第
12 号
発行 NPO 法人 よこすかマンション管理組合ネットワーク Tel/Fax 046-824-8133 E-mail : [email protected]HP : http://www.yokokan-net.jp/ 第12 号の内容 １．年頭のご挨拶 ２．設立10 周年記念式典を開催しました ３．コミュニティー規定削減に反対表明・・・神管ネット、よこ管ネット連名で ４．TV 放送 東京スカイツリーへ移転で受信障害調査 ５．エレベーター安全装置二重化に補助の方針 ６．横須賀市 津波ハザードマップを作成 ７．漏電に注意を！電気容量アップ工事見学会で学んだこと ８．第3 回海辺ニュータウンコミュニティフォーラムの報告 ９．新入会員紹介 10．3 月～４月開催のマンションなんでも相談会＆セミナーのご案内 11．新たに発足したソフト部会と技術者部会のご案内 ① ソフト部会の発足 管理組合の諸問題解決をお手伝い（案内状同封） ② 技術者部会 マンション建物・設備簡易診断のご案内（ 〃 ） 12．大規模修繕セミナーのご案内（案内チラシ同封） 全国マンション管理組合連合会が共催するセミナーで全国8 回場で開催しますが、 横浜では3 月 3 日（日）パシフィコ横浜で開催します。是非ともご参加ください。 新春のお喜びを申し上げるとともに、皆様方に於かれましては素晴しい新年の幕開けを迎え られたことと存じます。 昨年はおかげさまを持ちまして、よこ管ネット創設10 周年を迎える事が出来ました。 あらためて、ここまで携わって来て頂きました皆様方によこ管ネットを代表してお礼申し上 げます。 さてマンションを取り巻く環境に目を向けますと今年は大きな変化があろうと思われる年に なるのではないかと思われます。 まずは政権交代における政府のマンション政策に対する対応の変化。今回のネット通信にも ご紹介しておりますが、旧政権下で行われて来た、国交省からの標準管理規約の改正もこれか らどのような展開を見せて行くのか、我々全国マンション管理組合連合会（全管連）のメンバ ーはマンション管理に必要不可欠なことの変更にはいろいろな形で提言をして参りました。 今後新政権下ではこのような話し合いがどこまで継続され、マンション住民側がきちんとし た理事会運営に支障が来さないように改正が行われて行くのか注視をして行く事が重要であ ります。また、デフレを脱却するための政府政策の発動や併せて行われる消費税の値上げによ る物価の高騰が大規模修繕や他の改修工事を予定しているマンションに大きな影響を与えて 行く事でしょう。等々、いろいろな問題が出てくると予想しています。 新年早々先行きが不安なことをお話ししましたが、このような難しい問題についても、日頃 よりある身近な問題についてもよこ管ネットは出来る限り多くの情報を集め提供をし、皆様方 のお役に立てる組織として活動して参りますので、本年もご支援、ご協力のほど宜しくお願い 申し上げます。 平成25 年 1 月
１．年頭のご挨拶 会 長 出 澤 貞 行
よこ管ネットは平成14 年 11 月に横須賀市内 18 の管理組合で設立されましたが、その設立10 周 年記念式典を昨年11 月 10 日に開催しました。 スタート時の会員管理組合は18 でしたが、その 後逗子、三浦、葉山のマンションに呼びかけ現在 は56 の管理組合が加盟する組織となりました。 これは三浦半島にあるマンションの 10％強にな ります。 当日は吉田雄人横須賀市長をはじめ、会員管理 組合、賛助会員並びに全管連や、神管ネット、浜管ネットなどの関連団体から120 名以上の方々 に集まって戴き、会場あふれんばかりの盛況でした。 マンションコミュニティ研究会代表廣田信子氏による「これからのマンションに求められる もの」と題した記念講演に続き、祝宴では設立時からの歩みを振り返り 10 年の節目を祝いま した。 出澤会長の感謝の言葉に引き続き､祝辞を述べられた吉田市長は「マンションは、横須賀市に とってコミュニティーの機能のひとつであり、管理組合の存在はコミュニティ機能を果たす使 命を担い､よこ管ネットの存在はその意味で大きい」と話されました。 その後の催し物は「芸能一座 フルーツバスケット」と賛助会員である(株)神和美装の濱地会 長達による津軽三味線の演奏とプロ並みの歌で会場は大いに盛り上がりました。最後はコーポ 湘南大津住宅の鈴木敏弘理事長のユーモアあふれる中締めで和やかな雰囲気の中に散会いた しました。 昨年来 国土交通省では「マンションの新たな管理ルールに関する検討会」を開き、10 人の 委員及び専門委員たちで第三者管理方式などを含むマンション標準管理規約改正の検討を行 っています。その中で一部の委員から標準管理規約第27 条及び 32 条のコミュニティーに関す る規定を削除しようという意見が出ています。その理由として「コミュニティーはどこまでマ ンションの管理と関係があるのか」「自治会が本来やるべき業務ではないか」などといったこ とです。 これに対して、私たちよこ管ネットは上部団体である NPO かながわマンション管理組合ネ ットワークと連名で削除に反対する意見表明を発表しました。私達の主張は「標準管理規約の コミュニティー規定はマンション管理の基本」であるとし、管理組合は「財産管理団体である と同時に居住運命共同体」であるとの考えからです。（声明文はよこ管ネットホームページに 掲載してあります。http://www.yokokan-net.jp/） 同様の声明文は全国マンション管理組合連合会に属する日本住宅管理組合協議会（日住協） や京滋マンション管理対策協議会などからも出されています。 ※マンション標準管理規約（管理費の使途及び管理組合の業務に関係する条文） 第27 条(管理費) 十 地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に関する費用 第32 条（業務） 十五 地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成
２．設立
10 周年記念式典 11 月 10 日に開催
３．コミュニティー規定削減に反対表明・・・神管ネット、よこ管ネット連名で
吉 田 横 須 賀 市 長◆標準管理規約の改定作業の遅れ
この検討会で検討中の標準管理規約改正作業は当初の予定よりかなり遅れており、いつにな ったら改正案が公表されるのか今のところ全く分かりません。専門家活用規定（いわゆる第三 者管理方式）がどのような形で条文化されるのか、上述のコミュニティーに関する規定はどう なるのか、重要な議論が集約されているとは思えません。一方反社会的勢力（暴力団等）の排 除規定は組み込まれてくることになるでしょう。 本来 昨年中にはパブリックコメントを募集し、24 年度内には新しい標準管理規約が公表さ れるものと思っていましたが、このぶんではかなり遅れるのではないでしょうか。 現在東京タワーから送られてきているTV電波は今年5月頃からは東京スカイ ツリーから送られてくる予定になっています。当初は1 月を予定していました が、受信障害の規模が予想以上になったため、5 月頃に延期されました。 NHK と在京 TV6 社は昨年 7 月～10 月に試験放送を行い､受信状況を調べる サンプル調査を実施しましたが、サンプル数は目標の20 分の 1 程度にとどまっ たため、1 月から 2 月にかけて受信確認テストのための試験放送を行います。 スカイツリーへ移転したあとで、居住者から受信できないと言われたら大変で すので、管理組合としてはこの試験放送で確認して下さい。 懸念される障害は主に① 画面全体が映らなくなる ② 映像が静止する ③ ノイズが出る などの3 点で、障害の主な原因は、アンテナの向きや、ブースターの使用による信号の過大増 幅などがあります。 ◆今後のテスト放送予定時間は次の通りです。 放送日 放送時間 1 月 26 日(土) 午前4 時 58 分～午前 5 時 2 月 2 日(土) 午前4 時 58 分～午前 5 時 午後5 時 29 分～午後 5 時 30 分 2 月 9 日(土) 午前4 時 58 分～午前 5 時 午後5 時 29 分～午後 5 時 30 分 2 月 16 日(土) 午前4 時 58 分～午前 5 時 午後5 時 29 分～午後 5 時 30 分 2 月 23 日(土) 午前4 時 58 分～午前 5 時 午後5 時 29 分～午後 5 時 30 分 ※番組録画予約(EPG)での視聴も可能です。 ※ケーブルTV や通信系 TV を通じて視聴している世帯などはケーブル TV 局で対策を講じる 予定なので、受信対策の必要はありません。 試験放送により受信障害の影響が出た場合は､東京スカイツリー受信相談コールセンター(電 話 0570-015-150)に連絡すると、調査で状況を把握した上で、無料で必要な工事を行ってく れることになっています。 ★コールセンター開設時間 平日 午前 9 時～午後 8 時 土日祝 午前 9 時～午後 6 時 試験放送実施日については午前5 時～午後 8 時 頻発するエレベーターに挟まれて死亡する事故を受け、国土交通省は安全装置が二重化され ていない古いタイプのエレベーターでも二重化する方針です。1 台あたりの改修費として 100 万円を上限に補助する考えで、今年度の補正予算案に50 億円程度を盛り込む方針です。４．ＴＶ放送 東京スカイツリーへ移転で受信障害調査放送
ご家庭のＴＶがちゃんと受信できるかどうか確認しましょう
５．エレベーター安全装置二重化に補助の方針・・・頻発するエレベーター事故
1 月 15 日に閣議決定された 2012 年度補正予算案では、「既設エレベーターの安全確保の促進」 として、「地震時の閉じ込めや戸開走行事故に対する既設エレベーターの安全確保の促進を図 るため､既設エレベーターの防災対策改修について支援」として50 億円を計上しています。ま だ、閣議決定の段階ですから正式決定とはいえませんが、詳細が公表されたら改めてお知らせ いたします。 6 年前、港区で高校生が戸が開いたままのエレベーターで死亡する事故が起きましたが、そ れを受け、2009 年に国土交通省は建築基準法施行令を改正し、二重の安全装置として補助ブ レーキ（戸開走行保護装置）の設置を義務づけました。しかし、改正以前のエレベーターは対 象外で、昨年10 月に金沢のホテルで起きた事故も対象外機で補助ブレーキはありませんでし た。6 年前のも金沢の事故もいずれもシンドラー社製のエレベーターでした。 そのほか、メーカー名は発表されていませんが、12 月に名古屋の飲食店で従業員が、姫路の 工場で荷物運搬用エレベーターに作業員がかごと2 階の床に挟まれて死亡する事故が起きてい ます。 現在全国で約68 万機あるエレベーターのうち、戸開走行保護装置のついているのは 5～6 万 機(消費者庁 HP)だそうです。 このような事故を防ぐための国交省の方針ではありますが、ただ、補助ブレーキをつけるに は数百万円の費用がかかる上に､工事期間中はエレベーターを停止しなければならず、補助金 が出るとはいえハードルは高いと思われます。 補助ブレーキをつけることは勿論有効でしょうが、それ以前に管理組合と してはきちんとした定期点検の実施と摩耗した部品の交換など整備をしっ かりやることが大切ではないでしょうか。 なお、国交省や地方自治体、業界団体などでは「戸開走行保護装置」のつ いているエレベーターにはかご内等の分かりやすい場所に右のような「エ レベーター安全装置設置済みマーク」を貼るよう推進しています。 昨年３月に神奈川県が作成した「津波浸水予測図」を基に横須賀市はこのほど新たな「津波 ハザードマップを作成しました。市内を追浜地区から西地区の8 つの地域に分割し、それぞれ の地域ごとのマップになっています。その地域内をランク１～ラン ク３に分類しひと目で自分の住む地域が何ｍの津波で浸水する可能 性があるかを予測しています。衣笠地区は沿岸に面していないため マップはありません。 ランク1：津波警報 3ｍ（１～3ｍ）で浸水が予測される地域 ランク2：大津波警報 5ｍ（3～5ｍ）で浸水が予測される地域 ランク3：大津波警報 10ｍ（5～10ｍ）で浸水が予測される地域 ちなみによこ管ネットの事務所がある米が浜通はランク1 で 3ｍの 津波で浸水が予測されています。（幸い事務所は3 階です） それぞれのマップは新聞紙を全面広げたものよりも少し大きく、 大変詳しく色付けでランク分けされています。 市役所１階の市政情報コーナーや、各行政センター、役所屋などで配布しています。 昨年10 月 20 日に横須賀馬堀台住宅管理組合と賛助会員の株式会社北斗のご協力で同マンシ ョンの電気容量アップの工事見学会を行いました。今までは東京電力の契約ブレーカーは 30 アンペアでしたが改修することで、60 アンペアまで使えるようにする工事です。30 アンペア では照明器具＋冷蔵庫＋電子レンジ＋瞬間湯沸かしポットなどを同時に使用するとブレーカ
６．横須賀市 津波ハザードマップを作成
７．漏電に注意を！電気容量アップ工事見学会で学んだこと
ーは落ちてしまいます。省エネ、節電は当然 大切なことですが、マンションの資産価値向 上の観点からは有益な改良工事でしょう。 さらに、今回の工事の特徴は単に容量アッ プだけではなく、各住戸の分電盤を漏電遮断 器付き分電盤に取り替えたことです。建物の 高経年化とともに、電気設備なども目に見え ない部分で劣化は進んでいます。漏電遮断器 付き分電盤は感電事故を防ぐと同時に火災防 止の観点からも大変有効な役目を果たします。 ■馬堀台住宅管理組合の修繕委員の方から次のようなお話を戴きました。 私のマンションでは、各戸専有部玄関にある受電分電盤（共用部で専用使用している）を管 理組合修繕費にて全戸更新しました。そして築 36 年で現建築基準の漏電遮断器がついていな いため漏電遮断器付きの分電盤を導入しました。 更新後、漏電遮断器が動作して電源が入らない家庭が全戸510 世帯中 7 世帯で発生しました。 調査の結果、台所棚取り付けの蛍光灯不良、室内コンセントのプラグが抜けかかり差し込み 口の上にほこりが積もり漏電、棚取り付け時にビスが天井板内の配線を傷つけ漏電、外灯自動 点滅用感知センサー絶縁不良等が原因でした。 今までは漏電遮断器が付いていないため、気が付かないうちに感電・火災の危険にさらされ ていた訳です。 現在漏電遮断器が付いていないマンションにお住みの方々は東京電力に相談して絶縁調査 をする必要があると思います。 組合員の生命、財産を守るために管理組合でも漏電遮断器の導入を検討されてはいかがでし ょうか。 このフォーラムは平成町の 7 つ のマンションなどで構成される 「よこすか海辺ニュータウン地区 社会福祉協議会」等が中心となっ て毎年開催していますが、昨年は よこ管ネットも共催団体として参 加しました。当日は100 人以上の 参加者が集い、県立保健福祉大学 で開催されました。 今年のテーマは「生まれ育ったま ちで 住み慣れた我が家で いつ までも暮らし続けるために」で、第 1 部は､保健福祉大学学長の中村丁次氏が「生活習慣病の 予防と食事療法」と題して私たち管理組合関係のセミナーではあまり聞く機会がない食べ物と 健康づくりの面からお話になり、目からウロコのような大変貴重な講演内容でした。 第2 部､第 3 部はマンションでのコミュニティー形成をメインテーマに高齢者の孤立、孤独死 の問題について講演とパネルディスカッション形式で行い、よこ管ネットからは出澤会長が司 会進行、髙尾事務局長がパネリストとして参加しました。
８．第
3 回海辺ニュータウンコミュニティフォーラムの報告 11 月 24 日開催
このたびたび、正会員として新しく2 管理組合、1 賛助会員の方々が入会されました。 ★正会員（管理組合） ① よこすか海辺ニュータウン シー・パークス「シーサイドスクエア」管理組合 2001 年築 3 棟 13 階建て 312 戸 ② よこすか海辺ニュータウン ソフィアシンシティ管理組合 2000 年築 1 棟 11 階建て 143 戸 ★賛助会員 株式会社 エスシープランニング 主な事業内容：中・小規模のマンション大規模修繕工事 防水工事、各種塗装工事 〒238-0024 横須賀市大矢部 2-2-6 TEL 046838-5625 FAX 046-833-1716
