No.11-004 2011 年 9 月 29 日 各 位
News Release
注文住宅のように住まいを自分で創れる新発想の分譲マンション
フリーディア平尾プレミアム 販売開始
福岡初の本格的なオーダーメイド対応マンション
東宝住宅株式会社福岡支店 (福岡市博多区博多駅前1-31-17)は、 福岡エリアでは初めてとなる本格 的なオーダーメイド対応新築分譲マンション『フリーディア平尾プレミアム』 (所在地： 福岡市中央区平尾 3丁目128番、 規模： 地上7階建て、 総戸数： 19戸 )の第一期 (8戸 )の申込受付を10月1日 (土 )より開 始いたします。 本マンションは、 数多くの飲食店やショップが立ち 並ぶ高宮通りから一歩入った閑静な住宅街が広がる 平尾三丁目に立地し、 西鉄天神大牟田線「西鉄平 尾」 駅より徒歩約7分、 福岡市営地下鉄七隈線「薬 院大通」 駅より徒歩約9分の交通利便性と、 保育園 , 幼稚園 ,小学校の教育施設、 医療施設などが徒歩 10分圏内に集積する生活利便性を併せ持ちます。 本マンションでは、 戸建ての注文住宅のように、 お 客様の家族構成やライフスタイル、 趣味趣向に合わ せて間取り ,内装 ,設備などを自由にプランニングする ことができる、 オーダーメイドに対応しています。 こ のように、 住戸専有部の変更に制限を設けない本格的なオーダーメイド対応マンションは、 福岡エリア で販売される分譲マンションでは、 初めての試みとなります。 第一期の販売戸数は8戸、 専有床面積 74.04㎡～97.36㎡、 間取り 3LDK～4LDK(標準プラン )、 販売価格 3,280万円～4,980万円、 最多販売価格帯 3,900万円台 (2戸 )。 10月1日 (土 )より販売開 始いたします。 『フリーディア平尾プレミアム』 の主な特徴は以下のとおりです。 ※工事中写真 建物外観 ■ 利便性が高く、マンション立地として人気の平尾エリアに誕生 ■ 注文住宅のように住まいをお客様がデザインできる本格的なオーダーメイド対応を福岡で初めて導入 ■ 角住戸比率100％、ワイドスパン設計の開放感溢れるプランニング フリーディア平尾プレミアムの主な特徴『フリーディア平尾プレミアム』 では、 お客様の家族構成やライフスタイル、 趣 味趣向に合わせて間取り ,内装 ,設備な ど全ての部分を自由にプランニングする ことができる、 本格的な「オーダーメイド マンション」 (フルオーダー対応 )に、 福 岡エリアで初めて取り組みました。 昨今の分譲マンション販売においては、 壁紙や建具の色を選べる「カラーセレクト」 や、 事業者 側が準備した範囲で間取りを変更できる「メニュープラン」、 設備や仕様を追加できる「オプション」 など、 標準のプランに“自分の好み” を加えることができるサービスが定着しています。 しかし、 こういった販売方法では購入する側の自由度が低く、 既に形作られている間取りや仕様 にライフスタイルを合わせる、 言わば「既成服」 に体を無理やり合わせているに等しい状況でした。 「オーダーメイドマンション」 は、 新築マンションを共用部分と専有部分を区分し、 専有部分につ いては文字通り購入者がオーダーメイド感覚で、 新たに間取り ,住宅設備 ,素材 ,仕様などあらゆる 要素を組み合わせて、 自らのライフスタイルや個々の感性にフィットした住空間を構築できる、 まさ にマンション版注文住宅ともいえる、 福岡エリアでは全く新しい試みです。 フリーディア平尾プレミアムの主な特徴 (詳細 ) １．利便性が高く、マンション立地として人気の平尾エリアに誕生 ２．注文住宅のように住まいをお客様がデザインできるオーダーメイド対応を 福岡の新築分譲マンションとしては初めて本格的に導入 ■ オーダーメイドマンションとは 平尾エリアは、 福岡市の中心街 である天神へも「西鉄平尾」 駅から 電車で二駅と近く、 周辺には数多く の飲食店をはじめ、 スーパーやコン ビニ、 医療施設、 保育園や幼稚園、 小学校といった教育施設など様々な 生活利便施設が集積していることか ら、 マンション立地として人気が高 いエリアです。 『フリーディア平尾プレミアム』 は、 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」 駅 まで徒歩約7分 (560ｍ)、 福岡市営 地下鉄七隈線「薬院大通」 駅までは徒歩約9分 (700m)と交通利便性に優れるだけでなく、 福岡市 内を南北に縦断する「高宮通り」 から１歩入った閑静な住宅街の一角に立地し、 都心にありながら も静かな住環境を併せ持ちます。
■ オーダーメイドマンションのメリット 仕様の変更や造作家具の作成など基本的にグレードアップを前提にしている、 一般的な新築マ ンションの「設計変更」 では、 例えば3LDKを2LDKに変更した場合など、 本来であれば間仕切り 壁の未施工分が減額となるはずの変更を行っても、 その部分を減額することはできず、 [住戸標準 価額 ]にプラスして変更工事代金を払わなければなりません。 「オーダーメイドマンション」 では、事業者がプランニングした標準プランに対して [住戸標準価額 ] を設定してはいますが、 お客様とプラン作る際に [住戸標準価額 ]から減額分と増額分を相殺させ ながら最終的な [住戸販売価額 ]を決定する為、 [住戸販売価額 ]＝[住戸標準価額 ]－[変更によ る減額分 ]＋[変更による増額分 ]となり、 これまで「設計変更」 よりも変更に掛かる金額が割安にな るメリットがあります。 また、 従来の「設計変更」 では、 変更部分の工事費に関しては [住戸販売価額 ]と別扱いとなる 為、 [設計変更対応代金 ]を含めて住宅ローンを組むことができません。 その為、 [設計変更対応代金 ]を引渡しの際に現金で一括払いを求められることがネックとなり、 購入者が大規模な設計変更をしづらい環境がありました。 「オーダーメイドマンション」 では、 プラン確定後に契約代金の変更手続きを行っていただく事で、 従来では不可能だった変更にともなう増額分も合わせて住宅ローンを組むこともできますので、 変 更工事が実施しやすくなります。 ■ オーダーメイドのプロセス STEP
1
STEP2
STEP3
STEP4
希望の住戸を決める まずは、住戸本体の売買契約を締結していただきます。 階数や広さ、ご予算などに併せてご検討いただき、ご希望の住戸を選択して下さい。 フリーディアオーダーメイドプランのお申込み 住戸の売買契約を締結後、「フリーディアオーダーメイドプラン」をご希望される場合は、 併せて「オーダーメイドプラン受託契約書」を締結し、契約金をお支払い頂きます。 専門のコーディネーターとの打合せ ( 有償 ) 施 工 確定した設計内容に合わせて、ご契約いただいた住戸の施工を行います。 ご希望の「オーダーメイドプラン」が、いよいよ具体的なカタチになります。 専門のコーディネーターと一緒に、ご自身の理想に合った間取りや内装等の打合せをして いきます。打合せに基づく見積りもご提示致しますので、ご予算との兼ね合いを考えなが らプランニングを進めて下さい。通常のお打合せは６∼８回程度。住宅に関する知識がな い方でも、専門の設計士がコーディネートしますので安心です。 『フリーディア平尾プレミアム』 をご購入いただいた方で「オーダーメイド」 をご希望のお客様は、 新たに弊社と「オーダーメイドプラン受託契約」 (有償 )を締結していただきます。 その後、 弊社委託会社のコーディネーターと共に理想の住まいをプランニングしていただきます。※㈱クレディスについては８Ｐを御覧ください。 ■ オーダーメイドのプランニング
4LDK
住 戸 専 有 面 積 ／ 97.36m2B
type ■家族で過ごすリビングルームを広々と したゆとりの空間に変更しファミリーカ ウンターや壁面収納を設置しました。 ■ダイニングルームを透明な可動間仕切 でセパレートし、床はタイル仕上げでバ ルコニーとの一体感を演出しています。 ■ゆっくりしたい浴室はガラス壁を採用。 ドレッシングルームと一体感ある空間は 高級ホテルのようなイメージです。 上記プラン例のように、 お客様のお好みに応じて様々なプランを専門のコーディネーターと共に デザインしていきます。 『フリーディア平尾プレミアム』 では、 これまで新築注文住宅や中古マンションのリノベーション 物件などを数多く手がけてきた「㈱クレディス」 (所在地： 福岡市早良区百道浜、 代表取締役社長： 朝倉陽一 氏 )に全面的に協力をいただきました。 ㈱クレディスは、 専門のコーディネーターとして「オーダーメイド」 を希望されるお客様の対応を行 います。 これまで思い描いていた「住まいへの理想」 を㈱クレディスのコーディネーターへお伝えいただき ますと、 ご予算に合わせて可能な範囲で新しいプランを図面や模型などを使ってご提案させていた だきます。 納得いくまで何度でもお打合せをさせていただき、 時には床材や壁紙などの部材を造っている工 場や、 設備機器を展示しているショールームに、 共に赴いていただき実際に選んでいただくような こと もあります。 また、 キッチンやユニットバスなども既製品にご満足いただけない場合は、 オリジ ナルでの製作も可能です。 ■ オーダーメイドプランのイメージ３．角住戸比率100％、ワイドスパン設計の開放感溢れるプランニング 全１９戸中すべてを角住戸としました。 角住戸のメリットは一住戸当たりの開口部を多く確保できる 点です。 採光・ 通風をより多く確保でき、 住戸内の居住性が向上します。 また、 共用廊下に接する面を減らすことでそれぞれの住戸の独立性を高めるメリットもあります。 ■ 角住戸率100％ ■ 共用部内廊下仕様 内廊下仕様のマンションは、 風雨の影響を受けないため、 その快適性もさることながら、 セキュリティ 性も向上します。 ■ ワイドスパン設計 バルコニーに面した開口部を広々と確保したプランニングにより、 採光性と通風を向上させ、 明る く開放的な住まい心地を実現します。 ■ 全区画・平置き駐車場 車両の出し入れが容易な上、 車種・車高の制限も緩やかな平置き駐車場を全戸分ご用意しました。 本格オーブン料理が楽しめる ダッチオーブン付グリル 発汗作用でリフレッシュできる マイクロミストサウナ 家事の負担を軽減し節水にもなる 食器洗い乾燥機 フリーディア平尾プレミアムの標準仕様 水から有害物質を取り除く シーガルフォー ４．先進の快適性とデザイン性を叶えるプレミアム仕様 『フリーディア平尾プレミアム』 では、 これまでの物件でご好評を頂いてまいりました、 フリーディ アシリーズの中でも1ランク上の設備などを標準装備した「フリーディアプレミアム仕様」 を採用いた しました。
近年、 ヒートアイランド現象など地球温暖化に伴い、 夏場のエアコ ンの消費抑制が求められています。 さらに、 3月の東日本大震災以 降、 節電がより一層求められ消費電力需要の高まる時期をどう過ご すのかという問題の解決が急務となっています。 東宝住宅株式会社は、 NPO法人「緑のカーテン応援団 (所在地： 東京都板橋区東坂下2-8-1、 代表：鈴木雄二氏 )」 の考えに賛同し、 自社の開発する新築分譲マンションのバルコニーに「緑のカーテン」 用のフックを設置しています。 本マンションは、 弊社物件で「緑のカーテンプロジェクト」 に参画し ている福岡市内の新築分譲マンションとしては「フリーディア大橋駅 前プレミアム」 に続いて２棟目となります。 緑のカーテンのメリットは、 生きた植物による断熱効果にあります。 朝顔などのツル状に伸びる植 物は、 日差しをやわらかく遮るサンシェードの役割をはたしてくれるだけでなく、 土から吸い上げた 水分を葉から蒸散する際に生じる気化熱によって周りの温度を抑え、 さらに快適な室内空間を実現 します。 断熱効果を高めた ペアガラス ガス温水式床暖房を リビング・ダイニングに設置 トイレ内にコンパクトな 手洗いカウンターを設置 住戸開口部全てに 防犯マグネットセンサーを設置 NPO 法人緑のカーテン応援団は、2003 年から、小学校の総合的な学習の時間を舞台に、「自分たちの学校は、 自分たちで涼しくしよう！」というテーマのもと、 学校で緑のカーテンに取り組む活動を通じて「環境問題、 食育、熱環境緩和など幅広い分野」の今日の課題を学びながら実践することを目的に活動しています。 学校 でも、家庭でも、地域でも地球温暖化防止活動に貢献できる学びを提供し、「緑のカーテンハンドブック」を 通じ、日本全国へ緑のカーテンを広げています。 名称 NPO 法人緑のカーテン応援団 場所 東京都板橋区東坂下 2-8-1 （株式会社タニタハウジングウェア内 ） 代表者 鈴木 雄二 設立年月日 2006 年 12 月 20 日 WEB サイト http://www.midorinoka-ten.com/index.html ５．ＮＰＯ法人「緑のカーテン応援団」が主催する緑のカーテンプロジェクトに参画
■ 名 称／ フリーディア平尾プレミアム ■ 所 在／ 福岡市中央区平尾 3 丁目 128 番 ■ 交 通 ／ 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅より徒歩約 7 分 福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅より徒歩約９分 ■ 用途地域／ 第２種住居地域 ■ 敷地面積 ／ 830.07 ㎡ ■ 構造・規模／ 鉄筋コンクリート造 地上 7 階建 ■ 建築確認番号／ 第 ERI 11030789 号 ( 平成 23 年 8 月 31 日 ) ■ 総戸数／ 19 戸 ■ 間取り／ 3LDK ∼ 4LDK ■ 専有面積 ／ 74.04 ㎡∼ 114.7 ㎡ ■ バルコニー面積／ 15.87 ㎡∼ 28.62 ㎡ ■ ルーフバルコニー面積／ 11.40 ㎡・65.89 ㎡ ■ 駐車場 ( 平置き ) ／ 19 台＋来客用 1 台 ■ 駐輪場／ 33 台 ■ バイク置き場 ／ 3 台 ■ 竣工予定／ 平成 24 年 5 月下旬 ■ 入居予定／ 平成 24 年 6 月下旬 ■ 施 工／ 株式会社 澄男工業 ■ 管 理／ 安田建物管理 株式会社 ■ 売主・事業主／ 東宝住宅 株式会社 福岡支店 〒812-0011 福岡市博多区博多駅前 1-31-17 東宝福岡ビル 5F 宅地建物取引業／福岡県知事 (7) 第 8769 号 フリーディア平尾プレミアムの物件概要 フリーディア平尾プレミアム 第一期販売概要 ■ 販売戸数 ／ ８戸 ■ 間取り ／ 3LDK ∼ 4LDK ■ 専有面積 ／ 74.04 ㎡∼ 97.36 ㎡ ■ 販売価格 ／ 3,280 万円∼ 4,980 万円 ■ 最多価格帯 ／ 3,900 万円台 (2 戸 ) ■ 販売スケジュール／ 平成 23 年 10 月 1 日 ( 土 ) 先着順販売開始 エントランスアプローチ エントランスホール
お客さまからの物件に関するお問い合わせは 東宝住宅株式会社の会社概要 株式会社クレディスの会社概要 東宝住宅株式会社 北九州市小倉北区下到津４丁目 9 番２号 東宝ビル 福岡市博多区博多駅前 1 丁目 3−17 TOHO 福岡ビル 5F 昭和 42 年 7 月 4 千 6 百 20 万円 代表取締役会長：東 精男 代表取締役社長：東 憲和 40 名 西日本シティ銀行・福岡銀行・山口銀行・みずほ銀行・福岡ひびき信用金庫 宅地建物取引業 福岡県知事 (7) 第 8769 号 特定建設業許可 福岡県知事 ( 特 -17) 第 100554 号 一級建築士事務所登録 福岡県知事登録 第 1-20446 号 土地造成工事及び販売 分譲マンション・分譲住宅の建設販売 木造一般住宅の請負工事 造園業 土木建築資材の販売 東宝ホーム株式会社 (http://www.tohohome.jp/) ■ 商 号 ■ 本社所在地 ■ 福 岡 支 店 ■ 設 立 ■ 資 本 金 ■ 代 表 ■ 従 業 員 ■ 取 引 銀 行 ■免 許及許可 ■ 事 業 内 容 ■ 関 連 会 社
