Microsoft Word - リフォーム一体型資料【説明用】 doc

優良住宅ローン

【フラット３５（リフォーム一体型）

】

手続に関するご案内

改定

平成

30 年 6 月 1 日

概要



中古住宅購入と併せて行うリフォーム工事費用も

【フラット

35】

でお借入れできます。



リフォーム工事の内容、金額、割合に制限はありません。大規模リフォームも対象。



さらに

【フラット

35】

S

にすることも可能です。

イメージ

リフォーム

工事の資金

1 つの【フラット３５】で

お借入れできます！

＋

⇒

中古住宅の

購入資金

Ⅲ

具体的なお手続きについて

借入れ申込み／審査結果のお知らせ

Ⅱ

融資手数料

Ⅲ

ご利用にあたっての注意事項

融資手数料【

性能評価

有

】

融資金額×１．０％

融資手数料【

性能評価

無

】

融資金額×１．６％

（注）

その他の条件は通常の【フラット３５】と同じです。【フラット

３５】のご利用条件等については、フラット３５サイトをご覧ください。

Ⅰ

【

フラット

３５（

リフォーム一体型）

】

の商品概要等

資金使途

中古住宅の購入及び中古住宅の購入と併せて行うリフォーム工事に必要な資金

※リフォーム工事の内容、リフォーム工事費の金額や割合に制限はありません。

お借入れの

対象となる住

宅

「中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額」が１億円以下の住宅

お借入額

100万円以上8,000万円以下で、「中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額」以内

お借入金利

・全期間固定金利

・お借入期間（20年以下・21年以上）、融資率（

９割以下・

９割超）に応じて、お借入金利が異なります。

※お借入金利は取扱金融機関によって異なります。

※お申込時ではなく、資金のお受取時の金利が適用されます。

※融資率とは中古住宅購入価額とリフォーム工事費の合計額に対して、【フラット３５（リフォーム一体型）】のお借入額の占める割

合をいいます。

※融資率が９割を超える場合は、融資率が９割以下の場合と比較して、ご返済の確実性などをより慎重に審査します。

つなぎ融資

当社の長期固定金利型住宅ローン「

フラット35(リフォーム一体型)」専用つなぎ融資「

サポートスリー」の商品説明書に準じます。

その他

通常のお申込書類に加えて、「

長期固定金利型住宅ローン（

機構買取型）借入申込みに係る申出書（リフォーム一体型用）

」及び

リフォーム工事費の金額が確認できる資料（

工事請負契約書、注文書・請書等）が必要となります

。

●

【フラット35（リフォーム一体型）】

の申し込みは、個人のお客様限定となります。

●

お申し込みの際は、必ずお申込みご本人のご来店、又はご本人様からのご郵送でお申込み下さい。

（仲介会社、ﾘﾌ ｫ ｰﾑ 会社経由のお申込みはできません）

Ⅳ

お手続きの流れ（概略）

Ⅴ

主な物件検査の区分

区分

事前確認

既存住宅

売買瑕疵

保険付保

ﾘﾌｫｰﾑ工事

計画の確認

適合証明

検査

一

戸

建

て

等

①

新築時に【フラット

35】の物件検査

を受けた住宅など

※１

中古住宅の現況を

お客様ご自身がチ

ェックすることに

より省略可

不要

次の場合省略可

⇒お客様ご自身のﾁｪｯｸで技術

基準不適合がなかった場合

⇒増築工事に伴うﾘﾌｫｰﾑを行わ

ない場合

リ フ ォ ー ム 瑕 疵

保 険 を 利 用 す る

場 合 は 検 査 項 目

の一部を省略可

②

中古住宅適合証明書を取得している

住宅

省略可

必要

省略可

③

①、②以外の住宅

検査項目の一部

を省略可

次の場合省略可

⇒お客様ご自身のﾁｪｯｸで技術

基準不適合がなかった場合

⇒増築工事に伴うﾘﾌｫｰﾑを行わ

ない場合

マ

ン

シ

ョ

ン

④

中古マンションらくらくフラット

35

に登録、または中古住宅適合証明書を取

得しているマンション

省略可

不要

省略可

リ フ ォ ー ム 瑕 疵

保 険 を 利 用 す る

場合は省略可

⑤

新耐震基準に適合しているマンション

（④以外）

※２

中古住宅の現況を

お客様ご自身がチ

ェックすることに

より省略可

次の場合省略可

⇒お客様ご自身のﾁｪｯｸで技術

基準不適合がなかった場合

⇒増築工事に伴うﾘﾌｫｰﾑを行わ

ない場合

次 の 全 て に 該 当 す

る場合省略可

⇒リフォーム瑕疵保険

を利用する場合

⇒事前確認で【ﾌﾗｯﾄ

3

5】の技術基準に適合し

ない箇所がなかった場

合

⑥

④、⑤以外のマンション

既存住宅売買瑕疵

保険を利用する場

合などは検査項目

の一部を省略可

※１

次のいずれかに該当する住宅

あ）新築時に【フラット３５】の物件検査を受けた住宅

い）表題登記における新築年月日が平成

15 年 4 月 1 日以降又は平成 14 年 4 月 1 日以後の住宅で公庫検査を受けた住宅

う）新築時に建設住宅性能評価書を取得し、劣化対策等級２以上の住宅

※２

建築確認昭和

56 年 6 月 1 日以後のマンション

入

居

リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

の

代

金

決

済

（リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

後

）

適

合

証

明

検

査

リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

（リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

前

）

リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

計

画

の

確

認

中

古

住

宅

の

代

金

決

済

「既

存

住

宅

売

買

瑕

疵

保

険

」

付

保

事

前

確

認

リ

フ

ォ

ー

ム

工

事

借

入

の

お

申

込

み

↓ﾏ ﾝｼ ｮﾝは省略

つなぎ融資

融資実行

つなぎ返済

つなぎ融資

借入れ申込み

☞Step1

【フラット３５（リフォーム一体型）

】申込書一式

をお受け取り下さい。

お電話または当社本支店でお受け取りになれます。

・

お電話でご要望の際は、必ず「リフォーム一体型」とお伝えください。

・

WEB 経由での資料請求、WEB・FAX による事前審査はご利用になれません。

☞Step2

申込書一式内にある

申込み時に必要な書類一覧表(リフォーム一体型用）

をご覧頂き、

①

必要書類の記入・捺印

②

本人確認資料のコピー

③

官公庁・勤務先より入手して頂く資料

④

主として販売業者より入手して頂く資料

⑤

その他必要資料

注意事項①

「購入予定住宅に関する申込時 確認書」について



リフォーム一体型のご利用条件に関する基本的な確認事項になります。売主様または仲介会社様にご

確認頂き、出来るだけ正確に記入して下さい。

注意事項②

「契約未締結に関する申出書」について



購入予定物件の売買契約やリフォーム契約が未締結でも申込み可能です。



この場合、

「契約未締結に関する申出書」と販売物件販売チラシ、リフォーム工事見積が必要です。

☞Step3

すべて書類が揃ったら、当社までご郵送ください（直接本社に持込みも可）

。

お申込み頂いた内容を当社にて確認、審査を行い、審査開始後約

1 週間で、審査結

果をお電話にてお伝えいたします。



申込内容についてご質問させて頂く場合や住宅金融支援機構審査に時間がかかる場合があります。



内容によっては、ご希望に添えない場合もあります。ご了承下さい。

●

【フラット35（リフォーム一体型）】

の申し込みは、個人のお客様限定となります。

●

お申し込みの際は、必ずお申込みご本人のご来店、又はご本人様からのご郵送でお申込み下さい。

（仲介会社、ﾘﾌ ｫ ｰﾑ 会社経由のお申込みはできません）

もう一回

⇒書式１参照

⇒書式２参照

⇒書式３参照

●

融資に関して承認がおりた場合、

当社より購入物件の代金決済およびリフォーム資金の着工金融資に向けた書類一式をお送りしま

す。

「【フラット35（リフォーム一体型）】サポートスリー必要書類一覧」

をご覧頂き、必要書類や

条件をご確認下さい。

● 【フラット３５】の技術基準に適合状況が重要になります。次項の事前確認及び既存住宅売買

瑕疵担保保険の付保ご確認下さい。

⇒書式４参照

重要

① ご送付の前に、下記書類のご確認をお願いします（不足書類がありますと審査が遅れる場合がございます）。 ② ご送付方法は、簡易書留等、送付記録が残る方法でご返送をお願いします。 ③ 当申込書記載の勤務先電話番号へ在籍確認のお電話をさせていただく場合があります。ご本人様と連絡の取れる、勤務先の 電話番号（携帯電話不可）を申込書にご記入下さい。 確 認 欄 □※署名捺印 個人情報の取扱いに関する同意書 □※署名捺印 □ □ □※署名捺印 今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書 □ 長期固定金利型住宅ローン借入申込書（親族居住） □※親族居住の場合のみ。申込 人 が 入居 さ れる 場 合 は不 要 で す。 返済口座預金口座振替依頼書（住宅ローン返済用） ※2枚押印 □ 火災保険 火災保険のご案内 □ □ □ □本籍地の記載が有る場合は塗潰してご提出ください。 １)住民税課税証明書直近２ 年 分 （原本・収入額の記載あるもの） または特別徴収税額の通知書直近２ 年 分 （原本） ※ 平成 29年1月以降にご転職された方については、 （注1：当社指定の用紙にて、お勤め先へ記入して頂き、当社へ提出願います） ※ 転職後３ヶ月以内の方は職歴書の提出をお願いいたします。 確定申告 されている方 □ 公的年金等の 受給者の方 □ □ ・ 売 買 契 約 書 ( 写 ） □ □ ・ 重 要 事 項 説 明 書 （ 写 ） □ □ ※マンションの方のみ □ ・土地公図（写） ※マンションの方は不要 □ ・地積測量図（写）または求積図（写） ※マンションの方は不要 □※ 分 筆予 定 の方 は 分筆 予 定図 も ・不動産登記簿謄本（写）＜土地・接道＞ ※マンションの方は不要 □※ 借 地の 方 も必 要 ・不動産登記簿謄本（写）＜建物＞ □※ 敷 地内 に 既存 建 物の あ る方 も ※ 下記事項にあてはまる場合は、本申込時にご用意下さい。 □例 ） 通帳 の コピ ー など （ お名 前 と 現 在残 高 を確 認 でき る もの ） □贈 与 の申 出 書の コ ピー な どを ご 提出 下 さい 。あ るい は 、通 帳 □申 込 書一 式 に同 封 して い る諸 費 用 内 訳書 を ご提 出 下さ い 。 □ 既に入手されている方 □ □ □ □ □2名様 以 下の 場 合は 、 本申 込 書の 担 保 提供 者 欄に ご 記入 下 さい 。 土地賃貸借契約書（写） ※借地の場合 □ 住宅建築に関する地主の承諾書 □ 連 帯 債務 者 以外 の 方が 土 地を 持 分 所 有し て いる 場 合は 必 要と な り ま す。 仮換地証明書（写）・仮換地地図（写） □ 保留地証明（写）・保留地位置図（写） □ 永 住者 外国人登録証明書 又は 在留カード □ 特 別永 住 者 外国人登録証明書 又は 特別永住者証明書 □ 外 国籍 預金通帳写し（口座名義人が確認できるページ） □返済口座のもの ※ お 申 込 後 必 要 と な る リ フ ォ ー ム に 関 す る 必 要 書 類 □ □ □ YJL－ALLHP20180601 後 日資 金 計画 の 変更 に より 10％以 上 と なっ た 場合 も ご提 出 下さ い 。 贈 与の 申 出書 の 場合 、 ご署 名 ・ご 捺 印 の上 ご 提出 い ただ き ます 。 購 入 予 定 住 宅 に 関 す る 申 込 時 確 認 書 弊 社 にて 加 入検 討 の場 合 ご提 出 下さ い 。 お 申 込 み 人 の 方 が ご 記 入 頂 く も の □ ※署名 （裏面）長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】の特徴について ※署名捺印の他、保険証の資格取得日に差異のある方は理由を記載 長期固定金利型住宅ローン(機構買取型）「ﾌﾗｯﾄ35（ﾘﾌｫｰﾑ一体型）」『重要事項説明書』 □ 長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】リフォーム一体型の特徴について 長 期 固 定 金 利 型 住 宅 ロ ー ン （ 機 構 買 取 型 ） 借 入 申 込 書 長 期 固 定 金 利 型 住 宅 ロ ー ン （ 機 構 買 取 型 ） 借 入 申 込 み に 係 る 申 出 書 （ リ フ ォ ー ム 一 体 型 用 ） ※ ２ 枚 目に 押 印 公共料金領収書 ･ 購入物件の販売チラシ 社会保険料領収書 賃貸借契約書 担保提供者に関する申出書 担 保 提供 者 様も し くは 土 地建 物 を共 有 され る 方が お 申 込人 ・ 連帯 債 務者 様 以外 に ２名 様 以上 い ら っし ゃ る場 合 諸費用内訳書 申込書「資金計画」欄⑦に所要資金(a+b)の10％以上の手持金を含め る方は、「手持金の内訳」金額について確認できる資料をご提出下 さい。 上記手持ち金のうち、贈与等がある方 上記「手持金の内訳」に親族等からの贈与による資金が含まれる場_{合、確認資料をご提出下さい。} 健 康 保 険 証 の ＜ 表 ・ 裏 両 面 ＞ （ 写 ） （お申込人様、連帯債務者様ともに必要） ・ 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 保 険 の 付 保 確 認 資 料 （ 保 険 証 券 の 写 し 等 ） ・ 購 入 予 定 住 宅 （ 一 戸 建 て 等 ） に 関 す る 確 認 書 ・ 購 入 予 定 マ ン シ ョ ン に 関 す る 確 認 書 ・ 事 前 確 認 （ 物 件 売 買 時 ） に 関 す る 通 知 書 ・ 事 前 確 認 （ 物 件 売 買 時 ） 概 要 土地が保留地の場合 (住宅金融支援機構との覚書を締結した土地区画整理事業であること） 土 地 が借 地 ・使 用 貸借 の 場合 土 地 共有 者 が申 込 人以 外 にい る 場合 （ 戸建 の み） 土地が仮換地の場合 (当該仮換地の従前地に直ちに抵当権設定が可能であること） 【 ﾌ ﾗｯ ﾄ3 5 】 規 定 上 含 め る こ と の で き る 諸 費 用 部 分 ま で お 借 入 を 希 望 さ れ る 方 3名 様 以上 の 場合 の み、 弊 社Ｈ Ｐ よ り ダウ ン ロー ド して ご 記入 の 上、 添 付 して 下 さい 。 購 入 物 件 の 代 金 決 済 前 ま で に ご 提 出 頂 き ま す 。 ※ 省 略 が で き る 場 合 が ご ざ い ま す 。 つ な ぎ 融 資 実 行 前 ま で に ご 提 出 頂 き ま す 。 ※ 省 略 で き る 場 合 が ご ざ い ま す 。 上記の各種証明書に加えて、下記書類も必要 ・法人の決算書（勘定明細書付、写）直近２ 年分 会社の代表者の方 外国籍（永住許可有）の方 電気・ガス水道料金等 □ 書 類 入 手 先 該当する場合は連帯債務者様分 も必要となります。 □ 給与所得 のみの方 ・ リ フ ォ ー ム 工 事 契 約 書 ま た は 注 文 書 ・ 請 書 確定申告をされている方は、確定申告書（第1・2表）と上記証明書１),２) を提出して下さい 官 公 庁 ・ 勤 務 先 よ り 入 手 し て い た だ く 資 料 資 金 計 画 に 手 持 ち 金 を 含 め る 方 主 と し て 販 売 業 者 よ り 入 手 し て い た だ く 資 料 ・ 住民 税 課税 証 明書 直 近２ 年 分 （原 本 ） ・ 「年 金 決定 通 知書 （ 写） 」 等の 年 金（ 恩 給） の 種類 や 金額 の 分か る もの 給 与 も あ る 方 は 源 泉 徴 収 票 （ 個 人 番 号 不 要 ） 住宅 ローン

申 込 み 時 に 必 要 な 書 類 一 覧 表

(リ フ ォ ー ム 一 体 型 用 ）

本人 確認 住 民 票 （原本・本籍地と個人番号不要） （お申込人、連帯債務者ならびに新居にご入居されるご家族全員分の記載のあるもの） ご 説 明 事 項 ・住民票 ・・・現在お住まいの 市区町村役場 ・特別徴収税額の通知書 ・・・ご勤務先 ・住民税課税証明書 ・・・1月1日現在居住して いる場所の管轄の 市区町村役場 ・給与証明書 ・・・ご勤務先 記入用紙は当社へ ご依頼下さい。 ・納税証明書 ・・・1月1日現在居住して いる場所の管轄の 税務 署 ・ 源泉 徴 収 票 ・・ ・ ご 勤務 先 給与所得 のみ以外 の方 必 要 書 類 上記以外に『給与証明書（原本）注１』をご提出ください。 書 類 入 手 先 新 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 申 込 書 兼 告 知 書 （ 1 ・ 2 枚 目 押 印 ） ※ 夫 婦 連 帯 債 務 で デ ュ エ ッ ト ( 夫 婦 連 生 団 信 ) を 利 用 さ れ る 方 は 、 そ れ ぞ れ 「 申 込 書 兼 告 知 書 」 を 提 出 く だ さ い 。 デ ュ エ ッ ト ( 夫 婦 連 生 団 信 ) に つ い て は 新 機 構 団 信 の み の 取 扱 い と な り ま す 。 新 ３ 大 疾 病 付 機 構 団 信 で は 利 用 で き ま せ ん 。 売 買 金 額・ リ フォ ー ム 金額 の 確認 を 致 しま す 。 ※ 契 約 対面 時 には 契 約 書の 原 本確 認 を させ て い ただ き ます 。 本籍地の記載が有る場合は塗潰してご提出ください。 就 職 年月 日 と資 格 取得 日 に差 異 があ る 場合 は 理由 も ご記 入 下さ い 。 運 転 免 許 証 ＜ 表 ・ 裏 両 面 ＞ （ 写 ） （お申込人様、連帯債務者様ともに必要） □ ※ 【新3大疾病付機構団信】については借入金額（保険金額）が合計5,000 万円を超える場合には、「申込書兼告知書」に加え、「健康診断結果証明 書」（茶封筒内）をご提出下さい。 既に３大疾病付機構団信・新３大疾病付機構団信に加入されている場合 （今回同時に申込みされる分を含みます。）はその保険金額（債務残高） を通算します。 ※ 長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）借入申込書と一緒にご提出下 さい。尚、加入希望なしの場合は提出不要です。 ※ゆうちょ銀行・じぶん銀行以外の銀行口座をご指定ください。 ※申込人か連帯債務者の個人口座のみご指定可能です。 団 信 ※ 今 回の 住 宅ロ ー ン以 外 にご 返 済の あ る方 （ ３ヶ 月 以内 に 完済 し たも の を 含 む ）は 必 ずご 提 出く だ さい 。

２)源泉徴収票（写）

現 在 の 勤 務 先 が 発 行 し た 最 新 の も の （ 個 人 番 号 不 要 ） 書 類 入 手 先 中 古 住 宅 適 合 証 明 書 又 は 適 合 証 明 省 略 に 関 す る 申 出 書 ・ 契 約 未 締 結 に 関 す る 申 出 書 書 類 入 手 先 物 件 関 係 書 類 納税証明書 ・納税証明書「所得金額用(その２）」直近２年分原本 ・納税証明書「納税額用 （その１）」直近２年分原本 ・確定申告書（一式）直近２ 年 分 （ 個 人 番 号 不 要 ） ・ 源 泉 徴 収 票 （ 給 与 収 入 も あ る 方 ） （ 個 人 番 号 不 要 ） 現在お住まいの住所と提出書類の住所が異な る場合（右記の内いずれか1点） 売 買 契 約 、 リ フ ォ ー ム 契 約 が 未 締 結 の 場 合 は 見 積 と 併 せ て 添 付 し て 下 さ い 。 土 地公 図 、地 積 測量 図 、不 動 産登 記 簿 謄本 に つい て は、 法 務局 （ 登記 所 ）ま た は不 動 産業 者 にて 取 得で き ま す。 ※ 謄本 は 発行 後 １ヶ 月 内の も の 地 主ま た は不 動 産会 社 と相 談 の上 、 入 手。 物 件所 在 地の 土 地区 画 整理 組 合ま た は 不動 産 業者 よ り入 手 。 家主との契約書控 市 区町 村 役場 、 又は 社 会保 険 事務 所 管轄の税務署より入手 連帯債務者が該当する場合は連 帯債務者分も必要となります。 資 金計 画 書等 を ご提 出 いた だ く場 合 は 不要 で す。 連帯債務者がいる場合は、 連帯債務者様分もあわせ てご提出下さい。 収入のない方、納税され ていない方についても、非 課税証明書を提出して頂 きます。 転職後、又は起業後６ヶ 月以内の方は、職歴書を

平成29年10月1日以降

新団信受付用

書式１

株式会社 優良住宅ローン 御中

私(連帯債務者を含みます。)は、貴機関あてに【フラット３５(リフォーム一体型)】の申込みを行うに当たり、

購入予定住宅について、次表の内容を確認しました。

リフォーム工事後に【フラット３５】の技術基準に適合していないと【フラット３５(リフォーム一体型)】の融資実行が

できないこと及び技術基準をクリアするために別途追加工事が発生する可能性があることについて十分に理解

した上で申込みを致します。

はい

いいえ

共

通

□

□

□

□

□

□

□

□

□

□

※１※１

※２ 【基礎の高さ】

※３ 築10年を経過した住宅で、床下部分の木材に劣化が認められない場合は30ｃｍ以上でも【フラット35】

技術基準

に適合する可能性があります。

※４ 増築工事を伴うリフォーム工事をおこなう場合は、リフォーム工事前にリフォーム工事計画が建築基準法等に違反

しないことが条件となります。

【

注意】

上記項目は【フラット３5(リフォーム一体型)】の技術基準等の一部です。上記以外にも多数の基準がありますので

ご注意下さい。詳細はフラット３５サイトを確認して下さい。

(

http://w w w .flat35.com /tetsuduki/cyuko/tech.htm l

)

連帯債務者

(氏名)

実印

購入予定住宅に関する申込時 確認書

【フラット３５ (リフォーム一体型)】

申込人(本人) (氏名)

実印

項目

金融

機関

使用

新築時期(表題登記の原因及びその日付)が昭和58年4月１日以降ですか。

確認内容

内容確認欄

基礎高

※２

地面から基礎上端まで又は地面から土台下端までの高さが40ｃｍ以上ですか。※３

管理規約

建設時期

一

戸

建

て

「中古マンションらくらくフラット３５」として独立行政法人 住宅金融支援機構に登録さ

れていますか。 ※１をご確認下さい。

物件確認

マ

ン

シ

ョ

ン

長期修繕計画の計画期間が２０年以上ですか。

増築工事を伴うリフォーム工事をしますか。 ※４

工事

４０cm 以上

地表の表面

書式２

平成

ＸＸ

年

ＸＸ

月

ＸＸ

日

独立行政法人 住宅金融支援機構 殿

株式会社 優良住宅ローン

殿

住

所

氏

名

■契約の概要

1.契約形態

□売買契約

■

請負契約

■

賃貸借契約 （該当契約にチェック）

2.契約金額

合計

189.0000

円（うち消費税

900.000

円）

（賃貸借契約の場合 地代

20.000

円/月、保証金

2.500.000

円）

3.物件所在場所

4.敷地面積

㎡ (地積測量図、または物件概要より確認）

5.住宅面積

㎡ (契約書雛形、見積より確認）

以上

売買契約書・請負契約書・賃貸借契約書の提出に関する申出書

私は、借入申込書に記載した物件を購入（建築）することとしましたが、

当該契約が未締結のため今回その契約の原本提示及びその写しの提出

をすることができません。

つきましては、貴社から融資の内定の結果連絡を受けた場合、速やかに

当該契約書（重要事項説明書を含む）

の原本提示のうえ、その写しを提出し

ますので、今回は、見積書、パンフレット（

写）

等の提出となります。

なお、履行できない場合及び契約額が貴機構の定める譲渡価額の上限

額を超えた場合、直ちに融資承認の取消しを受けても何ら異議あり

実印

優良 一郎

東京都新宿区西新宿1-2-3

東京都杉並区宮前０－１－２

122.50

101.20

書式３

事前確認

区分

事前確認

適合証明機関の事前確認を

省略するための提出書類

一

戸

建

て

等

①

新築時に【フラット

35】の物件検査

を受けた住宅など

中古住宅の現況 をお客

様ご自身がチェ ックす

ることにより省略可

以下①②両方

①購入予定住宅（一戸建て等）に関する確認書

②新築時の適合証明書

または登記簿謄本（機構が抵当権設定者）

②

中古住宅適合証明書を取得している

住宅

省略可

中古住宅適合証明書

（現地調査より

6 か月以内）

③

①、②以外の住宅

検査項目の一部を省

略可

事前確認に関する通知書（金融機関提出用）

マ

ン

シ

ョ

ン

④

中古マンションらくらくフラット

35

に登録、または中古住宅適合証明書を

取得しているマンション

省略可

以下①②いづれか

①適合証明省略に関する申出書（機構

HP より出力）

②中古住宅適合証明書（現地調査日より

3 年又は 5 年）

⑤

新耐震基準に適合しているマンショ

ン（④以外）

中古住宅の現況 をお客

様ご自身がチェ ックす

ることにより省略可

購入予定マンションに関する確認書

⑥

④、⑤以外のマンション

既存住宅売買瑕 疵保険

を利用する場合 などは

検査項目の一部 を省略

可

事前確認に関する通知書（金融機関提出用）

事前確認の省略ができなかった場合は・・・



リフォーム工事実施前の中古住宅の現況について【フラット

35】の技術基準の適合状

況を

適合証明機関が事前確認を行います

。



この場合、適合証明機関発行の「事前確認（物件売買時）概要書（金融機関提出用）

」

が必要です。下記適合証明機関等にお問い合わせ下さい。

株式会社 住宅性能評価センター

検査部 性能検査課

電話：03-5367-8771



事前審査には費用がかかります。なお、お客様ご自身のチェックや事前確認で技術基

準に満たない場合、追加のﾘﾌｫｰﾑ工事により技術基準に適合させることが必要です。

● リフォーム工事実施前の中古住宅の現況について【フラット35】

の技術基準の適合状況

を

適合証明機関が事前に確認します

。

●

お客様ご自身のチェックなどにより省略できる場合があります

。

⇒書式５参照

⇒書式６参照

・建築基準法に不適合な場合等は融資の対象とならないことがあります。

イ 新築時に｢建設住宅性能評価書｣を取得しており、当該評価書における｢３ 劣化対策等級(構造躯体等)｣の評

価結果が等級２以上の住宅

② 購入予定住宅において、リフォーム前の事前確認を省略する予定であること。

（注２）本確認書は、つなぎ融資実行前までに金融機関に提出する必要があります。つなぎ融資を利用されない場合も

借入申込後速やかにに金融機関へご提出ください。

▼ご注意

(ｲ) 新築時に旧住宅金融公庫、沖縄振興開発金融公庫又はフラット３５の工事審査・物件検査を受けた住宅

・「購入予定住宅の状況」の内容確認欄において、不適合が１つ以上ある場合には、当該部分について適合証明検

査（リフォーム後）までに適合させる必要があります。

・「購入予定住宅の状況」の内容確認欄において、不適合が１つ以上ある場合、又は「リフォーム工事の内容」の

内容確認欄において、増築工事を伴うリフォーム工事を実施する（「有」の）場合は、リフォーム工事前にリ

フォーム工事計画確認を行う必要があります。詳細は、適合証明検査機関又は適合証明技術者にお問い合わせくだ

さい。

① 購入予定住宅が次のア又はイのいずれかに該当する場合

ア 次の(ｱ)及び(ｲ)に該当する場合

(ｱ) 新築年月日（表示登記における新築時期）が平成15年４月１以後又は建築確認日が平成14年４月１日以

後である住宅

増築工事を伴うリフォーム工事の実施の有無

_□

_□

（注１）本確認書は、次の①及び②の条件に該当する場合に金融機関へ提出いただきます。

●リフォーム工事の内容

確認内容

内容確認欄

（いずれかにチェック）

金融機関

使用欄

有

無

小屋組に雨漏り等の跡がないこと並びに小屋組の接合部及び

鉄骨部分に腐食がないこと。

□

□

□

屋内

壁、柱及び床が著しく傾斜していないこと。

_□

_□

土台及び床組に著しい割れ等がないこと。

_□

_□

□

外壁、柱、梁及びそれらの仕上げ材に著しいひび割れ又は欠

損等がないこと。シーリング材の破断等がないこと。

□

□

劣化

状況

屋外

基礎及びその仕上げ材に著しいひび割れ又は欠損等がないこ

と。

□

ルーフバルコニーがある場合は、防水層に破断がないこと。

※ルーフバルコニーがない場合は、「適合」欄及び「不適合」欄に斜線を

引いてください。

□

私（連帯債務者を含みます。）は、貴機関あてに【フラット35】（リフォーム一体型）の申込みを行うに当たり、

購入予定住宅について、次表の内容を確認しました。

なお、当該申出に虚偽があった場合は、融資承認を取り消されても異議ありません。

●購入予定住宅の状況

項目

確認内容

内容確認欄

（いずれかにチェック）

金融機関

使用欄

適合

不適合

申込人（本人）（氏名）

実印

連帯債務者

（氏名）

実印

購入予定住宅（一戸建て等）に関する確認書

（フラット３５（リフォーム一体型））

（金融機関名）

御中

（参考書式）

一戸建て等用

確認日： 平成

年

月

日

33

書式５

日

確認日： 平成

（フラット３５（リフォーム一体型））

劣化状況

購入予定マンションに関する確認書

年

月

□

基礎・外壁・柱・梁・バルコニー等に鉄筋の露出がないこ

と。

金融機関

使用欄

私（連帯債務者を含みます。）は、貴機関あてに【フラット35】（リフォーム一体型）の申込みを行うに当たり、

購入予定マンションについて、次表の内容を確認しました。

なお、当該申出に虚偽があった場合は、融資承認を取り消されても異議ありません。

（参考書式）

□

計画開始年：

確認内容

内容確認欄

（いずれかにチェック）

適合

不適合

（金融機関名）

平成27年４月１日

計画期間：

管理規約等

年

年

①

②

管理規約が定められていること。

建築確認日が昭和56 年６月１日以後であること又は新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58 年４月

１日以後であること。

□

購入予定マンションにおいて、リフォーム前の事前確認を省略する予定であること。

③

購入予定マンションが「中古マンションらくらくフラット３５」として独立行政法人住宅金融支援機構に登録

されたものでないこと。

項目

□

□

長期修繕計画の計画期間が20年以上あること。

御中

本確認書は、次の①から③までの全てに該当する場合に金融機関へ提出いただきます。

（注１）

▼ご注意

（注２）本確認書は、つなぎ融資実行前までに金融機関に提出する必要があります。つなぎ融資を利用されない場合も

借入申込後速やかに金融機関へご提出ください。

・内容確認欄において、不適合が１つ以上ある場合には、当該部分について適合証明検査（リフォーム後）までに

適合させる必要があります。

マンション用

・建築基準法に不適合な場合等は融資の対象とならないことがあります。

実印

実印

申込人（本人）（氏名）

連帯債務者

（氏名）

□

巻末書式４

32

書式６

既存住宅売買瑕疵保険の付保

既存住宅売買瑕疵保険とは・・・

万が一、引き渡しを受けた建物の保険対象部分に瑕疵が見つかったときでも、保険金で

その補修費用をまかなうことができます。

保険期間は５年間又は１年間 （売主が宅建業者の場合は５年間又は２年間）です。

物件や保険期間によりますが、

10 万円前後の費用がかかり、費用は申込人（又は事業者）

の負担となります。

区分

瑕疵保険

提出書類

一

戸

建

て

等

①

新築時に【フラット

35】の物件検査

を受けた住宅など

不要

－

②

中古住宅適合証明書を取得している

住宅

必要

対象部分・

保険期間の

条件はあり

ません。

次のいづれかの書類

・既存住宅瑕疵保険の保険証券（写）

・既存住宅瑕疵保険が付保されていること

の証明書書類（保険付保証明書）(写)

③

①、②以外の住宅

既存住宅売買瑕疵保険の保険法人とは・・・・

社名

ホームページ

住宅保証機構

http://www.mamoris.jp/

住宅あんしん保証

http://www.j-anshin.co.jp/

日本住宅保証検査機構

http://www.jio-kensa.co.jp/

ハウスジーメン

http://www.house-gmen.com/

ハウスプラス住宅保証

http://www.houseplus.co.jp/

既存住宅売買瑕疵保険を実際に付保するには・・・・

株式会社 住宅性能評価センター

検査部 性能検査課

電話：03-5367-8771

●

一戸建て住宅の場合、事前確認に加えて、既存住宅売買瑕疵保険

を付保頂く場合があります（マンションは不要）。

●

事前確認や適合証明書を発行する適合証明検査機関でも取り扱いをして

おります。下記検査機関までお問い合わせ下さい。

購入物件の代金決済（つなぎ融資実行）

長期固定金利型住宅ローン「フラット

35(リフォーム一体型)」専用

つなぎ融資「サポートスリー」

商品概要

●【ﾌﾗｯﾄ35(ﾘﾌｫｰﾑ一体型)】の資金受取は、ﾘﾌｫｰﾑ工事完了後。中古住宅の代金決済の

際には「つなぎ融資」

（当社商品名

サポートスリー）が必要です。

資金使途

「フラット

35(リフォーム一体型)」融資内定金額の内、

中古住宅購入資金

「フラット

35(リフォーム一体型)」融資内定金額の内、

リフォーム工事着工資金

お借入額

「フラット

35(リフォーム一体型)」融資内定金額以内、50万円以上（10万円単位）

中古住宅購入資金

中古住宅取得費の100%

以内

リフォーム工事着工金

リフォーム工事請負金額の

40％

以内

貸付の形式

手形貸付

お借入金利

と

融資手数料

金利（固定金利、「フラット

35(リフォーム一体型)」融資実行金から差引きにより支払い）

・ 年365日割合の日割り計算

・ つなぎ融資実行月の返済期間が21年以上9割以下の「フラット35」の融資金利を適用します。

融資実行日が変更になった場合には、融資金利は再計算されます。

融資手数料（「フラット

35(リフォーム一体型)」融資実行金から差引きにより支払い）

・ 基本手数料：つなぎ融資1回につき54,000円（内税）

・ 加算手数料：融資額×0.40％（内税） 6ヶ月経過する毎に融資額×0.40％

融資実行

中古住宅購入資金は申込本人の銀行口座、又は申込本人の承諾を得て売主、リフォーム工事着工金はリフォーム工事請負人の

指定する銀行口座へ振込みする事により実行されます

住宅融資

保険

当社は独立行政法人住宅金融支援機構(以下「機構」)を保険者とする住宅融資保険を利用します。保険事故が発生し、弊社が

機構より保険金を受け取った場合、保険代位が生じ、つなぎ融資の債権は機構に移転します（

瑕疵担保とは異なります）

購入物件の代金決済までの流れ

☞Step1

「

【フラット

35（リフォーム一体型）】サポートスリー必要書類一覧」

を参照し、当社

にご郵送下さい。当社にて内容を確認させて頂き、内容確認後約

1 週間以降の融資が

可能です。

☞Step2（融資当日、決済前）

売主様及び関係者とご決済準備お願いします。

事前にお知らせいただいている司法書士より、

所有権移転準備完了の連絡をいただけれ

ば、ご指定の口座にお振込み致します。

連絡先

株式会社優良住宅ローン

tel

０３－６４５７－７４５１

☞Step3（融資当日、決済後）

資料当日中（16 時までに）に司法書士より下記書類を FAX 頂きます。

【オンライン申請の場合】

受付のお知らせ

【オンライン申請以外の場合】受領証

送付先

株式会社優良住宅ローン

fax

０３－５３１２－８８４８

☞Step4（融資当日、決済後）

物件の引き渡しを受けて下さい。

そして、必ずリフォーム前の現場写真を撮り、大切に保管してください。

リフォーム前の現場写真を忘れずに！

⇒書式４参照

重要

（リフォーム工事前の）リフォーム工事計画の確認

区分

リフォーム

工事確認

提出書類

一

戸

建

て

等

①

新築時に【フラット

35】の物件検査を受けた住宅など

下記の全てに該当する場合は省略可

①お客様ご自身のチェックで【ﾌﾗｯﾄ

35】技術

基準に適合しない箇所がなかった場合

②増築工事を伴うﾘﾌｫｰﾑを行わない場合

なし

②

中古住宅適合証明書を取得している住宅

省略可

③

①、②以外の住宅

下記の全てに該当する場合は省略可

①お客様ご自身のチェックで【ﾌﾗｯﾄ

35】技術

基準に適合しない箇所がなかった場合

②増築工事を伴うﾘﾌｫｰﾑを行わない場合

マ

ン

シ

ョ

ン

④

中古マンションらくらくフラット

_{に登録、または中古住宅適合証明書を取得しているﾏﾝｼｮﾝ}

35

省略可

⑤

新耐震基準に適合しているマンション（④以外）

お客様ご自身のチェックで【ﾌﾗｯﾄ

35】

技術基準に適合しない箇所がなかった

場合

⑥

④、⑤以外のマンション

リフォーム工事計画の提出が必要な場合は・・・・



適合証明機関にご相談下さい。

適合証明機関

株式会社 住宅性能評価センター

検査部 性能検査課

電話：03-5367-8771

リフォーム工事（つなぎ融資）

リフォームの代金決済までの流れ

☞Step1

「

【フラット

35（リフォーム一体型）】サポートスリー必要書類一覧」

を参照し、当社にご

郵送下さい。当社にて内容を確認させて頂き、内容確認後約

1 週間以降の融資が可能です。

☞Step2（融資当日、決済前）

ご指定の日に、お申込みの代金の振込を行います。

●

事前確認又はお客様自身のチェックで【ﾌﾗｯﾄ35】の技術基準に適合しない箇所が

あった場合で、増築工事を伴うﾘﾌｫｰﾑ工事を行う際は、追加のﾘﾌｫｰﾑ工事が技術基準に

適合しているか、適合証明機関が確認します。

●リフォーム工事計画に確認ができれば、いよいよリフォーム工事開始です。

●物件購入時同様、リフォーム代もつなぎ融資にてご融資可能です（４０％以内）

工事開始です。リフォーム前の現場写真も忘れずに！

もう一回

⇒書式４参照

（リフォーム工事後の）適合証明検査

適合証明書の提出が必要な場合は・・・・



適合証明機関にご相談下さい。

適合証明機関

株式会社 住宅性能評価センター

検査部 性能検査課

電話：03-5367-8771

●

リフォーム工事完了後、

【フラット３５】の技術基準に適合していること及びリ

フォーム工事が適正に実施されていることを適合証明機関が確認します。

（リフォーム瑕疵保険を利用する場合、省略できる場合もあります）

。

リフォーム工事の代金決済（

【フラット３５】融資実行）

リフォーム工事の代金決済までの流れ

☞Step1

「金銭消費貸借契約時に必要な書類一覧表」

を参照し、

必要書類の準備を行って下さい。

☞Step2

金銭消費貸借契約・抵当権設定契約等を行います。



場所：当社本支店または当社指定の場所で行います。



日時：原則として平日

土日に行う場合は当社本支店



必要書類

「

金銭消費貸借契約時に必要な書類一覧表

」に記載の必要書類

☞Step3（融資当日、決済前）

事前にお知らせいただいている司法書士より、抵当権設定に関する下記書類を

FAX

を頂ければ、ご指定の口座にお振込み致します。

【オンライン申請の場合】

受付のお知らせ

【オンライン申請以外の場合】受領証

送付先

株式会社優良住宅ローン

fax

０３－５３１２－８８４８

☞Step4（融資当日、決済後）

●

リフォーム工事の代金決済＝【フラット３５】融資実行です。

●

当社との金銭消費貸借契約が必要です。

●

必要書類、必要条件が整わない場合、融資できません。

●

主に増築を伴うﾘﾌｫｰﾑ工事を行う場合、登記の内容（主に平米数）の変更を依頼する

ことがあります。

おめでとうございます。

⇒書式７参照

金銭消費貸借契約時に必要な書類一覧表

事前にご用意して頂くもの 書類入手先 債務者 チェック欄 連帯債務者 チェック欄 担保提供者 （共有者） チェック欄

１．印鑑証明書 各２通

（ご融資日より３ヶ月以内に取得したもの）

※保留地の場合は３通

市区町村役場から入手してください。 （新住所登記の場合、新住所に移転したものを お持ちください。） □ □ □ ご来店が必要な方 全員 （担保提供者で同居されない方の分も必要です）

２．住民票（ご家族全員分） ２通

※保留地の場合は３通

市区町村役場から入手してください。 （新住所登記の場合、新住所に移転したものを お持ちください。） □ □ □

３．ご本人確認資料（免許証

原本）

お客様所有のもの □ □ □ ご来店が必要な方 全員

３'.外国籍の方のみ

（在留カード原本または、特別永住者証明書原本） お客様所有のもの □ □ □

４．ご本人確認資料（健康保険証

原本）

お客様所有のもの □ □ □

５．ご実印

印鑑証明書登録印と同一のもの □ □ □ ご来店が必要な方 全員

６．収入印紙

（ﾌﾗｯﾄ35金消契約書用）

お近くの郵便局にてお買い求めの上、 ご持参願います。 □

７．収入印紙

（口座引落及び適応利率に関する同意書） お近くの郵便局にてお買い求めの上、 ご持参願います。 □

８．契約書（

原本）

諸費用をご利用の方は見積書等（

原本）

（中古住宅売買契約書・リフォーム請負契約書） □

９．返済口座届出銀行印および

通帳またはキャッシュカード

□

１０．代理受領の委任状もしくは融資実行代金の

振込依頼書

融資金をお客様ご指定の口座へご入金す るための書類 □

１１．適合証明書

（長期優良住宅の場合は長期優良住宅認定書(写）も必要です） ※ 事前にコピーを提出された場合も原本が必要です。 住宅金融支援機構が定める物件審査書 □

１２．住宅性能評価書（写）

※ 評価物件で無い場合や事前に提出された場合不要です。 住宅品確法に定められた住宅の評価書 □

１３．所有権移転後の土地･建物登記簿謄本

司法書士に確認してください。 □

１４．

借入手続のご案内（その他）に記載のもの

左記に記載されている項目のうち、未提出_{のものをご確認ください。} □ □ □ YJL-M KSY20180601

【フラット35（リフォーム一体型）】用

＜ご来店される方＞ご本人（債務者）様 ・ 連帯債務者様 ・ 担保提供者（共有者）様

※ご融資の1ヶ月前より日時を調整させていただきます。（融資実行日の1週間前までにお越しいただきます。）

ご融資金をリフォーム請負会社様またはご本人の口座に入金します。 ２００円 × 1枚 ＝２００円分 返済口座の確認をさせていただく場合がございます。念のため、ご持参下さい。 ご説明事項 販売業者様や工事業者様と締結したすべての契約書をご用意ください。 諸費用をご利用の方は見積書等を提出してください。 住宅ローンご承認時の金額と不整合の場合、ご融資ができなくなります。 ご融資金額によって異なります。 100万円以下 １，０００円 500万円以下 ２，０００円 1000万円以下 １０，０００円 5000万円以下 ２０，０００円 8000万円以下 ６０，０００円 ご家族全員の記載のあるものをご用意ください。 本籍地・筆頭者・マイナンバーは必ず省略してください。 （担保提供者で同一世帯でない方の分も必要です※本人のみ）

必

須

書

類

未

提

出

の

場

合

必

要

な

書

類

□ １５．収入印紙 （プラスワン金消契約書用） お近くの郵便局にてお買い求めの上、 ご持参願います。 在留カード（切替がまだの方は外国人登録証）をお持ち下さい。 永住権が未取得の方は、担保提供/物件を共有することはできません。 ご融資金額によって異なります。 50万円 ４００円 100万円以下 １，０００円 500万円以下 ２，０００円 800万円以下 １０，０００円

弊社併用ローン「プラスワン」をご利用のお客様は、下記の収入印紙が更に必要となります。

適合証明書提出または金消契約時までにご提出がない場合、融資を行うことがで きません。 設計住宅性能評価書、建設住宅性能評価書のいづれかで可 ご本人に所有権が移転されていることを確認させていただきます。

書式７