宅建賠保険制度改定の概要改定の概要宅建賠保険制度のイメージ図宅建賠保険制度宅建向けの基本補償 ( 必須加入 ) 宅建のう業務 ( 宅建業法第 35 条 37 条 ) に係る損害賠償リスクに対応するための保険です従来の宅建賠と同等の内容です宅建業者向けのワイド補償 ( 任意加入 )

(1)

平成28年度版

宅地建物取引⼠賠償責任保険制度

のご案内

① 宅地建物取引⼠賠償責任保険を⼤幅に改定しました。

→現在ご加⼊いただいている内容を変更する場合は、再度申し込み⼿続きが

必要となります。

②

宅建賠は、宅建業法に基づき、適正に業務を遂⾏している

宅建協会会員

の皆さまを守る重要な保険

です。

【保険期間】平成28年11月1日午後4時から平成29年11月1日午後4時まで

重要なお知らせ

長年の損害賠償請求への対応で培ったノウハウ長年の損害賠償請求への対応で培ったノウハウ長年の損害賠償請求への対応で培ったノウハウ長年の損害賠償請求への対応で培ったノウハウと高い専門性で加入者の皆さまをと高い専門性で加入者の皆さまをと高い専門性で加入者の皆さまをと高い専門性で加入者の皆さまを全力でサポートします。全力でサポートします。全力でサポートします。全力でサポートします。保険料計算方法を宅建士の人数や宅建業の保険料計算方法を宅建士の人数や宅建業の保険料計算方法を宅建士の人数や宅建業の保険料計算方法を宅建士の人数や宅建業の従事者にすることで、簡単に保険料計算が従事者にすることで、簡単に保険料計算が従事者にすることで、簡単に保険料計算が従事者にすることで、簡単に保険料計算ができるようになりました。できるようになりました。できるようになりました。できるようになりました。

(2)

宅建賠保険制度・改定の概要

改定の概要

■宅建賠保険制度のイメージ図

宅建⼠向けの

基本補償

（必須加入）

宅建⼠の⾏う業務（宅建業法第35 条、37条）に係る損害賠償リスクに対応するための保険です。従来の宅建賠と同等の内容です。

宅建業者向けの

ワイド補償（

任意加入）

基本補償だけでは不⼗分な宅建業者に係る損害賠償リスクを穴埋めするための保険です。（下記改定ポイント２を参照）

宅建賠保険制度

改定ポイント

P O I N T

1

1 ⽀払限度額1億円プランを新設しました。

P O I N T

2

2 ワイド補償を新設しました。

（宅建業者向け）

①宅建⼠が退職した場合も5年間は損害賠償リスクを補償します。 ②宅地建物取引業の従事者に対する損害賠償リスクを補償します。 ③業務中に発⽣した⾃転⾞事故による損害賠償リスクを補償します。

お⽀払いする保険⾦

※調査、確認を⾏っていることが前提です。

損害賠償⾦

被保険者が負担する法律上の損害賠償金

訴訟・仲裁・和解

または調停に関する費用

訴訟費用や弁護士費用など ※

_{損害防止費用}

損害賠償金が増大しないように事前に弁護士相談する費用など ※ ※損保ジャパン日本興亜の事前の承認が必要です。

(3)

加入プラン

新たな宅建賠保険制度は、加入者のニーズに合わせて次の4プランの中から

ご選択いただきます。（保険期間1年間、⼀時払、基本補償団体割引20%適用）

おすすめおすすめおすすめおすすめプラン１プラン２プラン３プラン４ワイド補償基本補償 ●⽀払限度額 ●⽀払限度額 ●保険料 ●保険料 1 事故：

1 億円

保険期間中：

1 億円

（⾃己負担額3万円） 宅建⼠1名あたり：

7,000

円

1 事故：

1 億円

（⾃己負担額3万円・縮小てん補割合90%） ワイド補償基本補償 ●⽀払限度額 ●⽀払限度額 ●保険料 ●保険料 宅建⼠1名あたり：

5,000

円

1 事故：

5,000万円

（⾃己負担額3万円・縮小てん補割合90%） 1 事故：

5,000

万円

1 億円

（⾃己負担額3万円） 1 事故：

1 億円

（⾃己負担額3万円） 基本補償基本補償 ●⽀払限度額 ●⽀払限度額 ●保険料 ●保険料 宅建⼠1名あたり：

5,000

円 宅建⼠1名あたり：

7,000

円 1 事故：

5,000

万円

１億円

（⾃己負担額3万円） ※ワイド補償のみのご加⼊はできません。 ※基本補償およびワイド補償で異なる⽀払限度額を組み合わせることはできません。 ※ワイド補償は事業者単位でのご加⼊となります。⽀店単独でのご加⼊はできません。 ※保険期間の途中で⽀払限度額を変更することはできません。 ※事業者内の宅建⼠ごとに異なる⽀払限度額を設定することはできません。

※ 都道府県に届出の「宅地建物取引業に従事する者の数」に応じて保険料を計算

（直近の届出済みの免許申請書・専任の宅地建物取引⼠設置証明書をご確認ください。） 都道府県に届出の従事者数で計算 ※ （上記宅建⼠も含む）

7,000円 ×

届出の従事者数 都道府県に届出の従事者数で計算 ※ （上記宅建⼠も含む）

５,000円 ×

届出の従事者数

(4)

宅建賠保険制度・主な補償内容

基本補償

項目 基本補償 補償の概要 ◆宅地建物取引⼠が、日本国内において宅地建物取引業法に基づき遂⾏する業務に起因して、保険期間中に提起された損害賠償請求について、法律上の損害賠償責任を負担することによって被る損害に対し、⽀払限度額の範囲内でお⽀払いします。注）法律上の損害賠償責任が⽣じないにもかかわらず、被害者に⽀払われた⾒舞⾦等は保険⾦のお⽀払対象となりません。 補償対象となる 業務の範囲 ◆宅地建物取引業法第35条に定める「重要事項説明等」 ◆宅地建物取引業法第37条に定める「書面の交付」＊損害賠償請求を受けた宅地建物取引⼠が既に退職している場合は補償の対象になりません。この場合、ワイド補償で退職後5年間は補償できます。 お⽀払いする 保険⾦の種類 ◆損害賠償⾦ ◆訴訟、仲裁、和解または調停に関する費用 ◆損害防止費用 被保険者 ◆記名の宅地建物取引⼠◆記名の宅地建物取引⼠が⾏った宅地建物取引業法第35条、37条の⾏為に起因して発⽣した法律上の損害賠償責任を負う事業者 ⽀払限度額

①

1事故につき/_{保険期間中} 1億円/1億円年間 保険料 宅建⼠1名あたり・・・

7,000円

②

1事故につき/_{保険期間中} 5,000万円/1億円宅建⼠1名あたり・・・

_5,000

_円

保険料算出基礎

宅地建物取引⼠の⼈数に応じて保険料を計算

＊第35条、37条（重要事項説明等、書面の交付）の業務を⾏う宅地建物取引⼠は、全員加⼊してください。＊宅地建物取引⼠の⼈数×7,000円または5,000円＝保険料 ⾃己負担額 3万円 お⽀払いする 保険⾦（例） 損害額が100万円の場合損害額（100万円）－自己負担額（3万円）＝保険⾦（97万円）注）宅建賠保険制度は契約者を公益社団法⼈神奈川県宅地建物取引業協会、加⼊対象者を公益社団法⼈神奈川県宅地建物取引業協会会員とする制度商品です。

(5)

ワイド補償

※ワイド補償は事業者単位でのご加入となります。 項目 ワイド補償 補償の概要 ◆宅地建物取引業者が、⽇本国内において宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引の代理・媒介業務の遂⾏に起因して、保険期間中に提起された損害賠償請求、役員・従業員の業務中における⾃転⾞事故に伴う対⼈・対物に対する損害賠償請求について、法律上の損害賠償責任を負担することによって被る損害に対し、⽀払限度額の範囲内でお⽀払いします。注）法律上の損害賠償責任が⽣じないにもかかわらず、被害者に⽀払われた⾒舞⾦等は保険⾦のお⽀払い対象となりません。 補償対象となる 業務の範囲 ◆退職した宅地建物取引⼠が在職時であるワイド補償の保険期間中に⾏った宅地建物取引業法第35条、 37条に基づく業務。ただし、損害賠償請求を受けた宅地建物取引⼠が退職後5年以内にかぎります。 ◆役員・従事者が⾏った宅地建物取引業法第2条に基づく業務。ただし、被保険者が取引の⼀⽅の当事者になる⾏為（宅地建物取引業者の代理も含みます。）は補償対象となる業務から外します。 お支払いする 保険⾦の種類 ◆損害賠償⾦ ◆訴訟、仲裁、和解または調停に関する費用 ◆損害防止費用 被保険者 ◆事業者_{◆事業者の役員・従事者（宅地建物取引⼠、アルバイトも含む）} 支払限度額

①

1事故につき/_{保険期間中} 1億円/1億円年間 保険料 従事者1名あたり・・・

7,000円

②

1事故につき/_{保険期間中} 5,000万円/5,000万_円従事者1名あたり・・・

_5,000

_円

保険料算出基礎 都道府県に届出の「宅地建物取引業に従事する者の数」に応じて保険料を計算 （直近の届出済みの免許申請書・専任の宅地建物取引⼠設置証明書をご確認ください。） ※宅地建物取引業に従事する者の数×5,000円または7,000円＝保険料 自己負担額 3万円 縮小てん補割合 90%（※保険⾦をお⽀払いする際、損害額に乗じる割合） お支払いする 保険⾦（例） 損害額が100万円の場合（損害額（100万円）－⾃己負担額（3万円））×縮小てん補割合（90%）＝保険⾦（87.3万円）

(6)

想定される事故事例

（注）調査・確認をしていることが大前提となります。

損害賠償

基本補償

セットバック

重要事項の説明

にあったセットバッ

ク部分の面積が

実際の面積と異

なるんだけど…。

しまった！ちゃんと調査したの

に、記載と説明を誤った。どう

しよう…。

セットバック 〈説明時〉 〈実際〉説明時より土地面積が狭い 土地面積 土地面積 0.4m 9.6m 1.0m 9.0m

準防火地域と説明された

から土地を購入したんだけ

ど、防火地域だったよ。

予定していた建築費が変更

になるのだけど、どうしてくれ

るのかな

しまった。調査したのに誤って

重要事項説明で準防火地

域として記載・説明してしまっ

た。どうしよう … 。

こんな時は、

宅建賠（基本補償）が

お役に⽴ちます。

例

例1

1

1 例

例

例2

2

(7)

ワイド補償

昨年購入した家だけど、売買 契約時に説明してもらった 重要事項の記載内容と違い があるよ。 担当者に確認してよ。 担当者はしっかり調査・確認して いるけど・・・もう退職して確認で きないよ。どうしよう・・・。

例

例1

1

1 例

例

例2

2

自転⾞で営業していた社員 とぶつかって病院に通って いるんだが・・・！ しまった。自転⾞ 事故の補償はど うなってたのか な・・・。

こんな時は、

宅建賠（ワイド補償）が

お役に⽴ちます。

(8)

Q&A

質問①

基本補償に加⼊したいのですが、⼀部の宅建⼠のみ

の加⼊でよろしいですか？

回答① 第35条、37条（重要事項説明等、書面の交付）の業務を⾏う宅建⼠は、全員加⼊してください。

質問②

ワイド補償の特⻑は何ですか？

回答② 退職した宅建⼠のトラブルによって、宅建業者が損害賠償請求を負った場合に加えて、宅建⼠以外の従事者が⾏った宅建業務に起因する損害賠償責任や業務中の⾃転⾞事故での損害賠償責任も補償の対象にすることができます。宅建業務に係わる損害賠償責任を網羅的に補償します。 回答③ 免責事由はもちろんのこと、調査・確認をせずに作成した重要事項説明書などでのトラブルは補償の対象になりません。「オーナーさんに聞いただけ」、「登記簿謄本を確認していない」などの場合、保険⾦⽀払いの対象にはなりません。調査・確認をしっかり⾏いましょう！！

質問③

重要事項の説明によるトラブルはどんな場合でも補償対象になるの？

質問④

重要事項説明ミスで損害賠償請求を受けたが、該当す

る宅建⼠が既に退職している。これは補償の対象となるの？

回答 ④ ワイド補償にご加⼊いただければ、補償の対象となります。宅建⼠退職時点から5年以内に提起された損害賠償請求であれば、補償対象となります。（退職時期を証明する書類の提出が必要となります。）（注）損害賠償請求を受けるおそれのある原因または事由が発⽣したことを知ってから、本制度に加⼊の申込みをされた場合などは、お⽀払いの対象となりませんので、ご注意ください。

(9)

質問⑤

基本補償では、重要事項説明時もしくは契約締結時に加⼊

していれば、いつ損害賠償請求されても補償の対象になるの？

回答⑤ 契約時・重要事項説明時にご加⼊の場合でも、取引相手から損害賠償請求された時にご加⼊されていなければ、補償の対象とはなりません。本保険は、保険期間中に提起された損害賠償請求がこの保険の対象になります。

質問⑥

保険会社に連絡する前に相⼿⽅へ⽀払った⽰談⾦なども補償対象となるの？

回答⑥ 保険会社が事前に承認した損害賠償⾦、和解費⽤、弁護⼠費⽤等が補償対象となります。事前に保険会社の承認がない場合は、保険⾦をお⽀払いできないことがあります。

質問⑦

保険料は全額損⾦処理ができますか？

回答⑦ 事業者が負担した保険料は、全額損⾦処理が可能です。ただし、今後の法改正により変更となる可能性がございますので、実際の税務処理は税理⼠にご相談ください。保険期間外保険期間保険期間外 補償対象 重要事項説明損害賠償請求

○

重要事項説明損害賠償請求

_○

×

（注）損害賠償請求を受けるおそれのある原因または事由が発⽣したことを知ってから、本制度に加⼊の申込みをされた場合などは、お⽀払いの対象となりませんので、ご注意ください。

(10)

ご加⼊⽅法

更新の⽅

保険期間保険期間保険期間保険期間

平成28年11月1日午後4時〜平成29年11月1日午後4時

⽀払限度額の増額（プラン3）、ワイド補償（プラン1、プラン2）への変更は

ありますか？

更新ハガキ（8月10日頃発送予定）を確認のうえ、次の対応をお願いします。

STEP

₁

2

2 STEP

【口座振替の会員の皆さま】

更新ハガキ記載の指定口座へ平成28年9月27日に保険料を請求します。

更新ハガキ（８月１０日頃発

送予定）を確認した後、加⼊申

込書に記⼊・捺印のうえ、下記

送信先へ８月２６日までにＦＡ

Ｘしてください。

株式会社宅建ブレインズ

FAX:03-3239-7540

(注) 記⼊された宅建⼠の⽅が補償の対象 となります。更新ハガキに記載され、更新を 希望する宅建⼠の⽅は全員ご記⼊ください。

更新ハガキ（８月１０日頃発送

予定）記載の宅建⼠に追加

または脱退の有無

更新ハガキの加⼊者 カード部分を修正のう え、下記送信先へ FAXしてください。 株式会社宅建ブレインズ FAX:03-3239-7540 ＊修正⽅法は更新ハガキを 参照してください。 ⼿続き不要 ※既に宅地建物取引士賠償責任補償制度にご加入の方で加入申込書のご提出がない場合は、「プラン４（基本補償の支払限度額「プラン４（基本補償の支払限度額「プラン４（基本補償の支払限度額「プラン４（基本補償の支払限度額5,0005,0005,0005,000万円）」万円）」万円）」万円）」として、自動更新させていただきます。

はい（変更あり）

いいえ（変更なし）

有有有有（追加または脱退あり）（追加または脱退あり）（追加または脱退あり）（追加または脱退あり）無無無無（追加または脱退なし）（追加または脱退なし）（追加または脱退なし）（追加または脱退なし）

(11)

ご加⼊⽅法

新規加⼊の⽅

保険期間保険期間保険期間保険期間

平成28年11月1日午後4時〜平成29年11月1日午後4時

STEP

1

1 STEP

2

加入対象者加入対象者加入対象者加入対象者

【基本補償】公益社団法⼈神奈川県宅地建物取引業協会会員（事業所）に従事している宅建⼠

【ワイド補償】公益社団法⼈神奈川県宅地建物取引業協会会員（事業所）

加⼊申込書と次年度⽤の口座振替依頼書に必要事項をご

記⼊・ご捺印してください。

中途加⼊の⽅

申込締切日：

毎月25日

〜随時加⼊できます!!〜

保険期間：

お申込月の翌月1日午後4時から平成29年11月1日午後4時まで

申込⽅法：

新規加⼊の⽅と同じです。

保険料：

補償開始日によって異なります。（中途加⼊の場合、初年度の保険料

についてはお振込みいただき、次年度より口座振替となります。）

保険料を下記振込先に

10月14日まで

にお振込みください。

STEP

4

4 【申込書類送付先】

〒２３１－００１３

横浜市中区住吉町６－７６ー３

神奈川県不動産会館内

⼀般財団法⼈ハートステーション

担当高橋

電話：０４５－２２８－９０６３

【振

込先】

みずほ銀⾏九段⽀店普通預⾦ 8018168

（株）宅建ブレインズ神奈川口

カ）タッケンブレインズカナガワクチ

※お振込みの際、振込⼈名の前に事業所の宅建業免許番号をご⼊⼒ください。

次年度からは口座振替となります。

加⼊申込書と次年度⽤の口座振替依頼書を

9 月

月

月30日まで

日まで

に、

下記送付先に送付してください。

STEP

3

(12)

●お問い合わせ先

取扱 代理店 引受 保険会社 事故発生の 場合

株式会社宅建ブレインズ

〒102-0072 東京都千代田区飯田橋3-7-12 K・Pビル4階 TEL：03-3234-0699 FAX：03-3239-7540 【受付時間】平日／午前9時〜午後5時まで

(幹事)損害保険ジャパン日本興亜株式会社横浜中央⽀店横浜⽀社

〒221-0052 神奈川県横浜市神奈川区栄町2-9 TEL：045-441-0923 FAX：045-441-2192 【受付時間】平日／午前9時〜午後5時まで (副幹事)東京海上日動火災株式会社

損害保険ジャパン日本興亜株式会社

神奈川

保険金サービス部

神奈川火災新種保険金サービス課

〒231-8422 神奈川県横浜市中区本町2-12 TEL：045-661-2626 FAX： 045-201-2061 このパンフレットは概要を説明したものです。内容については、取扱代理店または損保ジャパン日本興亜までお問い合わせください。 SJNK16-02794 2016/07/07