○ 国 土 交 通 省 告 示 第 八 十 二 号 既 存 住 宅 状 況 調 査 方 法 基 準 を 次 の よ う に 定 め る 。 平 成 二 十 九 年 二 月 三 日 国 土 交 通 大 臣 石 井 啓 一 既 存 住 宅 状 況 調 査 方 法 基 準 （ 趣 旨 ） 第 一 条 こ の 基 準 は 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 適 正 な 実 施 を 図 る た め 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 方 法 の 基 準 に つ い て 定 め る も の と す る 。 （ 定 義 ） 第 二 条 こ の 基 準 に お い て 「 既 存 住 宅 」 、 「 既 存 住 宅 状 況 調 査 」 又 は 「 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 」 と は 、 そ れ ぞ れ 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 講 習 登 録 規 程 （ 平 成 二 十 九 年 国 土 交 通 省 告 示 第 八 十 一 号 ） 第 二 条 第 三 項 か ら 第 五 項 ま で に 規 定 す る 既 存 住 宅 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 又 は 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 を い う 。 ２ こ の 基 準 に お い て 「 一 戸 建 て の 住 宅 」 と は 、 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律 施 行 規 則 （ 平 成 十 二 年 建 設 省 令 第 二 十 号 ） 第 一 条 第 四 号 に 規 定 す る 一 戸 建 て の 住 宅 を い う 。 ３ こ の 基 準 に お い て 「 共 同 住 宅 等 」 と は 、 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律 施 行 規 則 第 一 条 第
四 号 に 規 定 す る 共 同 住 宅 等 を い う 。 ４ こ の 基 準 に お い て 「 小 規 模 住 宅 」 と は 、 階 数 （ 地 階 を 含 む 。 以 下 同 じ 。 ） が 三 以 下 で 延 べ 面 積 が 五 百 平 方 メ ー ト ル 未 満 の 既 存 住 宅 を い い 、 「 大 規 模 住 宅 」 と は 、 小 規 模 住 宅 以 外 の 既 存 住 宅 を い う 。 ５ こ の 基 準 に お い て 「 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 」 と は 、 既 存 住 宅 に 係 る 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律 施 行 令 （ 平 成 十 二 年 政 令 第 六 十 四 号 ） 第 五 条 第 一 項 に 定 め る 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 を い う 。 ６ こ の 基 準 に お い て 「 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 」 と は 、 既 存 住 宅 に 係 る 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律 施 行 令 第 五 条 第 二 項 に 定 め る 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 を い う 。 ７ こ の 基 準 に お い て 「 確 認 済 証 」 と は 、 建 築 基 準 法 （ 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 ） 第 六 条 第 一 項 又 は 第 十 八 条 第 三 項 の 確 認 済 証 を い う 。 ８ こ の 基 準 に お い て 「 劣 化 事 象 等 」 と は 、 劣 化 事 象 そ の 他 不 具 合 で あ る 事 象 を い う 。 ９ こ の 基 準 に お い て 「 蟻 害 」 と は 、 し ろ あ り の 蟻 道 及 び 被 害 （ 複 数 の し ろ あ り が 認 め ら れ る こ と を 含 む 。 ） を い う 。 こ の 基 準 に お い て 「 腐 朽 等 」 と は 、 腐 朽 、 菌 糸 及 び 子 実 体 を い う 。 10 （ 既 存 住 宅 状 況 調 査 を 行 う 者 ） 第 三 条 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 （ 以 下 単 に 「 調 査 者 」 と い う 。 ） が 行 う 既 存 住 宅 状 況 調 査 は 、 次 の
各 号 に 掲 げ る 対 象 住 宅 （ 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 対 象 と な る 既 存 住 宅 を い う 。 以 下 同 じ 。 ） の 区 分 に 応 じ 、 そ れ ぞ れ 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 の う ち 当 該 各 号 に 定 め る 者 が 行 う も の と す る 。 一 建 築 士 法 （ 昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 二 号 ） 第 三 条 第 一 項 第 二 号 か ら 第 四 号 ま で に 掲 げ る 建 築 物 で あ る 既 存 住 宅 同 法 第 二 条 第 二 項 に 規 定 す る 一 級 建 築 士 二 建 築 士 法 第 三 条 の 二 第 一 項 各 号 に 掲 げ る 建 築 物 で あ る 既 存 住 宅 （ 前 号 に 掲 げ る 既 存 住 宅 を 除 く 。 ） 前 号 に 定 め る 者 又 は 同 法 第 二 条 第 三 項 に 規 定 す る 二 級 建 築 士 三 前 二 号 に 掲 げ る 既 存 住 宅 以 外 の 既 存 住 宅 前 号 に 定 め る 者 又 は 建 築 士 法 第 二 条 第 四 項 に 規 定 す る 木 造 建 築 士 ２ 調 査 者 は 、 公 正 に 、 か つ 、 こ の 基 準 に 定 め る と こ ろ に よ り 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 を 行 う も の と す る 。 （ 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 方 法 ） 第 四 条 調 査 者 は 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 と し て 、 第 十 一 条 の 規 定 に よ る 確 認 及 び 次 の 各 号 に 掲 げ る 対 象 住 宅 の 構 造 の 区 分 に 応 じ 、 そ れ ぞ れ 当 該 各 号 に 定 め る 調 査 を 行 う も の と す る 。 一 木 造 次 条 及 び 第 六 条 の 規 定 に よ る 調 査 二 鉄 骨 造 第 七 条 及 び 第 八 条 の 規 定 に よ る 調 査 三 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 又 は 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 （ 以 下 「 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 等 」 と い う 。 ） 第 九 条 及 び 第 十 条 の 規 定 に よ る 調 査
四 前 三 号 に 掲 げ る 構 造 以 外 の 構 造 そ の 構 造 に 応 じ て 前 三 号 に 定 め る 調 査 に 準 じ る 調 査 ２ 前 項 に 規 定 す る 調 査 （ 以 下 単 に 「 調 査 」 と い う 。 ） の 対 象 と な る 部 位 （ 以 下 「 対 象 部 位 」 と い う 。 ） に は 、 対 象 住 宅 （ 次 項 に 規 定 す る 住 戸 型 調 査 に あ っ て は 、 調 査 の 対 象 と な る 部 分 に 限 る 。 ） に 存 在 し な い 部 位 を 含 ま な い も の と す る 。 ３ 対 象 住 宅 が 共 同 住 宅 等 で あ る 場 合 に は 、 対 象 部 位 の う ち 共 用 部 分 に 係 る も の の 調 査 は 、 対 象 住 戸 （ 調 査 の 対 象 と な る 住 戸 を い う 。 以 下 同 じ 。 ） の 位 置 に よ り 共 用 部 分 の 調 査 箇 所 が 決 定 さ れ る 調 査 （ 対 象 住 戸 が 共 同 住 宅 等 の 住 戸 の 一 部 で あ る 場 合 に 限 る 。 以 下 「 住 戸 型 調 査 」 と い う 。 ） に あ っ て は 第 一 号 に 掲 げ る 部 分 、 住 戸 型 調 査 以 外 の 調 査 （ 以 下 「 住 棟 型 調 査 」 と い う 。 ） に あ っ て は 第 二 号 に 掲 げ る 部 分 に つ い て 行 う も の と す る 。 一 外 壁 、 屋 根 （ 対 象 住 宅 が 長 期 修 繕 計 画 を 有 す る も の で あ る 場 合 を 除 く 。 ） 並 び に 当 該 共 同 住 宅 等 の 主 要 な 出 入 口 か ら 当 該 対 象 住 戸 に 至 る 経 路 上 及 び 当 該 対 象 住 戸 か ら 確 認 で き る 部 分 二 外 壁 、 屋 根 及 び 次 に 掲 げ る 共 同 住 宅 等 の 区 分 に 応 じ 、 そ れ ぞ れ 次 に 定 め る 階 に あ る 部 分 イ 木 造 の 共 同 住 宅 等 及 び 木 造 以 外 の 小 規 模 住 宅 で あ る 共 同 住 宅 等 全 て の 階 ロ 木 造 以 外 の 大 規 模 住 宅 で あ る 共 同 住 宅 等 原 則 と し て 、 最 下 階 、 最 上 階 並 び に 最 下 階 か ら 数 え て 二 の 階 及 び 最 下 階 か ら 数 え て 三 に 七 の 自 然 数 倍 を 加 え た 数 の 階 （ 最 上 階 を 除 く 。 ） ４ 調 査 は 、 少 な く と も 歩 行 そ の 他 の 通 常 の 手 段 に よ り 移 動 で き る 位 置 に お い て 、 対 象 部 位 の う ち 少
な く と も 移 動 が 困 難 な 家 具 等 に よ り 隠 蔽 さ れ て い る 部 分 以 外 の 部 分 に つ い て 行 う も の と す る 。 ５ 前 項 の 規 定 に よ り 、 対 象 部 位 に つ い て 調 査 す る こ と が で き る 部 分 が な い 場 合 に は 、 当 該 対 象 部 位 は 、 調 査 で き な い も の と し て 取 り 扱 う も の と す る 。 ６ 調 査 者 は 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 を 行 っ た と き は 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 結 果 の 報 告 書 及 び 次 に 掲 げ る 事 項 を 記 載 し た 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 結 果 の 概 要 を 作 成 し 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 依 頼 者 に 交 付 す る と と も に 、 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 結 果 を 依 頼 者 に 報 告 す る も の と す る 。 一 対 象 住 宅 の 名 称 、 所 在 地 、 構 造 、 階 数 及 び 延 べ 面 積 （ 共 同 住 宅 等 の 住 戸 型 調 査 に あ っ て は 対 象 住 戸 の 専 有 面 積 を い い 、 住 棟 型 調 査 に あ っ て は 対 象 住 宅 の 延 べ 面 積 を い う 。 ） 二 既 存 住 宅 状 況 調 査 の 実 施 日 三 対 象 住 宅 の 一 戸 建 て の 住 宅 又 は 共 同 住 宅 等 の 別 （ 共 同 住 宅 等 に あ っ て は 、 住 戸 型 調 査 又 は 住 棟 型 調 査 の 別 を 含 む 。 ） 四 対 象 部 位 ご と の 劣 化 事 象 等 の 有 無 （ 前 項 の 規 定 に よ り 調 査 で き な い も の と し て 取 り 扱 う 対 象 部 位 に あ っ て は 、 そ の 旨 ） 五 調 査 者 が 前 条 第 一 項 各 号 に 定 め る 者 及 び 既 存 住 宅 状 況 調 査 技 術 者 で あ る 旨 （ 木 造 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 五 条 調 査 者 は 、 木 造 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ）
欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。 （ い ） （ ろ ） （ は ） 部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 基 礎 （ 立 ち 上 が 幅 〇 ． 五 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の ひ び 割 れ 計 測 又 は 目 視 り 部 分 を 含 む 。 ） 深 さ 二 十 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の 欠 損 計 測 又 は 目 視 コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 打 診 又 は 目 視 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 計 測 又 は 目 視 二 土 台 及 び 床 組 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 三 床 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 著 し い 沈 み 計 測 又 は 目 視 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に よ る 計 測 床 の 表 面 に お け る 二 点 （ 三 メ ー ト ル 程 度 離 れ て い る も の に 限 る 。 ） の 間 を 結 ぶ 直 線 の 水 平 面 に 対 す る 角 度 を い う 。 ）
四 柱 及 び 梁 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 梁 の 著 し い た わ み 目 視 柱 の 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に 計 測 よ る 柱 の 表 面 と 、 そ の 面 と 垂 直 な 鉛 直 面 と の 交 差 す る 線 （ 二 メ ー ト ル 程 度 以 上 の 長 さ の も の に 限 る 。 ） の 鉛 直 線 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 五 イ 乾 式 仕 上 げ 合 板 、 ラ ス 網 、 ボ ー ド 、 防 水 紙 、 構 造 材 そ の 他 の 下 地 材 計 測 又 は 目 視 外 壁 の 場 合 （ 以 下 「 外 壁 等 下 地 材 」 と い う 。 ） ま で 到 達 す る ひ び 割 及 び れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 は 剥 落 軒 裏 複 数 の 仕 上 材 に ま た が っ た ひ び 割 れ 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 金 属 の 著 し い さ び 又 は 化 学 的 侵 食 計 測 又 は 目 視 ロ タ イ ル 仕 上 外 壁 等 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら 計 測 又 は 目 視 げ （ 湿 式 工 法 み 又 は 剥 落 ） の 場 合 複 数 の 仕 上 材 に ま た が っ た ひ び 割 れ 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ハ 塗 壁 仕 上 げ 外 壁 等 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら 計 測 又 は 目 視
の 場 合 み 又 は 剥 落 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ニ そ の 他 の 仕 イ か ら ハ ま で の 場 合 に お け る 劣 化 事 象 等 に 準 じ る も の イ か ら ハ ま で 上 げ の 場 合 の 場 合 に お け る 方 法 に 準 じ る も の 六 バ ル コ ニ ー （ 対 支 持 部 材 又 は 床 の 著 し い ぐ ら つ き 、 ひ び 割 れ 又 は 劣 化 計 測 又 は 目 視 象 住 宅 が 共 同 住 宅 等 で あ る 場 合 に あ っ て は 、 バ ル コ ニ ー 及 び 共 用 廊 下 ） 七 内 壁 合 板 、 ボ ー ド 、 構 造 材 そ の 他 の 下 地 材 （ 以 下 「 内 壁 下 地 計 測 又 は 目 視 材 」 と い う 。 ） ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 は 剥 落 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に よ る 計 測 壁 の 表 面 と 、 そ の 面 と 垂 直 な 鉛 直 面 と の 交 差 す る 線 （ 二
メ ー ト ル 程 度 以 上 の 長 さ の も の に 限 る 。 ） の 鉛 直 線 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 八 天 井 合 板 、 ボ ー ド 、 構 造 材 そ の 他 の 下 地 材 （ 以 下 「 天 井 下 地 目 視 材 」 と い う 。 ） ま で 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 は 剥 落 九 小 屋 組 （ 下 屋 部 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 分 を 含 む 。 ） ２ 調 査 者 は 、 前 項 の ほ か 、 同 項 の 表 中 各 号 の 部 位 （ 床 下 の 部 分 を 含 む 。 ） に つ い て 、 目 視 に よ り 、 著 し い 蟻 害 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 ３ 調 査 者 は 、 前 二 項 の ほ か 、 第 一 項 の 表 中 各 号 の 部 位 （ 床 下 の 部 分 を 含 む 。 ） に つ い て 、 計 測 又 は 目 視 及 び 打 診 又 は 触 診 に よ り 、 著 し い 腐 朽 等 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 ４ 調 査 者 は 、 前 三 項 の ほ か 、 基 礎 （ 立 ち 上 が り 部 分 を 含 む 。 以 下 こ の 項 に お い て 同 じ 。 ） に お け る 鉄 筋 の 本 数 及 び 間 隔 に つ い て 、 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 、 構 造 耐 力 上 問 題 の あ る 不 足 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 た だ し 、 対 象 住 宅 が 小 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 基 礎 に 係 る 劣 化 事 象 等 が あ っ た と き に 限 り 、 調 査 す る も の と す る 。 一 電 磁 波 レ ー ダ 法 又 は 電 磁 誘 導 法 に よ り 調 査 す る こ と 。
二 基 礎 に つ い て 、 張 り 間 方 向 及 び け た 行 方 向 の 立 ち 上 が り 部 分 の 各 一 箇 所 及 び 底 盤 部 分 の 一 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 三 第 一 号 の 調 査 の 結 果 と 新 築 時 の 設 計 図 書 等 と の 照 合 そ の 他 の 方 法 に よ り 、 鉄 筋 の 本 数 が 明 ら か に 少 な い 状 態 と 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る こ と 。 （ 木 造 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 六 条 調 査 者 は 、 木 造 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ） 欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。 （ い ） （ ろ ） （ は ） 部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 外 壁 （ 開 口 部 を シ ー リ ン グ 材 の 破 断 又 は 欠 損 目 視 含 む 。 ） 建 具 の 周 囲 の 隙 間 又 は 建 具 の 著 し い 開 閉 不 良 目 視 又 は 操 作 二 軒 裏 シ ー リ ン グ 材 の 破 断 又 は 欠 損 目 視 軒 裏 天 井 の 雨 漏 り の 跡 目 視 三 バ ル コ ニ ー （ 対 防 水 層 の 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 若 し く は 欠 損 又 は 水 切 り 目 視 象 住 宅 が 共 同 住 宅 金 物 等 の 不 具 合
等 で あ る 場 合 に あ っ て は 、 バ ル コ ニ ー 及 び 共 用 廊 下 ） 四 内 壁 雨 漏 り の 跡 目 視 五 天 井 雨 漏 り の 跡 目 視 六 小 屋 組 雨 漏 り の 跡 目 視 七 イ 屋 根 葺 材 に 屋 根 葺 材 の 著 し い 破 損 、 ず れ 、 ひ び 割 れ 、 劣 化 、 欠 損 、 目 視 屋 根 よ る 仕 上 げ の 浮 き 又 は は が れ 場 合 ロ そ の 他 の 仕 防 水 層 の 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 若 し く は 欠 損 又 は 水 切 り 目 視 上 げ の 場 合 金 物 等 の 不 具 合 （ 鉄 骨 造 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 七 条 調 査 者 は 、 鉄 骨 造 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ） 欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。 （ い ） （ ろ ） （ は ）
部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 基 礎 （ 立 ち 上 が 幅 〇 ． 五 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の ひ び 割 れ 計 測 又 は 目 視 り 部 分 を 含 む 。 ） 深 さ 二 十 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の 欠 損 計 測 又 は 目 視 コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 打 診 又 は 目 視 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 計 測 又 は 目 視 二 土 台 及 び 床 組 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 三 床 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 著 し い 沈 み 計 測 又 は 目 視 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に よ る 計 測 床 の 表 面 に お け る 二 点 （ 三 メ ー ト ル 程 度 離 れ て い る も の に 限 る 。 ） の 間 を 結 ぶ 直 線 の 水 平 面 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 四 柱 及 び 梁 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 梁 の 著 し い た わ み 目 視 柱 の 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に 計 測
よ る 柱 の 表 面 と 、 そ の 面 と 垂 直 な 鉛 直 面 と の 交 差 す る 線 （ 二 メ ー ト ル 程 度 以 上 の 長 さ の も の に 限 る 。 ） の 鉛 直 線 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 五 イ 乾 式 仕 上 げ 外 壁 等 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら 計 測 又 は 目 視 外 壁 の 場 合 み 又 は 剥 落 及 び 複 数 の 仕 上 材 に ま た が っ た ひ び 割 れ 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 軒 裏 金 属 の 著 し い さ び 又 は 化 学 的 侵 食 計 測 又 は 目 視 ロ タ イ ル 仕 上 外 壁 等 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら 計 測 又 は 目 視 げ （ 湿 式 工 法 み 又 は 剥 落 ） の 場 合 複 数 の 仕 上 材 に ま た が っ た ひ び 割 れ 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ハ 塗 壁 仕 上 げ 外 壁 等 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら 計 測 又 は 目 視 の 場 合 み 又 は 剥 落 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ニ そ の 他 の 仕 イ か ら ハ ま で の 場 合 に お け る 劣 化 事 象 等 に 準 じ る も の イ か ら ハ ま で
上 げ の 場 合 の 場 合 に お け る 方 法 に 準 じ る も の 六 バ ル コ ニ ー （ 対 支 持 部 材 又 は 床 の 著 し い ぐ ら つ き 、 ひ び 割 れ 又 は 劣 化 計 測 又 は 目 視 象 住 宅 が 共 同 住 宅 等 で あ る 場 合 に あ っ て は 、 バ ル コ ニ ー 及 び 共 用 廊 下 ） 七 内 壁 内 壁 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 計 測 又 は 目 視 又 は 剥 落 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に よ る 計 測 壁 の 表 面 と 、 そ の 面 と 垂 直 な 鉛 直 面 と の 交 差 す る 線 （ 二 メ ー ト ル 程 度 以 上 の 長 さ の も の に 限 る 。 ） の 鉛 直 線 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 八 天 井 天 井 下 地 材 ま で 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 目 視 は 剥 落
九 小 屋 組 （ 下 屋 部 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 分 を 含 む 。 ） ２ 調 査 者 は 、 前 項 の ほ か 、 同 項 の 表 中 各 号 の 部 位 （ 床 下 の 部 分 を 含 む 。 ） に つ い て 、 計 測 又 は 目 視 及 び 打 診 又 は 触 診 に よ り 、 著 し い 腐 食 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 ３ 調 査 者 は 、 前 二 項 の ほ か 、 基 礎 （ 立 ち 上 が り 部 分 を 含 む 。 以 下 こ の 項 に お い て 同 じ 。 ） に お け る 鉄 筋 の 本 数 及 び 間 隔 に つ い て 、 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 、 構 造 耐 力 上 問 題 の あ る 不 足 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 た だ し 、 対 象 住 宅 が 小 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 基 礎 に 係 る 劣 化 事 象 等 が あ っ た と き に 限 り 、 調 査 す る も の と す る 。 一 電 磁 波 レ ー ダ 法 又 は 電 磁 誘 導 法 に よ る 調 査 を 行 う こ と 。 二 基 礎 に つ い て 、 張 り 間 方 向 及 び け た 行 方 向 の 立 ち 上 が り 部 分 の 各 一 箇 所 並 び に 底 盤 部 分 の 一 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 三 第 一 号 の 調 査 の 結 果 と 新 築 時 の 設 計 図 書 等 と の 照 合 そ の 他 の 方 法 に よ り 、 鉄 筋 の 本 数 が 明 ら か に 少 な い 状 態 と 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る こ と 。 ４ 調 査 者 は 、 対 象 住 宅 が 大 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 前 三 項 の ほ か 、 コ ン ク リ ー ト の 圧 縮 強 度 に つ い て 、 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 、 構 造 耐 力 上 問 題 の あ る 不 足 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。
一 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 五 五 に よ る 反 発 度 の 測 定 結 果 に 基 づ く 推 定 又 は 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 〇 七 に よ る 試 験 を 行 う こ と 。 二 基 礎 （ 立 ち 上 が り 部 分 を 含 む 。 ） に つ い て 、 南 面 及 び 北 面 の 各 一 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 三 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 〇 七 に よ る 試 験 を 過 去 に 実 施 し て い る 場 合 に お い て 、 調 査 結 果 が 信 頼 で き る も の と 認 め ら れ る と き は 、 そ の 調 査 結 果 を 活 用 す る こ と が で き る も の と す る こ と 。 （ 鉄 骨 造 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 八 条 調 査 者 は 、 鉄 骨 造 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ） 欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。 （ い ） （ ろ ） （ は ） 部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 外 壁 （ 開 口 部 を シ ー リ ン グ 材 の 破 断 又 は 欠 損 目 視 含 む 。 ） 建 具 の 周 囲 の 隙 間 又 は 建 具 の 著 し い 開 閉 不 良 目 視 又 は 操 作 二 軒 裏 シ ー リ ン グ 材 の 破 断 又 は 欠 損 目 視 軒 裏 天 井 の 雨 漏 り の 跡 目 視 三 バ ル コ ニ ー （ 対 防 水 層 の 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 若 し く は 欠 損 又 は 水 切 り 目 視
象 住 宅 が 共 同 住 宅 金 物 等 の 不 具 合 等 で あ る 場 合 に あ っ て は 、 バ ル コ ニ ー 及 び 共 用 廊 下 ） 四 内 壁 雨 漏 り の 跡 目 視 五 天 井 雨 漏 り の 跡 目 視 六 小 屋 組 雨 漏 り の 跡 目 視 七 イ 屋 根 葺 材 に 屋 根 葺 材 の 著 し い 破 損 、 ず れ 、 ひ び 割 れ 、 劣 化 、 欠 損 、 目 視 屋 根 よ る 仕 上 げ の 浮 き 又 は は が れ 場 合 ロ そ の 他 の 仕 防 水 層 の 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 若 し く は 欠 損 又 は 水 切 り 目 視 上 げ の 場 合 金 物 等 の 不 具 合 （ 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 等 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 九 条 調 査 者 は 、 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 等 の 対 象 住 宅 の う ち 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ） 欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。
（ い ） （ ろ ） （ は ） 部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 基 礎 （ 立 ち 上 が 幅 〇 ． 五 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の ひ び 割 れ 計 測 又 は 目 視 り 部 分 を 含 む 。 ） 深 さ 二 十 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の 欠 損 計 測 又 は 目 視 コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 打 診 又 は 目 視 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 計 測 又 は 目 視 二 床 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 （ さ び 汁 、 白 華 又 は 鉄 筋 計 測 又 は 目 視 の 露 出 を 含 む 。 ） 千 分 の 六 以 上 の 勾 配 の 傾 斜 （ 凹 凸 の 少 な い 仕 上 げ に よ る 計 測 床 の 表 面 に お け る 二 点 （ 三 メ ー ト ル 程 度 離 れ て い る も の に 限 る 。 ） の 間 を 結 ぶ 直 線 の 水 平 面 に 対 す る 角 度 を い う 。 ） 三 柱 及 び 梁 著 し い ひ び 割 れ 、 劣 化 又 は 欠 損 （ さ び 汁 、 白 華 又 は 鉄 筋 計 測 又 は 目 視 の 露 出 を 含 む 。 ） 柱 の 著 し い 傾 斜 計 測 又 は 目 視
四 イ コ ン ク リ ー 幅 〇 ． 五 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の ひ び 割 れ 計 測 又 は 目 視 外 壁 ト 打 放 し 又 は 深 さ 二 十 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の 欠 損 計 測 又 は 目 視 塗 装 仕 上 げ の コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 打 診 又 は 目 視 場 合 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 計 測 又 は 目 視 ロ タ イ ル 仕 上 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 は 計 測 又 は 目 視 げ （ 湿 式 工 法 剥 落 ） の 場 合 複 数 の タ イ ル に ま た が っ た ひ び 割 れ 又 は 欠 損 計 測 又 は 目 視 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ハ 塗 壁 仕 上 げ 下 地 材 ま で 到 達 す る ひ び 割 れ 、 欠 損 、 浮 き 、 は ら み 又 は 計 測 又 は 目 視 の 場 合 剥 落 仕 上 材 の 著 し い 浮 き 打 診 又 は 目 視 ニ そ の 他 の 仕 イ か ら ハ ま で の 場 合 に お け る 劣 化 事 象 等 に 準 じ る も の イ か ら ハ ま で 上 げ の 場 合 の 場 合 に お け る 方 法 に 準 じ る も の
五 バ ル コ ニ ー （ 対 支 持 部 材 又 は 床 の 著 し い ぐ ら つ き 、 ひ び 割 れ 又 は 劣 化 （ 計 測 又 は 目 視 象 住 宅 が 共 同 住 宅 さ び 汁 、 白 華 又 は 鉄 筋 の 露 出 を 含 む 。 ） 等 で あ る 場 合 に あ っ て は 、 バ ル コ ニ ー 及 び 共 用 廊 下 ） 六 内 壁 幅 〇 ． 五 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の ひ び 割 れ 計 測 又 は 目 視 深 さ 二 十 ミ リ メ ー ト ル 以 上 の 欠 損 計 測 又 は 目 視 コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 打 診 又 は 目 視 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 計 測 又 は 目 視 七 天 井 コ ン ク リ ー ト の 著 し い 劣 化 目 視 さ び 汁 を 伴 う ひ び 割 れ 又 は 欠 損 （ 白 華 を 含 む 。 ） 目 視 鉄 筋 の 露 出 目 視 ２ 調 査 者 は 、 対 象 住 宅 が 大 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 前 項 の ほ か 、 鉄 筋 の 本 数 及 び 間 隔 に つ い て 、 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 、 構 造 耐 力 上 問 題 の あ る 不 足 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 た だ し 、 住 戸 型 調 査 に あ っ て は 、 調 査 す る こ と を 要 し な い 。
一 電 磁 波 レ ー ダ 法 又 は 電 磁 誘 導 法 に よ る 調 査 を 行 う こ と 。 二 前 項 の 表 中 第 二 号 か ら 第 四 号 ま で の 部 位 に つ い て 、 第 四 条 第 三 項 第 二 号 ロ に 定 め る 階 の 各 二 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 三 第 一 号 の 調 査 の 結 果 と 新 築 時 の 設 計 図 書 等 と の 照 合 そ の 他 の 方 法 に よ り 、 鉄 筋 の 本 数 が 明 ら か に 少 な い 状 態 と 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る こ と 。 ３ 調 査 者 は 、 対 象 住 宅 が 大 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 前 二 項 の ほ か 、 コ ン ク リ ー ト の 圧 縮 強 度 に つ い て 、 次 に 掲 げ る 方 法 に よ り 、 構 造 耐 力 上 問 題 の あ る 不 足 が 認 め ら れ る か ど う か を 調 査 す る も の と す る 。 た だ し 、 平 成 十 一 年 五 月 一 日 以 降 に 確 認 済 証 の 交 付 を 受 け た 対 象 住 宅 の 住 戸 型 調 査 に あ っ て は 、 調 査 す る こ と を 要 し な い 。 一 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 五 五 に よ る 反 発 度 の 測 定 結 果 に 基 づ く 推 定 又 は 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 〇 七 に よ る 試 験 を 行 う こ と 。 二 住 戸 型 調 査 に あ っ て は 、 外 壁 に つ い て 、 最 下 階 及 び 最 下 階 か ら 数 え て 二 の 階 の 各 一 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 三 住 棟 型 調 査 に あ っ て は 、 第 一 項 の 表 中 第 一 号 、 第 四 号 及 び 第 六 号 の 部 位 に つ い て 、 第 四 条 第 三 項 第 二 号 ロ に 定 め る 階 の そ れ ぞ れ 南 面 及 び 北 面 の 各 一 箇 所 を 調 査 す る こ と 。 四 日 本 工 業 規 格 Ａ 一 一 〇 七 に よ る 試 験 を 過 去 に 実 施 し て い る 場 合 に お い て 、 調 査 結 果 が 信 頼 で き
る も の と 認 め ら れ る と き は 、 そ の 調 査 結 果 を 活 用 す る こ と が で き る も の と す る こ と 。 ４ 調 査 者 は 、 対 象 住 宅 が 小 規 模 住 宅 で あ る 場 合 に は 、 第 一 項 の ほ か 、 基 礎 （ 立 ち 上 が り 部 分 を 含 む 。 ） に 係 る 劣 化 事 象 等 が あ っ た 場 合 に 限 り 、 第 二 項 の 規 定 に よ る 調 査 を 行 う も の と す る 。 （ 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 等 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 ） 第 十 条 調 査 者 は 、 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 等 の 対 象 住 宅 の う ち 雨 水 の 浸 入 を 防 止 す る 部 分 に 係 る 調 査 と し て 、 次 の 表 の （ い ） 欄 に 掲 げ る 部 位 に お け る （ ろ ） 欄 に 掲 げ る 劣 化 事 象 等 の 有 無 に つ い て 、 （ は ） 欄 に 掲 げ る 方 法 に よ り 調 査 す る も の と す る 。 （ い ） （ ろ ） （ は ） 部 位 劣 化 事 象 等 方 法 一 外 壁 （ 開 口 部 、 シ ー リ ン グ 材 の 破 断 又 は 欠 損 目 視 笠 木 、 バ ル コ ニ ー 建 具 の 周 囲 の 隙 間 又 は 建 具 の 著 し い 開 閉 不 良 目 視 又 は 操 作 そ の 他 の 部 位 と の 取 り 合 い 部 分 を 含 む 。 ） 二 内 壁 雨 漏 り の 跡 目 視 三 天 井 雨 漏 り の 跡 目 視
四 屋 根 著 し い 防 水 層 の ひ び 割 れ 、 劣 化 若 し く は 欠 損 又 は 水 切 り 目 視 金 物 等 の 不 具 合 （ 対 象 住 宅 の 耐 震 性 に 関 す る 書 類 の 確 認 ） 第 十 一 条 調 査 者 は 、 対 象 住 宅 が 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る か ど う か を 確 認 す る も の と す る 。 一 昭 和 五 十 六 年 六 月 一 日 以 降 に 確 認 済 証 の 交 付 を 受 け た 既 存 住 宅 （ 建 設 工 事 の 完 了 後 に 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 影 響 を 及 ぼ す 工 事 そ の 他 の 行 為 が 行 わ れ た と 認 め ら れ る も の に あ っ て は 、 建 築 物 の 構 造 耐 力 に 関 す る 基 準 及 び 制 限 に 適 合 す る こ と が 確 認 で き る も の に 限 る 。 ） 二 前 号 以 外 の 既 存 住 宅 で あ っ て 、 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 す る 法 律 第 十 七 条 第 三 項 第 一 号 の 規 定 に 基 づ き 地 震 に 対 す る 安 全 上 耐 震 関 係 規 定 に 準 ず る も の と し て 定 め る 基 準 （ 平 成 十 八 年 国 土 交 通 省 告 示 第 百 八 十 五 号 ） に 適 合 す る こ と が 確 認 で き る も の （ そ の 適 合 後 に 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 に 影 響 を 及 ぼ す 工 事 そ の 他 の 行 為 が 行 わ れ た と 認 め ら れ る も の に あ っ て は 、 建 築 物 の 構 造 耐 力 に 関 す る 基 準 及 び 制 限 に 適 合 す る こ と が 確 認 で き る も の に 限 る 。 ） ２ 前 項 の 規 定 に よ る 確 認 は 、 同 項 第 一 号 に 係 る 確 認 に あ っ て は 第 一 号 か ら 第 五 号 ま で に 掲 げ る 者 、 同 項 第 二 号 に 係 る 確 認 に あ っ て は 第 三 号 か ら 第 六 号 ま で に 掲 げ る 者 が 発 行 し た 書 類 の 確 認 を も っ て 行 う も の と す る 。 一 建 築 基 準 法 第 二 条 第 三 十 五 号 に 規 定 す る 特 定 行 政 庁
二 建 築 基 準 法 第 七 条 第 四 項 に 規 定 す る 建 築 主 事 等 三 建 築 基 準 法 第 七 十 七 条 の 二 十 一 第 一 項 に 規 定 す る 指 定 確 認 検 査 機 関 四 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 す る 法 律 （ 平 成 十 一 年 法 律 第 八 十 一 号 ） 第 五 条 第 一 項 に 規 定 す る 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 五 特 定 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 の 履 行 の 確 保 等 に 関 す る 法 律 （ 平 成 十 九 年 法 律 第 六 十 六 号 ） 第 十 七 条 第 一 項 に 規 定 す る 住 宅 瑕 疵 担 保 責 任 保 険 法 人 六 建 築 士 法 第 二 条 第 一 項 に 規 定 す る 建 築 士 附 則 こ の 告 示 は 、 公 布 の 日 か ら 施 行 す る 。
