目
次
寝 屋 川 市 開 発 事 業 に関 す る 指 導 要 綱 施 行 要 領
第 条 趣 旨 第 条 定 義
第 条 一 般 開 発 事 業 お け 増 改 築 、 大 規 模 修 繕 、 大 規 模 模 様 替 、 用 途 変 更 等 の 取 扱 い
第 27 条 文 化 財 関 係 第 28 条 福 祉 の ま ち く 関 す 指 針 第 29 条 建 設 サ イ ク ル 関 係 関 す 指 針 第 30 条 都 市 景 観 関 係 関 す 指 針 第 31 条 工 事 中 の 環 境 ･ 交 通 ・ 安 全 対 策 第 32 条 工 事 関 係 車 両 の 通 行 係 安 全 対 策 第 33 条 そ の 他 の 安 全 対 策 第 34 条 協 議 内 容 等 第 35 条 開 発 事 業 の 変 更 関 す 指 針
第 36 条 協 議 内 容 の 軽 微 変 更 第 37 条 工 事 完 了 伴 う 検 査 等
第 38 条 検 査 項 目 第 39 条 工 事 完 了 後 の 変 更 い 第 40 条 工 事 中 間 検 査 等 関 す 指 針 第 41 条 公 共 公 益 施 設 の 譲 渡 関 す 指 針 第 42 条 委 任 等 附 則 (施 行 期 日)
(経 過 処 置)
寝 川 市 開 発 事 業 関 す 指 要 綱 施 行 要 領 趣 旨
第 条 こ の 要 領 、寝 川 市 開 発 事 業 関 す 指 要 綱( 成21 日 制 定 以 要 綱 と い う )の 施 行 い 必 要 事 項 を 定 の と す
定 義
第 条 こ の 要 領 お け 用 語 、 都 市 計 画 法 昭 和 43 法 律 第 100号 、 建 築 基 準 法 昭 和25 法 律 第 201 号)及 び 要 綱 お い 使 用 す 用 語 の 例
一 般 開 発 事 業 お け 増 改 築 、 大 規 模 修 繕 、 大 規 模 模 様 替 、 用 途 変 更 等 の 取 扱 い
第 条 要 綱 第 条 第 号 エ の 要 領 定 建 築 行 、 次 の 各 号 掲 の と す
既 建 築 物 建 築 、 又 特 定 工 作 物 建 設 い 場 合 お い 、 当 該 建 築 物 又 特 定 工 作 物(以 建 築 物 等 と い う )の 増 改 築 の 、 新 土 地 を 加 え 一 体 的 開 発 事 業 を 行 お う と す 面 積 の 合 計 300 方
ト ル 以 上 と の
建 築 物 等 の 増 改 築 、大 規 模 修 繕 又 模 様 替 え 、用 途 変 更 等 を 行 う 場 合 、 当 該 増 改 築 、 大 規 模 修 繕 、 大 規 模 模 様 替 、 用 途 変 更 等 を 行 お う と す 部
の 建 築 面 積 を 、 そ の 用 途 地 域 お け 建 い 率 除 し 、 算 出 仮 想 敷 地 面 積 300 方 ト ル 以 上 と の
前 号 の 規 定 わ 、 一 の 敷 地 一 の 専 用 住 宅 の 建 替 え を 行 う 場 合 、 公 共 施 設 の 整 備 の 必 要 性 い と 認 の い 、 適 用 除 外 と す
中 高 層 建 築 物 等
第 条 要 綱 第 条 第11号 の 要 領 定 要 件 、 一 住 戸 ご と の 専 有 面 積 65 方 ト ル 未 満 の 住 戸 を 含 共 同 住 宅 等 と す
一 の 開 発 事 業 と す 場 合 の 取 扱 い
第 条 要 綱 第 条 の 要 領 定 一 の 開 発 事 業 と す 開 発 事 業 、 次 の 各 号 掲 の と す
道 路 を 利 用 し 、 当 該 開 発 許 係 同 法 第36条 第 項 の 規 定 完 了 の 公 告 の 日 以 内 行 わ の し 、 当 該 期 間 内 先 行 す 開 発 事 業 お い 計 画 建 築 物 の 過 半 建 築 基 準 法 第 条 第 項 の 確 認 済 証 の 交 付 を け 、 建 方 工 事 遉 し 場 合 、 こ の 限 い
建 築 基 準 法 第42条 第 項 第 号 規 定 す 道 路 の 位 置 の 指 定 を 必 要 と す 区 域 内 の 道 路 を 利 用 し 、 当 該 指 定 係 公 告 の 日 以 内 行 わ
の し 、 当 該 期 間 内 先 行 す 開 発 事 業 お い 計 画 建 築 物 の 過 半 建 築 基 準 法 第 条 第 項 の 確 認 済 証 の 交 付 を け 、 建 方 工 事 遉 し
場 合 、 こ の 限 い
先 行 す 開 発 事 業 お い 計 画 建 築 物 の 過 半 建 築 基 準 法 第 条 第 項 の 確 認 済 証 の 交 付 を け 、 建 方 工 事 遉 す ま 当 該 開 発 区 域 隣 接 し 行 わ の
前 項 の 規 定 わ 、 隣 接 又 近 接 す 以 上 の 土 地 同 一 、 又 所 有 者 及 び 地 番 異 土 地 お い 行 わ 開 発 事 業 建 築 基 準 法 第 条 第 項 の 確 認 済 証 の 交 付 を け 、建 方 工 事 遉 し い の 除 く お い 、 一 の 開 発 事 業 と す し 、 土 地 の 性 質 上 そ の 他 特 別 の 事 情 や を 得 い と 市 長 認 場 合 、 こ の 限 い
公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 の 整 備 の 原 則
第 条 開 発 事 業 者 対 し 、 開 発 区 域 の 周 辺 の 公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 以 公 共 施 設 等 と い う )の 整 備 状 況 を 勘 案 し 必 要 と 認 場 合 、開 発 区 域 の 内 外 わ 必 要 公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 を 、 次 条 第 15 条 ま の 規 定 基 整 備 す う 求 の と す
前 項 の 規 定 わ 、都 市 計 画 法 決 定 い 都 市 施 設 の う ち 、 当 該 開 発 区 域 内 の 部 い 、こ の 要 領 の 規 定 適 用 、開 発 事 業 者 と 別 途 協 議 す の と す
道 路 関 係
第 条 道 路 を 新 設 又 改 良 す 場 合 お け 技 術 的 基 準 、 指 針 定
第 条 開 発 事 業 者 対 し 、 開 発 区 域 内 の 用 水 及 び 排 水 を 支 障 く 処 理 す 、 指 針 定 基 準 基 必 要 施 設 を 設 置 し 、 又 改 修 を す う 求
の と す
前 項 の 場 合 お い 、 開 発 区 域 内 、 寝 川 市 定 排 水 施 設 関 す 計 画 あ と 、当 該 開 発 事 業 者 対 し 、市 長 及 び 上 水 道 事 業 管 理 者 と 協 議 す う 求 の と す
開 発 事 業 者 対 し 、 放 流 先 の 上 流 部 含 流 能 力 、 流 状 況 等 を 勘 案 し 必 要 と 認 場 合 、開 発 事 業 生 排 水 支 障 生 い
う 河 川 又 用 水 及 び 排 水 施 設 等 の 改 修 又 施 設 の 設 置 を 行 う う 求 の と す
前 項 の 規 定 、 用 水 及 び 排 水 施 設 を 設 置 し 、 又 改 修 す 開 発 事 業 者 対 し 、必 要 応 排 水 の 放 流 先 と 河 川 又 用 水 及 び 排 水 施 設 等 の 水 利 関 係 団 体 及 び 管 理 者 等 と 協 議 の 上 施 工 す う 求 の と す
第 項 及 び 第 項 の 工 事 要 す 経 費 、 開 発 事 業 者 の 担 と す 水 道 関 係
第 条 開 発 区 域 内 お い 水 道 施 設 を 設 置 す 場 合 お け 技 術 的 基 準 、 指 針 定
開 発 事 業 者 対 し 、 給 配 水 管 の 基 準 及 び 維 持 管 理 い 、 上 水 道 事 業 管 理 者 と 協 議 す う 求 の と す
給 配 水 管 の 設 置 要 す 費 用 、 開 発 事 業 者 の 担 と す 一 般 廃 棄 物 ご 関 係
第 10 条 一 般 廃 棄 物 ご の 収 集 必 要 施 設 等 の 設 置 及 び 配 置 い 、 市 長 と 協 議 の 上 、 適 整 備 す う 求 の と す
一 般 廃 棄 物 ご の 収 集 、 ス テ シ ョ ン 方 式 別 収 集 と し 、 ご 集 積 場 い 、 指 針 定 基 準 設 置 す う 求 の と す 一 般 廃 棄 物 し 尿 関 係
第 11 条 開 発 区 域 内 お け し 尿 処 理 の 方 法 及 び 必 要 設 備 設 置 い 、指 針 定 基 準 適 処 理 す う 求 の と す
避 難 施 設
開 発 区 域 内 有 効 避 難 空 地 等 を 確 保 す う 求 の と す 防 犯 灯
第 13 条 開 発 事 業 者 対 し 、開 発 事 業 を 行 う 当 、指 針 定 基 準 必 要 応 防 犯 灯 の 設 置 等 を 求 の と す
交 通 安 全 施 設
第 14 条 開 発 事 業 者 対 し 、開 発 事 業 を 行 う 当 、指 針 定 基 準 必 要 交 通 安 全 施 設 を 設 置 し 、 又 整 備 す う 求 の と す
公 園 ・ 緑 地 の 設 置 基 準
第15条 開 発 事 業 者 対 し 、 開 発 区 域 内 次 の 表 定 と こ 従 い 、 公 園 及 び 緑 地 を 設 置 す う 求 の と す し 、 開 発 区 域 土 地 区 画 整 理 事 業 区 域 内 あ 場 合 、 要 綱 規 定 す 協 議 と 別 協 議 を す う 求
の と す 緑 地 設 置 基 準
敷 地 面 積 1,000 方 ト ル 未 満 1,000 方 ト ル 以 上 一 戸 建 住
宅 建 設 の 場 合
各 敷 地 面 積 対 し セ ン ト 以 上 の 緑 地
各 敷 地 面 積 対 し セ ン ト 以 上 の 緑 地 建 築 確 認 面 積
1,000 方 ト ル 以 上 の 場 合 大 阪 府 自 然 環 境 保 全 条 例 昭 和 48 大 阪 府 条 例 第 号 基 算 出 面 積 の 緑 地
共 同 住 宅 等
建 設 の 場 合 敷 地 面 積 対 し セ ン ト 以 上 の 緑 地
大 阪 府 自 然 環 境 保 全 条 例 基 算 出 面 積 の 緑 地 住 宅 の 建 設
以 外 の 場 合
公 園 設 置 基 準 開 発 区 域 面 積
3,000 方 ト ル以 上
10,000 方 ト ル 未 満
10,000 方 ト ル 以 上
一 戸 建 住 宅 建 設 の 場 合
開 発 区 域 面 積 の セ ン ト 以 上 の 提 供 公 園 の 設 置
開 発 区 域 面 積 の セ ン ト 以 上 の 提 供 公 園 の 設 置
共 同 住 宅 等 建 設 の 場 合
※ 提 供 公 園 の 設 置 い 100 方 ト ル 未 満 の 場 合 、100 方 ト ル と す
※ 住 宅 以 外 の 場 合 お い 、 開 発 区 域 面 積 3,000 方 ト ル 以 上 の 開 発 事 業 あ 、 都 市 計 画 法 基 く 公 園 又 緑 地 の 設 置 を 求 の と す
前 項 の 規 定 設 置 公 園 及 び 緑 地 、 指 針 定 基 準 整 備 す う 求 の と す
前 項 の 規 定 公 園 及 び 緑 地 の 設 置 要 す 経 費 、 開 発 事 業 者 そ の 担 を 求 の と す
敷 地 等 の 規 模 等
第 16 条 開 発 事 業 一 戸 建 の 住 宅 を 計 画 す 場 合 の 戸 当 の 敷 地 面 積 い 、指 針 定 面 積 以 上 を 確 保 す う 求 の と す
し 、土 地 利 用 の 計 画 上 そ の 他 特 別 の 事 情 や を 得 い と 市 長 認 場 合 、 こ の 限 い
長 住 宅 の 戸 当 の 敷 地 面 積 い 、 指 針 定 面 積 以 上 を 確 保 す う 求 の と す
共 同 住 宅 等(小 世 帯 向 け・単 身 者 向 け 共 同 住 宅 等 を 除 く )の 住 戸 当 の 建 築 専 有 面 積 ル コ ニ そ の 他 こ 類 す 部 の 床 面 積 及 び 共 用 の 廊 、階 段 等 の 部 の 床 面 積 を 除 く ) い 、指 針 定 面 積 以 上 を 確 保 を 求
の と す し 、 指 針 定 住 宅 い 、 こ の 限 い
小 世 帯 向 け ・ 単 身 者 向 け 共 同 住 宅 等
第 17 条 小 世 帯 向 け ・ 単 身 者 向 け 共 同 住 宅 等 を 建 築 す 開 発 事 業 者 対 し 、 別 定 小 世 帯 向 け ・ 単 身 者 向 け 共 同 住 宅 等 指 針( 成 21 日 制 定)
規 定 す 開 発 計 画 を 定 う 求 の と す
学 校 、 事 業 所 、 病 院 の 法 人 自 開 発 事 業 者 と し 、 特 定 の 単 身 者 学 生 、 従 業 員 、 看 護 師 を 居 住 こ と を 目 的 、 室 構 成 の 中 共 同 利 用 施 設 を 有 す 建 築 物 寮 と し 使 用 の い 、 前 項 の 小 世 帯 向 け ・ 単 身 者 向 け 共 同 住 宅 等 指 針 の 規 定 適 用 、 別 途 協 議 す の と す 駐 車 場 及 び 駐 輪 場
第 18 条 一 戸 建 住 宅 の 建 設 を 目 的 と す 開 発 事 業 者 対 し 、当 該 開 発 区 域 内 住 宅 戸 当 以 上 の 駐 車 場 及 び 以 上 の 駐 輪 場 を 設 置 す う 求 の と す し 、土 地 利 用 の 計 画 上 そ の 他 特 別 の 事 情 や を 得 い と 市 長 認 場 合 、 こ の 限 い
共 同 住 宅 等 及 び 住 宅 以 外 の 建 築 物 の 建 設 を 目 的 と す 場 合 お い 、 別 表 第 又 第 掲 数 の 駐 車 場 及 び 駐 輪 場 を 、当 該 開 発 区 域 内 の 消 防 活 動
支 障 の い 場 所 確 保 す う 求 の と す
駐 車 場 の 形 状 等 い 、 指 針 の 定 基 準 こ と と す 事 前 協 議 等
第19条 要 綱 第 条 の 事 前 協 議 等 及 び 第10条 、 第11条 の 協 議 を し う と す 開 発 事 業 者 対 し 、 各 申 請 書 指 要 綱 申 請 手 定 書 を 添 付 し 提 出 す う 求 の と す
前 項 の 規 定 申 請 書 の 提 出 後 お い 、 当 該 開 発 事 業 伴 う 申 請 書 を 取 う と す 開 発 事 業 者 対 し 、 取 を 市 長 提 出 す う 求 の と す
要 綱 第 条 第 項 の 規 定 申 請 書 の 提 出 後 お い 、 開 発 事 業 者 の 称 等 の 変 更 生 開 発 事 業 者 対 し 、 要 綱 第10条 規 定 す 協 議 を 申 請 す 前 ま 、 開 発 事 業 関 す 義 変 更 を 市 長 提 出 す う 求 の と す
開 発 事 業 計 画 の 説 明 の 範 囲 及 び 説 明 方 法
応 、 当 該 各 号 定 区 域 内 の 土 地 又 建 築 物 を 使 用 貸 借 し 、 又 賃 貸 借 す 権 利 を 持 者(当 該 土 地 田 ・ 畑 の 場 合 、 耕 作 す 権 利 を 持 者 を 含
)と す
要 綱 第 条 第 項 の 要 領 定 説 明 、 次 の 各 号 掲 手 行 う の と す
別 定 事 前 説 明 の し お 基 、 自 治 会 組 等 と の 協 議 を 経 上 関 係 住 民 の 事 前 説 明 を 実 施 す こ と
事 前 説 明 の 結 果 を 要 綱 第 条 第 項 規 定 す 事 前 説 明 結 果 報 告 書 以 事 前 説 明 結 果 報 告 書 と い う 市 長 報 告 す こ と
開 発 事 業 計 画 の 事 前 説 明 の 方 法
第21条 要 綱 第 条 第 項 規 定 す 事 前 説 明 結 果 報 告 書 、 次 定 書 を 添 付 す う 求 の と す
計 画 建 築 物 の 概 要
工 事 の 安 全 対 策 計 画 書 し 、 工 事 予 定 期 間 、 作 業 時 間 、 休 業 日 、 作 業 方 法 、 工 事 車 両 の 運 行 計 画 及 び 安 全 対 策 、 騒 音 ・ 振 動 ・ こ 対 策 、 工 事 中 の 安 全 対 策 、 家 等 損 傷 の 対 応 、 工 事 期 間 中 の 連 絡 先 等 を 明 記 す こ と
説 明 範 囲
自 治 会 の 説 明 経 過 書 事 前 説 明 報 告 書
工 事 協 定 書 、 覚 書 等 当 該 協 定 書 、 覚 書 等 を 締 結 し 場 合 限 ) 要 綱 第 条 規 定 す 事 前 説 明 を 行 う 当 説 明 会 を 実 施 し 開 発 事 業 者 対 し 、 事 前 説 明 結 果 報 告 書 、 前 項 各 号 掲 書 の 、 次 の 各 号 掲 書 を 添 付 す う 求 の と す
地 元 説 明 案 内 文 配 範 囲
説 明 会 使 用 書 説 明 会 出 席 者 簿 説 明 会 結 果 報 告 書 中 高 層 建 築 物 等 の 協 議
開 発 事 業 者 対 し 、 次 の 各 号 定 事 項 を 求 の と す
中 高 層 建 築 物 等 の 建 築 係 計 画 、 開 発 区 域 の 周 辺 の 住 環 境 等 配 慮 し 土 地 利 用 計 画 と す こ と
中 高 層 建 築 物 等 の 建 築 を 行 う 場 合 、 工 事 中 の 騒 音 、 振 動 、 安 全 対 策 等 配 慮 し 計 画 書 を 作 成 し 、 事 前 、 関 係 住 民 を 含 開 発 区 域 周 辺 の 住 民 等 十 説 明 を 行 う こ と
中 高 層 建 築 物 の 建 築 日 影 生 隣 接 地 の 用 途 地 域 近 隣 商 業 地 域 、 商 業 地 域 、 準 工 業 地 域 又 工 業 地 域 の と 次 の 表 日 影 の 、 そ 以 外 の 用 途 地 域 の と 寝 川 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 昭 和 49 寝 川 市 規 則 第 10 号 第 条 の 第 項 の 規 定 日 影 を 作 成 し 、 要 綱 第 10条 及 び 第 11条 規 定 す 申 請 書 の 添 付 を 求 と と 、 関 係 住 民 説 明 を す こ と
用 途 地 域
日 影 時 間 敷 地 境 界 線 の 水 距
ト ル を 超 え 10 ト ル 以 内 の 範 囲
敷 地 境 界 線 の 水 距
10 ト ル を 超 え 範 囲 近 隣 商 業 地 域
商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域
時 間 時 間
備 考 ア 測 定 地 、 均 地 盤 面 ト ル の 高 の 水 面 と す
イ 時 間 の 測 定 、 冬 至 日 の 真 太 陽 時 午 前 時 午 後 時 ま の 間 と す
建 築 物 の 高 12 ト ル を 超 え 建 築 物 の 建 築 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 要 綱 第 条 、 第 条 、 第10 条 及 び 第11 条 規 定 す 申 請 書 テ ビ 電 波 の 信 障 害 発 生 関 す 予 測 を 添 付 す う 求 の と す
建 築 物 の 高 15 ト ル を 超 え 建 築 物 の 建 築 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 要 綱 第10 条 及 び 第11 条 規 定 す 申 請 書 現 地 テ ビ 電 波 の 信 状 況 調 査 を 行 い 、 そ の 書 を 添 付 す う 求 の と す
規 定 す 工 事 完 了 の 提 出 時 中 高 層 建 築 物 の 高 12 ト ル を 超 え 開 発 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 当 該 工 事 完 了 出 書 電 波 信 障 害 経 過 報 告 書 を 添 付 す う 求 の と す
テ ビ 電 波 の 信 障 害 発 生 し 場 合 発 生 す こ と 予 想 範 囲 お い 、 事 前 対 策 を し 場 合 を 含 ) 、 開 発 事 業 者 対 し 、 次 掲
内 容 を 明 記 し テ ビ 電 波 信 障 害 対 策 を 添 付 す う 求 の と す
ア 対 策 区 域 対 策 し エ ア を 着 色 す こ と ) イ 基 地 の 配 線 ル ト
ウ 当 該 施 設 の 維 持 管 理 者 及 び 連 絡 先
第 号 掲 高 を 超 え 中 高 層 建 築 物 係 開 発 事 業 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 テ ビ 電 波 の 信 障 害 係 各 々 の 書 を 作 成 し 、 そ の 対 策 方 法 い テ ビ 電 波 の 信 障 害 を け こ と 予 測 住 民 と 協 議 を す う 求 の と す
前 項 の 規 定 わ 、 中 高 層 建 築 物 の 工 事 中 又 工 事 完 了 後 お い 、 テ ビ 電 波 の 信 障 害 発 生 し 場 合 、 開 発 事 業 者 対 し 、 速 や 、
信 障 害 を 生 範 囲 の 居 住 者 及 び 建 築 物 の 所 有 者 と 信 施 設 の 設 置 、工 事 方 法 、 維 持 管 理 等 い 協 議 を す う 求 の と す
前 項 掲 の の 、 開 発 事 業 者 対 し 、 市 長 特 必 要 と 認 事 項 い 協 議 を す う 求 の と す
狭 隘 道 路 等 係 協 議
第 23 条 要 綱 第 13条 規 定 す 協 議 お い 、 当 該 協 議 の 申 請 を 行 開 発 事 業 者 対 し 、 次 の 各 号 掲 事 項 を 求 の と す
開 発 予 定 地 接 す 狭 隘 道 路 等 後 退 整 備 必 要 場 合 、 後 退 部 の 延 長 、幅 員 、面 積 等 い 協 議 を し 、側 溝 設 置 及 び 舗 装 等 の 整 備 を 行 う こ と
前 号 掲 の の 、 道 路 等 の 整 備 を 行 う 当 、 指 針 定 技 術 基 準 を 遵 す こ と
公 害 関 係
成 法 律 第 91 号 第 条 第 項 規 定 す 公 害 発 生 す お そ あ と 認 場 合 、開 発 事 業 者 対 し 、あ 指 針 定 基 準 そ の 公 害 の 防 止 対 策 を 講 う 求 の と す
開 発 事 業 の 工 事 伴 い 、 前 項 規 定 す 公 害 発 生 し と 、 開 発 事 業 者 対 し 、工 事 を 中 止 し 、そ の 発 生 原 因 の 除 去 努 う 求 の と す 第 項 の 公 害 被 害 生 と 、 開 発 事 業 者 の 責 任 と 担 お い 速 や 解 決 す う 求 の と す
消 防 関 係
第 25 条 開 発 区 域 内 消 防 施 設 及 び 消 防 活 動 上 必 要 施 設 等 を 設 置 す 場 合 、 指 針 定 基 準 協 議 を す う 求 の と す
商 工 業 施 設 関 係
第 26 条 商 工 業 施 設 の 設 置 を 目 的 と し 開 発 事 業 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 関 係 法 等 を 遵 す と と 、指 針 定 基 準 協 議 を す う 求
の と す 文 化 財 関 係
第 27 条 大 規 模 開 発 事 業 又 一 般 開 発 事 業 を 行 お う と す 開 発 事 業 者 対 し 、 要 綱 第 条 第 項 の 規 定 開 発 事 業 事 前 協 議 申 請 書 を 提 出 す 前 、 あ 寝 川 市 教 育 委 員 会 以 教 育 委 員 会 と い う )と 協 議 を す う 求 の と す
周 知 の 埋 蔵 文 化 財 包 蔵 地 お い 開 発 事 業 を 行 う 開 発 事 業 者 対 し 、 文 化 財 保 護 法 昭 和25 法 律 第214号 第 93条 定 出 を 行 う う 求 と と 、教 育 委 員 会 の 指 示 従 い 、埋 蔵 文 化 財 等 の 保 護 必 要 措 置 を 採
う 求 の と す
前 項 規 定 す 地 域 以 外 の 地 域 の 開 発 事 業 係 工 事 又 建 築 物 の 工 事 伴 い 埋 蔵 文 化 財 を 発 見 し 開 発 事 業 者 対 し 、 文 化 財 保 護 法 第 96 条 基
、直 ち 工 事 を 中 止 し 、教 育 委 員 会 け 出 、そ の 指 示 を け う 求 の と す
福 祉 の ま ち く 関 す 指 針
者 対 し 、 予 定 建 築 物 の 規 模 等 、 高 齢 者 、 障 害 者 等 の 移 動 等 の 滑 化 の 進 関 す 法 律 成 18 法 律 第 91号 第 条 第 項 及 び 大 阪 府 福 祉 の ま ち く 条 例 成 大 阪 府 条 例 第36 号 第31条 第 項 の 規 定 基
、 関 係 者 と 協 議 を す う 求 の と す 建 設 サ イ ク ル 関 係 関 す 指 針)
第 29 条 開 発 区 域 内 解 体 予 定 建 築 物 存 す 開 発 事 業 者 対 し 、必 要 応 、 建 設 工 事 係 資 材 の 再 資 源 化 等 関 す 法 律 成 12 法 律 第 104 号 第 10 条 第 項 基 く 出 を 行 い 、 寝 川 市 建 築 物 の 解 体 工 事 お け 事 前 周 知 等 関 す 指 要 綱 成 20 日 制 定 基 く 標 識 の 設 置 等 の 諸 手 を 行 う う 求 の と す
都 市 景 観 関 係 関 す 指 針
第 30 条 開 発 区 域 内 お い 景 観 法 成 16 法 律 第 110号 第16条 第 項 及 び 寝 川 市 景 観 条 例 成 22 寝 川 市 条 例 第 号 第 10 条 第 項 の 規 定 基 、 関 係 者 と 協 議 を す う 求 の と す
開 発 区 域 内 お い 寝 川 市 外 広 告 物 条 例 成 27 日 制 定 第
12 条 及 び 第 13 条 規 定 す 許 を 要 す 広 告 物 を 表 示 し 、 又 掲 出 物 件 を 設 置 し う と す 開 発 事 業 者 対 し 、 同 条 例 第 11 条 の 規 定 基 、 関 係 者 と 協 議 を す う 求 の と す
前 号 掲 の 、 開 発 事 業 者 対 し 、 地 域 周 辺 の 景 観 と の 整 合 性 を 重 視 し 、 そ の 周 辺 の ル 景 観 と う 景 観 形 成 の 配 慮 努 う 求
の と す
工 事 中 の 環 境 ・ 交 通 ・ 安 全 対 策
第 31 条 開 発 事 業 者 対 し 、開 発 事 業 を 行 う 当 関 係 住 民 を 含 付 近 住 民 の 良 好 生 活 環 境 を 保 全 す 、指 針 定 基 準 対 策 を 講
う 求 の と す
工 事 関 係 車 両 の 通 行 係 安 全 対 策
第 32 条 開 発 事 業 者 対 し 、 開 発 事 業 伴 う 工 事 関 係 車 両 の 通 行 関 し 、 指 針 定 基 準 対 関 係 住 民 及 び 通 行 者 等 の 安 全 対 策 を 講 う 求
第 33 条 開 発 事 業 者 対 し 、開 発 事 業 を 行 う 当 造 成 工 事 等 第 者 被 害 発 生 し い う 、指 針 定 基 準 環 境・安 全 対 策 書 の 提 出 を 求 の と す
(協 議 内 容 等)
第 34 条 要 綱 第 11条 規 定 す 協 議 い 、 要 綱 第 条 第 項 の 規 定 意 見 書 を 交 付 し 、 協 議 回 答 を 求 の と す
要 綱 第 14条 第 項 第 号 及 び 第 号 規 定 す 協 定 書 、 要 綱 第10 条 及 び 第 11 条 前 段 規 定 す 協 議 お い 決 定 し 遵 事 項 、 公 共 公 益 施 設 及 び そ の 用 地 の 無 償 譲 渡 係 事 項 等 関 す 内 容 を 明 記 す う 求 の と す
開 発 事 業 の 変 更 関 す 指 針
第35条 要 綱 第15条 第 項 規 定 す 協 議 の 申 請 、開 発 事 業 変 更 協 議 申 請 書 、 協 定 書 等 の 内 容 変 更 し こ と を 証 す 書 面 を 添 付 し 提 出 す こ と
行 う こ と と す
協 議 内 容 の 軽 微 変 更
第 36 条 要 綱 第 15 条 第 項 の 要 領 定 軽 微 変 更 、 次 の 各 号 掲 場 合 と す
予 定 建 築 物 の 規 模 等 建 築 面 積 、 延 べ 面 積 、 高 、 配 置 等 の 変 更 、 変 更 す 数 量 従 前 の 数 量 の 10 の 未 満 の 場 合 し 、 中 高 層 建 築 物 等 の 建 築 を 含 場 合 除 く
住 宅 の 建 築 を 含 開 発 事 業 の う ち 、 当 該 住 宅 の 戸 数 減 少 す 変 更 あ 、 公 共 施 設 の 変 更 生 い 場 合
工 事 完 了 伴 う 検 査 等
第 37 条 要 綱 第 16条 第 項 規 定 す 検 査 済 証 の 交 付 、 開 発 区 域 お け 開 発 事 業 関 す 工 事 の 完 了 後 、 開 発 事 業 者 当 該 開 発 区 域 い 筆 を し 、 及 び 地 番 を 確 定 し 後 行 う こ と と す
検 査 項 目
第 38 条 要 綱 第 16条 第 項 規 定 す 検 査 の 項 目 、 次 の 各 号 掲 事 項 と す
造 成 工 事 擁 壁 工 事 及 び 土 盛 土 整 地 工 事 緑 地 等 の 設 置 工 事 植 栽 位 置 、 面 積 等
新 設 、 拡 幅 道 路 幅 員 、 延 長 、 構 造 、 境 界 標 等 既 明 示 線 の 再 現
安 全 施 設 の 設 置 工 事 カ ミ 等
人 孔 、 排 水 管 、 水 防 災 施 設 の 工 事 、 水 路 の 清 掃 等 公 園 の 施 設 、 植 栽 、 フ ン ス 工 事 及 び 境 界 標 等 の 確 認 水 道 施 設 の 工 事
駐 車 数
前 各 号 掲 の の 、 公 益 施 設 、 区 域 外 工 事 、 協 議 内 容 の 確 認 等 市 長 必 要 と 認 事 項
工 事 完 了 後 の 変 更 の 取 扱 い
第 39 条 要 綱 第 16条 第 項 の 規 定 検 査 済 証 工 事 完 了 確 認 書 を 含 ) 交 付 後 開 発 事 業 の 内 容 を 変 更 し う と す 開 発 事 業 者 対 し 、 市 長 と 協 議 を 行 う う 求 の と す
(工 事 中 間 検 査 等 関 す 指 針
第 40 条 要 綱 第 17条 規 定 す 中 間 検 査 、 次 の 各 号 定 手 行 う の と す
中 間 検 査 を 実 施 す 時 期 、 工 事 の 進 状 況 、 擁 壁 及 び 敷 地 の 造 成 時 、 排 水 管 の 設 時 、 道 路 構 造 物 の 施 工 時 及 び 幅 員 ・ 延 長 測 定 と と す
中 間 検 査 、要 綱 第16 条 規 定 す 工 事 完 了 検 査 を 滑 遂 行 す 行 う こ と と し 、そ の 検 査 項 目 、工 事 完 了 検 査 の 内 容 の 例 の と す 公 共 公 益 施 設 の 譲 渡 関 す 指 針
第 41 条 要 綱 第 21条 第 項 規 定 す 公 共 施 設 等 の 譲 渡 等 、 次 の 各 号 定 手 行 う の と す
開 発 事 業 関 す 工 事 設 置 公 共 施 設 等 い 、 工 事 完 了 出 時 ま 管 理 引 書 を 提 出 す う 求 の と す
約6 0 m m
約
60 mm
1
0
m
m
※ こ 類 す の あ い
道 路 側
道 路 側
道
路
境
界
道
路
境
界
委 任 等
第 42 条 こ の 要 領 定 文 書 等 の 様 式 及 び こ の 要 領 の 施 行 い 必 要 事 項 、 別 定
附 則 施 行 期 日
こ の 要 領 、 成21 日 施 行 す
寝 川 市 開 発 関 す 指 要 綱 施 行 細 則 及 び 寝 川 市 小 規 模 住 宅 等 指 要 綱 施 行 細 則 の 廃 止
附 則 施 行 期 日)
こ の 要 領 、 成28 15日 施 行 す 経 過 措 置
別表第 (第18条関係) 共同住宅等 おけ 駐車・駐輪場設置基準表
用 途 区 域 基 準
駐車場
( )
駐輪場
( ) 備 考
住戸専有面積65㎡以上 世帯向け
戸当 0.7 2.0
住戸専有面積40㎡以上65㎡未満 小世帯向け
戸当 0.7 1.0
住戸専有面積25㎡以上40㎡未満 単身者向け
戸当 0.4 1.0
備考 上記表 、 、 の住戸 混在す 場合 、そ の駐車 数・駐輪 数の合計
複合用途の建築物 あ 、各用途 駐車 数・駐輪 数の合計
次の各項目 い 、別途協議とす のとす
ア 駅近隣 駅舎 概 300mの範囲内 存す ことをいう 、又 商業地域、近隣商業地域 属す 場合 イ 土地利用計画上開発区域内 駐車場の確保 困難 場合
ウ 狭小地 おけ 同種・同規模の建替えの場合
エ 地形的要因等 車輌の通行等 支障 あ 場合
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別表第 (第18条関係) 住宅以外 おけ 駐車・駐輪場設置基準表
用 途 区 域 基 準
駐車場
( )
駐輪場
( ) 備 考
店舗及び飲食店 営業ス スの床面積100㎡当 5.0 10
事務所等 営業ス スの床面積100㎡当 2.5 4.0
銀行 営業ス スの床面積100㎡当 3.0 10
旅館、 テル、ビ ネス テル 客室数10室当 5.0
スイミン スク ル、スポ 収容人員10人当 3.0 2.0
ルフ・ テイン 等練習場 収容人員10人当 6.0 2.0
テニスコ ト 収容人員10人当 4.0 2.0
チンコ店
駅 近 隣 収容人員10人当 1.5 5.0
郊 外 収容人員10人当 7.0 3.0
塾、文化教室 生徒数10人当 1.5 5.0
冠婚葬祭式場 式場床面積100㎡当 5.0
神社、寺院、教会等 敷地面積100㎡当 3.0
病院 ト10床当 2.5 3.0
院、診療所 療ス スの床面積100㎡当 3.0 8.0
工場 敷地面積500㎡当 1.0 2.0
備考 大規模小売店舗立地法( 成 10 法律第 91号) 該当す 場合 、大規模小売店舗を設置す の 配慮すべ 事項 関す 指針( 成19 経済産業省告示第16号) 基 く駐車 数・駐輪 数を確保す のとす
複合用途の建築物 あ 、各用途 駐車 数・駐輪 数の合計
次の各項目 い 、別途協議とす のとす
ア 幼稚園 大学ま 、各種学校、集会場、公民館、身体障害者施設、老人福祉施設、児童福祉施設、倉庫等この表 定 の い用途の予定建築物の場合
イ 開発区域面積 クタ ル以上の場合 ウ 商業地域、近隣商業地域 属す 場合
エ 計画地近隣 駐車場の確保 能 あ 場合 狭小地 おけ 同種・同規模の建替えの場合
カ 地形的要因等 車輌の通行等 支障 あ 場合
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