〔証券コード：8933〕
NTT都市開発のご紹介
2014年12月12日
1
目次
会 社 紹 介
事 業 内 容
財 務 関 連
参 考 資 料
P2
P11
P27
P31
2
会社紹介
3
会社概要
・設 立
・上 場
・売上高
・従業員数
・主な事業
・大株主
・格 付
： 1986年1月
： 2004年11月（東証一部：8933）
： 1,891億円（2013年度・連結ベース）
： 776名（2013年度・連結ベース）
： オフィス事業、商業事業、住宅事業、グローバル事業
： 日本電信電話株式会社（ＮＴＴ） 67.3％
： 株式会社格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ） Ａ＋
4
沿革
１９８６年 １月 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社設立
１９９９年 ４月 全国のＮＴＴグループ不動産会社５社と合併
２０００年 ４月 住宅事業開始
２００４年１１月 東京証券取引所市場第一部に上場
２００６年 ３月 秋葉原ＵＤＸ グランドオープン
２００９年１０月 ロンドンにて初の海外物件取得
２０１０年 ５月
プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社の株式取得により、
J-REITに参画
２０１４年１０月 ケネディクス株式会社との事業協力に関する合意
２０１５年 ２月 品川シーズンテラス竣工予定
２０１５年度内
私募リート運用開始予定
5
事業内容
首都圏、全国主要都市を中心に
バランスよく物件を保有。
不動産賃貸事業から、今後は、
販売型へ。
オフィス事業
オフィスビルレストラン街や
イベントホールなどの商業
施設を開発・運営。
商業事業
ＷＥＬＬＩＴＨ（ウェリス）
ブランドで展開。
住宅事業
英・米・豪において
ビジネス展開。
成長市場である東南アジアでも
個別案件を検討中。
グローバル事業
プレミア投資法人（J-REIT）や
私募リート（運用開始予定）を
活用。
キャピタル・サイクルによる
ＡＵＭ（関与資産額）拡大を
目指す。
不動産ファンド事業
6
業界における当社の位置付け（1）
15,152
10,752
7,802
7,141
5,320
2,650
2,200
1,891
0
5,000
10,000
15,000
三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 HD 野村不動産 HD 森ビル 東京建物 NTT都市開発 （単位：億円） *東京建物は12月決算
営業収益（2013年度）
1,725
1,612
1,604
743
614
574
304
293
0
500
1,000
1,500
2,000
三井不動産 三菱地所 住友不動産 野村不動産 HD 東急不動産 HD 森ビル NTT都市開発 東京建物 （単位：億円）
営業利益（2013年度）
7
業界における当社の位置付け（2）
4,842
4,496
2,837
1,510
1,309
969
965
664
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
三菱地所 三井不動産 住友不動産 森ビル 東急不動産 HD 野村不動産 HD NTT都市開発 東京建物
賃貸事業 営業収益（2013年度）
1,092
1,081
979
336
271
270
268
254
0
500
1,000
三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 HD NTT都市開発 野村不動産 HD 森ビル 東京建物 （単位：億円）
賃貸事業 営業利益（2013年度）
（単位：億円） *東京建物は12月決算 *各社における事業セグメント名称は、三菱地所：ビル、三井不動産：賃貸、住友不動産：不動産賃貸、森ビル：賃貸、東急不動産HD：賃貸、 野村不動産HD:賃貸、東京建物：ビル等、NTT都市開発：不動産賃貸8
業界における当社の位置付け（3）
全国マンション供給（2013年度）
*出典：株式会社不動産経済研究所「不動産経済 住宅データ・ニュース」順位
会社名
2013年度実績
（単位：戸）2014年度計画
（単位：戸）2014年度計画／
2013年度実績
1
三井不動産レジデンシャル
6,557
5,000
－23.7％
2
三菱地所レジデンス
6,259
5,000
－20.1％
3
野村不動産
5,491
6,000
9.3％
4
住友不動産
4,900
5,500
12.2％
5
大京
3,790
3,300
－12.9％
6
大和ハウス工業
3,073
2,450
－20.3％
7
東急不動産
2,633
2,117
－19.6％
8
プレサンスコーポレーション
2,300
－
－
9
積水ハウス
1,921
1,350
－29.7％
10
東京建物
1,902
1,370
－28.0％
11
新日鉄興和不動産
1,771
1,104
－37.7％
12
タカラレーベン
1,719
1,702
－1.0％
13
近鉄不動産
1,556
1,421
－8.7％
14
穴吹興産
1,541
1,240
－19.5％
15
フージャースホールディングス
1,444
－
－
16
NTT都市開発
1,423
1,200
－15.7％
17
伊藤忠都市開発
1,422
1,400
－1.5％
18
阪急不動産
1,356
1,300
－4.1％
19
長谷工コーポレーション
1,228
－
－
20
オリックス不動産
1,217
545
－55.2％
9
財務状況
セグメント情報（2013年度実績）
- 安定収益の柱である不動産賃貸事業と、安定した利益確保を目
指す分譲事業。
- 信用力や財務基盤の安定性につながる含み益は、4,041億円。
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000簿価
時価
賃貸等不動産の含み益
（単位：億円）含み益
4,041億円
1兆 2,100 億円営
業
収
益
営
業
利
益
営業収益
1,891億円
不動産賃貸
965億円
（50%）
その他
185億円
（10%）
分譲
795億円
（41%）
不動産賃貸
271億円
分譲
82億円
17億円
その他
＊1 各セグメント間において重複している内部営業収益または振替高を含む ＊2 セグメント間の消去または全社コスト考慮後 8,059 億円 ＊1 ＊2営業利益 304億円
10
格付
- 強固な財務基盤を背景に、高格付を取得。
- 好条件での資金調達が可能。
格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）取得格付比較
ＡＡ－ ：三菱地所
ＡＡ格
Ａ格
ＢＢＢ格
ＡＡ＋：NTTドコモ
ＡＡ＋：トヨタ自動車
ＡＡ＋：JR東日本
ＡＡ ：NTTデータ
不動産業種
Ａ＋ ：ＮＴＴ都市開発
Ａ＋ ：三井不動産
Ａ－ ：住友不動産
Ａ－ ：野村不動産HD
ＢＢＢ＋：大京
ＢＢＢ ：平和不動産
Ａ＋ ：KDDI
Ａ＋ ：日産自動車
Ａ ：パナソニック
Ａ－ ：SONY
ＢＢＢ＋ ：ANAホールディングス
ＢＢＢ ：マツダ
他業種
*2014年10月末時点11
0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000 2,000,000 2,200,000 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 住宅・その他 商業 オフィス 12
当社開発実績
- 開発物件数は100件、建物面積は200万㎡を超える。
- ディベロッパー本来の開発力をさらに強化する。
（単位：㎡） ＊用途区分は１ビル１用途で区分 ＊建物面積と貸付可能面積とは異なる ＊累計の面積を記載 90年度竣工： アーバンネット大手町ビル シーバンスN館 93年度竣工： NTT幕張ビル NTTクレド基町ビル 97年度竣工： 大手町ファーストスクエア （イーストタワー） 05年度竣工： 秋葉原UDX アーバンネット名古屋ビル （年度） 09年度竣工： JAビル、経団連会館 96年度竣工： グランパーク 12年度竣工： アーバンネット神田ビル 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー グランフロント大阪33%
12%
4%
10%
14%
14%
7%
6%
北海道エリア
13保有資産
関西
エリア
東海エリア
東京都心５区
首都圏
エリア
1,193千㎡
九州エリア
中国・四国
エリア
東北/信越エリア
＊NOI＝不動産賃貸収入－不動産賃貸原価＋減価償却費（長期前払費用を含む） ＊物件売却の影響を除く５１４億円
東京都心５区
256億円
（50％）
首都圏エリア
39億円
（8％）
その他の地域
219億円
（43％）
＊連結貸付可能面積（2014年3月31日現在）ベース、オフィス・商業施設のみ
エリア別貸付可能面積（2013年度末）
エリア別ＮＯＩ（2013年度）
- 全国にバランス良く分散した資産構成。
- NTTグループを中心に、優良企業が多く入居。
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
1,400,000
1,600,000
1987
1991
1995
1999
2003
2007
2013
14オフィス事業 開発実績
（単位：㎡） （年度）- 現物出資物件の開発から、NTTグループ外の土地を取得した
開発へ。
＊用途区分は１ビル１用途で区分 ＊建物面積と貸付可能面積とは異なる ＊累計の面積を記載・アーバンネット大手町ビル
・シーバンスN館
・NTT幕張ビル
・秋葉原UDX
・アーバンネット名古屋ビル
・大手町フィナンシャルシティ
ノースタワー
・グランフロント大阪
・大手町ファーストスクエア
・グランパーク
＊オレンジ：外部取得物件を示す
オフィス事業 今後の事業戦略
• 従来型の長期保有を前提とした開発に加え、販売型の比重も高めていく
• 他社とのコラボレーションによる開発案件の拡大
（ケネディクス株式会社・Ｊ－ＲＥＩＴ等他社保有物件の建替えを含む協業の強化）
• ＮＴＴグループ企業に対する様々な分野でのＣＲＥ提案の強化
• 地域再開発事業への参画
• 暫定活用中保有資産の本格的な開発検討開始
• 開発案件の新たな出口として私募リートを組成（2015年度目途）、
関与資産額（ＡＵＭ）を増やしフィービジネスを拡大
• 既存の旗艦ビルへの戦略的リニューアルの実施（ＢＣＰ対策等）
1516
オフィス事業 直近の開発プロジェクト（1）
品川シーズンテラス
東京都港区港南
地上32階、地下1階
2015年2月竣工予定
2015年5月グランドオープン予定
国際ビジネスの拠点
-
恵まれた交通利便性
BCP（事業継続計画）対策
-
国内最大級の免震構造
-
72時間ビル機能を維持する非常用発電機
環境への配慮
-
省エネ性能に優れた設備（LED照明 等）
-
自然エネルギーの活用（太陽光・風・再生水）
*2014年10月撮影17
オフィス事業 直近の開発プロジェクト（2）
アーバンネット日本橋二丁目ビル
東京都中央区日本橋
地上10階、地下1階
2015年11月竣工予定
環境への配慮
-
光のダクトを通じた自然光の活用
アーバンネット銀座一丁目ビル
東京都中央区銀座
地上8階、地下1階
2016年2月竣工予定
環境への配慮
-
屋上リフレッシュスペースの設置
知的生産性向上を意識したオフィス
-
自然光あふれるオフィス・共用空間
-
多様化するニーズに対応可能
-
開放感あふれる空間の提供
BCP（事業継続計画）対策
-
制振構造
-
72時間ビル機能を維持する非常用発電機
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
400,000
1987
1991
1995
1999
2003
2007
2012
2014
18 （単位：㎡） ＊用途区分は１ビル１用途で区分 ＊建物面積と貸付可能面積とは異なる ＊累計の面積を記載 （年度）商業事業 開発実績
- 東京（原宿・秋葉原・目白）・大阪・広島・福岡等で商業施設
を展開。
・原宿クエスト
・アーバンネット天神ビル
（レソラ天神）
・トラッド目白
・基町クレド
（パセーラ）
・NTT-Tビル
商業事業 今後の事業戦略
• 外国人観光客等をターゲットに、京都や大阪エリアのホテル事業に着手
• 都心における商業・住宅事業等の複合開発を順次スタート
新風館
京都府京都市中京区
2001年1月竣工
- 大正時代の歴史的建造物を改修、
増築した商業施設
- 歴史的構造物は保存し、
ホテルを含む複合開発を検討
190 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
住宅事業
マンション引渡戸数の推移
- 東名阪エリアを中心に2000年から分譲マンション事業を開始。
- 2014年9月末までに約8,100戸を引渡し。
- WELLITH（ウェリス）ブランドの展開。
20 （単位：戸） ＊共同事業物件については、当社事業割合に応じた戸数を記載（小数点以下は切捨て） （年度）1,423戸
住宅事業 今後の事業戦略
• 販売戸数重視の拡大戦略から、毎年約1,300戸程度を供給する利益重視の
戦略に変更
• 付加価値の高い物件開発（高額マンション・複合開発）のウェイトを高める
• ＮＴＴグループと連携した、サービス付き高齢者賃貸住宅の開発
• 既存オフィスビルの住宅用途へのコンバージョン等、新分野への取り組み
21グローバル事業 今後の事業戦略
• 2018年度事業利益、全社の10％程度をめざす
事業利益
全社の
10％程度
2009
年度
2018
年度
2号・3号・
4号物件取得
英
国
2014
年度
22• 既存物件の
バリューアップ
• 新規案件の開拓
• NTTグループと
の連携
米
国
再開発
プロジェクト
参画
リニューアル
工事着工
豪
州
宅地分譲
事業参画
宅地販売開始
東 南 ア ジ アリージョナル
オフィス開設
1号物件
取得
バリューアップ
後に売却
2号物件
リニューアル
工事着工
- J-REITや私募リート等を活用し、オフバランスでの管理資産を
拡大。
不動産ファンド事業
23開発
運営
売却
再投資
キャピタル・
サイクル
J-REIT・私募リート 等
売却先との関係構築による出口の確保
開発利益の獲得
- ポートフォリオ入れ替えのための売却
- 売却により得たキャッシュによる再投資
- AUM（関与資産額）の拡大
- ケネディクス株式会社（国内最大の独立系不動
産アセットマネジメント会社）との事業協力
24
NTTグループとの協業（1）
- 継続的にNTTグループの不動産利活用に向けた提案を行う。
大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 Ａ棟
（大手町２‐１計画）
NTT持株会社本社が位置した土地を含む地区における
市街地再開発事業。
当社の関わり
- 共同施行者としてUR都市機構と事業を施行中。
- 約34,000㎡の床を取得。
アーバンネット天神ビル
NTT西日本・NTTコミュニケーションズの土地を
定期借地し、商業・オフィス複合ビルを開発。
（東京都千代田区、2018年7月竣工予定） （福岡県福岡市中央区、2011年8月竣工）25
NTTグループとの協業（2）
- ＮＴＴグループと連携し、サービス付き高齢者向け住宅の開発
を推進。今後、首都圏において10件程度を展開予定。
- NTTグループが集積する都心エリア（大手町・日比谷・品川）
のCRE提案を行う。
- 通信設備の技術革新に伴い省スペースが進み、統廃合が検討さ
れる通信局舎の有効活用を提案。
26
今後の開発パイプライン
＊上記には、現時点で未確定な案件を含む複合開発（商業・住宅等）
南青山・代官山・原宿エリア等 ６件程度
2014年度
2018年度
2020年度
ホテル事業（運営会社と提携）
京都・大阪・福岡エリア等 ３件程度
コンバージョン・リノベーション 等
首都圏エリアおよび
海外エリア（ﾛﾝﾄﾞﾝ・ﾆｭｰﾖｰｸ等） ６件程度
暫定活用物件・管理資産の本格開発
首都圏および名阪神エリア １０件程度
サービス付き高齢者向け住宅
都心および郊外エリア １０件程度
都心オフィス事業
品川、日本橋、銀座、大手町等
賃貸レジデンス事業
都内および阪神エリア ３件程度
開 発 プ ロ ジ ェ ク ト
工事期間
事業検討
27
2014年度
2015年度
2016年度
2017年度
2018年度
2014年度
2015年度
2016年度
2017年度
2018年度
28財務目標（1）
＊1 業績予想上方修正後 ＊2 上記、営業収益および営業利益には、売却収益および売却利益を含む
営業収益
1,600～1,900億円程度
1,530億円
*12,000億円
営業利益
230億円
*1250～260億円程度
300億円
29
財務目標（2）
投資・用地仕入額（2014～2018年度）
投資額
*
：2014年度からの5年間で総額3,600億円程度
マンション用地仕入：毎年200億円程度
キャピタル・サイクルの回転を速める
2014年度からの5年間で、総額1,500～2,000億円程度の資産を
J-REIT、私募リート等に売却し、投資資金の一部に充当
有利子負債のコントロール
2018年度末有利子負債残高：現状並みの5,000億円程度
着目する主要経営指標
ネット有利子負債/EBITDA倍率・ROA・ROE・ネットD/Eレシオ等
＊ 販売型事業に係るたな卸投資を含む5
6
6
6
6
7
8
8
7
6
6
6
8
9
8
8
26.8%
24.7%
64.6%
42.4%
29.6%
43.6%
46.4%
52.7%
-100.0%
-80.0%
-60.0%
-40.0%
-20.0%
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
2007年度 2008年度 2009年度 2010年度 2011年度 2012年度 2013年度 2014年度 中間配当 期末配当 配当性向 30株主還元
- 不動産事業は長期的な視点に立った事業運営を基本とすること
から、安定的な株主還元に努める。
配当金・配当性向の推移
（予想*）16円
14円
12円
12円
12円
12円
＊ 1株につき100株の割合で株式分割を行った影響考慮後16円
16円
（単位：円）31
2014年度第2四半期 損益計算書
32
（単位：百万円）
*1 2014年5月9日発表 *2 2014年11月6日発表
2014年度第2四半期 セグメント別損益状況
33
（単位：百万円）
*1 2014年5月9日発表 *2 2014年11月6日発表
2014年度第2四半期 貸借対照表
34
プロジェクトマップ（都心部）
4 ９ 7 アーバンネット 日本橋 ＵＤ日比谷ビ ル 東京駅 新橋駅 田町駅 品川駅 五反田駅 浜松町駅 有楽町駅 秋葉原駅 神田駅 渋谷駅 原宿駅 新宿駅 晴海四丁目ビル アーバンネット 五反田ＮＮ アーバンネット南麻布 原宿クエスト 南青山ビル プラセオ青山 有明センタービル 3 2 5 目白駅 本郷センタービル 6 アーバンネット 岩本町 フェスタ麻布 アーバンネット築地第２ アーバンネット築地 8 1 【都心5区フラッグシップビル】 ⑥ アーバンネット大手町ビル ⑦ 大手町ファーストスクエア ⑧ 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー ⑨ JAビル・経団連会館 ⑩ 秋葉原UDX ⑪ アーバンネット神田ビル ⑫ シーバンスN館 ⑬ グランパーク ⑭ 東京オペラシティ 【都心5区新規プロジェクト】 ① 大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 A棟 ② アーバンネット日本橋二丁目ビル ③ アーバンネット銀座一丁目ビル ④ 品川シーズンテラス ⑤ トラッド目白 10 11 12 13 14 35所
在
東京都港区
主 要 用 途
オフィス、商業
土 地 面 積
約49,547㎡（全体）
延 床 面 積
約205,785㎡（全体）
建 物 規 模
地上32階、地下1階
シ
ェ
ア
共同事業
着
工
2012年2月
竣
工
2015年2月（予定）
プロジェクト概要
新規プロジェクト：品川シーズンテラス
36所
在
東京都中央区
主 要 用 途
オフィス
土 地 面 積
1,687㎡
延 床 面 積
14,795㎡
建 物 規 模
地上10階、地下1階
シ
ェ
ア
100%
着
工
2013年2月
竣
工
2015年11月（予定）
プロジェクト概要
新規プロジェクト：アーバンネット日本橋二丁目ビル
37所
在
東京都中央区
主 要 用 途
オフィス
土 地 面 積
1,737㎡
延 床 面 積
11,720㎡
建 物 規 模
地上8階、地下1階
シ
ェ
ア
100%
着
工
2013年6月
竣
工
2016年2月（予定）
プロジェクト概要
新規プロジェクト：アーバンネット銀座一丁目ビル
38所
在
東京都千代田区
主 要 用 途
オフィス、商業
土 地 面 積
約20,000㎡（A棟・B棟全体）
延 床 面 積
約199,000㎡（A棟全体）
〔約34,000㎡（当社持分）〕
*建 物 規 模
地上35階、地下3階（A棟）
シ
ェ
ア
共同事業
着
工
2015年5月
竣
工
2018年7月（予定）
プロジェクト概要
新規プロジェクト：大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 A棟
39 ＊共有持分含むプロジェクト概要
所
在
東京都豊島区
主 要 用 途
商業
土 地 面 積
1,676㎡
延 床 面 積
7,570㎡
建 物 規 模
地上4階、地下2階
シ
ェ
ア
100%
着
工
2013年4月
竣
工
2014年10月
新規プロジェクト：トラッド目白
写真：フォワードストローク 40既存プロジェクト：オフィス
東京都心５区
物件名
アーバンネット
大手町ビル
大手町ファースト
スクエア
大手町フィナンシャルシティ ノースタワーJAビル・経団連会館
所在 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 基準階面積 3,251㎡ 1,632㎡ (West) 1,626㎡ (East) 2,369㎡ 1,711㎡1,680㎡（JAビル）
（経団連会館） 延床面積 117,618㎡ （当社所有持分） 54,284㎡ （ノースタワー全体） 約110,000㎡ 26,517㎡（当社所有持分、JAビル・経団連会館合計） 建物規模 地上22階、地下5階 地上23階、地下4階（East） 地上23階、地下5階(West) 地上31階、地下4階 地上37階、地下3階 （JAビル） 地上23階、地下4階 （経団連会館） 竣工年度 1990年6月 1992年2月 (West) 1997年5月 (East) 2012年10月 2009年4月 写真：三輪晃久写真研究所 写真：ﾅｶｻ・ｱﾝﾄﾞ・ﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ 41
東京都心５区
物件名秋葉原UDX
アーバンネット
神田ビル
シーバンスN館
所在 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都港区 基準階面積 4,804㎡ 546㎡ 1,967㎡ 延床面積 155,629㎡ 14,266㎡ 78,488㎡ 建物規模 地上22階、地下3階 地上19階、地下1階 地上24階、地下2階 竣工年度 2006年3月 2012年7月 1991年1月 （商業：アモール） （商業：アキバ・イチ） 写真：フォワードストローク 写真：フォワードストローク 写真：門馬金昭写真事務所既存プロジェクト：オフィス
42東京都心５区
首都圏
地方主要都市
物件名グランパーク
東京オペラシティ
ＮＴＴ幕張ビル
アーバンネット
札幌ビル
所在 東京都港区 東京都新宿区 千葉県千葉市 北海道札幌市 基準階面積 2,059㎡ 2,011㎡ 4,217㎡ 2,441㎡ 延床面積 117,659㎡（当社所有持分、タワー・ハイツ全体） （当社所有持分） 33,086㎡ 170,499㎡ 31,255㎡ 建物規模 地上35階、地下4階 地上54階、地下4階 地上26階、地下1階 地上10階、地下1階 竣工年度 1996年10月 1996年7月 1993年6月 2004年10月 写真：三輪晃久写真研究所 写真：フォワードストローク既存プロジェクト：オフィス
写真：エージェンシールクス 写真：川澄建築写真事務所 43地方主要都市
物件名アーバンネット
名古屋ビル
アーバンネット 四条烏丸ビルグランフロント大阪
所在 愛知県名古屋市 京都府京都市 大阪府大阪市 基準階面積 1,959㎡ 1,584㎡ 2,679㎡1,707㎡（タワーA）、2,603㎡（タワーB） （タワーC） 延床面積 75,047㎡ 16,088㎡ 481,628㎡（全体） 建物規模 地上22階、地下3階 地上7階、地下1階 地上38階、地下3階地上33階、地下3階（タワーA・タワーB） （タワーC） 竣工年度 2005年9月 2010年10月 2013年3月 （商業：ブロッサ） 写真：車田写真研究所 写真：フォワードストローク （商業：ラクエ）既存プロジェクト：オフィス
44既存プロジェクト：商業
東京都心５区
首都圏
物件名原宿クエスト
フェスタ麻布
プラセオ青山
町田NTビル 所在 東京都渋谷区 東京都港区 東京都港区 東京都町田市 延床面積 5,367㎡ 3,214㎡ 18,674㎡ （当社所有持分） 7,592㎡ 建物規模 地上4階、地下2階 地上6階、地下2階 地上11階、地下3階 地上8階、地下2階 竣工年度 1988年4月 1990年5月 1992年4月 1992年10月 写真：川澄建築写真事務所 写真：SS東京 写真：三輪晃久写真研究所 45地方主要都市
物件名（基町クレド）
パセーラ
NTT-Tビル
（アーバンネット天神ビル） レソラ天神 レソラ サウステラス 所在 広島県広島市 福岡県福岡市 福岡県福岡市 福岡県福岡市 延床面積 160,418㎡ 61,506㎡ 14,796㎡ 6,184㎡ 建物規模 地上35階、地下2階 地上8階、地下3階 地上9階、地下1階 地上9階 竣工年度 1994年3月 1996年8月 2011年8月 2013年4月（一部） 2013年8月（全体）既存プロジェクト：商業
写真：川澄建築写真事務所 写真：フォワードストローク 46プロジェクト：グローバル
英国
米国
物件名
1 King William Street
20 Finsbury Circus
265 Strand
119 West 25th Street
所在 ロンドン ロンドン ロンドン ニューヨーク 貸床面積 （約9,200㎡*） 約9.9sqf* （約8,000㎡） 約8.6万sqf （約7,000㎡） 約7.5万sqf （約12,700㎡*） 約13.7万sqf* 建物規模 地上8階*、地下1階 地上7階、地下1階 地上8階、地下1階 地上11階、地下1階 取得時期 2011年6月 2012年9月 2013年4月 2013年12月参画 主な用途 オフィス オフィス オフィス オフィス、商業 *リニューアル工事実施後 リニューアル工事後の竣工イメージ （2016年度2Q竣工予定） リニューアル工事後の竣工イメージ （2015年末竣工予定） 47
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