旧コンポストセンター跡地利活用
業
業者選定基準
成
30
月
目次
審査の概要 ... 1
業者選定基準 置付 ... 1
審査方法 概要... 1
業者選定委員会 設置... 1
審査 流 ... 2
最優秀提案者及び次点者 選定... 3
優 交 権者 決定... 3
審査内容... 4
第一次審査... 4
第 次審査... 4
最優秀提案者及び次点者 選定... 8
審査の概要
業者選定基準の 置付け
業者選定基準 所沢市 以 市 いう 民間資金等 活用 公共施設
等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号 以 PFI法 いう 基
特定 業 選定 旧コン ンタ 跡地利活用 業 以 業 いう 実
施 民間 業者 以 業者 いう 募 及び選定 あ 公表 募
要 一体 あ
業者選定基準 業者 応募資格及び提案 容 審査 実施 そ 中
最 優 提案 行 業者 選定 手 方法 評価基準等 示 あ
審査方法の概要
業 設計 建設 開設準備 維持管理 各業務 通 業者 広範 高度
能力や 効率的 効果的 業実施 求 業者 選定 提
案価格 加え 施設や設備 性能 維持管理 業務遂行能力 業計画 妥当性等 総
的 評価 公募型 方式 行う
業者選定委員会の設置
市 業者 選定 提案審査 う 提案 容 評価及び最優秀提案者 優
交 権者候補 及び次点者 次点者 選定 い 専門的 客観的 視点 検討等
行う 学識経験者及び市職員等 構成 所沢市民間資金等活用 業選定委員会
旧コン ンタ 跡地利活用 業 以 選定委員会 いう 設置 い 選
定委員会 最 優 業提案 行 業者及び そ 次 優 提案 行 業者
選定 市 答申 市 答申 踏 え 優 交 権者及び次点者 決定
委員 構成 以 あ 業 い 委員 接触 試 者 応募
資格 失う
図表 選定委員会委員一覧 敬称略
委員長 大沢 昌玄 日 大学 理工学部 土木工学科 教授
委員 日 淳 研究 専門 ：PPP/PFI
委員 大 木 孝之 公認会計士 税理士
委員 土 昌紀 動産鑑定士
委員 市川 勝也 ※ 所沢市 経営企画部 経営企画課長
委員 柳田 芳 ※ 所沢市 産業経 部 商業観 課長
委員 廣 和久 ※ 所沢市 建設部 営繕担当参
2 審査の流
業 審査 段階 実施 応募者 参加資格 い 市 募 要
示 参加資格要件 基 書類審査 行う第一次審査 第一次審査 通過 応募者
提案 容等 審査 第 次審査 実施
図表 審査の流
第一 審査
第 審査
基礎審査
内容審査
募集要項等の公表 公告
業提案書 見積書等の提出
見積価格の確認 要求水準の達成確認
総合評価 プレゼンテ ション
最優秀提案者及び 点者の選定
定量評価 定性評価
価格面の評価 提案内容の評価
優先交渉権者及び 点者の決定
市へ答申
格 項あり
未達成
不備あり 不備あり
価格条件充足 要求水準充足
資格審査 参加資格要件等の確認
参加表明書及び資格審査申請書類の提出
最優秀提案者及び次点者の選定
第一次審査 格 応募者 提出 見積書及び 業提案書 容 い 選定委
員会 第 次審査 書 基 評価 得点化 行い 最優秀提案者及び次点者 選定
第 次審査 進 応募者 者 あ 場 当 応募者 提出 見積書及び
業提案書等 容 審査 見積価格 確認 基礎審査 格 ． ． ①定
性的評価 定 方法 得点化 い 評価 点数 計 500点以 あ
各 目 そ 目 除 い 以 表 示 基準 点数 以 あ
当 応募者 最優秀提案者 選定
図表 基準と 点数
Ｎｏ． 目 基準 点数
業実施 目 90点
施設整備 目 260点
維持管理 目 100点
優先交渉権者の決定
市 選定委員会 最優秀提案者及び次点者 選定 答申 踏 え 優 交 権者及び
4
審査内容
第一次審査
市 応募者 提出 参加資格審査書類 容 い 募 要 規定
参加資格要件 満 い う い 審査 参加資格 あ 認 応募者
第 次審査 進 満 い い場 失格
提出 書類 疑義 あ 場 応募者 対 容 確認及び追加資料 提
出等 求 場 あ
第 次審査
応募者 提出 見積書等及び 業提案書等 容 い 市 見積価格 確認及び
基礎審査 行 選定委員会 提案 容 評価 行い 提案 容 見積価格 総
的 審査 提案 容 評価 行う あ 応募者 ン
ン 実施 予定 い
応募者 提出 見積書及び 業提案書等 容 疑義 あ 場 応募者
対 容 確認及び追加資料 提出等 求 場 あ
(1) 見積価格の確認
市 応募者 見積書 記載 見積価格 市 設定 限価格 募 要 等 参照
超え い い 確認
見積価格 限価格 超え い 場 そ 応募者 失格
(2) 基礎審査
応募者 提出 見積書及び 業提案書等 い 以 示 基礎審査 目 満
い 確認 当 目 い 満 い い場 そ 応募者 失格
要求水準書の達成確認
提案 容 要求水準 満 い う 様式 業提案書並び 見積書
訳等 記載 基 確認
提案 容 市 要求 要求水準 対 業実施 そ 要求水準 満
確約 要求水準 満 対応方策等 い 具体性 以 記載
必要 業提案書並び 見積書 訳等 記載 容 要求水準 充足
妥当 方法 容 あ 確認 場 要求水準書 達成 い 断
市が支払うサービス対価算定の確認
応募者 提案 見積価格 い 募 要 等 示 前提条件 正確 映
市 支払う ビ 対価 算出方法 誤 あ 明 場 容 確認
うえ 失格 否 断 行う
(3) 内容審査 定性的評価
応募者 業提案書 容 い 表 審査 目及び配点 概略 示 審査
目 評価 行い 各 目 対 え 評価 表 得点化基準 従い得
点化 そ 計 容点 審査 目 細 表 審査 目及び配点一
覧 通 あ 定性的評価 各委員 配点 1000点 出席委員 均値 定性
的評価 点数
図表 審査項目及び配点の概略
Ｎｏ． 目 配点
業実施 目 目 点
2 施設整備 目 目 点
維持管理 目 目 点
4 そ 目 目 点
計 1000点
図表 得点化基準 案
評価 評価基準 点数化 方法
要求水準 超え 優 提案 認 配点ェ1.0
要求水準 超え 具体的 提案 認 配点ェ0.85
要求水準 超え 提案 認 配点ェ0.65
要求水準 満 提案 あ 創意工夫 認 配点ェ0.50
6 図表 審査項目及び配点一覧
業実施 係 項目 点
No 評価 目 配点 主 評価 ン 主 様式
1-1 業 実施
基 方針等
点
施設 特性 踏 え 業 目的 適 理解
うえ PFI 業 実施 あ 基
的 考え方 示 い
市 期待 施設 役割 理解 魅力 あ
各計画 業務 整 連動 実現性 高い 業実施
コン 示 い 5-2
1-2 地域経 社会 貢 献
点
地元企業 参画 進や 地元 用 進 地域経
活性化 貢献 効果的 配慮 い
業 通 施設周辺又 市域全体 地域社会
対 有効 貢献 提案 い
1-3 業実施体制
点
市 連携 報告 連絡 滑 確実 実施
有効 取組方針及び実施体制 示 い
市 途指定 指定管理者 緊密 連携
有効 取組方針 示 い
効率的 業実施 可能 的確 指示系統 具
体的 提案 い
5-3
1-4 業 性 確保
点
業 性 確保 方法 実施体
制 実施工程 資金調達計画 業 支計画等 い
考え方や具体的 工夫 提案 そ
妥当性 あ
5-6 5-7 5-8 5-9
施設整備 係 項目 点
No 評価 目 配点 主 評価 ン 主 様式
2-1 新 い地域活動拠点
及び情報発信機能 確保
点
所沢市域 回遊 魅力発信機能 地域
コ 機能 備え 地域拠点 形成 提案
い
6-2 2-2 整備コ や
コ 減
点 業者 等 最大限発揮
整備コ や維持管理コ 減 い
2-3 協働 ビ
構築 点
市民 行政 民間企業 新 い公共施設 ビ
提案 い
2-4 ビ
高い施設 実現 点
拠点 夜間休日 市民利用や非
常 防災拠点機能 多様性 あ 施設
い
2-5 わ
タ ン 来訪者 回遊
動線 確保及び連携
点
わ タ ン 来訪者 対象 回遊動
線 確保 施設 誘 わい創出
目指 掛 あ
2-6 土地利用計画
点
公共施設 棟 広場 公共交通広場 付帯
施設 利用者 使いや い う 機能的 配置
い
6-3
2-7 車両及び歩行者動線
計画
点
車両 施設 進入 退出 い 歩行者
全 考慮 計画 い
車両 敷地 移動 い 歩行者 全
考慮 計画 い
2-9
ン 入 点 施設全体 ン 理念 取 入
全 人 配慮 設計 い
6-3
2-10 省 コ 配慮 点 省 コ 配慮 設計 い
2-11 什器備品 整備
点 広場 利用者 快適 過 楽 う 什器
備品 整備 提案 い
2-12 工 計画
点
工 期間中 全確保 講 工
伴う周辺 生活環境 影響 減 提案
い
ッ 設計 施工 調整等 考慮 計画
い
2-13 そ 提案施設
点 業者 提案 業 目的 即 施設
計画 い
2-14 周辺環境 調和 点 周辺環境 調和 計画 い
6-4 2-15 環境性能
点
コ 減 考慮 い
自然 利活用や省 化
い
2-16 施設 利便性 快適性 点
施設 備品 ン等 い 施設利用者
や 全 快適 利用
計画 い
2-17 ン ン 性及び
更新性 点 設備 含計画 提案施設 ンい ン 性 更新性 配慮
2-18 耐震性能 点 耐震 耐久性 十 配慮 計画 い
2-19 入諸室等 面計
画 点 要求水準 施設 容 い
2-20
点
建築 意匠 外観設計 わ タ ン
ンコン 参考 周辺環境 調和
地区景観形成 資 計画 い
2-21 ン計画
点
わ や 視認性 優 い
外部 ン 街並 配慮 ン
い
2-22 避難計画
点 災害 発生 全 避難 施設 い
2-23 わ
タ ン 接 動線
計画
点 接 動線 や 全 快適 利用
様 い
維持管理 係 項目 点
No 評価 目 配点 主 評価 ン 主 様式
3-1
建築物等 機能 性能
保 管理等全般 点
維持管理業務 滑 実施 的確 効率的 業
務体制 指示系統 人員体制 市及び市 途指定
指定管理者 連絡体制等 具体的 提案
い
建築物 常 機能 性能 発揮 最適 状態
保 優 提案 い
建築物等 維持管理業務 適 遂行 い
タ ン 実施体制 整備 取組
8 その他の項目 点
No 評価 目 配点 主 評価 ン 主 様式
4-1 提案全般 関 評価 点 記評価 目以外 部 優 提案 全体
定量的評価
応募者 提示 市 支払う ビ 対価 総額 見積価格 い 次 算式
価格点 算出
最 い見積価格 提示 応募者 価格点 1000点満点 そ 応募者 価格
点 提案 う 最 い見積価格 割 基 算出 有効桁数
数点第 数点第 四捨五入
最優秀提案者及び次点者の選定
選定委員会 定性的評価 容点 定 的評価 価格点 以 計算式 基
算 得 値 総 評価点 応募者 付 総 評価点 最大 提案
行 応募者 最優秀提案者 選定 次点者 選定 提案のうち最も いサービス対価の総額 見積価格
価格点 ×1000点 当該応募者の提示す サービス対価の総額 見積価格
総合評価点 定性的評価の点数 内容点 ×0.7＋ 定量的評価の点数 価格点 ×0.3
