この制度は平成２１年度第２次補正予算の成立を前提としています。 正式には国会の審議を踏まえ、制度として創設されますので内容が変更に なる可能性があります。
住宅版エコポイントは経済産業省・国土交通省・環境省の三省合同事業です。 この資料は三省より１月１５日に発表された情報に基づき作成しています。
平成２１年１２月８日に閣議決定した「明日の安心と成長のための緊急経済対策」において、「エコ住宅の建築」 「エコ住宅へのリフォーム」に対して住宅版エコポイントを発行する制度の創設が盛り込まれました。
エコ住宅の新築
平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日に建築着工したものエコリフォーム
エコポイントの発行対象
平成２２年１月１日～平成２２年１２月３１日に工事に着工したもの ※根切り工事又は基礎杭打ち工事の着手 ※ポイント対象工事を含む工事全体の着手 ・但し、平成２１年度第２次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものが対象 ・持ち家・借家、一戸建ての住宅・共同住宅等の別によらず対象 予算成立前に完了した物件はエコポイント対象外となりますエコ住宅の新築
エコリフォーム
エコポイント数
標準的な戸建て住宅の場合、１戸当たり３０万のエコポイント ・窓エコリフォームの場合、１窓あたり、７,０００～１８,０００ポイント（サイズによる） ※上限は３０万エコポイントエコポイントの交換について
以下のような商品等を中心に選定する方針 ①.省エネ・環境配慮に優れた商品 ②.全国で使える商品券・プリペイドカード（商品の提供事業者が環境寄付を行なうなど 環境配慮型もの、公共交通機関利用カード） ③.地域振興に資するもの（地域商品券、地域商品） ④.環境寄付 住宅版エコポイントは、家電エコポイントに比べ、発行されるポイント数 も多くなることから、更に交換対象を多様化する予定 ※ ※詳細は後述グリーン家電普及促進事業ＨＰより抜粋 商品券・プリペイドカード抜粋
エコ住宅の新築
エコリフォーム
エコ住宅の新築
エコリフォーム
エコポイントの発行申請期限
一戸建ての住宅、共同住宅等
平成２３年３月３１日まで
一戸建ての住宅
平成２３年６月３０日まで
共同住宅等
平成２３年１２月３１日まで
※１１階建て以上のものは、平成２４年１２月３１日まで 平成２２年１２月３１日までに工事に着手したものが対象 平成２２年１２月３１日までに建築を着工したものが対象エコ住宅の新築
エコリフォーム
ポイントの交換申請期限
平成２５年３月３１日
までポイントの交換申請をすることができます
①.省エネ法に基づく「
トップランナー基準
」相当の住宅
対象となる工事
基準に適合することについて登録住宅性能評価機関等の第三者機関により証明を受ける必要があります②.省エネ基準（平成１１年基準＝
次世代省エネ基準
）に
適合する
木造住宅
又は
エコ住宅の新築
トップランナー基準
トップランナー基準で求められる水準は、省エネ判断基準を満たす断熱性能を有する住宅に、 一般的な設備を備えた場合のエネルギー消費量と比べて、概ね１０％の削減に相当するものですエコ住宅の新築
例えば ①.省エネ判断基準を満たす外壁、窓と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置） ②.省エネ判断基準を満たす外壁、窓と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備 ③.省エネ判断基準を満たす外壁、窓と太陽光発電設備 ④.省エネ判断基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等 を備えた住宅などが、考えられます ■住宅事業建築主の判断基準（トップランナー基準） ・建売戸建住宅を新築・販売する事業者（住宅事業建築主）を対象とした省エネ基準 ・次世代省エネ基準と異なり、冷暖房だけでなく、設備機器も含む住宅で消費する エネルギー量を省エネ基準として設定 （次世代省エネ仕様の住宅で消費するエネルギー量の１０％削減レベル）省エネ基準（＝次世代省エネ基準）
エコ住宅の新築
■次世代省エネルギー基準（＝省エネルギー対策等級４）地域別の仕様 ・断熱材仕様（外壁・天井・床）：ｸﾞﾗｽｳｰﾙ16K ・開口部の日射遮蔽性能は、ガラス単体での基準 ※木造軸組み充填断熱工法の場合 ｱﾙﾐ二重サッシ 二重サッシ(一方が樹脂サッシ) 二重サッシ(一方が樹脂サッシ) ＋ガラス(単板+複層(A12)) 樹脂サッシ＋複層ガラス(A6) 樹脂サッシ ＋ Low-E(A12) 真北±30°の窓 日射侵入率0.66以下 真北±30°の窓 日射侵入率0.60以下 真北±30°の窓 日射侵入率0.70以下 上記以外の窓 日射侵入率0.43以下 上記以外の窓 日射侵入率0.49以下 上記以外の窓 日射侵入率0.57以下 日射侵入率0.66以下 日 射 遮 蔽 性 能 断 熱 性 能 規定なし １００㎜以上 １００㎜以上 樹脂アルミ複合サッシ ＋複層ガラス(A12) Ⅱ 樹脂アルミ複合サッシ ＋ Low-E(A12) １５０㎜以上 ２６０㎜以上 １５０㎜以上 Ⅰ アルミサッシ +単板ガラス Ⅵ Ⅴ アルミサッシ +複層ガラス(A6) Ⅳ 床 １８０㎜以上 Ⅲ 開 口 部 （ 窓 ） 天井 外壁 部位第三者機関による証明方法
エコ住宅の新築
①.省エネ法に基づく「トップランナー基準」相当の住宅
②.省エネ基準（平成１１年基準＝次世代省エネ基準）に適合する木造住宅
・ 住宅事業建築主基準に係る適合証（登録建築物調査機関）
・ エコポイント対象住宅証明書（登録住宅性能評価機関）
・ 設計住宅性能評価・建設住宅性能評価＜省エネ等級４＞（登録住宅性能評価機関）
・ 長期優良住宅の認定通知書（所轄行政庁）
・ フラット３５Ｓ
適合証明書＜省エネルギー性＞（適合証明機関）
・ エコポイント対象住宅証明書（登録住宅性能評価機関）
・ 長期優良住宅の適合書（登録住宅性能評価機関）
確認方法は現行制度の利用が現実的 ※住宅版エコポイント制度の実施のために新たに新設 ※ ※住宅版エコポイント制度の実施のために新たに新設 ※・ 住宅事業建築主基準に係る適合証（登録建築物調査機関）
①.
窓の断熱改修（窓の交換、内窓の新設、ガラス交換）
対象となる工事
※それぞれの工事がポイントの発行対象になります②.外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
又は
エコリフォーム
③.バリアフリー改修
（手すりの設置、屋内の段差解消、通路又は出入り口の幅の拡張）
＋
①又は②の改修工事とあわせて実施
省エネ判断基準（平成１１年基準＝次世代省エネ基準）に規定する断熱性に 適合するように行なう断熱改修 ※上限は３０万エコポイント窓の断熱改修とは？
エコリフォーム
③ ガラスの交換
サッシはそのまま、ガラス部分 だけを複層ガラスに交換 開口部を全面リニューアル② 内窓の新設
サッシの内側にもう一つのサッシを 取付ける二重窓① 窓の交換
※既存窓障子を断熱窓障子の交換でも可 アタッチメント付複層ガラス エイピアＪ エピソード 樹脂製内窓プラマードＵ 既存窓障子 断熱窓障子・窓エコリフォームのエコポイント数
7,０００ポイント
1.4ｍ２以上18,０００ポイント
2.8ｍ２以上大
4,０００ポイント
0.8ｍ２以上 1.4ｍ２未満12,０００ポイント
1.6ｍ２以上 2.8ｍ２未満中
2,０００ポイント
0.1ｍ２以上 0.8ｍ２未満7,０００ポイント
0.2ｍ２以上 1.6ｍ２未満小
ポイント数 面積※５ ポイント数 面積※４ ガラスのみ交換※３ 内窓取付※１ 外窓交換※２ １箇所あたりのポイント数 大きさの区 分 ※１ 内窓の交換も含みます ※２ 増築等に伴って新設されるものを含みます ※３ ガラスのみ交換は、交換するガラス1枚あたりにポイントを発行します ※４ 外窓の寸法を計測します ※５ ガラスの寸法を計測します サッシサイズ １６５１８以上 サッシサイズ １６５０９以上 １６５１５未満引戸、ドアについては住宅版エコポイントの対象になりません
※上限は３０万エコポイント・窓エコリフォームの仕様例
ｱﾙﾐ二重サッシ ガラスは単板で可 二重サッシ (一方が樹脂サッシ) ガラスは単板で可 二重サッシ (一方が樹脂サッシ) ＋ガラス (単板+複層(A12)) 樹脂サッシ ＋複層ガラス(A6) 樹脂サッシ ＋ Low-E(A12) 樹脂アルミ複合サッシ ＋複層ガラス(A12) または Low-E(A6) Ⅱ 樹脂アルミ複合サッシ ＋ Low-E(A12) Ⅰ アルミサッシ ＋ ガラスの日射侵入率が 0.43以下のもの （空気層６ｍｍ以上） Ⅵ Ⅴ アルミサッシ ＋複層ガラス(A6) Ⅳ Ⅲ 開 口 部 （ 窓 ） ※ガラスの中央部の熱貫流率 が４以下であるもの・Ⅳ地域の仕様例
③ ガラスの交換
② 内窓の新設
① 窓の交換
ガラスの中央部の
熱貫流率が
４以下
であるもの
（
代表的な使用例：空気層6㎜ の複層ガラス） ※建具の材質は問わずプラマードＵ
＋
単板ガラス以上
ガラスの中央部の
熱貫流率が
４以下
であるもの
（
代表的な使用例：空気層6㎜ の複層ガラス）引戸、ドアについては住宅版エコポイントの対象になりません
エコポイントの申請方法
エコ住宅の新築
エコリフォーム
住宅の所有者がエコポイント事務局（別途、公募により選定する）に対して、
・事務局が各都道府県に設けた受付窓口における申請
・事務局への郵送による申請
のいずれかの方法により申請
※個人・法人によらず、また、建築主・購入者によらず、申請が可能 ※新築住宅を対象としてポイント発行申請ができるのは１住戸につき１回のみ ※エコリフォームの場合、上限は３０万ポイントの予定住宅所有者
受付窓口 （各都道府県に設置）エコポイント
事務局
持参 郵送○イメージ
申請に必要な書類
エコ住宅の新築
エコリフォーム
必要な省エネ性能を満たしていることを証明する書類
Ｅｘ．サッシメーカーが発行する性能証明書（窓の断熱改修/エコリフォーム）工事が行なわれたことを証明する書類
申請者の本人確認書類
住宅性能評価書等（エコ住宅の新築） Ｅｘ．工事施工者が発行する工事証明書、 領収書、工事現場写真 等 Ｅｘ．健康保険証、運転免許証の写し 等窓のエコポイント申請に必要な添付書類
～家電との比較～
家電
窓
※ガラス交換の場合は、窓性能証明書の代わりに、ガラス性能証明書となります
販売店
準備
メーカー
準備
製造事業者
（ＹＫＫ ＡＰ）
が発行
最終施工業者
が発行
領収書
型番
シリアルNo
型番
シリアルNo
保証書
窓性能証明書
領収書
工事証明書
現場写真
（施工後）日付・住所入り申請に必要な書類
申請書類（エコ住宅の新築を行なう場合）
エコ住宅の新築
工
事
施
工
者
住
宅
の
所
有
者
２ ３ ４ ５ ６ １ 工事証明書 の発行 ＜工事証明書＞ □ 工事施工者が工事完了後に発行 ・工事期間 ・工事施工者の名称、住所、建設業許可番号 （許可業者の場合） ・工事内容 ・---工事施工者・販売事業者が発行する 領収書又発行する契約書の写し 確認済書の写し 検査済証の写し又は竣工写真 （全景１枚） 申請者（代理申請者）の確認書類 ＜申請者（代理申請者）の確認書＞ ・申請者（代理申請者）の健康保険書又は 運転免許書の写し等 エコポイント対象住宅証明書等の発行品確法に基く登録住宅評価機関等
Ｅｘ. 長期優良住宅の適合書（登録住宅性能評価機関） フラット３５Ｓ 適合証明書＜省エネルギー性＞（適合証明機関） エコポイント対象住宅証明書（登録住宅性能評価機関） ｅｔｃ ポイント申請 評価実施 評価申請 エコ住宅の新築工事 ※現時点の想定であり、今後変わる 可能性があります。 ※確認方法は現行制度の利用が現実的 ＊住宅版エコポイント制度の実施の ために新たに定められる証明書です。 ＊申請書類（窓の断熱改修を行なう場合）
工
事
施
工
者
住
宅
の
所
有
者
２ ３ ５ １ 工事証明書 の発行 ＜性能証明書＞ □ メーカーが製品の納品 ・大きさ ・製品型番 ・---申請者（代理申請者） の確認書類 ＜申請者（代理申請者）の確認書＞ ・申請者（代理申請者）の ポイント申請 窓・ガラス・サッシの納入 ※現時点の想定であり、今後変わる 可能性があります。エコリフォーム
窓
・
ガ
ラ
ス
・
サ
ッ
シ
メ
ー
カ
ー
と同時に発行 ・製品番号 性能証明書の発行 ４ 領収書の発行 工事後の写真 ＜工事証明書＞ □ 工事施工者が工事の ・工事期間 ・工事施工者の名称、住所、 ・工事内容 完了後に発行 建設業許可番号 （許可業者の場合） ・---健康保険書又は運転免許書 の写し等 ＜工事後の写真＞ □ 工事した窓すべてについて、 窓全体が写るように撮影 窓の断熱改修工事の実施 ※外窓の交換や内窓・ ガラスが在庫品等で性能 証明書が付いてない場合は 工事施工者が必要書類を サッシメーカーに郵送する ことによって、性能証明書 が発行されます ＊住宅版エコポイント制度の実施の ために新たに定められる証明書です。 ＊・窓のエコポイント申請に必要な添付資料（イメージ）
ポイントの即時交換について
工事施工者
住宅の所有者
ポイント相当 の代金支払い ※現時点の想定であり、今後 変わる可能性があります。エコリフォーム
エコリフォームの場合エコポイント
事務局
エコポイント申請 追加工事 キッチンリフォーム、 浴室リフォーム等取得したエコポイントを、追加的に実施する他のリフォーム工事の費用に充当できます
エコ住宅の新築
エコリフォーム
即時交換申請に必要な追加情報 ・工事施工者の名称、住所、 建設業許可番号（許可業者の場合） ・即時交換対象工事の工事期間 ・即時交換対象工事の工事内容 ・工事施工者の口座番号 ・工事写真（即時交換 対象工事の内容がわかるもの）チャンスは１年間 平成22年 1月1日以降の着工 平成21年12月8日以降の着工 平成22年12月31日 着工分まで (1月下旬予定) 国会で予算成立後の 引き渡し 但し予算消化時点で終了となります。 早い者勝ち！ エ コ リ フ ォ ー ム エ コ 住 宅 の 新 築 工事着工 工事完了 工事着工 工事完了 工事着工 工事完了 工事着工 工事完了 工事着工 竣工・引渡し 工事着工 竣工・引渡し 工事着工 竣工・引渡し Ｈ21.12.8 Ｈ22.1.1 ・長期優良住宅促進事業（１００万円補助） ・先導的モデル事業（２００万円補助） ・住宅・建築物改修推進事業 併用不可 補助金制度 ・住宅ローン減税、投資型減税 ・長期優良住宅促進税制（登録免許税・不動産取得税・固定資産税） ・所得税の投資型減税、ローン型減税 ・固定資産税の減額 併用可 税制 新築 リフォーム
対象となる工事は？
エコリフォーム エコ住宅の新築 補正予算成立 （１月下旬頃） 予算成立前に完了した物件は エコポイント対象外となります省エネ法に基づく｢住宅事業建築主の 判断の基準｣に適合（一戸建に限る） 耐震等級２以上か免震構造 高齢者等配慮対策等級３以上 劣化対策等級３＋維持管理対策等級２以上 耐 震 等 級 （構造躯体の倒壊等防止）３ 高齢者等配慮対策等級４以上 長期優良住宅認定住宅
・平成22年12月末までの時限措置としてフラット３５Ｓの金利引き下げ幅が拡大されます
・【フラット３５】Ｓ（１０年金利引下げタイプ）の要件 ・【フラット３５】Ｓ（２０年金利引下げタイプ）の要件 いずれか１つを 満たすこと いずれか１つを 満たすこと 経済対策後 経済対策後 40,517,414円 42,598,300円 41,082,662円 43,180,114円 44,089,838円 総返済額 116,068円 2.75％ 119,472円 2.75％ ２１年目以降 114,404円 2.45％ 117,591円 2.75％ 121,038円 2.75％ １１～２０年 107,173円 1.75％ 117,757円 2.45％ 107,173円 1.75％ 117,757円 2.45％ 122,472円 2.75％ 当初１０年 金利と 毎月の 返済額 現行 現行 【フラット３５】Ｓ（２０年タイプ） 【フラット３５】Ｓ（１０年タイプ） 通常【フラット３５】 ※借入金額３０００万円 金利2.75％ 返済期間３０年 ボーナス払いなしで算出 新建ハウジングより抜粋 ・返済金額の比較 省エネ対策等級４ １０年引下げタイプの場合は「省エネ対策等級４」、２０年引下げタイプの場合は「長期優良住宅 認定住宅」を満たすことで、住宅エコポイントも同時に適応することが可能です ・ 12月のフラット35金利 2.85％前後 → 1％台後半で長期固定金利が利用可能に ・ 適用開始は予算成立後（ 2010年1月の着工分から適用予定） ・ 優遇期間は10年間（長期優良住宅は11～20年は0.3％の金利優遇） ・ 総予算4,000億円（97千戸分） 差額 200万円以上 差額 200万円以上現行 -0.3％
対策後 -1.0％
手数料は発生しません。 エコポイントの申請には手数料等がかかるのか？ 8 即日発行する形で検討中です。 エコポイント申請からポイント発行までの期間は？ 7 施主が施工した場合は工事請負契約がなく、工事費が発生しない ためポイントの対象となりません（1/18現在） プラマードＵを施主が自分で施工した場合の工事証明書は施主 自ら出すのか？ 6 原則としてはＯＫです。 ただしリフォームの場合は上限が３０万ポイントとなる見込みです。 新築の場合は１回のみの申請ですが、リフォームの場合は何回 申請しても大丈夫ですか？（１窓取り付け後に追加で注文を頂く ケースがよく有る） 5 １セットからＯＫ。 窓の改修のセット数基準について ● 1Set工事から対象ですか。省エネリフォーム減税のように「全 居室の窓の交換」ですか。 4 併用不可となります。 「長期優良住宅先導的ﾓﾃﾞﾙ事業（新築・改修」）は、住宅版エコポ イントは利用できない。それでは、「長期優良住宅普及促進事業 （新築）」での利用可否は。 3 建売の場合はビルダーが住宅の所有者となりますのでビルダーがエ コポイントを申請できます。 新築住宅の建売住宅の取り扱いはどのようになりますか？ 2 詳細はまだ発表されていませんが、既に窓・壁・床・天井で３０万ポイ ントを越えてしまうとバリアフリー工事を行ってもポイントがつかない 場合があります。（現在検討中です。） リフォームの場合、『上限は３０万ポイント（検討中）』となっていま すが、例えば窓が１３セット・床や壁も断熱すればすぐに３０万ポイ ントを超え、バリアフリー工事をしてもポイントが付かない場合が あるのですか？ 1 回答内容 質問内容 NO
