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不動産マーケティングシステム

サマリネット

マンションサマリ

操作説明書

株式会社マーキュリー 本 社 〒163-0231 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31F 私書箱157号 TEL：03-5339-0950 FAX：03-5339-0951 関西支社 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-5-10 オフィスポート大阪704号室 TEL：06-6360-2807 FAX：06-6360-2808 東海支社 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-17-11 U.S-SOHO伏見713号室 TEL：052-209-5830 FAX：052-209-5831

目次

目次です。 検索機能 1 インデックス 4 設定変更 20 設定変更 20 地図印刷 23 バルーン 24 同心円 25 距離測定 26 スムース 27 クリック 28 ジャンプ 29 地図縮尺 30 コンテキストメニュー 31 ツールバー 32 終了 33 終了 33 印刷設定 34 マクロマップ 35 隣接移動 36 ヘルプ 37

〔会社全検索〕 建築主・施工・設計・管理のいずれかに [各段階] 開発段階→お知らせ看板が設置された段階

検索の説明

検索機能の説明です。 建築 施 設計 管理 ずれ 該当する会社を手入力して下さい。 開発段階 お知ら 看板 設置された段階 予定段階→広告などで販売開始した段階 分譲段階→分譲開始後 絞り込みたい条件の欄を プルダウンで選択して下さい。 〔条件クリア〕 指定した条件を 〔キャンセル〕 検索画面を消し 条件の絞込みが 終了しましたら、 〔検索範囲〕 指定した検索条件に当てはまる 指定 条件を 全て初期化した 状態に戻します。 検索画面を消 初期の地図画面 に戻します。 終了しましたら、 検索ボタンを 押してください。 物件インデックス が表示されます。 指定 検索条件 当 まる データを、地図画面の“画面内” “円内”“四角内”の範囲で 検索することができます。

通常検索

選択した条件に該当する物件が抽出されます。

①

②

③

④

①地図画面で 検索ボタンを ②検索画面が表示されます。 ③検索したい項目を選択して、 押します。 ③検索した 項目を選択して、 ④地図画面上に物件プロットと 検索ボタンを押します。 インデックスが表示されます。

画面内・円・四角形検索

表示している地図画面に位置する物件を検索します。 地図画面で検索ボタンを押します。 ↓ 検索画面が表示されます。 ↓ 検索したい項目を選択して、 画面内・円・四角形検索ボタンの 画面内・円・四角形検索ボタンの いずれかを押します。 ↓ 地図画面上に物件プロットと インデックスが表示されます。

①

②

③

同心円機能を使うとさらに ①画面内ボタン ： 地図画面内の物件を抽出します。 ②円形ボタン ： 地図画面上で円形内の物件を抽出します。 ③四角形ボタン ： 地図画面上で四角形内の物件を抽出します。 使いやすくなります。 _{1. 地図画面上で同心円ボタンを押します。} 2. 間隔と本数を選択して（手入力も可）、 ＯＫボタンを押します。 3. 中心点をクリックすると同心円が表示されます。

①

インデックスの説明

インデックスの説明です。 地図画面で検索ボタンを押します。 ↓ 検索画面が表示されます。 ↓ 検索したい項目を選択して、 画面内・円・四角検索ボタンの 画面内 円 四角検索ボタンの いずれかを押します。① ↓ 地図画面上に物件プロットと インデックスが表示されます。②

②

総戸数、平均坪単価、平均価格、平均面積、 ご覧頂ける情報 状況、販売日、物件名、事業主、市区町村 、 最寄り駅、徒歩分数、バス分数、販売戸数、 総戸数、平均坪単価、平均価格、平均面積、 初月申込率

②

初月申込率

①

インデックス印刷

インデックス帳票を印刷します。 ①インデックスの画面の ②プレビュー画面が表示されます。 印刷ボタンを押します。

②

③

③プレビュー画面・ボタン説明 ・印刷を行う時は ボタンを 押します。 ・CSVファイルの保存を行う時は ボタンを押します。 ・ ボタンでインデックス画面 に戻ります。 ボタンでプリンタの設定を ・ ボタンでプリンタの設定を 行います。 ※印刷設定参照 ・ ボタンでページの 移動を行います。

②

保存

物件インデックスを保存することができます。

①

③

④

①インデックス画面の保存ボタンを押します。 ②保存画面が表示されます

⑤

②保存画面が表示されます。 ③保存名を入力して画面内の保存ボタンを 押すと保存終了です。 ※保存名には半角記号と半角カタカナは 使用できません。 ④再度 表示する場合は「ファイル」より「保存表示」 ④再度、表示する場合は「ファイル」より「保存表示」 を選択します。 ⑤保存名を指定して、表示を押す。 ⑥保存した物件インデックスが表示されます。 ※最大保存件数は５件です。 削除の仕方 保存表示ダイアログを表示し、任意の保存名を クリックして、削除ボタンで削除できます。 ※前回の検索結果は削除できません。

並び替え

インデックス画面の物件データを並び替えます。 ※インデックス画面の各項目をクリックすることでも ※インデックス画面の各項目をクリックする とでも 並べ替えができます。 また、ダブルクリックで昇降順の切替ができます。

①

②

④

①インデックス画面の ボタンを押します。 ②並び替え画面が表示されます。 ③ ボタンを押して「選択された項目」 欄をクリアにします。

⑤

③

⑥

④「選択できる項目」欄より並び替えたい項目 を選択して ボタンを押します。 ⑤「選択された項目」欄での順番を変えるには 任意で項目を選択し ボタンを押します。 ⑥チ クボ クスをクリ クすると降順になる ⑥チェックボックスをクリックすると降順になる。 ※ ボタンで全ての項目を降順にします。 ⑦並び替えボタンを押すとインデックスが 並び替えられます。

⑦

サマリの説明

物件データのサマリ帳票です。 ①インデックス画面の

②

①インデックス画面の ボタンを押します。 ②サマリの選択画面が表示されます。 ③表示したいサマリを選び、 プレビューボタンを押します。

①

④サマリの設定を変更するには 設定ボタンを押します。 ※サマリ・クロス設定参照 ⑤サマリ画面が表示されます。

③

④

⑥プレビュー画面・ボタン説明 ・印刷を行う時は ボタンを 押します。 ・ ボタンでインデックス画面 に戻ります

⑥

に戻ります。 ・ ボタンでプリンタの設定を 行います。 ※印刷設定参照 ・ ボタンでページの 移動を行います。 ・CSVファイルの保存を行う時は ボタンを押します。 ※CSV保存は物件サマリのみ になります。

検索条件

サマリの種類

サマリ帳票の種類です。 ① ≪物件サマリ≫ 状況 販売日 竣工日 物件名 所在地

①

状況、販売日、竣工日、物件名、所在地、 最寄り駅、事業主、販売会社、施工会社、 平均坪単価、平均価格、平均専有面積、 主タイプ、構造、階数、駐車場設置率、 敷地面積、建築面積、述床面積、 用途地域、初月申込率、販売戸数、総戸数、 最大価格、最小価格、最大面積、最小面積、 最大間取 最小間取 最大間取、最小間取 ② ≪地図サマリ≫ 物件プロット地図、物件名、事業主、発売日、 販売戸数、総戸数、平均坪単価、平均価格、 検索条件

②

販売戸数、総戸数、平均坪単価、平均価格、 平均専有面積、主タイプ、初月申込率 検索条件

③

③ ≪販推サマリ≫ 状況、物件名、事業主、販売会社、 モデルルーム開始日、販売日、竣工日、 販売戸数、総戸数、初月申込、販売推移

④

④ ≪住戸サマリ≫ 価格別（販売価格）：状況、物件名、事業主、 販売日、販売戸数、総戸数、平均価格 専面別（専有面積）：状況、物件名、事業主、 販売日、販売戸数、総戸数、平均専有面積 検索条件

④

坪単別（坪単価） ：状況、物件名、事業主、 販売日、販売戸数、総戸数、平均坪単価 間取別（間取り） ：状況、物件名、事業主、 販売日、販売戸数、総戸数、平均間取

②

詳細の説明

物件データの詳細帳票です。

②

①

③

①

①インデックス画面の詳細ボタンを押します。 ④プレビュー画面・ボタン説明 ②詳細の選択画面が表示されます。 ※複数選択も可 ③表示したい詳細を選択し、プレビューボタンを押します。

④

④プレビュ 画面・ボタン説明 ・印刷を行う時は ボタンを 押します。 ・ ボタンでインデックス画面 に戻ります。 ボタ プリ タの設定を ・ ボタンでプリンタの設定を 行います。 ※印刷設定参照 ・ ボタンでページの 移動を行います。

① ≪物件詳細≫

詳細の種類

詳細帳票の種類です。

①

① ≪物件詳細≫ 物件名、所在地、交通、事業主、販売会社、施工会社、 設計会社、管理会社、用途地域、法規制、標識設置日、 着工日、竣工日、容積、建蔽率、席地面積、総戸数、 駐車場台数、敷地内賃貸、駐車場価格、物件状況、 発売日、販売日、モデルルーム開始日、販売戸数、総戸数、 初月申込率、平均価格、平均専有面積、平均坪単価、 主タイプ、管理費単価

②

② ≪販売詳細≫ 事業主、販売会社、物件状況、モデルルーム開始日、 登録期間、販売日、販売方法、完売日、販売推移、 販売戸数、総戸数、申込戸数、初月申込率、平均価格、 平均専有面積、平均坪単価、主タイプ、管理費単価、価格、 専有面積、坪単価、間取、管理費、総販売額、総専有面積、 最多価格、総管理費、価格帯申込率、供給戸数、 申込戸数、申込率、間取帯申込率、価格帯、専有面積帯

②

③ ≪建物詳細≫ 物件名、所在地、交通、事業主、物件状況、施工会社、 設計会社、管理会社、物件状況、標識設置日、 着工日、 竣工日、用途地域、法規制、容積率、建蔽率、総戸数、構造、 階数、敷地面積、建築面積、延べ床面積、 駐車場台数、 駐車場設置率、敷地内賃貸、敷地外賃貸、分譲

③

④ ≪広告詳細≫ 物件名、物件状況、事業主、販売会社、 販売日、 販売戸数、総戸数、初月申込率、平均価格、新聞広告、 折込チラシ、住宅情報首都圏版、会報誌

④

⑤ ≪住戸詳細≫ 事業主、状況、販売日、販売戸数、総戸数、申込戸数、 初月申込率、平均価格、平均専有面積、平均坪単価、 主タイプ、総専有面積、坪単価、間取、総販売額、 総専有面積、専有面積帯、各部屋別の部屋番号・タイプ・ 間取り・専有面積・価格・坪単価・指数 管理費・

⑤

間取り・専有面積・価格・坪単価・指数、管理費・ 修繕積立金・バルコニー面積・ルーフ面積・棟名

②

グラフの説明

物件データのグラフ帳票です。

①

③

①インデックスの画面の グラフボタンを押します。

④

⑤

②グラフの選択画面が表示されます。 ※複数選択も可 ③表示したいグラフを選択し、 プレビューボタンを押します。 ④グラフ画面が起動します。 ※グラフファイルは全て Microsoft社のExcelを使用します。 ⑤Excel機能がご使用頂けます。

グラフの種類

グラフ帳票の種類です。 平均概要グラフ サマリネット集計グラフは、すべて Microsoft社のExcelに変換します！ ※物件分布グラフ、住戸分布グラフ、 路線駅別グラフは複数の種類があります。 需給推移グラフ 価格間取別グラフ 比較グラフ 物件分布グラフ 住戸分布グラフ 路線駅別グラフ

位置

選択した物件データが地図の中央に表示されます。 ①インデックスの画面より確認したい物件をクリックします。 ①インデックスの画面より確認したい物件をクリックします。 ②位置ボタンを押します。 ③指定した物件が地図画面の中央に移動します。

②

①

③

③

削除

物件インデックスより不要な物件を削除できます。

②

①

②

①インデックス画面より削除したい 物件をクリックします。 ※ドラッグして複数選択も可能です。 ②削除ボタンを押します。

③

② 除 す。 ③選択した物件データが削除されます。 ※検索を再度かけた際には、 削除した物件データも表示されます。

③

範囲

物件インデックスよりさらに検索することができます。

①

②

①_{を押します。}インデックス画面の範囲ボタン ②範囲指定画面が表示されます。 ③ 角 多角 より選択

③

③円形・四角形・多角形より選択して さらに検索ボタンを押します。 ④任意範囲内の物件をインデックス上に 表示します。 ※削除ボタン選択すると任意範囲内の 物件を削除します。

③

④

クロスの説明

物件データのクロス帳票です。 ①インデックス画面の ボタ を押 ます

②

ボタンを押します。 ②クロスの選択画面が表示されます。 ③表示したいクロスを選びプレビュー ボタンを押します。 ④クロスの設定を変更するには

①

④クロスの設定を変更するには 設定ボタンを押します。 ※サマリ・クロス設定参照 ⑤クロス画面が表示されます。

③

④

①

_④

⑤プレビュー画面・ボタン説明 ・印刷を行う時は ボタンを 押します。 ・ ボタンでインデックス画面 に戻ります

⑤

に戻ります。 ・ ボタンでプリンタの設定を 行います。 ※印刷設定参照 ・ ボタンでページの 移動を行います。 ・CSVファイルの保存を行う時は ボタンを押します。 ※CSV保存は物件サマリのみ になります。

クロスの種類

クロス帳票の種類です。 ～クロスの種類～ (1)クロス集計サマリ (専面帯×価格帯) (2)クロス集計サマリ (間取×価格帯) (3)クロス集計サマリ (専面帯×間取) (4)クロス集計サマリ (坪単帯×面積帯) (5)クロス集計サマリ (坪単帯×間取)

非表示

インデックスを非表示にすることができます。

①

①

③

②

①インデックス画面の非表示ボタンを押します。 ②インデックス画面が非表示になります。 ③再度、表示する場合はインデックスボタンを押して下さい。

バルーン設定

各種設定を行います。

①

②

①

③

⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ①地図画面で設定ボタンを押します。 ②設定画面が表示されます。 ④ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ③・移動させたい項目をクリックし青く反転 させ、右にある ボタンで任意の場所まで 項目を移動させて ボタンを押しますと表示項目の並べ替えができます。 ・改行を入れたい場所の下の項目を 選択し ボタンを押して下さい。 「---」と表示挿入された場所が改行した形でバルーン表示されます。 ・消したい改行 「消したい改行 「---」 を選択し、」 を選択し ボタンを押して下さいボタンを押して下さい。 指定した場所の改行が削除されます。 ④図形系検索等の網掛けの色設定を行います。 ⑤バルーンのフォントサイズを設定します。 ⑥各帳票に表示される検索条件の有無を選択します。 ⑦図形系検索時の検索範囲の有無を選択します。 ⑧網掛けパターンを選択します。 ⑨規定値ボタンを押すと、物件名・期分け・通期分表示・バルーンフォントサイズ10に設定されます。 ⑩変更ボタンを押すと設定が変更されます。

①

サマリ・クロス設定

住戸サマリ・クロス集計のX・Y軸のレンジ設定を変更します。

①

②

③

④

①地図画面で設定ボタンを押します。 ②設定画面が表示されます。 ③価格・間取り・坪単価の設定を行います。 ④変更ボタンを押すと設定が変更されます。 ※こちらで選択した数字が、住戸サマリとクロス集計時に反映されます。

設定 地図表示設定で地図上の

地図表示設定

地図の表示設定を行います。 地図表示設定で地図上の 表示形式を設定できます。 表示色 タブでは、地図上での各施設・領域別に 色設定が自由に変更できます。 他に鉄道や国道・高速道路などの色変更可能。 表示有無 タブでは、各施設・領域を非表示に することができます。 他に鉄道・国道・高速道路の非表示が可能です。 ※デフォルト値は全表示です。 ※デ ォルト値は全表示です。 地図記号 タブでは、地図記号の表示非表示や 大きさを選択することができます。 一般的な記号以外にコンビニやレストラン・ 大手スーパーなどの表示選択ができます。 街区図設定 タブでは、学校・病院・デパート・銀行などの 細かな表示書式が選択できます。 色設定はもちろんのことﾊﾟﾀｰﾝの設定もできます。 他に道路や鉄道の変更も可能です。

①

地図印刷

地図画面の印刷を行います。

②

③

④

③

④

⑤

⑥

①地図画面で地図印刷ボタンを押します。 ②地図のプレビュー画面が表示されます。 ③印刷を行う時は ボタンを押します。 ④ ボタンを押すとインデックス画面に戻ります ④ ボタンを押すとインデックス画面に戻ります。 ⑤ ボタンを押すとプリンターの設定を行います。 ⑥ ボタンを押すと地図データをビットマップ形式で保存します。

①

バルーン

バルーンの表示非表示を行います。

①

②

③

①物件検索終了後、地図画面でバルーンボタンを押します。 ②地図画面でバルーンが表示非表示されます。 ③バルーン画面の印刷を行う時は地図印刷ボタンを押します。

①

同心円

地図上で同心円を描きます。

①

②

④

③

①地図画面で同心円ボタンを押します。 ②同心円表示が表示されるので間隔と本数を指定し（手入力も可）OKを押します。 ②同心円表示が表示されるので間隔と本数を指定し（手入力も可）OKを押します。 ③任意の場所でクリックすると、同心円が地図上に表示されます。 ④同心円画面の印刷を行う時は地図ボタンを押します。

距離測定

指定した距離を測定します。

①

①

③

②

②

①地図画面で距離測定ボタンを押します。 ②始点をクリックし終点でダブルクリックをすると、赤い実線に変わり距離が表示されます。 ※また逆クリックで訂正できます。 ③距離測定画面の印刷を行う時は地図ボタンを押します。

スムース

ドラッグすると地図を移動できます。

①

①

②

③

③

①地図画面 ム ボタ を押します ①地図画面でスムースボタンを押します。 ②地図画面上のマウスポインタが マークに変わります。 ③ この状態でマウスをクリックし マークに変えて地図をドラッグすると地図が移動します。

クリック

クリックした場所が画面の中心に移動します。

①

①

②

③

①地図画面でクリックボタンを押します。 ①地図画面でクリックボタンを押します。 ②地図画面上のマウスポインタが マークに変わります。 ③ この状態で地図画面の任意の場所をクリックするとクリックした場所が 画面の中心に移動します。

①

ジャンプ

所在地、もしくは駅名で検索した場所に画面を移動できます。 ①地図画面でジャンプボタンを押します。 ②ジャンプ画面が表示されます。

②

③検索項目を選択し、エリアを絞り込んでいきます。 ④ダブルクリックで選択地点に移動します。

③

④

①

地図縮尺

地図の縮尺を1/1,000から1/800,000に変更できます。 ①ツールバーの地図を選択し、 縮尺を決定します。 ②地図画面の右上にある、

①

縮尺率をプルダウンで変更します。

②

コンテキストメニュー

コンテキストメニュー

①

①地図上で右クリックを押します。 ※スムース・クリック機能を使用してない状態をスクロール無しといいます。 ②その場所にコンテキストメニューが表示されます。 ※コンテキストメニューで使用できる機能一覧 詳細 縮尺 バル ン 同心円 距離測定 スクロ ル無し スム ス クリ ク 隣接 詳細・縮尺・バルーン・同心円・距離測定・スクロール無し・スムース・クリック・隣接 検索（マンション）・検索（用地）・検索（開発）・インデックス・設定機能が使用できます。 ※各機能については各操作説明ページをご覧下さい。

②

②

ツールバー

ツールバーの説明です。 ファイル(F) 検索(マンション)(M) 検索(開発)(Ｋ) 検索(用地)(Ｙ) 地図印刷(P) 保存表示(D) マンションサマリの検索画面が表示されます。 開発サマリの検索画面が表示されます。 用地サマリの検索画面が表示されます。 地図画面の印刷を行います。 保存したデータが表示されます 保存表示(D) インデックス(I) 終了(X) 設定(S) 設定(M) 地図表示設定(V) 保存したデータが表示されます。 インデックス画面が表示されます。 システムを終了します。※終了参照 バルーン・住戸サマリなどの設定画面が表示されます。 地図表示設定画面が表示されます。 印刷設定(S) 地図(M) 縮尺(Z) バルーン(B) 同心円(C) 印刷設定画面が表示されます。※印刷設定参照 地図の縮尺設定を行います。 地図上にバルーンが表示されます。 地図上に同心円が表示されます。 距離測定(L) 移動(G) スクロール無し(P) スムース(S) クリック(K) 地図上に距離(㎡)が表示されます。 クリック・スムースの有無を選択します。 スムース機能を使用します。 クリック機能を使用します。 ジャンプ(j) マクロマップ(M) 隣接(N) ヘルプ(H) 操作説明(M) ジャンプ機能を使用します。 マクロマップ画面が表示されます。※マクロマップ参照 地図の隣接移動を行います。※隣接移動参照 操作説明書が表示されます。※ヘルプ参照 弊社ホ ムペ ジが表 されます プ参照 ホームページ(W) バージョン情報(A) 弊社ホームページが表示されます。※ヘルプ参照 システムのバージョン情報が表示されます。※ヘルプ参照

終了

システムを終了します。

②

①

②

③

システムを終了します。 ①ツールバーの「ファイル」を選択し、 「終了」を押します。 ②地図画面の右上の ボタンを押します。 ③スタートメニュー画面が立ち上がるので ボタンを押し終了します。

印刷設定

印刷設定を行います。

①

①ツールバーの「設定」を選択し、「印刷設定」を押します。 ②プリンターの設定画面が表示されます。 ③プリンタ の種類 用紙サイズ 部数を選択し ＯＫボタンを押します ③プリンターの種類・用紙サイズ・部数を選択し、ＯＫボタンを押します。

②

②

③

マクロマップ

目的地（建物や駅など）を探し、地図画面上に反映させます。 ①ツ ルバ の「移動」を選択し

①

①ツールバーの「移動」を選択し、 「マクロマップ」を押します。 ②マクロマップ画面が表示されます。 ③任意の場所をマクロマップ画面上で クリックします。 ④場所が確定したら位置検索ボタンを押します。 ⑤地図画面に指定した場所が反映されます。

②

③

④

⑤

隣接移動

地図の隣接移動を行います。

①

②

③

①ツールバーの「移動」を選択し、 隣接を押します。 ②上下左右を選びます。 ③任意の場所（②で選んだ項目）に 移動します。 上を選択すると現画面に対して 上位置の地図が表示されます。

ヘルプ

ヘルプ ①操作説明書のページが開きます。 ②ホームページが開きます。 ③現在お使いのSummary Netのバージョン情報が表示されます。

①

②

③