住宅 セーフティネット法 施行 さ たこと

よ 住宅確保要配慮者 の住宅確保 対 し 地方 公共団体の責務 とし 的 確 住宅 セー

フティネットの構築 努 め いく必要 ある

地域的偏在と住宅ストックの老朽化 について

寝屋川市 おける公的 賃貸住宅 市営住宅 を め 大阪府営住宅 大阪府住宅供

給公社住宅 ＵＲ都市機 構住宅を有 し お その中 公営住宅 住 宅困窮者 対

する対応 を行 っ た 市営住宅 東部 ある明 和住宅 偏在 し 市全体 とし 見 ると

地域的 アンバランス 配置と っ いる さ 市営住宅 ストック 昭和30～40

年代 建設 さ た の 住宅規模 や設備状況 居住性 様 々 課題 あ 既存 ス

トックの何 の改善 を図っ いく必要 ある

入居者の高齢化と多様 世帯の入居の確保について

市営住宅 の既存入居 者 長期入居者 多 く 高齢化 著 しい また 住戸規模 小 さ

く住宅設備 整備 さ い いこと 子育 世帯等多様 世帯 の入居 困難 状況

市営住宅 真 住宅 困窮 し いる世 帯 的確 入居 いこと 考 え

る

コミュ二ティ対 応について

市営住宅 ストック 地域を形作 る構成要素 の と あ 建替 え よ 生 出

さ た余剰地 の活用 よ 地域 のまち く との連携 努 め いくこと 必要

ある また 入居者間 のコミュニティの希薄化 や住宅管理上の問題 発生 し お こ

い 対応 し いく必要 ある

維持管理費用の縮減について

既存 の市営住宅 の役 割を今後 継続 し いくため 市営住宅 ストックの適正 維持管

理を行 う必要 ある 市営住宅の改善 あたっ 住戸規模 小 さいことや設備 浴

室やエレベーター等 整備さ い いこと 大幅 増改築 必要と ると

考え る そのため 既存住宅ストックの建替 え及 び長寿命化 や維持管 理の適正化

さ 借上住宅制度 の活 用 市営住宅 の改善 係 る総費用 ライフサイクルコスト

の縮減 取 組 必要 ある

注 ライフサイクルコスト：建物 を企画 設計 建築し 維持管理 を行 い 解体 廃

団地 ごと に見 た問題 点と 課題

高柳住宅

世 帯 数 対 す る 公 的 賃 貸 住 宅 数 の 割 合 い 市 の 中 央 部 あ 寝 屋 川 市 駅 約

1.2ｋｍの住宅市街地 位置し お 立 地条件 恵 ま いる 住宅 昭和32年

建設さ た木造 屋建住 宅 ある 老朽 狭小 あるため 住宅 ストックの改善 必要

ある

明和住宅

明和住宅 の立地 する東部地域 世帯数 対 する公的賃貸住宅数 の割 合 26.7％と市

域 最 高 い地域 位置 し いる 管理戸数600戸を越 す大規模団地 ある 住戸規

模 狭小 老朽化 進 いる 入居者 の年齢構 成状況 と 高齢 者の小規模世

帯と っ お 世代 の均衡 と た良好 コミュニティと っ い い

この地域 おい 地域特性 を活 した魅 力あるまち く への取 組 進 め

お そ を踏 まえた明和住宅 のあ 方 を検討する必要 ある

参考

木田住宅

世帯数 対 する公的 賃貸住宅数の割合 い市の 部 位置 し 昭 和 39 年及び昭和

43年 建設さ た 棟 階 18戸 四方 を比較的大 い工場 の非住宅地

ま た小規模 敷地 あ 住宅地 とし 適 し い い 一方 一時的 罹災用住宅

．長寿命化計画の目的

－

計 画の 背景

近年 少子 高齢化 と う人口 世帯数の減少 既存公共施設ストックの有効活用

地球環境問題への積極的 対応 市営住宅を取 巻く環境 変化し いる こうした中

成18年 住生活基本 法 制定さ 住生活全般の 質 の向上を図るとと 住宅建設

重視 良質 ストックを将来世代 継承することを主眼とした政策への転換 求め

いる さ 成21年 国土交通省よ 公営住宅等長寿命化計画策定指針 示さ 公

営住宅 おい 点検の強化及び早期の管理 修繕 よ 更新コストの削減を目指すため 公

営住宅等長寿命化計画の策定及びこ と く予防保全的管理 長寿命化 資する改善の

推進 求め いる

また 成19年 住宅セーフティネット法 住宅確保要配慮者 対する賃貸住宅の供給

の促進 関する法律 制定さ 国及び地方公共団体の責務等を規定し 基本方針 おい

住宅確保要配慮者を対象とし 公的賃貸住宅を真 住宅 困窮する者 供給する視点

公営住宅の整備及び管理 関する基本的事項や 民間賃貸住宅への円滑 入居の促進

関する基本的事項等 定め た

市営住宅 昭和30年代 40年代 建設さ た の 耐用年限の約 分の を経過

し老朽化 進 一斉 更新や改善 必要 時期を迎えること 計画的 更新等 よ

効率的 効果的 事業計画 基 くストックマネ メント 求め いる また 多く

の住宅 1団地 集中し いること 市営住宅の偏在の解消 求め いる

－

計 画の 目的

本計画 市営住宅ストックを取 巻く状況や課題を整理し コミュニティの維持･活性

化 配慮し 市営住宅ストックの有効活用を図 安全 快適 住まいを長期 わた

確保するため 修繕 改善 建替 の活用手法を定め 長期的 維持管理を目指すこ

とを目的とする

－

計 画の 位置 づけ

本計画 第五次寝屋川市総合計画 寝屋川市住宅マスタープラン 寝屋川市住生活基

本計画 や 大阪府住宅まち く マスタープラン 大阪府住生活基本計画 を上位計画

図2-1 寝屋川市営住宅長寿命化計画の位置づけ

－

計 画期 間

本計画の計画期間 成26年度 成35年度ま の10年間とする

社会情勢の変化 事業の進捗状況等 応 必要 時期 見直しを行う

第五次寝屋川市総合計画 計画期間 H23～32年度 寝屋川市住宅マスタープラン

寝屋川市住生活基本計画 計画期間 H23～32年度

大阪府住宅まちづくりマスター プラン 大阪府住生活基本計画

計画期間 H23～32年度 全国住生活基本計画 計画期間 H23～32年度

．市営住宅の長寿命化に関する基本方針の設定

－

ス トッ クの 状態の 把握 及び 日常 的

維 持管 理の 方針

住宅の整備 管理 ータを整理する

定期点検を充実し 予防保全的 維持管理を行う

維持管理業務 時 修繕 歴 確認 るよう 住宅の修繕 歴を記録する

－

長 寿命 化及 びライ フサ イク ルコ ストの 縮減 に関 する 方針

対処療法型の維持保全 予防保全的 維持管理を実施すること よ 市営住宅の

長寿命化を図る

仕様の レー アップ等 よる耐久性の向上 予防保全的 維持管理の 実践 よる修繕

周期の延長 よっ ライフサイクルコストの縮減を図る

修繕周期 先立っ 定期点検を充実し 建物の老朽化や劣化 よる事故等を未然 防

とと 修繕や改善の効率的 実施 る

－

市 営住 宅等 ストッ ク活 用の 基本 方針

市営 住宅 の役 割と課 題

安心して暮 せる住まいづくりの視点

役割 市営住宅 安心し 暮 せる住まい く を実現するため ま 誰 住まい

を安定し 確保 るよう 住宅確保要配慮者 対する適切 住まいの安定的供給といっ

た住宅セーフティネット機能 求め る

課題 市営住宅の戸数 一定ある のの 一地域 集中し 立地し 地域的偏在 著しい

また 将来的 人口や世帯数の減少 見込ま お 民間賃貸住宅の空家 増加す

る中 公的賃貸住宅ストックを のよう 活用する 課題 ある 真 住宅困窮者 対

する住宅のセーフティネットとし の役割を担うべく 市営住宅の立地を見直し 的確

対応する必要 ある

質の向上とストック活用による住まいづくりの視点

役割 市営住宅 誰 安心し 暮 せる住まいを実現する中 現代的 生活 必要

住宅の質を確保すること 求め る

課題 市営住宅 昭和32年と昭和40年代 建築さ お 老朽化 進 また居住設

宅 量 質を求める時代 移行する 市営住宅ストックを活 し 住宅セーフティ

ネット機能を確保し 多様 住宅の供給 よるソーシャルミックスの実現 バラ

ンスのと た活力ある地域コミュニティ く への寄与 求め いる

課題 市営住宅 多様 住宅供給 よ 多様 世帯 入居すること 地域の多世代間

交流 寄与するとと 市営住宅敷地や建物景観等地域イメー の構成要素の と と

し 大 位置を占める 市営住宅敷地を活用し 地域 愛着や誇 を持 る住まい く

資する活用を図る必要 ある

市民等との協働による住まいづくりの視点

役割 住宅確保要配慮者 対する適切 住まいの確保 い 大阪府営住宅や大阪府住

宅供給公社住宅 ＵＲ都市機構住宅 民間賃貸住宅と連携し 住宅セーフティネット機能

の確保と強化を図ること 求め る

課題 市営住宅の維持管理や供給 あたっ 公的賃貸住宅等の供給主体と連携し よ

効率的 効果的 進める必要 ある

市営 住宅 の活 用の基 本理 念・ 目標

住宅セーフティネットの構築

住宅確保要配慮者の住宅確保 対し 公的賃貸住宅の供給主体と協力 し 地域バラ

ンスを考慮した的確 住宅セーフティネットの構築 取 組 いく

安全 誰 が安心して住める住宅ストックの形成

市営住宅ストック い 効率的 効果的 活用を図るため 建替えや借上住宅等

の最適 活用手法を選択し 既存住宅ストックの更新を図る 特 高齢者等への対応を

重視し 誰 安心し 住める ニバーサル インの住宅ストックの形成をすすめる

コミュニティバランスに配慮し地域特性を生 す

今後の市営住宅ストックの形成 あたっ 市域全体 のバランスのと た配置をめ

すと共 地域 おい 多様 住まいの供給 図 るよう 配慮する

まちづくりと連動したストックの活用

市営住宅の活用 あたっ 地域のまち く の取 組 と協働し その立地特性や

周辺状況 相応しい活用のあ 方を検討し 地域の自主的 まち く 活動やエ アマネ

メントの誘導 必要 住宅供給や住宅用地の活用を行う

整備 の目 標戸 数と水 準

要支援世帯の考え方

国土交通省の 公営住宅供給目標量設定支援プ ラ よ 寝屋川市の需要を推計し

図3-1 公営住宅供給目標量設定支援プロ ラ による年収、居住面積水準、 家賃負担等による住宅困窮状況の類型化と要支援世帯の考え方

要支援世帯の推計のまとめ

要支援世帯 2,955世帯

(1)うち最 居住面積水準未満の世帯 801世帯

(2)(1)以外 現 高家賃負担率以上の世帯 1,221世帯

(3)うち最 居住面積水準未満の世帯 718世帯

(4)(3)以外 現 高家賃負担率以上の世帯 215世帯 著しい

困窮年収 公営住宅 入居基準

１ 最 居 住 面 積

水 準 未 満 著

し い 困 窮 年 収 未 満の世帯

高 家 賃 負

担 率 と る

世帯

最 居住面積水

準未満 著しい

困 窮 年 収 以 上 の 世帯

高 家 賃 負

担 率 と る

世帯

最 居住

面積水準

誘導居住 面積水準 年収

寝 屋 川 市 の 民 間 の

均 家 賃 最 居

住 面 積 水 準 の 住 宅

適 正 家 賃 負 担

率 入 居 い

限 度 の 年 収

居住 水準

※ 高 家 賃 負 担 率 ＝ 寝 屋 川 市 の 民 営 借 家 住

年 収 世 帯 の 均 家 賃 負 担 率

公営住宅層世帯数

借家世帯数

著しい困窮年収 未満の世帯数 現在、最 居住面積

水準未満の世帯数

現在、最 居住面積 水準以上の世帯数 高家賃負担率※

と る世帯数

１ ～

要支援 世帯

図3-2 要支援世帯数の推計

現在、最 居住面積水準以

上の世帯 誘導居住面積水

準未満

・5,916世帯(53.2％) 現 在 、 最 居 住 面 積 水準未満の世帯数

最 居 住 面 積 水 準 未

満の世帯

・1,519世帯(13.7％) ○寝屋川市のH25年度 、H35年度 の一般世帯数の推計 10年間 2,440世帯減

世帯数の将来推計値を と 推計

借家世帯数の推計

過去のトレン 算出した公営住宅数 持ち家住宅数と一般世帯数 の推計 推計

公営住宅層世帯数 借家世帯数のうち公営住宅入居資格のある世帯数 の推計

本来階層 裁量階層 収入分位25～40％の高齢単身 高齢世帯 子育 世帯 の推計

将来推計値 高齢者率の推計

著しい困窮年収未満の世帯数の推計

最 居住面積水準の住宅 適切 家賃負担率 入居 い

年収の世帯

4,475世帯(公営住宅層の40.2％)

高 家 賃 負 担 と る 世 帯 数の推計

家賃負担率 45.5％以上

の世帯

最 居住面積水準未満、 つ、著し い困窮年収未満の世帯 801世帯

最 居住面積水準未満、 つ、著し い困窮年収以上の世帯 718世帯 著しい困窮年収

H20住 調 割 合 推 計

最 居住面積水準

H20住 調 割 合 推 計

最 居住面積水準以上、 つ、著し い 困 窮 年 収 未 満 高 家 賃 負 担 率 以 上 世 帯 1,221世帯

最 居住面積水準以上、 つ、著し い 困 窮 年 収 以 上 高 家 賃 負 担 率 以 上 世 帯 215世帯

以上 未満

以上 未満

供給目標戸数の推計

(1) 供給可能 公営住宅戸数の推計

府営住宅 おけ る10年 間の供給戸数 1,701戸と推計さ る

公営住宅 設定戸数 空家募集住戸割合 供給戸数

府営住宅 4,848戸 3.51％ 1,701戸

(2) 公営住宅以外の公的賃貸住宅戸数の推計

寝屋川市内の公的賃貸住宅 おける公営住宅階層の10年間の供 給戸数 1,061戸と

推計さ る

公的賃貸住宅 設定戸数 空家募集住戸割合 供給戸数

大阪府住宅供給公社住宅 1,707戸 6.12％層52.7％ 550戸

ＵＲ都市機構住宅 1,585戸 6.12％層52.7％ 511戸

合計 3,292戸 1,061戸

※ 成 20 年住宅 土地統計調査 推計すると 公社住宅と機構住宅 住 世帯の

約52.7％ 公営住宅階層の所得水準 ある

(3)市営住宅の供給目標戸数

今後10年間の寝屋川市 内 の要支援 1 ～ 4 著しい困窮年収未満の2,955世帯

対し 公営 住宅 市 営 府 営 を め 公 営住宅 以外 の公 的賃貸 住 宅と連 携を

図 住宅セーフティネットの対応 努める

市営住宅 おい 目標管理戸数 設定戸数 対し 成 25 年 7 月時点の入

居者383世帯との差 あ る150戸を供給し 今後 発生する空 家 い

全 公募を行うとと 市内の大阪府住宅供給公社住宅やＵＲ都市機構住宅 おい

発生する空 家 よる供給と連携を図る

お 成25年7月 時 点の 入 居 世 帯 数 383世 帯 関 533戸 を 確 保す る の と

する

市営住宅の整備水準

市営住宅 目標とする整備水準 公営住宅等の整備基準 の関係法 を遵 する

のとし あわせ 以 の項目を目標水準とし 定める

(1) 省エネ対応型設備機器の設置推進 新設住 戸

(2) 多様 世帯 入居可能 型別供給 新設住戸 (3) ニバーサル インの導入 新設住戸

管理 運営 に関 する方 針

市営住宅ストックの改善 修繕 歴等の ータを一元的 管理し 計画的 改善 修繕

等の維持管理を図る また 日常的 保 点検の中 市営住宅ストックの状況を把握

し 建物の老朽化や劣化 よる修繕の事業量の 準化を図る

収入超過者の明渡し努力義務 高 所得者の明渡し義務 の周知を図 対象者 対

し 明渡しを容易 するよう住宅のあっせ 及び指導を行い 真 住宅 困窮し いる

世帯への供給を促進する

入居承継 い 現入居者の居住の安定を考慮し 公 性の観点 あ 方を

検討する

改良住宅 い 引 続 事業協力者への必要 対応を図る

指定管理者制度の調査 研究を行い 市営住宅の管理運営制度を検討し いく

今後発生する空 家 い コミュニティバランスの観点 多様 世帯の入居

．長寿命化を図るべき市営住宅の把握

－

団 地別 活用 計画の 対象 と手 法

対象住宅

本計画の対象住宅 寝屋川市 管理し いる市営住宅と改良住宅の合計33棟 646戸とす

る

ストックの活用手法

市営住宅の活用手法 建替え 維持管理 用途廃 の ある また 維持管理

い 改善の方法 よ 全面的改善 個別改善 修繕の 別 る さ 個別改

善 い その改善の必要内容 応 居住性確保型 福祉対応型 安全性確保型

長寿命化型の 種類 ある

公営住宅等長寿命化計画策定指針に示 ている手法選定フロー

活用手法の選定 あたっ 公営住宅等長寿命化計画策定指針 成 １年 月国土交

参考4-1 公営住宅等長寿命化計画策定指針における手法選定フロー

－

団 地別 活用 手法の 選定 基準

団地及び住棟単位の社会的特性による 定 次 定

＜ 定にあたって＞

経過年数 需要 高度利用の必要性と可能性および改善 歴 よ る評価を行い 維持管

理 建替え 借上 含 [以降同 ] 用途廃 の対象とする住棟を 定する

お 維持管理 建替え 用途廃 の 定 った住棟 い 継続 定を

行う住棟とし 次 定を行う

経過年数による 断 ＜考え方＞

住宅の耐用年限 公営住宅法第44条第１項 基 次のとお 構造別 定め

いる

お 公営住宅の建替を実施する際 公営住宅法第36条 公営住宅建替事業の施行の

要件 基 原則とし 記期間の 分の１を経過する必要 ある

構造 耐火構造の住宅 準耐火構造の住宅 木造の住宅

期 間 70年 45年 30年

＜ 断＞

高柳住宅 木造 築後年数 56年 明和住宅 耐火 築後年数 40～48年 ある

成35年時点 耐用年限 よる

●超過する住宅 高柳住宅 →建替え また 用途廃

●超過し い住宅 明和住宅 →継続 定

需要による 断 ＜考え方＞

い の住宅 周密 土地利用 図 いる市街化区域内 立地し 周辺 民間

住宅 供給さ る 住宅需要 あると考え る

＜ 断＞

需要 い

●需要 し 対象住宅 し →用途廃 また 維持保全

●需要あ 高柳住宅 明和住宅 →継続 定

高度利用の必要性・可能性による 断 ＜考え方＞

住宅の敷地面積や形状 高度利用の可能性を 断する

まとまっ 立地し いること 高度利用 可能 ある

＜ 断＞

高度利用の必要性 可能性 い

●高度利用の可能性 し 対象住宅 し →用途廃 また 維持保全

●高度利用の可能性あ 高柳住宅 明和住宅 →継続 定

改善状況による 断 ＜考え方＞

住宅の改善状況 断する 高柳住宅 近年の改善 歴 い

明和住宅 成2～13年 景観改善事業を実施し いる また 成16年～ 成22年

ストック総合改善事業 共用階段部分の手す 設置を行っ いる

＜ 断＞

改善状況 い

●改善 し 高柳住宅 →用途廃 建替え また 維持保全

●改善あ 明和住宅 →継続 定

次 定のまとめ ＜ 断＞

改善状況 い

●高柳住宅 →用途廃 また 建替え

●明和住宅 →継続 定

次 定結果

需要 高度利用 改善状況 一次

団地名 構造 建設 棟数 管理 築後 敷地 用途 指定 項目 年次 定

年度 戸数 年数 超過 1/2 面積 地域 容積率

高柳住宅 木造

屋

S32 5 10 56 ● － あり 2,276 中高 住居

200％ し －

用途廃止 また 建替え

明和住宅 。改良)

中層 耐火

S40 1 32 48 － ● あり 1,121 住居 200％

景観改善 屋上防水

Ｈ2

S63 定

明和住宅 。公営)

中層 耐火

S41

～48

27 604 40～

47 － ● あり 51,948 中高 住居

200％

景観改善 屋上防水

Ｈ4～13

８5】～－23 定

－ 3 5 年 度 時 点

住棟単位の物理的特性による 定 次 定

＜ 定にあたって＞

１次 定の結果 維持管理 継続 定とした住棟を対象 躯体の構造の安全性 避

難の安全性 居住性等 い 評価を行い 住棟別の活用内容を検討する

１次 定 次 定 おい 維持対応 改善予定とした住棟を対象 長寿命化型改善

の必要性を検討する

躯体の安全性 耐震性能 による 定

＜考え方＞

以 の基準 躯体の安全性 よる 定を行う

建設年度 躯体の安全性 係る内容 躯体安全性 定

昭和55 耐震診断済 耐震性能 不足 問題あ

改修不可能 場合 建替え

改修可能 場合 避難安全

性の 定

年度以前 耐震診断 し 保留

耐震診断済 躯体の安全性あ 問題 し

避 難 の 安 全 性 よ る 定

へ

昭和56

年度以降

新耐震基準 基 く設計

躯体の安全性 確保

問題 し

＜ 定結果＞

●明和住宅(公営) → 耐震診断 よ 安全性あ → 避難安全性の 定へ

耐震診断未実施 → 定保留し 避難安全性の 定へ

●明和住宅(改良) → 耐震診断未調査 → 定保留し 避難安全性の 定へ

避難の安全性の確保による 定 ＜考え方＞

以 の基準 定する

○ 避難の安全性確保 とし バルコニー 隣接住戸への避難 容易 行える住棟

こ 該当する住棟 問題 し とし 次の居住性の 定 移る

○ 方向避難 確保さ い く バルコニー あ 個別の改修 よ 改善

る住棟とし 問題 し とし 次の居住性の 定 移る

○ バルコニー く 方向避難 確保さ い い場合 改修 よ 安全確保 さ