寝屋川
営
宅再
整
第
1
期建替
業
要求水準書
修
成
26
10
27
日
―目
次―
建替
宅設計要領
1
地質調査業
様書
31
整
基準
32
宅性能評価
等
34
既
建物解体除却工
条件
36
防災機能
公園整
関
条件
38
別
建替住宅設計要領
要求水準
業
設計及
建設
い
最
限
水準
示
あ
当
水準
回
水準
確保
維持管理
等
昇
伴わ
い提案
制限
い
建築
基 方針
棟計画 長期的 宅 親 棟計画
開放廊 型 設置
階段室 屋外開放型
妻壁 中 戸 等性 考慮 開口部 設 い設計
周辺 調和 営明和 宅及 営高柳 宅 良好 環境 置 快適 地域
開 整 行う
周辺 え 日影 圧迫感 風害 電波 害等 配慮 計画
観 配慮 建築物 色彩 ン等 い 寝屋川 観計画 基 観形成
環境 配慮 温 防 省 材 使用 進及 廃棄物 生
抑制等 地球環境 配慮
ン 対策 行い 温 防 配慮
焼却 溶融 配合 舗装材 積極的 利用
建築環境 省 機構 開 建築物総合環境評価
CASBEE-新築 簡易 評価 ン B+ 確保 建物配置 工夫
効 的 緑地 整 環境 配慮
居 条件 居 い 居 条件 著 い差 生 い計画
長期的 良質 営 宅 活用 う配慮
純明快 長期 使用 い 修繕等 考え 装材 各部 合い 材等 極力 純
機能及 形態 う配慮
断熱 外気 面 箇 い 適 断熱 行い 建物 耐久性 省
外壁側 配置 納 い 断熱 行う
日照 戸 主 居 室 開口部 冬 日 8:00～16:00 い 3.0時間 日照
う
維持管理 減及 維持管理 簡便 配慮 ン ン
重視 計画
耐候性 耐久性 美観 長期間持 建築材 使用 設 更新 容易 PS等 配
置 高耐久性 設 資材 使用 長期修繕 縮減 配慮 計画
基 方針
道 路 又 敷 地 通路 車道
明和 宅敷地 骨 自動車動線 い PFI 業者 土地利用計画 動
線計画 基 移管 道路 又 敷地 通路 い 選択
及 幅員 必要最 限
建築基準法第86条 認定 主要通路 6ｍ 外 通路 4
ｍ 車両 違い 想定 場合等 状況 応 必要 幅員 適宜
確保 必要 応 協議 行う
線形 地形 調和 連 性 保 極端 変
面線形 縦断線形 調和 い
緊急車両 福祉車両 棟 確保
舗装 透水性
照明 全柵 適 設置
敷地 通路
歩路
戸 敷地 施設 集会 駐車場 自転車置場 公園等 敷地外周道路
間 連 的 う配置
自動車 通行 乗 出来 い う 配慮 得 車道 歩路
融合 い 場合 自動車 出 い う 工夫
線形 人 歩行特性 配慮
階段室 幅等 条件 考慮 必要 幅員 確保
敷地 通路 歩路 人 自転車 通行量等 条件 考慮 必要 幅員 確保
舗装 透水性
配置計画等
棟 防犯性 敷地 良好 居 環境 確保 う 日照
通風 採 開放性 確保 災害 防 音等 居 環境 阻
害 防 配慮
集会 戸数 敷地 規模及 形状 棟配置等 応 利便性 確保 適 場
配置
明和 宅 棟 棟 整 高柳 宅 棟 合築又
棟 整 選択 能
公園 又 緑地 一体的 配置
駐車場 面駐車場
入居者 日常生活 利便性 考慮 配置 特 車椅子利用者用
移動動線 配慮 配置
建替 宅 良好 居 環境 確保 優 配置
防犯性 全性 配慮 死角 置 人目 付 い場 避 閉鎖的
い
棟 近接 配置 場合 植 等 排気 等 対策 行う
車 駐車場 ン 設置
駐車区画 一般用 間口2.2m 奥行5.2m 車椅子利用者用 間口3.5m
奥行 5.2m 確保 軽自動車用駐車区画 設 場合 全
駐車 数 20％ 間口1.6ｍ 奥行3.5ｍ 確保
区画線 側面及 前面 表示
配置計画等
公園 入居者 利便性 配慮 設 入居者 日常管理 能 範
過大 い う
明 い空間 確保 入居者 利便性 児童等 全性 確保 計画
逿 休息 適 逿具等 設置 い 協議
車置場 入居者 日常生活 利便性 考慮 配置
屋根付 車置場
防犯対策 死角 置 人目 付 い場 避 閉鎖的 い
ン 使用 能 盗 防 措置 講
駐車区画 間口1.0ｍ 奥行2.0ｍ 確保
自転車置場 入居者 日常生活 利便性 考慮 配置
屋根付 自転車置場
防犯対策 死角 置 人目 付 い場 避 閉鎖的 い
ン 使用 能 盗 防 措置 講
駐輪区画 間口0.6ｍ 奥行1.8ｍ 確保 式 採用 い
置場 置場 棟出入口付近 整
屋根付 置場
置場 入居者 利用 い う 敷地 高 差 棟 移動距 等 考慮
集車等 交通動線 配慮 配置
棟 置関 充 配慮
配置 置 ン 様等 い 協議
水栓 鍵付 及 排水口 設置
鳥害対策 放置 対策及 観 配慮
集品置場等 確保
場 埋設管 給排水管 管及 電気配線管等 埋設 維持管理 い う 原則
ン 室 屋外階段等 建物 構造物及 駐車場 真 部 設 い
外構 植 大阪府自然環境保全条例 遵
宅案 板及 自治会掲示板 設置
子供 高齢者 飛 出 等防 駐車場 道路 境界 ン 設置
等 適宜 全対策 講
基 構造等
構造 ン 系構造 SRC PC 含
整形 必 要 応 ン ン ン 設
ン 等 割 対策 誘 目地 適 配置
屋根 勾配屋根 観 全体 ン 考慮 点検及 清掃 配慮
基 構造等
階数 階高 建替え 明和 宅 6階建
建替え 高柳 宅 6階建
梁 効高 床～梁 面 1,900㎜ 確保
居室 天井高 床～天井 面 2,400㎜ 階高 原則 2,750mm
居室 天井部 壁部 除 梁型 現 い計画
床 面 高 排水管勾配 管径50㎜ 1/50 管
径65㎜～100㎜ 1/100程 管径125㎜ 1/200程 確保 値
昇降路 昇降路 基 ン 付
将来 更新 設
機械室 型 昇降路
戸 隣接 い う 防音及 防振 配慮
昇降路 適 防水処理 行う
雨樋及 樋 原則 雨樋 厚肉 VP 使用 樋 金物 ン 製 竪樋
滑 設
風等 破損 い う強 等 注意
原則 竪樋 排気 側 設 い
共用部 及
戸 鍵
共用部 専用部 鍵 3 鍵保管箱 整理 うえ 引渡 時 鍵
提出
共用部 対象 3 製作
共用部
室 表示
集会 電気室 水槽 ン 室等 室 表示
床 点検 棟 1階部 床 配管 点検 交 能 及 点検口 設
開口部 庇 外壁 面 出入口 窓等 開口部 共用廊 共用階段及 庇
設 階 共用廊 等 庇 役割 い 場合
替え
全性
高齢者 害者
等 配慮
入居者 全 宅 あ う 配慮 整 行う
見通 確保 共用廊 共用階段 EV い 死角 生 い う 見通 確
保
各部 照 共用玄関 側 100lx 照 確保
EV 関 100lx 照 確保
共用玄関 外 共用出入 口 共用廊 共用階段 関 30lx 照 確
保
自転車置場 車置場 置場 駐車場 人 歩行者空間 公園 植
部 関 3lx 照 確保
避 原則 水 2方 避 総 省 第40号 成17
避 経路 隔界壁 容易 破壊 構造 効幅600㎜
全性
侵入 乗 越え
防
雨樋等 利用 戸 等 侵入 い う 配慮
共用部 危険箇 ン ン 屋根 階 附属棟等 屋根 階落 部
屋根等 乗 越え等 い う 対策 講 防護 子 防風
ン 設置等
屋 階段 設 場合 最 階部 鉄扉 鉄 子扉 乗 越え
い う
転落防 転落 故防 配慮 足 作 い 屋根 繋 い
配慮
手摺 わ 足 部 設 い う
手摺子 設 場合 手摺 弦材 外 足 い形態 計画
手摺 天端 床 H=1,300㎜ 足 天端 1,100㎜
手摺 型式 避 全 支 い構造 縦 形式 用い
場合 縦 間隔 11 ｍ
落 物防 階 洗濯物 鉢植 落 物 予想 出入 口 故防 効
措置 講
共用部廊 等 手摺 弦材 物 置 い形状
段差 解消 敷地 屋 外 問わ 入居者 通行 部 原則 段差 解消
得 段差 生 場合 部 的 設置 車い 使用者等
通行 能 確保
歩行 効幅員1,350㎜ 基部 立 ン 製手 H=800㎜ 両側
設置
勾配 1/12 雨掛 あ 箇 1/15 滑 い
始 終点部 1,500㎜ 坦部 設
曲 部 1,500㎜ 坦部 設
屋外 場合 排水 考慮 断溝 車い 動線 排水 会
設 い ン 一方 空隙 15㎜
廊 面 居室 周辺 視線 あ 箇 確保 配慮
建物 配置 開口部 形状 様 目隠 等 近隣及
棟間 確保 配慮
戸玄関前 EV 設置 い
周辺 民 確保 配慮
戸専用部 基 項 高柳 宅 Ｓ 室 様
共通 杖 歩行器等 補 具 利用 い 人 介 用車い 利用 場合 人及
介 者 基 的 日常生活 送 必要 移動 無理 様
居室間 段差 無 各居室 整形 使い い
戸専用部 基 項 高柳 宅 Ｓ 室 様
気 各室 気 窓 附属 い 又 わ 気設 効
設 玄関 外 戸 建具 ン 通風用 機
能 問 い開口 設
戸 気流 効 働 う 24 時間機械 気設 ン 適 場
設
防犯 廊 等共用部 面 各 戸 開口部 防犯 窓部 入 型板
用い 面 子 設 面 子 引張 対 脱落 い
容易 外 い う 付
付 ン
空調設 用
地補強
各居室 ン 付 う 室 機設置 地補強 室
外機設置 ン 専用 ン ン 計画
補強等 置 汎用 製品 使え う配慮
家具 転倒
防
家具 設置 想定 壁面 い 転倒防 付鴨居 設置 腰高家
具等転倒防 金物 付用 地補強 施
将来手 設
置用 地補強
廊 等 主要 動線及 居室 出入口付近 将来手 設置用 地補強 両側
施
部建具 原則 引 戸
建具 閉開音 減 措置 講
外部建具 玄 関 除
戸 設置
面 開口部 対応
戸 共用廊 面 窓 緊急時 室 脱出 能 構造 面 子 設置
階 洗濯物 鉢植 落 物 予想 場 い 故防 効
措置 講
居室 外部 面 開口部 ン 付
給湯器 PS MB等 扉 設置 建具 BL製品 等品
便 洗面室 壁 耐水性 耐久性 耐汚染性 配慮
点検 清掃 修繕用 点検 掃除口 適 設置
戸専用部 各部 水準 高柳 宅 Ｓ 室 様
ｚ 兼食 室
兼居間
流 ン 吊戸棚 ン 水 棚 設置
冷蔵庫及 食器棚等 機能 支 配置 う
ン IH ン 選択 う 及 IH
対応 ン ン 両方 設
ン 側壁 間 150㎜ 確保 前面及 側壁面 適 断熱処理 うえ
耐熱 設置
水栓金具 混合 ン
流 寸法 幅2,100㎜
流 及 ン BL製品 ン-Ｉ型 等品
流 ン 壁 合い 適 ン 等 処理
配管 限 PS 納 維持管理 容易 う
準 燃材
ン 外気 面 開口部 設置 ン 置
注意 気扇 高 m 確保
浴室 1216型 修繕時 替 能 構造
扉 緊急時 外 救 能 構造 非常時解錠機能付
浴室 洗面脱衣室 出入口 原則 段差 設 い
浴槽 立 姿勢保持 手 型手 洗い場 立
手 I型手 層2 浴室 出入 補 手 I型手 設置
水栓金物 式 ワ 付 手元閉 式節水 ワ
気 天井扇 強制排気
洗面脱衣室 洗面 掛 及 洗濯機用防水 ン 設置
洗面 洗濯機 防水 ン 衣類乾燥機 機能 支 配置
出入口 効幅 800㎜ 車い 浴室 寄 能 広
洗面 水栓金具 混合 ン
浴室 出入 補 手 I型手 設
洗面 洗濯機 ン 壁 合い 適 ン 等 処理
気 天井扇 強制排気
便 又 居室 直接 出入 避
手洗付防露 ン 型 洋便器 立 手 型手
掛 巻器及 棚 設
出入口 効幅 800mm 建具 窓 非常時解錠機能付
車い 便器 寄 介 者 中 介 う
戸専用部 各部 水準 高柳 宅 Ｓ 室 様
玄関 車い 駄箱 靴 脱 い 設置 確保
玄関 効幅員 1,000㎜ 確保
玄関 壁 手 I型手 設置
框部 H=20㎜ 面 行う
玄関 鋼製両面 気密枠 防犯対応型 優良 宅部品 BL-bs部品
等 開 勝手 外開 ン BL
認定 型 等 錠 ン 郵便 設
屋外 表 室番号付 設
屋外 滑 玄関扉開閉 風対策 行う
納 納容積 全居室容積 PS MB 除 各室 床面積 天井高 乗 値 合計
9％ 確保
側外壁 面 押入 納 避 極力外壁面 設置 い
押 入 物 入 中 棚 設 必 要 応 洋服 掛 用 ン 付
納量 確保 配慮
原則 物入 扉 戸 い
隣戸 連
隔界壁 動式物 金物 防鳥 付用金具 設置
隔界壁 物 金物 ン室外機 避 ン 竪樋 機能 支
配置 う
床 耐水性 防滑性 配慮
ン室外機 ン排水管 排水溝 設置
排気 洗濯物 直接当 い う
棟共用部 各部 水準
基 項 使い 清潔 保 施設 う整
音 振動 視線 採 耐久性及 全性等 配慮 計画
い防災計画 燃物 放置 う い う 配
慮
棟外壁 妻側 棟番号 設
玄関 玄関 扉 設 い
棟出入口 段差 生 部 1/12 斜路 設 手 設
雨水 侵入 い う 床 排水勾配等 配慮
玄関 施錠 能 集合郵便 箱 入居者 担 京錠 設置
掲示板 動線 考慮 手 設置
ン 設 形成 場 機能 考慮
警報 信機等 階 玄関 等 人通 多い場 識 能 う
見 い 置 設置
EV 廊 等 動線 人 設
動線 考慮 手 設
EV 外部 面 場合 防風 防雨 効 措置
各階 階数表示板 設
部 雨水 流入 い う排水勾配 排水溝 設
効 排水計画 行う
階段 階段室 階段 両側 手 設 手 両端 水 部 30cm確保
踊 場 手 点 表示板 付
原則 階段室 抜形式 い
踊 場 階数表示板 設置
踊 場 段差 設 い
段鼻 ン 視覚 害者 配慮
原則 階段最 部 入居者 共 使用 清掃道具 水道 等
納 倉庫 設置
廊 段差 屈曲 突出物 避 支 い う
床 耐水性 防滑性 配慮 効 勾配 排水溝 設
手 側 設
歩行距 20ｍ 2戸 1個 消火器 設置
ン室外機 ン排水管 排水溝 設置
屋根 ン 製吊環 3m程 設
屋 設 機器 容易 全 保 点検 う 措置 講
屋根点検用出入 口 全及 管理 問 検討 施錠 能 転落
防 措置等 講
直 階 戸 居 性 損 い
階部
引 込 及 共用部 設 等 設置場 確保
MDF室 電 端子 用 幅1,000㎜ 高 1,500㎜程 設
集会 水準
基 項 明和 宅 独立棟 配置 高柳 宅 独立棟又 棟 配置
鉄骨又 ン 系構造
要室 玄関 集会室 厨 便 多目的便 倉庫 物入 確保
集会及 祭 等 地域 民 利用 配慮 配置 近隣
形成 寄 計画
車い 利用 能 施設 原則 段差 解消 得
段差 生 場合 部 的 設置 車い 使用者 通行 能
確保
居室 外部 面 開口部 ン 付
玄関 両開 原則 部建具 引 戸
玄関 除 外部建具 戸 設置
建具 BL製品 等品
SK 掃除用具 納 物入 設置
室 設置
集会室 多目的 利用 配慮 動間 複数室 利用 う
動間 場合 冷 機器 各々 部屋 利用 う 設
置
祭 等 利用 配慮 外部空間 一体的 利用 う
原則 開口部 掃 出 式
長机等 納 物入 設置 扉 戸 い
置 う 場 電源並 直列 確保
玄関 駄箱 掲示板 立 郵便 設置
厨 流 ン 2口 ン 吊戸棚 ン 及 水 棚 設置
冷蔵庫及 食器棚等 機能 支 配置 う
ン 側壁 間 150 ㎜ 確保 前面及 側壁面 適 断熱処理 う
え 耐熱 設置
水栓金具 混合 ン
流 寸法 幅2,100㎜
流 及 ン BL製品 ン-Ｉ型 等品
流 ン 壁 合い 適 ン 等 処理
準 燃材
便 男子便 女子便 多目的便 身体 害者 乳幼児 交 等 配置
防露 ン 型 洋便器 手洗い器 立 手 型手
粧鏡 掛 巻器及 棚 設
気 天井扇 強制排気
多目的便 大阪府福祉 条例 準拠 車い 使用者用便
防露 ン 型 洋便器 手洗い器 立 等 手 型手
腰掛 便器用手 粧鏡 掛 巻器及 棚 設
便器 設
気 天井扇 強制排気
集会 水準
点検口 主要設 設 点検口 開閉 能 様
外構 植 水準
外構 植 計画 入居者及 地域 民間 交流 場 う 人 歩行者空間等 適宜配置
木 基 高木 ン 的 適 場 植
建物外壁 樹木芯 十 距 い場合 高木 植 い
棟 側等 日照 得 い場 植 場合 陰樹 効 的 配置
開放感 通風 日照 ン 確保 前面道路 隣地 圧迫感 え い
感 え い う配慮
駐車場付近 植 帯 設 場合 駐車場 張 出 視界 遮 実
花 樹液 車両 落 い う配慮
戸 駐車場 隣地境界 間 衝 植 行う場合 中 木
植 樹種 入居者 維持管理 容易 行え 樹種 中心 選択
給水方式 水準
給水方式 3階 棟 給水方式 直結直圧方式 4階 棟 直結増圧方式 基
協議 行う
直結増圧方式 場合 ン 設置場 確保 ン 室
漏水 え 排水溝及 排水口 設 動物 侵入防 対策 施 階段
室 利用 設置 防音 防振対策 施 入居者 配慮
標準 表 棟外部
外壁 ン 打放 防水型複 塗材
外壁 腰 ン 打放 H=300㎜ GL 100㎜共
屋根 ン 葺
天井 ン 打放 外装薄塗材 壁 ン 打放 防水型複 塗材
床 防水 金 押え目地 1,200mm
巾木 打放 補修
ン 手 摺 又 製 手 摺
手 強 水 荷重 1,450N m
樋 ン 樋 硬質塩 管 VP
樋 金物 ン 製 ン 鋳鉄製
共用廊 天井 ン 打放 外装薄塗材 壁 ン 打放 防水型複 塗材
床 防水 金 押え目地 1,200㎜
巾木 打放 補修
ン 手摺 部等
併 用 手 強 水 荷重
1,450N m
標準 表 棟外部
塗装 鉄部 合成樹脂調合 ン 木部 合成樹脂調合 ン 鋼製建具 合成樹脂調合 ン
隔界壁 塩 樹脂
標準 表 集会 外部
表 鉄骨造 想定 ン 系構造 場合 棟外部 屋根 除 準 外壁 ALC板t50 防水型複 塗材
屋根 鋼板葺 t0.5
巾木 打放 補修
軒裏 珪酸 板張 合成樹脂 ン ン 塗
樋 塩 製既製品
標準 表 戸 部
室 等 考
床 巾木 壁 天井
玄関 粧複合 ン
土間部 磁器質
粧造作材 塩 粧石膏 側 居 室
側 壁 面 及 妻 面 外 壁 面 等 結 露 防
天 井 設 兼食 室
兼居間
塩 床 巾木 塩 粧石膏 最 階
ン 打放 う
え塩 一般階
洋室 粧複合 ン 粧造作材 塩 粧石膏 最 階
ン 打放 う
え塩 一般階
和室 畳 畳寄 塩 粧石膏 最 階
ン 打放 う
え塩 一般階
洗面脱衣室 塩 床 巾木 塩 合板等 塩 合板等
浴室
便 塩 床 巾木 塩 合板等 塩 合板等
押入 ワン合板 米 雑巾摺 ン 合板 ン 合板
物入 粧複合 ン 米 雑巾摺 ン 合板 ン 合板
標準 表 棟 部
室 等 考
床 巾木 壁 天井
玄関 磁器質 打放 補修 防水型複 塗材 外装薄塗材
EV 1階
磁器質 打放 補修 防水型複 塗材 外装薄塗材
EV
一般階
標準 表 棟 部
MB PS MDF室
倉庫
金 押え 打放 補修 ン ﾄ 打 放
張
ン 打放
床 点検 ン 打放 ン
打放
ン 打放
標準 表 集会 部
室 等 考
床 巾木 壁 天井
玄関 塩 床
土間部 磁器質
巾木 塩 岩綿 音板
集会室 塩 床 巾木 塩 岩綿 音板
厨 室 塩 床 巾木 塩 珪酸 板
便 多目的便
磁器質 珪 酸
板
※腰 FL+1400 陶器質
珪酸 板
倉庫 塩 床 巾木 塩 粧石膏
電気設備
電設 契約種 区
宅部 各戸契約
共 施設及
付帯施設
共 施設 自転車置場 置場 給水施設等 施設 契約
付帯設 昇降機 共用 外 等 使用目的 契約
契約種 経済的 合理的 選定 防犯 公
衆防犯 駐車場防犯 自転車置場 車置場 置場 定 電
又 従量電 う 経済的 種
電力量計 付箇
宅部
共 施設及 付帯設 計量 適当 場
電方式 原則 電気室 設 高圧地中引込 必要 変
圧器室 電力会社 借室 関西電力(株)電気供給約款54中
高 集合 宅 供給方法参照
電気室 自家用 い う 電力会社 協議 うえ決定
棟 棟 整 棟 近隣 民間施設等 周辺環境 対
音 振動等 い 配慮
幹線設
宅用幹線 熱源併用 宅 電気方式 相 線式 100Ｖ/200Ｖ
戸当 荷容量 7,200Ｖ 3,200Ｖ +4,000Ｖ 確保
需要率 考慮 幹線容量 決定
原則 電気室 棟 引 込 場合 戸用幹線 予 配
管 2 配管 棟 使用 最大
配線方法 電気室 圧地中配管 系統毎 配線
縦幹線 EM-CET ン 各 戸 岐線 電圧
降 及 将来 回路数 増加 考慮 管径
配線 い
電圧降 幹線及 岐回路 い 各々標準電圧 2％
変圧器2 側～最遠端 荷 う長 表
供給変圧器 側端
子又 引込線 付点
最遠端 荷
間 電線 う長 m
電圧降 ％
電気使用場 設
変圧器 供給
場合
電気 業者 圧
電気 供給
い 場合
60 3
120 5 4
200 6 5
200超過 7 6
配線用遮断機 原則 戸用 400AF 共用 100AF
共用部幹線 廊 階段 屋外 昇降機 給排水 ン 及 気 ン等 付
幹線設
共用 電 棟毎 面 設置場 検針 容易 場
照明設
照 JIS Z9110標準照 定 照 中間値 標準
い良好
防犯 屋外
標準100W 水銀 100V
回路 駐車場 街路 防犯 照明回路 設計 ン 良い配
置
点 方式 照明器具 点 自動点滅器 感 調整付 Mg 付
入 行う 戸 明 入 い う 配慮
電気室あ 電気室
自動点滅器 電気室 設置 防犯
複数
各棟 設置 防犯
複数
手動点滅用 圧配電 電気室外壁
出入口付近 設
共用 設
建柱 置 消防車進入路等 避
原則 高 GL+4ｍ
管理番号 設
具 破損 強 入手 容易
駐車場 防犯 LED照明
廊 階段等
標準20W 蛍
点 方式 深夜 間引 点 考慮 適 機能 持 点 方式
自動点滅回路 回路 替 等 等 操作
性 良い場 設置
自動点滅器 感 調整付 廊 階段 回路 付場
西面 避
渡 廊 連結 い 棟 棟 考え 廊 階段 及 外
点滅 行う
ン ン 部 及 掲示板用 照明 自動点滅
回路 人感 ン 明 ン 付 点
付 置 原則 各階廊 戸 割合 設置
自転車置場
置場 車置
場
自動点滅器 点 手元 防滴 付
設置
動力設 照明
給水施設 給水施設 必要 応 非常用照明 設
配管等 地中配管 FEP管 打込配管 PF管 打込 合成樹脂製
要 共用 入線 機器
屋外 露出配管 厚鋼配管 用い
原則 公共用施設照明JIL 日 照明器具工業会 型番
戸専用部 電気設 電
ン ン
電 将来的 高齢者 居 増加 考え JIS Z9110標準照 2倍
照 得 器具 付 う準 建
設当初 器具 JIS基準値 い
ワ 適宜 置表示 付
戸 廊 照明用 適宜 路
ン ン 全 埋込型 適宜 付
付 置 FL+400 基 適宜調節
ン 緊 急 通 報 装
置 高柳 宅
戸用 信機又 共 宅用 信機 型3 信機 ン 通
戸玄関 ン 戸外表示器 遠隔試 機能付中 器
蔵型
高柳 宅 い 戸玄関 ン 戸外表示器 記
加え非常押 ン 蔵型 緊急警報装置 各 戸 居
室 1室 握 釦 浴室 防沫型 便 押 ン 設置
宅用 信機 宅情報 介 玄関 共用廊 戸外表示器
警報音 報知 Ｓ 室 警報音 警報 信 室 表
示 設
電 玄関扉 部 設置 面 扱い説明書 添付
主幹 ELCB3P2E50AF/40AT30ｍA高速形 個 相3線 中性線 相保護 付 定 遮断容量5.0KA
岐 型SB2P1E又 2P2E30AF/20AT
工業会規定 IP2層C程
回路 DK:7回路+SP1
DK:8回路
LDK DK:10回路
棟共用部 電気設
電 配管等 RT NTT設置 各棟 空配管 設
主幹線 MDF 中間 IDF 配線 配管 施工
竣工 等 入 容易 う 配線方法
採用
共 信設
信電波 CATV
CATV 入費用 整 費用 含
画質 電界強 各部屋 端子出力 地 波 57dB 画質評価
3 標準
直列 1端子型 CATV 方 対応型 10MHZ～2150MHZ 全室 設 置
動力設 給水施設
電 用開閉器 全 必要 応 回路数 決 適宜
電 い
圧 気扇 音型 ン 製 及 防虫 付 遀転
棟共用部 電気設
警報 制御 故 水 等 警報 種 毎 表示 警報 設
警報 各制御 一括 警報 表示 警報 設
ン 制御 標準
消火用 充水 ン
5階 延 面積6000㎡ 消火用充水 ン 設置 場合
減水 個 警報 警報 ン 室 設置
遠隔 警報設
水槽 ン 室 設置 ン 操作電源異常 水槽水 異常
ン 故 ン 電源異常 消火充水槽水 異常 自動火災報知機
一括警報 視 行う
各種警報装置 い MDF室 線電 回線 用い 警報 送信
設 付加
集会 電気設
引込設 電 用 線3線200V/100V 動力用 相3線200V 各々 圧引
込 電力量計箱 必要 応 引込閉開器 併設 設
電力量計箱 動力 電気室 集会 動力主幹 実装 空
地中引込 動力配管 入線
集会室 気積 将来的 一般電気機器 使用増加 対応 う
余裕 持 電力容量 設定
電 ン
ン 設
電 非常用呼出設 電源 2回路 確保
照明 非常用照明 誘 設 各室 い JIS基準 標準照 確保
集会 均照 200～500lx
ン ン 各室 適 配置
気扇 天井扇
気扇 電気式 各室 適宜配置
人感 ン 多目的便 照明及 気扇 人感 ン 設置
動力設 集会室 ン用電源 設 電 回路 合わ 配管配線
非常用設 自動火災報知
設
遠隔 視機能付 感知器 屋外側入口付近 及 中 器 設
非常呼出設 多目的便 非常呼出 ン 点 設 部
表示 設
表示 場 多目的便 場 い 場合 多目的便 入
口付近 表示 及 復旧 ン 設
電 空配管 電 用 設 FL+800mm
共 信設
最寄 棟 引 込 地中埋設配管
集会室 間 毎 1ヶ 直列 設
消防用設
非常警報設 自動火災
報知設
総 省 第40号 成17 基
轄消防 協議 原則 一斉鳴動 棟毎
1 回路 接 出来 信装置 15
消防用設
警報用配線 信号線 電源線 一 管 入
非常警報 入線 機器
昇降機設
設置 数 戸あ 計画人数 2.15人 交通計算 基 数 決定
様 機器 BL規 品福祉型 標準 防食 様
制御方式 変電圧 変周波数制御方式 VVVF
昇降路 防火区画形成 必要 場合 適 災害時管制遀転機
能 付加
電源電圧 動力用 相200V
電 用 相100V
防犯窓 設置
ン 設置 2 併置 場合 1
出入口 幅 800㎜
遀転方式 1 方 性乗合全自動式
2 群乗合全自動式
3 群管理方式
管制遀転 停電時自動着床装置
地震管制遀転装置 P波 S波共
火災管制遀転装置 煙扉 設置 場合
冠水時管制遀転装置
福祉 様 全 昇 降 機
設置
専用操作
専用乗車 ン
手 3方
鏡 H=FL+300㎜～FL+2000㎜ ン 鏡面
専用 置表示機
H= FL+300㎜ ン ン
点 銘板
音声合成装置 5音声 音量 変調整機能付
点 押 ン前 設置
防犯警報装置
夜間各階停 替 任意 設定 能
扉 全装置 多 軸 ン 指 防
ン
乗 場 隙間 10mm
交通計算 5 間輸送能力 4％
均遀転間隔 90秒 2 60秒
電 用空配管 制御 MDF 間 電 用空配管 設
点検用
ン ン
昇降路 部 2P15A層2 E ET付 設
遠隔 視装置 昇降機 異常等 遠隔 視装置 外部 知 装置 設
ン ン 階乗場 ン
避雷設
公共 宅建設工 共通 様書及 JIS A 4201 2003 簡略法
標準 PC工法 棟 直接法 標準
廊 等 連結 い 場合 棟 接地極 配置
突針用支持管 原則 高 8ｍ 点検 必要 通路
等 確保
電気設
電柱 観 目立 い
戸専用部 電 ン ン 設 機器
室 設 様 付 置及 高
玄関 廊 60W 球 天井付
廊 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
一般用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+400㎜
ン兼戸外表示器 露出型 FL+1000㎜
電 用中 樹脂 付角型 FL+2000㎜ 壁面 付
兼食 室 兼居間
棚 FL20W層1 金属製 吊戸棚 部
棚 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
引掛 ン 天井埋込 型 天井付
引掛 ン 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
一般用 ン ン 2P15A層2 FL+400㎜
冷蔵庫用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+1400㎜
ン 用 ン ン 埋込 ン ン 接地3PLK ン 付近 埋込
ン 照明用 ン ン 埋込 ン ン 接地2PLK ン 付近 埋込)
ン 用 ワ ン 形 FL+1000mm
棚 連
ン 用照明 ワ ン 形
ン 用強弱 ワ ン 形強弱
漏警報器用 ン ン 2P15A層1 天井面 300㎜
電子 ン 用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+1400㎜
IH用 ン ン 2P30A E付 250V ン 点検口付近
ン用 ン ン 2P15A/20A E･ET付 FL+2200 ㎜ 近
戸用 共 宅用 信機 電源直結式親機 FL+1250㎜
電 用 FL+1250㎜
電 用 ン ン 2P15A層2 FL+400㎜
給湯器 ン用 FL+1250 ㎜ 流 付 近
付
端子付 ン ン
1端子形 共
･CATV 方 対応型
10～2150MHZ 2P15A層2
FL+400㎜ 付
就寝室 引掛 ン 天井埋込 型 天井付
戸専用部 電 ン ン 設 機器
ン用 ン ン 2P15A/20A E･ET付 FL+2200 ㎜ 近
一般用 ン ン 2P15A層2 FL+400㎜
端子付 ン ン
1端子形 共
･CATV 方 対応型
10～2150MHZ 2P15A層2
FL+400㎜ 付
浴室 白熱 防 ･防雨形 40W白熱 浴 室付属 結 線
白熱 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
天井扇用 ン ン 天井 露出 抜
天井扇用 ワ ン 形 P型 FL+1000㎜
対策用
天井扇用強弱ｽｲｯﾁ ワ ン 形強弱
給湯器 ン用 浴室付属配管接
洗面 脱衣室 蛍 30形蛍
3波長型昼白色 防 型
天井付
蛍 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
洗面 照明用
洗面用 ン ン
2P15A層3 FL+1400㎜
洗濯機用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+1400㎜
天井扇用 ン ン 天井 露出 抜
天井扇用 ワ ン 形 P型 FL+1000㎜
便 白熱 40W 球 天井付
白熱 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
衛生機器用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+400㎜
天井扇用 ン ン 天井 露出 抜
天井扇用 ワ ン 形 P型 FL+1000㎜
ワ ン 形 中空壁用 前付 置表示 付ワ
ワ ン 形 P型 中空壁用 前付 置表示 動作確認 付ワ
ワ ン 形強弱 中空壁用 前付 強弱表示付ワ
ン ン ン用 除 中空壁用 ン ン
い 必要 応 1ヶ い 火元
集会 電 ン ン 設 機器
室 設 様 付 置及 高
玄関 廊 60W 球 天井付
廊 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
一般用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+400㎜
厨 室 棚 FL20W層1 金属製 吊戸棚 部
棚 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
蛍 FL20W 天井付
蛍 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
一般用 ン ン 2P15A層2 FL+400㎜
冷蔵庫用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+1400㎜
集会 電 ン ン 設 機器
ン 照明用 ン ン 埋込 ン ン 接地2PLK ン 付近 埋込)
ン 用 ワ ン 形 FL+1000mm
棚 連
ン 用照明 ワ ン 形
ン 用強弱 ワ ン 形強弱
漏警報器用 ン ン 2P15A層1 天井面 300㎜
電子 ン 用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+1400㎜
IH用 ン ン 2P30A E付 250V ン 点検口付近
集会室 蛍 直付型蛍 器具 天井付
蛍 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
ン用 ン ン 2P15A/20A E･ET付 FL+2200 ㎜ 近
一般用 ン ン 2P15A層2 FL+400㎜
端子付 ン ン
1端子形 共
･CATV 方 対応型
10～2150MHZ 2P15A層2
FL+400㎜ 付
多目的便 蛍 FL20W 天井付
蛍 用 ワ ン 形 FL+1000㎜
衛生機器用 ン ン 2P15A層2 E･ET付 FL+400㎜
天井扇用 ン ン 天井 露出 抜
天井扇用 ワ ン 形 P型 FL+1000㎜
倉庫 蛍 FL20W 天井付
蛍 用 埋込連用形 FL+1000㎜
天井扇用 ン ン 天井 露出 抜
機械設備
水道 屋外
公道 管 管 弁 材質 40mm HIVP 50mm～150mm HPPE 200mm DIP管
指定 い場合 DIP管 NS形
弁 形 弁
埋設場 原則 公道
埋設深 協議 うえ 道路管理者 確認
標示柱 標示 ン
標示柱 標示 ン 直管部 40ｍ 管曲 箇 岐部 設
制水弁等 確認 場合 限 い
ン ワ 及 埋設 設置
給水引込 計画人員 各 戸 計画人員
1DK 2DK 2LDK
3DK
2人 3人 4人
管 弁 材質 40mm HIVP 50mm～150mm HPPE 200mm DIP管
指定 い場合 DIP管 NS形
弁 形 弁
屋 外 給 水 引 込
管 弁
給水方法 引込 給水管 管種及 弁 口径 貯水槽容量 検針方
法等 細 い 協議
設置 置 原則 配水管等 岐 地点
最 近い 道路境界 1ｍ 境界側 検針 支 い 置
耐震設 水槽出入口及 棟 入口 配管 給水管 い DIP管
伸縮 う管 型偏心量200㎜ HIVP管 埋設用
ン 製 付
埋設場 原則 一般場 得 い場合 限 車両道路
埋設深 一般場 ｈ＝300㎜ 車両道路 ｈ＝600㎜
標示柱 標示 ン
標示柱 標示 ン 直管部 40ｍ 管曲 箇 岐部 設
制水弁等 確認 場合 限 い
ン ワ 及 埋設 設置
給水設 管 弁 埋設場 側 使用 給水管材料 特徴 使
用箇 一番適 管種 選定
原則 構造体 部 配管 い
水道 屋外
屋 外 給 水 管 管径
一戸当 給水量 瞬時最大給水量 BL認定基準 求
管径 ン 式 基 配管摩擦抵 線 求
流速 国土交通省大臣官 営繕部設 課 修 建築設 設計基準
最新 推奨流速
弁 主要 岐部及 各棟 水 う 設置
DIP管 HIVP管 接 鋳鉄製異形管 ン 短管 脱防 ン
蔵型 使用
MB 開閉表示 行う
対 請費用 関 業費 含
既設 要 水道施設 協議 行い 適 撤去
撤去 残 建物 給水 い 十 確認 行
い確保
業 必要 水道管 配水管 含 移設等 い 業
者 い 行う
散水栓設 管 弁 埋設場
埋設深
給水方法 給水管 管種及 弁 口径 検針方法等 細 い
協議
原則 管径 20㎜ 使用
散水栓 原則 式 ン 水栓
置場 式 水栓付 製水栓柱 設
棟 廊 側 ン 側 半径20ｍ程 散水 う
散水栓 設置
植 あ 場合 記 様 散水栓 設置
標識柱 標示 ン 屋外給水設 項 準
各棟毎 量水器 用意
水道 棟
給水設 管 弁 給水管材料 協議
口径100㎜ HIP
弁 口径50㎜ 場合 青銅製 込 形 口径
65㎜ 鋳鉄製 ン 形外 式 使用
管径 HASS 各種流量線 等 適 定
配管 防火区画等 通 場合 効 防火処置 講
減圧弁 最 階 数え 6階 戸 量水器1 側 減圧弁 設置
基準 優
PS 減圧弁 設置 場合 留意
減圧弁 伸縮管付
減圧弁 設置 箇 水栓 ン 付 型
水道 棟
量水器 量水器 設置場 協議 行い 検針 能 場 設置
計量方式 い 戸 計量区 戸 計量方式 各 戸
指定 設置 整 費用
工 含
共用部 計量区 ン 室 集積場 屋外散水栓部 必
要 応 消火用充水槽
量水器一 側 付 水栓 逆流防 水栓
設置個 原則PS
各給水立管 1階PS 弁 設
給水立管最 部 抜 用 水栓 設
ン 防 配慮 設計
給水管 地 引配管 場合 ン 支持 形鋼振
支持 地中梁ワン ン毎 強固 支持
給水管 水管 消火管 屋外露出部 防露 行う
水道 集会
給水引込 管 弁 材質 40mm HIVP 50mm～150mm HPPE 200mm DIP 管
指定 い場合 DIP管 NS形
弁 形 弁
屋 外 給 水 引 込
管 弁
給水方法 引込 給水管 管種及 弁 口径 貯水槽容量 検針方
法等 細 い 協議
設置 置 原則 配水管等 岐 地点 最
近い 道路境界 1ｍ 境界側 検針 支 い 置
耐震設 水槽出入口及 棟 入口 配管 給水管 い 沈
恐 あ 場合 DIP管 伸縮 う管 型偏心量200㎜
HIVP管 埋設用 ン 製 付
埋設場 原則 一般場 得 い場合 限 車両道路
埋設深 一般場 ｈ＝300㎜ 車両道路 ｈ＝600㎜
標示柱 標示 ン
標示柱 標示 ン 直管部 40ｍ 管曲 箇 岐部 設
制水弁等 確認 場合 限 い
ン ワ 及 埋設 設置
水道 屋外
水道 屋外
排水勾配 原則2/100 協議
会 管 起点 終点 合流点 屈曲点及 管径 120倍 直
線部 築造 原則 会 道路部及 消防車進入
路 避
原則 配管 構造体 避
原則 汚水会 流入管底 流出管底差 20㎜
屋外排水管系統 極力統合 経路 少
汚水系統 接 場合 置場 会 桝
雨水 流入 防
埋設深 2ｍ 超え 場合 適 土留 全対策 講
水道 棟屋
管 弁 排水管 材料 耐久性 十 配慮 選定
配管 防火区画等 通 場合 効 防火処置 講
屋 排水管 掃除口 最 階 屋 最 階及 階
中間階 15ｍ 主管 あ 10ｍ
設
汚水 雑排水管 系統
最 階 階 各排水管 系統
PS 潜熱回 型 給湯器用 ン配管 用意
原則 VP管 手 大曲 手
管径 HASS 各種流量線 等 適 定
雑排水立管 極力統合 数 少
排水勾配 確保 生 戸 影響
出 い う 戸 処置 計画
通気配管 原則 通気方式 伸頂通気方式
汚水及 雑排水 通気管 系統
勾配屋根 宅 屋根 天井 各 戸通気立管 通気 主管 集
合 製埋 込 式 ン 設置 配管
全 FDP管 ン 手前 差込 設置
得 廊 側 ン 設置 場合
軒 配管
口径 1系統 場合 排水立管 口径 2系統 場合 1～2
通気 主管 い 30ｍ ン 建物 両妻出
延焼線 通気口 設 い
塗装 露出部 階段室PS 物置 含 排水管 塗装
戸 配管 適宜防音被覆 施
最 階 階 汚水 雑排水管 第一会 独
排水
水道 集会
排水設 管 屋外 排水管 原則口径100㎜
排水勾配 原則2/100 協議
会 管 起点 終点 合流点 屈曲点及 管径 120倍 直
線部 築造 原則 会 道路部及 消防車進入路
避
原則 配管 構造体 避
原則 汚水会 流入管底 流出管底差 20㎜
屋外排水管系統 極力統合 経路 少
汚水系統 接 場合 置場 会 桝
雨水 流入 防
埋設深 2ｍ 超え 場合 適 土留 全対策 講
設 屋外
設
管 業者 様
埋設深 協議 うえ 道路管理者 確認
遮断弁 棟 引込 管部 設
標示柱 標示 ン 水道 屋外 給水引込 項 準
原則 埋設深 600㎜未 場合 PE保護 PE管 保
護 埋設深 600㎜ 場合 PE管 管明示 1.5
ｍ 毎 結 目 巻 地表面 PE管 中間付
近 埋設標識 設置 細 業者 協議
屋 共用 引 立管
共 区画 通 配管 防火区画等 通 場合 効 防火措置 講
棟 引込 管 棟 引込 箇 行わ い 場合 立管
各系統毎 閉栓 う 設置
屋 設 管 業者 様
調理器具 気設 等 遠隔距
関系法規及 消防 全 適 配置 適宜 気 配
慮
器具 流 用 LA 栓 ン 用 居室用 ン
ン 壁埋込型 給湯器用 栓 設 装 等
色
原則 居室用 ン ン 付 個数 い
戸当 個 具体的 設置部屋 側居室 側
室あ 場合 面積 大 い方 対象居室
原則 ン ン 付 高 FL+400㎜ 電気
ン ン 合い 処理 い 付
高 FL+200㎜
浴槽設 浴槽 固定金具付据置型1200 方全 ン付 着脱式 断熱
設
給湯器 16号潜熱回 型 給湯器 BL相当品 ン購入法適合品
又 等品
給湯器 PS MB等 扉 設置
給湯器 機能 自動 湯 自動保温 手動足 湯 給湯追炊
時使用 様 浴室 ン 設置
適宜付属品 設置
配管 配線 管材料 給湯器 標準品 推奨品
配管付属品 機器接 用 必要 部 効口径 確保 接
容易 あ 接 部 水漏 無い様 構造 あ
配管 必要 差込 行え い 容易 確認 構造
浴室 通 手 手部 外側 水 漏 い構造
配管 傷 え い構造
ン 管 空気断熱能力 損 わ い構造
配管付属品 給湯器 標準品 推奨品 確
認 得
配管 鳥居配管 い う注意
配管 交差 避 う
気設 空気調和設
共通 建築基準法 火気使用室 気設 基準 対
策 術的基準 効 働 う 注意 計画
戸 集会室 機器 気 兼食 室 兼居間 付
便 付
浴室 洗面 親子天井扇 付
浴室 洗面 及 便 用 気設 主 天井扇
逆流防 措置等 講 場合 浴室 洗面 便 気系統 一系
統 い
材質 耐火 管 RFVP 施工困 部 い
AL 型 使用
原則 ン ン 深型
ン 原則 BL 型 製品 適宜選定
隣 戸 防火区画 い 隣 戸 開口部 遠隔距
必要 応 FD 設
排気口径 い 適宜風量計算等 基 い 適 選定
機器 空調 集会室 壁掛 ン
集会 機器 気 厨 付
便 多目的便 付
倉庫 付
気設 空気調和設
機器 空調 集会室 壁掛 ン
厨 壁掛 ン
衛生設 戸専用部
給水 給湯設 給湯方式 給水 給湯配管 量水器 側給湯器用 岐 降 い BL
認定 管 工法 3ヶ 給湯 浴室 洗面 流
BC-6又 BC-6C
配管計画 原則 管 ン製 管 床転
熱損失 少 う 効率良 無理 い計画
立 曲部 ン 等 使用 必要 曲率
確保
配管口径 各水栓 出流量 BL標準流量
給水圧力0.2Mpa 流速2.0ｍ/ｓ
各種部材 選定 水栓 付 い 水栓 ン 及 型水栓
ン 使用
ン 防 対策 各水栓 ン
減機構付 側配管 消音 巻
管 直線部1000㎜ 曲 部300㎜毎 管 固
定
機器接 部 樹脂 露出 部 い 漏水検査終了 遮
熱 巻
量水器 各 戸 付 量水器 い 協議
減圧弁 設置 箇 水栓 ン 付 型 ン
付伸縮直結 水栓
減圧弁 伸縮管付
給水管 熱損失 防 必要 応 保温 断熱 行う
給水 給湯配管 防火区画等 通 場合 効 防火措置 講
水栓 高 洗濯用水栓 FL+1,200㎜ 浴室用水栓 浴槽 ン
高 +100㎜
給湯器周 逆 弁 水栓 い 衝型 水栓
配管 鳥居配管 い う
排水管 露出部 階段室PS 物置 含 DVLP ン
管 汚水鋳鉄管 塗装
衛生器具 流 用水栓 ン 混合栓
便器 密結形便器+防露式手洗付密結形 ン + 通便 付属品含
便 用 掛 掛
巻器 巻器
洗面 洗面 粧鏡 付属品 含
浴室用水栓 水栓
洗濯用水栓 洗濯用
衛生設 戸専用部
洗面器 洗面器+自動水栓 付属品含
衛生設 集会
衛生器具 衛生器具
流 用水栓 ン 混合栓
便器 密結形便器+防露式手洗付密結形 ン + 通便 付属品含
便 用 掛 掛
巻器 巻器
洗面器 洗面器+自動水栓 付属品含
掃除流 掃除流 付属品含
流 用水栓 ン 混合栓
消火設
管 弁 消防法施行規則第31条第5項 送水圧力1Mpa 超え 規定 基
工法 ( )消防設 全 ン 評定品 使用 地
中埋設部 評定品 込 手 外面被覆 優 使用
地中埋設 手部 外面被覆 関わ 防食 巻
系防食 +防食 巻
消火用充水 ン 周 逆 弁 い JIS16K 相当品 使用
消火用 充水 ン
給水 式 自動給水 個 設置
消火用充水 ン 様 轄消防署 確認 決定
弁 呼 径65㎜ 屋 設
設計用水 震 1.0G
配管 連結送水管 式
立管 呼 径100㎜ 引 管 呼 径65㎜
埋設深 標示
柱 標示 ン
消火設
消 防 用 設 機
器 様
消防用設 機器 様 い 轄消防署 協議
放水用器具 納箱及 放水口 納箱 国土交通省 様
壁埋設型 口送水口 差込式送水口 最高使用圧力2Mpa 100
層65層65 差込式雄 BC6 又 破壊板 粧
板 SUS304
ン 型 口送水口 差込式送水口 最高使用圧力2Mpa 100
層65層65 差込式雄 BC6 又 破壊板 体
BC6
壁埋設型 連採水口 防火水槽用 口採水口
水用又 付 式送水口 最高使用圧力1Mpa
100層75 式雄 BC6 用破壊板
粧板 SUS304
ン 型 連採水口 防火水槽用 口採口
式送水口 最高使用圧力1Mpa 100層75 式雄
BC6 体 BC6
轄消防署 指示 無い場合 差込口 式
連結送水管 放水口 子供 足 い う適
別
地質調査業務仕様書
適用範囲
業
地質調査業
様書
調査上の留意事項
共通仕様書
地質調査業
敷地調査共通
様書
社団法人公共建築協会
最新
基
い
行う
調査項目
調査項目
い
記
表
必要
試
行う
標準
入試
乱
少
い試料採
ン
孔
方
載荷試
土質試
土質試験の区分及び種類
標準
入試
JIS A 1219
準拠
深
1.0m
毎
行う
ン
孔
方
載荷試
杭基礎
想定
場合
行う
乱
少
い試料採
粘性土
対象
各粘性土
表試料
採
土質試
区
及
種類
い
表
区
試
種
土質
粘性土
砂質土及
礫質土
物理的性質試
土粒子
密
○
含水比
○
粒
○
液性限界及
塑性限界
○
△
細粒
含
率
○
力学的性質試
一軸圧縮
○
圧密
△
粘性土
い
各
表試料
物理的性質試
一軸圧縮試
行う
支持
土
い
必要
応
圧密試
行う
砂質土及
礫質土
い
液状
能性
検討
主目的
試
行う
報告書
報告書
い
記
表
各
部提出
報告書
書一覧表
原
置試
結
調査
置
土質試
結
地
推定断面
作業記録写真
別
整備基準チェッ
リスト
成
23
12
26
日国土交通省
第
103
号
業主体
公営
宅
称
建物形式
項目 公営 宅等整 基準 規定項目 確認欄 考
費用 縮減 設計 標準 合理的工法 採用等 建設及 維 持管理 関 費用 縮減 配慮 い
第 条関
□
敷地 置
選定
災害 公害等 居 環境阻害 回避及 通勤 通学等 日常生活 利便 考慮 い
第 条関
□
敷地 全等
軟弱地 等 場合 地 改良等 全 必要 措置 講 い 第 条関
□
必要 応 雨水及 汚水 効 排出又 処理 施設 設 い
第 条第 項関
□
棟等 基準
日照 通風等 確保 災害 防 音等 居 環境 阻害 防 等 考慮 い
第 条関
寝屋川 営 宅条例第 条 関
□
防火 避 及 防犯 措置 適 い 第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
□
宅 使用 合理 適 措置 *
講 い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
* 評価方法基準第 - 等 基準
い場合 評価方法基準第 - 等 基準
措置
□ 適合 い場合 理
公 営 宅 等
公 営 宅
宅 基準
宅 床及 外壁 開口部 遮音性能 確保 適 措置 * 講 い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
* 評価方法基準第 - 等 基準又 評価方
法基準第 - 基準 鉄筋 ン 造又
鉄骨鉄筋 ン 造 宅 外 宅 あ 評価方法基準
第 - 基準 措置及 評
価方法基準第 - 等 基準
措置
□ 適合 い場合 理
構造耐力 主要 部 及 一体的 整 部 当
部 劣 軽減 適 措置 * 講 い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
* 評価方法基準第 - 等 基準 木造 宅
あ 評価方法基準第 - 等 基準
措置
□ 適合 い場合 理
給水 排水及 設 配管 構造耐力 主要 部
影響 及 点検及 補修 行う 措置
* 講 い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
* 評価方法基準第 - 及 - 等
基準 措置
項目 公営 宅等整 基準 規定項目 確認欄 考 戸
基準
25㎡ い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
□ 適合 い場合 理 及 面 積
給水 排水及 電気 設 並 便 設 い 第 条第 項関
□ 適合 い場合 理
炊 入浴 及 ン 信 設 並 電 回線 設 い
第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
居室 学物質 散 衛生 支 防
措置 * 講 い 第 条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 第 項関
* 居室 装 特定建材 使用 場合 あ 評価
方法基準第 - 等 基準
措置
□ 適合 い場合 理
公 営 宅 等
公 営 宅
戸 各部
戸 各部 移動 利便性及 全性 適 確保 措置 高齢者等 日常生活 支 営
措置 * 講 い 第10条関
寝屋川 営 宅条例第 条 10関
* 評価方法基準第 - 等 基準 措置
□ 適合 い場合 理
共用部 通行 用 供 共用部 高齢者等 移動 利便性及 全性
確保 適 措置 * 講 い
第11条関
寝屋川 営 宅条例第 条 11関
* 評価方法基準第 - 等 基準 措置
□ 適合 い場合 理
付帯 施設
自転車置場 物置 置場等必要 施設 適 設 い 第12条関
寝屋川 営 宅条例第 条 12関
□
公園 戸数 敷地 規模 形状 周辺 公園等 整 状況 応
適 置及 規模 い
第13条関
寝屋川 営 宅条例第 条 13関
□ 整 面積㎡
共 施 設
集会 戸数 敷地 規模及 形状 周辺 公民館等 整 状況 応
適 置及 規模 い
第14条関
寝屋川 営 宅条例第 条 14関
□ 整 面積㎡
広場及 緑地
良好 居 環境 維持増進 資 う 考慮 い 第15条関
寝屋川 営 宅条例第 条 15関
□
通路 敷地 規模 形状等 応 日常生活 利便 通行 全等 支 い う合理的 配置 い
第16条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 16第 項関
□
階段部 補 手 又 傾斜路 設 い 第16条第 項関
寝屋川 営 宅条例第 条 16第 項関
□
考 評価方法基準 宅 品質確保 進等 関 法 成11 法 第81 号 第 条第 項 規定 評価 方法基準 成13 国土交通省告示第1347 号 いう
公営 宅等整 基準第 条第 項 第 項 第 条第 項 第10 条及 第11 条 規定 適合 い 場合 理 例え 掲 場合 想定
災害時 い 緊急 公営 宅 整 必要 あ 場合 活用 観点 既 宅 借 場合
第 条第 項 規定 い 当 材料等 入手 困 場合
11 条 規定 い 規模 業 棟当 戸数 10 戸未 階数 いう い
設置 基準 基 施行 著 非効率 場合
別
住宅性能評価の等
表示 項 表示方法 説明 項
． 構 造
定 関
耐震等 構造躯体 倒壊等防
評価方法基準 等
耐震等 構造躯体 損傷防
評価方法基準 等
耐風等
構造躯体 倒壊等防 及 損傷防
評価方法基準 等
地 又 杭 許容支持力 等 及 設定方法
地 許容応力 又 杭 許容支持力及 地 調査 方法 設定 根拠
方法 明示
地 又 杭 許 容 支持 力 等及 設定方法
基礎 構造方式及 形式等 直接基礎 あ 基礎 構造方法及 形 式 杭基礎 あ 杭種 杭径及 杭 長 明示
基 礎 構 造 方 法 及 形 式 等
． 火 災 時
全 関
感知警報装置設置等 自 戸火災時
評価方法基準 等
感知警報装置設置等 戸等火災時
評価方法基準 等
避 全対策 戸等火災時 共用廊
評価方法基準 等
脱出対策 火災時
通常 歩行経路 使用 い場合 緊急 的 脱出 対策 明示
直 通 階 段 又 隣 戸 通 避 器 具 等
耐火等
延焼 あ 部 開口部
評価方法基準 等
耐火等
延焼 あ 部 開口部 外
評価方法基準 等
耐火等 界壁及 界床
評価方法基準 等
． 劣
軽 減 関
劣 対策等 構造躯体等
評価方法基準 等
． 維 持 管 理
配 慮
関
維持管理対策等 専用配管
評価方法基準 等
維持管理対策等 共用配管
評価方法基準 等
更新対策 供用排水管
評価方法基準 等
更新対策 宅専用部
空家改修工 設 機能更新時 縮 減 配慮 容
宅 専 用 部 空 間 高 間 変 更 害
無 表示
． 温 熱 環 境 関
省 対策等 評価方法基準 等
． 空 気 環 境
関
対策 装及 天井裏等
評価方法基準 等
気対策 室 空気中 汚染物質及 気 屋外 除 去 必要 気対策 明記
気対策
室 空気中 学物質 濃 等 室 空気中 汚染物質及 気 屋外 除 去 必 要 局 気 対 策 明 記
表示 項 表示方法 説明 項
．
視 環 境 関
純開口率 純開口率
方 開口比 方 開口比
． 音 環 境 関
重量床衝撃音対策 評価方法基準 等 相 当
厚15 ｍ
透過損失等 評価方法基準 等
透過損失等 外壁開口部
評価方法基準 等
． 高 齢 者 等
配 慮 関
高齢者等 配慮対策等 専用部
評価方法基準 等
高齢者等 配慮対策等 共用部
評価方法基準 等
． 防 犯 関
開口部 侵入防 対策 進 入 防 対 策 配 慮
