平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件 面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 )

○○　○○様

売却についてのご提案

－Market report－

このマーケットレポートを参照される際には、次の点に関し予めご了承下さいますようお願い申し上げます。 本マーケットレポートに記載された内容は、本書作成日のものですので、その後の市場 動向により変化が生ずる可能性があります。 本マーケットレポートに記載された参考価格は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基 づく不動産鑑定評価書に代わるものではなく、他の用途にはご利用できませんのでご注 意下さい。 本マーケットレポートは、「社団法人近畿圏不動産流通機構」から提供されたデータ(成 約価格のみ一部ヒアリング結果を含む)を当社独自のシステムで抽出・加工したもので す。 本 ケ トレポ ト作成に辺り システム のデ タ取り込み及び加工に関しては 充 ■ ■ ■ ■ 【ご提供する情報は、個人情報が含まれる場合がありますので、取り扱いには十分ご留意ください】

売却についてのご提案

－Market report－

コールドウエルバンカー大阪堀江店

（株式会社スター・プロパティーズ）

〒550－0015 大阪市西区南堀江２丁目１番１０号 １Ｆ ＴＥＬ：0120-471-249 ＦＡＸ：06-4390-3334 担当：奥村 裕樹 このマーケットレポートを参照される際には、次の点に関し予めご了承下さいますようお願い申し上げます。 本マーケットレポートに記載された内容は、本書作成日のものですので、その後の市場 動向により変化が生ずる可能性があります。 本マーケットレポートに記載された参考価格は「不動産の鑑定評価に関する法律」に基 づく不動産鑑定評価書に代わるものではなく、他の用途にはご利用できませんのでご注 意下さい。 本マーケットレポートは、「社団法人近畿圏不動産流通機構」から提供されたデータ(成 約価格のみ一部ヒアリング結果を含む)を当社独自のシステムで抽出・加工したもので す。 本マーケットレポート作成に辺り、システムへのデータ取り込み及び加工に関しては、充 分な注意を払っておりますが、完全性を保証するものでない事をご了承ください。 本マーケットレポートを他に無断で、開示・複製・転載する事はお断り致します。 ■ ■ ■ ■ ■

■平均概要(売出中の物件）

■価格乖離率（直近２年分）

母数（市場全体） 2.65% 270戸 573戸 平均面積 平均築年数 平均徒歩時間 94戸 2241万円 64.27㎡ 112.37万円 17.0年 4.0分 平均単価（坪） 中央区 ■エリア指定 ■検索条件 売出件数 平均価格 価格乖離率 成約値集計集 面積： 北区 － － － － － － － － － 西区 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ 7000万円 １Ｋ～１ＳＬＤＫ ２Ｋ～２ＳＬＤＫ ３Ｋ～３ＳＬＤＫ ４Ｋ～４ＳＬＤＫ ５Ｋ～５ＳＬＤＫ 当該マンション１Ｋ～１ＳＬＤＫ 当該マンション２Ｋ～２ＳＬＤＫ 当該マンション３Ｋ～３ＳＬＤＫ 当該マンション４Ｋ～４ＳＬＤＫ 当該マンション５Ｋ～５ＳＬＤＫ

■物件散布図

上記乖離率は、「当店が取引に関与」、「ヒアリングによる成約（概算）価格調査」または「社団法人近畿 不動産流通機構に登録された事例」などにより、知り得た一部の取引情報（成約値集計数）に基づく直近 ２年間の平均値です。 その為、市場全体（母数）の価格乖離率とは異なりますので、売出価格と成約価格の乖離率と目安として ご参考下さい。 また、ヒアリングには充分注意を払っておりますが、ヒアリング先からの情報提供された数値(成約価格) が正確でない可能性があります。 R² = 0.592 万円 1000万円 2000万円 3000万円 4000万円 5000万円 6000万円 7000万円 ㎡ 20㎡ 40㎡ 60㎡ 80㎡ 100㎡ 120㎡ １Ｋ～１ＳＬＤＫ ２Ｋ～２ＳＬＤＫ ３Ｋ～３ＳＬＤＫ ４Ｋ～４ＳＬＤＫ ５Ｋ～５ＳＬＤＫ 当該マンション１Ｋ～１ＳＬＤＫ 当該マンション２Ｋ～２ＳＬＤＫ 当該マンション３Ｋ～３ＳＬＤＫ 当該マンション４Ｋ～４ＳＬＤＫ 当該マンション５Ｋ～５ＳＬＤＫ

■物件散布図

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ） 上記乖離率は、「当店が取引に関与」、「ヒアリングによる成約（概算）価格調査」または「社団法人近畿 不動産流通機構に登録された事例」などにより、知り得た一部の取引情報（成約値集計数）に基づく直近 ２年間の平均値です。 その為、市場全体（母数）の価格乖離率とは異なりますので、売出価格と成約価格の乖離率と目安として ご参考下さい。 また、ヒアリングには充分注意を払っておりますが、ヒアリング先からの情報提供された数値(成約価格) が正確でない可能性があります。

■当該マンションの建物概要

■部屋情報

■当該マンションの売出履歴　（当該マンションで売り出された直近５件のデータを掲載しています。）

176 59万円 12 99㎡ 西 6666年66月66日 4480万円 4480万円 83 86㎡ 2ＬＤＫ 159.26万円 6.27㎡ 南 7777年77月77日 4580万円 4560万円 94.90㎡ 3ＬＤＫ 159.53万円 25.41㎡ 南西 8888年88月88日 3080万円 2990万円 63.95㎡ 1ＬＤＫ 方位 9999年99月99日 5900万円 - 92.12㎡ 3ＬＤＫ 211.70万円 27.30㎡ 南 マンション名 所在地 公開年月日 売出価格 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積 間取り 専有面積 20階 最寄沿線 徒歩時間 最寄駅名 バス所要時間 大阪市四つ橋線 4分 ○○駅 -■エリア指定 西区 中央区 北区 － 建物構造 総戸数 施主 総階数 新築年月日 施工会社 ＳＲＣ ○○戸 ○○ ○○階建 所在階 その他 80.00㎡ ４Ｋ～４ＳＬＤＫ 9999年9月99日 ○○ ○○マンション 大阪市西区 階数： 1階～ 階建： 1階～ － － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 176.59万円 12.99㎡ 西 5555年55月55日 4370万円 - 83.86㎡ 3ＬＤＫ 172.25万円 12.99㎡ 北西 6666年66月66日 4480万円 4480万円 83.86㎡ 2ＬＤＫ

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

220

240

H18年1月 H18年7月 H19年1月 H19年7月 H20年1月 H20年7月 H21年1月 H21年7月 H22年1月 H22年7月

■当該マンション（売出）の坪単価推移グラフ 万円 ／ 坪 データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ ■エリア指定 西区 中央区 北区 － － － － － － － － － 1 9 24 33 14 5 8 890 1120 1746 2234 2452 3374 4107 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 5 10 15 20 25 30 35 0㎡～30㎡ 30㎡～40㎡ 40㎡～50㎡ 50㎡～60㎡ 60㎡～70㎡ 70㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡ 100㎡～110㎡ 110㎡～120㎡ 120㎡～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数 5998 6000 7000 平均価格

■専有面積別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■専有面積別トレンド①（供給戸数・平均価格）

1 9 24 33 14 5 8 890 1120 1746 2234 2452 3374 4107 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 5 10 15 20 25 30 35 0㎡～30㎡ 30㎡～40㎡ 40㎡～50㎡ 50㎡～60㎡ 60㎡～70㎡ 70㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡ 100㎡～110㎡ 110㎡～120㎡ 120㎡～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数 890 ₇₀₀ 980 1080 1750 2530 2530 890 1480 2690 3480 3500 4280 5998 890 1120 1746 2234 2452 3374 4107 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0㎡～30㎡ 30㎡～40㎡ 40㎡～50㎡ 50㎡～60㎡ 60㎡～70㎡ 70㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡ 100㎡～110㎡ 110㎡～120㎡ 120㎡～ 平均価格 平均価格 ／万 円 76.66 54.39 59.54 56.66 79.66 95.8 _88.87 76.66 108.19 162.64 169.43 _152.57 167.65 214.67 77 83 107 115 111 132 146 0 50 100 150 200 250 0㎡～30㎡ 30㎡～40㎡ 40㎡～50㎡ 50㎡～60㎡ 60㎡～70㎡ 70㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡ 100㎡～110㎡ 110㎡～120㎡ 120㎡～ 平均坪単価 平均坪 単 価 ／万 円

■専有面積別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■専有面積別トレンド①（供給戸数・平均価格）

■専有面積別トレンド③（MIN・MAX・平均坪単価）

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ ■エリア指定 西区 中央区 北区 － － － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 5998 6000 7000 平均価格 9 38 43 4 1759 2218 2213 3843 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 10 20 30 40 50 1K～1SLDK 2K～2SLDK 3K～3SLDK 4K～4SLDK 5K～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数

■間取別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■間取別トレンド①（供給戸数・平均価格）

76.66 54.39 56.66 95.8 162.64 214.67 156.02 167.65 109 117 ₁₀₆ 141 0 50 100 150 200 250 1K～1SLDK 2K～2SLDK 3K～3SLDK 4K～4SLDK 5K～ 平均坪単価 平均坪 単 価 ／万 円 890 ₇₀₀ 980 2530 2690 5998 3980 4780 1759 2218 2213 3843 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 1K～1SLDK 2K～2SLDK 3K～3SLDK 4K～4SLDK 5K～ 平均価格 平均 価格 ／ 万 円 9 38 43 4 1759 2218 2213 3843 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 10 20 30 40 50 1K～1SLDK 2K～2SLDK 3K～3SLDK 4K～4SLDK 5K～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数

■間取別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■間取別トレンド①（供給戸数・平均価格）

■間取別トレンド③（MIN・MAX・平均坪単価）

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

■エリア指定 西区 中央区 北区 － － － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ 5998 6000 7000 平均価格 8 15 35 3 10 23 3265 2743 ₂₆₀₃ 2453 1481 ₁₃₀₉ 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0年～2年 2年～7年 7年～12年 12年～17年 17年～22年 22年～27年 27年～32年 32年～37年 37年～42年 42年～ 戸数 平均価格 平均 価格／ 万 円 戸数

■築年別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■築年別トレンド①（供給戸数・平均価格）

116.21 84.4 81.4 79.66 59.54 _54.39 214.67 169.43 _156.02 107.97 144.79 103.08 156 127 127 94 92 77 0 50 100 150 200 250 0年～2年 2年～7年 7年～12年 12年～17年 17年～22年 22年～27年 27年～32年 32年～37年 37年～42年 42年～ 平均坪単価 平均坪 単 価 ／万 円 2230 1380 1480 1860 980 ₇₀₀ 5998 4780 3980 3250 2350 2480 3265 2743 _{2603 2453} 1481 ₁₃₀₉ 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0年～2年 2年～7年 7年～12年 12年～17年 17年～22年 22年～27年 27年～32年 32年～37年 37年～42年 42年～ 平均価格 平均価格 ／万 円 8 15 35 3 10 23 3265 2743 ₂₆₀₃ 2453 1481 ₁₃₀₉ 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0年～2年 2年～7年 7年～12年 12年～17年 17年～22年 22年～27年 27年～32年 32年～37年 37年～42年 42年～ 戸数 平均価格 平均 価格／ 万 円 戸数

■築年別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■築年別トレンド①（供給戸数・平均価格）

■築年別トレンド③（MIN・MAX・平均坪単価）

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

■エリア指定 西区 中央区 北区 － － － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ 5998 6000 7000 平均価格 12 25 41 16 1834 2567 2388 1660 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 10 20 30 40 50 0分～3分 3分～5分 5分～8分 8分～11分 11分～15分 15分～ 戸数 平均価格 平均 価格／ 万 円 戸数

■徒歩時間別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■徒歩時間別トレンド①（供給戸数・平均価格）

62.26 _{54.39 56.66} 59.54 131.54 214.67 156.02 124.06 98 124 ₁₁₇ 93 0 50 100 150 200 250 0分～3分 3分～5分 5分～8分 8分～11分 11分～15分 15分～ 平均坪単価 平均坪 単 価 ／万 円 980 ₇₀₀ 1080 ₈₉₀ 2680 5998 3980 2580 1834 2567 ₂₃₈₈ 1660 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0分～3分 3分～5分 5分～8分 8分～11分 11分～15分 15分～ 平均価格 平均 価格 ／ 万 円 12 25 41 16 1834 2567 2388 1660 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 10 20 30 40 50 0分～3分 3分～5分 5分～8分 8分～11分 11分～15分 15分～ 戸数 平均価格 平均 価格／ 万 円 戸数

■徒歩時間別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■徒歩時間別トレンド①（供給戸数・平均価格）

■徒歩時間別トレンド③（MIN・MAX・平均坪単価）

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

■エリア指定 西区 中央区 北区 － － － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ 4780 5998 5489 6000 7000 平均価格 33 36 22 1 2 1988 2151 2448 2780 5489 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0階～5階 5階～10階 10階～15階 15階～20階 20階～25階 25階～30階 30階～35階 35階～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数

■所在階数別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■所在階数別トレンド①（供給戸数・平均価格）

54.39 56.66 62.26 132.76 182.02 167.65 169.43 152.57 132.76 214.67 104 112 116 133 198 0 50 100 150 200 250 0階～5階 5階～10階 10階～15階 15階～20階 20階～25階 25階～30階 30階～35階 35階～ 平均坪単価 平均坪 単 価 ／ 万 円 700 1050 890 2780 4980 4280 4780 ₃₉₈₀ 2780 5998 1988 2151 2448 2780 5489 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0階～5階 5階～10階 10階～15階 15階～20階 20階～25階 25階～30階 30階～35階 35階～ 平均価格 平均 価格 ／ 万 円 33 36 22 1 2 1988 2151 2448 2780 5489 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 0階～5階 5階～10階 10階～15階 15階～20階 20階～25階 25階～30階 30階～35階 35階～ 戸数 平均価格 平均価格 ／万 円 戸数

■所在階数別トレンド②（MIN・MAX・平均価格）

■所在階数別トレンド①（供給戸数・平均価格）

■所在階数別トレンド③（MIN・MAX・平均坪単価）

データ提供元：社団法人近畿不動産流通機構（レインズ）

■各項目別単価一覧（※参考データ）

■当該物件参考価格

（鑑定価格及び査定価格と異なります。）

－ 2.65% ） ＝

31,954,164円

加重平均坪単価 当該物件専有面積 平均乖離率 参考価格

135.64万円

×

80.00㎡

（

24.20坪

） × （ 100%

調査項目 面積別単価 間取別単価 築年別単価 徒歩時間別単価 階数別単価 加重平均単価 80㎡～90㎡ ４Ｋ～４ＳＬＤＫ 2年～7年 3分～5分 20階～25階 該当レンジ 該当件数 5件 4件 8件 25件 2件 132.00万円 平均坪単価 141.00万円 156.00万円 ■エリア指定 西区 中央区 北区 － － 124.00万円 198.00万円 － － － － － － － ■検索条件 面積： 10㎡～100㎡ 間取： 1ＬＤＫ～5ＳＬＤＫ 築年： 5年～30年以内 徒歩： 1分～10分 階数： 1階～ 階建： 1階～ 135.64万円 上記参考価格は、「室内の使用状況・バルコニー面積・採光・騒音」及び「マンションの管理状態や人気の有無、景気動向」など、価 格に影響を与える重要な要因の幾つかを加味せずに計算しております。 従って、実際の価格相場及び査定価格とは大きく異なる可能性がある事をご了承ください。

◆コメント

　この報告書は、サンプルです。

先月、２０１０年分の路線価が発表されました。都市部の落ち込みが拡大されており、全体的には大阪圏も大

変厳しい状況が続いております。

　ただ、大阪市内中心区（西区・中央区・北区等）の中古マンション市場は大変好調です。少子高齢化による

都心回帰の影響や、スーパー、ホームセンターなど、利便施設の増加が理由の一つにあげられます。

　本物件は、築浅で、南西角部屋・面積８０平米以上と、好条件のお部屋です。　また、過去２年間で同マン

ション内での売出物件はなく、希少性があるのも本物件の魅力の一つです。

　室内は、大変きれいな状態であり（フローリングの傷を気にされていましたが、私の感覚では、影響は限定

的と判断いたします）、購入希望者によっては、内装のリフォームをせずにお住まいいただく方もいらっしゃる

と思います。

　6階部分ということで、窓からの抜け感がどうかと思いましたが、室内を拝見させていただいた結果、問題は

無く、価格にも影響は出ないと思います。

　売出の開始時期としては、お盆明け（８月中旬以降）から１１月頃までが、「おすすめ」です。　比較的取引が

活発な時期であり、より高値で売却にいたることを狙える時期です。

　この中古マンション市況レポートを○○様のお住み替えの参考にしていただければ幸いです。　また、売却

を決断される際には、ぜひ私もお手伝いをさせていただきたいと存じます。

上記参考価格は、「室内の使用状況・バルコニー面積・採光・騒音」及び「マンションの管理状態や人気の有無、景気動向」など、価 格に影響を与える重要な要因の幾つかを加味せずに計算しております。 従って、実際の価格相場及び査定価格とは大きく異なる可能性がある事をご了承ください。