【 研 究 ノ ー ト 】
平成１５年土地基本調査・第二次速報集計結果について
村上 威夫
１．はじめに
さる３月１５日に、平成１５年土地基本調査の第二次速報 集計結果が国土交通省から公表された。土地総合研究所は、
国土交通省の委託により、同調査のうち法人調査に係る実 査・集計及び全調査結果の分析を行った。
本稿では、今回の公表内容のうち、今回新たに集計・公 表された世帯に係る土地基本統計を取り上げ、特徴的な動 向を紹介する。なお、法人に関しては、本誌の２００４年秋 号にて第一次速報集計結果の概要を紹介しているので、あ わせてご覧いただきたい。
土地基本調査は、我が国の土地の所有・利用状況等に関 する実態を明らかにするための調査で、５年に一度の周期 調査として平成５年から実施している。今回公表する調査 は、その３回目に当たる。
今回新たに集計された世帯に係る土地基本統計は、法人 土地基本調査とともに、統計法に基づく指定統計に指定さ れている。同統計は、実査を行わず、総務省の実施する住 宅・土地統計調査の結果を国土交通省が再集計して作成す る。なお、住宅・土地統計調査は、平成１２年国勢調査調査 区の中から全国平均約４分の１の調査区を抽出し、これら の調査区おいて設定した単位区のうち、約２１万単位区につ
いて調査を行っている。調査の対象に含まれる世帯数は約
４００万世帯である。
２．世帯の土地所有の概況
調査時点である平成１５年１０月１日現在において、土地 を所有する世帯は約２，５１６万世帯であった。このうち、現 住居の敷地を所有する世帯は約２，４０２万世帯、それ以外の 土地を所有する世帯は約８６６万世帯となっている。同時点 での世帯総数は約４，６９５万世帯であるので、現住居の敷地 の所有率は５１．２％、それ以外の土地の所有率は１８．４％と なる。（図１）。
過去の調査結果と比べると、現住居の敷地の所有世帯数 は平成５年から連続して増加しているが、土地所有率は連 続して減少している。ただし、調査を重ねるにつれて現住 居の敷地の所有の有無を「不詳」とする回答が増えており、
平成１５年は６．６％にも上っている。現住居の敷地の所有率 が低下している理由として、この「不詳」回答の増加の影 響が大きいと思われる。なお、現住居の敷地以外の土地に ついては、調査設計上不詳が発生しないが、こちらの所有 率は平成１０年からほぼ横ばいである。
（現住居の敷地）
53.8
52.1
51.2
46.2
44.8
42.2 6.6 3.1
0 20 40 60 80 100
平成５年
平成10年
平成15年
(％)
所有している 所有していない 不詳
（現住居の敷地以外の土地）
23.4
18.5
18.4
76.6
81.5
81.6
0 20 40 60 80 100 (％) 40,530千世帯
43,928千世帯
46,951千世帯 所有している 所有していない
図１ 土地の種類別所有世帯数割合
３．世帯属性別にみた土地所有状況
世帯の土地所有率を、家計を主に支える者の従業上の地 位別にみると、「農林・漁業業主」が、いずれの種類の土地 についても最も所有率が高い。また、「無職（その他）」の 所有率も全世帯の平均を上回っている（図２）。
また、家計を主に支える者の年齢別にみると、いずれの 種類の土地についても、おおむね年齢階級が上がるにつれ て所有率が上昇している。現住居の敷地についてみると、
「４０～４４歳」の階級で所有率が４９．７％と、ほぼ５割に達 しており、それよりも高い年齢階級ではいずれも過半数の 世帯が現住居の敷地を所有している（図３）。
４．宅地などの所有規模
次に、世帯の所有する「宅地など」（現住居の敷地及び現 住居の敷地以外の土地のうち農地及び山林以外の土地）に ついて、その所有・利用状況の特徴をみる。
まず、現住居の敷地の所有規模をみると、１世帯当たり の平均所有面積は約２８３㎡となっている。このうち、共同 住宅や長屋建住宅の敷地として利用されている土地を除き、
一戸建住宅の敷地に限ると、平均面積は約３１９㎡となる。
所有面積階級別の割合を、家計を主に支える者の従業上 の地位別にみると、全世帯では「１００～２００㎡」の敷地を 所有している世帯が約３割と最も多いが、「農林・漁業業主」
の世帯では、「５００㎡以上」の現住居の敷地を所有する世帯 図２ 家計を主に支える者の従業上の地位別の土地の種類別所有率
（平成15年）
51.2
94.7
70.0
52.2
59.0
0.5
67.4 46.9
14.4 13.3 8.7
23.9 10.9
0.4 8.1
25.2
11.0 12.6 11.1
83.7
0.1 8.7 14.3
13.3 0
20 40 60 80 100
全世帯 農林・
漁業業主
商工・その他 の業主
会社･団体･
公社又は 個人の 常用雇用者
官公庁の 常用雇用者
臨時雇 学生 その他
現住居の敷地
現住居の敷地以外の宅地など 農地・山林
(％)
無職 雇用者
自営業主
図４ 家計を主に支える者の従業上の地位別 の所有面積階級別現住居の敷地の所有世帯数
割合（平成15年）
21.6 25.7 22.8 3.1
23.1
31.3 31.5 27.9 12.5
29.9
21.4 19.1 18.0 12.6
19.2
16.2 13.8 17.0 24.5
15.5
9.5 9.9 14.2 47.3
12.3
0 20 40 60 80 100
無職 雇用者 商工・その 他の業主
農林・漁 業業主
全世帯
(％) 100㎡
未満
100～
200㎡
200～
300㎡
300～
500㎡
500㎡
以上
１世帯当 たり平均 所有面積 283㎡
666㎡
311㎡
250㎡
262㎡
図３ 土地の種類別の家計を主に支える者 の年齢別所有率（平成15年）
0 10 20 30 40 50 60 70 80
25歳未 満 25～
29歳 30～34歳
35～39歳 40～44歳
45～49歳 50～
54歳 55～59歳
60～64歳 65～74歳
75歳以上 現住居の敷地
現住居の敷地以外の宅地など 農地・山林
(％)
が半数近くを占めている。また、「雇用者」の世帯では、共 同住宅の割合が比較的高いこともあり、「
１００㎡未満」の割
合が２５．７％と高くなっているが、２００㎡以上の敷地を持 つ世帯も４割を超えている（図４）。５．宅地などの取得時期
現住居の敷地について、取得時期別の世帯数を１年当た りでみると、平成１２年に取得した世帯が約７３万２千世帯 と最も多く、それ以降の各年に取得した世帯数を上回って いる。
また、いわゆるバブル期にあたる「昭和６１～平成２年」
と、それに続く「平成３～７年」では、現住居の敷地を取得 した世帯数がそれ以降の時期と比べて大幅に少なくなって いる（図５）1。バブル期の地価高騰が世帯の土地取得動向 に影響したことが伺える。
図５ 取得時期別現住居の敷地の所有 世帯数（１年当たり換算値、平成15年）
121 271
458506 483 506
706 727 732 671 625
533
100 200 300 400 500 600 700 800
昭和26～35 年
昭和 36～45年
昭和46～55 年
昭和 56～60年
昭和61～平 成２
年
平成３～
７年
平成８～10年 平成11年
平成 12年
平成13年 平成
14年 平成15年 (千世帯)
注)「平成15年」の値は、平成15年１月～９月の値を もとに計算している。
６．宅地などの取得方法
宅地などの取得方法をみると、現住居の敷地については、
「会社などの法人から購入」「個人から購入」「相続・贈与 で取得」の３つの方法で取得した世帯が、それぞれ約３割 を占めている。また、取得時期別にみると、取得時期が新 しくなるにつれて「会社などの法人から購入」の割合が増 えており、平成１３年以降では４５．６％と、現住居の敷地を 取得した世帯の約半数を占めている。
一方、現住居の敷地以外の宅地などについては、「相続・
贈与で取得」の件数割合が４１．２％を占め、最も多い。取 得時期別にみると、「昭和３６～５５年」の階級以降、取得時
1 ここでは、調査時点で現住居の敷地を所有している世帯について、
その敷地の取得時期を集計しており、その年に現住居の敷地を取得 した世帯数とは異なることに注意が必要である。
期が新しくなるにつれて、ほぼ一貫して「相続・贈与で取 得」の占める割合が高まっており、最近では４６．２％と、
件数の約半数を占めている（図６）。
７．都道府県別にみた世帯の土地所有状況
世帯の所在地別に現住居の敷地の所有率をみると、所有 率が高い都道府県は、上位から順に、山形県（７３．６％）、 秋田県（７０．８％）、富山県（
６８．７％）
、三重県（６７．５％）
及び新潟県（６５．９％）となっており、総じて日本海側の 県に所在する世帯の所有率が高い。一方、所有率が低い 都道府県は、下位から順に、東京都（３０．３％）、沖縄 県（３９．５％）、大阪府（４０．７％）、神奈川県（４５．０％）
及び福岡県（４５．２％）となっており、総じて大都市圏に 所在する都府県で低い（図７）。
また、一戸建住宅の敷地を所有する世帯について、世帯 の所在地別に１世帯当たりの平均所有面積をみると、平均 面積が大きい都道府県は、上位から順に、茨城県（約
５１２㎡）
、 栃木県（約４９９㎡）、岩手県（約４６６㎡）、福島県（約４４３㎡）及び山形県（同）となっており、東北及び北関東の各
（現住居の敷地）
3.2 4.5 5.6 6.7 8.1 5.8
45.6 44.6 37.8 31.6 23.3 27.9
29.0 28.6 30.2 31.8 38.5 25.2
31.8
18.9 18.9 22.9 25.9 25.8 63.4
30.2
3.0 2.6
5.8 4.3
4.2 3.9 3.5 3.4 3.4
0 20 40 60 80 100
平成13年～
15年９月 平成８
～12年 平成３
～７年 昭和56～
平成２年 昭和36
～55年 昭和35年 以前 全世帯
(％) 国･公団など
から購入 会社などの 法人から購入
個人から 購入
相続・贈与 で取得
その他
・不詳
（現住居の敷地以外の宅地など）
3.3 3.2 3.1 3.9 4.8
16.0 14.9 17.3
17.3 15.9 12.1
26.6 27.6 29.3
31.9 37.1 18.5
26.1
46.2 49.6
46.5 42.1
36.4 64.8
41.2
7.8 12.3 17.2 3.4
2.6 1.8
5.8 4.8
4.5 3.9
0 20 40 60 80 100
平成13年～
15年９月 平成８
～12年 平成３
～７年 昭和56～
平成２年 昭和36
～55年 昭和35年 以前 全土地
(％) 国・公団など
から購入 会社などの
法人から購入
個人から
購入 相続・贈与
で取得
その他
・不詳
図６ 取得時期別の取得方法別宅地など 所有世帯数（平成15年）
県で大きい。一方、平均面積が小さい都道府県は、下位か ら順に、東京都（約１６６㎡）、大阪府（約１７５㎡）、京都府
（約２０２㎡）、神奈川県（約２１９㎡）及び兵庫県（約２３４㎡）
となっており、大都市圏に所在する都府県で小さい。（図８）
図７ 世帯所在地別現住居の敷地所有率（平成 15 年）
図８ 世帯所在地別現住居の敷地の１世帯当たり平均所有面積
（一戸建住宅敷地、平成 15 年）
８．おわりに
以上、今回公表された二次速報の集計結果のうち、世帯 に係る土地基本統計についての特徴的な事項を紹介した。
土地基本調査については、昨年１０月の一次速報集計と今 回の二次速報集計をもって、基本的な集計がほぼ完了した が、今後７月に予定されている確報集計公表では、法人及 び世帯の所有する土地・建物に係る資産額の集計が予定さ れている。特に、法人の所有する土地資産額については、
今回が平成１０年調査時の公表に次いで第２回目の集計と なる。過去５年間の法人の土地所有動向を資産額ベースで 把握できる貴重な資料であり、今後の公表が待たれる。
〔参考〕
第二次速報集計の結果概要は、国土交通省のサイト「土 地総合情報ライブラリー」
(
http://tochi.mlit.go.jp/) から参照可能です。[むらかみ たけお]
[土地総合研究所 主任研究員]
単位：％，()は分布数 65.0 ～ （ 8）
60.0 ～ 64.9（14）
55.0 ～ 59.9（11）
50.0 ～ 54.9（ 7）
～ 49.9（ 7）
単位：㎡，()は分布数 400 ～ （10）
350 ～ 399 （12）
300 ～ 349 （13）
250 ～ 299 （ 5）
～ 249 （ 7）
