常陸太田市東部土地区画整理事業
進出企業募集要項
平成３０年○月
目 次
１．進出企業募集実施の趣旨 ... - 1 - ２．本地区の位置及び将来交通網 ... - 2 - ３．募集の概要 ... - 3 - ４．事業の概要 ... - 4 - ４－１ 事業の概要 ... - 4 - ４－２ 位 置 図 ... - 5 - ４－３ 現 況 図 ... - 6 - ４－４ 進出企業の募集から事業着手までのフロー（予定） ... - 7 - ５．土地利用に関する概要 ... - 8 - ５－１ 土地利用計画（案） ... - 8 - ５－２ 都市計画等に関する事項 ... - 9 - ６．応募申込書類の作成・提出 ... - 9 - ６－１ 応募申込書の作成 ... - 9 - ６－２ 応募申込書提出部数および付属提出書類... - 9 - ６－３ 応募申込書類の提出 ... - 10 - ７．審査方法と審査結果 ... - 10 - ７－１ 審査の方法 ... - 10 - ７－２ 審査結果の発表等 ... - 10 - ８．進出企業応募の条件・留意点 ... - 10 - ８－１ 応募資格 ... - 10 - ８－２ その他 ... - 10 -- 1 -
１．進出企業募集実施の趣旨
常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会では、ＪＲ水郡線常陸太田駅の北約 1.5 ㎞に位置し 常磐自動車道日立南太田インターチェンジへのアクセスも良好な本地区において、健全な市街地の形 成を目的として組合施行による土地区画整理事業によるまちづくりの準備を進めています。 本地区は「常陸太田市都市計画マスタープラン」(平成 21 年 3 月)において、商業・業務拠点と位 置付けられており、また「常陸太田市まち・ひと・しごと創生総合戦略」（平成 27 年 12 月）におい ては、本地区の土地区画整理事業が新たな市街地開発事業として位置づけられています。さらに国道 349 号バイパスの四車線化の拡幅整備や国道 293 号バイパス及び主要地方道日立笠間線の整備促進に より、今後国道 349 号バイパス沿道に様々なサービスの拠点が集積されていくことが期待されていま す。 また、当準備会では事業を確実に推進し、魅力ある市街地を形成するため、業務代行方式による土 地区画整理事業の実施を検討しています。業務代行方式の導入にあたっては、平成 29 年 4 月に事業 協力者※を募集し、清水建設株式会社を事業協力者に選定しました。同年 8 月に準備会と清水建設株 式会社で覚書の締結をしています。 こうした状況の中、今後の事業推進にあたり、当該地への進出意欲のある企業を募集することとし ました。この度の募集は、本事業で予定する将来土地利用に合致する、商業系もしくは業務系の土地 利用を行う企業の誘致を目的として実施します。 ※事業協力者とは、事業の実現のため準備会、行政とともに事業における様々な課題を検討してい ただく民間事業者です。本地区においては平成 29 年 7 月に開催した第 16 回準備会において、清 水建設株式会社を事業協力者に選定しました。覚書締結後は準備会への参加、事業計画の検討な どを行っています。- 2 -
２．本地区の位置及び将来交通網
本地区は、常磐自動車道日立南太田インターチェンジより約 5 ㎞、ＪＲ水郡線常陸太田駅より約 1.5 ㎞に位置しています。 また、今後国道 349 号バイパス、293 号バイパスの開通、市道 0139 号線の整備が予定されており、 日立南太田ＩＣ、水戸方面、日立市方面へのアクセスが大幅に向上します。 各道路の概要 国道 349 号バイパス 国道 293 号バイパス ・水戸市まで４車線化の整備 ・日立南太田ＩＣへのアクセス道路の整備 ・施工予定：平成 31 年度完了見込み ・施工予定：平成 32 年度完了見込み 市道 0139 号線 ・計画地から日立多賀駅方面まで 30 分以内に ・施工予定：平成 36 年度完了見込み- 3 -
３．募集の概要
当準備会では、平成 30 年 7 月に保留地購入企業及び土地利用企業について募集を行い、保留地 購入について複数の企業からご応募いただいたため、現在、審査を行っているところです。 このたび、換地を利用する土地利用企業について、募集を行います。募集する街区については、 本要項Ｐ８の「土地利用計画図（案）」をご参照ください。 また、不明な点については、事務局までお問合せください。 お問い合わせ先 準備会事務局：常陸太田市建設部都市計画課 住 所：茨城県常陸太田市金井町３６９０ ＴＥＬ：０２９４－７２－３１１１ （内線２２６・２３６） Ｅ-mailアドレス：[email protected]- 4 -
４．事業の概要
４－１ 事業の概要 （１）事業の名称 （仮称）日立都市計画事業 常陸太田市東部土地区画整理事業 （２）施行者の名称 （仮称）常陸太田市東部土地区画整理組合 （３）事業概要 面積 ：約 26.1ha 地権者 ：134 名（平成 30 年 4 月現在） 仮同意率：96％（平成 30 年 4 月現在） 地区の状況：市街化調整区域 農業振興地域 農用地区域 予定する将来土地利用：商業・業務系 現在の主な土地利用：農地 84％ 公共用地 13％ その他 3％ （４）設計の方針 道路計画：本地区内の幹線道路は、既存の都市計画道路 3・5・85 栄町西宮線と都市計画道 路 3・5・84 新宿西宮線を骨格として、地区内に 10.5ｍの区画道路を適宜配置し、 地区外道路へ接続、円滑な道路網を構築する計画です。 公園計画：公園の面積については、地区面積の 3％以上を確保し、地区南側の市役所に近接 した位置に、近隣公園を配置する計画です。 上水道計画：本管については事業において整備する計画です。 下水道計画（汚水）：常陸太田市市公共下水道事業により整備を行う計画です。 下水道計画（雨水）：地区北側及び南側の２か所の調整池を設け、地区南側においては、近 隣公園と一体になった調整池とする計画です。 電気・電話：各事業者により供給する計画です。 ガス ：プロパンガスにより供給する計画です。 （５）施行後の地区平均単価 29,000 円／㎡以上 ※金額は、現在の事業計画における施行後の地区平均単価です。保留地価格、換地の売却価 格については、施行後の地区平均単価を基準に今後検討が必要です。 （６）これまでの経緯 ・平成 21 年 3 月 常陸太田市都市計画マスタープランに地区計画等の制度活用により市街 化を図る区域として位置付け ・平成 22 年 土地改良事業完了から 8 年が経過。 ・平成 27 年 7 月 市内部の意思決定機関として（仮称）東部東地区市街地開発検討委員会 を設置 ・平成 27 年 8 月 （仮称）東部東地区土地区画整理事業発起人会を結成（発起人 8 名） ・平成 27 年 12 月 （仮称）東部東地区土地区画整理組合設立準備会を結成（委員 12 名）。 仮同意率 93％（134 人中 127 人）。県と市に準備会結成届と技術的援助- 5 - 要請を提出 ・平成 29 年 8 月 事業協力者として清水建設(株)を選定し、準備会と覚書を締結 ・平成 30 年 1 月 茨城県国土利用審議会にて本地区が採択（農業地域の縮小） ・平成 30 年 4 月～ 都市計画手続きの推進 ４－２ 位 置 図 施行予定区域 約 26ha 常陸太田市役所 国 道 ３ ４ ９ 号 バ イ パ ス JR 水郡線常陸太田駅 国 道 ３ ４ ９ 号
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４－３ 現 況 図
- 7 - ４－４ 進出企業の募集から事業着手までのフロー（予定） ※スケジュールについては、今後の関係機関協議の状況により、変更することがあります。 ※一部の工事については、仮換地指定の前に先行して着手することも検討しています。ご要 望やご提案があれば、提案書（様式１－３）に記載してください。 覚書の締結 業務代行予定者の決定 同意書の収集 組合設立認可 組合設立総会 （業務代行者の承認） 業務代行契約締結 仮換地指定 30 年度上半期 平成 30 年度下半期 平成 31 年度上半期 平成 31 年度上半期 進出企業の募集・選定 平成 31 年度上半期 平成 31 年度下半期 工事の着手 平成 32 年度上半期
- 8 - 都市計画道路 3・5・85 栄町西宮線 都市計画道路 3・5・84 新宿西宮線
５．土地利用に関する概要
５－１ 土地利用計画（案） 道路の配置や街区の形状について は、相談に応じることも可能です。 ご要望やご提案があれば、提案書 （様式１－３）に記載してくださ い。 決 定 決 定 決 定- 9 - ５－２ 都市計画等に関する事項 １．用途地域（予定） 準工業地域（建ぺい率60％、容積率200％） ２．地区計画（予定） 建築物等の用途の制限 ・住宅（共同住宅等含む） ・その他 ３．農地の取り扱い 本地区は全域が農業振興地域及び農用地区域に指定されております。現在、茨城県及び関 東農政局と農林調整協議を行っており、平成30年3月に関東農政局との区域区分の変更に関 する事前調整が終了しました。今後は農用地解除及び農業振興地域の変更に向けた手続きを 進めていきます。
６．応募申込書類の作成・提出
６－１ 応募申込書の作成 応募申込書は、下記に従って作成してください。 なお、応募を検討される企業に対しては、希望者に対し土地利用計画図（ＤＷＧ形式、 ＰＤＦ形式）を貸与させていただきます。貸与の際には借用書を提出していただき、貸与 した資料については、提案書の提出の際に返却してください。 （様式１－１）応募申込書：所定の事項を記入してください。 （様式１－２）企業体構成員届：グループ応募の場合、記入のうえ提出してください。 （様式１－３）提案書：下記の内容を提案してください。 ① 土地利用に関する事項 ② 施設計画（建築計画、施設計画）（任意様式） ６－２ 応募申込書提出部数および付属提出書類 ○応募申込書（様式） １部 ○付属提出書類 １部 応募申込書の提出に合わせて、下記の書類を１部ご提出ください。 ・ 会社・法人登記事項証明書（交付から３カ月以内のもの） ・ 財務諸表（過去３年分） ・ 会社概要書（営業経歴書・パンフレット等） ○提案書 １部 電子データ（ＣＤ－Ｒ）１式 地区計画の内容については、現在関係機関と協議中です。 想定される施設の建築物等の用途の制限等については、 事務局までお問い合わせください。- 10 - ６－３ 応募申込書類の提出 応募申込書類は、午前９時から午後５時までに準備会事務局へ持参又は郵送で提出して ください。 提出書類は原則として返却できませんので、ご了承ください。
７．審査方法と審査結果
７－１ 審査の方法 応募申込書類による審査を行います。 ７－２ 審査結果の発表等 審査結果については、各応募者に文書で通知します。８．進出企業応募の条件・留意点
８－１ 応募資格 参加資格は次の通りです。 （１）当該契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者でないこと。 （２）応募申込書提出期限日において、１年以上の営業経験を有し、かつ、本事業において 携わる業務を法人の目的としていることが商業登記簿謄本等により確認できるこ と。 （３）会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）による更生手続開始の申立てに係る同法によ る改正前の会社更生法（昭和 27 年法律第 172 号）による更生手続開始の申立てをし ていない者又は申立てをなされていない者であること。 ただし、同法による更生手続きの開始の決定があった場合には、更生手続開始の申 立てをしなかった者又は申立てをなされていなかった者とみなす。 （４）商法の規定による会社の整理の開始を命ぜられていない者であること。 （５）平成 12 年 3 月 31 日以前に廃止前の和議法（大正 11 年法律第 72 号）による和議開始 の申立てをしていない者であること。 （６）暴力団員が経営する企業若しくは暴力団員が実質的に経営を支配する企業又はこれに 準ずる者でないこと。 （７）直近２事業年度の法人税、消費税、地方税に係る徴収金を完納していること。 ８－２ その他 （１）参加資格審査及び提案審査の無効 応募申込書及び提案書が次の事項の１つに該当する場合は、無効となる場合があります。 ① 提出期限、提出場所、提出方法に適合しないもの。 ② 記載すべき事項の全部又は一部が記載されていないもの。 ③ 虚偽の内容が記載されたもの。- 11 - （２）その他の留意事項 ① 応募申込書及び提案書の作成、提出にかかる費用は応募者の負担とします。 ② 提出された応募申込書及び提案書は返却しません。 ③ 提出期限以降の差し替え、再提出は認めません。 ④ 提出された応募申込書及び提案書は、本募集、審査以外の目的で利用しません。 ⑤ 提出された応募申込書及び提案書は、応募者の個人情報保護のため非開示としますが、 提出書類に虚偽があった場合等、必要に応じて開示することがあります。
- 12 - （様式１－１） 平成 年 月 日 常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会 会 長 曽 根 秀 嗣 所在地 申込者 法人名 印 代表者名
応 募 申 込 書
「常陸太田市東部土地区画整理事業 進出企業募集」に応募したいので、下記のとおり申 し込みます。 記 法人名称 代表者 氏 名 所在地 資本金 主な業務内容 連 絡 先 所 属 部署名 担当者 職氏名 電話番号 FAX 番号 E-mail土地利用企業
- 13 - （様式１－２） 平成 年 月 日 常陸太田市東部土地区画整理組合設立準備会 会 長 曽 根 秀 嗣
企業体構成員届
１．代表企業（担当業務： ）
所在地 ：
商号又は名称 ：
代表者 ：
所属 ：
担当者氏名 ：
電話番号 ： FAX 番号：
E-mail ：
２．構成員（構成企業） 構成員数 者
担当業務 ：
所在地 ：
商号又は名称 ：
代表者 ：
所属 ：
担当者氏名 ：
電話番号 ： FAX 番号：
E-mail ：
担当業務 ：
所在地 ：
商号又は名称 ：
代表者 ：
所属 ：
担当者氏名 ：
電話番号 ： FAX 番号：
E-mail ：
担当業務 ：
所在地 ：
商号又は名称 ：
代表者 ：
所属 ：
担当者氏名 ：
電話番号 ： FAX 番号：
E-mail ：
印
印
印
印
土地利用企業
- 14 - 都市計画道路 3・5・84 新宿西宮線 都市計画道路 3・5・85 栄町西宮線 （様式１－３）
提 案 書
①土地利用に関する事項 土地利用計画図（案）を参考とし、下記を記入してく ださい。 土地利用希望位置 街区 土地購入希望面積 ㎡ 土地賃借希望面積 ㎡ 土地賃借の想定される 利用期間 （可能であれば記入し てください。） 年間程度 ※街区内での個別利用（一部利用） も可能です。 決 定 決 定 決 定土地利用企業
- 15 - （様式１－３） ②施設計画（建築計画、施設計画） 任意様式 データ形式はワード、エクセル、パワーポイントで作成してください。 様式はＡ４サイズとしてください。 ※立地予定施設や、施設の概要、施設の建築に関する計画 などがあれば記入してください。
