平成30年地価公示のあらまし
平成30年３月28日
この冊子は、地価公示法に基づき平成30年１月１日を基準日として国土交通省土地鑑定委員会 が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです。
目
次
１ 地価公示の目的等 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １
２ 全国の状況 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １
３ 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 ・・・・・・・・・・ ２
４ 栃木県の状況 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ３
＜参考１＞ 平成30年地価公示［市町別・用途別平均価格及び変動率］・・ ５
＜参考２＞ 平成30年地価公示［市町別・用途別変動率順位］・・・・・・ ６
＜参考３＞ 地価公示［用途別平均変動率推移］・・・・・・・・・・・・ ７
＜参考４＞ 地価公示［住宅地・商業地の地価の推移］・・・・・・・・・ ８
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１ 地価公示の目的等
地価公示は、地価公示法（昭和 44 年法律第 49 号）に基づき、昭和 45 年から実施しているもので、 正常な土地の価格を国土交通省土地鑑定委員会が公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を 与えるとともに、不動産鑑定評価の規準や公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等により、 適正な地価の形成に寄与することを目的としている。 （１） 価格判定基準日 平成 30 年１月１日 （２） 調査地点の名称 標準地 （３） 調査対象市町村 県内全市町（25 市町） （４） 調査地点数 全国 26,000 地点（県内 466 地点） 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 合 計 350 96 20 466 （５） 公表日 平成 30 年３月 28 日（官報）２ 全国の状況
○平成 29 年１月以降の１年間の地価について ・全国平均では、住宅地の平均変動率が横ばいから 10 年ぶりに上昇に転じた。商業地は３年連続 の上昇、工業地は２年連続の上昇となり、それぞれ上昇基調を強めている。 ・三大都市圏をみると、住宅地、商業地及び工業地のいずれについても、各圏域で上昇を示した。 大阪圏は、住宅地はわずかな上昇だが、商業地の上昇率は三圏で最も高い。 ・地方圏をみると、住宅地は下落幅の縮小傾向が継続している。商業地及び工業地は 26 年ぶりに 上昇に転じ、全用途平均でも下落を脱して横ばいに転じた。地方四市では、全ての用途で上昇し、 上昇基調を強めている。 【住宅地】 全国的に雇用・所得環境の改善が続く中、低金利環境の継続による需要の下支え効果もあって、 利便性の高い地域を中心に地価の回復が進展している。 【商業地】 外国人観光客を始めとする国内外からの来街者の増加や再開発等の進展による繁華性の向上等を 背景に主要都市の中心部等では、店舗、ホテル等の進出意欲が依然として強い。オフィスについ ても、空室率は概ね低下傾向が続き、一部地域では賃料の改善も見られる。商業地におけるこの ような収益性の高まりに加え、金融緩和による良好な資金調達環境もあいまって、法人投資家等 による不動産投資意欲が旺盛であることから、商業地の地価は総じて堅調に推移している。 〔第２－１表〕継続地点で見た地価上昇･横ばい･下落の地点数 調 査 年 平成 29 年（前回） 平成 30 年（今回） 継 続 地 点 合 計 25,023 地点 － 25,705 地点 － 上 昇 地 点 9,314 地点 37.2％ 10,568 地点 41.1％ 横 ば い 地 点 5,357 地点 21.4％ 5,472 地点 21.3％ 下 落 地 点 10,352 地点 41.4％ 9,665 地点 37.6％ ※ 地点数は、住宅地・商業地・工業地による集計 ※ ％は、継続地点合計数に占める割合 〔第２－２表〕全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率 （単位：％） 用途別 圏域別 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 全国 0.0 0.3 1.4 1.9 0.3 0.8 0.4 0.7 0.0 三大都市圏 0.5 0.7 3.3 3.9 1.0 1.5 1.1 1.5 東京圏 0.7 1.0 3.1 3.7 1.8 2.3 1.3 1.7 大阪圏 0.0 0.1 4.1 4.7 0.6 1.3 0.9 1.1 名古屋圏 0.6 0.8 2.5 3.3 0.1 0.2 1.1 1.4 地方圏 ▲ 0.4 ▲ 0.1 ▲ 0.1 0.5 ▲ 0.4 0.2 ▲ 0.3 0.0 地方四市 2.8 3.3 6.9 7.9 2.6 3.3 3.9 4.6 その他 ▲ 0.8 ▲ 0.5 ▲ 0.9 ▲ 0.4 ▲ 0.7 ▲ 0.1 ▲ 0.8 ▲ 0.5 ※「地方圏」とは、「東京圏」「大阪圏」「名古屋圏」の三大都市圏を除く地域をいう。 ※「地方四市」とは、札幌市、仙台市、広島市、福岡市の４市をいう。 ※本県は「地方圏」に含まれる。３ 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況
（１） 住宅地の変動率順位 ⇒ 35 位 栃木県 ▲ 0.8% 【上位・下位】 （単位：％） 【近県の状況】 （単位：％） 順位 都道府県 変動率 順位 都道府県 変動率 1 沖 縄 県 5.5 5 福 島 県 1.4 2 宮 城 県 2.7 31 茨 城 県 ▲ 0.7 3 東 京 都 2.4 29 群 馬 県 ▲ 0.6 4 福 岡 県 1.8 9 埼 玉 県 0.5 5 福 島 県 1.4 10 千 葉 県 0.4 41 福 井 県 ▲ 1.2 3 東 京 都 2.4 41 山 梨 県 ▲ 1.2 12 神奈川県 0.1 41 愛 媛 県 ▲ 1.2 41 山 梨 県 ▲ 1.2 44 三 重 県 ▲ 1.4 25 長 野 県 ▲ 0.5 44 鹿児島県 ▲ 1.4 39 新 潟 県 ▲ 1.1 46 和歌山県 ▲ 1.5 47 秋 田 県 ▲ 1.8 （２） 商業地の変動率順位 ⇒ 28 位 栃木県 ▲ 0.6％ 【上位・下位】 （単位：％） 【近県の状況】 （単位：％） 順位 都道府県 変動率 順位 都道府県 変動率 1 京 都 府 6.5 16 福 島 県 0.8 2 沖 縄 県 5.6 31 茨 城 県 ▲ 0.7 3 東 京 都 5.4 26 群 馬 県 ▲ 0.4 4 大 阪 府 4.9 15 埼 玉 県 1.2 5 宮 城 県 4.8 12 千 葉 県 1.7 43 島根県 ▲ 1.5 3 東 京 都 5.4 44 岩手県 ▲ 1.7 10 神奈川県 1.9 44 新潟県 ▲ 1.7 31 山 梨 県 ▲ 0.7 44 鳥取県 ▲ 1.7 34 長 野 県 ▲ 1.0 47 秋田県 ▲ 1.9 44 新 潟 県 ▲ 1.7 （３） 栃木県の変動率順位の変遷 （単位：％） 年 区 分 住宅地 商業地 26 年 地価公示 地価調査 32 位 ▲ 2.5 27 位 ▲ 2.1 28 位 ▲ 3.0 28 位 ▲ 2.7 27 年 地価公示 地価調査 32 位 ▲ 1.7 28 位 ▲ 1.6 27 位 ▲ 2.1 24 位 ▲ 1.8 28 年 地価公示 地価調査 30 位 ▲ 1.2 27 位 ▲ 1.2 27 位 ▲ 1.3 25 位 ▲ 1.3 29 年 地価公示 地価調査 34 位 ▲ 1.0 24 位 ▲ 1.0 26 位 ▲ 0.9 28 位 ▲ 1.1 30 年 地価公示 35 位 ▲ 0.8 28 位 ▲ 0.6 （４） 近県の県庁所在地の状況(住宅地) （単位：円/㎡,％） 区分 県・市名 平成 29 年（前回） 平成 30 年（今回） 価格 平均変動率 価格 平均変動率 栃 木 県 宇都宮市 59,100 0.0 59,400 0.2 福 島 県 福 島 市 44,000 3.2 45,400 2.7 茨 城 県 水 戸 市 40,400 ▲ 0.8 40,200 ▲ 0.6 群 馬 県 前 橋 市 51,600 ▲ 0.3 51,600 ▲ 0.3 埼 玉 県 さいたま市 189,000 1.1 192,500 1.4 千 葉 県 千 葉 市 114,700 0.4 116,300 0.7 神奈川県 横 浜 市 221,500 0.9 224,500 1.0 山 梨 県 甲 府 市 45,900 ▲ 1.4 45,500 ▲ 1.1 長 野 県 長 野 市 52,800 ▲ 0.4 52,900 0.0 新 潟 県 新 潟 市 53,900 ▲ 0.4 54,200 0.1- 3 -
４ 栃木県の状況
（１） 概要 栃木県の地価は、26 年連続の下落となったが、下落幅は６年連続して縮小し、住宅地で上 昇が 46 地点、横ばいが 40 地点、商業地では上昇が 25 地点、横ばいが 19 地点、工業地では 横ばいが 14 地点あった。 〔第４－１表〕継続地点で見た地価上昇･横ばい･下落の地点数 調査年 平成 29 年（前回） 平成 30 年（今回） 継 続 地 点 合 計 444 地点 － 466 地点 － 上 昇 地 点 54 地点 12.2％ 71 地点 15.2％ 横 ば い 地 点 53 地点 11.9％ 73 地点 15.7％ 下 落 地 点 337 地点 75.9％ 322 地点 69.1％ ※ ％は、継続地点合計数に占める割合 〔第４－２表〕用途別の地価上昇･横ばい･下落の地点数 上昇地点 横ばい地点 下落地点 調査年 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 平成 29 年 平成 30 年 継続地点合計 54 地点 71 地点 53 地点 73 地点 337 地点 322 地点 住宅地 35 地点 46 地点 33 地点 40 地点 269 地点 264 地点 商業地 19 地点 25 地点 14 地点 19 地点 55 地点 52 地点 工業地 － － 6 地点 14 地点 13 地点 6 地点 〔第４－３表〕栃木県の用途別対前年平均変動率 区 分 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 平成 29 年 ▲ 1.0％ ▲ 0.9％ ▲ 0.5％ ▲ 0.9％ 平成 30 年 ▲ 0.8％ ▲ 0.6％ ▲ 0.2％ ▲ 0.7％ （２） 住宅地 対前年平均変動率は▲0.8％で、下落幅は前年(▲1.0％)より 0.2 ポイント縮小した。市町別 の対前年平均変動率は、宇都宮市と小山市が上昇に転じ、他の 23 市町では引き続き下落とな った。 市町別対前年平均変動率順位表等の住宅地の状況は、次の各表のとおりである。 〔第４－４表〕住宅地の市町別対前年平均変動率順位表（第５位まで） 【上位】 【下位】 順位 市 町 名 平均変動率(％) 順位 市 町 名 平均変動率(％) 1 宇 都 宮 市 0.2 1 茂 木 町 ▲ 2.9 1 小 山 市 0.2 2 那須烏山市 ▲ 2.7 3 下 野 市 ▲ 0.2 3 矢 板 市 ▲ 2.6 4 野 木 町 ▲ 0.4 4 益 子 町 町 ▲ 2.4 5 大 田 原 市 ▲ 0.5 5 那 珂 川 町 ▲ 2.2 〔第４－５表〕住宅地の標準地対前年変動率順位表（第５位まで） 【上位】 【下位】 順位 標準地番号 変動率(％) 所在 順位 標準地番号 変動率(％) 所在 1 宇都宮 -11 3.8 元今泉２丁目 1 佐野 -12 ▲ 3.7 鉢木町 1 宇都宮 -52 3.8 中今泉３丁目 1 鹿沼 -15 ▲ 3.7 口粟野 3 宇都宮 -59 3.3 宿郷５丁目 3 那須烏山 - 2 ▲ 3.6 小倉 4 宇都宮 -78 2.7 中今泉２丁目 4 茂木 - 1 ▲ 3.5 大字茂木 5 小山 - 5 2.5 城東３丁目 5 佐野 -27 ▲ 3.3 葛生西２丁目 5 小山 -17 2.5 東城南２丁目 5 下野 - 3 2.5 祇園５丁目〔第４－６〕住宅地の標準地価格順位表（第５位まで） 順位 標準地番号 価格(円／㎡) 所在 1 宇都宮 -59 124,000 宿郷５丁目 2 宇都宮 -78 113,000 中今泉２丁目 3 宇都宮 -11 110,000 元今泉２丁目 4 宇都宮 -52 108,000 中今泉３丁目 5 宇都宮 – 1 106,000 昭和２丁目 （３） 商業地 対前年平均変動率は▲0.6％で、下落幅は前年(▲0.9％)より 0.3 ポイント縮小した。市町別 の対前年平均変動率は、継続調査地点のある市町のうち宇都宮市と小山市で上昇、下野市、 高根沢町が横ばいとなったが、他の 19 の市町では引き続き下落となった。 市町別対前年下落率順位表等の商業地の状況は、次の各表のとおりである。 〔第４－７表〕商業地の市町別対前年平均変動率順位表（第５位まで） 【上位】 【下位】 順位 市 町 名 平均変動率(％) 順位 市 町 名 平均変動率(％) 1 宇 都 宮 市 0.6 1 茂 木 町 ▲ 3.7 2 小 山 市 0.1 2 那須烏山市 ▲ 3.6 3 下 野 市 0.0 3 益 子 町 ▲ 3.1 3 高 根 沢 町 0.0 3 市 貝 町 ▲ 3.1 5 上 三 川 町 ▲ 0.2 5 那 珂 川 町 ▲ 2.9 〔第４－８表〕商業地の標準地対前年変動率順位表（第５位まで） 【上位】 【下位】 順位 標準地番号 変動率(％) 所在 順位 標準地番号 変動率(％) 所在 1 宇都宮 5-32 2.1 鶴田２丁目 1 那須烏山 5-2 ▲ 3.9 中央 1 丁目 2 宇都宮 5- 4 1.9 元今泉４丁目 2 茂木 5- 1 ▲ 3.7 大字茂木 3 宇都宮 5-25 1.8 中今泉５丁目 3 真岡 5- 3 ▲ 3.4 大谷本町 4 宇都宮 5-18 1.4 元今泉２丁目 4 那須烏山 5-1 ▲ 3.2 大金 5 宇都宮 5-24 1.3 簗瀬町 5 益子 5- 1 ▲ 3.1 大字益子 5 市貝 5- 1 ▲ 3.1 大字赤羽 〔第４－９表〕商業地の標準地価格順位表（第５位まで） 順位 標準地番号 価格(円／㎡) 所在 1 宇都宮 5- 1 317,000 池上町 2 宇都宮 5- 5 303,000 駅前通り１丁目 3 宇都宮 5-14 202,000 東宿郷２丁目 4 宇都宮 5- 9 185,000 伝馬町 5 宇都宮 5- 4 163,000 元今泉４丁目
市町名 価 格 変動率 価 格 変動率 価 格 変動率 価 格 変動率 （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） 宇都宮市 78 59,400 0.2 33 124,100 0.6 5 29,100 0.0 116 76,500 0.3 足利市 33 30,000 ▲ 1.4 5 46,100 ▲ 1.4 2 19,300 ▲ 0.5 40 31,500 ▲ 1.4 栃木市 44 23,900 ▲ 1.1 9 36,700 ▲ 1.3 2 19,500 ▲ 0.5 55 25,800 ▲ 1.1 佐野市 32 27,600 ▲ 1.2 6 41,900 ▲ 0.9 3 18,100 ▲ 0.3 41 29,000 ▲ 1.1 鹿沼市 22 29,500 ▲ 1.9 5 47,300 ▲ 1.2 1 15,400 0.0 28 32,200 ▲ 1.7 日光市 8 22,700 ▲ 1.8 5 37,700 ▲ 0.7 13 28,500 ▲ 1.4 小山市 27 38,200 0.2 7 62,800 0.1 4 20,000 ▲ 0.2 38 40,800 0.1 真岡市 19 24,600 ▲ 1.0 4 42,300 ▲ 2.7 1 16,600 0.0 24 27,200 ▲ 1.3 大田原市 5 25,600 ▲ 0.5 2 35,800 ▲ 1.2 7 28,500 ▲ 0.7 矢板市 3 21,100 ▲ 2.6 2 40,000 ▲ 2.0 5 28,600 ▲ 2.4 那須塩原市 8 22,600 ▲ 1.4 4 38,600 ▲ 1.3 12 27,900 ▲ 1.4 さくら市 4 21,100 ▲ 1.1 2 42,700 ▲ 1.2 6 28,300 ▲ 1.1 那須烏山市 4 14,000 ▲ 2.7 2 26,900 ▲ 3.6 6 18,300 ▲ 3.0 下野市 16 39,800 ▲ 0.2 1 55,500 0.0 1 16,800 0.0 18 39,400 ▲ 0.2 上三川町 7 28,200 ▲ 0.9 1 44,200 ▲ 0.2 8 30,200 ▲ 0.9 益子町 2 20,100 ▲ 2.4 1 28,100 ▲ 3.1 3 22,700 ▲ 2.6 茂木町 2 15,900 ▲ 2.9 1 28,900 ▲ 3.7 3 20,200 ▲ 3.2 市貝町 2 20,500 ▲ 1.9 1 24,600 ▲ 3.1 3 21,900 ▲ 2.3 芳賀町 3 19,000 ▲ 1.1 1 15,900 0.0 4 18,200 ▲ 0.8 壬生町 11 31,900 ▲ 0.8 1 46,200 ▲ 1.5 12 33,100 ▲ 0.8 野木町 6 32,900 ▲ 0.4 1 42,700 ▲ 0.7 7 34,300 ▲ 0.5 塩谷町 2 13,600 ▲ 1.7 2 13,600 ▲ 1.7 高根沢町 8 29,900 ▲ 0.6 1 55,700 0.0 9 32,700 ▲ 0.5 那須町 2 14,400 ▲ 1.3 1 27,900 ▲ 2.1 3 18,900 ▲ 1.6 那珂川町 2 13,800 ▲ 2.2 1 23,600 ▲ 2.9 3 17,000 ▲ 2.4 県平均 350 35,100 ▲ 0.8 96 70,400 ▲ 0.6 20 21,100 ▲ 0.2 466 41,800 ▲ 0.7 標準地数 工 業 地 〈参考１〉 平成30年地価公示 ［市町別・用途別平均価格及び変動率］ 住 宅 地 全 用 途 標準地数 商 業 地 標準地数 標準地数
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-＜参考２＞ 平成30年地価公示［市町別・用途別変動率順位］ （単位：％） 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 宇都宮市 0.2 1 宇都宮市 0.6 1 小山市 0.2 2 小山市 0.1 3 下野市 ▲ 0.2 3 下野市 0.0 4 野木町 ▲ 0.4 3 高根沢町 0.0 5 大田原市 ▲ 0.5 5 上三川町 ▲ 0.2 6 高根沢町 ▲ 0.6 6 日光市 ▲ 0.7 7 壬生町 ▲ 0.8 6 野木町 ▲ 0.7 8 上三川町 ▲ 0.9 8 佐野市 ▲ 0.9 9 真岡市 ▲ 1.0 9 鹿沼市 ▲ 1.2 10 栃木市 ▲ 1.1 9 大田原市 ▲ 1.2 10 さくら市 ▲ 1.1 9 さくら市 ▲ 1.2 10 芳賀町 ▲ 1.1 12 栃木市 ▲ 1.3 13 佐野市 ▲ 1.2 12 那須塩原市 ▲ 1.3 14 那須町 ▲ 1.3 14 足利市 ▲ 1.4 15 足利市 ▲ 1.4 15 壬生町 ▲ 1.5 15 那須塩原市 ▲ 1.4 16 矢板市 ▲ 2.0 17 塩谷町 ▲ 1.7 17 那須町 ▲ 2.1 18 日光市 ▲ 1.8 18 真岡市 ▲ 2.7 19 鹿沼市 ▲ 1.9 19 那珂川町 ▲ 2.9 19 市貝町 ▲ 1.9 20 益子町 ▲ 3.1 21 那珂川町 ▲ 2.2 20 市貝町 ▲ 3.1 22 益子町 ▲ 2.4 22 那須烏山市 ▲ 3.6 23 矢板市 ▲ 2.6 23 茂木町 ▲ 3.7 24 那須烏山市 ▲ 2.7 25 茂木町 ▲ 2.9 ▲ 0.8 ▲ 0.6 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 宇都宮市 0.0 1 宇都宮市 0.3 1 鹿沼市 0.0 2 小山市 0.1 1 真岡市 0.0 3 下野市 ▲ 0.2 1 下野市 0.0 4 高根沢町 ▲ 0.5 1 芳賀町 0.0 4 野木町 ▲ 0.5 6 小山市 ▲ 0.2 6 大田原市 ▲ 0.7 7 佐野市 ▲ 0.3 7 芳賀町 ▲ 0.8 8 足利市 ▲ 0.5 7 壬生町 ▲ 0.8 8 栃木市 ▲ 0.5 9 上三川町 ▲ 0.9 10 栃木市 ▲ 1.1 10 佐野市 ▲ 1.1 10 さくら市 ▲ 1.1 13 真岡市 ▲ 1.3 14 足利市 ▲ 1.4 14 日光市 ▲ 1.4 14 那須塩原市 ▲ 1.4 17 那須町 ▲ 1.6 18 鹿沼市 ▲ 1.7 18 塩谷町 ▲ 1.7 20 市貝町 ▲ 2.3 21 矢板市 ▲ 2.4 21 那珂川町 ▲ 2.4 23 益子町 ▲ 2.6 24 那須烏山市 ▲ 3.0 25 茂木町 ▲ 3.2 ▲ 0.2 ▲ 0.7 住 宅 地 商 業 地 県 平 均 全 用 途 県 平 均 工 業 地 県 平 均 県 平 均
