寝
川
営
宅再編整備
第
期建替
業
要求水準書
修
版
成
26
10
27
日
―
目
―
第 総則 ... 1
書 置付 ... 1
第 基 的 ... 2
業 容 ... 2
業用地 関 条件等 ... 4
適用法 等 ... 5
参考 様書 参考基準... 8
要求水準書 変更 ... 10
第 業 関 基 条件... 12
業用地 ... 12
施設計 ... 12
施工計 ... 13
建築物総合環境評価 評価 ン ... 14
第 営 宅等整備業 整備 関 条件 ... 15
施設規模 ... 15
各種調査 ... 17
営 宅等整備業 設計 ... 18
既 宅等 解体除却... 19
建替 宅等 建設工 ... 22
宮池 防災機能 公園 整備 ... 23
い い 文 ン 館 解体除却 ... 23
明和 宅11号棟西側 造成及び擁壁設置 関 条件 ... 24
営 宅等整備 業 工 理 ... 24
宅性能評価及び 学物質室 濃 調査 実施 ... 25
建替 宅等 完成検査及び引渡 ... 26
宅瑕疵担保責任保険 加入又 保証金 供 ... 27
社会資 整備総合交付金申請関 書類 作成支援 ... 27
会計実地検査 支援... 27
業 実施状況 ン ... 27
第 活用用地 関 条件 付 業 ... 29
民間施設等 整備 条件 ... 29
公共 公益施設 設置 い ... 30
業 実施状況 ン ... 30
高齢者向 宅等 整備 条件 ... 31
業 実施状況 ン ... 33
第 入居者移転支援 関 条件... 34
基 的 ... 34
仮移転支援業 ... 37
賃 借契約等 関 業 ... 45
移転支援業 ... 50
業 報告 ... 54
入居者移転支援実 請求手 ... 55
添付資料 業用地付近見
添付資料 営明和 宅 業用地現況
添付資料 営明和 宅 土地利用計
添付資料 補足 営明和 宅 土地利用計 補足 活用用地 余 地
細 1/2
添付資料 補足 営明和 宅 土地利用計 補足 活用用地 余 地
細 2/2
添付資料 営高柳 宅 業用地現況
添付資料 営高柳 宅 土地利用計
添付資料 教育 ン 廃 跡地 業用地現況
添付資料 教育 ン 廃 跡地 土地利用計
添付資料 い い 文 ン 館 業用地現況
添付資料 い い 文 ン 館 土地利用計
添付資料 - ン 関 現況 遈路
添付資料 - ン 関 現況 水遈
添付資料 - ン 関 現況 水遈 汚水
添付資料 - ン 関 現況 水遈 雨水
添付資料 - ン 関 現況 電気
添付資料 - ン 関 現況 電
添付資料 - ン 関 現況 都
添付資料 明和 宅 高柳 宅用地地質 測量調査
添付資料 明和 宅土地 利用 歴調査
添付資料 石綿 析結果報告書 概要書
添付資料 宮池 深 測定
建替 宅設計要領
地質調査業 様書
整備基準
宅性能評価 等
既 建物解体除却工 条件
防災機能 公園整備 関 条件
1
第
総則
本書 位置付け
要求水準書 寝 川 いう 実施 寝 川 営 宅再編整備 第
1期建替 業 業 いう い 民間資金等 活用 公共施設等 整
備等 逭 関 法 成11 法 第117号 Ｐ Ｉ法 いう 基
業 選定 民間 業者 Ｐ Ｉ 業者 いう 行う業 容 関 求
容及び質 水準 示 あ
要求水準書 容 提案評価及びＰ Ｉ 業者 業実施状況評価 基準
2
第
基本的事
業務内容
PFI 業者 行う業
市営住宅等整備業務
PFI 業者 現 明和 宅 7棟 及び明和 宅 10棟 高柳 宅 5
棟 営 宅 既 宅 いう 解体除却 行い 新 143戸 建替 宅
整備 調査 設計 建設 明和 宅 隣接 宮池及び高柳 宅地
防災機能 公園 整備 い い 文 ン 館 解体除却 明和 宅11
号棟西側 地 造成及び擁壁設置工 体的 行い 引 渡
業 行う
前調査 地質調査 測量調査 周辺家 調査 電波 害 測調査等
設計 基 設計 実施設計
必要 許認 建築確認等 手 施設整備 必要 関 機関等 協議及び申請等
手
解体除却工 既 宅 付 施設等 含 教育 ン 館及び体育館 い い
文 ン 館
宮池 整備工
建設工 建替 宅 付 施設 外工作物 防災機能 公園 外構工
含
地 造成工 擁壁設置工 等 含
電波 害実測調査 躯体工 終了 足場養生 状態
工 理
設計 宅性能評価 得
建設 宅性能評価 得
宅瑕疵担保責任保険 加入又 保証金 供
学物質 室 濃 測定
調査 周辺家 調査等
策 周辺家 補償等 電波 害 策工 等
業用地 筆 部活用用地 民 地 筆等
確定地形測量 公共施設 移管資料作成 含
建替 宅 防災機能 公園 引渡 及び 権 移転
地元説明等近隣 策 建替計 説明 含
国 申請 補 金 交付金申請関 書類 作成支援業
会計実地検査 支援業
3 入居者移転支援業務
PFI 業者 明和 宅及び高柳 宅 現入居者 建替 宅等 移転
業 行う
仮移転支援業
PFI 業者 高柳 宅 4戸 い 入居者 民間借家等 仮移転
業 行う
仮移転説明 実施業
仮 居確保等 状況把握業
仮 居確保等 支援業
仮移転料 支払い業 等
仮移転日 調整等業
賃 借契約等 関 業
PFI 業者 高柳 宅 入居者 民間借家等 仮移転 業 行う
賃 借契約等 締結業
仮移転者 簿 作成業
民間借家等 保証金又 敷金等支払い業
仮移転期間中 業 家主 家賃支払い 家賃滞納者等 状況確認等
仮移転期間終了時 業 賃 借契約 解除 伴う保証金返還金等 領
移転支援業
PFI 業者 業 象入居者 建替 宅及び高齢者向 宅等 移転
業 行う
入居申込書 付業
戸割 当 及び入居者決定 支援業
入居手 支援業 及び 移転料 支払い業
移転日 調整等業
国 申請 補 金 交付金関 書類 作成支援業
会計実地検査 支援業
業 実施 必要 関連業
用地活用業務 付帯事業
PFI 業者 活用用地 得 自 業 民間施設等 主 戸建
宅開 等 整備 行う
教育センタ 廃止後 跡地活用業務 付帯事業
PFI 業者 教育 ン 廃 跡地活用 現 教育 ン 館及び体
4
宅等 整備 行い 老人 施設等 老人福祉施設 併設 整備
高齢者向 宅等 57 戸 い 原則 20 間 括借 定 い
57戸 超え 戸数 整備 場合 い 超過部 借 い 途協議 行
う 教育 ン 館及び体育館 解体除却 成28 5 頃 定
い
PFI 業者 提案 容 応 館跡地 得 賃借 定期借地権 50
自 責任 い 独立採算 付 業 実施
得 場合 又 定期借地権 設定 館跡地 付料
公 産規則
事業用地 関す 条件等
立地条件
営明和 宅
地 寝 川 明和 目 (添付資料 参照)
敷 地 面 積 約1.18ha
用 途 地 域 第1種 居地域
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10m
均地 面 高 4m
日影規制時間 5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
営高柳 宅
地 寝 川 高柳 目 (添付資料 参照)
敷 地 面 積 約0.22ha
用 途 地 域 第2種 居地域 都 計 遈路梅ヶ丘高柳線境界 25ｍ
第2種中高 居 用地域 都 計 遈路梅ヶ丘高柳線境界 25ｍ超
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 ＜第2種 居地域＞準防火地域
＜第2種中高 居 用地域＞第2種高 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10ｍ
均地 面 高 4ｍ
日影規制時間
＜第2種 居地域＞5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
＜第2種中高 居 用地域＞5m ン4.0時間 10m ン2.5時間
現況図等
業用地付近見 添付資料 参照
5
営明和 宅 土地利用計 添付資料 及び添付資料 補足参照
営高柳 宅 業用地現況 添付資料 参照
営高柳 宅 土地利用計 添付資料 参照
教育 ン 廃 跡地 業用地現況 添付資料 参照
教育 ン 廃 跡地 土地利用計 添付資料 参照
い い 文 ン 館 業用地現況 添付資料 参照
い い 文 ン 館 土地利用計 添付資料 参照
ン 関 現況 遈路 添付資料 参照
ン 関 現況 水遈 添付資料 参照
ン 関 現況 水遈 汚水 添付資料 参照
ン 関 現況 水遈 雨水 添付資料 参照
ン 関 現況 電気 添付資料 参照
ン 関 現況 電 添付資料 参照
ン 関 現況 都 添付資料 参照
明和 宅 高柳 宅用地地質 測量調査 添付資料 参照
明和 宅土地 利用 歴調査 添付資料 参照
石綿 析結果報告書 概要書 添付資料 参照
宮池 深 測定 添付資料 参照
明和 宅11号棟西側 地 造成及び擁壁設置工 概要 添付資料 参照
適用法 等
業 実施 あ 遵 法 及び条例等 示 あ
業 関連 法 等 遵
法 等
1) 地方自治法 昭和22 法 第67号
2) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 逭 関 法 成11 法 第117
号
3) 公営 宅法 昭和26 法 第193号
4) 宅地区改良法 昭和35 法 第84号
5) 都 計 法 昭和43 法 第100号
6) 建築基準法 昭和25 法 第201号
7) 建設業法 昭和24 法 第100号
8) 建築士法 昭和25 法 第202号
9) 宅 品質確保 逭等 関 法 成11 法 第81号
10) 消防法 昭和23 法 第186号
11) 遈路法 昭和27 法 第180号
12) 水遈法 昭和32 法 第177号
6
14) 業法 昭和29 法 第51号
15) 電気 業法 昭和39 法 第170号
16) 建設工 資材 再資源 等 関 法 成12 法 第104号
17) ネ 使用 合理 関 法 昭和54 法 第49号
18) 建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和45 法 第20号
19) 高齢者 害者等 移動等 滑 逭 関 法 成18 法 第91号
20) 高齢者 居 定確保 関 法 成13 法 第26号
21) 振動規制法 昭和51法 第64号
22) 水質汚濁防 法 昭和45 法 第138号
23) 音規制法 昭和43 法 第98号
24) 大気汚染防 法 昭和43 法 第97号
25) 電波法 昭和25 法 第131号
26) 廃棄物 処理及び清掃 関 法 昭和45 法 第137号
27) 地球温暖 策 逭 関 法 成10 法 第117号
28) 環境基 法 成5 法 第91号
29) 文 保護法 昭和25 法 第214号
30) 労働 全衛生法 昭和47 法 第57号
31) 手 行工法等 関 ン 厚生労働省 成21 4 策定
32) 個人情報 保護 関 法 成15 法 第57号
33) 特定 宅瑕疵担保責任 行 確保等 関 法 成19 法 第66号
34) 外広告物法 昭和24 法 第189号
35) 土壌汚染 策法 成14 法 第53号
36) 景観法 成16 法 第110号
37) 特定都 河川浸水被害 策法 成15 法 第77号
38) 暴力団員 当 行 防 等 関 法 成3 法 第77号
39) 老人福祉法 昭和38 法 第133号
40) 介護保険法 成9 法 第123号
41) 借地借家法 成3 法 第90号
42) 駐車場法 昭和32 法 第106 号
43) 宅地造成等規制法 昭和36 法 第191号
44) 都 緑地法 昭和48 法 第72号
45) 高齢者 身体 害者等 滑 利用 特定建築物 建築 逭 関 法 成
6 法 第44号
46) 塩 廃棄物 適 処理 逭 関 特 措置法 成13 法 第
65号
47) 生活基 法 成18 法 第61号
48) 害者 用 逭等 関 法 昭和35 法 第123号
49) 悪臭防 法 昭和46 法 第91号
7
大阪府 条例等
1) 大阪府建築基準法施行条例 昭和46 条例第4号
2) 大阪府福祉 条例 成4 条例第36号
3) 大阪府 全 条例 成14 条例第1号
4) 大阪府 外広告物法施行条例 昭和24 条例第79号
5) 大阪府生活環境 保全等 関 条例 成6 条例第6号
6) 大阪府景観条例 成10 条例第44号
7) 大阪府自然環境保全条例 昭和48 条例第2号
8) 大阪府文 保護条例 昭和44 条例第28号
9) 大阪府環境基 条例 成6 条例第5号
10) 大阪府 環型社会形成 逭条例 成15 条例第6号
11) 大阪府温暖 防 等 関 条例 成17 条例第100号
12) 大阪府 ネ 使用 合理 関 法 施行細則 成15 規則第5号
13) 大阪府高齢者 居 定確保 関 法 施行細則 成13 規則第91号
14) 府 建築物 整備 環境配慮指針 成18 4 1日施行
大阪府 重 評価 実施 CASBEE-HI 評価 実施 い
15) 大阪府個人情報保護条例 成8 条例第2 号
16) 大阪府暴力団排除条例 成22 条例第58号
17) 大阪府指定居宅 業者 指定並び 指定居宅 等 業 人員 設備及
び遀営 関 基準 定 条例 成24 条例第115号
18) 大阪府指定介護 防 業者 指定並び 指定介護 防 等 業 人
員 設備及び遀営並び 指定介護 防 等 介護 防 効果的 支援
方法 関 基準 定 条例 成24 条例第116号
寝屋川市 条例等
1) 寝 川 開 業 関 指導要綱
2) 寝 川 営 宅条例 成9 条例第18号
3) 寝 川 営 宅条例施行規則 成9 規則第54号
4) 寝 川 建築基準法施行条例 成12 条例第39号
5) 寝 川 建築基準法施行細則 昭和49 規則第10号
6) 寝 川 都 計 法施行条例 成15 条例第10号
7) 寝 川 都 計 法施行細則 昭和62 規則第6号
8) 寝 川 公 産規則 昭和59 規則第14号
9) 寝 川 移動等 滑 必要 遈路 構造 関 基準 定 条例 成24
条例第37号
10) 寝 川 遈路構造 術的基準 定 条例 成24 条例第36号
11) 寝 川 遈路構造 術的基準 定 条例施行規則 成25 規則第4号
8
13) 寝 川 水遈条例施行規程 成25 規程第17号
14) 水遈施設計 設計指針 解説
15) 寝 川 水遈 業給水条例 昭和52 条例第52号
16) 寝 川 水遈 業給水条例施行規程 成25 規程第14号
17) 水遈施設設計指針及び水遈維持管理指針
18) 寝 川 水遈局給水装置工 施工基準
19) 枚方寝 川消防組合火災 防条例 昭和37 条例第44号
20) 枚方寝 川消防組合火災 防規則 成24 規則第9号
21) 枚方寝 川消防組合開 業等 消防水利等 関 指導規定 成19 訓 第
12号
22) 寝 川 特定都 河川流域 浸水被害 防 関 条例 成18 条例第6号
23) 寝 川 環境保全基 条例 昭和61 条例第15号
24) 寝 川 建築物 解体工 前周知等 関 指導要綱
25) 寝 川 景観条例 成22 条例第7号
26) 寝 川 景観条例施行規則 成22 規則第29号
27) 寝 川 景観計
28) 仮称 寝 川 外広告物条例
29) 寝 川 環境保全基 条例 昭和61 条例第15号
30) 寝 川 個人情報保護条例 成9 条例第10号
31) 寝 川 個人情報保護条例施行規則 成9 規則第45号
32) 寝 川 暴力団排除条例 成25 条例第20号
33) 寝 川 暴力団排除条例施行規則 成25 規則第46号
34) 寝 川 暴力団排除措置要綱
35) 寝 川 暴力団排除条例 基 誓約書 提出 徹底 い
参考 様書 参考基準
新 営 宅 建替 宅 いう 設計 施工 行う あ 様
書等 最新版 参考
1) 建築設計基準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
2) 公共 宅共通 様書 公共 宅 業者等連絡協議会編
3) 公共 宅改修工 共通 様書 公共 宅 業者等連絡協議会編
4) 公共 宅標準 細設計 公共 宅 業者等連絡協議会編
5) 公共建築工 標準 様書 建築工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
6) 公共建築工 標準 様書 電気設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
7) 公共建築工 標準 様書 機械設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
8) 建築工 標準 細 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
9) 公共建築設備工 標準 電気設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
9
11) 建築工 理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
12) 電気設備工 理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
13) 機械設備工 理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
14) 建築改修工 理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
15) 建築構造設計基準 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
16) 建築鉄骨設計基準及び 解説 建設省大臣官 官庁営繕部建築課 修
17) 官庁施設 総合耐震計 基準及び 解説 建設省大臣官 官庁営繕部 修
18) 建築物解体工 共通 様書 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
19) 鉄骨設計標準 社団法人公共建築協会編
20) 擁壁設計標準 社団法人公共建築協会編
21) 構 舗装 排水設計基準及び 解説 社団法人公共建築協会編
22) 建築工 施工 社団法人公共建築協会編
23) 電気設備工 施工 社団法人公共建築協会編
24) 機械設備工 施工 社団法人公共建築協会編
25) 官庁施設 ン 関 基準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営
繕部整備課 修
26) 建築設備計 基準 国土交通省大臣官 官庁営繕部設備 環境課 修
27) 建築設備設計基準 国土交通省大臣官 官庁営繕部設備 環境課 修
28) 建築設備設計計算書作成 手引 国土交通省大臣官 官庁営繕部設備 環境課 修
29) 公共建築工 訳書標準書式 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
30) 公共建築数量積算基準 解説 日 建築積算協会編
31) 排水再利用 雨水利用 計 基準 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部設備
環境課 修
32) 構 舗装 排水設計基準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部建築課 修
33) 官庁施設 基 的性能基準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
34) 公営 宅等整備基準 成23 12 国土交通省 第103号
35) 公営 宅企 計 指針 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
36) 公営 宅必携 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
37) 公営 宅 整備 社団法人日 宅協会 行
38) 宅 ネ 必携 社団法人日 宅協会 行
39) 地域 宅計 必携 社団法人日 宅協会 行
40) 地域 宅交付金必携 社団法人日 宅協会 行
41) 公営 宅 業調整官 連絡 公営 宅 学物質 室 濃 測定方法等 い
42) 建築設備耐震設計 施工指針 国土交通省国土 術政策 究 修
43) 工 写真 撮 方 建築編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
44) 工 写真 撮 方 建築設備編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修
10
45) 公共 宅建築工 積算基準 公共 宅 業者等連絡協議会編
46) 公共 宅電気設備工 積算基準 公共 宅 業者等連絡協議会編
47) 公共 宅機械設備工 積算基準 公共 宅 業者等連絡協議会編
48) 公共 宅 外設備工 積算基準 公共 宅 業者等連絡協議会編
基準等 最新版 参考
49) 長 社会 応 宅設計 合 宅編 建設省 宅局 宅整備課 修
50) 共 宅 防犯設計 防犯 配慮 共 宅 設計指針解説 団法
人 ン 団法人 宅 処理支援 ン 企 編
51) 建築物 解体工 外壁 崩落等 公衆災害防 策 関 ン
国土交通省通遉 成15 7 3日
52) 石綿 害 防規則 成17 厚生労働省 第21号
53) 建築工 建設 産物管理 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部
設備 環境課営繕環境 策室 修
54) 建築工 全施工 術指針 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部整備課 修
55) 高齢者 居 宅設計 国土交通省 宅局 宅総合整備課 修
56) 高齢者 居 宅設計 わ 指針 成13 国土交通省告示第1301 号
57) 宅 性能 関 評価方法基準 成13 国土交通省告示第1347 号
58) 国土交通省大臣官 官庁営繕部 官庁営繕部 成 15
等 室 空気中 学物質 抑制 関 処置 い 通知
59) 日 宅性能表示基準 成13 国土交通省告示1346 号
60) 評価方法基準 成13 国土交通省告示1347 号
61) 公共工 縮減 策 関 新行動計 建設省
解釈 関 基準等 間 相 等疑義 生 場合 途 協議 適否
い 決定
要求水準書 変更
業期間中 要求水準書 変更 あ 要求水準書 変更
手 示 伴うPFI 業者 応 規定
要求水準書 変更 手続き
業期間中 由 要求水準書 変更 行う 変更 手
い 特定 業契約書 定
法 変更等 業 容 変更 必要 生
災害 故等 特 業 行う必要 生
11
要求水準 変更 伴う契約変更
PFI 業者 要求水準書 変更 伴い PFI 業者 行う 業 容 変更
必要 応 要求水準書 業 関わ 価等 特定 業契約書 変
更 行う 細 い 特定 業契約書 定
そ
営 宅再編整備 PFI 業者選定委員会 い 入 参加者 提案 容
意見 出 場合 あ 場合 業契約 段 落 者 PFI 業者選定委
員会 提示 意見 業 容 映 能 限 配慮 い
12
第
事業
関す
基本条件
事業用地
工区 設定
建替 宅 用地 活用用地 工区 添付資料 各土地利用計 示
あ
建替え手
業 建替え 工程計 PFI 業者 提案 基 的 手 示
高柳 宅 入居者 4戸 民間賃 宅等 仮移転
明和 宅 12 13号棟除 解体除却 建替 宅98戸 整備 宮
池 防災機能 公園 整備 高柳 宅 解体除却 建替 宅45戸 整備
防災機能 公園 整備 い い 文 ン 館 解体除却並
び 明和 宅11号棟西側 地 造成及び擁壁設置工 行う
教育 ン 廃 館及び体育館 解体除却 館跡地部 い PFI 業者
自 高齢者向 宅 57戸 等 整備
業 象入居者 建替 宅及び高齢者向 宅 移転
明和 宅 1～5号棟 10 11号棟及び明和 宅 12 13号棟 解体除却
活用用地 PFI 業者 引渡 戸建 宅 開 等 実施
開発行為 おけ 基本的考え方
業 既 建築基準法第86条 基 認定 区域 い 業区域
い 建替 宅 用地 及び 活用用地 い 団地認定 前提 い提案
施設計画
計 あ 留意 良好 環境 確保
周辺環境
日影 風害 電波 害等 い 周辺環境 配慮 周辺 民
確保 配慮 近隣 戸建 宅等民間施設 迫感 配慮 建
物 配置 敷地境界 周辺環境 配慮
緑化等
緑 等 周辺 環境 配慮
13
建築物 色彩 ン等 景観 え 影響 配慮 建築物 落
着い 象 え 色彩 建物 駐車場 付 施設及び工作物 い
ン 調和
敷地 通路等 電柱等 設置 い 電力会社等関 機関 十 協議 行い
景観 配慮
特 明和 宅や教育 ン 跡地 い 寝 川 景観計 成26 3 変更
生駒や 緑地軸景観重 地区 置 計 容 充 配慮
安全 防犯
歩車 行う 歩行者 全 計 車両等 出入 口 い 関 法 遵
周辺遈路 形態 交通量 考慮 全 留意 配置
防犯灯や街灯等 適 配置 防犯 配慮 計 配置計 等
死角 生 い う 見通 確保
消防車両 逭入 い 関 法 等 遵
良好 コ ニ
営 宅入居者間及び 営 宅入居者 地域 民 良好 形成
う配慮
ニバ ン
高齢者 害者 誰 全 生活 う 戸 棟 加え
通路 駐車場 敷地 整備 あ ン 考え 入 生
活 や い環境 配慮 設備機器 人 的誤操作や経 劣
故被害 う 全機能 配慮
維持管理へ 配慮
将来 わ 縮減 入居者 熱水 縮減 配慮 施設
維持管理 修繕及び機器 更新等 容易 行え う 配慮 施設
維持修繕 機器 更新等 仮設工 や 壊 工 極力少 う 配慮
維持修繕 機器 更新等 仮設工 躯体 影響 及 い う
施設
装 設備 更新及び保 検 躯体等 影響 え い う配慮
使用 資材 い 耐久性及び耐候性 配慮
施工計画
14
公的機関等及び地元関 者等 十 協議 調整 行う 品質管理及び
全管理 徹底 材 様 建設 産物 生回避 再資
源 等 環型社会 応 配慮
建築物総合環境評価 ス よ 評価 ン
( )建築環境 省 ネ 機構 開 建築物総合環境評価 CASBEE-新築 簡
易版 CASBEE いう 評価 ン B+ 確保 建物配置 工
15
第
市営住宅等整備業務
整備
関す
条件
施設規模
建替住宅
住宅戸数等
建替 宅 戸数 143戸 PFI 業者 高齢者向 宅 戸数 57戸
戸 戸 用面積及び 戸数
Ｋ 将来 戸 戸 改修 う計
途 要求水準書 定 会施設等 設置
規模 住宅名
住戸数
1DK 2DK 2LDK 3DK
36㎡～38㎡ 46㎡～48㎡ 55㎡～57㎡
高柳住宅 45戸 80％程 20％程
明和住宅 南 98戸 25％程 55％程 20％程
高齢者向け住宅
教育センタ 廃
止後 利用
57戸 80％程 20％程
合計 200戸 上 －
※ 戸 用面積 部 及び廊 面 PS及びMB 面積 含 い
配置計画 規模等
棟 ン 系構造 SRC PC 含 耐火構造
入居者 通勤 通学 い物 日常 動線 考慮 目的 応 棟や付
施設等 配置 敷地 通路等 計 行う
明和 宅 及び高柳 宅 い 防災機能 公園 体性 持
棟や付 施設等 配置 敷地 通路等 計 行う
建物 迫感 軽減 う配慮 良好 日照環境 確保
周辺 配慮
居住環境
防犯性 向 良好 居 環境 確保 う日照 通風
確保等 配慮 日照条件 い 戸 主 居 室
開口部 冬至日 8:00～16:00 い 3時間 日照 う
日照 検討 あ 周辺 既 民間施設及び活用用地 建設 民間施設
等 日影 い 考慮
高断熱 や省 ネ配慮設備機器 採用等 環境 荷 減 配慮
16 付帯施設等
自動車動線 道路又 敷地内通路 明和住宅内
明和 宅敷地 骨 自動車動線 い 土地利用計 や動線計 基
遈認定 前提 遈路配置 整備
駐車場
駐車場 建替 宅 完成時 明和 宅 59 98戸×0.6 高柳 宅
19 36戸×0.4+9戸×0.6 数 整備
面式駐車場 高齢者等 利用 配慮
水性舗装等 環境 荷 減 配慮
自転車置き場等
自転車置 場 明和 宅 147 98戸×1.5 高柳 宅 49 36
戸×1 +9戸×1.5 数 整備 根及び風除 付
使用
車置 場及び 置 場 考慮 確保 場合
自転車 除
ご 置き場
棟 棟 棟 距 や動線 排気口 向 利用者 利便性や
周辺環境等 十 配慮 寝 川 開 業 関 指導要綱 基 整
備
清掃等用 水遈排水設備 用意
車両 寄 付 等 ン ン 十 配慮 細 い 協議
公園 広場
公園 広場 等 い 寝 川 開 業 関 指導要綱等 基 整備
緑地
維持管理 簡便 配慮 配置 周辺 迫感や景観 配慮
寝 川 開 業 関 指導要綱及び大阪府自然環境保全条例 基 緑 面積
確保
消防水利 消防活動空地
17
等 関 指導規程 遵
雨水流出抑制施設
寝 川 特定都 河川流域 浸水被害 防 関 条例 基 雨水貯留施
設 設置 雨水貯留施設 建替え 宅敷地 設 宮池 設置
い 考慮
電気室、受水槽、ポンプ室 配置
電気室 水槽 ン 室 車両 寄 付 等 ン ン 十 配慮
集会施設等
明和 宅 会 延床面積約150㎡ 確保 高柳 宅 会室 約50
㎡ 確保 途 LSA 室 設
歩道
高柳 宅西側 府遈木 門真線 連 歩遈 整備
防災機能を有す 公園
高柳 宅地 防災機能 公園 整備 あ 留意
防災機能
地震等 生時 避 場 避 路 活動拠 活用 必要 考え 各
種施設 設備等 備え 公園 整備
緑地
樹種や配置 維持管理 簡便 配慮 周辺 迫感や景観 配
慮
配置等
周辺 広場等 連 性 配慮 確保 容易 配置 心掛
死角 生 い う 配慮 児童逿園 利用 想定
各種調査
地質調査
業 必要 地質調査 地質調査業 様書 基 必要 時期
適 実施 明和 宅 高柳 宅 地質調査 い 添付資料
18 測量調査
業 必要 測量調査 必要 時期 適 実施
家屋調査
工 実施 あ 近隣家 調査 行う 工 伴い近隣家 影響 あ 場
合 PFI 業者 責任 い 補償 修繕等 応 行う
電波障害調査
業 必要 電波 害調査 前調査及び 中調査 調査 3回 わ 実
施
調査 結果必要 電波 害 策工 CATV PFI 業者 責
い 速や 行う 維持管理 関 担金 整備 用 含
スベス 含有材 調査
既 宅等 い 設計 書 現地確認等 必要 析 実施 含 材
使用部 把握 行 い 報告
埋蔵文化財調査
業用地 い 建設工 あ 埋蔵文 試掘調査 実施
調査方法及び調査箇 い 実施設計 基 協議 うえ 適 実施
埋蔵文 試掘調査 埋蔵文 見 場合 協議 うえ 掘調
査 実施 高柳 宅 約0.22ha 教育 ン 廃 跡地 約
0.3ha 掘調査 関わ 用 定価 含
市営住宅等整備業務 設計
設計業務
設計 範 営 宅等整備業 関 全 工 象
PFI 業者 業契約 速や 提案書 基 基 設計 行い 基 設計完了
確認 実施設計 着手 確認
PFI 業者 基 設計 基 い 実施設計 行い 実施設計完了 確認
基 設計及び実施設計 容 工期及び 価 支払 変更 伴
わ い範 PFI 業者 提案主 逸脱 い範 変更 求
建替 宅 整備 当 PFI 業者 公営 宅等整備基準 成23 国土交通
省 第103号 適合 3 整備基準 確認 行
19
報告 領 確認 実施 設計及び建設工 全部又 部 い
何 責任 担 い
施設 具体的規模及び要求水準 建替 宅設計要領 示
業 逭捗状況 応 業 区 設計 書等 提出 等 中間報告
行う 十 打合 行い 要請 時 処
許認可申請業務
営 宅等整備業 整備 あ 寝 川 開 業 関 指導要綱及び開 許 都
計 法第29条 許認 等 手 行う
地元説明会 開催支援
PFI 業者 提案 計 容 い 近隣 民 説明 行い 質疑等 い 適
処
説明会 い 近隣 民等 計 容 要望 出 場合 協議 能
範 処
既存住宅等 解体除却
解体除却工事 施工計画及び施工
解体除却対象施設等
PFI 業者 示 業用地 既 宅 会施設及び付 施設等 逿具 植
外付 施設 及び地中埋設物 杭等 解体除却 協
議 建替 宅 整備 害 い い 限 い
杭 い 従前地 面 概 1ｍ 完全 撤去 深い
部 杭 い PFI 業者 将来 土地利用計 案 撤去又 置
断
解体除却 象施設等 い 目視等 前調査 必要 あ 適宜実施 解体
工 計 映
明和 宅 主 既 宅等 概要
区 棟番号 建設 構造 数 戸数 延床面積
号棟 昭和45 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,144.94㎡
号棟 昭和45 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,144.94㎡
号棟 昭和45 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,144.94㎡
号棟 昭和44 Ｒ 造 4 建 16戸 約683.30㎡
号棟 昭和44 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,022.93㎡
10号棟 昭和46 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,140.70㎡
20
会 昭和46 S造 1 建 1戸 約99.25㎡
改良 号棟 昭和40 Ｒ 造 4 建 32戸 約1,592.32㎡
棟 昭和41 Ｒ 造 4 建 32戸 約1,265.28㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 16戸 約632.64㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 8戸 約316.32㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 16戸 約632.64㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,000.22㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 16戸 約666.82㎡
棟 昭和42 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,000.22㎡
12号棟 昭和46 Ｒ 造 4 建 32戸 約1,520.93㎡
13号棟 昭和46 Ｒ 造 4 建 24戸 約1,140.70㎡
会 昭和43 木造 1 建 1戸 約152.48㎡
高柳 宅 主 既 宅等 概要
棟番号 建設 構造 数 戸数 延床面積
号棟 昭和32 木造 1 建 2戸 約67.2㎡
号棟 昭和32 木造 1 建 2戸 約67.2㎡
号棟 昭和32 木造 1 建 2戸 約67.2㎡
号棟 昭和32 木造 1 建 2戸 約67.2㎡
号棟 昭和32 木造 1 建 2戸 約67.2㎡
教育 ン 廃 跡地 主 既 建物等 概要
区 建設 構造 数 概 延床面積
館 昭和51 鉄筋 ン 造 3 建 約2,252㎡
体育館 昭和53 鉄筋 ン 造 1 建 約1,170㎡
い い 文 ン 館敷地 主 既 建物等 概要
建設 構造 数 概 延床面積
昭和43 鉄筋 ン 造 2 建 約629.68㎡
注 概要 宅等 建物 概略 示 あ 細 現地 確認 行う
解体除却工事 施工計画
PFI 業者 解体除却工 あ 適 工法選定 施工計 作成 行う
解体除却工 伴う必要 面 提供 既 面 活用
建設 産物 生抑制 再利用 逭及び適 処理 計 行い 計 書
21
想定外 状況 計 変更 い 協議 逭
解体除却工事 施工
5 既 建物解体除却工 条件 解体除却工 行う
解体除却工 施工 振動や 音等 策 適 行い 周辺地域 十 配慮
廃棄物 処理及び清掃 関 法 及び資材 再資源 等 関わ 諸法
基 適 処置 工 逭
解体及び除却時 い 建材 非飛散性 含 い 疑い あ 物質
含 い 認 場合 非飛散性 廃棄物 扱い 関
術指針 害物質含 等製品廃棄物 適 処理検討会 基 成 析等 調査
実施
解体除却 象施設 含 部材 使用 認 場合 大気汚染防 法
石綿 害 防規則 及び 大阪府 策基 方針 基 適 処理
行い 成17 8 2日付 厚生労働省労働基準局 全衛生部長 関 団体会
長あ 通知 建築物等 解体等 作業 行う あ 石綿 露防
策等 実施 容 掲示 い 基 第0802001 号 及び 成17 8 9
日付 環境省環境管理局長 関 団体会長あ 通知 大気環境中
飛散防 策 徹底 実施 容 掲示 い 環境大 第 050809002
号 基 石綿 飛散防 策等 実施 容 い 掲示 行う
営 宅等 い 含 明
い 材料 あ 除去 関わ 用 定価 含 い
( ) 営明和 宅 改良 宅
ン 手摺部 石綿 ン 板 駐輪場 根
( ) 高柳 宅
根 部 天井 い込 状態
( ) い い 文 ン 館
形成板 約315㎡ 天井部等
( ) 教育 ン
館3 待合 壁 約129㎡
既 要 水遈施設 協議 行い 適 撤去 撤去
残 建物 給水 確保
スベス 処理費用
第4 2(5) 調査結果 既知 い い 明
場合 除去処 方法 い 確認 得 確認 当
除去処 起因 生 追加 用 う 合理的 範 用 担
PFI 業者 当 追加 用 訳及び 証 書類 添
22
建替住宅等 建設工事
施工管理
建替 宅等 建設工 あ 工 工程表や周辺環境 配慮 施工計 作
成 適 施工管理 行う
工 工程表 い 業 適合 無理 い堅実 工 計
要求 性能 確実 確保 う管理
現場 理人 管理 術者及び主任 術者 任配置 着手前 者 氏
資 等 必要 い 出
関 法 及び工 全等 関 指針等 遵 設計 書及び施工計 等 従
工 実施
必要 応 工 現場 確認 行う PFI 業者 施工状況
い 説明 求 場合 速や 回答
近隣対応
工 期間中 周辺 情等 生 い う 注意 万
生 情等 い PFI 業者 窓口 工程 支 い う PFI
業者 処理
適 工程計 立 工 期間 い 近隣 民 工 容等 掲示板等
周知
安全対策
工 現場 故等災害 生 十 留意 周辺地域 災害 及 い
う 万全 策 特 第 者 全面 配慮
工 車両 通行 い あ 周辺遈路 状況 把握 前 遈路管理者等
打合
遀行速 誘導員 配置 案 看板 設置 遈路 清掃等 い 十 配慮
通行者や 般車両 高齢者 児童 害者等 険防 や 全性 確保
い 十 策
環境対策
建設工 あ 音 振動 悪臭 粉塵 地 沈 水質 汚濁及び搬出入車
両 交通問 等 周辺環境 及 影響 い 十 測 立 状況把握や十
策
建設機械等 使用 あ 音型 振動型 排出 策型 燃 機械等
使用 徹底
周辺地域 悪影響 え 場合 情処理等 PFI 業者 責任 い 速
や 処
23
既存環境 保護
遈路 公共施設等 損傷 え い う 留意 工 期間中 汚損 破損 場合
補修及び補償 PFI 業者 担 い 行う
工 周辺地域 水枯 等 被害 生 い う 留意 万 生
場合 報告 PFI 業者 責任 い 速や 処
廃棄物 処理
建設及び解体工 生 廃棄物等 い 法 等 定 方法
適 処理及び処
建設及び解体工 生 廃材等 い 積極的 再利用
宮池 おけ 防災機能を有す 公園 整備
宮池 面積 約1,894㎡ あ 置 添付資料 営 宅明和 宅 土地利用計
示 あ
宮池 整備 基 的 考え方 建替 宅 周辺 土地利用 調和 誰 利用 防
災機能 公園 整備 行う
防災機能
地震等 生時 避 場 避 路 活動拠 活用 ン ン
照明灯 防災 等 必要 考え 各種設
備等 備え 公園 整備
整備基準
公園 整備基準 6 防災機能 公園整備 関 条件 基
施工管理
公園 整備 あ 土木工 施工管理基準 土木工 共通 様書 測量
調査作業及び業 委 等必携 大阪府都 整備部 準 寝 川 開
業 関 要綱 基 工 実施
いきいき文化センタ 旧館 解体除却
い い 文 ン 館 延床面積 629.68㎡ あ 置 添付資料 い い 文
ン 館 土地利用計 示 あ
解体除却対象施設等
い い 文 ン 館 解体除却 外付 施設 植 建物 残留物等 除
24
解体除却工事 施工計画
解体除却工 あ 適 工法選定 施工計 作成
解体除却工事 施工
既 建物解体除却工 条件 解体除却工 施工 行う 想定
外 状況 計 変更 い 協議 解体除却工 逭
解体除却後 整地
既 建物解体除却 石等 整地 行い 雨水側溝や雨水桝 設 適 雨水排
水 策 整備 行う
明和住宅11号棟西側 造成及び擁壁設置 関す 条件
明和 宅 11 号棟西側 地 面積 約 836.45 ㎡ あ 置 添付資料 営明和
宅 土地利用計 示 あ
概 造成や擁壁設置 置 添付資料15 明和 宅11号棟西側 地 造成や擁
壁設置工 概要 示 あ
擁壁設置 対象
地 側 約 28ｍ 側 約 68ｍ 積 擁壁設置 行う
積 擁壁 間知石練積 造又 練積 擁壁
造成及び擁壁設置工事 施工計画
造成及び擁壁設置工 あ 適 工法選定 施工計 作成
造成及び擁壁設置工事 施工
積 擁壁 構造 寝 川 開 業 関 指導要綱 基 高
超え 場合 建築基準法 基 工作物 確認
敷地 造成 既 樹木 伐採 除根 行い 転 整地 行う 敷地境界付近
境界 ン 及び管理用門扉 設置 行い 雑草 生え い う防草 石等
処置 法面 い 全 策 ン ネ 等 設置
雨水側溝や雨水桝 設 適 雨水排水 策 整備 行う
市営住宅等整備事業 工事監理
工 理企業 工 理者 配置 者 氏 資 必要 い
確認
工 理者 建設業 実施 会社 資 面又 人 面 い 関連 あ 者 従
25
建築工 電気設備工 昇降機設備工 及び機械設備工 理指針 国土交通省
大臣官 官庁営繕部 修 基 工 理 行う
工 理者 建設工 要求水準書 適合 い 確認 行う 必要 応
立会い 検査 工 材料 試 及び工場加工組立製作 試 検査等 行い 施設
品質管理
建設企業 指示 書面 行う ン 時 求 応 当 書面
提出
工 期間中 毎 理報告書 提出 工 理 状況 確認 得
理報告書 容 打合 録 主 工 容 工 逭捗状況 施工検査 録等
要請 あ 時報告
基礎 柱及び大 配筋及び断熱材 施工写真 部 毎 撮影
住宅性能評価及び化学物質室内濃度調査 実施
住宅性能評価
要求性能
宅 品質確保 逭等 関 法 品確法 いう 基 性能表示 行
う 要求性能 宅性能評価 等 宅性能評価 等 表示 等
性能評価 得
指定 宅性能評価機関 設計 宅性能評価書 建設 宅性能評価書 交付
化学物質 室内濃度調査
工 完了 室 空気中 学物質 室 濃 測定 測定実施機関 保健 又 建築物
空気環境測定業 録業者 い 行い 室 空気質 状況 厚生労働省 示 濃 指
針値 あ 確認 報告 調査 行う あ 容
遵
測定物質 揮 性 機 合物
( )
( ) ン
( ) ン
( ) ン ン
( ) ン
測定 戸及び居室
棟 建設戸数 10% 戸 室 居室 測定 日
照 多い 側 居室 原則
26
品確法 基 評価方法基準第 定 採 条件
測定方法
品確法 基 評価方法基準第 定 測定方法
報告書 作成
品確法調査 遅滞 調査結果 い 報告書等 提出
( ) 測定物質 称
( ) 測定物質 濃
( ) 測定物質 濃 測定 必要 器具 称及び 検 録書
( ) 採 行 日
( ) 採 開始 時刻及び終了 時間
( ) 装 工 完了 日
( ) 空気 採 居室 称
( ) 採 中 室温又 均 気温
( ) 採 中 相 又 均 相
( ) 採 中 天候及び日照 状況
( ) 採 前 採 中 換気及び冷暖 実施状況
( ) 測定物質 濃 著 い影響 及
( ) 測定物質 う い 測定値 厚生労働省 指針値 回 部 い
考え 理由 講 措置 前 報告 協議 措置 講
報告
( ) 測定時 各部 測定状況写真 撮影 報告書 添付
建替住宅等 完成検査及び引渡し
建替住宅等 完成検査
PFI 業者 自 責任及び 用 い 建替 宅等 完成検査及び設備 器具等
試遀転検査等 実施 検査 実施 あ 前 通知 完成
検査及び設備 器具等 試遀転検査等 立会う PFI 業者 完
成検査及び設備 器具等 試遀転検査等 結果 必要 応 検査浶証 検査結
果 関 書面 写 添え 報告
完成確認及び引渡し
PFI 業者 建替 宅等 完成検査及び設備 器具等 試遀転検査等 終了
方法 完成確認 行い PFI 業者 建替 宅等 引渡 行う
PFI 業者 立会い 完成確認 実施
PFI 業者 設備及び器具等 扱い説明書 戸毎 作成
提出
PFI 業者 設備 器具等 扱い 関 説明 (1)建替 宅等 完成
27
PFI 業者 完成確認 関 官公署 検査浶証等 必要 完成 書 式
提出 必要 完成 書 式 容 前 確認
PFI 業者 完成確認 鍵 引渡 建替 宅等 引渡
住宅瑕疵担保責任保険へ 加入又 保証金 供託
特定 宅瑕疵担保責任 行 確保等 関 法 宅瑕疵担保 行法 基 い
宅瑕疵担保責任保険 加入又 保証金 供
保険加入 選択 場合 利用 保険法人 い 報告
利用 保険法人 い 設計施工基準 定 い 場合 基準 遵
保険加入 伴い必要 調査や工 期間中 検査等 十 把握 工程計 及
び管理 行う
社会資本整備総合交付金申請関係書類 作成支援
実施 社会資 整備総合交付金 交付申請等 必要 交付 象 及び交付
算定根拠 各種資料等 作成等 行う 交付金交付申請 必要 資料
作成 い 適宜協議 行い 指示 基 い 作成
配置 面 立面 面積表等 工 容 面等
工 訳明細書 積算根拠 数量 価等 資料等 訳書 目 用部
共用部 等 い 途指示
申請 象 明示 指定色 色塗 書等
必要 書類等
会計実地検査 支援
PFI 業者 業 国 会計実地検査 象 検 あ 資
料作成や会計検査院 説明 補 等 行う
市 よ 事業 実施状況 モニタ ン
モニタ ン 実施
PFI 業者 要求水準 適 確実 遂行 担保 遉成状況等 い
ン 実施
モニタ ン 時期及び内容
ン 時期及び 容 概 途 ン 必
要 場合 い 方法及び手段 実施
業務着手時
28 確認
事前調査時
PFI 業者 前調査完了時 前調査結果等 提出 確認
設計時
PFI 業者 設計着手前 設計 関 工程表 提出 確認
PFI 業者 基 設計完了時 特定 業契約書 定 書 提出 確認
PFI 業者 実施設計完了時 特定 業契約書 定 書 提出 確認
PFI 業者 求 応 設計 状況 い 時報告 行う
入居者移転時
PFI 業者 建設工 着手前 工程表及び施工計 書 提出 確認
PFI 業者 建設工 逭捗及び施工状況等 い 報告 求 応
説明 行う 前 通知 建設工 立 会う
PFI 業者 施工 関 検査又 試 実施 い 前 通知
立 会う 出来
PFI 業者 建替 宅 施工期間中 求 応 中間確認
解体除却時
PFI 業者 解体除却工 着手前 工程表及び施工計 書 提出 確認
PFI 業者 解体除却工 完了時 報告 完了状況 確認
工事施工時
PFI 業者 工 施工 工 理 状況 い 特定 業契約書等 定 水
準 い 否 確認 PFI 業者 建築基準法 規定
工 理者 置 工 理 行い 工 施工 工 理 状況 い 報告
確認
工事完成 施設引渡し時
PFI 業者 完成 施設等 特定 業契約書等 定 水準 い
29
第
活用用地
関す
条件
付帯事業
民間施設等 整備 条件
活用用地 概要
活用用地 面積 全体 約1.4ha あ 置 添付資料 示 あ
活用用地
地 寝 川 打 添付資料 参照
敷 地 面 積 10,928.95㎡
用 途 地 域 第1種中高 居 用地域
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10m
均地 面 高 4m
日影規制時間 5m ン4.0時間 10m ン2.5時間
活用用地
地 寝 川 明和 目 添付資料 参照
敷 地 面 積 1,810.00㎡
用 途 地 域 第1種 居地域
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10m
均地 面 高 4m
日影規制時間 5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
活用用地
地 寝 川 明和 目 添付資料 参照
敷 地 面 積 1,260.00㎡
用 途 地 域 第1種 居地域
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10m
均地 面 高 4m
日影規制時間 5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
活用用地 土地利用 関す 事
活用用地 土地利用 関 戸建 宅 主 宅地 調和 施設 建設 等
土地 効活用 地域 資 業区域周辺 環境 十 配
30
活用用地 整備 施設 用途 い 商業施設 提案
寝 川 開 業 関 指導要綱 遵
公共 公益施設 設置 つい
PFI 業者 寝 川 開 業 関 指導要綱 基 用地活用業 必要
公共 公益施設 設置 行う
市 よ 事業 実施状況 モニタ ン
モニタ ン 実施
PFI 業者 要求水準 適 確実 遂行 担保 遉成状況等 い
ン 実施
モニタ ン 時期及び内容
用地活用 行状況 特定 業契約書等 定 水準 い 否
い 確認 活用用地 い 権移転 日 工 完了 間
時実地調査 行う PFI 業者 要請 活用用地 行状況
31
第
教育センタ
廃止後
跡地
関す
条件
付帯事業
高齢者向け住宅等 整備 条件
活用用地 概要
教育 ン 廃 跡地 う PFI 業者 自 整備 高齢者向 宅等 用地
館跡地 活用面積 PFI 業者 提案 置 添付資料 示 あ
教育 ン 廃 跡地
地 寝 川 高倉 目 添付資料 参照
敷 地 面 積 約0.30ha 廃 跡地 う 館 あ 東側部
用 途 地 域 第1種 居地域
容積 建 い率 200％ 60％
地 域 地 区 景観重 地区 生駒や 緑地軸景観重 地区 準防火地域
日 影 規 制 象建築物 建築物高 ＞10m
均地 面 高 4m
日影規制時間 5m ン5.0時間 10m ン3.0時間
教育センタ 廃止後 跡地活用業務 内容
全般 内容
跡地活用企業 業 い 借 57戸 前提 高齢者向
宅 整備 教育 ン 廃 跡地 う 前述 高齢者 宅 外
残地 将来 福祉施設 特 養護老人 等 敷地 活用 見込 あ
高齢者向け住宅
跡地活用企業 業 い 高齢者向 宅 合計57戸 整備
整備 高齢者向 宅 57戸 原則20 間 括借 定 い 57
戸 超え 戸数 整備 場合 超過部 借 い 途協議 行う
遵
( ) 公営 宅等整備基準 最終改 成23 12 26日国土交通省 第103号 遵
( ) 高齢者 居 宅 設計 わ 指針 成13 国土交通省告示第1301
号 遵
( ) 大阪府 全 条例 基 防犯 配慮 共 宅 設計指針
成14 告示第1568号 遵
32
建設 宅性能評価書 交付
業 手法及び 用 担 入等
高齢者向 宅 業 跡地活用企業 責任 い 自 益 資 独立採算
業 実施 施設整備 や管理遀営 熱水 等 業実施 必要
用 全 跡地活用企業 担 業 伴う 入 全 跡地活用企業 入
業 供 施設等 扱い
高齢者向 宅 い 跡地活用企業 高齢者向 宅 福祉施
設遀営 業 老人 等 老人福祉施設 併設 営
宅 借 定 い 戸 国土交通省 高齢者等居 定 逭 業
象 除外
業用地 扱い
跡地活用企業 館跡地 得 賃借 定期借地権50
賃借期間 始期 建設工 着工時 協議 跡地活
用企業 前 各種調査 行う 付期間中 敷地 全管理
高齢者向 宅 業及び 述 福祉施設遀営 業 外 用 使用
い 業用地 い 用地 筆 行い 連 構造物等 境界
ン 設置等 管理区 明確
業用地 規模
業用地 規模 敷地面積 提案
福祉施設運営事業
跡地活用企業 業 い 営 宅入居者等 福祉 資 福祉施設遀営 業
実施
福祉施設遀営 業 手法及び 用 担 入等
福祉施設遀営 業 跡地活用企業 責任 い 自 益 資 独立採算 業
実施 福祉施設遀営 業 必要 施設 い 高齢者向 宅
併設 整備 福祉施設遀営 業 管理遀営 熱水 等 業実施
必要 用 全 跡地活用企業 担 業 伴う 入 全 跡地活用企業
入
福祉施設遀営 業 容等
福祉施設遀営 業 容 老人 等 老人福祉施設 提案 業
容 沿 規模
教育センタ 廃止後 跡地活用業務 係 施設整備 関す 条件
法 等 遵
建築基準法 都 計 法等 遵 提案 建物用途 関連 法 等
適合 計
33
施設整備 開 行 当 場合 跡地活用企業 責任 い 許認 等 得
応 行う
福祉施設遀営 業 開始時期
高齢者向 宅 括借 福祉施設遀営 業 開始
周辺環境へ 配慮
施設整備 い 工 等 音 振動や 車両 遀行 全 策 並び
建物 日照阻害 電波 害 景観等 周辺環境 配慮 十 行い 近隣 民
説明や 害 処等 跡地活用企業 責任及び 用 担 い 行う
市 よ 事業 実施状況 モニタ ン
モニタ ン 実施
PFI 業者 要求水準 適 確実 遂行 担保 遉成状況等 い
ン 実施
モニタ ン 時期及び内容
教育 ン 廃 跡地活用 行状況 特定 業契約書等 定 水準
い 否 い 確認 当 跡地 い 権移転 日
賃 借 開始 日 工 完了 間 時実地調査 行う PFI 業者
34
第
入居者移転支援
関す
条件
基本的事
業務 目的
要求水準書 範 能 限 入居者 希望 沿う う 高柳 宅 4戸 入居者
民間借家等 仮移転及び明和 宅 高柳 宅 入居者 建替 宅 移転 業
行う 入居者 移転 滑 逭 う支援 業 滑 実施
等 目的
用語 定義
入居者移転支援実
PFI 業者 業期間中 支払う 業 要 用 いい 目 いう
仮移転料 仮移転者 移転 要 用
移転料 移転者 移転 要 用
入居者移転支援業務費
仮移転説明 開催 仮移転料支払い方法 確認等 仮移転 手 建替 宅 入居
申込書 付 戸割 当 等 複数 希望者 い 戸 い 抽選会 開催 入
居説明 開催 各種書類 等 業 実施 あ 要 用 う
入居者移転支援実 外 用 いう
既 宅
営明和 高柳 宅 いう
仮移転者
高柳 宅 民間借家等 仮移転 入居者 4戸 いう
仮移転
民間借家等 仮移転 いう
移転者
建替 宅等 移転 入居者 明和 宅181戸 高柳 宅4戸 いう
※ 移転者数 成26 8 31日現 定数 あ 業 実施時
移転者数 変動 能性 あ
移転
建替 宅等 移転 いう
移転終了期限
移転 能日 4ヶ 日 特定 業契約 定 日 いう
業務内容
仮移転支援業 高柳 宅 入居者4戸
賃 借契約等 関 業
35
国 申請 社会資 整備総合交付金申請関 書類 作成支援業
会計実地検査 支援業
業 実施 必要 関連業
業務 進 方
入居者移転支援業務計画書 作成 提出
PFI 業者 業 実施 あ 入居者移転支援業 計 書 業 計 書 い
う 作成 提出 諾 得 提出 容 変更
場合及び 容 適 あ 断 場合 修 再 提出 諾
得
業務 実施 関す 留意事
PFI 業者 業 計 書 基 業 実施 業 実施 あ
応
入居者 要望 情等 応
PFI 業者 業 実施 関 入居者 要望 情等 場合 速
誠実 応 応 結果 速や 報告 業 範 外 入居者
要望 情等 場合 速や 報告 応 い 協議
家賃滞納者及び契約解除者 い 指示 従い 応
想定外 態 応
想定外 態 生 場合 あ い 生 測 場合 PFI 業者 速
や 連絡 指示 応
緊急 要 場合 PFI 業者 断 適 応 応 結果 直 報
告
業 遂行 支 う 重大 態 生 場合 遅滞
報告
個人情報保護
PFI 業者 入居者 個人情報 保護 万全 期 氏
齢 職業 学歴 得 資 家族構成 趣味 個人 関 情報 あ 特
定 個人 識 又 情報 照合 識 得 個人情報
入居者 把握
PFI 業者 各入居者 適 把握 能 限 合わ 応
行う
業務報告
入居者移転支援業 期間中 PFI 業者 業 実施状況 い 特定
36
PFI 業者 業 計 書 基 業 実施結果 報告 行う
仮移転支援業 及び 移転支援業 各々 業 終了 業 報告書 作成
提出
業務概要
入居者移転支援業 概要 通 あ
業 業 象期間 業 象 業 概要
仮 移 転 支 援 業
仮移転者
高柳 宅 仮 居 移転
仮移転者 4戸
(1) 仮移転説明 実施業 (2) 仮 居確保等 状況把握業
(3) 仮 居確保等 支援業
(4) 仮移転料 支払い業 等 (5) 仮移転日調整等業
賃 借 契 約 等 関
業
仮 居 賃 借契約 締結 業 計 書 定 移転開始日 2ヶ
仮移転者 4戸
(1) 賃 借契約等 締結業 (2) 仮移転者 簿 作成業
(3) 民間借家等 保証金又 敷金等 支払業 (4) 仮移転期間中 業 家主 家賃支払い
家賃滞納者等 状況確認等
(5) 仮移転期間終了時 業 賃 借契約 解除 伴う保証金返還金等 領
移 転 支 援 業
建替 宅完成約4ヶ 前 業計 書 定 移 転開始日 ヶ
移転者
(1) 入居申込書 付業
(2) 戸割 当 及び入居者決定 支援業 (3) 入居手 及び 移転確認業
(4) 移転日調整等業
(5) 移転料 支払義
国 申 請 社 会 資 整 備 総 合 交 付 金 申 請 関 書 類 作 成 支 援 業
業 着手前 及び終了時
部 払い 行う場 合 支払 象 支援
必要
社 会資 整 備総合 交付 金申請関 書 類等 入居 者移転計 棟 調書 移転 実施 数等 支 払い 根拠 積算 等 作成 関 交 付 象
及び 交付 金 算 定根 拠 各種 資料 等 作 成 支援 行う
業 報 告
業 期間中
(1) 仮移転支援業 時
(2) 賃 借契約等 関 業
(3) 移転支援業 時
入 居 者 移 転 支 援 実 請 求 手
業 終了時
(1) 入居者移転支援実 証明資料 提出 (2) 入居者移転支援実 請求手 各 1
37 仮移転支援業務
業務対象期間
業務対象期間
仮移転者 高柳 宅 仮 居 移転 象 仮移転開始
仮 居 入居完了 期間 仮移転期間 いう 入居 能日 仮移転説
明 開催 特定 業契約締結日 翌 定 翌 1日 6ヶ
業務対象者
高柳 宅 現入居者 戸 い 仮移転支援業 行う
目的
業 仮移転者 仮移転 移転 う支援 目的
PFI 業者 仮移転者個々 的確 把握 合 仮移転 紹介
行う 仮移転者 仮 居 確保 状況 把握 親 寧 応 行い
38
主 業務実施フロ
業務内容
仮移転説明 実施業務
業 容
( ) 仮移転説明
PFI 業者 入居 能日 2逬間前 仮移転者 仮移転 手 や
仮 居 紹介や賃 借契約 PFI 業 行う 等 示 容 説明
行う
(a) 仮移転 手
(b) 移転
仮移転説明 実施業
仮移転説明
仮移転料支払い方法 確認業
仮 居確保等 状況把握業
仮移転 関 相談 応
仮 居確保等 状況把握業
仮 居確保等 支援業
仮 居 候補 作成
仮移転 決定 い場合 応業
賃 借契約書 容確認業
仮移転料 支払い業 等
仮移転開始前業
仮移転 業
仮移転日調整等業
仮移転開始前業
39
(c) 仮 居種類 説明
(d) 仮 居種類 賃 借契約 方法
(e) PFI 業者 特定 業契約 基 仮移転 賃 借 移転 関わ
支援業 行う
(f) PFI 業者 仮 居 物件 説明 PFI 業者 仲介等 行う
説明
伴い PFI 業者 業 行う
(g) 仮移転説明資料 作成及び 前配付
(h) 仮移転 必要 各種資料 配付
( ) 仮移転料支払い方法 確認業
PFI 業者 仮移転料 支払い方法 確認 必要 応 移転料振込口 申請
書 前 配付 預金通帳 義人口 基 義人 口 番号 確認 行う
関連書類
仮移転説明 実施 関連 書類 通 あ
( ) 仮移転説明 配付 書類
書類名称 様式等 内容 資料
種類
仮移転
説明資料
PFI
業者
作成
仮移転条件 賃 借契約 手 仮移転者 説明
及び仲介業者 賃 人 賃 借条件 方法 関
説明資料
説明
賃 借契約
書
様式
仮移転者 PFI 業者 賃 人 者 主体 契
約 締結 場合 使用
手
移転 諾書 様式
仮移転者 仮移転 諾 移転
期日 確約 行う 諾書
手
移転料
請求書
様式
仮移転終了 仮移転者 PFI 業者 移転料
請求 請求書
手
仮移転完了
様式
仮移転終了 仮移転 完了 PFI 業
者 書類
手
仮住居確保等 状況把握業務
業 容
( ) 仮 居確保等 状況把握業
(a) 仮移転説明 仮 居 入居日 決定 第 建替 時転出報告書 仮 居
決定状況 仮 居決定仮移転者 賃 借契約開始 契約開始日 毎 1日
原則 仮移転 等 載 報告 報告 基
既 宅 仮移転者 家賃及び共益 納 停 手 行う
報告 電子 MS EXCEL
(b) 仮 居 仮移転期間 決 い 能性 あ 仮移転者 い 場合 決
い 由 調査 報告
40
書類名称 様式 実施時期 内容 手
建替 時転
出報告書
PFI
業者作
成
仮移転支
援業 期
間中
仮 居 決 定状 況 仮 居 決
定 仮移 転者 賃 借契約 開
始 仮 移転 等
報告 行う書類
仮 居 入 居
決 定 第 報 告
行う
仮住居確保等 対す 支援業務
業 容
( ) 仮移転 仲介業
(a) PFI 業者 仮 居 候補 作成 行う 候補 物件 変動 伴い
時更新 行う
(b) 仮 居 候補 作成 あ 定 仮 居 条件 物件
中 仮移転者 応 選択肢 提示 能
範 多 物件 用意
(c) 定 仮 居 条件 通 あ
物件 高柳 宅 近傍 物件 中心 あ
原則 既 宅 戸面積 程 あ
仮移転 約2ヶ 前 決定 家賃 仲介手数料 保証金又 敷金 及び
敷 引 限 あ
(d) 候補 仮移転者 提示 仮移転者 個々 応 物
件 説明 仲介等 応 行う
(e) 仲介業 行ううえ 関連 法 等 遵 業 社 第 者 権利
や 産 侵害 い う自 責任 用 担 必要 措置 行う
( ) 仮移転 決定 い場合 応業
(a) 仮移転開始 2 ヶ 仮移転 決 い仮移転者 い 場合
PFI 業者 物件紹介状況や当 仮移転者 要望 報告
(b) (a) 報告 結果 当 仮移転者 責 仮移転 決 い 断
場合 直接仮移転者 要望 確認 要望 相場相当 要望 あ
断 場合 PFI 業者 要望 伝え PFI 業者 要望 あ
物件 了解 得 当 仮移転者 紹介
(c) (b) い 相場相当 要望 あ 断 要望 い PFI 業者
意見陳述 行う 客観的 合理性 認 場合 (d)
応 行う
(d) (b) 要望確認 行 結果 当 仮移転者 要望 相場相当
現実的 い 断 場合 当 仮移転者 協議 行い 当
仮移転者 応 行う
(e) (b) 従いPFI 業者 応 行 結果 了解 得 要望 あ 物
件 当 仮移転者 紹介 関わ 仮移転者 仮移転 選定 い場
41
(f) (a) 報告 結果 PFI 業者 業 要求水準 い い
仮移転 決 い 断 場合 PFI 業者 引 物件 紹介 行
う 指示
(g) (f) い PFI 業者 意見陳述 行う 客観的 合理性 認
場合 (b) 応 行う
( ) 賃 借契約書 容確認業
仲介物件 決定 場合 様式 賃 借契約書 条件等 入 賃 借契約手
着手
( ) 仲介手数料 請求手
(a) PFI 業者 仲介 物件 希望 仮移転者 支払う 仲介手数料 1ヶ
家賃 0.525 倍 金 範 消 税及び地方消 税 含 債
免除 契約 賃 借契約書 基 行う
(b) PFI 業者 賃 借契約書 定 仲介手数料 定 手 従い
請求
関連書類
書類名称 様式 実施時期 内容 手
賃 借契約
書
様式
賃 借
契約
締結時
仮 移転 者 業 者 賃 人
者 賃 借条 件 定 契
約書
PFI 業者 家賃 仲介手数
料 保 証金 又 敷金 敷 引
支 払 行う や 契 約
解 除条 件 定 仲 介
契約 兼
賃 借 契 約 締 結 時
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仮移転料 支払い業務
業 容
( ) 仮移転開始前業
(a) 仮移転 開始 前 移転 諾書 仮移転者 容 確認
引 渡
(b) 営 宅建替 業仮移転料支払い契約書 基 仮移転者 仮移転料 支払契
約 締結
( ) 仮移転 業
(a) 移転料請求書及び移転完了 既 宅 鍵 仮移転 仮移転者
容 確認 行う
(b) 空 戸 検査 私物 処 確認等 いう 行い 仮移転者 処
物品等 残置 い 場合 連絡 仮移転者 状況 当
残置物 処 完了確認 仮移転料 支払わ 通知
(c) 検査 問 い 確認 鍵 返還 仮移転
者 仮移転料 移転 要 用 限100,000 移転雑 200,000
支払い 行う
関連書類
( ) 仮移転開始前業 関連書類
書類名称 様式 実施時期 内容 手
移転 諾書 様式
仮移転説明
終了
PFI 業者 わ 移転業
仮移転 行う
PFI 業 者 部 家
賃 仲介手数料及び敷 引
担 及 び 仮 移 転 期 日
関 諾書
仮移転説明 配付
仮移転者 入
捺 書類
仮 移 転 者
容確認 速や
43
( ) 仮移転 業 関連書類
書類名称 様式 実施時期 内容 手
移転料
請求書
様式
各仮移転者
仮移転終了
移転終了 仮移
転者 PFI 業者
移 転 料 請 求
請求書
仮移転説明 配付
仮移転終了 仮移転者
入 捺 書類 仮移
転者
請求書 残置物 い
確認 行い 30 日
移 転 料 仮 移 転 者 支
払う
PFI 業者 請求書
業契約終了 保管
移転完了 様式
各仮移転者
仮移転終了
仮移転終了 移
転 完 了
書類
仮移転説明 配付
仮移転終了 仮移転者
入 捺 書類 仮移
転者
PFI 業者 業契
約終了 保管
移転料振込口
申請書
任意
様式
仮移転説明
時
仮移転者 仮移転
終 了 仮 移 転 料
振 込 口 通 知
書類
任意
仮 移 転 説 明 案 付 併
引 渡
仮 移 転 説 明 時 仮 移 転 者
入 捺 書類 確
認 確認浶 書類
注 預金通帳 義人口
確認 行う
申請書 基 仮移転終
了確認 移転料 仮移転者
申請口 振 込
仮移転日調整等業務
業 容
( ) 仮移転開始前業
仮移転者 引越 滑 実施 う PFI 業者 仮移転者 引越日 調整
行う 仮移転者 引越日 調整結果 適時 報告 行う
( ) 仮移転 業
仮移転 仮移転者 引越実施日 い 適時 報告 行う
仮移転業務 つい 留意事
高齢者等へ 配慮
仮移転 高齢者や 害者世 等 個々 状況 配慮 必要 あ
特 う 物件 中心 候補 作成 行う
設置 物件又 物件
44
仮移転 係 ス 分担等
PFI 業者 要求水準書 従 業 遂行 行 応 わ 仮移転者
責 由 仮移転期間 仮移転者 仮 居 決定 い場合 PFI 業
者 仮移転支援業 6ヶ 間 延長 行い 仮 居確保等 支援業
行う
仮移転者 責 由 由 いう
( ) 移転 出来 い程 病気 害
( ) 失踪 ( ) 入院中
仮移転期間 指示 責 由及び仮移転者 責
由 仮 居 決定 い場合 業遅延 う
仮移転期間 PFI 業者 仮移転者 応 備等 PFI 業者 由 仮
居 決定 い場合 業遅延 PFI 業者 う
仮移転期間 抗力 法 変更 由 仮 居 決定 い場合 業遅
延 う
仮移転期間 外 由 仮 居 決定 い場合 業 遅延
伴う追加 用又 損害 入居者移転支援実 関 追加 用 担
外 追加 用又 損害 PFI 業者 担
そ 留意事
仮 居 い PFI 業者 構成企業 賃 人 あ 物件 能
仮移転料 支払い業 関連書類 い 仮移転者 提出 滞 又 入
間遊 い 等 備 あ 報告 仮移転者 直接訪 等 応 行
い 備 い書類 速や 移転者 場合 様 扱い
民間 賃 借契約 締結 い 仮移転者 指定 契約書 外 特 契約
締結 希望 あ 場合 容 確認 報告 行い 特 契約締結 適否
い 指示 仮移転者 特 契約締結 否 通遉
PFI 業者 仮移転者 関 書類等 配付又 郵 返信 必要 書類 あ
場合 PFI 業者 料金 人払又 手 付 返信用 筒 用意
移転者 場合 様 扱い
宅地建物 引業法 借地借家法 公営 宅法 大阪府営 宅条例 仮移転支援
業 関連 諸法 遵
仮移転開始 無人 戸 増加 防犯 必要 空家閉鎖 定期的
巡回 行い 必要 応 掲示板や柵 設 法投棄 未然防
