寝屋川市営
宅長
命化計画
概
要
版
成
平①
目
次
寝 屋 川 市 営 宅 現 状･･････････････････････････････････････････････････････････1 － 棟 概要
－ 入居者 概要
－ 市営 宅 関 課 ニ 整理
長 命 化 計 画 目 的 ････････････････････････････････････････････････････････････イ － 計画 背景
－ 計画 目的 － 計画 置 － 計画期間
市 営 宅 長 命 化 関 す 基 本 方 針 設 定･･････････････････････････････････････可 － ッ 状態 把握及 日常的 維持管理 方針
－ 長 命 及 コ 縮減 関 方針
－ 市営 宅等 ッ 活用 基本方針
長 命 化 を 図 市 営 宅 把 握･････････････････････････････････････････････1平 － 団地 活用計画 象 手法
－ 団地 活用手法 選定結果
市 営 宅 建 替 業 実 施 方 針･･･････････････････････････････････････････1① － 基本方針
－ 団地 実施方針
－ 建替 業 推進 向 民間活力 入
長 命 化 た 維 持 管 理 計 画 策 定･･･････････････････････････････････････････1台
1
寝 屋 川 市 営
宅
現 状
棟
概要
寝 屋 川 市 営 宅 う 公 営 宅 法 及 宅 地 区 改 良 法 基 象
表1.1 市 営 宅 棟 概 要
宅名 種 管理 入居 構造 形式 数 専用 間取 建設 法定 耐用 超過状況 棟 戸数 戸数 床面積 度 耐用 (シ年イ 時点)
(戸) (戸) (㎡)
限 1/平 超過
平/年 超過
超過 高柳 宅 公営 10 イ 木造 平戸1棟 屋 平8.71 昭年平 年0 ●
和 宅 改良 年平 8 中 耐火 ﾗｰﾒﾝ 年6.7平 ズ 昭ィ0 70 ● 公営 年平 11 中 耐火 壁式 年平.イ7 ズ 昭ィ1 70 ● 公営 16 6 中 耐火 壁式 年平.イ7 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 8 ィ 中 耐火 壁式 年平.イ7 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 16 9 中 耐火 壁式 年平.イ7 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 平ィ 10 中 耐火 壁式 年ィ.ィ6 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 16 9 中 耐火 壁式 年ィ.ィ6 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 平ィ 10 中 耐火 壁式 年ィ.ィ6 ズ 昭ィ平 70 ● 公営 平ィ 18 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィイ 70 ● 公営 平ィ 1平 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィイ 70 ● 公営 平ィ 11 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィイ 70 ● 公営 16 10 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィィ 70 ● 公営 平ィ 11 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィィ 70 ● 公営 16 10 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィィ 70 ● 公営 平ィ 16 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィ年 70 ● 公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィ年 70 ● 公営 平ィ 1ィ 中 耐火 壁式 年ィ.96 ズ 昭ィ年 70 ● 10 公営 平ィ 1ィ 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ6 70 ● 11 公営 平0 1平 中 耐火 壁式 ィ0.98 ズ 昭ィ6 70 ● 1平 公営 年平 平平 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ6 70 ● 1年 公営 平ィ 16 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ6 70 ● 1ィ 公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ7 70 ● 1イ 公営 平ィ 1イ 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ7 70 ● 16 公営 平ィ 平平 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ7 70 ● 17 公営 平ィ 18 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ7 70 ● 18 公営 平ィ 18 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ7 70 ● 19 公営 平ィ 平1 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ8 70 ● 平0 公営 平ィ 平1 中 耐火 壁式 年9.8ィ ズ 昭ィ8 70 ● 計 6年6 年78
計 6ィ6 年8年 参考
木田 － 1平 9 中 耐火 壁式 ィィ.ィ6 平促ズ 昭年9 － － － － 宅 ※ － 6 平 中 耐火 壁式 年イ.0イ 平促ズ 昭ィ年 － － － － 計 18 11
合計 66ィ 年9ィ
平
入居者
概要
入居戸数
空家数
入居戸数 年台年戸 空家 平①年戸 ィ0.可れ 成平イ 現 在
入 居 戸 数 計年8年戸 管 理 戸 数 イ9.年％ あ 空 家 数 平6年戸 管 理 戸 数 ィ0.7％ い
表1.平 市 営 宅 入 居 戸 数 空 家 数
入居者
状況
入 居 世 帯 ①0.台％ 平年年世 帯 単 身 者 そ う ち 1ィイ世 帯 ①イ歳 以 単 身 者 市 営 宅 入 居 人 員 状 況 入 居 世 帯年8年 世 帯 う 1 人 世 帯 平年年 世 帯
60.8％ 占 そ 1ィイ世帯 6イ 身者 い
平人 世 帯 11ィ 世 帯 平9.8不 1～ 平人 世 帯 90.6不 占 い 一 方 年人 世帯 年6世帯 9.ィ不 い
市 営 宅 入 居 者 世 帯 当 人 員 1.イ平人 ／ 世 帯 イ8年人 入 居 者 数 ／ 年8年世 帯 入 居 戸 数 あ 寝 屋 川 市 世 帯 当 人 員平.ィ0人 ／ 世 帯 成平平 国 勢 調 査 比
規模世帯 多い
表1.年 団 地 市 営 宅 入 居 世 帯 数 状 況
管理戸数 入居戸数 空家戸数 入居率 空家率
高柳 宅 10 イ イ イ0.0れ イ0.0れ
和 宅 ①年① 年可台 平イ台 イ④.ィれ ィ0.①れ
和(公営) ①0ィ 年可0 平年ィ ①1.年れ 年台.可れ
和(改良) 年平 台 平ィ 平イ.0れ 可イ.0れ
計 ①ィ① 年台年 平①年 イ④.年れ ィ0.可れ
成平イ 可 現在 (参考)
木田 宅 1台 11 可 ①1.1れ 年台.④れ
合計 ①①ィ 年④ィ 平可0 イ④.年れ ィ0.可れ
( 段 ⑤世 帯 数 段 ⑤構 成 比) (参 考)
高 柳 宅 和 公 営 和 改 良 計 木 田 宅 合 計
ィ 平平ィ イ 平年年 ィ 平年可
台0.0れ ①0.イれ ①平.イれ ①0.台れ 年①.ィれ ①0.平れ
1 台可 0 台台 1 台④
平イ.0れ 年台.台れ 年可.台れ 平イ.0れ 年可.①れ
年 1年可 イ 1ィイ 年 1ィ台
可イ.0れ ①1.平れ 100.0れ ①平.平れ 可イ.0れ ①平.ィれ
1 110 年 11ィ ① 1平0
平0.0れ 平④.可れ 年可.イれ 平④.台れ イィ.イれ 年0.イれ
0 平可 0 平可 1 平台
可.年れ 可.1れ ④.1れ 可.1れ
0 イ 0 イ 0 イ
1.ィれ 1.年れ 1.年れ
0 ィ 0 ィ 0 ィ
1.1れ 1.0れ 0.④れ
イ 年可0 台 年台年 11 年④ィ
100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ 100.0れ
成平イ 可 現在 人 世帯
計
人 以 世 帯 人 世帯 人 世帯 人 世帯
①イ歳 未満
年
市営
宅
関す
課題
ニ
整理
市営
宅
関す
課題
ニ
フテ ネット 構築 い
成19 7 宅 確 保 要 配 慮 者 所 得 者 被 災 者 高 齢 者 障 い 者 子 育 世 帯 賃 貸 宅 供 給 進 定 宅 確 保 要 配 慮 者
賃 貸 宅 供 給 進 関 法 通 称 宅 ネ ッ 法 施 行 宅 確 保 要 配 慮 者 宅 確 保 地 方 公 共 団 体 責 的 確
宅 ネッ 構築 努 い 必要 あ
地域的偏在 宅 トッ 老朽化 い
寝 屋 川 市 公 的 賃 貸 宅 市 営 宅 大 阪 府 営 宅 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 宅 そ 中 公 営 宅 宅 困 窮 者
応 行 市 営 宅 東 部 あ 和 宅 偏 在 市 全 体
見 地 域 的 ン バ ン 配 置 い 市 営 宅 ッ 昭
和年0～ ィ0 建 設 宅 規 模 設 備 状 況 居 性 様 々 課 あ
既存 ッ 何 改善 い 必要 あ
入居者 高齢化 多様 世帯 入居 確保 い
市 営 宅 既 存 入 居 者 長 期 入 居 者 多 高 齢 著 い 戸 規 模 宅 設 備 整 備 い い 子 育 世 帯 等 多 様 世 帯 入 居 困 難 状 況 市 営 宅 真 宅 困 窮 い 世 帯 的 確 入 居 い 考え
コ ュ テ 応 い
市 営 宅 ッ 地 域 形 作 構 成 要 素 あ 建 替 え 生
出 余 剰 地 活 用 地 域 連 携 努 い 必
要 あ 入 居 者 間 コ ニ 希 薄 宅 管 理 問 発 生
い 応 い 必要 あ
維持管理費用 縮減 い
既 存 市 営 宅 役 割 今 い 市 営 宅 ッ 適 維 持 管 理 行 う 必 要 あ 市 営 宅 改 善 あ 戸 規 模 い 設 備 浴 室 エ ベ タ 等 整 備 い い 大 幅 増 改 築 必 要 考 え そ 既 存 宅 ッ 建 替 え 及 長 命 維 持 管 理 適 借 宅 制 度 活 用 市 営 宅 改 善 総 費 用
コ 縮減 取 組 必要 あ
注 コ 建 物 企 画 設 計 建 築 維 持 管 理 行 い 解 体 廃 棄
ィ
団地
見た問題点
課題
高柳 宅
世 帯 数 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 い 市 中 央 部 あ 寝 屋 川 市 駅 約 1.平ｋ ｍ 宅 市 街 地 置 立 地 条 件 恵 い 宅 昭 和年平
建 設 木 造 屋 建 宅 あ 老 朽 狭 あ 宅 ッ 改 善 必要 あ
和 宅
和 宅 立 地 東 部 地 域 世 帯 数 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 平6.7％ 市 域 最 高 い 地 域 置 い 管 理 戸 数6 00戸 越 大 規 模 団 地 あ 戸 規 模 狭 老 朽 進 い 入 居 者 齢 構 成 状 況 ほ 高 齢 者
規模世帯 世 均衡 良好 コ ニ い い
地 域 い 地 域 特 性 活 魅 力 あ 取 組 進
そ 踏 え 和 宅 あ 方 検討 必要 あ 参考
木田 宅
世 帯 数 公 的 賃 貸 宅 数 割 合 い 市 部 置 昭 和年9 及 昭 和 ィ年 建 設 棟 18戸 四 方 比 較 的 大 い 工 場 非 宅 地
規 模 敷 地 あ 宅 地 適 い い 一 方 一 時 的 罹 災 用
イ
長
命 化 計 画
目 的
計画
背景
近 少 子 高 齢 う 人 口 世 帯 数 減 少 既 存 公 共 施 設 ッ 効 活 用 地 環 境 問 積 極 的 応 市 営 宅 取 巻 環 境 変 い う 中 成18 生 活 基 本 法 制 定 生 活 全 般 質 向
宅 建 設 重 視 良 質 ッ 将 来 世 承 主 眼 政 策 転 換 求 い 成平1 国 土 交 通 省 公 営 宅 等 長 命 計 画 策 定 指 針 示 公 営 宅 い 点 検 強 及 早 期 管 理 修 更 新 コ 削 減 目 指 公 営 宅 等 長 命 計 画 策 定 及 予 防 保 全 的 管 理 長 命
資 改善 推進 求 い
成19 宅 ネ ッ 法 宅 確 保 要 配 慮 者 賃 貸 宅 供 給 進 関 法 制 定 国 及 地 方 公 共 団 体 責 等 規 定 基 本 方 針
い 宅 確 保 要 配 慮 者 象 公 的 賃 貸 宅 真 宅 困 窮 者 供 給 視 点 公 営 宅 整 備 及 管 理 関 基 本 的 項 民 間 賃 貸 宅 滑 入 居 進 関 基本的 項等 定
市 営 宅 昭 和年0 ィ0 建 設 耐 用 限 約 経
過 老 朽 進 一 斉 更 新 改 善 必 要 時 期 迎 え 計 画 的 更 新 等 効 率 的 効 果 的 業 計 画 基 ッ ネ ン 求 い 多 宅 和 宅 集 中 い 市 営 宅 偏 在 解 消 求 い
計画
目的
本 計 画 市 営 宅 ッ 取 巻 状 況 課 整 理 コ ニ 維 持 ･ 活 性 配 慮 市 営 宅 ッ 効 活 用 全 快 適 い 長 期 わ 確 保 修 改 善 建 替 活 用 手 法 定 長 期 的 維 持 管 理
目指 目的
計画
置
本 計 画 第 五 次 寝 屋 川 市 総 合 計 画 寝 屋 川 市 宅 タ ン 寝 屋 川 市 生 活 基 本 計 画 大 阪 府 宅 タ ン 大 阪 府 生 活 基 本 計 画
計 画 計 画 市 営 宅 ッ 効 率 的 効 果 的 活 用 適 長 命 維 持 管 理 更 新 進 計 画 あ 本 計 画 寝 屋 川 市
6
図平-1 寝屋川市営 宅長 命化計画 置
計画期間
本計画 計画期間 成平6 度 成年イ 度 10 間
社会情勢 変 業 進捗状況等 応 必要 時期 見直 行う
第五次寝屋川市総合計画 計画期間 H平年～年平 度 寝屋川市 宅 タ プ ン
寝屋川市 生活基本計画 計画期間 H平年～年平 度
大阪府 宅 ち く タ プ ン 大阪府 生活基本計画
計画期間 H平年～年平 度 全国 生活基本計画 計画期間 H平年～年平 度
7
市 営
宅
長
命 化
関 す
基 本 方 針
設 定
トッ
状態
把握及び日常的
維持管理
方針
宅 整備 管理 タ 整理
定期点検 充実 予防保全的 維持管理 行う
維持管理業 時 修 確認 う 宅 修 記録
長
命化及び
フサ
コ
ト
縮減
関す
方針
処 療 法 型 維 持 保 全 予 防 保 全 的 維 持 管 理 実 施 市 営 宅 長 命
様 ッ 等 耐 久 性 向 予 防 保 全 的 維 持 管 理 実 践 修
周期 延長 コ 縮減
修 周 期 先 立 定 期 点 検 充 実 建 物 老 朽 劣 故 等 未 然 防 修 改善 効率的 実施
市営
宅等
トッ
活用
基本方針
市営
宅
役割
課題
安心し 暮 せ い く 視点
役 割 市 営 宅 心 暮 い 実 現 誰
い 定 確 保 う 宅 確 保 要 配 慮 者 適 い 定 的 供 給
い 宅 ネッ 機能 求
課 市 営 宅 戸 数 一 定 あ 東 部 地 域 集 中 立 地 地 域 的 偏 在 著 い 将 来 的 人 口 世 帯 数 減 少 見 込 民 間 賃 貸 宅 空 家
増 加 中 公 的 賃 貸 宅 ッ う 活 用 課 あ 真 宅
困 窮 者 宅 ネ ッ 役 割 担 う 市 営 宅 立 地 見
直 的確 応 必要 あ
質 向 トッ 活用 い く 視点
役 割 市 営 宅 誰 心 暮 い 実 現 中 現 的 生 活 必
要 宅 質 確保 求
課 市 営 宅 昭 和 年平 昭 和 ィ0 建 築 老 朽 進 居 設 備 水 準 居 面 積 水 準 い 真 宅 困 窮 者 宅 ネ ッ
役 割 担 う 市 営 宅 水 準 確 保 的 確 応 必 要 あ
8
地域特性を活 した魅力あ い く 視点
役 割 市 営 宅 宅 足 時 環 境 向 役 割 果
今 宅 量 質 求 時 移 行 市 営 宅 ッ 活
宅 ネ ッ 機 能 確 保 多 様 宅 供 給 ソ ャ ッ
実 現 バ ン 活 力 あ 地 域 コ ニ 寄 求 い
課 市 営 宅 多 様 宅 供 給 多 様 世 帯 入 居 地 域 多 世 間 交 流 寄 市 営 宅 敷 地 建 物 景 観 等 地 域 構 成 要 素
大 置 占 市 営 宅 敷 地 活 用 地 域 愛 着 誇 持
い 資 活用 必要 あ
市民等 協働 い く 視点
役 割 宅 確 保 要 配 慮 者 適 い 確 保 い 大 阪 府 営 宅 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 宅 民 間 賃 貸 宅 連 携 宅 ネ ッ
機能 確保 強 求
課 市 営 宅 維 持 管 理 供 給 あ 公 的 賃 貸 宅 等 供 給 主 体 連 携 効率的 効果的 進 必要 あ
市営
宅
活用
基本理念
目標
宅 フテ ネット 構築
宅 確 保 要 配 慮 者 宅 確 保 公 的 賃 貸 宅 供 給 主 体 協 力 地 域 バ
ン 考慮 的確 宅 ネッ 構築 取 組 い
安全 誰 安心し 宅 トッ 形成
市 営 宅 ッ い 効 率 的 効 果 的 活 用 建 替 え 借 宅 等 最 適 活 用 手 法 選 択 既 存 宅 ッ 更 新 特 高 齢 者 等
応 重 視 誰 心 ニ バ ン 宅 ッ 形 成
コ ュニテ バ ン 配慮し地域特性を生 す
今 市 営 宅 ッ 形 成 あ 市 域 全 体 バ ン 配 置
共 地域 い 多様 い 供給 う 配慮
ち く 連動した トッ 活用
市 営 宅 活 用 あ 地 域 取 組 協 働 そ 立 地 特 性 周 辺 状 況 相 応 い 活 用 あ 方 検 討 地 域 自 主 的 活 動 エ ネ ン 誘 必要 宅供給 宅用地 活用 行う
整備
目標戸数
水準
要支援世帯 考え方
9
本 収 居 面 積 水 準 家 賃 負 担 等 宅 困 窮 状 況 類 型 要 支 援 世 帯 設 定 そ 要 支 援 世 帯 計 画 期 間 供 給 戸 数 提
供 入居機会 合計 公営 宅 供給目標量 置 い
計画期間 成平6 度 成年イ 度 推計
図年-1 公営 宅供給目標量設定支援プ 収 居 面積水準
家賃負担等 宅困窮状況 類型化 要支援世帯 考え方
要支援世帯 推計
要支援世帯 平ん9イイ世帯
(1)う 最 居 面積水準未満 世帯 801世帯 (平)(1) 外 現 高家賃負担率 世帯 1ん平平1世帯 (年)う 最 居 面積水準未満 世帯 718世帯 (ィ)(年) 外 現 高家賃負担率 世帯 平1イ世帯 著 い
困窮 収 公営 宅 入居基準
最 居 面 積 水 準 未 満 著 い 困 窮 収 未 満 世帯
高 家 賃 負 担 率
世帯 最 居 面 積
水 準 未 満 著 い 困 窮 収
世帯
高 家 賃 負 担 率
世帯
最 居 面積水準
誘 居 面積水準 収
寝 屋 川 市 民 間 均 家 賃 最 居 面 積 水 準 宅 適 家 賃 負 担 率 入 居 い 限 度 収
居 水準
※ 高 家 賃 負 担 率 ＝ 寝 屋 川 市 民 営 借 家 収 世 帯 均 家 賃 負 担 率
公営 宅層世帯数
借家世帯数
著しい困窮 収 未満 世帯数 現在 最 居 面積
水準未満 世帯数
現 在 最 居 面 積 水準以 世帯数 高家賃負担率※
世帯数
10 供給目標戸数 推計
(1) 供給 能 公営 宅戸数 推計
府営 宅 10 間 供給戸数 1ん701戸 推計
公営 宅 設定戸数 空家募集 戸割合 供給戸数
府営 宅 ィん8ィ8戸 年.イ1％ 1ん701戸
(平) 公営 宅以外 公的賃貸 宅戸数 推計
寝 屋 川 市 公 的 賃 貸 宅 公 営 宅 10 間 供 給 戸 数 1ん061戸 推計
公的賃貸 宅 設定戸数 空家募集 戸割合 供給戸数 大阪府 宅供給公社 宅 1ん707戸 6.1平％×イ平.7％ イイ0戸 ＵＲ都市機構 宅 1んイ8イ戸 6.1平％×イ平.7％ イ11戸
合計 年ん平9平戸 1ん061戸
※ 成 平0 宅 土 地 統 計 調 査 推 計 公 社 宅 機 構 宅 世 帯 約イ平.7％ 公営 宅 所得水準 あ
(年) 市営 宅 供給目標戸数
今 10 間 寝 屋 川 市 要 支 援 1 ～ ィ 著 い 困 窮 収 未 満 平ん9イイ 世 帯 公 営 宅 市 営 府 営 公 営 宅 外 公 的 賃 貸 宅
連携 宅 ネッ 応 努
市 営 宅 い 目 標 管 理 戸 数 設 定 戸 数 成平イ 7 時 点 入 居 者年8年世 帯 差 あ 1イ0戸 供 給 そ 発 生 空 家 い 全 公 募 行 う 市 大 阪 府 宅 供 給 公 社 宅 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 宅 い
発生 空家 供給 連携
成 平イ 7 時 点 入 居 世 帯 数 年8年世 帯 関 わ イ年年戸 確 保
市営 宅 整備水準
市 営 宅 目 標 整 備 水 準 公 営 宅 等 整 備 基 準 関 法 遵
あわ 項目 目標水準 定
(1) 省エネ 応型設備機器 設置推進 新設 戸 (平) 多様 世帯 入居可能 型 供給 新設 戸 (年) ニバ ン 入 新設 戸
11
管理運営
関す
方針
市 営 宅 ッ 改 善 修 等 タ 一 元 的 管 理 計 画 的 改 善 修 等 維 持 管 理 日 常 的 保 点 検 中 市 営 宅 ッ 状 況
把握 建物 老朽 劣 修 業量 準
収 入 超 過 者 渡 努 力 義 高 所 得 者 渡 義 周 知 象 者 渡 容 易 う 宅 あ 及 指 行 い 真 宅 困 窮 い 世帯 供給 進
入 居 承 い 現 入 居 者 居 定 考 慮 公 性 観 点 あ 方 検討
改良 宅 い 引 業協力者 必要 応
指定管理者制度 調査 研究 行い 市営 宅 管理運営制度 検討 い
1平
長
命 化 を 図
市 営
宅
把 握
団地
活用計画
象
手法
象 宅
本 計 画 象 宅 寝 屋 川 市 管 理 い 市 営 宅 改 良 宅 合 計 年6棟 6ィ6戸
トッ 活用手法
市 営 宅 活 用 手 法 建 替 え 維 持 管 理 用 途 廃 あ 維 持 管 理
い 改 善 方 法 全 面 的 改 善 個 改 善 修 個
改 善 い そ 改 善 必 要 容 応 居 性 確 保 型 福 祉 応 型 全 性 確 保型 長 命 型 種類 あ
手法選定フ
活 用 手 法 選 定 あ 公 営 宅 等 長 命 計 画 策 定 指 針 成 国 土 交 通 省 宅 局 宅 総 合 整 備 課 示 い 手 法 選 定 表 ィ.平 参 考 次
次 次 定 行う
○ 次 定 団地及 棟 社会的特性 定 表ィ.年 ○ 次 定 棟 物理的特性 定 表ィ.ィ
○ 次 定 団地 総合的検討 表ィ.イ
団地
活用手法
選定結果
活用手法 選定 活用手法 通
表ィ.1 市営 宅 トッ 活用手法 戸数
象 公営 宅 改良 宅 全体
市営 宅管理戸数 61ィ戸 年平戸 6ィ6戸
維持管理予定戸数 0戸 0戸 0戸
う 修 応戸数 0戸 0戸 0戸
う 改善 応戸数 0戸 0戸 0戸
建替予定戸数 イ平イ戸 8戸 イ年年戸
用途廃 予定戸数 89戸 平ィ戸 11年戸
1年
1ィ
表ィ.年 次 定 団地及び 棟単 社会的特性 定結果
表ィ.ィ 次 定 棟単 物理的特性 定結果
需要 高度利用 改善状況 一次
団地 構造 建設 棟数 管理 築後 敷地 用途 指定 項目 次 定
度 戸数 数 超過 1/平 面積 地域 容積率
高柳 宅 木造
屋
S年平 イ 10 イ① ● あ 平,平可①
中高 居
平00％ し
建替 え
和 宅
(改良) 中層 耐火
Sィ0 1 年平 ィ台 ● あ 1,1平1 居 平00％
景観改善 屋 防水
平
S①年 定
和 宅
(公営) 中層 耐火
Sィ1 ～ィ台
平可 ①0ィ ィ0～
ィ可
● あ イ1,④ィ台 中高
居 平00％
景観改善 屋 防水
ィ～1年 Sイ可～H平年 定
H年イ 度時点
耐用 限
居 水 準
団地 棟
所 水
洗
便
所 洗
面
所 浴
室 戸
内 手 す
床 段 差 解 消
共 用 部 手 す
玄 関
ー
プ エ
ベー
ター
和 宅
(改良)
非
未 調査
未 定
× ○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
和 宅
(市営)
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
10 非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
11 非
未 調査
未 定
○ ○ ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1平 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1年 非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1ィ 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1イ 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1① 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1可 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1台 非
未 調査
未 定
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
1④ 非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
平0 非 済二k
○ 安全
○ × ○ ○ ○ × × × ○ × × ○ ×
全面的改善 た 建替え
定
設 備 バ フ
避難
安全性
居
面積
㎡
無
居
水準
問
題
無 個
改
善
能
性 改
修
能
性
附
帯
設
備 改
修
能
性 方
向
確
保 新
耐
震
基
準 耐
震
診
1イ 表ィ.イ 次 定 団地単 総合的検討結果
団地 棟
評価 評価
高柳 宅 棟 建替え ――
一体的 敷地 た 全 棟を一 体的 建替え
求
○
地域的偏在 解消
バ ン を確保 ○ 建替え
和 宅 (改良)
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
和 宅 (市営)
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
10 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
11 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1平 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1年 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1ィ 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1イ 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1① 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1可 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1台 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
1④ 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
平0 定
全面的改善 た 建替え
○ ○ 建替え
次 定 総合評価
建設 代 時期 居 設備等 様 あ 一体的 敷地
た 隣接 棟 一体的 建替え 求
地域的偏在 解消 向 建替更新
非現地 宅 確保 求
次 定 次 定
団地単 効率的 トッ 活用 関 す 定
16
市 営
宅
建 替
業
実 施 方 針
高柳 宅 和 宅 建替 業実施方針 通
基本方針
建替え 宅性能 向
本 市 市 営 宅 戸 規 模 狭 浴 室 い 中 宅 エ ベ タ い 宅 性 能 著 計 画 期 間 い 木 造 宅 耐 用 限 大
超 過 中 宅 宅 耐 用 限 約 超 過 建 替 更 新
環 境 配 慮 高 齢 者 応 劣 軽 減 維 持 管 理 配 慮 公 営 宅 等 整 備
基準 い 宅性能 確保 行い 心 暮 い 目指
建 替 更 新 あ 将 来 的 公 営 宅 需 要 減 少 適 配 置 案 建 設 方式 加え借 宅制度 活用 良好 宅 ッ 形成 行う
地域的偏在 解消
寝 屋 川 市 営 宅 6ィ6戸 う 6年6戸 東 部 和 宅 立 地 ッ ッ い 今 建 替 更 新 併 地 域 的 偏 在 解 消 和 宅 集 約
団地
実施方針
高柳
宅
高 柳 宅 老 朽 著 耐 用 限 超 過 い 交 通 利 便 性 宅 市 街 地 置 い 居 条 件 恵 い 高 柳 宅 建 替 更 新 あ 入 居 者 高 齢 コ ニ 維 持 配 慮 土 地 高 度 利 用 効 利 用 宅 許 容 確 保 周 辺 環 境 配 慮 居 環 境 創 出 全 心 暮 居 水 準
確保 適 良好 宅 ッ 形成 行う
和
宅
基本方針
和 宅 居 水 準 老 朽 進 地 域 的 偏 在 解 消 将 来 的 公 営 宅 量 的 応 流 動 側 面 踏 え 適 宅 ッ 供 給 量 検 討 和 宅 建 替 更 新 あ 入 居 者 高 齢 コ ニ 維 持 配 慮 多 様
宅 供 給 検 討 行 う 段 的 建 替 更 新 居 水 準 向 適 良好 宅 ッ 形成 行う
ち く 寄与
17
取 組 進 そ 整 合 性 一 体 的 再 編 整 備
活性 良好 環境 創出 寄
建 替 更 新 併 市 営 宅 用 地 効 率 的 土 地 利 用 余 剰 地 効 活 用 公 共 施 設 等 整 備 再 編 計 画 和 宅 周 辺 公 共 施 設 等 再 編 整 備 併 効 果 的
土地利用 地域特性 活 魅力あ 寄
多様 宅 供給
建 替 更 新 あ 高 齢 者 向 宅 中 堅 所 得 向 宅 等 供 給 多 様 宅 供 給 ソ ャ ッ 検 討 バ ン 取 活 力 あ 地 域 コ ニ
寄
改良 宅 建替え
改 良 宅 老 朽 著 入 居 者 減 少 耐 震 性 課 あ 業 協 力 者 戸 数 コ ニ 維 持 土 地 効 利 用 踏 え 公 営 宅 合 築
建替更新 行う
建替
業
推進
向
た民間活力
導入
民間活力
導入
Ｐ
業
検討
市 営 宅 建 替 更 新 再 編 整 備 あ 立 地 場 所 宅 規 模 建 物 意 匠 景 観 配 慮 業 費 抑 制 寄 入 居 者 負 担 軽 減 総 合 的 観 点 業 効 率 滑 定 的 業 推 進 民 間 活 力 入 向
Ｐ Ｉ 業 検討
借
宅供給
検討
18
長
命 化
た
維 持 管 理 計 画
策 定
計画期間内
実施す
修繕管理
改善計画
内容
本 市 営 宅 団 地 棟 活 用 計 画 い 全 建 替 長 命 棟 い
建替 期間 入居者 い 必要 点検 日常修 適 行う
計 画
実 現
向
業推進
た
入居者
合意形成
市 営 宅 建 替 業 規 模 大 長 期 わ 取 組 非 現
地 建 替 場 合 考 え 滑 業 推 進 あ 入 居 者
説 行 業 理解 合意 得 必要 あ
ふ 地 区 あ 和 宅 地 元 組 ふ 地
区 考え 会 協働 業 推進 い 必要 あ
ち
く
連携
和 宅 含 ふ 地 区 い 第 京 阪 道 路 開 通 機 地
元 民 機 運 高 ふ 地 区
考 え 会 発 足 既 成 市 街 地 再 生 い 地 元 主 体 様 々
取 組 進 い
和 宅 建 替 更 新 あ ふ 地 区 整 備 計 画 案
踏 え ふ 地 区 整 合 一 体 的 業 推 進 向
ふ 地区 考え 会 協働 取 組 進
高柳 宅 い 地域 街 周辺環境 配慮 建替 業 推進
多様
宅
供給
向
取
組
急 激 変 社 会 経 済 情 勢 多 様 宅 確 保 要 配 慮 者 応 中 長 期 的 視 点 世 帯 数 減 少 備 え 宅 管 理 あ 方 求 い 市 営 宅
柔 軟 市 民 ネ ッ 機 能 果 う 宅 面 積 間 取
19
地 域 的 偏 配 慮 供 給 直 接 建 設 大 阪 府 宅 供 給 公 社 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 民 間 建 設 宅 空 家 宅 借 宅 供 給 手 法 取 組 行う
市 営 宅 集 約 建 替 生 余 剰 地 い 整 合
宅 資 提 供 中 堅 所 得 向 良 好 宅 供 給 向 取 組 行う
他
業主体
連携
宅 ネ ッ 機 能 確 保 い 市 立 地 公 的 賃 貸 宅 供 給 主 体 大 阪 府 大 阪 府 宅 供 給 公 社 Ｕ Ｒ 都 市 機 構 情 報 交 換 行 い 連 携 宅
供 給 福 祉 部 局 都 市 計 画 部 局 連 携 調 整 滑 建 替 業 推進
適切
コ
ュニテ
バ
ン
確保
向
取
組
市 営 宅 入 居 者 高 齢 傾 向 あ 今 高 齢 進 入 居 者 間
見 機 能 コ ニ 希 薄 想 定 コ ニ 維
持 ソ ャ ッ 配慮 必要 あ
そ 入 居 者 高 齢 応 高 齢 者 向 宅 等 供 給 若 世 帯 向 宅 供
給 適 コ ニ バ ン 確保 向 取 組 進
建 替 業 集 約 等 生 余 剰 地 中 堅 所 得 向 宅 等 供 給
