平 成 29 年 度
東 京 都 土 地 評 価 協 議 会 資 料
平成 29 年 11 月 10 日
東 京 都 総 務 局 行 政 部
目 次
１ 地価下落地域における評価額の修正について・・・・・・・・・・・・・・・ １
２ 全国指定市の基準宅地の状況について・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ４
３ 各市町村及び特別区の基準宅地の鑑定評価価格（時点修正率）について・・・ ６
４ 参 考：東京都基準地価格関係資料 （抜粋）
・・・・・・・・・・・・・・・１５
５ その他 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２０
（１）東京都土地評価協議会設置要綱 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２１
（２）東京都土地評価協議会委員名簿 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２４
地方財政審議会第 34 回固定資産評価分科会の概要
平成 29 年 9 月 27 日開催の地方財政審議会第 34 回固定資産評価分科会（総務大臣
の諮問機関）において、地方税法第 388 条第 2 項の規定に基づき、固定資産評価基準
に関する次の事項が付議された。
地価下落地域における土地の評価額の修正（いわゆる下落修正）について
前回の平成 27 年度評価替えにおける宅地の評価については、平成 26 年 1 月 1 日の
価格調査基準日以降も地価の下落傾向が見られることから、同年 7 月 1 日までの間に
地価が下落したと認める場合には、その半年間の変動率も評価額に反映させるための
緊急の措置を講じたところである。
今回の平成 30 年度の評価替えに当たっても、平成 29 年 1 月 1 日を価格調査基準日
として評価替えの作業を進めているところであるが、三大都市圏では地価の上昇基調
にあるものの、地方圏では依然として下落基調が続いていることから、前回評価替え
と同様に、平成 29 年 7 月 1 日までの間に地価が下落したと認める場合、半年間の地
価の変動率を評価額に反映させるための措置を講じることとする。
なお、固定資産税の評価額は、評価替えが行われる基準年度（前回は平成 27 年度）
の価格を 3 年間据え置くこととされているが、据置年度において地価下落が見られる
場合に、簡易な方法により価格に修正を加えることができる特例措置が平成９年度以
降講じられている。
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㻔ὀ㻕䠍䚷䕿䛿ᇶ‽Ꮿᆅ䛾ኚ᭦䛜䛒䛳䛯䛣䛸䜢♧䛩䚹ᇶ‽Ꮿᆅ䛾ኚ᭦䛜䛒䛳䛯ᣦᐃᕷ䛾㻴㻞㻣ᅛᐃ㊰⥺౯䛿䚸ኚ᭦๓䛾ᇶ‽Ꮿᆅ䛾䜒䛾䚹３ 各市町村及び特別区の基準宅地の鑑定評価価格
（時点修正率）について
実施する 実施しない 特 別 区 ○ - - - -八 王 子 市 ○ 0.5% 立 川 市 ○ 2.2% 武 蔵 野 市 ○ 1.9% 三 鷹 市 ○ 2.1% 青 梅 市 ○ 0.0% 府 中 市 ○ ○ 35 1代表的な標準地の下落率 1.6% ▲0.9% 地価調査基準地価格を反映 昭 島 市 ○ 0.9% 調 布 市 ○ 1.7% 町 田 市 ○ 1.1% 小 金 井 市 ○ 1.2% 小 平 市 ○ 0.8% 日 野 市 ○ ○ 19 1 標準地の下落率 1.1% ▲0.4% 駅から遠く需要の少ない丘陵地 東 村 山 市 ○ 0.4% 国 分 寺 市 ○ 0.5% 国 立 市 ○ 0.9% 福 生 市 ○ 0.3% 狛 江 市 ○ 0.3% 東 大 和 市 ○ 0.3% 清 瀬 市 ○ 0.7% 東 久 留 米市 ○ 0.5% 武 蔵 村 山市 ○ 0.0% 多 摩 市 ○ 0.1% 稲 城 市 ○ 0.9% 羽 村 市 ○ 0.3% あ き る 野市 ○ 0.0% 西 東 京 市 ○ 1.6% 瑞 穂 町 ○ 0.9% 日 の 出 町 ○ 0.0% 檜 原 村 - - - -奥 多 摩 町 - - - -大 島 町 - - - -利 島 村 - - - -新 島 村 - - - -神 津 島 村 - - - -三 宅 村 - - - -御 蔵 島 村 - - - -八 丈 町 - - - -青 ヶ 島 村 - - - -小 笠 原 村 - - - -合 計 2 27 0 2 0 54 2 - 0.8% ▲0.7% -※「－」となっている箇所は、「該当地区なし」もしくは「時点修正の鑑定依頼実績なし」 ※「平均変動率」は、下落、据置、上昇地点すべてを合計した平均率（少数点第二位を四捨五入） ※「平均下落率」は、下落している地点がある場合、下落地点のみを合計した平均率（少数点第二位を四捨五入）
平成30年度における下落修正に関する調（商業地区）
( 予 定 ) 下 落 修 正 の 実 施 状 況 商業地区 修正検討単位 修正単位数 修 正 率 の 適 用 内 容 29.1.1～29.7.1までの 半年間の価格変動率 主 な 修 正 理 由 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 そ の 他 全 単 位 数 修 正 を 予 定 し て い る 単 位 数 平 均 変 動 率 平 均 下 落 率 Ｈ３０．３．３１時点実施する 実施しない 特 別 区 ○ - - - - - -八 王 子 市 ○ ○ 1,068 4 標準地の下落率 0.2% ▲0.5% 高齢化が進み、傾斜のきつい団地内 立 川 市 ○ 0.8% 武 蔵 野 市 ○ 1.8% 三 鷹 市 ○ 1.5% 青 梅 市 ○ ○ 322 40代表的な標準地の下落率 ▲0.3% ▲0.5% 駅から遠く交通の便が悪い 府 中 市 ○ 0.6% 昭 島 市 ○ 0.4% 調 布 市 ○ 0.6% 町 田 市 ○ ○ 649 159標準地の下落率 0.1% ▲0.3% 駅から遠く交通の便が悪い 小 金 井 市 ○ 0.7% 小 平 市 ○ 0.9% 日 野 市 ○ ○ 337 27標準地の下落率 0.5% ▲0.4% 駅から遠く需要の少ない丘陵地 東 村 山 市 ○ 0.4% 国 分 寺 市 ○ 1.1% 国 立 市 ○ 0.6% 福 生 市 ○ 0.1% 狛 江 市 ○ 0.4% 東 大 和 市 ○ 0.3% 清 瀬 市 ○ ○ 138 2 標準地の下落率 0.2% ▲0.9% 県境で交通量が少ない地域 東 久 留 米市 ○ 0.5% 武 蔵 村 山市 ○ 0.0% 多 摩 市 ○ ○ 264 49標準地の下落率 0.0% ▲0.4% 駅から遠く交通の便が悪い地域、高台の地域 稲 城 市 ○ 0.8% 羽 村 市 ○ 0.2% あ き る 野市 ○ ○ 392 15標準地の下落率 0.0% ▲0.5% 駅から遠く交通の便が悪い 西 東 京 市 ○ 0.1% 瑞 穂 町 ○ 0.6% 日 の 出 町 ○ ○ 91 5代表的な標準地の下落率 0.0% ▲0.3% 高齢化が進み、傾斜のきつい団地内 檜 原 村 - - - - -奥 多 摩 町 ○ ○ 6 6代表的な標準地の下落率 ▲1.1% ▲1.1% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 大 島 町 ○ - - - -利 島 村 - - - -新 島 村 - - - -神 津 島 村 - - - -三 宅 村 - - - -御 蔵 島 村 - - - -八 丈 町 ○ - - - -青 ヶ 島 村 - - - -小 笠 原 村 - - - -合 計 9 23 0 9 0 3,267 307 - 0.4% ▲0.5% -※「－」となっている箇所は、「該当地区なし」もしくは「時点修正の鑑定依頼実績なし」 ※「平均変動率」は、下落、据置、上昇地点すべてを合計した平均率（少数点第二位を四捨五入） ※「平均下落率」は、下落している地点がある場合、下落地点のみを合計した平均率を記載（少数点第二位を四捨五入） 状 況 類 似 地 域 そ の 他 全 単 位 数 修 正 を 予 定 し て い る 単 位 数 平 均 変 動 率 平 均 下 落 率
平成30年度における下落修正に関する調（住宅地区）
( 予 定 ) 下 落 修 正 の 実 施 状 況 住宅地区 修正検討単位 修正単位数 修 正 率 の 適 用 内 容 29.1.1～29.7.1までの 半年間の価格変動率 主 な 修 正 理 由 用 途 地 区 Ｈ３０．３．３１時点実施する 実施しない 特 別 区 ○ - - - -八 王 子 市 ○ ○ 140 12標準地の下落率 ▲0.1% ▲0.7%駅から遠い山沿背後地の市街化調整区域 立 川 市 ○ 0.3% 武 蔵 野 市 ○ 2.0% 三 鷹 市 ○ 1.4% 青 梅 市 ○ ○ 48 35代表的な標準地の下落率 0.2% ▲0.5%駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 府 中 市 ○ 0.3% 昭 島 市 ○ 0.7% 調 布 市 ○ 0.5% 町 田 市 ○ ○ 47 36標準地の下落率 ▲0.3% ▲0.4%駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 小 金 井 市 ○ 0.7% 小 平 市 ○ 0.9% 日 野 市 ○ 0.5% 東 村 山 市 ○ 0.4% 国 分 寺 市 ○ 0.6% 国 立 市 ○ 0.3% 福 生 市 ○ 0.9% 狛 江 市 ○ 0.4% 東 大 和 市 ○ 0.2% 清 瀬 市 ○ 0.0% 東 久 留 米市 ○ 0.4% 武 蔵 村 山市 ○ 0.0% 多 摩 市 - - - -稲 城 市 ○ 0.4% 羽 村 市 ○ 1.5% あ き る 野市 ○ ○ 64 24標準地の下落率 ▲0.1% ▲0.5% 駅から遠く交通の便悪い山間部の村落地区 西 東 京 市 ○ 0.7% 瑞 穂 町 ○ ○ 57 33標準地の下落率 0.4% ▲0.2%駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 日 の 出 町 ○ ○ ○ 23 21代表的な標準地の下落率 0.0% ▲0.3%駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域の村落地区 檜 原 村 ○ ○ 18 18標準地の下落率 ▲0.8% ▲0.8% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 奥 多 摩 町 ○ ○ 52 52代表的な標準地の下落率 ▲1.4% ▲1.4% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 大 島 町 ○ - - - -利 島 村 ○ - - - -新 島 村 ○ - - - -神 津 島 村 ○ - - - -三 宅 村 ○ - - - -御 蔵 島 村 ○ - - - -八 丈 町 - - - -青 ヶ 島 村 ○ - - - -小 笠 原 村 ○ - - - -合 計 8 30 1 8 0 449 231 - 0.4% ▲0.6% -※「－」となっている箇所は、「該当地区なし」もしくは「時点修正の鑑定依頼実績なし」 ※「平均変動率」は、下落、据置、上昇地点すべてを合計した平均率を記載（少数点第二位を四捨五入） ※「平均下落率」は、下落している地点がある場合、下落地点のみを合計した平均率を記載（少数点第二位を四捨五入） 状 況 類 似 地 域 そ の 他 全 単 位 数 修 正 を 予 定 し て い る 単 位 数 平 均 変 動 率 平 均 下 落 率
平成30年度における下落修正に関する調（商業・住宅地区以外）
( 予 定 ) 下 落 修 正 の 実 施 状 況 商業・住宅地区以外 修正検討単位 修正単位数 修 正 率 の 適 用 内 容 29.1.1～29.7.1までの 半年間の価格変動率 主 な 修 正 理 由 用 途 地 区 Ｈ３０．３．３１時点H30.3.31時点
鑑定評価価格Aに係る標準価格 時点修正率 【参考】変動率 変動率 変動率 変動率 H29地価調査近傍 H29地価調査最大下落H29地価調査平均H29地価調査最大下落H29地価調査平均 地価下落修正前 地価下落修正後（H29.1.1 （H29.1.1 地価下落修正前 地価下落修正後（H26.1.1 （H26.1.1 （H26.7.1 変動率×0.5 変動率×0.5 変動率×0.5 変動率×0.5 変動率×0.5 （H29.1.1) （H29.7.1) →H29.7.1） →H29.7.1） （H26.1.1) （H26.7.1) →H29.1.1） →H29.7.1） →H29.7.1） （商業地） （商業地） （商業地） （住宅地） （住宅地） （A） （B） （C） （D） （E） （F） （G） （H） （I） （J） （K） （L） （M） （N） （O） （P）
0 特 別 区 中央区銀座五丁目（中央通り） 商業地区高度商業Ⅱ 50,300,000 50,400,000 35,200,000 35,200,000 0.0% - 20,600,000 20,600,000 70.9% 70.9% 70.9% 8.9% 0.0% 3.0% 0.0% 1.7% 1 八 王 子 市 旭町（八王子駅北口駅前広場） 商業地区高度商業Ⅱ 2,500,000 2,500,000 1,750,000 1,750,000 0.0% 1.2% 1,575,000 1,575,000 11.1% 11.1% 11.1% 1.3% 0.0% 0.3% ▲0.8% 0.1% 2 立 川 市 曙町二丁目（立川駅北口ロータリー） 商業地区高度商業Ⅱ 6,770,000 6,770,000 4,739,000 4,739,000 0.0% 2.0% 3,976,000 3,976,000 19.2% 19.2% 19.2% 2.1% 2.1% 2.6% 0.3% 0.7% 3 武 蔵 野 市 吉祥寺本町一丁目（サンロード） 商業地区高度商業Ⅱ 5,280,000 5,280,000 3,690,000 3,690,000 0.0% 1.9% 3,010,000 3,010,000 22.6% 22.6% 22.6% 4.1% 1.7% 2.9% 1.6% 1.9% 4 三 鷹 市 下連雀三丁目（三鷹中央通り） 商業地区高度商業Ⅱ 2,390,000 2,390,000 1,670,000 1,670,000 0.0% 2.5% 1,470,000 1,470,000 13.6% 13.6% 13.6% 2.9% 2.2% 2.5% 0.4% 1.4% 5 青 梅 市 河辺町十丁目（河辺駅前ロータリー） 商業地区 普通商業 366,000 366,000 256,000 256,000 0.0% 0.0% 248,000 248,000 3.2% 3.2% 3.2% 0.0% 0.0% 0.1% ▲1.2% ▲0.4% 6 府 中 市 宮町一丁目（けやき並木通り） 商業地区 普通商業 ○ 1,840,000 1,740,000 1,210,000 1,210,000 0.0% 2.0% 994,000 994,000 21.7% 21.7% 21.7% 2.0% 0.0% 1.0% 0.0% 0.5% 7 昭 島 市 昭和町二丁目（昭島駅南口ロータリー） 商業地区 普通商業 440,000 440,000 308,000 308,000 0.0% 1.6% 281,000 281,000 9.6% 9.6% 9.6% 1.7% 0.0% 0.9% 0.0% 0.4% 8 調 布 市 小島町一丁目（調布駅北口駅前ロータリー） 商業地区 普通商業 1,660,000 1,660,000 1,160,000 1,160,000 0.0% 3.0% 980,000 980,000 18.4% 18.4% 18.4% 3.3% 0.4% 1.7% 0.2% 0.5% 9 町 田 市 原町田六丁目（パーク・アベニュー通り） 商業地区高度商業Ⅱ 2,470,000 2,470,000 1,720,000 1,720,000 0.0% 1.2% 1,540,000 1,540,000 11.7% 11.7% 11.7% 2.3% 0.0% 0.6% ▲0.4% 0.1% 10 小 金 井 市 本町六丁目（武蔵小金井駅南口駅前広場） 商業地区高度商業Ⅱ 1,370,000 1,370,000 959,000 959,000 0.0% 2.3% 903,000 903,000 6.2% 6.2% 6.2% 2.3% 0.7% 1.5% 0.4% 0.7% 11 小 平 市 花小金井一丁目（花小金井駅前通り） 商業地区 普通商業 456,000 456,000 319,000 319,000 0.0% 0.7% 307,000 307,000 3.9% 3.9% 3.9% 0.7% 0.6% 0.7% 0.3% 0.7% 12 日 野 市 多摩平一丁目（豊田駅北口ロータリー） 商業地区 普通商業 685,000 685,000 479,000 479,000 0.0% 1.0% 424,000 424,000 13.0% 13.0% 13.0% 1.2% 0.0% 0.7% ▲1.2% 0.5% 13 東 村 山 市 栄町二丁目（久米川駅南口ロータリー） 商業地区 普通商業 460,000 460,000 322,000 322,000 0.0% 0.4% 314,000 314,000 2.5% 2.5% 2.5% 0.6% 0.3% 0.5% 0.3% 0.4% 14 国 分 寺 市 本町三丁目（国分寺駅北口交通広場） 商業地区 普通商業 ○ 1,600,000 1,600,000 1,120,000 1,120,000 0.0% 2.0% - - - 1.1% 1.1% 1.3% 0.2% 0.4% 15 国 立 市 中一丁目（国立駅前ロータリー） 商業地区 普通商業 1,290,000 1,290,000 903,000 903,000 0.0% 1.5% 854,000 854,000 5.7% 5.7% 5.7% 0.0% 0.0% 0.0% 0.2% 0.3% 16 福 生 市 東町（福生駅東口ロータリー） 商業地区 普通商業 436,000 436,000 305,000 305,000 0.0% 0.6% 292,000 292,000 4.5% 4.5% 4.5% 0.6% 0.3% 0.4% 0.0% 0.2% 17 狛 江 市 元和泉一丁目（狛江駅北口駅前広場） 商業地区 普通商業 545,000 545,000 381,000 381,000 0.0% 0.1% 376,000 376,000 1.3% 1.3% 1.3% 0.1% 0.1% 0.1% 0.4% 0.5% 18 東 大 和 市 南街五丁目（桜街道） 商業地区 普通商業 302,000 302,000 211,000 211,000 0.0% 0.0% 207,000 207,000 1.9% 1.9% 1.9% 0.5% 0.3% 0.4% 0.0% 0.3% 19 清 瀬 市 元町一丁目（市道0271号線駅前ロータリー） 商業地区 普通商業 ○ 422,000 422,000 295,000 295,000 0.0% 0.9% 290,000 290,000 1.7% 1.7% 1.7% 0.7% 0.5% 0.6% 0.3% 0.4% 20 東 久 留 米 市 本町一丁目（東久留米駅西口ロータリー） 商業地区 普通商業 495,000 495,000 315,000 315,000 0.0% 0.0% 307,000 306,000 2.6% 2.6% 2.9% 0.8% 0.5% 0.6% 0.3% 0.5% 21 武 蔵 村 山 市 学園三丁目（団地西通り） 商業地区 普通商業 168,000 168,000 117,000 117,000 0.0% 0.0% 114,000 114,000 2.6% 2.6% 2.6% 0.3% 0.0% 0.2% 0.0% 0.1% 22 多 摩 市 一ノ宮二丁目（聖蹟Ｕロード） 商業地区高度商業Ⅱ 868,000 868,000 607,000 607,000 0.0% 0.5% 595,000 595,000 2.0% 2.0% 2.0% 0.5% 0.0% 0.2% ▲0.3% 0.0% 23 稲 城 市 若葉台二丁目（若葉台中央通り） 商業地区 普通商業 345,000 345,000 241,000 241,000 0.0% 1.2% 221,000 221,000 9.0% 9.0% 9.0% 1.6% 0.3% 0.9% 0.0% 1.0% 24 羽 村 市 五ノ神一丁目（羽村駅東口ロータリー） 商業地区 普通商業 320,000 320,000 224,000 224,000 0.0% 0.3% 217,000 217,000 3.2% 3.2% 3.2% 0.3% 0.3% 0.4% 0.0% 0.1% 25 あ き る 野 市 秋川二丁目（秋川駅前ロータリー） 商業地区 普通商業 255,000 255,000 178,000 178,000 0.0% 0.5% 177,000 177,000 0.6% 0.6% 0.6% 0.0% 0.0% 0.0% ▲0.3% ▲0.1% 26 西 東 京 市 田無町二丁目（田無駅北口ロータリー） 商業地区 普通商業 685,000 685,000 479,000 479,000 0.0% 3.3% 440,000 440,000 8.9% 8.9% 8.9% 選定替 0.6% 1.2% 0.5% 0.7% 27 瑞 穂 町むさし野二丁目（都道166号瑞穂・あきる野・八王子線） 住宅地区 普通住宅 ○ 125,000 125,000 87,000 87,000 0.0% 0.0% 81,000 81,000 7.4% 7.4% 7.4% 0.8% 0.8% 0.8% ▲0.2% 0.0% 28 日 の 出 町 大字平井字三吉野桜木（阿伎留病院前通り） 住宅地区 普通住宅 145,000 145,000 101,500 101,500 0.0% 0.0% 100,100 100,100 1.4% 1.4% 1.4% （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） ▲0.3% ▲0.1% 29 檜 原 村 字上元郷（都道33号線） 村落地区 24,600 24,600 17,220 17,082 ▲0.8% ▲0.8% 18,270 17,977 ▲ 5.7% ▲ 6.5% ▲ 5.0% ▲0.8% ▲0.8% ▲0.8% ▲0.6% ▲0.6% 30 奥 多 摩 町 氷川字大氷川（町道大氷川鍛冶屋路線） 住宅地区 併用住宅 33,200 33,200 23,240 23,054 ▲0.8% ▲0.8% 25,340 24,858 ▲ 8.3% ▲ 9.0% ▲ 7.3% ▲0.6% ▲0.6% ▲0.5% ▲0.8% ▲0.8% 31 大 島 町 元町一丁目（都道207号線） 住宅地区 併用住宅 43,500 44,900 31,430 31,430 0.0% - 33,810 33,810 ▲ 7.0% ▲ 7.0% ▲ 7.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 32 利 島 村 字郷（村道新地山線イ号） 村落地区 3,600 3,500 2,450 2,450 0.0% - 2,450 2,450 0.0% 0.0% 0.0% （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） 33 新 島 村 本村五丁目（村道本村中央線） 村落地区 10,000 9,700 6,790 6,790 0.0% - 6,930 6,930 ▲ 2.0% ▲ 2.0% ▲ 2.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 34 神 津 島 村 神津島村（都道224号線） 村落地区 10,700 10,700 7,490 7,490 0.0% - 7,490 7,490 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 35 三 宅 村 神着（都道212号線） 村落地区 11,700 11,700 8,190 8,190 0.0% - 8,400 8,400 ▲ 2.5% ▲ 2.5% ▲ 2.5% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 36 御 蔵 島 村 字尾平（都道223号線） 村落地区 3,200 3,200 2,240 2,240 0.0% - 2,240 2,240 0.0% 0.0% 0.0% （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） 37 八 丈 町 三根（都道216号線） 住宅地区 普通住宅 31,100 31,100 21,770 21,770 0.0% - 21,910 21,910 ▲ 0.6% ▲ 0.6% ▲ 0.6% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 38 青 ヶ 島 村 杉ノ沢（都道236号線） 村落地区 2,700 2,700 1,890 1,890 0.0% - 1,890 1,890 0.0% 0.0% 0.0% （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） （基準地なし） 39 小 笠 原 村 父島字東町（都道240号線） 村落地区 75,000 75,000 52,500 52,500 0.0% - 52,500 52,500 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% （H29.1.1） （H29.1.1） 各市町村及び特別区の基準宅地に係る路線価（見込）等一覧 （単位：円／㎡） 団体名 基準宅地の所在地 用途地区 変更 H30固定路線価等見込 H27固定路線価等 用途地区 細区分
奥多摩町 23 (▲0.8%) 青梅市256 (0.0%) 檜原村 17 (▲0.8%) 日の出町 101(0.0%) あきる野市 178(0.0%) 八王子市 1,750 (0.0%) 羽村市 224(0.0%) 瑞穂町 87 (0.0%) 福生市 305(0.0%) 武蔵村山市 117(0.0%) 昭島市 308 (0.0%) 立川市 4,739 (0.0%) 東大和市 211(0.0%) 東村山市 332(0.0%) 小平市 319(0.0%) 清瀬市 295(0.0%) 東久留米市 315(0.0%) 国分寺市 1,120(0.0%) 国立市 903 (0.0%) 日野市 479 (0.0%) 西東京市 479(0.0%) 小金井市 959(0.0%) 武蔵野市 3,690(0.0%) 三鷹市 1,670(0.0%) 調布市 1,160 (0.0%) 府中市 1,210 (0.0%) 多摩市 607 (0.0%) 稲城市 241 (0.0%) 狛江市 381(0.0%) 大島町 31(0.0%) 利島村 2(0.0%) 新島村 6(0.0%) 神津島村 7(0.0%) 三宅村 8(0.0%) 御蔵島村 2(0.0%) 青ヶ島村 1(0.0%) 八丈町 21(0.0% 小笠原村 52 (0.0%) 町田市 1,720 (0.0%)
各市町村及び特別区の基準宅地に係る平成30年度固定資産税路線価等一覧（千円／㎡）
注：（ ）内の数値は、平成29年1月1日～平成29年7月1日までの半年分の時点修正率である。 特別区 35,200 (0.0%)順位 団体名 路線価(円/㎡) 順位 団体名 路線価(円/㎡) 順位 団体名 路線価(円/㎡) 順位 団体名 路線価(円/㎡) 1 特 別 区 19,200,000 1 特 別 区 20,600,000 1 特 別 区 35,200,000 1 特 別 区 35,200,000 2 立 川 市 3,892,000 2 立 川 市 3,976,000 2 立 川 市 4,739,000 2 立 川 市 4,739,000 3 武 蔵 野 市 2,890,000 3 武 蔵 野 市 3,010,000 3 武 蔵 野 市 3,690,000 3 武 蔵 野 市 3,690,000 4 八 王 子 市 1,645,000 4 八 王 子 市 1,575,000 4 八 王 子 市 1,750,000 4 八 王 子 市 1,750,000 5 町 田 市 1,490,000 5 町 田 市 1,540,000 5 町 田 市 1,720,000 5 町 田 市 1,720,000 6 三 鷹 市 1,460,000 6 三 鷹 市 1,470,000 6 三 鷹 市 1,670,000 6 三 鷹 市 1,670,000 7 府 中 市 980,000 7 府 中 市 994,000 7 府 中 市 ※1,210,000 7 府 中 市 1,210,000 8 調 布 市 952,000 8 調 布 市 980,000 8 調 布 市 1,160,000 8 調 布 市 1,160,000 9 小 金 井 市 ※875,000 9 小 金 井 市 903,000 9 国 分 寺 市 ※1,120,000 9 国 分 寺 市 1,120,000 10 国 分 寺 市 847,000 10 国 分 寺 市 882,000 10 小 金 井 市 959,000 10 小 金 井 市 959,000 11 国 立 市 840,000 11 国 立 市 854,000 11 国 立 市 903,000 11 国 立 市 903,000 12 多 摩 市 588,000 12 多 摩 市 595,000 12 多 摩 市 607,000 12 多 摩 市 607,000 13 西 東 京 市 434,000 13 西 東 京 市 440,000 13 西 東 京 市 479,000 13 西 東 京 市 479,000 14 日 野 市 412,000 14 日 野 市 424,000 13 日 野 市 479,000 13 日 野 市 479,000 15 狛 江 市 378,000 15 狛 江 市 376,000 15 狛 江 市 381,000 15 狛 江 市 381,000 16 東 村 山 市 312,000 16 東 村 山 市 314,000 16 東 村 山 市 322,000 16 東 村 山 市 322,000 17 小 平 市 311,000 17 小 平 市 307,000 17 小 平 市 319,000 17 小 平 市 319,000 18 東久留米市 297,000 18 東久留米市 307,000 18 東久留米市 315,000 18 東久留米市 315,000 19 福 生 市 294,000 19 福 生 市 292,000 19 昭 島 市 308,000 19 昭 島 市 308,000 20 昭 島 市 290,000 20 清 瀬 市 290,000 20 福 生 市 305,000 20 福 生 市 305,000 21 清 瀬 市 283,000 21 昭 島 市 281,000 21 清 瀬 市 ※295,000 21 清 瀬 市 295,000 22 青 梅 市 254,000 22 青 梅 市 248,000 22 青 梅 市 256,000 22 青 梅 市 256,000 23 羽 村 市 ※221,000 23 稲 城 市 221,000 23 稲 城 市 241,000 23 稲 城 市 241,000 24 稲 城 市 219,000 24 羽 村 市 217,000 24 羽 村 市 224,000 24 羽 村 市 224,000 25 東 大 和 市 211,000 25 東 大 和 市 207,000 25 東 大 和 市 211,000 25 東 大 和 市 211,000 26 あきる野市 183,000 26 あきる野市 177,000 26 あきる野市 178,000 26 あきる野市 178,000 27 武蔵村山市 116,000 27 武蔵村山市 114,000 27 武蔵村山市 117,000 27 武蔵村山市 117,000 28 瑞 穂 町 84,000 28 日 の 出 町 100,100 28 日 の 出 町 101,500 28 日 の 出 町 101,500 29 日 の 出 町 ※84,000 29 瑞 穂 町 79,000 29 瑞 穂 町 ※87,000 29 瑞 穂 町 87,000 30 奥 多 摩 町 29,540 30 奥 多 摩 町 25,340 30 奥 多 摩 町 23,240 30 奥 多 摩 町 23,054 31 檜 原 村 21,280 31 檜 原 村 18,270 31 檜 原 村 17,220 31 檜 原 村 17,082 1 小 笠 原 村 47,900 1 小 笠 原 村 52,500 1 小 笠 原 村 52,500 1 小 笠 原 村 52,500 2 大 島 町 45,500 2 大 島 町 33,810 2 大 島 町 31,430 2 大 島 町 31,430 3 八 丈 町 25,550 3 八 丈 町 21,910 3 八 丈 町 21,770 3 八 丈 町 21,770 4 三 宅 村 8,820 4 三 宅 村 8,400 4 三 宅 村 8,190 4 三 宅 村 8,190 5 神 津 島 村 7,490 5 神 津 島 村 7,490 5 神 津 島 村 7,490 5 神 津 島 村 7,490 6 新 島 村 7,000 6 新 島 村 6,930 6 新 島 村 6,790 6 新 島 村 6,790 7 利 島 村 2,520 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 8 御 蔵 島 村 2,240 8 御 蔵 島 村 2,240 8 御 蔵 島 村 2,240 8 御 蔵 島 村 2,240 9 青 ヶ 島 村 1,890 9 青 ヶ 島 村 1,890 9 青 ヶ 島 村 1,890 9 青 ヶ 島 村 1,890 （注）1「路線価」欄の※は、基準宅地の変更を表す。 2 地価下落修正後（Ｈ29.7.1）については、評価基準が案のとおり改正された場合の予定数値である。 3 網掛け部分は、下落修正を適用したことを表す。 地価下落修正後 （H29.7.1現在）
各市町村及び特別区の基準宅地の路線価等順位
H27固定路線価 （H26.1.1現在） （H23.1.1現在） H24固定路線価 （H29.1.1現在） H30固定路線価順位 団体名 変動率(％) 順位 団体名 変動率(％) 順位 団体名 変動率(％) 順位 団体名 変動率(％) 1 奥 多 摩 町 ▲ 14.2 1 奥 多 摩 町 ▲ 8.3 1 檜 原 村 ▲ 0.8 1 檜 原 村 ▲ 0.8 2 檜 原 村 ▲ 14.1 2 檜 原 村 ▲ 5.7 1 奥 多 摩 町 ▲ 0.8 2 奥 多 摩 町 ▲ 0.6 3 瑞 穂 町 ▲ 6.0 3 あきる野市 0.6 3 特 別 区 0.0 3 青 梅 市 0.0 4 八 王 子 市 ▲ 4.3 4 狛 江 市 1.3 3 八 王 子 市 0.0 3 国 立 市 0.0 5 あきる野市 ▲ 3.3 5 日 の 出 町 1.4 3 立 川 市 0.0 3 あきる野市 0.0 6 昭 島 市 ▲ 3.1 6 清 瀬 市 ※1.7 3 武 蔵 野 市 0.0 6 狛 江 市 0.1 7 青 梅 市 ▲ 2.4 7 東 大 和 市 1.9 3 三 鷹 市 0.0 7 武蔵村山市 0.3 8 東 大 和 市 ▲ 1.9 8 多 摩 市 2.0 3 青 梅 市 0.0 7 羽 村 市 0.3 9 羽 村 市 ▲ 1.8 9 東 村 山 市 2.5 3 府 中 市 0.0 9 東 大 和 市 0.5 10 武蔵村山市 ▲ 1.7 10 東久留米市 2.6 3 昭 島 市 0.0 9 多 摩 市 0.5 11 小 平 市 ▲ 1.3 10 武蔵村山市 2.6 3 調 布 市 0.0 11 東 村 山 市 0.6 12 福 生 市 ▲ 0.7 12 青 梅 市 3.2 3 町 田 市 0.0 11 福 生 市 0.6 13 狛 江 市 ▲ 0.5 12 羽 村 市 3.2 3 小 金 井 市 0.0 13 小 平 市 0.7 14 東 村 山 市 0.6 14 小 平 市 3.9 3 小 平 市 0.0 13 清 瀬 市 0.7 15 三 鷹 市 0.7 15 福 生 市 4.5 3 日 野 市 0.0 15 東久留米市 0.8 16 稲 城 市 0.9 16 国 立 市 5.7 3 東 村 山 市 0.0 15 瑞 穂 町 0.8 17 多 摩 市 1.2 17 小 金 井 市 6.2 3 国 分 寺 市 0.0 17 国 分 寺 市 1.1 18 府 中 市 1.4 18 瑞 穂 町 ※7.4 3 国 立 市 0.0 18 日 野 市 1.2 18 西 東 京 市 1.4 19 西 東 京 市 8.9 3 福 生 市 0.0 19 八 王 子 市 1.3 20 国 立 市 1.7 20 稲 城 市 9.0 3 狛 江 市 0.0 20 稲 城 市 1.6 21 立 川 市 2.2 21 昭 島 市 9.6 3 東 大 和 市 0.0 21 昭 島 市 1.7 22 清 瀬 市 2.5 22 八 王 子 市 11.1 3 清 瀬 市 0.0 22 府 中 市 2.0 23 調 布 市 2.9 23 町 田 市 11.7 3 東久留米市 0.0 23 立 川 市 2.1 23 日 野 市 2.9 24 日 野 市 13.0 3 武蔵村山市 0.0 24 町 田 市 2.3 25 小 金 井 市 3.2 25 三 鷹 市 13.6 3 多 摩 市 0.0 24 小 金 井 市 2.3 26 町 田 市 3.4 26 調 布 市 18.4 3 稲 城 市 0.0 26 三 鷹 市 2.9 26 東久留米市 3.4 27 立 川 市 19.2 3 羽 村 市 0.0 27 調 布 市 3.3 28 国 分 寺 市 4.1 28 府 中 市 ※21.7 3 あきる野市 0.0 28 武 蔵 野 市 4.1 29 武 蔵 野 市 4.2 29 武 蔵 野 市 22.6 3 西 東 京 市 0.0 29 特 別 区 8.9 30 特 別 区 7.3 30 特 別 区 70.9 3 瑞 穂 町 0.0 日 の 出 町 （基準地なし） 31 日 の 出 町 19.2 国 分 寺 市 ※－ 3 日 の 出 町 0.0 西 東 京 市 選定替 1 大 島 町 ▲ 25.7 1 大 島 町 ▲ 7.0 1 大 島 町 0.0 1 大 島 町 0.0 2 八 丈 町 ▲ 14.2 2 三 宅 村 ▲ 2.5 1 利 島 村 0.0 1 新 島 村 0.0 3 三 宅 村 ▲ 4.8 3 新 島 村 ▲ 2.0 1 新 島 村 0.0 1 神 津 島 村 0.0 4 利 島 村 ▲ 2.8 4 八 丈 町 ▲ 0.6 1 神 津 島 村 0.0 1 三 宅 村 0.0 5 新 島 村 ▲ 1.0 5 利 島 村 0.0 1 三 宅 村 0.0 1 八 丈 町 0.0 6 神 津 島 村 0.0 5 神 津 島 村 0.0 1 御 蔵 島 村 0.0 1 小 笠 原 村 0.0 6 御 蔵 島 村 0.0 5 御 蔵 島 村 0.0 1 八 丈 町 0.0 利 島 村 （基準地なし） 6 青 ヶ 島 村 0.0 5 青 ヶ 島 村 0.0 1 青 ヶ 島 村 0.0 御 蔵 島 村 （基準地なし） 9 小 笠 原 村 9.6 5 小 笠 原 村 0.0 1 小 笠 原 村 0.0 青 ヶ 島 村 （基準地なし） （注）1「変動率」欄の※は、基準宅地の変更を表す。 2 時点修正率（H29.1.1→Ｈ29.7.1）については、評価基準が案のとおり改正された場合の予定数値である。 3 国分寺市は、再開発により新基準宅地となったため、27基準には路線が無かったので、変動率がなし。
各市町村及び特別区の基準宅地の時点修正率等順位
（H29.1.1→H29.7.1） 時点修正率 （参考）近傍地価調査 変動率 （×1/2） 固定路線価 変動率 （H27→H30） （H24→H27） 固定路線価 変動率（H26.7.1～H29.7.1）
変 動 率
団体数
団 体 名
▲10%以上▲15%未満の団体
0
▲5%以上▲10%未満の団体
3
檜原村、奥多摩町、大島町
▲5%未満の団体
3
新島村、三宅村、八丈町
変動なしの団体
5
利島村、神津島村、御蔵島村、青ヶ島村、小笠原村
0%以上の団体
28
特別区、八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、
小金井市、小平市、日野市、東村山市、国立市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市
武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、西東京市、瑞穂町、日の出町
その他
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国分寺市
各市町村及び特別区の基準宅地の価格変動率の分布状況（地価下落修正後）
４ 参 考：東京都基準地価格関係資料（抜粋）
住宅地 商業地 工業地 全用途 住宅地 見込地宅地 商業地 工業地 全用途 住宅地 宅地 見込地 商業地 工業地 全用途 千代田区 5.0 6.2 6.1 立川市 1.3 5.0 2.4 青梅市 ▲ 0.7 0.2 6.8 0.2 中央区 4.8 8.0 7.7 武蔵野市 3.8 5.8 4.7 福生市 0.5 0.8 0.6 港区 3.9 7.0 4.0 6.2 三鷹市 2.6 4.8 3.0 羽村市 0.2 0.7 3.5 0.7 新宿区 3.8 6.4 5.7 府中市 1.0 1.9 1.2 あきる野市 ▲ 0.1 0.0 ▲ 0.1 渋谷区 3.6 8.6 6.7 昭島市 0.8 1.8 1.4 1.0 瑞穂町 ▲ 0.1 1.6 2.1 0.5 都心５区 4.0 7.1 4.0 6.4 調布市 1.1 3.4 1.6 日の出町 ▲ 0.3 ▲ 0.3 文京区 5.1 7.0 6.3 小金井市 1.3 3.0 1.6 檜原村 ▲ 1.1 ▲ 1.6 ▲ 1.2 台東区 3.9 7.4 7.1 小平市 1.4 1.3 1.4 奥多摩町 ▲ 1.6 ▲ 1.1 ▲ 1.2 墨田区 3.2 4.1 3.9 東村山市 0.8 0.9 0.8 西多摩 ▲ 0.3 0.2 4.8 0.1 江東区 3.8 4.6 5.8 4.3 国分寺市 0.7 2.6 1.0 品川区 4.0 5.1 4.6 国立市 0.6 0.0 0.5 多摩全域 0.7 0.0 1.8 3.6 0.9 目黒区 5.0 5.1 5.0 狛江市 0.9 0.2 0.8 大田区 2.7 3.2 5.5 3.0 東大和市 0.5 0.8 0.5 世田谷区 3.1 5.2 3.7 清瀬市 0.8 1.2 0.8 中野区 3.3 6.0 4.6 東久留米市 1.0 1.3 1.1 杉並区 3.3 8.0 5.1 武蔵村山市 0.2 0.4 0.3 豊島区 4.0 6.1 5.3 西東京市 1.3 2.4 1.5 大島町 0.0 0.0 0.0 北区 4.2 4.9 2.0 4.5 北多摩 1.2 2.9 1.4 1.6 新島村 0.0 0.0 0.0 荒川区 5.3 5.0 5.1 八王子市 0.2 0.0 0.6 1.3 0.3 神津島村 0.0 0.0 0.0 板橋区 3.4 4.3 3.8 町田市 0.1 0.0 1.1 0.3 三宅村 0.0 0.0 0.0 練馬区 1.9 4.6 2.6 日野市 0.9 1.5 1.0 八丈町 0.0 0.0 0.0 足立区 3.4 4.3 2.1 3.7 多摩市 0.0 0.3 0.1 小笠原村 0.0 0.0 0.0 0.0 葛飾区 2.0 3.8 1.4 2.4 稲城市 2.0 1.8 2.0 島部 0.0 0.0 0.0 0.0 江戸川区 3.1 3.9 3.3 南多摩 0.4 0.0 0.9 1.3 0.5 その他区 3.2 5.2 4.0 4.1 区部全域 3.3 5.9 4.0 4.6 （注） ・単位％、▲印はマイナスを示す。 ・林地は集計から除外した。
平成２９年地価調査 基準地価格区市町村別用途別対前年変動率
東京都全域 1.8 0.0 4.9 3.9 3.0 区分 区分 地区 地区 区分 地区平成２９年７月１日調査 父島 新島 神津島 三宅島 母島 大島 八丈島 式根島
平成２９年地価調査 住宅地 平均変動率マップ
大島町 新島村 神津島村 三宅村 八丈町 小笠原村 奥多摩町 青梅市 檜原村 日の出町 あきる野市 瑞穂町 羽村市 武蔵村山市 八王子市 昭島市 立川市 東大和市 小平市 国分寺市 日野市 国立市 町田市 多摩市 稲城市 府中市 清瀬市 東久留米市 福生市 西東京市 小金井市 調布市 三鷹市 武蔵野市 練馬区 板橋区 狛江市 世田谷区 杉並区 目黒区 中野区 北区 豊島区 足立区 渋谷区 文京区 新宿区 荒川区 台東区 千代田区 港区 品川区 東村山市 大田区 中央区 墨田区 葛飾区 江東区 江戸川区 ７．０％以上 ５．０％以上７．０％未満 ３．０％以上５．０％未満 １．０％以上３．０％未満 ０．１％以上１．０％未満 ０．０％ ０．０％未満資料 5-1
(注) 日の出町には商業地の地点はない。 父島 新島 神津島 三宅島 母島 大島 八丈島 式根島
平成２９年地価調査 商業地 平均変動率マップ
大島町 新島村 神津島村 三宅村 八丈町 小笠原村 奥多摩町 青梅市 檜原村 日の出町 あきる野市 瑞穂町 羽村市 武蔵村山市 八王子市 昭島市 立川市 東大和市 小平市 国分寺市 日野市 国立市 町田市 多摩市 稲城市 府中市 清瀬市 東久留米市 福生市 西東京市 小金井市 調布市 三鷹市 武蔵野市 練馬区 板橋区 狛江市 世田谷区 杉並区 目黒区 中野区 北区 豊島区 足立区 渋谷区 文京区 新宿区 荒川区 台東区 千代田区 港区 品川区 東村山市 大田区 中央区 墨田区 葛飾区 江東区 江戸川区 ７．０％以上 ５．０％以上７．０％未満 ３．０％以上５．０％未満 １．０％以上３．０％未満 ０．１％以上１．０％未満 ０．０％ ０．０％未満資料 5-2
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