案
件⑴
議案第
110 号
東部大阪都市計画
生産緑地地区の変更
市決定
市街化区域の優
た環境機能及び多目的保
留地機能を有す
農地等を計画的
保全
し
もっ
良好
都市環境の形成
資す
こと
また
生産緑地法第
条第
項
基
く
生
産緑地地区の追加及び区域変更
同法第
条
基
く買取
申出
よ
行為制限の解除
及び同法第８条第
項
基
く通知
係
行
為の完了
伴う
区域変更
及び
廃止
を行
うも
の
．位置図
東神田 東神田 10 東神田 12
中神田
中神田 仁和寺本 三 目 仁和寺本 二 目
仁和寺本 二 目 仁和寺本 二 目
池田新 石津元
太秦桜 丘
葛原二 目
葛原二 目
東神田 11 東神田 1
仁和寺本 二 目
新家 目1
小路北 1 小路南 ５
．位置図
小路北
1
地区、小路南
５地区
小路南 ５
．変更箇所図
小路北
地区、小路南
５地区
．位置図
新家
目
1
地区
．変更箇所図
新家
目
地区
．位置図
葛原二
目
1
地区、葛原二
目
地区
．変更箇所図
葛原二
目
1
地区、葛原二
目
地区
葛原二
目
．位置図
東神田
1
地区、東神田
地区、東神田
地区、東神田
地区、東神田
地区
東神田 東神田 10
東神田 12
．変更箇所図
東神田
地区、東神田
地区、東神田
地区、東神田
地区、東神田
地区
東神田
東神田
10
東神田
12
東神田
11
．位置図
仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
三
目
地区
仁和寺本 三 目 仁和寺本 二 目
仁和寺本 二 目 仁和寺本 二 目
．変更箇所図
仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
二
目
地区、仁和
寺本
二
目
地区、仁和寺本
二
目
地区、仁和寺本
三
目
地区
仁和寺本
三
目
仁和寺本
二
目
仁和寺本
二
目
仁和寺本
二
目
．位置図
中神田
地区、中神田
地区
中神田
．変更箇所図
中神田
地区、中神田
地区
中神田
．位置図
太秦桜
丘
地区
．変更箇所図
太秦桜
丘
地区
．位置図
池田新
地区
．変更箇所図
池田新
地区
．位置図
石津元
地区
．変更箇所図
石津元
地区
．位置図
河北中
地区
．変更箇所図
河北中
地区
．位置図
河北西
地区
．変更箇所図
河北西
地区
都市計画法第
17
条に基づく案の縦覧
・縦覧期間
成
27
10
月
16
日
金
から
10
月
日
金
・縦覧場所
市まち政策部都市計画室
・案の縦覧者
名
・意見書の提出
し
案
件
(
)
議案第
111
号
2
位置図
都市計画道路
対馬
大利線
府 道
八 尾 茨 木 線 都 市 計 画 道 路
千 里 丘 寝 屋 川 線
寝屋川市駅
都市計画道路 対馬江大利線
全延長＝約1,630ｍ
都市計画変更 予定区間＝約1,440ｍ
京阪電鉄 寝屋川市駅
4
延長約1,440ｍ
府道木屋門真線
寝屋川市駅
5
計画図
都市計画道路
対馬
大利線
都市計画変更予定
区間約 ， ｍ
変更後
・幅員＝
ｍ
・車線＝
車線
変更前
・幅員＝
ｍ
・車線＝
車線
都市計画変更
変更前
変更後
・将来人口予測
・社会情勢の変化
伴う交通量の減少等
現況交通量
将来予測交通量
い
●現況の交通量
成
度の交通量
、
日あた
約
,
台
成
度の交通量
、
日あた
約
,
台
●将来予測交通量
成
度の交通量
、
日あた
約
,
台
現況交通量、将来予測交通量いずれ
しまし
も
日あた
,
台
下
車線
⇒
車線
7
標準断面図
20ｍ
25ｍ
5.5ｍ 5.5ｍ ９ｍ
. ｍ ｍ ｍ ｍ 1.5ｍ
ｍ
3.25ｍ 3.25ｍ
ｍ
17ｍ ｍ
8
1.5ｍ
ｍ . ｍ 中央帯
0.5ｍ
3.25ｍ
ｍ 3.25ｍ ｍ
現道の幅員
標準
.
ｍ
変更案の幅員
20
ｍ
20
ｍ
5.5
ｍ
5.5
ｍ
. ｍ . ｍ
ｍ ｍ
９ｍ
ｍ ｍ 1.5 ｍ 1.5 ｍ現道の幅員と変更案の幅員の比較
都市計画変更案に関する経過と今後の予定
地元説明会
成
27
月
23
日
大阪府公聴会
月
17
日
都市計画案の縦覧・意見書の提出
10
月
19
日か
11
月
日
寝屋川市都市計画審議会
(11
月
日
)
都市計画変更の決定告示
成
28
月頃
10
都市計画公聴会
府都市計画公聴会
・公聴会開催日
成
2
月
17
日
月
・公述申出期間
成
27
月
24
日
金
か
月
日
金
・公述申出者
名
都市計画法第
17
条
基
く案の縦覧
・縦覧期間
成
27
10
月
19
日
月
か
11
月
日
月
・縦覧場所
府都市計画室計画推進課
市まち政策部都市計画室
・案の縦覧者
名
・意見書の提出
し
1
寝
川
都
計
審議会
日時ㄷ
成
27
11
月ㄳ日
案
件
ㄥㄦ
議案第ㄮㄮㄯ号
寝
川
景観計
変更ㄥ素案ㄦ
い
寝
川
景観計
変更ㄥ素案ㄦ
伴う
経緯
成
22
ㄱ月
ㄮ日
寝
川
景観条例
施行
ㄲ月
30
日
景観行政団体
ㄶ月
ㄮ日
寝
川
景観計
施行
ㄥ景観
地区ㄳ地区ㄦ
成
25
月
15
日
寝
川
景観計
ㄥ変更ㄦ
施行
ㄥ第ㄮ回変更ㄦ
ㄥ東寝
川駅前広場周辺
寝
南地区
2
地区を追加指定ㄦ
成
24
度
ㄵ地区
景観
地区指定
成
26
月ㄳ日
寝
川
景観計
ㄥ変更ㄦ
施行
ㄥ第ㄯ回変更ㄦ
ㄥ香
園駅西側駅前広場周辺
寝
川駅前線東部沿道
2
地区を追加指定ㄦ
成
25
度
10
地区
景観
地区指定
成
27
月
31
日
寝
川
景観計
ㄥ変更ㄦ
施行
ㄥ第回変更ㄦ
ㄥ寝
川
駅西側駅前広場周辺
1
地区を追加指定ㄦ
成
26
度
11
地区
景観
地区指定
ㄥ仮称ㄦ萱島駅周辺景観
地区追加指定
伴う
取組
今後
予定
成
27
ㄴ月
30
日
第ㄮ回寝
川
景観審議会
開催
(
萱島駅周辺景観
地区現地視察
景観計
変更ㄥ試案ㄦ報告ㄦ
ㄵ月
12
日～
26
日
景観
地区追加指定
伴うアンケヸト調査実施
(
地元自治会長
関係団体へ
説明
)
10
月ㄳ日
第ㄯ回寝
川
景観審議会
開催
(
アンケヸト調査結果
地元自治会長ヷ関係団体会長等へ
説
明結果報告
景観計
変更ㄥ素案ㄦ審議ㄦ
10
月
14
日～
27
日
寝
川
景観計
作成手続
関
要領
第ㄯ条
景観計
民
意見を反映
必要
手続
景観計
変更ㄥ素案ㄦ
告示
翌日
ㄯ
間公衆
縦覧
11
月ㄳ日
成
27
度第ㄮ回都
計
審議会
開催
ㄥ寝
川
景観計
変更ㄥ素案ㄦ
い
意見聴取ㄦ
成
28
ㄮ月
第回寝
川
景観審議会
開催
(
景観計
変更ㄥ案ㄦ審議及び決議ㄦ
ㄯ月～月
寝
川
景観計
変更
伴う告示及び公衆
縦覧実施予定
月
寝
川
景観計
施行予定
ㄥ第ㄱ回変更ㄦ
4
景観計
策定ㄥ変更ㄦ
手続
新
景観
地区
指定
伴う寝
川
景観計
変更
い
都
計
関
観
意見を伺う
景観法第ㄶ条第ㄯ項
景観計
を定
う
時
都
計
審議会
意見
を聴
い
○
良好
景観
形成
関
方針
(
景観法第ㄵ条第項ㄦ
○
良好
景観
形成
行
制限
関
項
ㄥ景観法第ㄵ条第ㄯ項第ㄯ号ㄦ
本日
案件
意見をい
く内容
成
27
度
景観
地区
景観
地区
特
良好
景観
形成を
を目的
指定
成ㄯ
7
度
景観
地区
萱島駅
周辺
追加指定を目指
ㄥ旧萱島駅ㄦ
ㄥ現在
萱島駅ㄦ
寝 屋 川 市 駅 東 再 開 発 地 区 周辺景観 点地区
景観計画区域 市域全域
大阪外環状線(国 道170号)沿道景 観 点地区 道路端から50m 淀川河川軸景観 点地区
生駒やま 緑地軸 景観 点地区
東寝屋川駅駅前広場周 辺景観 点地区 香 園 駅 西 側 駅 前 広 場
周辺景観 点地区
寝屋南地区景観 点地区 香 園 駅 東 再 開 発 地 区 周 辺景観 点地区
寝 屋 川 駅 前 線 東 部 沿 道景観 点地区
第 二 京 阪 道 路 沿 道 景 観 点地区 道路端から50m
５
寝屋川市駅西側駅前広場周 辺景観 点地区
11
景観計
区域
景観
地区
置
7
(仮称)萱島駅周辺 景観 点地区
8
萱島駅周辺の地区内道路
道寝 川右岸線 道寝 川 岸線
道萱島御幸線
都 計 道路
萱島堀溝線
道萱島堀溝線 道萱島本 ㄮ号線
道萱島本 ㄯ号線
道南水苑線
道萱島ㄮ号線 都 計 道路
萱島駅前線
9
○
景観形成
方針
◇本
南部
玄関
水
緑を活
景観
配慮
民
ふ
あいヷ語
いヷ憩え
暮
拠
相
応
い品
親
感
景観形成を
◇地区
関わ
全
人
景観形成
主体
く
関わ
ルヸルを大
寝
川及び
駅舎
融合
萱島神社
クスノキや駅前広場
調和
景観
地区内
出対象行
建築物
建築物 新築 増築 改築及び移転 床面積 合計 10㎡を超え 並び 外観を
変更 修繕若 く 模様替又 色彩 変更 外観 変更 係 施 部
見付面積 合計 10㎡を超え
作物
次 掲 作物 新設 増築 改築及び移転 並び 次 掲 作物 外観を変更
修繕若 く 模様替又 色彩 変更 施 部 見付面積 合計 10㎡
を超え
ア. 建築基準法第88 条 規定 同法第6 条 確認 申請 必要 作物
イ. 垣 く 塀 防球ネットそ 他 類 高 1.5ｍを超え 長
5ｍを超え
. 鉄筋コンクリヸト造 柱 鉄柱そ 他 類 高 10ｍを超え
ㄥ送電又 通信 関 を含 ㄦ
. 立体式自動車駐車施設 駐車台数 ㄯ台以上
. 自転車駐輪施設 高 1.5ｍを超え
. 外 設置 コンテナ倉庫そ 他 類 高 1.5ｍを超え
そ
他
ヷ 寝 川 開発 業 関 指導要綱 適用 開発行
ヷ 外 設置 自動販売機 高 1.5mを超え
○
出対象行
○
景観形成基準
景観形成基準
建
築
物
等
基
準
配置等 ヷ ゆ う いを創 出 空地 確保 努 建築物
形態 意匠
ヷ自然素材や素材そ 質感を 材 使用 努
ヷ外観 形態 装飾的 形状を避 形状 積極的 建築物 デザイン向上 努
ヷデザインヷ色彩 材質 穏や 統一性を持 経 劣化や色彩 変化 少
い を採用 う努
色彩
ヷ建物 色彩 原色 色彩や高彩度 色彩 避 樹木 緑や土や石 自然 色
馴染 や い色合い 街区全体 調和 彩度 色彩を基本 周辺
環境 調和 色彩を用い
ヷ看板 広告物及びポイント ラヸ 彩度 高い色彩や基準以外 色相 明度 い
色彩を使用 場合 周辺 調和を考慮 過度 華美 い う配慮
外壁 匠
ヷ敷地境界線上 フ ンスヷ塀等 物理的 障害を設 防犯的理由 侵入防止対
策 必要 場合 植 等 透過性 閉塞感を 減 配慮
を
ヷ道路境界側へ積極的 緑化を行い寝 川及び駅舎 融合 萱島神社 クスノキや駅
前広場 調和 配慮 隣地側緑化 配慮
そ 他 ヷゴミ置場 道路等 直接ゴミ 見え い う う 配慮を
ヷ 上広告物ヷ置 看板を設置 場合 周辺 調和 配慮
ヷ夜 街並 を魅力的 演出 効果的 照明ヷイルミネヸション等 使用方法を
検討
※ 主 ものを記載
景観
地区
アンケヸト配
数及び返送数
12
アンケヸト配布数
ㄥ件ㄦ
返送数
ㄥ件ㄦ
返送率
ㄥ％ㄦ
土地ヷ建物所有者
店舗ヷ事務所等
合
計
郵送 直接配布 郵送 直接配布
13
景観
点地区に
けるアンケート調査結果
設問－
届出対象基準
対象 対象 い
実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ 実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ
(1) 一定規模以 建築物 新築 増築 改築 移転 18 90.0% 2 10.0%
(2) 一定規模以 建築物 修繕や模様替 色彩 変更 外観 変更
17 85.0% 3 15.0%
(3) 一定規模以 垣 く 塀 工作物 新設 増築 改築 移転
14 70.0% 6 30.0%
(4) 一定規模以 立体式自動車駐車場や自転車駐輪 場 工作物 新設 増築 改築 移転
17 85.0% 3 15.0%
(5) 一定規模以 外 設置 コンテナ倉庫 工作物 新設 増築 改築 移転
15 75.0% 5 25.0%
(6) 一定 規模以 外 自動販売機 設置 14 70.0% 6 30.0%
設問－
届出対象基準
14
設問－
景観形成基準
対象 対象 い
実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ 実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ
(1) ゆ う いを感 空地
確保 努
17 85.0% 3 15.0%
(2) 自然素材や素材そ 質感を 材 使用 努
17 85.0% 3 15.0%
(3) 外観 形態 装飾的 形状を避け 積極的 建築 物 デザイン向 努
17 85.0% 3 15.0%
(4) デザインヷ色彩 材質 穏や 統一性を持
時間 経 劣化や色彩 変化 少 い を採用 う努
18 90.0% 2 10.0%
(5) 立体駐車場 機械式自転車置場等 周辺 調和 配慮
15
対象 対象 い
実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ 実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ
(6) 設備機器等を設置 場合 建築物 一体的 デザイン 遮蔽 目立 い工夫を行う
外 設置 場合 道路等 見え難い場所 いや植栽等 遮蔽 配慮を
18 90.0% 2 10.0%
(7) 建物 色彩 原色や彩や 色彩 避け 樹木 緑や土 石 自然 色 馴染 や い色合い 周辺環境 調和 色彩を用い
18 90.0% 2 10.0%
(8) 明度 以 マンセル値 色相R YR Y い 彩度 ６以 以外 色相 彩度ㄱ以
別表ㄮ 除外規定を準用
17 85.0% 3 15.0%
(9) 看板 広告物やポイントカラヸ 周辺 調和を 考慮 過度 華美 い う配慮
18 90.0% 2 10.0%
(10) 敷地境界線 フェンスヷ塀等 物理的 障害を 設け 防犯的理由 侵入防止対策 必要 場合
け植栽等 透過性 閉塞感を 減 配慮を
16
対象 対象 い
実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ 実施ㄥ人ㄦ 構成比ㄥ%ㄦ (11) 道路境界側 積極的 緑化を行い 寝 川及び駅
舎 融合 萱島神社 クスノキや駅前広場 調和
配慮 隣地側緑化 配慮
17 85.0% 3 15.0%
(12) ゴミ置場 道路等 直接ゴミ 見え い う う
配慮を
18 90.0% 2 10.0%
(13) 玄関口 良好 イメヸジ形成を 外広 告物やサイン等 統一感ㄥ大 ヷ色彩ヷ設置 置等 統一性を 乱雑 印象を避け ㄦやデザイン 向
努
17 85.0% 3 15.0%
(14) 外広告物ヷ置 看板を設置 場合 周辺 調和 配慮
17 85.0% 3 15.0%
(15) 自動販売機そ 他工作物を設置 場合 景観を 害 い う 置ヷ色彩ヷデザイン等 充分 配慮
15 75.0% 5 25.0%
(16) 夜 を魅力的 演出 効果的 照
明ヷイルミネヸション等 努
17
設問－
景観形成基準
そ 他 景観形成基準 関 件
設問－
ご意見等
そ 他 意見 ㄮㄯ件
18
出対象基準
関
意見ㄥ件ㄦ
景観形成基準
関
意見ㄥ件ㄦ
そ
他
意見ㄥ件ㄦ
案
件
２
寝屋川市景観計画変更
素案
い
19
