Disclaimer 本資料の取り扱いについて本書には当社及び当社グループに関連する見通し将来に関する計画経営目標などが記載されていますこれらの将来の見通しに関する記述は将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり当該仮定が必ずしも正確であるという保証はありません様々な要

(1)

2017年３月期

決算説明資料

2017年５月17日

東証一部 3258

(2)

Disclaimer

本資料の取り扱いについて

本書には、当社及び当社グループに関連する見通し、将来に関する計画、経営目標などが記載されています。これ

らの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該仮定が

必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異なる可能性

があります。

別段の記載がない限り、本書に記載されている財務データは日本において一般に認められている会計原則に従っ

て表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関する発

表等につき、開示規則により求められる場合を除き、必ずしも修正するとは限りません。

本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、受付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘行

為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るもので

もありません。

(3)

Agenda

2 １. 会社概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ３

２. 決算概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P５

３. 不動産市況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ15

４. 不動産事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ21

５．ホテル市況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P27

６. ホテル事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P34

７. 資本政策・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ38

８. 第三次中期経営計画・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ40

(4)

(5)

１. 会社概要

１－１会社概要

4 沿革

1959年９月

大商不動産㈱設立

1972年６月

常和興産㈱に商号変更

2004年３月

グループ再編、常和ホールディングス㈱発足

持株会社制へ移行

2009年６月

東京証券取引所市場第二部上場

2011年２月

東京証券取引所市場第一部指定

2015年７月

ユニゾホールディングス㈱に商号変更

商号

ユニゾホールディングス株式会社

（UNIZO Holdings Company, Limited）

設立

1959年９月１日

本社

東京都中央区八丁堀２-10-９

資本金

205億1,641万円

従業員

連結316名単体113名

代表者

取締役社長小崎哲資

事業内容

不動産事業（ビル賃貸事業）・ホテル事業

発行済株式数

23,770,700株

単元株式数

100株

株主数

18,385名

大株主

所有株式数（千株）

所有割合

共立㈱

1,476

6.21%

新日鉄興和不動産㈱

1,383

5.82%

日東紡績㈱

1,301

5.48%

日本ﾏｽﾀｰﾄﾗｽﾄ信託銀行㈱(信託口)

1,194

5.02%

須賀工業㈱

1,136

4.78%

日本ﾄﾗｽﾃｨｻｰﾋﾞｽ信託銀行㈱(信託口)

899 3.78%

興銀リース㈱

883 3.71%

東光電気工事㈱

640 2.69%

JP MORGAN CHASE BANK 380634

633 2.67%

㈱第一ビルディング

520 2.19%

（以上、2017年３月31日現在）

外部格付け

JCR長期発行体格付「

BBB+

」（安定的）

(6)

(7)

6 ２. 決算概要

２－１ 2017年３月期連結業績（2016/４～2017/３）

前期比、増収。営業利益、経常利益については、増益

当期純利益は前期における固定資産売却による特別利益の剥落等もあり減益

売上高+20.1％（前期比）、営業利益+23.8％（同）、

経常利益+15.6％（同）、当期純利益△5.2％（同）。

（単位:百万円）

実績（a)

前期比

(a) - (b) = (c)

増減率

(c) / (b)

実績（ｂ）

（2016年４月28日公表）

業績予想

2017年3月期

（2年目）

2018年3月期

（3年目）

38,906

6,521

+20.1%

32,385

38,900

34,800

39,800

13,128

2,522

+23.8%

10,605

13,000

11,400

12,700

9,823

1,322

+15.6%

8,500

10,300

9,100

10,100

6,249

△344

△5.2%

6,593

6,700

5,600

6,200

142,886

81,569

（2016年11月１日

110,000

修正計画公表）

売上高

新規投資額

※

2016年３月期

2017年３月期

当期純利益

経常利益

営業利益

2017年３月期

第二次中期経営計画

（2015年３月13日公表）

第二次中期経営計画最終年度の数値目標を一年前倒しでほぼ達成

※新規投資額：設備投資額－維持更新工事額等

(8)

（百万円）

不動産事業は大幅増収増益

（百万円）

２. 決算概要

２－２セグメント別情報（１）不動産事業

+20.7％

国内では、退去の防遏に努めつつ、賃料の改定及び新規入居獲得にも注力。米国では、退去の防遏に努めつつ、新規入居

獲得にも注力。さらに米国での物件取得の拡大等により、大幅増収（前期比+20.7%）、大幅増益（同+28.2%）。所有物件全体

の空室率3.8%（2017/３末現在）。

+28.2％

24,589

29,677

0 5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

2016/３月期

（2015/４～2016/３）

2017/３月期

（2016/４～2017/３）

売上高

8,640

11,079

0 2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

2016/３月期

（2015/４～2016/３）

2017/３月期

（2016/４～2017/３）

営業利益

(9)

[●●●●]

２. 決算概要

２－２セグメント別情報（２）ホテル事業

8 2,159

2,381

0

500 1,000

1,500

2,000

2,500

2016/３月期

（2015/４～2016/３）

2017/３月期

（2016/４～2017/３）

営業利益

7,954

9,419

0 1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

2016/３月期

（2015/４～2016/３）

2017/３月期

（2016/４～2017/３）

売上高

+18.4％

+10.3％

新規ホテルが寄与したこと等により、前期比+18.4%の大幅増収。既存ホテルで10月以降、稼働率及び客室単価ともに弱

含んだことに加え、2017年度の新規ホテル開業準備関連費用等の増嵩により、前期比+10.3％の増益にとどまった。

ホテル事業は２割近い大幅増収なるも、１割の増益にとどまった

(10)

２. 決算概要

２－３連結財政状態－資産

（単位：百万円）

増減額

(a) - (b)

現預金

19,647

40,402

20,755

新規投資のための資金等。

流動資産合計

21,820

51,868

30,047

有形固定資産

417,774

552,327

134,553

オフィスビル取得等。

投資その他の資産

16,207

17,303

1,096

固定資産合計

444,799

580,496

135,696

466,620

632,364

165,744

資産合計

要因

2016年３月期末

（ｂ）

2017年３月期末

（ａ）

(11)

※１有利子負債：短期借入金＋１年内返済予定の長期借入金＋長期借入金＋社債

※２含み益：事業用不動産の期末時価－期末帳簿価格（オフィスビル等の賃貸等不動産に自社運営のホテル等［含むゴルフ場］を加えたベースにより算出）

10 ２. 決算概要

２－４連結財政状態－負債・純資産

（単位：百万円）

増減額

(a) - (b)

有利子負債

※１

386,238

530,583

144,345

412,187

556,835

144,648

資本金

13,522

20,516

6,993

資本剰余金

13,438

20,431

6,993

利益剰余金

22,738

27,461

4,723

当期純利益6,249百万円。配当支払額1,525百万円。

その他の包括利益累計額

4,505

6,893

2,387

54,432

75,528

21,095

466,620

632,364

165,744

11.6%

11.9%

0.3㌽

136,119

163,779

27,660

含み益

※２

要因

自己資本比率

負債純資産合計

負債合計

純資産合計

2016年３月末

（ｂ）

2017年３月末

（ａ）

公募増資等13,987百万円実施。

(12)

２. 決算概要

２－５連結キャッシュ・フロー

（単位：百万円）

2016年３月期

2017年３月期

要因

営業活動によるキャッシュ・フロー

15,724

5,006

税金等調整前当期純利益

10,339

9,915

減価償却費

6,865

8,203

受入敷金保証金の増減額（△：減少）

1,092

932 法人税等の支払額

△ 2,864

△5,704

法人税等の支払額増加。

その他

1,851

△8,767

ホテル用地及び米国新規物件取得のデポジット等。

投資活動によるキャッシュ・フロー

△ 73,720

△130,651

有形固定資産の取得による支出

△ 84,858

△131,013

オフィスビル取得等。

財務活動によるキャッシュ・フロー

73,671

144,196

短期借入金の純増減額（△：減少）

15,041

△32,838

長期借入れによる収入

119,402

185,296

オフィスビル取得資金の調達等。

長期借入金の返済による支出

△ 64,329

△70,382

社債の発行による収入

4,968

49,743

株式の発行による収入

-

13,908

配当金の支払額

△ 1,388

△1,525

現金および現金同等物に係る換算差額

458 2,203

現金および現金同等物の増減額（△：減少）

16,133

20,755

現金および現金同等物の期首残高

3,513

19,647

現金および現金同等物の期末残高

19,647

40,402

（参考）

当期純利益＋減価償却費

13,459

14,452

(13)

12 ２. 決算概要

２－６テナント賃料に関する収益認識基準の変更について

変更内容

変更理由

変更による影響

※１契約書に基づき収益を認識 ※２解約の可能性が高い又は相当程度の不確実性があると判断される場合を除いた期間（賃貸人が退去しない可能性が高い期間が合理的に確実な期間）の段階賃料も含めた契約総額をフリーレント期間を含む当該期間に亘り均等に認識注）詳細は2017年４月28日公表のプレスリリースを参照

○変更前

賃料収入をキャッシュベースで認識

※１

○変更後

賃料収入について契約期間で按分

※２

○米国賃貸物件が増加し、賃貸可能面積も国内と

同規模となる中、フリーレント期間により収益が大

きく変動する状況

○当社グループの実態をより適切に反映させるた

め、収益認識基準を変更

（単位:百万円）

38,906

680 39,586

13,128

674 13,802

9,823

674 10,497

6,249

372 6,621

影響額

2017年３月期

実績

（比較情報）

売上高

当期純利益

経常利益

営業利益

2017年３月期

実績

(14)

２. 決算概要

２－７米国子会社の決算期変更について

変更による影響

○2017年３月分（単月）の損益は、2017年度・第１四半期の利益剰余金に直接加算。

その影響額は367百万円（3.2百万ドル）。

注）詳細は2017年４月28日公表のプレスリリースを参照

変更対象：すべての米国連結子会社

変更内容

変更前

変更後

２月末日

2017年３月１日～2017年３月３１日（１ヶ月決算）

2017年４月１日以降、3月末日を決算期末とする

変更理由

○米国賃貸物件の増加に伴い、賃貸可能面積も国内と同規模に

○当該決算期の相違による影響が増大

○連結財務諸表に当社グループの実態をより適切に反映させるため、米国連結子会社の決算期を

当社グループの連結決算期に統一

(15)

売上高、営業利益、経常利益、当期純利益、全項目で過去最高を予想

14 ２．決算概要

２－８ 2018年３月期予想（2017/４～2018/３）

2018年３月期、新規投資額

※

850億円を見込む

※新規投資額：設備投資額－維持更新工事額等

売上高+30.3％（前期比）、営業利益+20.3％（同）、経常利益+4.8％（同）、当期純利益+8.7％（同）

（単位:百万円）

2017年３月期

（比較情報）

実績（a）

業績予想（b)

増減

(b) - (a) = (c)

増減率

(c) / (a)

39,586

51,600

12,013

+30.3%

13,802

16,600

2,797

+20.3%

10,497

11,000

502 +4.8%

6,621

7,200

578 +8.7%

142,886

85,000

新規投資額

※

当期純利益

経常利益

営業利益

売上高

2018年３月期

(16)

(17)

19,754 19,998

19,310

17,954

17,577

17,844

19,406

21,998 22,186

18,978

17,585

16,932 16,572

_16,207

16,953

17,692

18,540

3.2

4.0

7.4

8.1

6.1

4.2

2.9

2.7

4.7

8.1

8.9

9.0

8.7

7.3

5.5

4.0

3.6

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0 5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

2000/12 2001/12 2002/12 2003/12 2004/12 2005/12 2006/12 2007/12 2008/12 2009/12 2010/12 2011/12 2012/12 2013/12 2014/12 2015/12 2016/12

平均募集賃料

平均空室率

16 都心５区のオフィス市況（平均募集賃料、平均空室率推移）

（円／月・坪）

（％）

出典：三鬼商事㈱

注）都心５区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区／平均賃料：月・坪あたり平均賃料

空室率が一段と低下、需給の改善基調が続く。賃料も上昇持続

３. 不動産市況

３－１東京都心５区のオフィス市況（平均募集賃料・平均空室率推移）

(18)

56 55

83 100 108 104

114 118

183

92

119

74

99

36

72

91

125

216

121

77

154

119

65 86 85

117

175

58

87

109

97

73

140

97

163

40

0

50

100

150

200 1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

竣工済物件

未竣工物件

東京23区の大規模オフィスビルの供給量推移

（万㎡）

過去実績 平均供給 103万㎡／年

出典：森ビル㈱（調査時点 2017年１～２月、東京23区、事務所延床面積10,000㎡以上）

（暦年）

先行き2018年、2020年は高水準の供給量が見込まれている

３. 不動産市況

３－２東京23区の大規模オフィスビル・供給量推移

(19)

60.0

80.0

100.0 2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

全国

東京圏

18 商業地公示地価の推移（2001年＝100として指数化）

出典：国土交通省毎年１月１日時点における地価

（暦年）

東京圏など都市部では2014年から上昇が続いている

全国でも、ここにきて底打ち

３. 不動産市況

３－３日本の地価動向

サブプライム危機

(20)

50.1

46.6

47.1

47.9

50.4

69.1

84.0

66.8

61.7

63.4

66.4

68.2

70.8

76.5

79.2 _78.4

9.9

12.0

11.3

9.2

6.9

5.3

7.1

11.7 _11.5

9.8

10.8

11.0

8.9

9.2

9.6

0

2

4

6

8

10

12

14

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0

70.0

80.0

90.0 2002/６ 2003/６ 2004/６ 2005/６ 2006/６ 2007/６ 2008/６ 2009/６ 2010/６ 2011/６ 2012/６ 2013/６ 2014/６ 2015/６ 2016/６ 2016/12

平均募集賃料

平均空室率

NY・マンハッタンミッドタウンのオフィス市況（平均募集賃料、平均空室率推移）

（US$/sqft/year）

（％）

出典： Cushman & Wakefield

賃料は長期的に上昇基調を持続

３. 不動産市況

(21)

20

42.5

45.6

49.8

50.7

47.6

50.4

52.2

52.8

53.0

52.6

55.0

55.5

7.5

6.7

7.7 _8.9

13.3

12.2

11.0

11.9

12.3

12.2

11.9

12.0

0

2

4

6

8

10

12

14

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

50.0

60.0 2005/12

2006/12

2007/12

2008/12

2009/12

2010/12

2011/12

2012/12

2013/12

2014/12

2015/12

2016/12

平均募集賃料

平均空室率

ワシントンD.C.のオフィス市況（平均募集賃料、平均空室率推移）

（US$/sqft/year）

（％）

出典： Jones Lang Lasalle

賃料は安定的に推移

３. 不動産市況

(22)

(23)

1

4

6

13

9

16

29

42

64

73

85

100

9

16

29

43

68

79

98

100

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100 2011/３末

2012/３末

2013/３末

2014/３末

2015/３末

2016/３末

2017/４末

第二次中計

当社保有ビル数（国内）

当社保有ビル数（米国）

当社保有ビル数

22 第二次中計目標（保有ビル100棟）を1年前倒しでほぼ達成

積極的に優良物件投資を実施、保有物件数は2011年３月末比10倍以上に

当社保有ビル数推移

（棟）

※

４. 不動産事業

４－１優良物件投資の推進① 物件数の推移

目標

※2017年４月末（契約済み、取得予定を含む）

(24)

37

84

131

303

81

106

162

205

256

280

315

81

106

162

242

340

411

618

2,613千sqft 3,669千sqft 4,428千sqft 6,660千sqft 400千sqft 907千sqft 1,410千sqft 3,266千sqft 2,212千sqft 2,762千sqft 3,017千sqft 3,394千sqft

0 1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

0

100

200

300

400

500

600

700 当社保有ビルの賃貸可能面積（国内）

当社保有ビルの賃貸可能面積（米国）

当社保有ビルの賃貸可能面積

米国物件の賃貸可能面積は国内物件と同規模に

積極的に優良物件投資を実施、賃貸可能面積は2011年３月末比７倍以上に

当社保有ビル賃貸可能面積推移

（千㎡）

４. 不動産事業

４－１優良物件投資の推進② 賃貸可能面積の推移

(千sqft）

51.0%

49.0%

(25)

24 ４. 不動産事業

４－２当社保有物件一覧①

※１物件名は、2017年4月末現在にて記載 ※２賃貸可能面積は小数点以下切捨て：2016年度取得及び４月迄の取得契約済物件

物件名

※１

_所在

賃貸可能面積(㎡)※２賃貸可能面積(sqft)※２

竣工

1 ユニゾ八重洲ビル東京都中央区 22,692 244,254 1967年10月 2 ユニゾ八重洲二丁目ビル東京都中央区 2,421 26,063 1993年12月 3 ユニゾ江戸橋ビル東京都中央区 5,695 61,308 1986年12月 4 ユニゾ小伝馬町ビル東京都中央区 3,692 39,749 1983年４月 5 ユニゾ水天宮ビル東京都中央区 3,374 36,327 1992年10月 6 ユニゾ堀留町二丁目ビル東京都中央区 9,977 107,395 1966年11月 7 ユニゾ蛎殻町一丁目ビル東京都中央区 1,619 17,433 1991年８月 8 ユニゾ日本橋本町一丁目ビル東京都中央区 1,562 16,818 1999年２月 9 盛田ビル東京都中央区 4,542 48,898 1989年12月 10 ユニゾ日本橋富沢町ビル東京都中央区 2,303 24,792 1988年４月 11 ユニゾ日本橋本町三丁目ビル東京都中央区 3,262 35,118 1972年２月 12 ユニゾ八丁堀ビル東京都中央区 4,819 51,881 1993年３月 13 ユニゾ蛎殻町北島ビル東京都中央区 1,837 19,781 1992年11月 14 ユニゾ人形町三丁目ビル東京都中央区 1,933 20,815 1989年４月 15 ユニゾ日本橋富沢町洋和ビル東京都中央区 1,490 16,044 1986年３月 16 ユニゾ人形町フォレストビル東京都中央区 2,395 25,787 1989年１月 17 ユニゾ日本橋久松町ビル東京都中央区 1,668 17,954 1988年６月

物件名

※１

_所在

竣工

18 ユニゾ人形町ファーストビル東京都中央区 3,586 38,602 1993年５月 19 ユニゾ新川一丁目ビル東京都中央区 1,529 16,467 1989年12月 20 ユニゾ東日本橋ビル東京都中央区 2,631 28,321 1991年４月 21 ユニゾ堀留町一丁目ビル東京都中央区 1,676 18,041 1988年２月 22 ユニゾ久松町清洲橋通りビル東京都中央区 4,115 44,296 1989年７月 23 第３桜橋ビル東京都中央区 8,855 95,316 1992年９月 24 ユニゾ東日本橋一丁目ビル東京都中央区 2,175 23,413 1987年９月 25 ユニゾ新川永代通りビル東京都中央区 3,930 42,302 1987年９月 26 ユニゾ岩本町二丁目ビル東京都千代田区 1,935 20,834 1991年９月 27 りそな九段ビル東京都千代田区 3,202 34,467 1984年８月 28 ユニゾ岩本町三丁目ビル東京都千代田区 4,037 43,455 1983年４月 29 ユニゾ御茶ノ水ビル東京都千代田区 1,878 20,216 1988年９月 30 ユニゾ岩本町ビル東京都千代田区 2,877 30,972 1986年10月 31 麹町大通りビル東京都千代田区 15,015 161,624 2012年１月 32 ユニゾ東神田一丁目ビル東京都千代田区 5,474 58,928 1994年１月 33 ユニゾ神田小川町三丁目ビル東京都千代田区 2,023 21,781 2010年１月 34 ユニゾ九段北一丁目ビル東京都千代田区 1,748 18,816 1993年２月

合計98物件、賃貸可能面積618,782㎡・6,660,517sqft（2017年４月末現在（契約済み、取得予定を含む））

(26)

４. 不動産事業

４－２当社保有物件一覧②

物件名

※１

_所在

賃貸可能面積(㎡)※２ _面積(sqft)賃貸可能 ※２

竣工

35 ユニゾ神田西福田町ビル東京都千代田区 1,698 18,278 1996年２月 36 ユニゾ岩本町サカエビル東京都千代田区 577 6,220 1992年８月 37 ユニゾ水道橋ビル東京都千代田区 1,958 21,084 1992年８月 38 ユニゾ神田鍛冶町三丁目ビル東京都千代田区 2,162 23,279 1991年２月 39 ユニゾ内神田一丁目ビル東京都千代田区 1,237 13,315 2008年２月 40 ユニゾ岩本町三丁目ビル南館東京都千代田区 1,556 16,751 1987年７月

41 THE CANAL GATE-AKIHABARA- 東京都千代田区 1,389 14,957 1988年10月

42 千代田パリオンビル東京都千代田区 1,154 12,422 1993年３月 43 ユニゾ芝大門二丁目ビル東京都港区 4,646 50,013 1987年４月 44 ユニゾ赤坂一丁目ビル東京都港区 2,636 28,378 1985年３月 45 ユニゾ乃木坂ビル東京都港区 2,147 23,113 1983年５月 46 りそな新橋ビル東京都港区 2,850 30,680 1978年９月 47 ユニゾ芝二丁目ビル東京都港区 2,225 23,957 1988年12月 48 ユニゾ芝四丁目ビル東京都港区 4,635 49,895 1990年７月 49 ユニゾ西新橋三丁目ビル東京都港区 2,696 29,023 1986年２月 50 ユニゾ大井四丁目ビル東京都品川区 1,940 20,882 1993年５月

物件名

※１

_所在

竣工

51 ユニゾ高田馬場看山ビル東京都新宿区 3,169 34,118 1993年７月 52 ユニゾ高田馬場四丁目ビル東京都新宿区 3,026 32,572 1988年３月 53 ユニゾ神楽坂ビル東京都新宿区 2,366 25,468 1992年３月 54 ユニゾ高田馬場ビル東京都新宿区 1,166 12,560 1991年10月 55 ユニゾebisu422 東京都渋谷区 1,217 13,109 1993年３月 56 sａｒｕｇａｋｕ東京都渋谷区 839 9,041 2007年９月 57 ユニゾ原宿ビル東京都渋谷区 827 8,902 1998年６月 58 ヤナセ渋谷ビル東京都渋谷区 4,223 45,458 1988年10月 59 ユニゾ西新宿ビル東京都渋谷区 883 9,506 2007年11月 60 ユニゾ代々木一丁目ビル東京都渋谷区 1,140 12,280 1988年11月 61 ユニゾ幡ヶ谷二丁目ビル東京都渋谷区 1,924 20,716 1991年６月 62 初台本町ビル東京都渋谷区 1,343 14,465 1992年２月 63 ユニゾ本郷四丁目ビル東京都文京区 2,723 29,310 1987年10月 64 ユニゾ小石川ビル東京都文京区 2,162 23,278 1991年10月 65 ユニゾ江戸川橋ビル東京都文京区 3,472 37,379 1992年10月 66 ユニゾ小石川アーバンビル東京都文京区 2,410 25,942 1987年７月

合計98物件、賃貸可能面積618,782㎡・6,660,517sqft（2017年４月末現在（契約済み、取得予定を含む））

(27)

26 ４. 不動産事業

４－２当社保有物件一覧③

物件名

※１

_所在

竣工

67 ユニゾ音羽一丁目ビル東京都文京区 4,373 47,080 2008年４月 68 ユニゾ本郷一丁目ビル東京都文京区 4,467 48,092 1987年12月 69 ユニゾ本郷二丁目ビル東京都文京区 1,091 11,753 1991年２月 70 桐山ビル東京都文京区 7,460 80,303 1972年7月/ _{1979年２月} 71 上野鈴乃屋本店ビル東京都台東区 6,813 73,344 1990年３月 72 ユニゾ末広町ビル東京都台東区 2,513 27,054 1984年３月 73 ユニゾ浅草橋四丁目ビル東京都台東区 2,478 26,673 1986年９月 74 UCJ上野ビル※３ _{東京都台東区} _3,551 _38,229 _{1992年５月} 75 ユニゾ下北沢ビル東京都世田谷区 1,246 13,420 2008年６月 76 ユニゾ蒲田五丁目ビル東京都大田区 6,642 71,504 2010年５月 77 ユニゾ吉祥寺ビル東京都武蔵野市 1,686 18,150 2007年11月 78 ユニゾ成瀬ビル東京都町田市 3,428 36,909 1993年３月 79 ユニゾ立川ビル東京都立川市 4,879 52,524 1992年12月 80 ユニゾ新横浜ビル横浜市港北区 22,161 238,547 1993年７月 81 ユニゾセンター南ビル横浜市都筑区 4,728 50,894 1998年10月 82 ユニゾ武蔵小杉ビル川崎市中原区 8,272 89,045 2008年５月 83 ユニゾ和光ビル埼玉県和光市 2,113 22,745 1995年10月 84 広島興銀ビル広島県広島市 10,632 114,449 1980年４月

物件名

※１

_所在

竣工

85 高松興銀ビル香川県高松市 6,415 69,056 1991年９月 86 440 Ninth Avenue 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 37,248 400,942 1927年 87 321 West 44th Street 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 22,299 240,027 1928年 88 40 West 25th Street 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 12,655 136,226 1913年 89 24-28 West 25th Street 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 12,371 133,170 1911年 90 370 Lexington Avenue 米国ﾆｭｰﾖｰｸ市ﾏﾝﾊｯﾀﾝ 29,084 313,063 1928年 91 1201 Connecticut Avenue 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 17,435 187,678 1940年 92 50 F Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 19,656 211,582 1985年 93 820 First Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 27,072 291,408 1990年 94 _{1100 First Street} 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 32,420 348,967 2009年 95 _{1030 15th Street} 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 30,783 331,348 1964年/2008年 96 425 Third Street 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 21,992 236,727 2007年 97 _{1325 G Street} 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 28,297 304,597 1969年 98 _{1341 G Street} 米国ﾜｼﾝﾄﾝD.C. 12,110 130,352 1903年

合計98物件、賃貸可能面積618,782㎡・6,660,517sqft（2017年４月末現在（契約済み、取得予定を含む））

(28)

(29)

24

11

18

19

20

21

23

34

18

27

28

25

30

33

30

22

19

26

13

17

10

15

12

15 17 17

23

44

15

18

5

11

0

13

7

12

271 186 191

249 255

412

398

450

383 407 404

463 394 402

290

251

238

357

175

166

110

143

155

168

125 179 175

262

176

85

22

153 -67

13 70 88

-100

0

100

200

300

400

500

0

10

20

30

40

50

60 客室数前年比増減数（千室）

ホテル棟数前年比増減数（軒）

28 ホテル

※

_{の客室数・棟数の増減}

（軒）

（千室）

出典：厚生労働省「衛生行政報告例」

５. ホテル市況

５－１ホテル客室数・棟数の増減

ホテルの新規供給は、2008年以降、増加ペースが鈍化

※ビジネスホテル・シティホテル・リゾートホテル（カプセルホテルは含まない）

(暦年)

(30)

33

56

92

83

86

68

55

50

44

38

35

39

32

26

21

20

26

27

38

42

37

39

32

29 26 25

34

29

45

71

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

新・増設ホテル

※

_{計画確認客室数の推移（各年12月時点で確認された向こう数年間の開業予定ホテル）}

訪日外国人数の増加を背景に、ここにきて新増設計画の増加が目立つ

（千室）

５. ホテル市況

５－２ホテル新増設計画

新・増設ホテル計画確認室数（千室） (暦年)

※ビジネスホテル・シティホテル・リゾートホテル、事業体が経営する旅館（カプセルホテルは含まない）

(31)

8,346

8,350

6,789

8,611

6,218

8,358

10,363

13,413

19,737

24,039

0 5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

訪日外国人数の推移

（千人）

（暦年）

訪日外国人が大幅増加。2016年は2,400万人を突破

出典：日本政府観光局（JNTO）

５. ホテル市況

５－３訪日外国人数

30

(32)

22

18

26

17

23

31

42

60

64

286

287 ₂₈₃

322

336

350

354

358

349

309

309 ₃₀₁

348

339

359

382

396

419 ₄₁₃

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450 年別宿泊客数

※

外国人延べ宿泊客数

日本人延べ宿泊客数

2016年は、外国人宿泊客が増加したものの、日本人宿泊客が減少し、全体も減少

５. ホテル市況

５－４延べ宿泊客数の推移(日本人・外国人別）

（百万人）

※従業員数10人以上のビジネスホテル、旅館、シティホテル、リゾートホテル、簡易宿泊所等

(33)

32

103

105

130

132

142

153

163

176

175

84

79

82

77

79

81

79

61 ₅₈

66 ₆₁

66

71

75

78 ₇₇

56 ₅₅

60

56

61

65

68 ₆₈

4 ₃

9

10

11

12

13

14 ₁₃

309 ₃₀₁

348

339

359

382

396

419 ₄₁₃

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450 2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

延べ宿泊客数・宿泊施設

※

_{タイプ別内訳}

ビジネスホテル

旅館

シティホテル

リゾートホテル

簡易宿所等

（暦年）

宿泊客数の増加が続いていたビジネスホテルでも2016年は減少

５. ホテル市況

５－５延べ宿泊客数の推移(宿泊施設タイプ別）

（百万人）

出典：国土交通省「宿泊旅行統計調査」

※従業員数10人以上

(34)

552 491 726 494 705 903 1,280 2,037 2,266 9,759 10,024 12,287 12,748 13,530 14,458 15,103 15,632 15,282 10,312 10,516 13,014 13,243 14,235 15,361 16,383 17,670 17,548

0 2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

ビジネスホテル

※

_{の延べ宿泊客数}

日本人宿泊客

外国人宿泊客

+190

+136

+167

+36

-95

-114

-126

-16

+156

+213

+217

+171

+109

+57

+47

+16

-300

-200

-100

0 +100

+200

+300

2015/1～3 4～6 7～9 10～12 2016/1～3 4～6 7～9 10～12

2015年以降の四半期ごとの増減（前年同期比）

日本人宿泊客

外国人宿泊客

2016年は日本人宿泊客の減少により、全体の宿泊客数は減少

（万人）

５. ホテル市況

５－６ビジネスホテルの市場動向（日本人・外国人別）

※従業員数10人以上のビジネスホテル（シティホテル、リゾートホテル、カプセルホテルは含まない）（暦年） 日本人宿泊客 △350万人 外国人宿泊客 +229万人 （万人）（四半期）

(35)

34 ６. ホテル事業

(36)

当社保有ホテル数及び客室数推移

（店舗）

（客室数）

６. ホテル事業

６－１ホテル事業の拡大

計画開発中案件ベース目標（30店舗・6,000室）は１年前倒しで達成

第二次中計・稼働ベース目標（20店舗・4,000室）の達成に目途

8

10

11

12

14

20

5

6

11

16

10 3,225

3,502

3,752

4,915

7,121

1,544

1,938

2,439

2,663

3,035

4,326

8

15

16

17

23

30

0

5

10

15

20

25

30

35

0 1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

2012/３末

2013/３末

2014/３末

2015/３末

2016/３末

2017/４末

2018/３末

第二次中計

計画開発中ホテル数

開業ホテル数

計画開発中案件を含む客室数

稼働客室数

（稼働ベース）

20

店舗

4,000

室（計画開発中案件を含むベース）

30

店舗

6,000

室 ※

(37)

36 ６. ホテル事業

６－２当社ホテル一覧（リスト）

２ブランドから３ブランド体制へ拡大し、全国展開を加速

ホテル名所在開業年月客室数 1 ホテルユニゾ銀座一丁目東京都中央区 2015年１月 305 2 ホテルユニゾ銀座七丁目東京都中央区 2016年６月 224 3 ホテルユニゾ新橋東京都港区 1978年10月（2001年12月建替） 233 4 ホテルユニゾ渋谷東京都渋谷区 2010年５月 186 5 ホテルユニゾ京都四条烏丸京都市下京区 2014年10月 281 6 ホテルユニゾ大阪淀屋橋大阪市中央区 2009年４月 333 7 ホテルユニゾ福岡天神福岡市中央区 2007年10月 159 8 ホテルユニゾ大阪心斎橋大阪市中央区 2017年度冬（予定）※１ _{186（予定）}※１ 9 ホテルユニゾ大阪梅田大阪市北区 2018年春（予定）※１ _{220（予定）}※１ 10 （仮称）ホテルユニゾ福岡博多駅前福岡市博多区 2018年秋（予定）※１ _{217（予定）}※１ 11 （仮称）ホテルユニゾ横浜駅西口横浜市西区 2018年秋（予定）※１ _{156（予定）}※１ 12 （仮称）ホテルユニゾ名古屋駅前※３ _{名古屋市中村区} _{2019年夏（予定）}※１ _{203（予定）}※１ホテル名所在開業年月客室数 1 ユニゾイン札幌札幌市中央区 2016年１月 224 2 ユニゾイン仙台仙台市青葉区 1973年12月 250 3 ユニゾイン浅草東京都台東区 1992年７月 121 4 ユニゾイン八丁堀東京都中央区 2003年７月 2016年７月改称 148 5 ユニゾイン名古屋栄名古屋市中区 2014年５月 252 6 ユニゾイン名古屋栄東名古屋市中区 1983年２月 148 7 ユニゾイン広島広島市中区 1985年９月 171 8 ユニゾイン京都河原町四条京都市中京区 2017年７月（予定）※１ _{242（予定）}※１ 9 ユニゾイン神田駅西東京都千代田区 2017年８月（予定）※１ _{219（予定）}※１ 10 ユニゾイン金沢百万石通り金沢市尾山町 2017年秋（予定）※１ _{220（予定）}※１ 11 ユニゾイン神戸三宮神戸市中央区 2017年度冬（予定）※１ _{199（予定）}※１ 12 ユニゾイン新大阪大阪市淀川区 2018年春（予定）※１ _{225（予定）}※１ 13 （仮称）ユニゾイン大阪北浜大阪市中央区 2019年秋（予定）※１ _{291（予定）}※１

ホテルユニゾ

ユニゾイン

：計画開発中のホテル（2017年４月末現在）：計画開発中のホテル（2017年４月末現在）

ユニゾインエクスプレス

※２

ホテル名所在開業年月客室数 1 ユニゾインエクスプレス盛岡盛岡市盛岡駅西通 2018年春（予定）※１ _{259（予定）}※１ 2 （仮称）ユニゾインエクスプレス金沢駅前※３ _{金沢市堀川新町} _{2019年春（予定）}※１ _{392（予定）}※１ 3 （仮称）ユニゾインエクスプレス函館函館市若松町 2019年夏（予定）※１ _{277（予定）}※１ 4 （仮称）ユニゾインエクスプレス鹿児島鹿児島市東千石町 2019年夏（予定）※１ _{293（予定）}※１ 5 （仮称）ユニゾインエクスプレス大阪南本町大阪市中央区 2021年春（予定）※１ _{487（予定）}※１ ※１現時点での計画であり、今後変更される可能性があります ※２第三次中期経営計画（2017年４月28日公表）にて発表の新ブランド ※３契約済み、取得予定：計画開発中のホテル（2017年４月末現在）

(38)

６. ホテル事業

６－２当社ホテル一覧（地図）

※１第三次中期経営計画（2017年４月28日公表）にて発表の新ブランド ※１ ※２ ※３ ※３

(39)

38 ７. 資本政策

(40)

１株当たり配当金（円）

中間

2015年３月期

30 2016年３月期

35 2017年３月期

35 2018年３月期（予想）

40

35

65 期末

年間

40

80 40（予定）

75（予定）

35

70 １．基本方針「安定配当」と「自己資本の充実」の二つをバランスよく実施

２-１．2017年３月期の期末配当は、40円（通期75円）と前期比５円の増配を予定

※

※2017年６月23日開催の定時株主総会における決議が条件

2017年３月期の年間配当は、第二次中期経営計画の主要数値目標を１年前倒しでほぼ達成したこと

並びに今後の事業展開を勘案し、前期比５円の増配を予定

７.資本政策

７－１株主還元（配当）について

２-２．2018年３月期の配当は、通期80円と当期比さらに５円の増配を予想

(41)

40 ８. 第三次中期経営計画

※

※2017年4月28日策定・公表「GLOBAL PROMINENCE 2019

(42)

８. 第三次中期経営計画

８－１第二次中期経営計画『NEW DIMENSION 2017』のレビュー

数値目標

主要な数値目標を１年前倒しでほぼ達成

事業別の目標

※１ 2015年３月13日公表

事業別目標

『NEW DIMENSION 2017』のレビュー

不動産事業

○保有・賃貸ビル100棟を目指す

○保有・賃貸ビル98棟

※２

ホテル事業

【保有・運営ホテル】

○20店舗・4,000室（稼働ベース）

○30店舗・6,000室（計画開発中案件含むベース）

○14店舗・3,035室（稼働ベース）

○30店舗・7,121室（計画開発中案件含むベース）

不動産事業・ホテル事業ともに目標を１年前倒しでほぼ達成

（単位:億円）

2015年度目標 2016年度目標 2017年度目標

売上高

389

307

348

398 営業利益

131

101

114

127 経常利益

98

81

91

101 当期純利益

62

50

56

62 第二次中期経営計画の数値目標

※１

2016年度実績

※２ 2017年４月末（契約済み、取得予定を含む）

(43)

42 ８. 第三次中期経営計画

８－２経済環境認識

内外金融経済情勢

事業環境

○ 海外経済は総じて緩やかな成長が続くとみられるが、米国経済は新大統領の雇用増加策を

背景に成長を加速させる公算

○ 我が国経済は、財政・金融政策の支えもあって、オリンピック前年頃までは緩やかな回復基

調を維持

○ 不確実性の増大という点で、米国新政権の経済政策や欧州の政治不安には留意の要

【国内オフィスビル】

○ 良好な需給環境が続き、空室率は低水準で推移。賃料も緩やかな上昇基調を維持

○ 不動産市況も、都心など一部では緩やかな回復を持続

【米国オフィスビル】

○ 積極的雇用増加策を背景に、オフィス需要の増勢がやや強まり、賃料も堅調に推移

○ 利上げペース次第であるが、市況の動向には留意の要

【ホテル】

○ インバウンド需要の増加を背景に、ホテル新増設計画は増加傾向を強めている

○ 日本人宿泊客の減少を主因に、需給は緩む方向にあり、客室単価はやや弱含みで推移

(44)

８. 第三次中期経営計画

８－３

第三次中期経営計画「GLOBAL PROMINENCE 2019」の概要・目指す姿

グローバルに成長・進化する企業を目指す

不動産事業とホテル事業の２本の柱で成長

不動産事業

保有ビル

120 棟

ホテル事業

45 棟・

10,000

室

※２

2,000億円の新規投資

※１

※１新規投資：設備投資－維持更新工事等

資産規模

8,000

億円へ

３年後

2019年度

2016年度比

※３

売上高

_669億円

_1.7倍

営業利益

_209億円

_1.5倍

経常利益

_125億円

_1.2倍

当期純利益

_82億円

_1.2倍

(45)

44 ８. 第三次中期経営計画

８－４基本方針と戦略

グローバルに成長・進化する企業を目指す

不動産事業とホテル事業の２本の柱で成長していく

＜不動産事業＞

・お客さまの多様なニーズに応える高品質な空間の提供

－国内：東京都心での投資を引き続き推進

－海外：ニューヨーク、ワシントンD.C.を基点に米国展開をさらに積極化

＜ホテル事業＞

・国内外のより広範なお客さまニーズに対応できるビジネスホテルを展望

－既存の「ホテルユニゾ」「ユニゾイン」に加え、新ブランド「ユニゾインエクスプレス」

を新たに展開

－好立地での利便性と優れたサービスを国内外のお客さまに提供

(46)

８. 第三次中期経営計画

８－５数値目標

【数値目標】

_{（単位:億円）}

2016年度実績

（比較情報）

2017年度

目標

2018年度

目標

2019年度

目標

2016年度実績

（比較情報）

との対比

売上高

395

516

608

669 1.7倍

営業利益

138

166

190

209 1.5倍

経常利益

104

110

120

125 1.2倍

当期純利益

66

72

77

82 1.2倍

【前提条件】

①円金利

：３年間横這い

②ドル金利

：３年間で+1.0%

③為替レート

：３年間110円/ドルで横這い

④米国法人減税は織り込まず

3年後に、売上高は1.7倍の669億円、営業利益は1.5倍の209億円

経常利益は1.2倍の125億円、当期純利益は1.2倍の82億円

資産規模8,000億円

－３年間で国内外計2,000億円の新規投資

※

(47)

○ 国内

・東京都心での優良収益物件投資を引続き推進

・既存テナント営業、空室リーシング、経費削減による利益極大化を図り、継続的な収益成長を目指す

○ 米国

・ニューヨーク、ワシントンD.C.を基点に米国展開をさらに積極化

・リーシング強化による早期の稼働上昇、実質賃料極大化及びコスト削減の徹底による収益向上

・ビル運営能力、新規投資ノウハウの向上

○ 優良収益物件投資を推進し、120棟を目指す

・３年間で国内外計1,610億円の新規投資

※

_を計画

８. 第三次中期経営計画

８－６事業別戦略－不動産事業部門（基本方針・数値目標）

46 (単位：億円）

2016年度実績

（比較情報）

2017年度

目標

2018年度

目標

2019年度

目標

2016年度実績

（比較情報）との対比

売上高

303

411

461

494 +63%

営業利益

117

154

173

182 +55%

基本方針

保有ビル120棟、新規投資

※

_1,610億円

数値目標

注）セグメント売上高、営業利益は、セグメント間の調整前の数値を記載しております。

2019年度目標売上高494億円、営業利益182億円

※新規投資：設備投資－維持更新工事等

(48)

○ ２ブランドから３ブランド体制へ。各方面への３ブランド浸透

○ 成長性の高いマーケットへの一層の注力

○ 人件費等のコスト上昇を踏まえた継続的な経費削減

○ 「おもてなし」研修を通じた従業員教育実施と現場への浸透

○ 稼働・計画ベース45店舗・10,000室、稼働ベース30店舗・7,000室を目指す

・３年間で390億円の新規投資

※

_を計画

８. 第三次中期経営計画

８－６事業別戦略－ホテル事業部門（基本方針・数値目標）

2019年度目標売上高176億円、営業利益42億円

(単位：億円）

2016年度実績

（比較情報）

2017年度

目標

2018年度

目標

2019年度

目標

2016年度実績

（比較情報）との対比

売上高

94

107

149

176 +87%

営業利益

23

20

33

42 +76%

数値目標

基本方針

稼働・計画ベース45店舗・10,000室、稼働ベース30店舗・7,000室

新規投資

※

_390億円

※新規投資：設備投資－維持更新工事等

(49)

48 ８. 第三次中期経営計画

８－６事業別戦略－ホテル事業部門（新ブランドの展開）

○ 既存の「ホテルユニゾ」「ユニゾイン」に加え、新ブランド

「ユニゾインエクプレス」

を新たに展開。

より広範なお客さまニーズに対応できるビジネスホテルを展望

新ブランド

「ユニゾインエクスプレス」

ホテル事業における、新ブランドの展開

- ホテルに求められる機能を厳選し、コストパフォーマンスに

こだわった、エコノミーなビジネスホテル

「ユニゾイン」

-

ホテルとしての快適性とコストパフォーマンスを両立させた、スタンダードな

ビジネスホテル

「ホテルユニゾ」

-

利便性・機能性に加えて高水準の快適性を提供する、ハイグレードな

ビジネスホテル

(50)

8

10

11

12

14

20

24

29

5

6

11

16

15

16

16 8,000

9,000

10,000

3,225

3,502

3,752

4,915

7,121

1,544

1,938

2,439

2,663

3,035

4,326

5,178

6,634

8

15

16

17

23

30

35

40

45

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

0 1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

10,000

計画開発中ホテル数

開業ホテル数

計画開発中案件を含む客室数

稼働客室数

当社保有ホテル数及び客室数推移

ホテル数・客室数ともに、順調に拡大

（店舗）

（客室数）

８. 第三次中期経営計画

８－６事業別戦略－ホテル事業部門（ホテル事業の拡大）

第三次中計では計画開発中案件を含むベース45店舗・10,000室を目指す

(51)

IRに関するお問い合わせ窓口

50 ユニゾホールディングス株式会社

I R 部

電話： 03-3523-7536

FAX ： 03-3523-7543

URL ： http://www.unizo-hd.co.jp

2017年３月期

決算説明資料

2017年５月17日

東証一部 3258

Disclaimer

本資料の取り扱いについて

本書には、当社及び当社グループに関連する見通し、将来に関する計画、経営目標などが記載されています。これ

らの将来の見通しに関する記述は、将来の事象や動向に関する現時点での仮定に基づくものであり、当該仮定が

必ずしも正確であるという保証はありません。様々な要因により、実際の業績が本書の記載と著しく異なる可能性

があります。

別段の記載がない限り、本書に記載されている財務データは日本において一般に認められている会計原則に従っ

て表示されています。当社は、将来の事象などの発生にかかわらず、既に行っております今後の見通しに関する発

表等につき、開示規則により求められる場合を除き、必ずしも修正するとは限りません。

本書は、いかなる有価証券の取得の申込みの勧誘、受付けの申込み又は買付けの申込みの勧誘（以下「勧誘行

為」という。）を構成するものでも、勧誘行為を行うためのものでもなく、いかなる契約、義務の根拠となり得るもので

もありません。

Agenda

2

１. 会社概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ３

２. 決算概要 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P５

３. 不動産市況 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ15

４. 不動産事業 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ21

５． ホテル市況 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P27

６. ホテル事業 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

P34

７. 資本政策 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ38

８. 第三次中期経営計画 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

Ｐ40

１. 会社概要

１－１ 会社概要

4

沿 革

1959年９月

大商不動産㈱設立

1972年６月

常和興産㈱に商号変更

2004年３月

グループ再編、常和ホールディングス㈱発足

持株会社制へ移行

2009年６月

東京証券取引所市場第二部上場

2011年２月

東京証券取引所市場第一部指定

2015年７月

ユニゾホールディングス㈱に商号変更

商 号

ユニゾホールディングス株式会社

（UNIZO Holdings Company, Limited）

設 立

1959年９月１日

本 社

東京都中央区八丁堀２-10-９

資本金

205億1,641万円

従 業 員

連結316名 単体113名

代 表 者

取締役社長 小崎 哲資

事業内容

不動産事業（ビル賃貸事業）・ホテル事業

発行済株式数

23,770,700株

単元株式数

100株

株主数

18,385名

大 株 主

所有株式数（千株）

所有割合

共立㈱

1,476

6.21%

新日鉄興和不動産㈱

1,383

１. 会社概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

２. 決算概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

３. 不動産市況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

４. 不動産事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

５．ホテル市況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

６. ホテル事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

７. 資本政策・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

８. 第三次中期経営計画・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

１－１会社概要

沿革

商号

設立

本社

従業員

連結316名単体113名

代表者

取締役社長小崎哲資

大株主

JCR長期発行体格付「