お住まいご購入時の全体の流れ Step１ Step２ Step３ ご購入のご相談 資金計画をたてる 物件のご紹介 Step６ Step５ Step４ ローンのお申し込み 不動産売買契約 ご購入 ご購入のお申し込みと 重要事項説明 Step７ Step８ お引っ越し ご入居 ご購入物件の 最終確認 残

家の購入をお考えのみなさまへ

ご購入のご相談

資金計画をたてる

物件のご紹介

ご購入のお申し込みと

重要事項説明

不動産売買契約

（ご購入）

ローンのお申し込み

ご購入物件の

最終確認

残金のお支払いと

物件のお引渡し

Step７

Step８

お引っ越し・ご入居

Step６

Step５

Step４

Step２

Step３

ご購入のご相談

ご購入のご相談

‹「お客様カード（買主様）」にご希望条件を

ご記入ください

豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の

様々なご要望にそったアドバイスをいたします。

資金や法律のことなど、お気軽にご相談下さい。

豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の

様々なご要望にそったアドバイスをいたします。

資金や法律のことなど、お気軽にご相談下さい。

•ご希望のエリア

•物件の形態

•ご予算 等

Step１

Step１

資金計画をたてる

‹購入可能価格は？

新しい住まいのご予算や自己資金、ローンの借

り入れ、返済プランなどを総合的に考慮し、お客

様のご希望にそったご提案をいたします。

新しい住まいのご予算や自己資金、ローンの借

り入れ、返済プランなどを総合的に考慮し、お客

様のご希望にそったご提案をいたします。

‹ご購入に必要な資金

‹ローン返済プランのご提案をいたします

諸経費

手付金

ローン

諸経費

物件価格

＝

• お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借入金額を算出

• 自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しい住ま

いの購入可能価格となります

• お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借入金額を算出

• 自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しい住ま

いの購入可能価格となります

• お客様の可能な返済金額を伺い、固定金利・変動金利、利率、

返済期間など、各種住宅ローンより借り入れ予定先を選択し、

ご希望にそった返済プランをご提案。

• お客様の可能な返済金額を伺い、固定金利・変動金利、利率、

返済期間など、各種住宅ローンより借り入れ予定先を選択し、

ご希望にそった返済プランをご提案。

資金繰り

購入金額の合計

自己資金

住宅購入概算表

One Point

One Point

• お客様の希望に合った購入諸経費シュミレーションをパソコンを

使って、その場でご提案できます。

• お客様の希望に合った購入諸経費シュミレーションをパソコンを

使って、その場でご提案できます。

‹諸費用とは？

z 登記費用

・ 司法書士費用

・ 登録免許税

z ローン諸費用

・ ローン事務手数料

・ ローン保証料

・ 火災保険料

・ 団体信用生命保険料 など

z 仲介手数料

・ 購入価格の3.05％＋63,000円（消費税込み）

（

物件価格が４００万円超の場合）

z 税 金

・ 印紙税

・ 登録免許税

・ 不動産取得税

・ 固定資産税

・ 都市計画税

z その他

・ 引越代

・ リフォーム代 など

‹費用はいつまでに必要？

売買契約締結

手

付

金

印

紙

代

仲

介

手

数

料

中

間

金

印

紙

代

残

代

金

登

記

費

用

固

定

資

産

税

等

清

算

金

ロ

ー

ン

諸

費

用

保

険

料

仲

介

手

数

料

そ

の

他

不

動

産

取

得

税

ローンの

申込み

残代金支払い・引渡

物件のご紹介

‹実際に物件を見に行きましょう

地元密着型のセンチュリー２１ならではの豊富な

ネットワークが、最新の物件情報をご紹介。実際

に現地を見て、納得のゆくまでお選び下さい。

地元密着型のセンチュリー２１ならではの豊富な

ネットワークが、最新の物件情報をご紹介。実際

に現地を見て、納得のゆくまでお選び下さい。

‹あなたの街のセンチュリー２１がお手伝いします。

‹現地でしっかりチェックしましょう

インターネットでも様々な物件がご覧になれます。

「ホームページアドレス」

地域の情報ならおまかせ下さい!!

どこにも負けない、地域に密着した情報をお届けいたします。

希望条件などお気軽にご相談ください。

地域の情報ならおまかせ下さい!!

どこにも負けない、地域に密着した情報をお届けいたします。

希望条件などお気軽にご相談ください。

お気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう

お気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう

物件の内容、周辺の環境や

交通機関もしっかりチェック

物件の内容、周辺の環境や

交通機関もしっかりチェック

Step３

Step３

‹物件のチェック

‹周辺環境と交通機関

‡ 内・外装の材質・汚れやひび割れは？

‡ 部屋数や使いやすさは？

‡ 日当たりや風通し、騒音の有無は？

‡ ドアや襖はスムーズ？

‡ 畳や床のきしみは？

‡ 雨漏りや腐食の状況は？

‡ 台所や浴室、トイレの換気は充分？

‡ 水回りの設備状況は？

‡ 収納スペースは充分？

‡ 車庫や空調設備の状況は？

‡ 私道や共用施設の有無は？

‡ 増改築の必要は？

‡ 周辺道路の状況（交通量）などは？

‡ スーパーや商店街は？

‡ 病院は？

‡ 学校や幼稚園、図書館などへの距離は？

‡ 最寄り駅からの時間は？

‡ 始発・終電の時間や混雑状況は？

‡ 晴れた日、雨の日の状況は？

ご購入のお申し込み

ご購入のお申し込み

‹契約の前には重要事項説明書で、

内容をしっかり確認していただけます。

ご購入されたい物件が決定したら、お客様（買

主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行う

ために「購入申込書」に条件を記入のうえ署名

捺印していただきます。

ご購入されたい物件が決定したら、お客様（買

主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行う

ために「購入申込書」に条件を記入のうえ署名

捺印していただきます。

‹ご購入されたい物件が見つかったら・・・

① 購入申込書にご記入下さい

② 代金の支払方法、お引き渡しの時期、諸条件の確認

① 購入申込書にご記入下さい

② 代金の支払方法、お引き渡しの時期、諸条件の確認

• 物件に関する重要事項のご説明

（充分ご理解いただいた上ご署

名・ご捺印下さい。）

• 物件に関する重要事項のご説明

（充分ご理解いただいた上ご署

名・ご捺印下さい。）

Step４

Step４

③ 重要事項説明書にて物件等に関する重要事項のご説明

④ 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結

③ 重要事項説明書にて物件等に関する重要事項のご説明

④ 充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結

不動産売買契約（ご購入）

‹売買契約の流れ

お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約

関係書類を作成します。内容を十分にご確認の

上、売買契約を締結します。

お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約

関係書類を作成します。内容を十分にご確認の

上、売買契約を締結します。

‹不動産売買契約書に署名捺印するときは・・・

購入申込み

購入申込み

売渡承諾

売渡承諾

物件の引渡し

物件の引渡し

意

志

の

合

致

意

志

の

合

致

重

要

事

項

説

明

重

要

事

項

説

明

売

買

契

約

の

締

結

売

買

契

約

の

締

結

契

約

上

の

義

務

契

約

上

の

義

務

代金のお支払い

代金のお支払い

• 不動産売買の契約書の内容は、重要事項説明書と重複する

部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載され

ていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認

してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客

様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

• 不動産売買の契約書の内容は、重要事項説明書と重複する

部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載され

ていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認

してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客

様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

買 主 様

買 主 様

売 主 様

Step５

Step５

‹契約時にご利用いただくもの

① 印鑑

② 手付金

③ 印紙代

ローンのお申し込み

‹住宅ローンの種類

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続き

のお手伝いなど、センチュリー２１のスタッフがき

め細かくサポートします。

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続き

のお手伝いなど、センチュリー２１のスタッフがき

め細かくサポートします。

‹売買契約を結んだら、ローンを申し込みます。

• 住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があ

ります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の

種類、分譲会社によってお申し込み先が決まります。必要書

類はお客様ご自身にそろえていただかなくてはなりませんが、

お申し込み方法やスケジュールのご説明や手続のお手伝いな

ど、スタッフがきめ細かくサポートします。

• 住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があ

ります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の

種類、分譲会社によってお申し込み先が決まります。必要書

類はお客様ご自身にそろえていただかなくてはなりませんが、

お申し込み方法やスケジュールのご説明や手続のお手伝いな

ど、スタッフがきめ細かくサポートします。

• センチュリー２１提携ローン

• 住宅金融公庫融資

• 民間ローン

• 財形住宅融資

等

• センチュリー２１提携ローン

• 住宅金融公庫融資

• 民間ローン

• 財形住宅融資

等

Step６

Step６

ご購入物件の最終確認

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状

況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売

主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。

物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状

況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売

主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。

‹最終確認ポイント

• 付帯設備等および物件状況報告書

• 隣地との境界の確認

• 付帯設備等および物件状況報告書

• 隣地との境界の確認

残金のお支払いと物件のお引き渡し

残金のお支払いと物件のお引き渡し

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ

物件のお引き渡しです。スケジュールの調整など

スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ

物件のお引き渡しです。スケジュールの調整など

スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。

‹残金お支払い時の内容

• 登記申請

• 残金のお支払い

• 固定資産税等の清算

• 関係書類の受け取り

• カギのお引渡し

• 諸費用のお支払い

• 登記申請

• 残金のお支払い

• 固定資産税等の清算

• 関係書類の受け取り

• カギのお引渡し

• 諸費用のお支払い

Step８

Step８

‹残金お支払い時にお客様（買主様）にご用意いただくもの

① 残金（売買代金から手付金と内金を差し引いた額）

② 固定資産税等の清算金

③ 管理費などの清算金

④ 登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬）

⑤ 仲介手数料の残額

⑥ 印鑑（実印）

⑦ 印鑑証明書（抵当権設定時）

⑧ 住民票（所有権移転登記用）

その他の必要書類についても、事前に細かくお伝えい

たします。

クラブセンチュリオン

ｰ住宅ローン専用火災保険ｰ

クラブセンチュリオン

ｰ住宅ローン専用火災保険ｰ

ご利用いただいたお客様に暮らしに役立つサービスを提供

★金融機関と同等の割引保険料率

提携保険会社：富士火災

LIFE SUPORT

LIFE SUPORT

¾ 水回りのトラブル相談

¾ 鍵のトラブル相談

¾ カーテン＆ファブリック割引

¾ カーテン割引

¾ 家具の割引

¾ 中古車無料査定

買い取り優待

¾ お得な日用品の通信販売

¾ ブライダル相談

¾ お慶びごとに関する

トータルサービス

¾ レンタルコスチューム

¾ ベビーシッター・産前産後手伝い

¾ お葬式の相談・お葬儀の手配

¾ お葬式相談・葬儀用贈答品

¾ あんしんネットワーク・

24時間 緊急通報支援サービス

¾ 水回りのトラブル相談

¾ 鍵のトラブル相談

¾ カーテン＆ファブリック割引

¾ カーテン割引

¾ 家具の割引

¾ 中古車無料査定

買い取り優待

¾ お得な日用品の通信販売

¾ ブライダル相談

¾ お慶びごとに関する

トータルサービス

¾ レンタルコスチューム

¾ ベビーシッター・産前産後手伝い

¾ お葬式の相談・お葬儀の手配

¾ お葬式相談・葬儀用贈答品

¾ あんしんネットワーク・

24時間 緊急通報支援サービス

moving

moving

¾ 引 越 割 引

¾ 引 越 割 引

SCHOOL & CULTURE

SCHOOL & CULTURE

¾ 資格取得の教室・通信講座

¾ 資格取得の教室・通信講座

SUPORT

DESK

SUPORT

DESK

¾ 住まいと暮らしの

なんでも相談室

¾ 住まいと暮らしの

なんでも相談室

¾ 産地直送ギフト販売

¾ フラワーギフトサービス

¾ 贈答品割引サービス

¾ 産地直送ギフト販売

¾ フラワーギフトサービス

¾ 贈答品割引サービス

GIFT SERVICE

GIFT SERVICE

RESORT & TRAVEL

RESORT & TRAVEL

¾ パッケージ旅行割引

¾ 格安航空券・格安パック旅行

¾ 全国格安温泉＆リゾート

¾ パッケージ旅行割引

¾ 格安航空券・格安パック旅行

¾ 全国格安温泉＆リゾート

「住宅品質確保促進法」により、2000年４月か

ら新築住宅について１０年間の瑕疵保証が義務

化されています。

新築住宅でも、引っ越してから思わぬトラブルが

生じないとも限りません。

この不安に対するバックアップとなるのが、住宅

保証機構の「住宅性能保障制度」です。

「住宅品質確保促進法」により、2000年４月か

ら

新築住宅

について

１０年間の瑕疵保証

が義務

化されています。

新築住宅でも、引っ越してから思わぬトラブルが

生じないとも限りません。

この不安に対するバックアップとなるのが、住宅

保証機構の「住宅性能保障制度」です。

‹ この制度に登録された住宅供給業者は、「設計施工基準」を守

り専門検査員による「現場審査」を受け、お引き渡し時には「保

証書」を発行し、１０年間保証します。

‹ 住宅供給業者が倒産などの場合には初年度から保証を有効に

します。

‹ 品質・性能の確かな家を、安心して手に入れていただくための

保証制度です。

‹ 制度に登録された新築の家に万一不具合が生じた場合、最長

１０年間にわたって無料で保証が受けられます。

‹ 性能保証住宅は、この制度の登録業者

によって建てられてます。

不動産所得税とは

不動産所得税とは

不動産を取得したときにかかる税金です。購入する不動産の固定資産

税評価額に対して税率を掛け、税額を計算します。

但し、マイホームとして取得する土地・建物については①税率の軽減措

置（４％⇒３％） ②控除額があります。

不動産取得税の軽減措置要件

新 築 住 宅 新 築 住 宅 中 古 住 宅 中 古 住 宅 土 地 土 地 建 物 （増改築含む） 建 物 （増改築含む） • 新築住宅物件の条件を満たすこと • 土地の取得から３年以内に建物を新築すること • 土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築後１年以内にその土 地を取得すること • 新築住宅物件の条件を満たすこと • 土地の取得から３年以内に建物を新築すること • 土地を借りるなどして住宅を新築した人が新築後１年以内にその土 地を取得すること 土 地 土 地 建 物 建 物 • 居住用その他も含む住宅全般に適用 • 床面積が50m2_以上240m2_以下 • 居住用その他も含む住宅全般に適用 • 床面積が50m2_以上240m2_以下 • 中古住宅物件の条件を満たすこと • 土地の取得から１年以内にその土地上の建物を取得すること • 土地を借りるなどしてその土地上の建物を所得した人が１年以内に • その土地を取得すること • 中古住宅物件の条件を満たすこと • 土地の取得から１年以内にその土地上の建物を取得すること • 土地を借りるなどしてその土地上の建物を所得した人が１年以内に • その土地を取得すること • 買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得 • 床面積が50m2_以上240m2_以下 • 耐火構造は25年以内その他の構造は20年以内の築年数であること • 買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得 • 床面積が50m2_以上240m2_以下 • 耐火構造は25年以内その他の構造は20年以内の築年数であること

不動産取得税は軽減されます

不動産取得税は

軽減

されます

《

》

※一定条件を満たした住宅の場合

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

税額算出計算式

土地税額＝（固定資産評価額×１／２×３％）−控除額

建物税額＝（固定資産評価額ー控除額）×３％

登録免許税

登録免許税

登録免許税とは

登録免許税とは

土地や建物を購入したときは、所有権保存登記や移転登記等をします。

この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。

登録免許税の税率及び軽減措置

建物の

表示登記

建物の

表示登記

通 常

通 常

所有権の

保存登記

所有権の

保存登記

相 続

相 続

遺贈・贈与

遺贈・贈与

所

得

権

の

移

転

登

記

所

得

権

の

移

転

登

記

抵当権の

設定登記

抵当権の

設定登記

課税標準

課税標準

標準

_税率

標準

_税率

標準税率

標準税率

新築

建物

新築

建物

中古

物件

中古

物件

軽減税率が

適用される条件

軽減税率が

適用される条件

法務局の

認定価格

法務局の

認定価格

固定資産税

の評価額

固定資産税

の評価額

2

1000

2

1000

10

1000

10

1000

2

1000

2

1000

10

1000

10

1000

4

1000

4

1000

債権金額

債権金額

〃

〃

〃

〃

−

−

1.5

1000

1.5

1000

3

1000

3

1000

−

−

3

1000

3

1000

1

1000

1

1000

3

1000

3

1000

3

1000

3

1000

1

1000

1

1000

−

−

−

−

−

−

−

−

−

−

新築住宅の保存登記の特例

① 新築または取得後１年 以内に

登記されたもの

② 床面積50m

2

_以上

③ 自己居住用の住宅

新築住宅の保存登記の特例

① 新築または取得後１年 以内に

登記されたもの

② 床面積50m

2

_以上

③ 自己居住用の住宅

抵当権の設定登記の

特例

① 上記の条件の住宅

への抵当権設定

抵当権の設定登記の

特例

① 上記の条件の住宅

への抵当権設定

中古住宅の移転登記の特例

① 新築または取得後１年 以内に

登記されたもの

② 床面積50m

2

_以上

③ 自己居住用の住宅

中古住宅の移転登記の特例

① 新築または取得後１年 以内に

登記されたもの

② 床面積50m

2

_以上

③ 自己居住用の住宅

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

税額＝課税標準×税率

マイホームとして住宅を購入する場合

登録免許税は軽減されます

マイホーム

として住宅を購入する場合

登録免許税は

軽減

されます

《

》

住宅取得資金贈与の特例とは

住宅取得資金を一度に贈与しても、５年間に分割して贈与したものとして税額を

求めることで税負担を軽減しようとするものです。この特例を利用すれば住宅取得

資金として５５０万円までの贈与であれば非課税になります。

特例を利用できる条件

特例による贈与税額早見表

贈与額

贈与額

通常の贈与税額

通常の贈与税額

_（Ａ）

_（Ａ）

特例による

特例による

_贈与税額

_贈与税額

軽減額

軽減額

_（Ｂ）

_（Ｂ）

550

550

1,000

1,000

1,500

1,500

（万円）

67.0

67.0

231.0

231.0

470.0

470.0

0

0

45

45

95

95

67.0

67.0

186.0

186.0

375.0

375.0

① 直径の父母、祖父母からの尾贈与 ② 自己の住宅及びその敷地の購入資金の充もてるための金銭の贈与 ③ 贈与の翌年３月１５日までに、住宅を取得し、同日までに自宅として居住しているか、同日以降遅滞なく自宅として居住 することが確実であると見込まれること ④ 受贈者のその年の合計所得金額が1,200万円以下であること ⑤ 過去にこの特例を受けていないこと ⑥ この贈与を受けた日の前５年間に、本人や配偶者所有の自宅に住んだことがないこと、または住宅取得資金を贈与に より取得した日前５年以内に居住していたその者またはその者の配偶者の所有する住宅を、当該贈与の日の属する年 の翌年１２月３１日までに売却すること ⑦ 対象となる新築住宅 床面積が50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} ⑧ 対象となる中古物件 1.床面積が50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} 2.マンションは２５年以内、木造は２０年以内に建築されたもの 3.建築後、住宅として使用されたもの ⑨ 一定の増改築の対価にあてるために受ける金額の贈与 ⑩ 税金が生じなくても申告しなければなりません ① 直径の父母、祖父母からの尾贈与 ② 自己の住宅及びその敷地の購入資金の充もてるための金銭の贈与 ③ 贈与の翌年３月１５日までに、住宅を取得し、同日までに自宅として居住しているか、同日以降遅滞なく自宅として居住 することが確実であると見込まれること ④ 受贈者のその年の合計所得金額が1,200万円以下であること ⑤ 過去にこの特例を受けていないこと ⑥ この贈与を受けた日の前５年間に、本人や配偶者所有の自宅に住んだことがないこと、または住宅取得資金を贈与に より取得した日前５年以内に居住していたその者またはその者の配偶者の所有する住宅を、当該贈与の日の属する年 の翌年１２月３１日までに売却すること ⑦ 対象となる新築住宅 床面積が50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} ⑧ 対象となる中古物件 1.床面積が50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} 2.マンションは２５年以内、木造は２０年以内に建築されたもの 3.建築後、住宅として使用されたもの ⑨ 一定の増改築の対価にあてるために受ける金額の贈与 ⑩ 税金が生じなくても申告しなければなりません

《

住宅取得資金の贈与

》

《

住宅取得資金の贈与

》

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

相続税精算課税制度の特例

相続税精算課税制度の特例

住宅取得資金にかかる相続税精算課税制度の特例とは

贈与税と相続税を一体化させた課税方式（実際の相続時に合わせて

精算）で、親から贈与された住宅取得資金が3,500万円までは課税さ

れず3,500万円を超えた場合は一律20％の税率で課税されるというも

のです。

特例を利用できる条件

① 適用対象となる贈与者は親、受贈者は２０歳以上の推定相続人 ② 受贈者である兄弟姉妹がそれぞれ、受贈者である父母ごとに選択 ③ 自己の住宅及びその敷地の購入資金にあてるための金銭の贈与であること ④ 贈与の翌年3月15日までに、住宅を取得し、同日までに自宅として居住しているか、同日以降遅滞なく自宅とし て居住することが確実であると見込まれること ⑤ 対象となる新築住宅 床面積50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} ⑥ 対象となる中古住宅 ・ 床面積50m2_{以上。店舗併用住宅の場合1/2以上が住宅部分であること} ・ マンションは25年以内、木造は20年以内に建築されたもの ・ 建築後、住宅として使用されたもの ⑦ 一定の増改築の対価にあてるために受ける金銭の贈与 ⑧ 従前の住宅取得資金贈与の特例制度とは平成17年12月31日まで選択適用 ⑨ 従前の住宅取得資金贈与の特例を受けた者は贈与を受けた年以後５年間相続時精算課税制度を選択できない ⑩ 税金が生じなくても贈与の翌年2月1日より3月15日までに 税務署長にその旨、上記選択を贈与税の申告書に添付して行う

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

《 相続税・贈与税の一体化措置 》

《 相続税・贈与税の一体化措置 》

相続時精算課税制度《 マイホーム以外 》

贈与税と相続税を一体化させた課税方式で、マイホーム取得に限らず親から複数年で贈与された財産が２,５００万円 までは課税されず、２,５００万円を超えた場合は一律20％の税率で課税されるというものです。

住宅ローン控除とは

住宅の新築もしくは取得または増改築等をして、居住の用に供した場

合において、返済期間１０年以上の住宅ローンを有すること、その他一

定の条件を満たすときは、その居住年から１０年間、年末の住宅ローン

残高に応じて毎年一定額を所得税額から控除できる制度です。

<平成1７年12月31日までに入居の場合>

・ 控除額

年末ローン残高 × 控除率

(1年目から８年目まで 1% ・ ９年目及び１０年目は０．５％)

・ 最大控除額

最大 ３６０万円

・ 控除期間

１０年間

・ 年末ローン残高上限

４,000万円以内

・ ローンの対象

住宅とその敷地に対するローン

・ 床面積

50m2以上（登記簿面積）

・ 築年数

耐火･･･２５年以内 耐火以外･･･築２０年以内

・ その年の合計所得

3,000万円以下

・ 入居時期

取得・増改築6ヶ月以内に入居、入居後引き続き住んでいること

・ 他の特例との関係

・ その年の前後各２年間、合計５年間に前の自宅で3,000万円特別控除

や買換特例を使っていないこと

・ 譲渡損失繰越控除とは併用できる

・ 返済期間

１０年以上の借入金であること

借入先の金融機関

①銀行

②信用金庫・信用組合・農協

③住宅金融公庫・年金資金運用基金

④地方恐々団体

⑤各種公務員共済組合

⑥勤務先（年利1%以上のもの）など

・ 年末ローン残高に

１∼１０年目 最大で５０万円／年

・ 乗ずる利率

年末ローン残高の1%

・ 譲渡損失繰越控除制度

繰越控除制度優先で残存期間のみ適用

《

住宅ローン控除・段階的に縮小

》

《

住宅ローン控除・段階的に縮小

》

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

住宅ローン控除

住宅ローン控除

平成２０年までに段階的に縮小

居住年

居住年

控除期間

控除期間

年末ローン残高

年末ローン残高

平

成

17

年

平

成

17

年

平

成

18

年

平

成

18

年

平

成

19

年

平

成

19

年

平

成

20

年

平

成

20

年

最大控除額

最大控除額

適用年・税額控除率

適用年・税額控除率

10年間

10年間

10年間

10年間

10年間

10年間

10年間

10年間

4,000万円

以下の部分

4,000万円

以下の部分

3,000万円

以下の部分

3,000万円

以下の部分

2,500万円

以下の部分

2,500万円

以下の部分

2,000万円

以下の部分

2,000万円

以下の部分

360万円

360万円

255万円

255万円

200万円

200万円

160万円

160万円

1年目から8年目まで借入

残高の1%

9年目及び10年目は借入

残高の0.5%

1年目から8年目まで借入

残高の1%

9年目及び10年目は借入

残高の0.5%

1年目から7年目まで

借入残高の1%

8年目及び10年目は

借入残高の0.5%

1年目から7年目まで

借入残高の1%

8年目及び10年目は

借入残高の0.5%

1年目から6年目まで

借入残高の1%

7年目及び10年目は

借入残高の0.5%

1年目から6年目まで

借入残高の1%

7年目及び10年目は

借入残高の0.5%

1年目から6年目まで

借入残高の1%

7年目及び10年目は

借入残高の0.5%

1年目から6年目まで

借入残高の1%

7年目及び10年目は

借入残高の0.5%

＊センチュリー21では、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。（詳しくは担当者にお尋ねください。）

ローンを借りるなら早めがお得！

ローンを借りるなら早めがお得！

《

》