住宅関連事業者の皆さまへ
平成
27年11月
住まいづくりの支援策
国土交通省住宅局
番
号
種類
施策名称
あらまし
１
税制
住宅ローン減税
金融機関等から住宅ローンを受けて住宅の新築・取得ま
たは増改築等をした場合、年末のローン残高の１％を所得
税（所得税から控除しきれない場合、翌年度の住民税）か
ら10年間控除。 （平成31年6月30日まで）
２
税制
住宅取得等資金に
係る贈与税の
非課税措置
父母や祖父母などの直系尊属から、住宅の新築・取得ま
たは増改築等のための金銭を贈与により取得した場合、
一定額までの贈与について贈与税が非課税。（平成31年
6月30日まで）
３
税制
住宅リフォームに
係る減税制度（所
得税、固定資産税）
一定の耐震改修工事、バリアフリー改修工事、省エネ改修
工事を行った場合、所得税や固定資産税を軽減。（その他、
住宅リフォームに係る減税制度は、 1（住宅ローン減税）、2
（贈与税）参照。）
４
融資
フラット３５
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長
期固定金利の住宅ローン。借入時に返済終了までのお借
入金利と返済額が確定するので安心。さらに、質の高い住
宅を取得する場合には金利を引き下げ（フラット３５Ｓ）。
５
給付
金
すまい給付金
消費増税後に住宅を取得した者に対し、収入に応じ税率
８％時に最大３０万円、税率１０％時に最大５０万円を現金
で給付。
６
ポイ
ント
省エネ住宅ポイント
エコ住宅の新築またはエコリフォームでポイントを発行。
※ポイント発行申請については平成２７年１０月２１日受付
分をもって受け付け終了
７
補助
金
地域型住宅
グリーン化事業
地域工務店等が省エネルギー性能や耐久性等に優れた
木造住宅等を整備した場合、国が、住宅の場合100万円～
185万円/戸、住宅以外の店舗等の場合1万円／㎡を支援。
８
補助
金
長期優良住宅化
リフォーム推進事業
既存住宅ストックの質の向上と、流通促進に向けた市場環
境の整備を図るため、次の３点に補助。
①工事前のインスペクションの実施
②一定の性能を満たすリフォーム工事
③リフォーム履歴と維持保全計画の作成
９
補助
金
住宅・建築物安全
ストック形成事業
地域工務店等が住宅（共同住宅を含む）または建築物の
耐震化をおこなった場合、国が耐震診断・耐震改修等に要
する費用の一部を支援。
住宅ローン減税（税制）
金融機関等から住宅ローンを受けて住宅の新築・取得又は増改
築等をした場合、年末のローン残高の１％を所得税（所得税から控
除しきれない場合、翌年度の住民税）から
10年間控除。 （※平成31
年６月
30日まで）
【制度の概要】
○ 住宅ローンの金利負担を軽減するため、年末の
ローン残高の１％
を所得税（一部、翌
年の住民税
※１）から
10年間
控除（消費税率８％又は
10％が適用される方に対し、所得
税額からの控除限度額等が拡充されています。）。
【上記以外の方
※３】
控除対象借入限度額 ※２控除率
控除期間
所得税からの控除限度額 ※２住民税からの控除上限額
2,000万円
（3,000万円）1.0%
10年間
200万円
（300万円）9.75万円/年
控除対象借入限度額 ※２控除率
控除期間
所得税からの控除限度額 ※２住民税からの控除上限額
4,000万円
（5,000万円）1.0%
10年間
400万円
（500万円）13.65万円/年
【消費税率８％又は
10％が適用される方】
※１ 前年分の所得税から控除しきれない場合、翌年度の住民税から控除
※２ （）内は長期優良住宅・低炭素住宅の場合
※3 上記以外の方：消費税率５％の適用を受けて住宅を取得等した方のほか、個人間売買により中古住
宅を取得等した方。
１
【主な要件】
【問合せ先】
国土交通省住宅局住宅企画官付
（ＴＥＬ：０３－５２５３－８１１１）
住宅税制情報はこちら：
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html
新
築
住
宅
の
場
合
⑴ 新築又は取得の日から６ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでい ること ⑵ 適用を受ける年分の合計所得金額が3,000万円以下であること ⑶ 新築又は取得した住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専用部分の床面積）が50㎡以上で、 かつ、床面積の２分の１以上に相当する部分が専ら自己の居住の用に供するものであること ⑷ 10年以上にわたり分割して返済する方法になっている住宅ローンがあること ⑸ 居住の用に供した年とその前後の２年ずつの５年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所 得の課税の特例等の適用を受けていないこと ⑹ 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅については、それぞれ認定長期優良住宅・認定低炭素住宅 であることが証明されたものであること中
古
住
宅
の
場
合
⑴ 新築住宅の場合の⑴～⑸に該当すること ⑵ 建築後使用された住宅であること ⑶ 次のいずれかに該当する住宅であること ① 取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）に建築されたもの ② 地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして、耐震基準適合証明書（家屋の取得の日 前２年以内にその証明のための家屋の調査が終了したものに限る）、建設住宅性能評価書の写し （家屋の取得の日前２年以内に評価されたもので、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に係る評 価が等級１、等級２又は等級３であるものに限る）、既存住宅売買瑕疵保険付保証明書（家屋の取 得の日前２年以内に締結されたものに限る）のいずれかにより証明されたもの ③ 要耐震改修住宅を取得した場合で、次の要件に該当するもの イ 要耐震改修住宅の取得の日までに、同日以降耐震改修を行うことにつき一定の申請手続き をしていること ロ 要耐震改修住宅を居住の用に供する日（当該取得の日から６ヶ月以内に限る）までに、耐震 改修により要耐震改修住宅が地震に対する安全性に係る基準に適合することとなったことにつ いて一定の証明がされたこと ④ 生計を一にする親族など特別な関係のある者からの取得でないこと増
改
築
等
の
場
合
⑴ 新築住宅の場合の⑵、⑷、⑸に該当すること ⑵ 増改築等の日から６ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること ⑶ 増改築等後の住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専有部分の床面積）が50㎡以上で、か つ、その家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が自己の居住の用に供されるものであること ⑷ 増改築等の工事が、自己が所有し、かつ、居住の用に供する家屋に対して行われた一定の工事 （※）であること ⑸ 増改築等の工事に要した費用の額が100万円以上であること ※ 以下の①～⑥のいずれかの工事 ① 増築、改築、建築基準法上の大規模の修繕又は大規模の模様替 ② マンションの場合で、床または階段・間仕切り壁・主要構造部である壁のいずれかのものの過半について行 う修繕又は模様替 ③ 家屋の一室（居室・調理室・浴室・便所・洗面所・納戸・玄関・廊下のいずれか）の床又は壁の全部について の修繕又は模様替 ④ 一定の耐震改修工事 ⑤ 一定のバリアフリー改修工事 ⑥ 一定の省エネ改修工事※当該特例措置を受けようとする場合は、税務署へ申請する必要があります。
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置（税制）
父母や祖父母などの直系尊属から、住宅の新築若しくは 取得又
は増改築等のための金銭（以下「住宅取得等資金」とう。）を贈与に
より取得した場合において、一定額までの贈与につき贈与税が非課
税（※平成
31年６月30日まで）
【制度の概要】
契約年 消費税率10％が適用される方 質の高い住宅（※1） 左記以外の住宅（一般住宅） ～平成27年 平成28年 １月～28年９月 平成28年10月～29年９月 3,000万円 2,500万円 平成29年10月～30年９月 1,500万円 1,000万円 平成30年10月～31年６月 1,200万円 700万円 契約年 上記以外の方（※2） 質の高い住宅（※1） 左記以外の住宅（一般住宅） ～平成27年 1,500万円 1,000万円 平成28年 １月～29年９月 1,200万円 700万円 平成29年10月～30年９月 1,000万円 500万円 平成30年10月～31年６月 800万円 300万円 （※1） 質の高い住宅は以下のいずれかの性能を満たす住宅をいいます。 ①省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級４又は一次エネルギー消費量等級４以上） ②耐震性の高い住宅（耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上又は免震建築物） ③バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級３以上） （※2） 上記以外の方：消費税率８％の適用を受けて住宅を取得等した方のほか、個人間売買により中古住宅を取得等した方。 （※3） 東日本大震災の被災者に適用される非課税限度額は以下のとおりです。 ・ 平成28年10月～29年９月に契約を行い、かつ消費税率10％が適用される方：質の高い住宅；3,000万円、左記以外の住宅（一般住 宅）；2,500万円 ・ その他の期間に契約を行う方：質の高い住宅；1,500万円、左記以外の住宅（一般住宅）；1,000万円 （※4） 平成28年９月以前に「上記以外の方」欄の非課税限度額の適用を受けた方は、再度「消費税率10％が適用される方」欄の非課税限 度額の適用を受けることが可能です。○住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置による非課税限度額は以下のとおり。（※
平成27年１月１日以降の贈与により住宅を取得等した場合に適用があります。）
贈与者 父・母 祖父・祖母 （直系尊属） 受贈者 子・孫 贈与 住宅の新築・取得・増改築 ポイント１ 受贈者の要件 家屋の要件ポイント２ 一定額までの贈与につき贈与税を非課税 ポイント３ 質の高い住宅の基準 ○本措置のイメージ２
１．受贈者の要件 本措置を申請する受贈者は、次の要件を満たすことが必要。 ① 贈与時に日本国内に住所を有していること （注） 贈与時に日本国内に住所を有しない者であっても、次のａ及びｂに該当する場合は対象 ａ 贈与を受けた時に受贈者が日本国籍を有しており、かつ、受贈者又は贈与者のいずれかがその贈与前５年以内に日本国内に住所を有して いたこと。 ｂ 贈与を受けた時に受贈者が日本国籍を有していないが、贈与者がその贈与の時に日本国内に住所を有していたこと。 ② 贈与時に贈与者の直系卑属であること ③ 贈与年の1月1日において、20歳以上であること ④ 贈与年の合計所得金額が2,000万円以下であること ⑤ 贈与年の翌年３月15日までに、住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築若しくは取得又は増 改築等をすること ⑥ 贈与年の翌年３月15日までにその家屋に居住すること、又は、同日後遅滞なくその家屋に居住することが確 実であると見込まれること ２．家屋の要件 本措置の対象となる家屋は、次の要件を満たすものです。 ① 新築又は取得した住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専有部分の床面積）が50㎡以上240㎡以下 （※）で、かつ、その家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が受贈者の居住の用に供されるものである こと (※)東日本大震災の被災者については、床面積の上限要件（240㎡）は課されません。 ② 取得した住宅が次のいずれかに該当すること 1) 建築後使用されたことのないもの 2) 建築後使用されたことのあるもので、その取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）に 建築されたもの 3) 建築後使用されたことのあるもので、地震に対する安全性に係る基準に適合するものとして、耐震基準 適合証明書（家屋の取得の日前２年以内にその証明のための家屋の調査が終了したものに限る）、建設 住宅性能評価書の写し（家屋の取得の日前２年以内に評価されたもので、耐震等級（構造躯体の倒壊等 防止）に係る評価が等級１、等級２又は等級３であるものに限る）、既存住宅売買瑕疵保険付保証明書 （家屋の取得の日前２年以内に締結されたものに限る）のいずれかにより証明されたもの 住宅を新築し、又は取得する場合 増改築等をする場合 ① 増改築等後の住宅の床面積（区分所有建物の場合はその専有部分の床面積）が50㎡以上240㎡以下で、 かつ、その家屋の床面積の２分の１以上に相当する部分が受贈者の居住の用に供されるものであること ② 増改築等の工事が、自己が所有し、かつ、居住している家屋に対して行われたもので、一定の工事（※１） に該当することにつき「増改築等工事証明書」により証明されたものであること（当該工事が下記アの工事の場合、 「確認済証」の写し又は「検査済証」の写しでも可）。 ③ 増改築等の工事に要した費用の額が100万円以上であること ※１ 一定の工事とは、以下のア～クのいずれかの工事をいいます（下記クの工事は、非課税枠の500万円加算の対象）。 ア 増築、改築、建築基準法上の大規模の修繕又は大規模の模様替 イ マンションの場合で、床または階段・間仕切り壁・主要構造部である壁のいずれかのものの過半について行う修繕又は模様替 ウ 家屋の一室（居室・調理室・浴室・便所・洗面所・納戸・玄関・廊下のいずれか）の床又は壁の全部についての修繕又は模様替 エ 一定の耐震改修工事 オ 一定のバリアフリー改修工事 カ 一定の省エネ改修工事 キ 給排水管・雨水の浸入を防止する部分に係る修繕又は模様替（リフォーム工事瑕疵担保責任保険契約が締結されているものに限る） ク 「質の高い住宅」（増改築等）の基準に適合させるための修繕又は模様替
【主な要件】
【問合せ先】
国土交通省住宅局住宅企画官付
（ＴＥＬ：０３－５２５３－８１１１）
住宅税制情報はこちら：
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html
※
当該特例措置を受けようとする場合は、贈与を受けた翌年の３月１５日までの確定申告時に税
務署へ申請する必要があります。
住宅リフォームに係る減税制度（所得税、固定資産税）
一定の耐震改修工事、バリアフリー改修工事、省エネ改修工事を
行った場合、所得税や固定資産税を軽減。（その他、住宅リフォーム
に係る減税制度は、
1（住宅ローン減税）、2（贈与税）参照。）
所得税の控除
耐震改修
対象工事：現行の耐震基準に適合させるための工事 住宅要件：a. 自ら居住する住宅 b. 昭和56年5月31日以前に建築されたもの（改修工事前は現行の耐震基準に適合しないものであること） 投資型：控除期間1年間 最大控除額25万円（改修工事をした期間が平成26年4月1日～平成31年6月30日）バリアフリー改修
対象工事：1. 次の①～⑧のいずれかに該当するバリアフリー改修工事 ①通路等の拡幅 ②階段の勾配の緩和 ③浴室改良 ④便所改良 ⑤手すりの取付け ⑥段差の解消 ⑦出入口の戸の改良 ⑧滑りにくい床材料への取替え 2. バリアフリー改修の標準的な工事費用相当額から補助金等を控除した額が50万円超（税込） であること 3. 居住部分の工事費が改修工事全体の費用の1/2以上 住宅要件：a. 次の①～④のいずれかが自ら所有し、居住する住宅であること ①50歳以上の者 ②要介護又は要支援の認定を受けている者 ③障がい者 ④65歳以上の親族又は②もしくは③に該当する親族のいずれかと同居している者 b. 床面積の1/2以上が居住用 c. 改修工事完了後6ヶ月以内に入居すること d. 改修工事後の床面積が50㎡以上 投資型：控除期間1年間 最大控除額20万円（改修後の居住開始日が平成26年4月1日～平成31年6月30日） 対象工事：1. 次の①～⑧のいずれかに該当するバリアフリー改修工事 ①通路等の拡幅 ②階段の勾配の緩和 ③浴室改良 ④便所改良 ⑤手すりの取付け ⑥段差の解消 ⑦出入口の戸の改良 ⑧滑りにくい床材料への取替え 2. 対象となるバリアフリー改修工事費用から補助金等を控除した額が50万円超（税込）である こと 3. 居住部分の工事費が改修工事全体の費用の1/2以上 住宅要件：投資型減税のバリアフリーリフォームと同じ ローン型：控除期間5年間 5年間合計最大控除額62.5万円 （改修後の居住開始日が平成26年4月1日～平成31年6月30日）３
省エネ改修
対象工事：1. 次に該当する省エネ改修工事 右の①の改修工事又は①とあわせて行う②、③、④（④は 平成26年4月1日以降対象）の改修工事のいずれか 2. 省エネ改修部位がいずれも平成25年省エネ基準相当に 新たに適合すること 3. 省エネ改修の標準的な工事費用相当額から補助金等を 控除した額が50万円超（税込）であること（③、④を含む） 4. 居住部分の工事費が改修工事全体の費用の1/2以上 住宅要件：a. 自ら所有し、居住する住宅 b. 床面積の1/2以上が居住用 c. 改修工事完了後6ヶ月以内に入居すること d. 改修工事後の床面積が50㎡以上 投資型：控除期間1年間 最大控除額25万円※太陽光発電設備設置時は35万円 （改修後の居住開始日が平成26年4月1日～平成31年6月30日） 対象工事：1. 次に該当する省エネ改修工事 右の①の改修工事又は①とあわせて行う②の改修工事 のいずれか 2. 省エネ改修部位がいずれも平成25年省エネ基準相当に 新たに適合すること 3. 改修工事後の住宅全体の省エネ性能が現状から一段階 相当以上上がること （平成21年4月1日～平成27年12月31日の間は不要） 4. 対象となる省エネ改修費用から補助金等を控除した額が 50万円超（税込）であること 5. 居住部分の工事費が改修工事全体の費用の1/2以上 住宅要件：投資型減税の省エネリフォームと同じ ローン型：控除期間5年間 5年間合計最大控除額62.5万円 （改修後の居住開始日が平成26年4月1日～平成31年6月30日）改修工事の種類
① 全ての居室の窓全部の断
熱工事
② 床の断熱工事
天井の断熱工事
壁の断熱工事
③ 太陽光発電設備設置工事
④ 高効率空調機設置工事
高効率給湯器設置工事
太陽熱利用システム設置
工事
必須
改修工事の種類
① 全ての居室の窓全部の断
熱工事
② 床の断熱工事
天井の断熱工事
壁の断熱工事
必須
固定資産税の控除
工事の種類
工事完了期間
減額期間
軽減額
平成
25年1月
～平成
27年12月
1年度分
（工事完了
年の翌年度
分）※
当該家屋に係る固定資産税額の
1/2を軽減
（
1戸あたり家屋面積120㎡相当分まで）
平成
25年1月
～平成
28年3月
当該家屋に係る固定資産税額の
1/3を軽減
（
1戸あたり家屋面積100㎡相当分まで）
平成
25年1月
～平成
28年3月
当該家屋に係る固定資産税額の
1/3を軽減
（
1戸あたり家屋面積120㎡相当分まで）
耐震改修
バリアフリー改修
省エネ改修
【問合せ先】
○一般社団法人住宅リフォーム推進協議会（ＴＥＬ：０３－３５５６－５４３０）
リフォームの減税制度：
http://www.j-reform.com/zeisei/index.html
○国土交通省住宅局住宅生産課（ＴＥＬ：０３－５２５３－８１１１）
住宅税制情報はこちら：
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html
※特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修は２年度分。＜利用者にとってのメリット＞ ①ライフスタイルにあわせて、将来の返済負担を軽減 ②金利の低い20年以下のフラットを組み合わせることで、総返済額を 減らすことが可能 全期間固定金利型（フラット３５） 変動金利型（参考） 特 徴 借り入れたときの金利が全期間変 わらない。 金融情勢の変化に伴い返済の途 中でも定期的に金利が変動する。 メ リ ッ ト ○借入時に返済期間全体の返済 額が確定できる。 ○借入後に市場金利が上昇しても 返済額は増加しない。 ○借入後に金利が低下すると返済 額が減少する。 デ メ リ ッ ト ○借入後に市場金利が低下しても 返済額は減少しない。 ○借入後に金利が上昇すると返済 額が増加する。 ○借入時に将来の返済額が確定し ないので返済計画が立てにくい。 ○借入後に金利が上昇した場合、 未払利息が発生する場合がある。 返済期間 金 利 返済期間 金 利
フラット３５（融資）
・民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利の住宅ローン。
・借入時に返済終了までのお借入金利と返済額が確定するので安心。
・さらに、質の高い住宅を取得する場合には金利を引き下げ（フラット３５Ｓ）。
【フラット３５（買取型）】
○主な要件
※ 経済対策として９割超融資に上乗せされる金利を ０．４４％から０．１３％まで引き下げているところ。 （平成28年1月29日申し込み分まで。ただし、予算 金額に達する見込みとなった時点で終了。） 資金使途 本人又は親族が居住するための新築住宅の建設資金又は新築住宅若しくは中古住宅の購入資金（中古住宅の購 入に付随して行う改良資金を含む）（これらの貸付けの借換えのための貸付けを含む） 融資対象となる住宅 住宅の床面積が、一戸建て住宅 ： 70㎡以上、マンション ： 30㎡以上 住宅の耐久性等について機構が定める技術基準に適合していること 借入限度額 100万円以上8,000万円以下で、建設費又は購入費以内 総返済負担率 年収に占めるすべての借入金（フラット３５を含む）の年間合計返済額の割合（総返済負担率）が次の基準を満たし ていること ①年収400万円未満の場合 ： 総返済負担率30％以下 ②年収400万円以上の場合 ： 総返済負担率35％以下 申込時年齢 申込時の年齢が70歳未満 返済期間 15年（60歳以上の場合は10年）以上35年以内（完済時年齢は80歳未満） 金利 全期間固定金利（返済期間（20年以下・21年以上）、融資率（９割以下・９割超）に応じて異なる金利を設定。） 保証人 不要○フラット３５の特徴
○金利
（平成２７年５月時点の最低金利） ■融資率が９割以下の場合 ○お借入期間が21年以上35年以下のとき １．４６０％ ○お借入期間が20年以下のとき １．２３０％ ■融資率が９割超の場合（※） ○お借入期間が21年以上35年以下のとき １．５９０％ ○お借入期間が20年以下のとき １．３６０％○実績
平成26年度実行戸数 ： 64,770戸 累積実行戸数（平成26年度末時点）：665,259戸 ・ お借入金利は取扱金融機関によって異なります。 ・ お申込時ではなく、資金のお受取時の金利が適用されます。○ダブルフラット
○リフォーム一体型
将来の返済負担を軽減することを主な目的として、フラット３５を ２つ組み合わせてご利用いただくもの 「１５年返済」と「３５年返済」 を組み合わせた場合 ダブルフラットを利用しない場合 制度改正前の返済イメージ 現在の返済イメージ リフォーム工事代金 民間金融機関が リフォームローン を融資 リフォーム 工事代金 月 々 の 返 済 額 月 々 の 返 済 額 中古住宅購入代金 中古住宅購入代金 フ ラ ッ ト 35 フ ラ ッ ト 35 中古住宅の購入と併せて行うリフォーム工事もフラット３５の対象 ＜利用者にとってのメリット＞ ①リフォームローンにも長期・固定金利が適用されるため、月々の返 済負担額が変動せずに低く維持される。 ②一本のローン契約によって借入可能となるため、手続が軽減される。 35年返済の返済額 35年返済の返済額 15年返済の 返済額 返済スタート 15年 35年 月 々 の 返 済 額 [例]４
【問合せ先】
・フラット３５に関する質問・相談
TEL:０１２０－０８６０－３５
[受付時間 ： ９：００～１７：００ （祝日、年末年始を除く）]：住宅金融支援機構 お客さまコールセンター
詳しくは住宅金融支援機構のホームページ（
www.flat35.com）を御覧下さい。
【フラット３５Ｓ】
○フラット３５Ｓをご利用いただくための住宅の基準の概要
省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、フラット３５のお借入金利を一定期間
引き下げる制度
○金利の引き下げ
【金利Ｂプラン】 耐震性等の性能が優れた住宅 （以下のいずれか１つ以上基準を満たす住宅であること） ○耐震等級（構造躯体の倒 壊等防止）２以上又は免震 建築物であること。 耐震性に優れた住宅 バリアフリー性に優れた住宅 ○劣化対策等級３、維持管 理対策等級２以上及び一 定の更新対策 （更新対策 については共同住宅等に 限る。）のすべてに適合する こと。 耐久性・可変性に優れた住宅 ○断熱等性能等級４または 一次エネルギー消費量等級 ４以上であること。 省エネルギー性に優れた住宅 ○高齢者等配慮対策等級３ 以上であること。 （注）上記の他、既存住宅を対象とした省エネルギー性及びバリアフリー性の基準がある。 金利引下げプラン 金利引下げ期間 金利引下げ幅フラット３５Ｓ 【金利Ｂプラン】
当初
５
年間
フラット３５のお借入金利から
年▲０．６％ （※）
フラット３５Ｓ 【金利Ａプラン】
当初
１０
年間
※ 経済対策として当初５年間及び当初１０年間の金利引き下げ幅を年▲０．３％から年▲０．６％に拡大しているところ。 （平成28年1月29日申し込み分まで。ただし、予算金額に達する見込みとなった時点で終了。） （注） 国土交通省作成 【金利Ａプラン】 長期優良住宅等の特に優れた住宅 （以下のいずれか１つ以上基準を満たす住宅であること） ○耐震等級（構造躯体の倒 壊等防止）３であること。 ○一次エネルギー消費量等 級５であること。 等 ○高齢者等配慮対策等級 ４以上であること。（共同住 宅は共用部分のみ） ○長期優良住宅であること。 ・省エネルギー対策等級４、 劣化対策等級３ 等○毎月の返済額・総返済額の試算
【試算例】借入額3,000万円（融資率９割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.46%の場合 フラット３５ 借入金利 全期間 年1.46% 毎月の返済額 全期間 91,268円 総返済額 38,332,636円 フラット３５との比較 （総返済額） － フラット３５Ｓ 【金利Ｂプラン】 当初５年間 年0.86% ６年目以降 年1.46% 当初５年間 82,742円 ６年目以降90,079円 37,393,035円▲
939,601円
フラット３５Ｓ 【金利Ａプラン】 当初１０年間 年0.86% １１年目以降 年1.46% 当初１０年間 82,742円 １１年目以降 88,880円 36,593,125円▲
1,739,511円
※工務店の方が、利用者にフラット３５のご案内をする場合は、住宅金融支援機構のホームページに掲載している資料をご活用ください。 ※上記総返済額には、融資手数料、物件検査手数料、火災保険料等は含まれておらず、別途にご負担いただくこととなります。すまい給付金（予算）
消費増税後に住宅を取得した者に対し、収入に応じ税率８％時に最大３０
万円、税率１０％時に最大５０万円を現金で給付する
。
（参考）収入額の目安
住民税（都道府県）所得割額
注給付額
４２５万円以下
6.89万円以下
３０万円
４２５万円超４７５万円以下
6.89万円超8.39万円以下
２０万円
４７５万円超５１０万円以下
8.39万円超9.38万円以下
１０万円
消費税率
８％時
（参考）収入額の目安
住民税（都道府県）所得割額注
給付額
４５０万円以下
7.60万円以下
５０万円
４５０万円超５２５万円以下
7.60万円超9.79万円以下
４０万円
５２５万円超６００万円以下
9.79万円超11.90万円以下
３０万円
６００万円超６７５万円以下
11.90万円超14.06万円以下
２０万円
６７５万円超７７５万円以下
14.06万円超17.26万円以下
１０万円
消費税率
１０％時
注 都道府県民税 率4％の場合の 住民税（都道府 県）所得割額【給付額】
給付額
＝
給付基礎額
×
持分割合
（税率８％時）
夫
（年収４５０万円）妻
（収入なし）１５万円
＝
２０万円
×
３／４
７．５万円
＝
３０万円
×
１／４
給付基礎額
○ すまい給付金は、持ち分保有者毎に給付されます。
○ 給付額は、収入・持ち分に応じて決まります。
【主な要件】
① 消費税率８％または１０％を負担して住宅を取得したこと
（リフォームは対象外）② 年収が510万円
（消費税率８％時）以下
（目安）であること
③ 住宅を取得した方が自ら居住すること
（賃貸住宅は対象外）④ 床面積が50㎡以上であること
⑤ 第３者による検査
（住宅瑕疵担保責任保険への加入 or 建設住宅性能評価の利用 など）を受けていること
＜現金取得者の場合（追加要件）＞
⑥ 年齢が５０歳以上であること
⑦
（新築の場合）フラット３５Ｓに相当する性能
（断熱性能等級４以上 or 耐震等級２以上 など）を満たすこと
〈つづく〉
５
ホームページ
http://sumai-kyufu.jp
要件や申請方法の確認・申請窓口の検索・申請書類のダウンロードなどができます。お問い合わせ窓口
（はがき請求先） ナビダイヤル0570-064-186
一部のIP電話からは045-330-1904 要件や申請方法の説明・個別のご相談・ 申請窓口のご案内などを受けられます。サポートセンター
各都道府県に開設 （上記ホームぺージで検索できます） 対面で制度説明や申請書の記入方法の サポートなどを受けられます。＊ 要件や申請方法の詳細・ご不明な点は、下記まで気軽にお問合せ下さい。
【申請方法】
○ 確定申告とは別に、所定の申請手続きが必要です。
○ 申請は、専用の書類にて全国の専用
（すまい給付金ホームページから検索可能）か郵送にて行います。
○ 申請期限は引き渡しを受けてから１年（※）です。
〒115-8691 赤羽郵便局 私書箱38号 すまい給付金申請係 郵送申請 窓口申請 各都道府県のすまい給付金申請窓口 （すまい給付金ホームページから検索可能） 【すまい給付金申請サポート フロー】☆ 申請サポートをご案内ください！
・ 申請書類郵送サポート （「申請書」及び「記入の仕方」を郵送） ・ 電話サポート （すまい給付金事務局よりお電話で申請方法等をご案内）○ 住宅取得者に対し、すまい給付金事務局から直接、申請サポートを行う制度です。
✔ 申請サポートを希望する住宅取得者に対し、す まい給付金 申請サポート依頼はがき（以下、「返信 付きはがき」）をお渡しください。 ✔ 返信付きはがきは下記お問い合わせ窓口にご 請求できます。（今後発行される保険証券には同 封されます。） ✔ 住宅取得者からの依頼に基づき、すまい給付金 事務局が直接、 以下のサポートを行います。 住宅事業者 住宅取得者 すまい給付金事務局 ③ 返信付き はがき送付 ① 返 信 付 き は が き 請 求 ② 返 信 付 き は が き 送 付 ④ 返 信 は が き で サ ポ ー ト を 依 頼 ⑤ サ ポ ー ト 実 施 返 信 面 に 必 要 事 項 を 記 入 （宛先要記入） （※）当面、１年３ヶ月に延長されています。【補助金等の併用】
○ 住宅ローン減税や、省エネ住宅ポイント制度等、他の補助制度と併用できます。
※それぞれ別途申請が必要です。
【実施期間】
○平成３１年６月３０日までに引渡され、入居した住宅が対象。
（申請期限は、その１年３か月後の平成３２年９月３０日となる見込み。）
省 エ ネ 住 宅 ポ イ ン ト
2 エコリフォーム
＜工事内容＞ 次の①～③のいずれかの改修工事 ①窓の断熱改修 ②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修 ③設備エコ改修工事 （エコ住宅設備※を３種類以上設置する工事） ＋ これらに併せて行う以下の工事等 ・バリアフリー改修(手すり設置、段差解消、廊下幅等拡張) ・エコ住宅設備（２種類以下） ・リフォーム瑕疵保険への加入 ・耐震改修工事 ・既存住宅購入後のリフォームによるポイント加算1 エコ住宅の新築
＜工事内容＞ 次の①～⑤のいずれかに該当する新築住宅 ①省エネ法のトップランナー基準相当の住宅 ②一次エネルギー消費量等級５の住宅 ③一次エネルギー消費量等級４の木造住宅 ④断熱等性能等級４の木造住宅 ⑤省エネルギー対策等級４の木造住宅 申請には、基準を満たすことを証明する登録住宅性能評価機 関等の第三者評価が必要です。エコ住宅の新築またはエコリフォームでポイントが発行されます。
ポイントの発行対象
発行されるポイント数
問合せ先
：
0570-053-666
（ ナ ビ ダ イ ヤ ル 通 話 料 が か か り ま す ）9:00～17:00
（ 土 日 祝 日 含 む ） 窓の 断熱 改修 内窓設置 外窓交換 大（2.8㎡以上） 中（1.6㎡以上2.8㎡未満） 小（0.2㎡以上1.6㎡未満） 20,000ポイント 14,000ポイント 8,000ポイント ガラス交換 大（1.4㎡以上） 中（0.8㎡以上1.4㎡未満） 小（0.1㎡以上0.8㎡未満） 8,000ポイント 5,000ポイント 3,000ポイント 外壁、屋根・天井、 床の断熱改修 外壁 屋根・天井 床 120,000ポイント （60,000ポイント※２） 36,000ポイント （18,000ポイント※２） 60,000ポイント （30,000ポイント※２） バリアフリー改修 （60,000ポイントを上限とします） 手すりの設置 段差解消 廊下幅等の拡張 6,000ポイント 6,000ポイント 30,000ポイント ２ エコリフォーム （300,000
ポイントを上限とします※１） １ エコ住宅の新築等 ： １戸あたり300,000
ポイント エコ住宅設備の設置 太陽熱利用システム 節水型トイレ 高断熱浴槽 24,000ポイント 24,000ポイント 24,000ポイント 高効率給湯機 節湯水栓 24,000ポイント 3,000ポイント リフォーム瑕疵保険 への加入 11,000ポイント 耐震改修※１ 150,000ポイント ※１ 耐震改修を併せて行う場合は、450,000ポイントを上限とします。 ※２ 部分改修の場合の発行ポイント数を示す。 既存住宅購入加算 他のリフォーム対象工事による発行ポイント数の合計ポイント ただし、100,000ポイントを限度とする ※太陽熱利用ｼｽﾃﾑ、節水型ﾄｲﾚ、高断熱浴槽、高効率給湯機、節湯水栓 対象期間：平成２６年１２月２７日以降の請負契約等を対象(完成済購入タイプは平成２７年２月３日（予算成立日）以降の売買契約） 申請受付は３月１０日からです。予算が終了次第締切ります。着工時期や完了時期についても要件があります。３ 完成済購入ﾀｲﾌﾟ
完成済みのエコ新築住宅の購入 （基準は１．と同じ。） 国土交通省 平成27年3月10日 受付開始６
従来制度 （復興支援・住宅エコポイント） 新制度 （省エネ住宅ポイント） 対象期間 Ｈ２３．１０～Ｈ２４．１０に着工 閣議決定日（H26.12.27）以降に契約※ （着工は契約締結日～Ｈ２８．３．３１） 対象住宅 新築、リフォーム 新築、リフォーム、完成済新築住宅の購入 対象種別 持ち家、借家 持ち家、借家（リフォームのみ） 対 象 住 宅 の 性 能 要 件 等 新築 トップランナー基準相当（木造住宅は等級４） トップランナー基準相当（木造住宅は等級４） ﾘﾌｫｰﾑ （１）窓の断熱改修 （２）外壁、屋根・天井、床の断熱改修 ＋上記（１）又は（２）にともなう以下の工事等 ①バリアフリー改修 ②エコ住宅設備の設置 （太陽熱利用ｼｽﾃﾑ、高断熱浴槽、節水型トイレ） ③リフォーム瑕疵保険への加入 ④耐震改修 （１）窓の断熱改修 （２）外壁、屋根・天井、床の断熱改修(部分断熱可） （３）設備エコ改修（エコ住宅設備３種類以上） ＋上記（１）～（３）のいずれかにともなう以下の工事等 ①バリアフリー改修 ②エコ住宅設備の設置 （太陽熱利用ｼｽﾃﾑ、高断熱浴槽、節水型ﾄｲﾚ、 高効率給湯機、節湯水栓） ③リフォーム瑕疵保険への加入 ④耐震改修 ポ イ ン ト 数 新築 被災地：30万ﾎﾟｲﾝﾄ、その他：15万ﾎﾟｲﾝﾄ 30万ﾎﾟｲﾝﾄ ﾘﾌｫｰﾑ 最大30万ﾎﾟｲﾝﾄ(耐震改修を行う場合:最大45万ﾎﾟｲﾝﾄ） （工事内容に応じ2千～10万ﾎﾟｲﾝﾄ） 最大30万ﾎﾟｲﾝﾄ(耐震改修を行う場合は最大45万ﾎﾟｲﾝﾄ） （工事内容に応じ3千～12万ﾎﾟｲﾝﾄ） （既存住宅購入を伴うﾘﾌｫｰﾑはﾎﾟｲﾝﾄ加算） 交換商品 地域産品、商品券等 （被災地支援にﾎﾟｲﾝﾄの半分以上を充当） 地域産品、商品券等
