旧コン
センタ
跡地利活用事業
要求水準書
成
30
月
＜目次＞
総則 ... 3
要求水準書 置付 ... 3
業概要 ... 3
著作 特許 等 い ... 5
共通要件 ... 6
業用地 概要 ... 6
法 基準等 ... 7
市 提出書類等 ... 13
業者 基 的 項 ... 18
実施体制等 ... 19
非常時 緊急時 応 ... 21
業期間終了時 措置等 ... 21
ン 実施 ... 21
費用 担 ... 22
10 ... 22
統括管理業務 ... 23
基 方針 ... 23
業 実施 条件等 ... 23
統括管理業 要求水準 ... 23
設計・建設業務 ... 27
基 方針 ... 27
実施設計業 関 項 ... 32
設 及 関連業 関 項 ... 33
理業 関 項 ... 36
施設 関 要求水準 ... 37
開設準備業務 ... 48
基 方針 基 的考え方 ... 48
業 実施 条件等 ... 48
開設準備業 関 要求水準 ... 49
維持管理業務 ... 50
基 方針 基 的考え方 ... 50
業 実施 条件等 ... 50
◆用語 定義
市 沢市 いう
業 ン ン 跡地利活用 業 いう
施設 業 業区域 築物 設備及 外構 公共交通広場 駐車場 多目的広場
全 いい 業 公共施設 置
PFI法 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号
いう
業者 業 実施 市 業契約 締結 業 実施 者 いう
利用者 来館者 含 施設 享 者 いう
維持管理 築物 築設備 外構 維持保全 わ 諸行 諸行 実施
諸管理業 管理活動 維持保全 計画策定 作業結果 析 評価
帳 整備 あ
検 施設 部 い 劣 損傷 変形 腐食 異臭 異常 調査 行い 施
設 性能 機能 要求水準 規定 水準 保 必要 処置 保 修繕 更新 大
規模修繕 断 いう
保 既 作物 保全及 業 新設 施設 維持管理 検 結果 基
定期的若 定期 行う軽微 作業 例 消耗部品 替え 注油 塗装等 い
う
清掃 汚 去 汚 予防 材 保護 快適 環境 保
作業 いう
修繕 検 結果 基 要求水準 規定 状態 回復 作業 いう
更新 検 結果 基 要求水準 い部 部材 機器 備品及 消耗品 新 い物
替え 作業 いう
大規模修繕 築物 老朽 伴い著 築及 築設備 主要設備 機能 築物 使用
あ 支 改善 目的
築 根 防水 外壁 塗装 塗 替えや ン 打 替え等連 一面全体又
全面 行う修繕
電気 機器 配線 更新 行う修繕
機械 機器 配管 更新 行う修繕
◆添付資料
資料 案 配置
資料 境界
資料 整地 面
資料 ン ン 跡地利活用基 計画 面 案
資料 ン ン 跡地利活用基 計画
資料 ン 柱状
資料 仮設構造 参考
総則
本要求水準書 置付
要求水準書 市 業 実施 業者 募集及 選定 あ 応募者
象 公表 ン ン 跡地利活用 業募集要項 一体 あ
業 設計 設 開設準備 維持管理 各業 い 市 業者 要求
水準 示 目的 応募者 業 容 関 提案 行う あ 具
体的 指針 あ
市 整備 や維持管理 限 減 施設 効活用
実現 民間 業者 能力等 最大限 活用 提案 期待
あ
事業概要
(1) 事業期間 予定
業 業期間 業契約締結日 成42(2030) (予定) 業
業契約 締結 成30(2018) 9
施設 引涄 施設竣 日
施設 供用開始 成32(2020) 7 1日
業期間 業契約締結日 ～ 成42 (2030) 6 (予定)
訳
設計 設期間
(約1 8ヶ )
業契約締結日 ～
成32(2020) 5 31日
施設竣 日
業用地引涄
成31 2019 5 1日～6 30日 間 い 日 予定
※ 業用地 引涄 時期 成30 2018 12 頃 示
開設準備期間 1ヶ ) 施設竣 日 ～ 成32(2020) 6 30日
維持管理期間 約10 施設 供用開始日 ～ 成42(2030) 6 (予定)
各業 業 期間
業
成30 (2018)
成31 (2019)
成32 (2020)
… 成42
(2030)
実施設計 設
開設準備
(2) 業務内容
業 及 要求水準書 載箇 応関 掲
大 類 中 類 載箇
統括管理業 統括 ン 業
総 経理業
業評価業
設計 設業 前調査業
実施設計業 及 関連業 伴う各種許 手
等 業
設 及 関連業 伴う各種申請等 業
既 施設 保全
理業 ( わ ン側歩行者専用橋
接 程調整 含 )
什器 備品等 調遉業
開設準備業 開設 向 試遀転等 支援業
開設準備期間 維持管理業
調整業
維持管理業 築物保 管理 検業
電気 機械設備(昇降機設備 含 )遀転保 管理業
高 電設備 昇降機設備 消防設備等 法定 検業
(3) 市 実施す 業務等
市 実施 主 業 あ 市 途指定 指定管理者等
行う業 含
大 類 中 類
設計 設業 前調査業 及 関連業
基 計画及 関連業
既 施設 撤去 置施設 改修
開設準備業 設 関 調整等 支援 力業
指定管理者等 選定 契約
施設 設 施設遀営及 施設利用貸出業 等
施設開設 関 広報業
維持管理業 施設( 築物 電気 昇降機 含 機械設備 歩専橋
段 公共交通広場 多目的広場)等 日常管理業
清掃業
警備保 管理業
大 類 中 類
築物環境衛生管理業
植 管理業
情報 信 及 総合 付案 業
熱費 必要 人件費等 支出
遀営業 施設 貸出 等 関 業
ン 等 企画遀営業
施設 遀営 付 業
大規模修繕業 供用開始 10 降 実施 大規模修繕業
著作 特許権等 つい
(1) 著作権
市 示 資料 著作 市 属 業者 提案審査書類 著作 業者 属
業 い 公表等 必要 市 前 業者 議
提案審査書類 全部又 一部 無償 使用
(2) 特許権等
業 特許 実用新案 意匠 商標 日 国 法 基 い 保護
第 者 利 象 い 業手法 材料 施 方法 維持管理方法等
共通要件
事業用地 概要
(1) 計画場
埼玉県 沢市大 郷143番地3 ン ン 跡地
(2) 敷地
業用地 敷地条件
項目 容
面積 8,274.71㎡
(外周遈路 幅 用地 含 )
施設用地面積 約8,000㎡
土地 沢市
用途地域等 市街 調整区域 物形態規制B地区
い率 60％
容積率 200％
周辺遈路状況 西側 市遈2-996号線 現状幅員7.2ｍ ※1 2 側 市遈2-571号線 現状幅員3.6ｍ ※1,2 東側 市遈2-556号線 現状幅員2.7ｍ ※1,2
※1 当 敷地 接 部 意味
※2 P31敷地 参照
水遈 汚水 処理区域外 雨水 排水区域外
水 遈 市遈2-996号線 DIPφ150 HIVPφ50引込
ン供給地区
電 気 市遈2-996号線 架空線 引込 ン 制御 用
既 水遈施設 合流式 水遈改善施設 滞水池 脱臭装置 流管 管
ン 制御
伏 越 施設 特 ン 伏 越 管
置 作物 防火水槽 ン 擁壁 側溝 断側溝 付管
防災施設 防災 堤 素掘側溝 断側溝 浸透 柵
用遈路 砕石舗装 仮設 舗装
防護施設 仮 い 鋼
(3) 事業対象用地 現況及び整備条件等
敷地 ン ン 跡地 あ ン 処理施設 一部 管理棟
地 電設備 既 水遈施設等 い
今 必要 既 水遈施設 改修保 供用 施
予定 あ
更地 計画敷地状況 資料 整地 面 解体 改修 竣 予定 示
敷地及 置施設等 整備条件 通
水遈施設 置 東川 合流式 水遈改善施設 汚水幹線 機能
業 中 供用
実施設計 い 埋設深 維持管理等 留意 水遈管理者 十 議 行う
置 作物 防災施設 用遈路 防護施設 資料 仮設構造 参照 業
用地引涄 時 実施 解体 改修 引 業 い 撤
去 処 行う
防火水槽 施 時期 置 構造 い 消防署 十 議 行い 替え新設
既 防火水槽 撤去
計画敷地 水準基準高 歩行者専用橋梁 施設 繋 わ
ン 水準基準高 整合
滞水池床 計画高FH=51.20 示 舗装 含 い
滞水池床 舗装t=25cm 表 t=5cm 路 t=20cm 見込
い
滞水池 部 既 ン 2ヶ 途 市 実施 ン ン 10t車
高 洗浄車等 寄付 能 計画 ［4～5 1回終日作業あ ］
敷地 東部 あ 既 ン 2 ヶ 途 市 実施 ン ン
10t車 高 洗浄車等 寄付 能 計画 ［数 1回夜間作業あ ］
敷地 関 規制 容や ン 整備状況 い 業 実施 業者 適宜
確 等 行う
業 管理区域 資料 案 配置 示 あ
法令、基準等
業 実施 当 提案 容 応 関連 法 条例 規則等 遵
各種基準 指針等 い 業 要求水準 照合 うえ適宜参考
法 基準等 関 最新 適用 業 契約締結 間
改定 あ 場合 原則 改定 適用 契約締結
改定 い 適用 い 議
書 基準等 間 相遊 あ 場合 書 優 市 議
業提案書 容 基準等 等 市 場合 限 い
(1) 遵 す 法令等
業者 示 諸法 等 遵 項 滑 進捗 適用及
い 含 業 実施 当 必要 法 等 条
例 含 い 最新 参照 遵
関係す 法令等
民法 明治29 法 第89 号
動産 法 明治32 法 第24 号
労働基準法 昭和22 法 第49 号 地方自治法 昭和22 法 第67 号 消防法 昭和23 法 第186 号 設業法 昭和24 法 第100 号
外広告物法 昭和24 法 第189
電波法 昭和25 法 第131号
文 保護法 昭和25 法 第214号
築基準法 昭和25 法 第201 号 築士法 昭和25 法 第202 号
高 保 法 昭和26 法 第204号
遈路法 昭和27 法 第180 号
業法 昭和29 法 第51 号
駐車場法 昭和32 法 第106 号 水遈法 昭和32 法 第177 号 水遈法 昭和33 法 第79 号 遈路交通法 昭和35 法 第105号
電気 士法 昭和35 法 第139号
物 区 等 関 法 昭和37 法 第69号
電気 業法 昭和39 法 第170 号 大気汚染防 法 昭和43 法 第97 号 音規制法 昭和43 法 第98 号 都市計画法 昭和43 法 第100 号
築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和45 法 第20 号
著作 法 昭和45 法 第48 号
廃棄物 処理及 清掃 関 法 昭和45 法 第137号
水質汚濁防 法 昭和45 法 第138 号 悪臭防 法 昭和46 法 第91 号 労働 全衛生法 昭和47 法 第57 号 警備業法 昭和47 法 第117 号 振動規制法 昭和51 法 第64 号
使用 合理 関 法 昭和54 法 第49 号
労働者派遣 業 適 遀営 確保及 派遣労働者 保護等 関 法 (昭和60 法
第88号)
暴力団員 当 行 防 等 関 法 成3 法 第77号
借地借家法 成3 法 第90号
計 法 成4 法 第51号
行 手 法 成5 法 第88号
環境基 法 成5 法 第91号
地球温暖 策 推進 関 法 成10 法 第117号
民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117
号
国等 環境物品等 調遉 推進等 関 法 成12 法 第100号
設 資材 再資源 等 関 法 成12 法 第104号
公共 入 及 契約 適 進 関 法 成12 法 第127号
土壌汚染 策法 成14 法 第53号
個人情報 保護 関 法 成15 法 第57号
特定都市河川浸水被害 策法 成15 法 第77号
景観法 成16 法 第110 号 会社法 成17 法 第86 号
公共 品質確保 進 関 法 成17 法 第18号
石綿 害予防規則 成17 厚生労働省 第21号 石綿則
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 成18 法 第91 号
国等 温室効果 等 排出 削減 配慮 契約 推進 関 法 成19
法 第56号 環境配慮契約法
公共 築物等 木材 利用 進 関 法 成22 法 第36号
電気 業者 再生 能 電気 調遉 関 特 措置法 成23 法 第
108
関連 法
関係す 条例等
沢市 築基準法施行細則
沢市環境基 条例
沢市火災予防条例
沢市 水遈条例
沢市移動等 滑 必要 遈路 構造 関 基準 定 条例
沢市廃棄物 減 及 適 処理 関 条例
沢市 ン類等 汚染防 関 条例
沢市 景観条例
沢市街 条例
沢市民間資金等活用 業選定委員会条例
沢市公 施設 指定管理者等 指定 手 等 関 条例
埼玉県震災予防 条例
埼玉県 築基準法施行条例
埼玉県都市計画法 基 開 許 等 基準 関 条例
埼玉県福祉 条例
埼玉県 条例
埼玉県高齢者 害者 滑 利用 築物 整備 関 条例
埼玉県 害 あ 人 い人 全 人 心 暮 い 共生社会 条例
埼玉県生活環境保全条例
埼玉県地球温暖 策推進条例
埼玉県景観条例
埼玉県 外広告物条例
ふ 埼玉 緑 育 条例
関 条例等
全 法 関連施行 や施行規則等
(2) 各種基準等
業者 業 実施 当 必要 各種基準等 い 最新
参照 遵
調査 設計 施工関連基準
官庁施設 基 的性能基準
官庁施設 基 的性能基準及 解説
官庁施設 総合耐震 津波計画基準
官庁施設 総合耐震計画基準及 解説
官庁施設 環境保全性 関 基準 解説
官庁施設 ン 関 基準
官庁施設 防犯 関 基準備 編 機械設備 編
公共 築 標準 様書 築 編 電気設備 編 機械設備 編
築物解体 共通 様書
公共 築設備 標準 電気設備 編 機械設備 編
官庁施設 設計業 等積算基準
公共 築設計業 委 共通 様書
築 理業 委 共通 様書
公共 築改修 標準 様書 築 編 電気設備 編 機械設備 編
官庁施設 設計段 管理 ン
築設計基準及 解説
築構造設計基準
築構造設計基準 資料
築構造設計基準及 解説
築 設計 書作成基準
築 標準 細
敷地調査共通 様書
築設備計画基準及 要領
築設備設計基準
築設備 設計 書作成基準
電気設備 理指針
昇降機 術基準 解説
排水再利用 雨水利用 計画基準
設 産物適 処理推進要
築 設 産物管理
築 施 管理要領
電気設備 施 管理要領
機械設備 施 管理要領
土木 共通 様書
土木 標準積算基準書
土木 施 管理基準
土木 全施 術指針
関連 基準等
施工関連資料
設 全施 術指針
成28 故防 的 全 策
築設備耐震設計 施 指針
保全関連基準
築保全業 共通 様書
築保全業 積算基準
築物修繕措置 定手法
築設備 維持保全 劣 診断
管理者 築物保全 手引
建設 法関連資料
公共 設 解体等 再資源 等及 再生資源活用 実施要領 営繕
い
再資源 等及 再生資源活用 実施要領 土木 い
維持管理 営関連資料
地球温暖 策 寄 官庁施設 利用 手引
官庁施設 宅困 者 応 作成 留意 項
そ 各種 基準、指針等
日 築学会諸基準
築 標準 様書 解説 鉄筋 ン
鉄筋 ン 構造計算規準 解説
鋼構造設計基準
鉄骨鉄筋 ン 構造計算規準 解説
設 公衆災害防 策要 築 編
設 公衆災害防 策要 土木 編
設 産物適 処理推進要
設 推進計画2014
設 ン
日 業規
電気設備 関 術基準 定 省
電気学会電気規 調査会標準規
社団法人日 電機 業会標準規
懸垂物 全指針 解説
床機構 全指針 解説
構 舗装 排水設計基準
擁壁設計標準
室 空気中 学物質 室 濃 指針値及 標準的測定方法 い
自転車駐車場整備 計画 設計 管理 遀営
自転車等駐車場設置 術 手引 検討調査報告書
路 自転車 自動 輪等駐車場設置指針 解説
駐車場設計 施 指針 解説
築設備耐震設計 施 指針
逿具 全 関 規準 一般社団法人日 公園施設業 会
関連 築学会等 基準 指針等
市 計画 設計基準 指針等
COOL JAPAN FOREST 構想
ン 沢構想
交通 基 構想
沢市 基 方針
沢市総合計画
沢市 基 計画
沢市 景観計画
沢市都市景観形成基 計画
沢市 創生総合戦略
沢市産業振興 ン
沢市文 芸術振興 ン
第2 沢市地域福祉計画
第2期 沢市環境基 計画
第3 沢市 害者支援計画
第10 沢市交通 全計画
沢市 築基準法施行細則
都市 炭素 進 関 法 施行細則
沢市都市緑地法施行細則
沢市開 行 等 関 指 要
沢市生活遈路 幅整備要
沢市雨水浸透施設設置 進要
沢市雨水浸透施設設置 進規準
沢市市民緑地設置要
沢市ふ 川再生 業実施要
沢市 造物等 電波 害 関 指 要
沢市景観形成基準 手引
公共施設緑 ン 沢
沢市PFI 入 ン
沢市公共 築物 木材 利用 進 関 方針及 遀用
関連 市 基準 指針等
市 提出書類等
(1) 共通
特別目的会社を設置す 場合 係 書類
定款 写
業者 自 定款 写 業契約 締結 及 定款 変更 あ 場合 市
提出
株主名簿 写
業者 会社法第121条 定 自 株主 簿 株主 簿 いう 写
業契約書 締結 及 株主 簿 載又 録 い 項 変更 あ
場合 市 提出
株主総会 資料及び議事録
業者 自 株主総会 臨時株主総会 含 開催 当 株主総会 提出
締役会 資料及び議事録
業者 締役会 設置 い 場合 締役会 開催 当 締役会 提
出又 提供 資料及 当 締役会 議 録又 議 要 写 市 提出
締結す 契約又 覚書
契約又 覚書等 一覧
業者 業 関連 市 外 相手方 締結 予定 契約又 覚書等
一覧 業者 構成員又 力企業 締結 保険 一覧 含 速や 市
提出 契約又 覚書等 一覧 変更 あ 場合 様
契約又 覚書等 写
業者 市 外 者 相手方 契約又 覚書等 締結 場合 業者 構成
員又 力企業 保険契約 締結 場合 含 当 契約締結日 10開庁日前
契約又 覚書等 容 変更 場合 変更日 10開庁日前 当 契
約書類又 覚書等 素案 市 提出 契約 容 業者 経営
影響 少 い 市 諾 場合 提出 省略
実施体制
業者 業 実施体制 業契約 締結 及 業 実施体制
変更 あ 場合 市 提出
計算書類等
業者 業 最終日 毎 31日 掲 計算書
類等 市 提出 業者 業費 改定等 業 支計画 変更 場
合 業費 改定等 容確定 業 支計画 市 提出
当 定時株主総会 業 査済 会社法第435条第 項 定
計算書類及 附属明細書並 根 資料及 計算書類 業者
業 支計画 応関 説明資料
査報告書 写
当 業 計算書 市 合理的 要求 書類
(2) 設計 建設業務
実施設計 係 書類
設計業務計画書 着手前業務
業者 設計業 着手前 設計業 計画書 作成 書類 市 提出
確
設計業 実施体制表
設計業 程表
設計業 責任者 経歴書添付
設計期間中業務 係 必要書類
実施設計終了時 書類 提出 市 容 確 結果 是
あ 場合 是 要求書 含 通知
提出 書 体裁 部数 い 途 市 指示
設計 書 実施設計 様書
実施設計説明書
程表
費 訳書
数 調書
設計計算書 設備 構造
備品 及
程
各種諸官庁申請書類
打 合わ 録
要求性能確 報告書 実施設計完了時
必要書類
建設工事 係 書類
施工業務計画書 着手前業務
業者 設 着手前 施 業 計画書 作成 書類 市 提出
確 提出書類 施 担う 設企業 理者 確
行 提出
実施体制表 部 着 部
現場 理人及 理 術者 経歴書添付 部
録写真撮影計画書 部 仮設計画書 部 細 程表 部 主要機器一覧表 部 請業者一覧表 部 施 体制 帳 部
建設期間中業務 係 必要書類
業者 期間中 書類 作成 市 提出 要求 場合 速
や 市 提出 必要 説明 行う 提出時 体裁 い
載 無い 途指示
機器 諾書
施
主要機材一覧表
報告書 部 理報告書 部 土処 計画書 部 産業廃棄物処 計画書 部 再資源利用 進 計画書 部 主要 施 計画書 部 生 ン配合計画書 部 各種試 結果報告書 各 部 各種出荷証明書 各 部
施 必要 出等
完成 書
業者 市 完成確 通知 必要 完成 書 細 業契約書 案 参照
提出 確 書 保管場 施設 確保
提出時 体裁 部数等 い 途 市 指示 従う
工事監理 係 書類 提出
工事監理業務計画書 着手前業務
業者 設 着手前 理主 書 理 ン 等 定例打合 及
各種検査日時等 明 細 程表 含 理業 計画書 作成 書
類 市 提出 確
理体制表 部
理者選任 経歴書添付 部
理業 着手 部
建設期間中業務 係 必要書類
理業 計画書 基 い 実施 容及 結果 い 回程 理
業 報告書 市 提出 市 報告 報告 容 い 市 議 行い定
(3) 開設準備業務
業務着手前
開設準備業務計画書
開設準備業 開始 開設準備業 関 計画書 開設準備業 計画
書 いう 作成 市 得 計画 容 変更 場合 い
市及 市 途指定 指定管理者等 議 行う
開設準備業務 係 実施体制
開設準備業 責任者 選定 当 業 実施 体制 構築
市 報告 体制 報告 開設準備業 計画書 提出 あわ 業
業務実施中
開設準備業務 係 報告書
開設準備業 計画書 基 い 実施 容及 結果 い 業終了 10開庁日
市 提出 報告 容 い 途市 議 行い定
開設準備業務完了
開設準備業 終了 開設準備業 報告書 市 提出
施設管理台帳
施設管理 帳 整備 保管 市 要請 応 提示 当 帳
供用開始 活用
(4) 維持管理業務
業務着手前
維持管理業務計画書
前 市及 市 途指定 指定管理者等 議 行 維持管理開始日
60 日前 維持管理業 関 計画書 維持管理業 計画書 いう
作成 市 得 計画 容 変更 場合 い 市及 市
途指定 指定管理者等 議 行う
維持管理業務 係 実施体制
維持管理業 責任者 選定 当 業 実施 体制 構築
市 報告 あわ 従 職員 簿 業 開始 市 提出
維持管理
市及 市 途指定 指定管理者等 前 議 遀営開始日 60日前
業 区 毎 作成 市 得 作成 あ
市及 市 途指定 指定管理者等 業 連携 役割 担 特 留意
当 変更 場合 前 市及 市 途指定 指定管理
者等 議 得
業務実施中
維持管理業務 間計画書
維持管理業 関 間 計画書 維持管理業 間計画書 いう
維持管理業 計画書 踏 え作成 業 開始日 30日前 市 提出 市
得 業 実施 初 い 維持管理業 計画書 あ
わ 提出 市 得
維持管理期間中 い 市 途指定 指定管理者等 緊密 連携 行う
い 踏 え 維持管理業 間計画書 策定 あ 必要 応
市 途指定 指定管理者等 議 行う
維持管理業務報告書
維持管理業 計画書及 維持管理業 間計画書 基 い 実施 業 容及 結
報告書 翌 10開庁日 間業 報告書 業 終了 10開庁日 提出
報告 容 い 市 議 行い定
施設管理台帳
施設管理 帳 整備 保管 市 要請 応 提示
事業者 係 基本的事項
(1) 基本的考え方
業者 業期間 通 責任あ 業主体 要求水準 自
提案 業計画 基 適 確実 業 遂行 自
経営 い 適 管理 業 定性 維持 各業 効率的 効果
的 実施 体制 構築 各業 実施 い 総合的 管理
業者 市 途指定 指定管理者等 緊密 連携 行う 指定
管理者 施設 遀営業 い 支援 力 行う
(2) 特別目的会社 設立
業者 業期間 通 責任あ 業遂行 特 目的会社 設立
場合 条件
業予定者 特 目的会社 設置 場合 仮契約締結 会社法 成17 法
第86号 定 株式会社 特 目的会社 設立 構成員 当 会社 出
資 構成員全体 出資比率 合計 行済株式 総数 50％ 超え
表企業 最大出資者 特 目的会社 沢市
設立
特 目的会社 資 金 業 定的 実施 十 あ 閉鎖会社
あ 締役会及 査役 設置 株式会社 い
特 目的会社 市 場合 業 外 業 実施 い
特 目的会社 株式 い 業契約 終了 市 前 書面 諾
あ 場合 譲涄 担保 等 設定 一 処 行 い
市 前 書面 諾 あ 場合 設期間終了 構成員間 譲涄 出資比
率 変更 い
(3) 事業 調整等 関す 事項
業者 業 目的及 容 十 理解 ① 適 行う
統括管理業 責任者 業期間 わ 配置 実施体制 い 実
施体制 参照
各業 遂行 業者 選定 企業 選定企業 いう 業
実施計画 業 実施 容及 要求水準 遉成状況 定常的 適 把握 管理
適 確実 業遂行
各選定企業 提案 意見 聴 調整 統括管理 設計 設 開設
選定企業間 意見調整 適 行い 常 選定企業間 責任 明確 業者
統一的 方針 業 管理
市 連絡窓口 適宜連絡調整 行う 市 選定企業間 議 開催
議 滑 進行 調整 市 途指定 指定管理者等 緊密 連
携 行う
各種 議 等 管理 提出物 管理等 行う
業 必要 調整 管理 必要 実施
(4) 事業者 務 関す 事項
業期間 通 掲 項 健全 状況 維持 い
健全 状況 保持 管理 方針及 方策 明確 適
機能 い
業 実施 必要 一 資金 確保 い
支 見通 明確 確実 資金 足 生 い
実施体制等
(1) 施設開設後 維持管理 人員体制
市 人員体制
施設開設 市 人員体制 確定 あ
市 途指定 指定管理者等 人員体制 途定
事業者 人員体制
要求水準書 人員 指定 業 い 施設開設 業者 人員体制 提案
業者 要求水準書 必要 人員 配置
(2) 共通事項
基本的考え方
業者 業期間 通 掲 項 効率的 効果的 各業
実施 適 確実 業 遂行 う従 職員 配置 業者
要求水準書 載 市 市 途指定 指定管理者等 含 役割 担 従う
市及 市 途指定 指定管理者等 連携 滑 適 業 実現 能
体制 確保
各業 遂行 適 能力及 経 企業 当 業 実施 い
各業 実施責任 明確 い 適 担
い
各業 効率的 効果的 遂行 管理 体制及 方法 明確 適
機能 い
維持管理体制 責任体制 市 連絡体制 い 必要 応 適宜見直 行う
見直 行 場合 容 市 提示 得
労働基準法 関 法 整合 施設遀営 支
い う
責任者 配置
業者 業 実施 あ 定 責任者 各 選任 配置
各責任者 常時連絡 体制
統括管理業 責任者
業 全般 掌握 各業 責任者及 従 職員 指揮 督
企業 連絡調整 行う 業 全般 関 市職員 連絡
調整 行う 市 業者間 議 開催 議 滑 進行 調整
設計業 責任者
統括管理業 責任者 指揮 督 設計業 全般 指 管理
統括管理業 責任者 兼
設 業 責任者
統括管理業 責任者 指揮 督 設 業 全般 指 管理
統括管理業 責任者 兼
理業 責任者 統括管理業 責任者 指揮 督 理業 全般 指 管理
開設準備業 責任者
統括管理業 責任者 指揮 督 開設準備業 全般 指 管理
統括管理業 責任者 兼
維持管理業 責任者
統括管理業 責任者 指揮 督 維持管理業 全般 指 管理
統括管理業 責任者 兼
統括管理業 責任者 い 業契約 締結 速や 市 出
設計 設 理 開設準備 維持管理 各業 責任者 い 各業
開始60日前 市 出 各業 開始 支 い時期 配置
各責任者 変更 あ 市 得 統括管理業 責任者 設
計 設期間 維持管理期間 変更 能 あ
統括管理業 責任者 通 各業 責任者 兼 能 あ
時期 兼 責任者 数 統括管理業 責任者 業
目的 趣 容 十 踏 え うえ 要件 者 選出
業 個 業 一元的 統括管理 業 纏 者
必要 応 市 主催 会議や委員会 出席 業 状況等 説明 者
現場 生 各種課 や市 求 的確 意思決定 者
各業 責任者 市 常 連絡 体制 あ 維持管理業 責任者
非常時 緊急時 対応
非常時 緊急時 応
(1) 非常時 緊急時 応 い 予 市 議 行い 設計 設段 開設準備段
維持管理段 い 緊急時 応計画書 策定
(2) 業者 業契約締結 速や 緊急時連絡体制 市 提出
(3) 故等 生 場合 防災 及 各計画書 基 直 必要 措置 講
関 者 速や 通報
(4) 故等 生 場合 業者 市 力 故等 原因調査 あ
事業期間終了時 措置等
(1) 劣化診断調査報告
業者 業期間 終了前 施設及 設備等 い 劣 診断 行い 概 10
期間 必要 改修 費 算出 市 報告
(2) 事業期間終了時 引 等
業者 業期間終了 前 目 必要 項 載 業 引 書等 作成
開始 業期間終了 市及 新 施設 維持管理遀営 担う 業者 間
速や 業 引 行う 保管文書 い 市 引涄 行う
新 業者 業 引 完了 示 書面 交わ 写 市 提出
セ タ ン 実施
(1) 基本的考え方
業者 実施 全 業 い 水準 維持 改善 必要
ン 実施 結果 基 必要 応 業 見直
質 向 う
(2) セ タ ン 実施方法
要求水準書 規定 容 及 市 実施 ン 連携 十 配慮
ン 方法等 提案 市 実施 ン い 提案
ン 容 い 議 設定
要求水準 各項目 応 要求水準 合 い 確 基準
作成 基準 合 い 否 断 う設定
基準 ン 行う 及 方法 設定
(3) ビ 提供状況 報告
業者 維持管理期間中 い 四半期 ン 結果 い 報
告書 市 提出 報告 報告書 容 載
市 合意 実施 ン 状況
要求水準 遉 生 場合 当 象 容 生期間及 応状況
水準 遉 影響 機能
要求水準 遉 生 場合 今 業 改善方策
費用 担
書 載 業者 業 費用 い 書や募集要項 業契約書等
い 特段 断 い限 一 業者 担
10 そ
(1) 打合せ記録 作成
業者 市及 市 途指定 指定管理者等 関 機関 議 行
容 い 都 書面 打合 録簿 録 市 相互 確
録作成 象 議 い 原則 予算 執行 伴う 細
市 業者 議 定
(2) 個人情報 保護
業者及 業者 使用 職員 施設 維持管理業 従 者 業 知
得 個人情報 目的外 使用 又 第 者 漏 い 業期間終了 若
業契約解 又 職 い 様
前 個人情報 い 適 管理 行い 漏洩 滅失 損等 い う必要
措置 講
(3) 秘義務 遵
業者及 業者 使用 職員 施設 維持管理業 従 者 業 知
得 秘密 第 者 漏 い 業期間終了 若 業契約解 又
職 い 様
前 秘密 関 情報 い 部規定 定 適 管理 行い 必要 措置
統括管理業務
基本方針
業 長期間 わ 質 高い 効率的 効果的 定的 提供
い 要 あ 業者 実施 設計 設業 理業 開設準
備業 維持管理業 個 業 いう い 業 全期間 わ 各個
業 総合的 包括的 統括 管理 体制 構築 あ
実現 業者 統括管理業 実施
業務実施 係 条件等
(1) 業務 範
統括管理業 区
統括 ネ ン 業務
総務 経理業務
事業評価業務
(2) 業務期間
業契約締結 ～ 成42 (2030) 6 (予定)
統括管理業務 係 要求水準
(1) 全体 つい
自 又 構成員 共 業 組 業者若 力企業 実施 個 業 一
元的 管理 契約管理 業 管理 関 市 担 軽減 利用者
向 寄 う常 留意
個 業 行状況 常 明確 管理 把握 要求水準 遉 態 招 い
う必要 応 適宜行う 要求水準 遉 態 生 あ 場合 市
速や 連絡 適 措置 講
個 業 全体 包括的 捉え 設計 設期間 開設準備期間案及 維持管理期間 各期
間 い 適 連携体制 構築 個 業 全体 良質 提供
個 業 提供 質 的 維持 向 う
ン 確実 行 構築 実施
ン 構築 当 市 必要 議 行う
経営環境 変 十 応 う 個 業 業 支 適 管理
(2) 統括 ネ ン 業務
業務内容
統括管理業 責任者 定 業 着手前 市 書面 出
統括管理業 責任者 個 業 業 責任者 従 者 管理 督
統括管理業 責任者 原則 構成員又 力企業 選出
統括管理業 責任者 変更 能 限 避 業 期間 統括管理業
質 維持 向 確保
や 得 変更 市 出 当 業 質 維持 向 確保
十 引 等 行う
統括管理業 実施 立 管理計画書及 付 書類 統括管理業
開始 30日前 市 提出 市 得 容 変更
市 得
管理計画書 統括管理業 実施 当 必要 項 い 載
統括管理業 関 管理報告書及 付 資料 作成 市 提出
報告 項 細 い 市 議 決定
管理計画書及 管理報告書 業 毎 4 1日 翌 3 31日 期間
要求水準
統括管理業 責任者 統括管理業 管理計画書及 管理報告書
個 業 業 責任者 作成 設計業 計画書 施 業 計画書 理業 計画
書 開設準備業 計画書 維持管理業 計画書並 各業 業 報告書 確 市
提出
各業 計画書及 各業 報告書 加え 設計期間 設期間 期間 い
必要書類 設計業 責任者 設 業 責任者 理業 責任
者 開設準備業 責任者及 維持管理業 責任者 作成 提出
時期 市 提出 要求水準 遉成状況 い 確
提出書類
要求性能確 計画書 設計着手時 設計完了時 設 着手前 業 進捗
応 必要 時期 提出
要求性能確 報告書 時提出
要求性能確 計画書 書 要求水準及 提案 容等契約 項 映
容
留意事項
統括管理業 責任者 各 業 い 統括管理業 開始 30 日前
管理計画書 提出 当 業 開始前 市 諾 得 容 変更
統括管理業 責任者 個 業 業 責任者 作成 業 計画書及 業
報告書 確 市 提出
統括管理業 責任者 個 業 行状況 明確 把握 提供 質
常 要求水準 足 い 管理 体制 構築 機能
統括管理業 責任者 個 業 及 支管理 適 行い 業期間
わ 定的 提供 資金 足等 業 定的 支 来
う 態 生 い う 必要 管理体制 構築 機能
(3) 総務 経理業務
業務 内容
予算決算業務
予算作成 経費 執行 管理及 決算管理 行う
書類等 管理及び記録 作成業務
領及 作成 文書等 整理 保 管理 行う
実施 業 い 適宜 文書や写真等 録 作成 保
築設備等 い 設備 帳 作成 保管
要求水準 予算決算業務
市 前 得 予算 適 執行 市 求 応 速や 経費 執行状況
等 報告 う管理 決算管理 行う
各 業 終了 日 会社法 要求 計算書類 業報告 附属明細
書 査報告 会計 査報告及 計算書 市 提出
資料 法的 要求 い場合 市 議 相当 資料 作成 市
提出
書類等 管理及び記録 作成業務
文書等 管理規則又 管理要領 作成 破損 失等 い う適 文書等 整
理 保 管理 行う
市 求 応 速や 閲覧や提出 う管理
業期間終了時 適 速や 引 う管理 録 作成 保
(4) 事業評価業務
業務 内容
個 業 い ン 行う 自己評価 行い 結果 市
報告
要求水準
個 業 要求水準及 提案 容等契約 項 充足 い 客観的 確
組 入
当初 業計画 実 実施状況や遉成 成果等 い 検証 自己評価 行
う
開始前 業 計画書 作成 市 確 得 終了 業 報告
書 作成 市 提出
個 業 自己評価 結果 い 業 報告書 毎
市 報告 定 施設遀営や適 滑 業 執行等 影響 及
あ 明 場合 速や 市 報告
自己評価 結果 個 業 容 映 利用者 向
組 構築 自己評価 結果 要求水準等 遉 あ 断
設計・建設業務
基本方針 (1) 本事業 目的
市 産官共 進 文 産業 調和 創出 向 地域
施設 2020 一般公開 目指 株式会社 KADOKAWA 設
進 い わ ン 開設 あわ 施設 中心 一体
推進 COOL JAPAN FOREST 構想 い 沢東部 市民交流
産業振興 観 地域防災 わい 形成 既 機能 廃
い ン ン 跡地 利活用 業 検討 ン ン 跡地利
活用基 計画 基 計画 いう 策定
業 基 計画 基 今 地域社会 変 防災機能 必要性等 踏 え
うえ わ ン 回逿性 活用 沢市 魅力 情報 信
地域 機能 形成 周辺地域 市民交流 産業振興 観 進等
誘 施設 設 維持管理 民間活力や 活用 効果的 効率的 行う
目的 PFI 方式等 実施 あ 基 計画 基 策定
要求水準書 容 理解 基 方針 踏 え 業 実施計画 優
提案 業者 期待 あ
選考 審査 経 選定 業者提案 業 基 設計
(2) 本事業 方針等
新 い地域活動 点 形成 情報発信機能 確保
ン ン 跡地 利活用 資産 効活用 行い 魅力 信機能 地域
機能等 備え多目的利用 能 地域 形成 行う
整備コ や コ 減
整備 や将来 維持管理 限 減 施設 効活用
実現 民間 業者 能力等 最大限 揮 業提案 募
協働 よ ビ 構築
市民 行 民間企業 者 働 公共施設 構
築 今 市民 応え
ビ 高い施設 実現
時 機能 十 果 施設 あ 休日 夜間 市
民活動 利用 非常時 防災 機能等 高い施設
ろ わ タ ン 来訪者 回 動線 確保及び連携
わ ン 来訪者 回逿動線 誘 施設整備 わ
(3) 本施設 工事内容 考慮す 点
本施設 構成 つい
公共施設 広場 公共交通広場 付 施設 構成 施設
公共施設 棟 延床面積500～700㎡程 多目的公共施設
1)魅力 信機能 特産品販売 飲食 等 情報 信
2)地域 機能 室 防災備蓄
公衆 ン 構成
広場 多目的広場 600～800㎡程 公共施設外構 活用 ン 広場
公共交通広場 約6,500㎡ 公共交通広場及 公共駐車場
1) 程 容
2)公共駐車場 乗用車約150 等
付 施設 途施 橋梁 接 ン 外 段 昇降機設備 外
陽 電設備 非常用 電設備 Wi-Fi 特設 ﾊ ｪ
EV/PHEV急速充電設備 駐輪場 ﾊ ｸ駐輪場 駐車場料金精算
案 誘 雨水流出抑制施設 防火水槽 緑 施設 什器備品 等
本施設整備 係 留意事項 つい
公共施設 棟
わ ン 来訪者 回逿動線 確保 施設 誘 観 情報
等 魅力 信機能 提案 検討
公共施設 棟 い 沢市公共 築物 木材 利用 進 関
方針 ふ え 物 装や外壁等 県産材木 使用 木質 検討
歩行者専用橋 乗降場 い 公共施設 棟
物 直接接 物 軒 部 接 検討
公共施設 装 電気 機械設備 什器備品 全 整備 状態 供用 開始
公共施設床 ン い 機能 確保 共用 等 効活用
案 検討
防災備蓄機能 市 途 食糧 水 防災備品 納 行う
公共施設 陽 電設備 設 非常時 棟 合流式
水遈改善施設及 主要 外照明施設 電力供給 う 非常用 電設備 設
災害時 利用者や地域 提供 利用者 全確保 地域防災機能 向
防災用情報通信機器等 設置又 相当 整備 い 市又 業者 行う
途 議 決定
公共施設 広場 一体的 利用 う 広場 面 箇 い 動式
間 等 壁面 開口部 軒 併 利活用 構造
広場 多目的広場
広場 多目的広場 各種 ン 開催や わ ン 共
多目的広場 特設 ン や ン 配置 舗装構造 配慮
緑 舗装 入や 緑空間 創出 行い 周辺環境 調和
広場 子供用 設 複合逿具 設置
わ ン 当 敷地 繋 橋梁 部 24時間利用 能
接 箇 公共施設 棟 広場 多目的広場 及 公共交通広場
立 入 外柵等 時間 入場制限 う
公共交通広場
公共交通広場 施設 市民 観 客 来訪 周辺 民 日常利便 供
公共交通(将来計画) 観 及 一般乗用車 容 公共交通広場及 公共
駐車場 整備
乗用車用駐車 緑 舗装 入や 緑空間 創出
観 及 一般駐車場 料 入や利用料金 入 見込 施設
公共交通広場 関 法 各種 設置基準及 沢市街 条例 基
施設 配置
観 路線 将来計画 乗降場 兼 停車場 7 程
駐車場 乗用車 約150
身 者用駐車
EV/PHEV急速充電設備 基
駐輪場
駐輪場
駐車場料金精算
案 誘 ン等 ン 歩行者誘 路 等
荷捌
周辺 民 配慮 交通動線 つい
場 大型車両及 一般乗用車 進入 出 全 IN 右 OUT 場
一方通行
観 往路 復路 沢 I（⇔国遈463号線⇔新郷
⇔市遈2-996号線⇔場 又 県遈練馬 沢線⇔市遈2-561号線⇔市遈2-996号線
⇔場 誘 路 限定
施設 中 車両等 進入 出 い 様
事業用地 側 市遈2-571号線 開口部 い わ ン 接
24時間 利用 能 一体的 開 的 設備
歩行者滞留 ペ 確保
敷地境界 K21 及 K40 資料 基 計画 面 参照 付近 歩行者滞留
空間 創出
計画敷地全体 緑 計画 沢市 公共施設緑 ン 及 沢市
街 条例 ン 沢構想 等 基準 従 緑 行う
付帯施設
わ ン 側 途 架橋整備 連絡歩専橋 接 ン
及 接 外 段 並 外昇降機設備 公共 整備
バ ン 導入
公共施設 及 外構や多目的広場 公共交通広場 付 作物 全
ン 理念 入 高齢者や い者 子 外国人 人 配
慮 設計
設計条件 埼玉県福祉 条例 及 埼玉県 条
例
棟及 多目的広場 無料Wi-Fi 設置 配
慮
省 ネ コ 配慮
ン 沢構想 実現 公共施設 陽 電設
備 入 外 照明 入 省 配慮 設計
外照明 照 主要 均照 ～ う配灯
近隣 民 配慮
基 設計 段 い 近隣 民 説明会 行い 意見 聴 業者 提案 逸
脱 い範 応 市 説明会 実施 い 力
雨水流出抑制施設 整備
業区域 降雨 全 敷地 処理 沢市街 条例 施
設整備等 基準 基 雨水流出抑制施設 整備
既 施設 保全工事 撤去 新設等
保全工事
敷地 西駐車場 部 稼働中 合流式 水遈改善施設 置 原
置 保 必要 脱臭装置及 ン 移設保 必要 既 制御
あ
供用 合流式 水遈改善施設 い 途 市 実施 ン
ン 等 支 無い う 項 行う
車 等 当 設備 防護機能 配慮
既 制御 業計画 支 い場 移設
施工時 留意事項
施設等 留意 項
既 設 合 流 式 水 遈 改 善施 設
滞 水 池 床 施 時
許容荷
滞水池床 施 時 積載荷
12kN/m2
施 時荷 長短期 積載荷 示
撤去 新設
敷地 西端 既 防火水槽 40ｔ あ 撤去 消防法 昭和23
法 第186号 第20条第1項 規定 基 40ｔ 防火水槽 新 消防水利
整備
外周市遈 路線 遈路用地 幅 当 敷地 外周 い 既 擁壁等
構造物 撤去 遈路 幅 必要 新 外周擁壁等 作物 新設
敷地 セッ バッ
当 施設 整備 敷地 外周部 い (総計面積約 300 ㎡)
及 遈路整備等 必要
市遈2-996号線 接 敷地 全面 い 2.5ｍ 行い 歩遈 設
置 施設 進入口 出口 い 歩遈 実施
市遈2-571号線 東川河川管理用通路兼用遈路 い 4.2ｍ 幅員 確保出来
う 敷地 全域 幅 途 市河川課 整備 予定
い 歩行者専用遈路 用地 確保 ※ 沢市生活遈路 幅整備要
市遈 2-556 号線 現況遈路 ン 敷地 片幅 2.1ｍ 確保 う
全域 幅 遈路用地 確保 ※ 沢市生活遈路 幅整備要
什器備品等 整備
特設 ン 動式 外 外椅子 子供用 等 業
者 提案 基 整備
そ 提案施設
外 業者 自 及 生 施設 提案
提案 業 目的 公共 業 役割
そ 業務を実施す 上 必要 関連業務
施設 設計 設 整備水準 業 実施 必要 関連業 あ
場合 適宜行う
(4) 事前調査業務
設計 進 あ 必要 現地調査 行う
土壌汚染 い 土壌汚染 策法 基 土壌調査 市 完了 明
土壌汚染 い 途 市 実施 撤去 搬出処
成31 2019 4 完了 予定 あ
等 い 様 市 実施 既 築物 作物等
撤去 搬出処 期日 完了 予定 あ
(5) 設計 建設 タ ン 実施 つい
業 進 あ 市 設計 設 ン 業 実施 予定 あ 業
滑 進 目的 定期 議 報告 加え 市 現地確 時行う
市 途委 場合 含
業者 設計期間や施 期間 通 整備 明 関 疑義及 要 容 意
思決定 い 市 市 途委 第 者 報告や確 行う
設計 設 ン 整備 全般 い 行う予定 あ
実施設計業務 関す 事項
(1) 目的
整備水準 基 設計 書や 提案書 足 い 情報 調査検討 進
必要 実施 細 作成
(2) 設計期間
成32 2020 5 引涄 備品 含 完了 7 1日 供用開始
30日 開設準備期間 確保 う 適 設計期間 設定 具体
的 設計期間 い 業者 議 基 業契約書 定
(3) 業務 実施体制
業者 設計担当者 提案書 明示 配置 担当者 追加 変
更 当 市 変更理由書 提出 得
実施設計開始時 設計業 責任者 土木 築意匠 構造 電気設備 機械設備等
明 途指示 設計体制表 市 提出
設計業 責任者 築及 土木設計一式委 請 設計業 統括 経
若 準 立場 業 行 者
設計業 責任者 原則 設計 議 場 常 出席 設計 容 確 設
(4) 設計業務範
設計業務範
設計業 施設 象 設計 い 公募時 公表 業契約書
要求水準書等及 業提案書 基 い 業者 責任 い 実施設計 行う
業者及 設計業 責任者 特 項目 い 注意 行
設計業 容 い 市 議 業 目的 遉成 容
い 都 書面 打 合わ 録簿 録 相互 確
設計業 必要 調査 前 行う 市 実施 調査 添付資料 提示
あ
業 進捗状況 応 市 定期的 報告 行う
細 程表 含 設計業 計画書 作成 市 提出 確
業 遂行 必要 各種申請等 手 速や 行う 関 機関 議
容 市 報告 必要 応 各種許 書類 写 市 提出
市 国 県 関連機関 行う報告業 等 い 力
実施設計 つい
整備水準 示 容 市 基 計画 基 あ あ 程 推定 策定
容 含 い
業者 行う実施設計 実施項目 明確 必要 整備 容 設計精
高 い 必要 あ 市 基 計画及 業者 提案 基 設計 容 変
更 起 想定 い
業者 施設整備費 範 効 整備 う 実施設計 い 積極
的 提案 行う
市 必要 あ 場合 業者 期 変更 伴わ 業者
提案 逸脱 い範 当 施設 設計変更 要求 場合 面
積増や大幅 様変更 伴わ い限 契約 範 応 大
幅 変更 業者 追加的 費用 設計費用及 直接 費 将来 維持管理
費用等 生 時 市 当 費用 担 一方 費用 減少 生
時 業 価 支払 減
(5) 適用す 様書等及び標準 等 設計基準
適用 様書等及 標準 等 設計基準 い 要求水準書Ⅱ－ －(1)－ 、
、 市 指示 及 市 議 決定
建設工事及びそ 関連業務 関す 事項
(1) 目的
業者 作成 実施設計 等 基 い 設 業 各段 い 市 適 説
(2) 工事期間
成32 2020 5 引涄 備品 含 完了 7 1日 供用開始
30日 開設準備期間 確保 う 適 期間 設定 業
者 力又 業者 責 い 由 期 延長 必要
請求 場合 延長期間 含 市 業者 議 業 期間 変更 決
定
(3) 建設工事業務 対象範
基本的 考え方
業契約書 定 施設 設及 什器 備品 整備 行 必要
業 業契約書 い 市 実施 い 業 業者 責任
い 実施
業者 当 必要 各種許 出等 業 支
い う 業者 責任 い 実施
設 設計 起因 含 当 必要 関 諸官庁 議 起因
遅延 い 業者 責任
業者 着 立 市及 周辺 民等 容 説明等 十 行い
滑 進行 近隣 理解及 全 確保
工事計画策定 当た 留意す 項目
業者 着 立 市 施 計画 い 十 議 行い 当 必
要 全 策 講
大型 車両 進入 往路 復路 国遈463号線⇔新郷⇔市遈2-996号線⇔
場 敷地西側 市遈2-996号線 場
ン 場外 右
期間中 現場 出入口 及 周辺 主要交差 交通 全
常時 人 交通誘 警備員 適宜配置
関連法 遵 関連要 各種基準等 参照 適 計画 策定
出会い 歩行者専用橋梁 歩専橋 等 程及 仮設計画 緊密 調整
音 振動 悪臭 粉 生 公害 交通渋滞 設 近隣 生
活環境 え 影響 案 合理的 要求 範 近隣 応 実施
既 施設 解体 撤去業務
対象施設等
既 施設 い 要求水準書Ⅳ－ －(2)－ 示 容 解体 撤去
解体 撤去時期
着工前業務
各種申請業務
整備 伴う各種申請 手 業 支 い う 実施
各種許 等 書類 写 市 提出
特 完成施設 管理 管課及 轄消防 警察 入念 確 行う
申請等 担金 手数料等 費用
申請等 担金 手数料等 費用 い 業者 担
近隣対策等
着 立 周辺 民等 業計画 実施計画等 い 十 説明
行う
整備 近隣 民等 生活環境 え 影響 調査 うえ 近隣 策 実施
滑 進行 近隣 理解及 全 確保
説明及 近隣 策 実施 い 前及 容及 結果 市 報告
仮設計画
用地 使用 能 範 資料 案 配置 参照
実施 市関 課 轄警察署等 十 議 行う
建設期間中業務
建設工事
各種関連法 及 全等 関 指針等 遵 設計 書及 施 計画 従
施設 設 実施 業者 現場 録 常 整備
施 い 市 項 留意
業者 理者 通 進捗状況 市 回程 報告 市
要請 あ 施 前説明及 報告 行う
業者 必要 応 各種検査 試 行う
市 業者又 設企業 行う 程会議 立 会う 必要
応 時 現場 施 状況 確 行う
工事期間中 設計変更
着手 設計時 想定 容 出 場合 市 議 原
則 費用 増 起 い う調整 調整 当 費用 増え 項目
相 項目 明示 増減 ン 最 効 整備費 使い方
う 調整 調整 実施設計時 作成 費 訳書 基 市
完成後業務
事業者 よ 完成検査
業者 業者 責任及 費用 い 完成検査及 設備 機器 器具 什器
備品等 試遀転 実施
完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 実施 い 実施
日 実施 10開庁日前 市 書面 通知
市 業者 実施 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 立
会う
業者 市 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 結
果 検査済証 検査結果 関 書面 写 添え 報告
市 完成確認等
市 業者 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転
終了 当 施設 什器 備品等 い 方法 行わ 完成確 実
施 業者 物及 設備等 市 完成確 什器 備品
等 設置
市 設企業及 理者 立会い 完成確 実施
完成確 市 確 設計 書 照合 実施
業者 設備 機器 器具 什器 備品等 扱い 関 市 説明 前
項 試遀転 実施 扱説明書 保証書等 提出
業者 市 行う完成確 結果 是 求 場合 速や 容
い 是
業者 市 完成確 問 い場合 市 完成確 通知
施設 引渡
業者 市 施設 完成確 書 領 時 途指示 竣 引涄書
類 提出
工事監理業務 関す 事項
(1) 目的
設計 書 基 い 的確 適 施 い 確 設計
者 設計変更等 い 計画 容 変更 生 費 期 変動
等 的確 把握 市職員 ン 業 担当者 含 設計者 施 者 適時 的
確 連絡 指示 等 遅滞 い 実現
(2) 業務 実施体制
理業 い 施 管理者 参加資 要件 定 要件
い 理者 選定 理業 責任者 配置 土木
築 電気 機械設備等 担当者 複数 兼
理業 責任者 土木 築 空調設備 衛生設備 電気設備 統括
理経 一 築士
担当 い 業 遂行 必要 知識 経 資
(3) 監理業務範
理者 理 状況 回程 市 定期的 報告 市 要請 あ
時 時報告 行う
市 完成確 報告 理者 業者 通 行う
本施設 関す 要求水準
示 要求水準 数 い 市 基 計画 基 整備水準 概算数 示
業者 提案 基 設計 基 設計 いう 参
考 あ
従 要求水準 い 様 備考欄 特 無 項 基 設計
数 い 提案時 基 設計 整合
(1) 公共施設 棟 工事
周辺環境 調和
計画敷地 周辺環境 い 考慮
周辺環境 調和 施設及 外構
物 外観 周辺 物 調和 考慮 美観 優 意匠
周辺 物 眺望や 配慮 配棟計画及 物高
風害 害 周辺環境 影響 い 能 限 配慮
環境性能
施設 企画 設計 設 遀用 廃 通 省
省資源 長 命 及
酸 炭素 極力 減 施設 快適性 損 う
項等 現 社会 適応 環境性能 物 実現
外 活用 照明設備 消費電力 減
諸室 用途や適性 考慮 適 器具選定及 灯制御 照明 荷 減
高断熱 等 採用 空調 荷 減
施設 利便性 快適性
バ ン
害 無 齢 性 言語 わ 多様 人々 全 心 快適 施
設 利用 う ン 配慮
バ
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 新法 遵
健康 全 配慮
動線計画
利用者 全 わ や 利用 や い動線
ン ン 性及び更新性
保 管理費用 減 考慮 耐久性 耐候性等 あ 材及 設備機器 使用 修
繕周期 延伸 施設計画 検 更新及 大規模修繕 等 応
容易 ン ン 性 配慮 施設
や設備機器 変更等 応 能 更新性 配慮 施
設
耐震性能
耐震 全性
耐震 全性 官庁施設 総合耐震 津波計画基準 及 築構造設計基準
基 耐震 全性 類
構造体 耐震 全性 類 類
非構造部材 耐震 全性 類 類
設備 耐震 全性 類 乙類
構造設計 あ 築基準法 官庁施設 総合耐震計画基準及
解説 築構造設計基準 資料 基 自 積載荷 荷 及 地震
荷 風荷 構造耐力 十 全 施設
構造種別
原則 鉄骨造 面 立面計画 要求水準 最適 構
造種 選択
ン 引 込 耐震対策
物 入部 配管等 地震 震動時 地 変 追 う 耐性 あ
材料 使用 全 策 行う
耐久性
要求水準書 載 い 項 一社 日 築学会諸基準 参考
適用基準 示 性能等 条件 適用基準 外 様 方法等 選定
振動 伴う機器 器具 什器備品 関 振動 害 検討 構造体 絶縁 等
必要 応 十 策 講
外部 鉄筋 ン 部 耐久性 配慮
基礎構造
基礎構造 良質 地 支持 沈 等 築物 害 支
公共施設 棟 導入諸室等
入諸室等 要求水準
全体 多目的公共施設
延床面積 500～700㎡
ン ン 風 室 3ヶ 設置 西面
特産品販売 床面積 延床面積 50％程
情報 信 床面積 延床面積 5％程
床面積 延床面積 10％程
飲食店舗 床面積 延床面積 10％程
室 床面積 延床面積 5％程
防災備蓄 床面積 8％程
公衆 床面積 延床面積 12％程
外 向 男子 女子 及
1ヶ 設置
倉庫 外 床面積 適宜 ン 用備品等 ン
や施設管理備品等 納
上
築 意匠 外観設計 あ わ ン ン ン
参考
外観 ン 色彩 関 法 や基準等 遵 周辺環境 調和 地区 景観形
成 資 施設 う
材 用途及 使用 各材料 特性 把握 防汚性等 配慮
最適 使用
床 滑 耐久性 優 素材 使用
ン
全体 ン計画 整合 わ や 視 性 優 ン
言語 総合案 4ヶ国語 日 語 英語 中国語 韓国語 応
日 語 英語 2ヶ国語程 標 標 想定
現 地及 各施設 出入口 置等 容易 わ う 適 外部 ン 設置 行う
外部 ン及 支持体等 ン 街並 配慮
歩行者用誘 ン 含 統一性 配慮 利用者 わ や 見や い
雨水排水
雨水排水 敷地 浸透処理 雨水流出抑制施設 整備
設備性能 共通事項
施設 規模及 利用形態等 応 設備
設備構成 使用機器等 耐久性 信 性 耐震性 長 命 省資源 省
配慮
設備機器更新作業 配慮 設備構成 配置
ン ン 性 配慮
設備機器 配管等 耐震 官庁施設 総合耐震計画基準 乙類 基準
及 築設備耐震設計 施 指針
各設備 い 合理的 経路 う 必要 応 ン 等適 系統
行い 明確 計測 計 等 行え
電気設備
( ) 電方式
電方式 高 電力引込方式
引込 置 敷地 西部
既 排水設備用 電灯電力使用区域 新営高 電力使用区域 う 杭
ン等 区
( ) 変電設備
変電設備 管理区 配慮 設備構成及 電容
( ) 幹線 動力設備
管理区 考慮 簡明 幹線系統 管理区 計 行え
電 保 検 容易 場 設置
( ) 電灯設備
防犯 全等 考慮 照明
外照明 滅制御 自動 滅器 制御 基
照明器具 照明 基 演色性及 省 性 い 用途 適性
考慮 適 機器 選定
照明設備 準 照 確保
照明制御 手元操作及 室 遠隔 集中制御 能
滅回路 用途区
照明 ン や 飛散防 型又 飛散 い素材 選定
( ) コンセン 設備
保 用 ン ン 設置
外 ン 用電源設備 設置
( ) 電話配管設備
電 回線 引込管路 回線用 回線用 予備用 必要数設置
( ) 構内電話設備
室 電 主装置 設置 電 機 室 特産品販売
必要数設置
( ) 構内情報通信網設備
用 室 必要数設置
棟及 多目的広場 ｉ- i環境 構築
( ) ビ 信設備
地 波用 ン ま用 ン 設置
引込 実施
用 室 飲食 必要数設置
( ) 声設備
室 操作 行え 設備 設置
用途 区 設定 区 選択 能
( ) 自動火災報知設備
消防法 準 設置 信機 設置
( ) そ 設備
必要箇 防犯力 設備 設置
陽 電設備 設 昼間 電力消費 充 余 電力 生 規模
電設備 設置 場合 売電方式 配慮 蓄電池設備 設
必要 い
非常時 棟 合流式 水遈改善施設及 主要 外照明施設 電力供給
う 非常用 電設備 設 設置場 業者 提案 外
独 設 場合 外観 保 配慮 倉庫等 納施設 設
合流 水遈改善施設 稼働電気容 資料 既 ン 制御 結線 参
照
機械警備 能 設備 設置
非常用照明設備 誘 灯設備等 法 準 設置
車用急速充電設備 設置
機械設備
( ) 空気調和設備
空調機器等 い 省 機器 採用 基 消費 減
空調方式及 空調機 型式 空調 荷や換気 等 考慮 適 室 環境 維持
用途 使い勝手 利用時間 等 配慮
( ) 換気設備
用途 換気 目的等 応 適 換気方式 選定 策 配
慮
臭気 あ 室 便 独排気 独立
排気 室 及 周辺 悪影響 い
省 性 考慮 空調換気扇 設置 検討 能 限 自然換気
行え う検討
( ) 排煙設備
排煙設備 設置 象及 排煙風 築基準法等 関 法 定
排煙方式 自然排煙 自然排煙 困 場合 機械排煙 実施
排煙口 排煙 ン 井 や高 井 設置 場合 遠隔復 方式
( ) 衛生器具設備
衛生的 使いや い器具 採用
飛沫 少 周辺 汚 防 器具
衛生陶器 汚 付 落 や い う表面処理 清
掃 簡 行え う
節水 配慮
公衆 外国人 使用 配慮
大便器 洋式便器 基 洗浄便 設置
多機能 設置
( ) 給水設備
給水方式 衛生的 合理的 経済性 優 方式
新築時や改修時 施 中 配管 ン 生 い
い
給水 荷変動 考慮
( ) 給湯設備
給湯設備 必要温 及 必要 湯 必要 力 衛生的 供給
局 給湯方式 基 各箇 給湯 応 給湯器 選定
給湯室等 設 場合 飲用 適 給湯設備 設置
ン ン 用給湯設備 設置
( ) 排水 通気設備
排水設備 滞留 速や 衛生的 排水
排水設備 原則 力式
一般排水 汚水 雑用水 合流式 水遈 管 流
特 排水 一日300～500食 提供 飲食 厨 設置及 排水 想定
( ) ッチン厨 設備
ン ン 及 厨 設備 設置
( ) 設備
設備 設 場合 関連 法規 通遉等 ン 容器
設置場 や交換 保 検等 配慮
厨 設備用 配管 設置
( ) 消火設備
関 法規及 轄消防署 指 従 各種消防設備 設置
定期 検 維持費 減 配慮
( ) 昇降機設備
地震 生 緊急時 利用者 全 被害 最 限 期 復
能 策 十 行う
全機能 昇降機 術基準 解説
当 施設 規模 利用形態及 維持管理費等 評価検討
適 搬 計画 基 い 定員 速 選定 過 滞留や待 時間 生
い
視 室 設置
避難計画 関す 要求水準
施設又 周辺地域 い 火災等 災害 生 容易 全 避
特 い者 車い 利用者 子 高齢者 外国人 臨
機 応 困 利用者 十 配慮
ン 開催時 集客人数 想定 避 計画 行い 混乱 招 い
う十 配慮
ろ わ タ ン 接 等 関す 要求水準
業 実施方針 踏 え わ ン 当 敷地 繋 株式会社
市 共 新設 歩行者専用橋梁 歩専橋 い
う 連結部 橋梁接 部 ン 部 外接 段 外昇降機設備
業 整備
当 計画 あ 市及 株式会社 議 歩行者 適
動線確保
業 設計 施 あ 術的 調整 期 調整 施
時 必要 確保等 市 設計及 施 業者 十
入施設等 要求水準
橋梁接 部 ン 部
及 外接 段
部 L=10～15ｍ ｗ= ｍ
基礎 部 部 式
外接 段
基礎 段躯体 式
意匠設計 あ 接 わ
ン 橋梁 設計主 ン等 踏襲
連 一体 空間 整備
構造設計 あ (1)－ － 耐震性能
橋梁 ン ン ン 部 相互
変 い 十 検討 行い 鉛直時 地震時 支
無い う
外昇降機設備 式
公共
設置 数 1
及 地 昇降行程
約6.5ｍ予定 箇
雨水 策 十 行う
(2) 広場 多目的広場 公共交通広場整備工事
示 要求水準 数 い 市 基 計画 基 整備水準 概算数 示
業者 提案 基 設計 参考 あ
従 要求水準 い 様 備考欄 特 無 項 基 設計
数 い 提案時 基 設計 整合
敷地造成工事
種 様 数 備考
盛土 公共 土搬入 駐車場盛土 厚≒ ｍ 1,412㎥
流用盛土 場 掘削土 400㎥
擁壁工事
種 様 数 備考
場 打擁壁 逆 型擁壁H=1200 W=200 122.5ｍ
擁壁 型擁壁H=500 1,000 107.1ｍ
擁壁 H=1,000 超え2,000 78.7ｍ
雨水排水設備工
種 様 数 備考
雨水 砕石貯留浸透 RC40 孔管φ150 式
浸透 500ｻ500ｻ1,000 式
側溝 ｸ ｸ 式 適宜 設置
汚水排水設備工
種 様 数 備考
汚水管涃 VU200 50ｍ
接 人孔 組立 号 基
電気工事
種 様 数 備考
電線管敷設 管φ30 500ｍ
電線敷設 CV5.5□ｻ C 500ｍ
ン 17基 30ｍ 基
引込柱 配電 式
給水工事
種 様 数 備考
給水 管 SGP-VB50A 150ｍ
BOX 水弁 式
塩 給水管 散水栓 15A=120m 散水栓10基 式
防火水槽工事
種 様 数 備考
防火水槽 40t 基
園路広場整備工
種 様 数 備考
ン 縁石 歩車遈境界 499.42ｍ
ン 縁石 境石 152.64ｍ
舗装 路 (車遈 路肩部) 3,476.7㎡ RC40 ｔ=150
舗装 路 (車遈 路肩部) 3,476.7㎡ M30 ｔ=150
舗装 表 (車遈 路肩部) 3,476.7㎡ 密粒 ｔ=50
半 わ 舗装 路 (車遈 路肩部) 257.4㎡ RC40 ｔ=200
舗装 路 (車遈 路肩部) 257.4㎡ RM40 ｔ=200
舗装 表 (車遈 路肩部) 257.4㎡ 開 粒 ｸ 注 入
t=50
舗装 歩遈舗装 96.9㎡ 開粒 t=140
ン 系舗装 ン ン 舗装
(緑 )
2,037.5㎡ ILB t80 敷砂t20
路 RC30*t160 ｸ 砂100
ン 系舗装 歩遈 ン ン 舗装 561.4㎡ ILB t60
路 RC40*t100 ｸ 砂30
ン 舗装 ｸ t=100 路 RC40*t100 10.5㎡
区画線 溶融式区画線 113.49ｍ 実線 白色 W=150
区画線 溶融式区画線 157.74ｍ 実線 白色 W=450
区画線 溶融式区画線 71.2ｍ 破線 白色 W=150
区画線 溶融式区画線 371.56ｍ 矢印 号 文 白色 W=150
区画線 溶融式区画線(ﾊ ﾊ 部) 264.9ｍ 実線 白色 W=150
区画線 溶融式区画線(歩行者誘 路) 1式 適宜 誘 区画 設定
施設工事
種 様 数 備考
段 段部 手摺SAS304
部両側手摺SAS304
式 縦断勾配 1/20
駐車場料金精算 隣接型 ㈱ 製 品
等品
駐車場料金精算 遠隔型(25ｍ程 ) ㈱ 製 品
等品
= ｍｻ ン 式 積水樹脂㈱ PUD 305
等品
自転車 式 必要 応 適宜設置
急速充電設備
基 DNXC330RK
等品
車両出入口 式 ｻ2箇 式 車 両 出 入 口 設 置 動 式
