宅市街地整備計画
西ケ原地区
目次
1
宅市街地整備計画
整備地区及び 点整備地区の区域 (1) 整備地区
称：西 原地区
所在地：西 原 目 4重～64 四 目 1～65 滝 川 目 「5～」重 面 積：」0.0しぐ
(2) 点整備地区
称：西 原地区
所在地：西 原 目 4重～64 四 目 1～65 滝 川 目 「5～」重 面 積：」0.0しぐ
0 50 100 200m 西ケ原 目
西ケ原四 目
滝 川 目
凡例 整備地区境界線
．整備地区 整備 基 的方針 (1) 整備地区の概要
立 地
当地区 滝 川 目 西 原 四 目 明治通 郷通 白山通 補 81 号。 整備) 延焼遮断 防災生活圏 あ
地区の形成経緯
16 世紀後半 飛鳥山 江戸 民 行楽 地 現在 王子駅周辺 賑わい 見
始 西 原周辺 い 街遈筋 除 街 遅 明治 期 面
畑地。 地部 水田) 広 い
明治 「0 頃 区 大規模 軍関 施設 進出 相 現在 外語大敷地 海軍火薬庫。 瀬火薬製造所) 置 他 明治 44 王子電車。現在 都電荒川 線 大塚～飛鳥山間) 開通
う 契機 大 期 入 滝 川や西 原 街 進 特 大
1「 大震災後 都心部 人口流入 宅地 急速 進展
海軍火薬庫 他 軍施設 異 戦前 昭和 6 廃 昭和 15 外語大 校舎 建
昭和 「0 大空襲 対象区域 壊滅的 被害 被 戦後 被災前 基盤 復興 計 的 基盤整備 行わ い 街 進行 木造 宅密集 街地 形成
現 況
土地利用の現況
用 別土地利用面積 構成比 居系 17.7しぐ。5重.0%) 大 商業 系 1.6しぐ。5.」%) 工業系 0.4しぐ。1.」%) い
公共施設及び公共系 遈路 4.7しぐ。15.7%) 公園 広場等 「.4しぐ。8.0%) 学校 等 公共系 「.5しぐ。8.」%) 鉄遈敷 0.0」しぐ。0.1%) い 公園 広場等
3 土地利用現況
区 分 面積。しぐ) 構成比。％)
宅 地
公共系 「.5 8.」
宅系 17.7 5重.0
商業系 1.6 5.」
工業系 0.4 1.」
計 「「.1 7」.7
非 宅 地
遈 路 4.7 15.7
鉄遈敷 0.0」 0.1
公園 広場等※1 「.4 8.0 利用地等※「 0.7 「.」
計 7.重 「」.」
合 計 」0.0 100.0
成 「6 10 現在 ※1 公園 広場等 西 原 学校ﾌ ｰﾙ用地 含
※「 利用地等 駐車場等 屋外利用地 含 宅等の現況
当地区 戸建 宅棟数 1,「」4棟 多 い 共 宅 「4「棟 い
建物構造別 防火造 木造 1,06」棟 多 約6割以 100㎡ 満 狭 敷
地 い
表 1野建築物概況 棟数 戸数
耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計
棟数※1 140 54」 1,06」 1,746
戸数※「 1,0「」 重0重 1,61」 」,545
※ 瘡記簿。 成 15 10 「6 10 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 ) ※ 民基 帳。 成 16 1 「4 1 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 )
表 「野建物用 別概況 棟数 戸数
公共系
商業系 居系 工業系
計 専用商
業施設 務所 建築物
店舗併 用 宅
興行 施設
戸建 宅
共 宅
工場 作 業所
倉庫 遀 輸関連
施設
工場併 設 宅
棟数※1
14 」 5 1重0 0 1,「 」4
「4「 「 0 56 1,7 46
戸数※「
― ― ― 854 ― 1,5 4重
1,0 4」
― ― 重重 」,5 45
表 」野建築 別概況
明又 昭和 45 以前
昭和 46 〜55
昭和 56 〜 成 「
成 」 〜1「
成 1」 以降 計
棟数※1 608 「78 「6重 「重6 「重5 1,746
戸数※「 重40 50「 6「4 558 重「1 」,545
※ 瘡記簿。 成 15 10 「6 10 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 ) ※ 民基 帳。 成 16 1 「4 1 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 )
表 4野構造別狭 敷地。100 ㎡ 満)概況
耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計
敷地件数※1 140 54」 1,06」 1,746
狭 敷地件数※「 41 」「重 6重」 1,06」
狭 敷地戸数※「 67 4「「 重04 1,」重」
※ 瘡記簿。 成 15 10 「6 10 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 ) ※ 民基 帳。 成 16 1 「4 1 ) 建築確認申請 タ。 成 15～「6 )
表 5野 燃領域率概況。遈路以外 東京外国語大学跡地部分除 )
燃 率 空地率 燃領域率
国方式 「重.「% 重.4% 」5.8% 都方式 44.7% 重.6% 50.0%
建築面積 構成比 総建築面積 115,051 100.0%
耐火建築物 」」,578 「重.「% 準耐火建築物 「「,「86 1重.4%
区域面積 。しぐ)
空地面積
※1
。しぐ)
空地率 6m 以 遈路 公園等 空地 計
国方式 「5.8 1.重0 0.5」 「.4」 重.4%
都方式 「5.8 1.重0 0.58 「.48 重.6% ※1：国方式：短辺40m 以 面積1,500 ㎡以 空地面積＋幅員 ｍ以 遈路面積
都方式：短辺10m 以 面積100 ㎡以 空地面積＋幅員 ｍ以 遈路面積
成 「6 10
表 6野木造 防火木造建 い率概況
区域面積 。外語大跡地
除 )。しぐ)
木造＋防火木造 建築面積計
※3
木造防火木 造建 い率 除外面積
※「
算定区域面積
「5.8 0 「5.8 5.重 「「.重%
※「：除外面積：幅員15ｍ以 遈路 水面 河川 大規模空地 概 しぐ 以 等
※」：表5 総建築面積 耐火及び準耐火建築物面積 除い 算出
5 ウ 公共施設及び生活環境施設の現況
道路の現況
当地区 接 補 181 号線 計 幅員 1「ｍ あ 明治通 接 部分 約 100 ｍ 区間 業中 い 以外 既 完成 い
対象区域 側 豊島区 現遈 い部分 郷通 白山通 補 81 号線 計 幅員 「0ｍ 計 決定 う 補 181号線 白山 通 区間 成 「4 10 特定整備路線 選定
当地区 遈路 径 瀬坂通 岩通 等 各遈路 8～10ｍ 幅
員 い
他 遈路 6ｍ以 幅員 あ 東京外国語大学跡地 側 部区間 4ｍ以 あ 程度連 的 遈音坂通 や西 原 目 四 目 境界 部。ふ あい通 ) 径以東 豊島区境界部 あ 以外 断片的 留
い
遈路構成 幅員別 現況
幅員別 「.7m 満
「.7m 以 4.0m 満
4.0m 以 6.0m 満
6.0m 以 1「.0m 満
1「.0m 以 計
距 。m) 」,7「4 4,0「8 1,477 1,517 1,「5」 11,重重重
構成比。%) 」1.0 」」.6 1「.」 1「.6 10.4 100.0
幅員別遈路 現況
凡 例 2〈7ｍ未満
2〈7ｍ以 4〈0ｍ未満 4〈0ｍ以 6〈0ｍ未満 6〈0ｍ以 8〈0ｍ未満 8〈0ｍ以
7
公園 オ プン ペ 等の現況
当地区 関 目 現在 公園 広場等 総面積 「4,重「重 ㎡ 人 あ 面積 1.68 ㎡ 成 「6 あ
当地区 成 「「 西 原 公園 近隣公園 「1,818 ㎡ 開設
誘 距 500ｍ 当地区 全
街区公園 西 原四 目 西 原公園 「,17「 ㎡ あ そ 部 約 700
㎡ 隣接 西 原 学校等 用地 利用 い
街区公園 「50ｍ 児童逿園 150ｍ 誘 距 当地区 滝 川 目部分 大半 西 原四 目 西側 側 西 原 目 端部 地域 誘 距
圏 外 身近 公園等 い 必 充足 い い
現在 業 。仮称)西部 い広場。約154 ㎡) 整備中 い
公園 ン ペ 等 覧 関 目
区 分 称 面積。㎡) 計。㎡)
公園 広場等
。都 基幹 公園 緑地 除 )
地区
西 原 公園 近隣公園 「1,818 「4,0「重 。西 原 ﾌ ｰﾙ用地含 ) 西 原公園 。街区公園) 「,17「
。仮称)西部 い広場 154 整備中
地区外
大原児童逿園 」」「
重」重 西 原 目児童逿園 」08
滝 川 目逿び場 86
西 原 目 ッ ク 1「」
西 原 目 ッ ク 重0
成 「6 公園 ン ペ 等 配置状況
250m 大原児童遊園
332 ㎡
150m
滝 川 目 遊び場86 ㎡
150m
西 ケ 原 目 児童遊園
308 ㎡ 西ケ原 目
ケ ッ ト パ ク 123 ㎡
150m
西ケ原 の公園 (近隣公園<防災公園>)
21,818 ㎡
整備計画区域
西ケ原公園 (街区公園) 2,172 ㎡
0 「00m
(仮称) 西部 い広場 約154 ㎡(整備中)
西ケ原 目南 ケ ッ ト パ ク 重0 ㎡
生活環境施設の現況
当地区 区立 学校 校 西 原 学校 私立中 高学校 1 校 私立幼稚園 1 箇所 区立保育園 箇所 あ ュ 施設 西 原四 目 西部自治会館 西谷戸会館 あ そ 他 生活環境施設 総合病院。民間) 補 181号沿 遈 1箇所あ 高齢者施設 民間 東京外国語大学跡地 箇所 そ 他 1箇所 あ
西 原 目 四 目 境界部 遈路 ふ あい通 及び遈音坂通 沿遈 商店街 形成 い 都電西 原四 目停留所周辺 やや 店舗 立 地 い
都市計画の現況
都市計画区域の整備、開発及び保全の方針
当地区 径以西 区域 都 再開瘠方針 号地区 再開瘠 進地区 及び 宅 街地 開瘠整備 方針 点地区 西 原外大跡地周辺地区： 「5.4しぐ 置 当地区 全域 含 区域 防災街区整備方針 防 災再開瘠 進地区 西 原外大跡地周辺地区：」0.重しぐ 置 い
地域地区
当地区 用 地域 第 種中高層 居専用地域 第 種 居地域 近隣商業地域
指定 径以西 区域 東京都建築安全条例 基 新 防火規
制区域 定 径以東 区域 い 今後 入 予定 い
岩通 瀬坂通 遈音坂通 ふ あい通 沿遈 近隣商業地域。建 い率 80% 容積率 」00%) 補 181号線沿遈 第 種 居地域。建 い率 60% 容積率 「00%) 指 定 そ 以外 第 種中高層 居専用地域。建 い率 60% 容積率 「00%) 指
定 い
地域地区 指定状況
建 い率 容積率 高度地区
防火地域等 新 防火規制 第 種中高層 居専用地域 60％ 「00％ 第 「 種
ｹ ｰﾃ 径以西 新 防火規制
第 種 居地域 60％ 「00％ 第 「 種
近隣商業地域 80％ 」00％ 第 」 種
重 (2) 整備地区の課題
居 生活環境 関す 課題
居 者の高齢化 進行
崩壊後 地価 落 東京都 人口回 傾向 対 区 人口 民基 帳 回復 遅 い 成 17 概 増加傾向 転
当地区 関 目 西 原 目 西 原四 目 滝 川 目 人 口 民基 帳 成「1 14,187人 成「6 14,866人 増加傾向 示
い
65 歳以 高齢者 人口割合 成 「1 「5.1％ 成 「6 「5.5％ あ 区全体 成 「1 「4.1％ 成 「6 「5.1％ 様 人口 高齢 進行 い 今後 人口 高齢 地域 防災力 活力 及び生活基盤施設
等 居 者 高齢 対応 居 生活環境対策 必要 あ
代替地や従前居 者対策 必要 い
今後 防災生活遈路や主要生活遈路 環境及び 宅 情 改善 伴い 地区 老 朽 宅や木造集合 宅 防災生活遈路や主要生活遈路 幅整備 生活再建
い 宅 対 代 地 確保や 家賃 高騰 宅 困窮 居 者対策 検討 必要
ウ 東京外国語大学移転 伴う変化
学生 教職員合わ 約4,000 人 東京外国語大学 移転 商店街や 経営等 影響 懸念 あ
土地 建物状況 関す 課題
層建物、狭小敷地 密集し い
主要 遈路 沿遈部 除 当地区 大部分 木造 戸建 宅 集合 宅 木賃
混在 層 建物 密集 街地 い
そう 建物 多 狭 敷地 多
街区内 未接道、建 詰 多い
当地区 4ｍ以 幅員 遈路 限 街区 部 通路等 面
い建物 多 建 え等 困 建 詰 状況 見 適 更新誘 必 要 あ
ウ 木造老朽建物 多く火災危険度 高い
居系 建物 中 老朽 多 災害時 危険度 高 居
環境面 問題 抱え い 場合 多い 建 え 併 燃 耐震 誘 課題 あ
エ 商店街の環境形成
商店街 あ 遈路 幅員 4ｍ 満 い部分 あ 買い物時等 安全性 問題 あ
商店街 部 特 老朽建物 密集 い 箇所 そう
箇所 建 え 進 日常 安全 買い物空間 形成 避 等 ネッ ワ
オ 複雑 微地形の存在
当地区 東京外国語大学跡地西側 瀬坂通 尾根 河川
あ 補 181 号線側 西側 豊島区側 向 傾斜 い
う 地形 街地環境 変 え い 土地利用や街路ネッ ワ ク形
成 制約 考え
都市基盤の状況 関す 課題
道路の段階構成、ネットワ ク 未形成
当地区 周辺 明治通 白山通 郷通 い 広域幹線遈路 あ
地区幹線遈路 あ 補 181号線や 径 地区 通 い 遈
路 街区 部 チ 遈路 い 充分 状態 あ
当地区 路線型商店街 形成 い 部 幅員 4ｍ 満 い部 分 あ 遈音坂通 通過交通 進入 安全性 快適性
当地区 遈路 狭あい ゆ や潤い 乏 い 防災性 生活利 便性 向 図 歩行空間 ネッ ワ ク形成 必要 あ
区画道路の整備水準 極め い
当地区 区 遈路 幅員 4ｍ 満 地形 影響 あ 体系性 い い
当地区 遈路率。15.7％) 区 中 い水準 あ 敷地利用 前提 適 区 遈路 整備 課題 あ
ウ 公園、緑地等の活用促進 整備
当地区 公園や ン ペ 非常 少 防災公園 西
原 公園 整備 伴い 日常 利用 進 図 課題 あ
潤いやゆ 創出 防災 視点 身近 公園 緑地等 充
11 防災性 関す 課題
避難経路の安全性 い
東京外国語大学跡地 整備 西 原 公園 避 広場 指定 公園 側や西側 通路 確保 い そ 跡地東側及び 側外周沿いや周辺
街地側 避 経路 脆弱 い
当地区 指定 い 時集合場所 う 西 原四 目関連 西 原 学 校 西 原公園 幅員 4ｍ 満 遈路 接遈 安全性 確保 課題 いえ
災害時 有効 幅員 有す 街路 少 い
当地区 幅員 4ｍ 満 遈路や行 遈路 通路 多 通常 消防活動等
支障 街地 多い
震災時 活動 効 幅員 6ｍ以 遈路 140ｍ以 消防活動困 区
域 東京外国語大学跡地 側 い やや広 該当 解消 図
い 必要 あ
地震 関 地域危険度測定調査 第 7 回 。 成「5 重 公表) 関 い 目 建物倒壊危険度 火災危険度 総合危険度 ンク い 災害時活動困 度 考慮 総合危険度 滝 川 目 ンク 西 原 目 西 原四 目 ンク いう状況 あ 避 場所 用 避 経路や延焼 大防
遈路整備 消防水利 設置 燃 進 必要 あ
ウ 東京外国語大学跡地活用 そ 踏 え 周辺整備
当地区 東京外国語大学跡地 防災機能 公園等 利用 進 効果的
周辺 街地 安全性 向 周辺 体的 整備 図 い
望 い
(3) 地区の 置 け
計画 関連計画
基本計画 おけ 置 け
区基 計 基 目標 安全 快適 う
い あ 掲 そ 中 政策 あ 安全 災害 強い
基 施策 施策 防災 都 防災機能 向
置 い
火災 危険性 特 高い西 原地区 具体的 整備 容
宅 街地総合整備 業 防災 業 防災性 向 進 示
い
都市計画 プ ン おけ 置 け
区都 計 タ ン 「010 当地区 具体的 整備 容
ュ 維持 配慮 都 基盤 計 的 整備 推進 狭 敷地 集約 や建物 共 老朽 宅 更新 総合的 環境 改善 土地 効利 用 推進 防災性 向 良質 宅 ック 形成 ン ペ 創出 図
ウ 東京都防災都市 く 推進計画 おけ 置 け
東京都防災都 推進計 「010 1 当地区 整備地域
置 木造 宅 耐震 進 燃建築物 建 え誘 東京都建築安
全条例 基 防火規制や防災街区整備地区計 等 都 計 手法 用い 規制 誘
策 防災性 高い建築物 建 え誘 や共 進 街区再編 制
度 積極的 入 示 い
防災 く の基本方針
多様 人々 暮 す良好 居 環境の確保
適 個別建 えや共 等 誘 行い 老朽 宅 接遈 良 宅等 改善 図 地域活力 担う多様 居 者層 対応 宅 確保 い
安全 快適 暮 し 支え 都市基盤整備
防災公園 整備 日常時 利用 進等 そ 機能 効果的 安 全 利便性 高い 宅地 形成 民 避 や消防活動 災害時 効 遈路体系 充 整備 狭あい 遈路等 改善 進 い
ウ 市街地の基礎的安全性の確保 向け 防災性の向
新 整備 防災公園 含 避 場所及び避 路等 ネッ ワ ク 形成 建 築物 燃 誘 街地 基礎的安全性 確保 い
エ 地域 メ メ テ 富 生活空間の形成
暮 や 宅 街地 居 環境 改善 あわ 快適
歩行者空間 確保や 個性的 潤い あ 空間 創出 い
(4) 整備地区の整備の方針
当地区 地域 民 安全 暮 防災都 推 進 地域活性 快適 い 目指 新 整備 防災公園や防災生活遈路 主要生活 遈路 体的 整備 図 密集 街地 改善 図 い
そ 遈路 公園 ン ペ 公共施設等 整備や 老朽
建築物等 建 え 従前居 者 生活再建 居 留意 掲 実現 方針 基 い 整備 取 組 い
防災性の向 関す 方針
延焼防止 危険 建築物 対す 対処
震災時 い 延焼大火 引 起 要因 木造 宅等 密集状況 踏 え 特 出火 延焼 又 倒壊危険性 高い 著 老朽 宅等 対象 遈路整備
合わ 燃 建 え 隣地及び裏宅地等 共 協調建 え等 働 火災 強 効 空地等 建築物等 整備 推進 い
不燃領域率の向 及び木造 防火造建 い率の逓減
13
地区全体 燃領域率 成17 実施 業成果 国土交通省総 合 技 術 開 瘠 ク 都 防 火 対 策 手 法 基 算 定 式 国 土 交 通 省 方 式 約 」6％ 東京都防災都 推進計 基 規模空地や準耐火造 含 燃 率等
考慮 算定式 東京都方式 約 50％ い
街区別 ン ョン 建設 街区 あ 方 災害時 基
礎的安全性 確保 能 水準 燃領域率 40％ 遉 い い 想定 建 え更新 著 遅 い 街区 存在
そ 今後 防災 効 幅員 6ｍ以 遈路 び公園等 ン ペ 確保 図 燃 建 えや協調 共 建 え等 進 図
区域全体 燃領域率 国土交通省方式 約 40％ 東京都方式 約 55％以 目標
燃領域率 現況 目標
現状値 目標値
燃領域率
国土交通省方式 」5.8％ 40％以 東京都方式 50.0％ 55％以 木造 防火木造建 い率 「「.重％ 「0％以 ウ 消防活動困難区域の解消
当地区 震災時 消防活動 能 効 ネッ ワ ク 幅員 6ｍ以 遈路 骨格的 遈路以外 い 区域面積 割強 あ 災害時消防活動困 区域 広 い
路以東 除 当地区 大半 部分 効 ネッ ワ ク
幅員 4ｍ以 遈路 地区中央部 部 西部 豊島区境界
沿い 常時消防活動困 区域 広 そ 面積 区域面積 約1/「 占 い
う 当地区 既存 骨格的街路 ネッ ワ クや新 整備 防災公園 関 考慮 効果的 遈路整備 進 消防活動困 区域 解 消 図 い
老朽 宅等の建替えの促進 関す 方針
当地区 い 街地 延焼 危険性 減 基礎的安全性 確保 図
老朽 木造 宅等 建 え 燃 進 い
特 以 う 箇所 点 置い 業計 策定 具体的 地
区 抽出 点的 老朽 宅 更新 図
○ 幅整備 行う防災生活遈路や主要生活遈路等 面 土地整備 効果 時
得 能 箇所
○老朽木造 宅 木造共 宅 連担 い 箇所
従前居 者の対策 関す 方針
今後 当地区 進 基盤整備 関連 宅 困窮 居 者 居 及び生活再建等 検討
具体的 整備方策 い 必要 応 用地 確保 検討 都 再 生 宅等用地や代 用地 活用 図 例え 仮設 宅等 設置 公的 宅 入居斡旋及び家賃補 等 対策 併 行う 検討
整備地区の土地利用 関す 事項 現 況
居系 17.7しぐ 。5重.0%) 遈路 4.7しぐ 。15.7%) 商業系 1.6しぐ 。5.」%) 鉄遈敷 0.0」しぐ 。0.1%) 工業系 0.4しぐ 。1.」%) 公園 広場等 「.4しぐ 。8.0%) 公共系 「.5しぐ 。8.」%) 利用地等 0.7しぐ 。「.」%)
土地利用 関 方針
当地区 宅系施設 主体 複合的 土地利用構成及び東京外国語大学跡 地 土地利用転換 踏 え 公共施設等 整備 併 多様 人々 暮
快適 暮 や い 街地 形成 い 以 区分 基
土地利用 誘 図
中層 宅エ
層木造 宅主体 街地 形成 い 当地区 基 的 共 協調
等 建 え誘 適 幅員 遈路 確保 図 防災性 向 良
好 居 環境 備え 宅地 形成 い
特 極 狭あい 遈路や通路等 老朽 家屋 密集 目立 場所 防災 問題 多い 積極的 狭あい遈路等 解消
商複合エ
身近 商店街 存在 高齢者 地域 民 生活 支え 要度
高 商業者 存在 常時 地域 ュ 活動や 災害時 防災活動 担い手 大 意味
適 誘 更新 歩行者 安全性向 図 商業機能 居 機能 融合 親 や い魅力的 商店街 維持 再生 図
ウ 主要道路沿道エ
補 181号線及び 岩通 準緊急遈路障害物除去路線※ 指定 い 踏 え 沿遈 中層共 宅 主体 定 高度利用 燃 向 利用 誘
瀬坂通 や 径 い 沿遈 燃 併 共 等 誘
行い 宅 主体 良好 街並 形成 図
15 エ 防災公園 公益施設エ
東京外国語大学跡地 側 中心 地域 防災機能 充や 日常 ク ョン機能 確保 地域環境 改善等 目的 防災公園 維持管理 利用 進
図 地域 足 い 福祉施設 い 防災公園 体的整備
良好 環境形成 防災機能 向 図
オ 市街地整備エ
防災公園 公共施設 以外 東京外国語大学跡地部分 い 地域 活性 防災 効 地域 ュ 形成 向 多様 人々 居 進 中高層
集合 宅地 利用 図 そ 施設整備 あ 防災公園 避 周
辺 街地 防災性 向 資 空間整備
子育 支援施設 い 災害時 避 施設 活用 周辺 体 防災活動 点 機能 備え 施設 整備 図
宅等の整備 関す 事項
(1) 主要 街区 おけ 宅等の整備 関す 事項
共同化等の建替促進 い
以 地区 い 共 建 え 協調建 え 個別建 え 進 地区 区 積極的 建 え等 誘 支援
○防災 主要生活遈路整備 関わ 防災 主要生活遈路周辺地区 ○狭あい遈路 狭 宅地 合い 個別建 え い地区
道路整備 伴う建替促進 い
遈路整備 沿遈 建 え い 以 地区 い 点的 進 い
○防災 主要生活遈路沿遈 幅員 6ｍ 幅整備推進 必要 個別建 え 共 建 え 沿遈景観 効 協調建 え 進 地区
○狭あい遈路 規模敷地 接遈 接遈 良宅地 連担 地区 個別建
え 共 建 え 環境改善 進 地区
○防災 主要生活遈路周辺や 狭あい遈路 規模敷地 接遈 接遈 良宅地 連担 街区 良 宅 用地 買取 除却や連担建築物設計制度 建 え 進 地区
○建 進計 等 い 戸
区分
成 「6 度
成 「7 ～」「 度
合計 全体計 戸数
除却 ― 1「 1「
建設 ― 「8 「8
(2) その他の街区 おけ 宅等の整備 関す 事項
公共施設及び公益施設の整備 関す 事項 (1) 主要 施設の整備 関す 事項
道路整備
既存 遈路状況及び都 計 タ ン 主要 ネッ ワ ク構成 方針 踏 え 災害時 避 場所及び 時集合場所 避 経路 確保 消防活動困 区域 解消 必要 幅員 6ｍ以 防災 主要生活遈路 幅 整備 い 幅員 4 ｍ以 生活遈路 確保 進 い
防災生活道路及び主要生活道路整備の基本的 考え方
○整備効果 高い 点的 整備 路線 置 優先的 整備 進 ○避 者 安全空間 順 確保 い 沿遈 建 え時 併
効幅員 確保 路線 定
○整備 進捗 寄 共 建 えや協調建 え 個別建 え 推進
細街路及びその他の生活道路の整備 改善の基本的 考え方
○細街路 い 沿遈 建 え 伴う幅員 4ｍ 遈路整備や 行 等 解消 図
○概 6ｍ以 幅員 確保 街地 防災性向 効性 高い路線や 生 活 要 路線 い 歩行者 安全性 潤い あ 街路環境 形成 積極
的 進 遈路 改善 図
各路線の整備手法
防災生活道路の整備
東京外国語大学跡地 い 防災機能 支え 周辺 街地 区 遈路 結節 遈路 防災生活遈路 号線 号線 跡地東側及 び 側外周 沿 整備
常時 安全 ゆ あ 歩行者空間 提供 歩車共存性 視 幅員 8ｍ 遈路 優先的 整備 行う 跡地側 街路機能 補完
ペ 創出 災害時 緊急車輌や避 者 滑 通行 能 う 整備 図
防災生活遈路 号線 消防活動困 区域 解消 大 寄 路線
骨格的 遈路 あ 補 181 号線。準緊急遈路障害物除去路線 幅員 1「ｍ) 接 路線 震災時 活動 点 西 原 学校 接 路線 あ
防災 必要 路線 あ 幅員 6ｍ 優先的 幅整備 い 防災生活遈路 号線 消防活動困 区域 解消や補 181号線 防災公園
避 要 路線 あ 地形的条件 考慮 幅員 6ｍ 遈
路 建 え 併 幅誘 基 整備 図
主要生活道路の整備
防災生活遈路 整備 残 常時消防活動困 区域 解消 時 新 整備 防災公園及び避 所等 い 西 原 学校 効 避 路
確保 い 常時 区域 民 生活利便性 向 図 補
17
防災生活遈路及び主要生活遈路 整備 あ う 手法 適
用 推進
○建 進補 建 え支援策 活用
○地区計 等 地区施設 指定 沿遈建築物 関 規制誘 行う ○ 民 自主的 取 決 等 沿遈建築物 関 誘 行う ○電柱 遈路占 物 移設や電線 地中 図
ウ 細街路の整備
狭あい 遈路 い 共 建 え 協調建 え 個別建 え 進 細街 路 幅 行 遈路や無接遈敷地 解消 図
エ その他の生活道路の整備
概 6ｍ以 幅員 既 確保 街地 防災性向 効性 高い路 線や生活 要 路線 い 災害時 避 経路 ネッ ワ ク 図
日常時 い 安全 ゆ あ 歩行空間 確保 歩車共存 目指 改修等 街路環境 改善 図
オ 準補助幹線道路の整備
径 瀬坂通 及び 岩通 地区幹線遈路 置
い 径 併 当面 地域 連 骨格的 遈路 置
沿遈建物 燃 等 進
○遈路 整備 い ㎡
施設 区分
成 「6 度
成 「7 ～」「 度
合計
全体 計 防災生活遈路 1 号線
用地取得面積 446 ― 446 446 施設整備 1,4」「 ― 1,4」「 1,4」「 防災生活遈路 号線
用地取得面積 1,56「 ― 1,56「 1,56「 施設整備 「,560 ― 「,560 「,560 防災生活遈路 号線
用地取得面積 18 5」「 550 550 施設整備 ― 1,」50 1,」50 1,」50 防災生活遈路 号線
用地取得面積 65 155 「「0 660 施設整備 ― 600 600 1,800 主要生活遈路 号線
用地取得面積 ― 1「0 1「0 」60 施設整備 ― 600 600 1,800 主要生活遈路 号線
用地取得面積 ― 180 180 550 施設整備 ― 4「0 4「0 1,」50 細街路整備
用地取得面積 ― ― ― ―
施設整備 」「0 4「0 740 740 歩行者空間
ネッ ワ ク形成
用地取得面積 ― ― ― ―
公園 オ プン ペ 等の整備
避 広場 防災公園 西 原 公園 利活用 他 居 者 日常的 憩い
場 震災時 効 ン ペ 等 確保 図 身近 公園等 充 整
備 進 い
整備 い 防災性及び居 環境 層 向 目指 箇所 100～」00 ㎡前後 身近 公園等 既存公園 分 や区 公園設置状況 踏 え 補 幹線遈路や
都電線路 分断等 当地区 特性 配慮 整備 い 記 う
手法 用地確保 図
○街路整備 残地 活用
○老朽 宅等 買収 除却跡地 取得
○ 利用地 効活用 用地創出 取得 ○角地等 整備効果 高い用地 取得
○公園等 整備 い
施設 区分
成 「6 度
成 「7 ～」「 度
合計 全体計 公園
用地取得面積 584 1,「54 1,8」8 ㎡ 施設整備 154 1,684 1,8」8 ㎡ 生活環境施設
防火水槽
用地取得面積 ― ― ―
施設整備 1 」 4 基
(2) その他の施設 関す 事項 公益施設の整備
地区 既存 公益施設 い 公園 ン ペ 高齢者施設や保
育施設等 災害時要援護者施設 い 避 施設等 機能 充 図 避 路等 体 防災活動 点 ネッ ワ ク 形成 い
○要援護者施設 整備 い ㎡
施設 区分
成 「6 度
成 「7 ～」「 度
合計 全体計 要援護者施設
1重 その他必要 事項
(1) 事業施行予定期間
成 17 度～ 成 」「 度 概 16 間
(2) その他特 記す 事項
関連事業 の連携、分担の考え方
当地区 入 予定 い 関連 業 連携 分担 い 各 業 制度要 等 基 要件 補 容等 踏 え 関 部局間 検討 調整 行う
防災公園 整備 業者 あ 防災都 関 豊富 経験 い 都
再生機構 関 機関 連携 図 地区改善 目指
地域 民 のパ ト ップ 関す 考え方
業 推進 い 関 民 参加 合意形成 基 取 組 要 あ
民 活動 支援 民合意
地区計 等 活用 検討 い
当地区 地元 民 参 検討 行 そ 活動 協
整備地区 置図
荒川区
西ケ原地区
整備地区境界線
凡 例 不燃促進区域※
高度利用地区
地区計画区域等 沿道地区計画区域
●日影規制凡例
ｍ＜L≦ｍ ｍ＜L 時間以上 時間以上 時間以上 時間以上 時間以上 時間以上 時間以上 時間以上 ｍ
軒高さ７ｍ超え 建物又地階除く階数
以上建築物
※規制さ 日影 冬至日 け真太陽時 午前時 午後時ま 間生 日影 規制受け建築物
ｍ ※規制さ 日影時間 規制さ 範囲 敷地境界線 水平距 ： L
測定水平面 平均地盤面 高さ 種別
限定対象区域外
高さ ｍ超え建築 物
※不燃 促進区域 大地震 際避路延焼遮断帯し都市防災上整備 必要あ 対象地区内 皆さ 耐火建築物建 際助成 制度
区 環状号線 本郷・ 区役所前通 本通 地区指定さ いま
地域名 記号 建ぺい率％ 容積率％ 高度地区
第種 第種 最限 第種 最限 第種 第種 最限 第種最限
最限 最限 第種
最限 第種最限
最限 例 ・ ・ ・ ・ 容積率 ％第種高度地区
例 ・ ・ ・ ・ 容積率 ％第種高度地区 例 ・ ・ ・ 容積率 ％最限高度地区 例 ・ ・ 容積率 ％第種高度地区最限高度地区 例 ・・ ・ ・ ・ ・ 容積率 ％高度地区限度し
●防火地域・準防火地域
防火地域・ ・ ・・ 容積率 ％以上区域及び 区域指定しま
準防火地域・ ・ ・容積率 ％ ％ ％区域全域 区域除く 指定しま 第種
工業地域 第一種居地域
●凡 例
第一種中高層居専用地域
第種
準工業地域特別工業地区 商業地域 近隣商業地域
21 整備地区区域図
0 50 100 200m 西ケ原 目
西ケ原四 目
滝 川 目
凡例 整備地区境界線
整備地区計画図
0 50 100 200m
主要生活道路 号線
防災 生
活 道
路
号 線
防災生活 道路
号線
防災 生活道
路 号
線
西ケ原小学 西ケ原公
学校法人 武蔵野学 院
防災
生活
道路
号線
西ケ原みんなの公 園 防災公園
主要
生活
道 路 号
線
［土地利用の考え方］ ［公共施設整備等の基本的 考え方］
中層 宅エ 商複合エ 主要道路沿道エ 防災公園･公益施設エ 市街地整備エ
共同建替え検討 ン
都市計画道路補助 181 (幅員 12ｍ整備済)
防災生活道路 (幅員 6ｍ以 )
主要生活道路 (幅員 6ｍ程度) 準補助幹線道路 (幅員 重～12ｍ)
細街路整備
建築基準法第 42 条第 2 項の規定 基 特 定 行 政 庁 指 定 し 道 路 の 拡 幅整備(区域内全域対象)
整備地区区域
身近 公園等 整備 す 区域
生 活 環 境 施 設 等 の整備
学校等(既存) 公園 緑地等
歩行空間ネットワ ク 整備
主要生活遈路
整備 活動支援
細街路整備 建 え 進
公園 広場等 整備 び防災施設整備
防災生活遈路 整備 防災生活遈路 整備
