第
20
期 資産運用報告
自 平成27年10月1日 至 平成28年3月31日決算ハイライト
第20期（平成28年3月期）ハイライト
分配金の状況
第16期 （平成26年3月期） （平成26年9月期）第17期 （平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 営業収益（百万円） 6,442 7,131 7,251 7,778 7,943 営業利益（百万円） 3,021 3,311 3,249 3,459 3,627 経常利益（百万円） 2,341 2,597 2,478 2,725 2,824 当期純利益（百万円） 2,340 2,596 2,478 2,724 2,824 総資産額（百万円） 191,486 197,988 205,076 220,713 228,703 純資産額（百万円） 95,458 95,510 95,409 107,748 107,426 1口当たり純資産額（円） 64,714 64,750 64,682 65,697 65,501 期末自己資本比率（％） 49.9 48.2 46.5 48.8 47.0 分配金総額（百万円） 2,385 2,597 2,478 2,865 2,824 1口当たり分配金額（円） 1,617 1,761 1,680 1,747 1,722 配当性向（％） 101.9 100.1 100.0 105.2 100.0 0 1,000 2,000 3,000 8,000 （百万円） 7,000 6,000 4,000 5,000 0 500 3,000 （百万円） 2,500 2,000 1,000 1,500 0 40,000 50,000 60,000 70,000 （円） 20,000 30,000 10,000 0 400 800 2,000 （円） 1,600 1,200 7,251 2,340 第17期 （平成26年9月期） 7,131 第18期 （平成27年3月期） 7,943 7,778 第19期 （平成27年9月期）（平成28年3月期）第20期 8,077 8,077 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 第16期 （平成26年3月期） 64,714 第16期 （平成26年3月期） 64,750 65,697 65,501 第17期 （平成26年9月期） 64,682 第18期 （平成27年3月期）（平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 1,761 2,478 2,724 2,824 第20期 （平成28年3月期） 2,698 2,788 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,680 1,747 1,722 1,700 1,700 1,617 6,442 2,596 0 1,000 2,000 3,000 8,000 （百万円） 7,000 6,000 4,000 5,000 0 500 3,000 （百万円） 2,500 2,000 1,000 1,500 0 40,000 50,000 60,000 70,000 （円） 20,000 30,000 10,000 0 400 800 2,000 （円） 1,600 1,200 7,251 2,340 第17期 （平成26年9月期） 7,131 第18期 （平成27年3月期） 7,943 7,778 第19期 （平成27年9月期）（平成28年3月期）第20期 8,077 8,077 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 第16期 （平成26年3月期） 64,714 第16期 （平成26年3月期） 64,750 65,697 65,501 第17期 （平成26年9月期） 64,682 第18期 （平成27年3月期）（平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 1,761 2,478 2,724 2,824 第20期 （平成28年3月期） 2,698 2,788 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,680 1,747 1,722 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,700 1,700 1,617 6,442 2,596 0 1,000 2,000 3,000 8,000 （百万円） 7,000 6,000 4,000 5,000 0 500 3,000 （百万円） 2,500 2,000 1,000 1,500 0 40,000 50,000 60,000 70,000 （円） 20,000 30,000 10,000 0 400 800 2,000 （円） 1,600 1,200 7,251 2,340 第17期 （平成26年9月期） 7,131 第18期 （平成27年3月期） 7,943 7,778 第19期 （平成27年9月期）（平成28年3月期）第20期 8,077 8,077 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 第16期 （平成26年3月期） 64,714 第16期 （平成26年3月期） 64,750 65,697 65,501 第17期 （平成26年9月期） 64,682 第18期 （平成27年3月期）（平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 1,761 2,478 2,724 2,824 第20期 （平成28年3月期） 2,698 2,788 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,680 1,747 1,722 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,700 1,700 1,617 6,442 2,596 0 1,000 2,000 3,000 8,000 （百万円） 7,000 6,000 4,000 5,000 0 500 3,000 （百万円） 2,500 2,000 1,000 1,500 0 40,000 50,000 60,000 70,000（円） 20,000 30,000 10,000 0 400 800 2,000 （円） 1,600 1,200 7,251 2,340 第17期 （平成26年9月期） 7,131 第18期 （平成27年3月期） 7,943 7,778 第19期 （平成27年9月期）（平成28年3月期）第20期 8,077 8,077 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 第16期 （平成26年3月期） 第17期 （平成26年9月期）（平成27年3月期）第18期 （平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 第16期 （平成26年3月期） 64,714 第16期 （平成26年3月期） 64,750 65,697 65,501 第17期 （平成26年9月期） 64,682 第18期 （平成27年3月期）（平成27年9月期）第19期 （平成28年3月期）第20期 1,761 2,478 2,724 2,824 第20期 （平成28年3月期） 2,698 2,788 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,680 1,747 1,722 第21期 （平成28年9月期） （予想） 第22期 （平成29年3月期） （予想） 1,700 1,700 1,617 6,442 2,596営業収益
1口当たり純資産額
当期純利益
1口当たり分配金額
1ご 挨 拶
C o n t e n t s
投資主の皆様には、平素より御支援を賜り厚く御礼を申し上げます。
この度の熊本地震で被災された皆様に対し、謹んでお見舞い申し上げます。被災地の一日も早い復興を祈念しております。
当期の日本経済は、大企業を中心とした企業収益の改善等による緩やかな回復基調が見られますが、年初よりの中国株式
市場の混乱、原油価格の下落、米国の追加利上げ動向の海外経済情勢、日銀のマイナス金利導入等の影響を受け、不安定
な状況が続いています。REIT業界は、当期も新規上場や公募増資等による新規物件の取得が継続し、概ね堅調に推移しま
した。また、東証REIT指数は、日銀のマイナス金利導入によるREIT市場への期待感から、当期末に1,896.40ポイントまで上昇
しました。
そのような中、本投資法人は、前期に引き続き保有物件のオペレーションに注力した結果、平均稼働率98.2％と高稼働率を維
持し、良好に推移しました。また、新規物件の取得が一層厳しくなる中、当期も新規8物件105億円（取得価格ベース）を取得する
ことができ、当期末の本投資法人の取得価格総額2,202億円（保有物件201棟・13,159戸）と前期末比5％増加しました。上記の
良好な運用状況により、当初計画で想定していた270百万円の配当積立金を活用することなく、一口当たり分配金の期初計画
1,700円を22円上回る（1.3％）、1,722円となりました。
なお、資産運用会社の株主に関しまして、平成27年12月、株式会社大和証券グ
ループ本社（以下「大和証券グループ本社」といいます。）が資産運用会社の株式
68.1％を追加取得（取得後合計98.1％保有）
し、新たな親会社となりました。同時に、
資産運用会社は、本投資法人の企業価値向上のため大和証券グループ本社とス
ポンサー･サポート契約を締結し、大和証券グループ本社が本投資法人のスポン
サーになりました。
本投資法人は、引き続き中長期的に安定した分配金を目指して、資産規模の拡大
と運用資産の収益性向上に努めてまいります。投資主の皆様におかれましては、今
後とも変わらぬ御支援、御鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
Ⅰ 投資法人の概要 決算ハイライト 1 ご挨拶 2 第20期運用実績と第21期運用方針 3 第20期の重点項目と実績について 5 日本賃貸住宅投資法人のポートフォリオ 7 日本賃貸住宅投資法人の概要 9 資産運用会社の概要 11 財務戦略 12 成長戦略 13 ポートフォリオの状況 15 ポートフォリオ一覧 17 ポートフォリオラインナップ 21 IR活動の実績とホームページのご紹介 31 Ⅱ 資産運用報告 資産運用の概況 32 投資法人の概況 41 投資法人の運用資産の状況 43 保有不動産の資本的支出 54 費用・負債の状況 55 期中の売買状況 59 経理の状況 60 その他 61 Ⅲ 貸借対照表 63 Ⅳ 損益計算書 65 Ⅴ 投資主資本等変動計算書 66 Ⅵ 注記表 67 Ⅶ 金銭の分配に係る計算書 77 Ⅷ 監査報告書 78 Ⅸ キャッシュ・フロー計算書（参考情報） 79 投資主インフォメーション 81日本賃貸住宅投資法人
執行役員東野 豊
20,000 平成22年 7月 9月 平成23年3月 9月 平成24年3月 9月 平成25年3月 9月 平成26年3月 9月 平成27年3月 9月 平成28年3月 60,000 70,000 50,000 110,000 （円） 100,000 90,000 80,000 30,000 40,000 JRH投資口価格 TSE REIT TOPIX
本投資法人投資口価格の推移
出所： Bloombergより作成（TOPIX、東証リート指数（TSE REIT）は、平成22年7月 1日のJRH投資口価格に基づき指数化。平成28年3月時点） 第22期（次々期）の予想分配金 投資口一口当たり1,700
円稼働率の推移
91.0 10月 11月 12月 1月 2月 3月 97.0 98.0 100.0 96.0 （％） 99.0 94.0 92.0 95.0 93.0 第18期 第20期 第16期 期末99.0％ 期末98.2％ 期中平均98.4％ 期中平均97.3％ 期末98.8％ 平成28年（第20期） 平成27年（第18期） 平成26年（第16期） 期中平均98.2％ 第21期（次期）の予想分配金 投資口一口当たり1,700
円 第20期（当期）の確定分配金 投資口一口当たり1,722
円第20期運用実績と第21期運用方針
0 1,000 2,000 3,000 7,000 8,000 （百万円） 6,000 4,000 5,000 営業収益 営業利益 当期純利益 3,459 3,459 2,724 2,724 7,778 7,778 第 19期実績 ︵前期︶ 3,6273,627 2,824 2,824 7,943 7,943 3,542 3,542 2,698 2,698 3,585 3,585 2,788 2,788 第 20期実績 ︵当期︶ 8,077 8,077 第 21期計画 ︵次期︶ 8,077 8,077 第 22期計画 ︵次々期︶主要係数：第19期・第20期実績及び第21期・第22期計画
0 2,000 （円） 400 1,200 1,600 800 第19期 実績 （前期） 1,747 第20期 実績 （当期） 1,722 第21期 計画 （次期） 1,700 1,700 第22期 計画 （次々期）分配金：第19期・第20期実績及び第21期・第22期計画
株式会社ミカサ・アセット・マネジメント
代表取締役社長東 野 豊
投資主の皆様には、平素より御支援を賜り厚く御礼を申し上げます。日本賃貸住宅投資法人（以下「本投資法人」といい
ます。）の運用会社である株式会社ミカサ・アセット・マネジメント（以下「当社」といいます。）より、本投資法人の第20期
運用実績と第21期運用方針につきまして御説明申し上げます。
第20期
（平成27年10月1日〜平成28年3月31日）
運用実績
当期の重点項目（①新規物件の取得による外部成長、②
オペレーション全般の強化継続、③資金調達及び調達手段
の多様化）につきまして、御報告致します。
（当期の運用結果）
当期の営業収益は、新規8物件の取得（下記1）及び期
中平均稼働率98.2％と良好なオペレーション（下記2）等によ
り、7,943百万円と前期比165百万円（2.1％）の増収になりま
した。営業利益は、減価償却費の増加96百万円等の経費
増を吸収し、3,627百万円と前期比168百万円（4.9％）増加
しました。そのため、経常利益2,824百万円、当期純利益
2,824百万円と、いずれも前期比99百万円（3.7％）の増益と
なりました。その結果、投資口一口当たり分配金は、1,722円
と前期比1.4％減少したものの（配当積立金270百万円を活
用した）、当初計画1,700円と比較すると1.3％増配となりまし
た。なお、前期は配当積立金を一部活用して1,747円の分
配金でしたが、当期は配当積立金を活用しませんので、当
期分配後の配当積立金残高は、前期分配後と同額の
6,878百万円を維持いたします。
1．新規物件の取得による外部成長
当期は、新規8物件を合計105億円（取得価格ベース。取
得時鑑定評価額合計109億円）で取得しました。取得8物件
は、札幌、東京、大阪及び名古屋に所在する物件です。名
古屋で取得した4物件のうち3物件は、近時、新築オフィスビ
ルの開発やリニアモーターカー最終駅である名古屋駅に近
接しており、今後も安定した運用が期待されます（取得物件
の詳細につきましては、5ページを御参照下さい。）。
2．
オペレーション全般の強化継続
当期の運用状況は、前期に引き続き当期も「日次稼働率
予測システム」の活用による保有物件への諸施策の早期展
開や、PM会社9社の御協力等により、平均稼働率が98.2％
と高稼働を維持する等、計画を上回る水準で推移しました。
特に平成28年3月末の稼働率は99.0％と本投資法人上場
以来最高の水準を達成しました。
3．資金調達及び調達手段の多様化
当期は、平成27年12月に5物件新規取得のため、株式会
社三菱東京UFJ銀行（以下「BTMU」といいます。）をアレン
ジャー兼エージェントとしたシンジケートローンにより、80億円
の借入を行いました。平成28年3月に期日を迎える既存借入
金2件23.7億円について、農林中央金庫、BTMU及び株式
会社三井住友銀行から借換えを行いました。また、既存変
動金利借入の金利固定化のため、金利スワップ契約2件
（想定元本78億円）の契約を締結しました（資金調達や金
利固定化の詳細につきましては、5～6ページを御参照下さ
い。）。
なお、資産運用会社の親会社（スポンサー）の変更等に
伴い、平成28年2月、本投資法人の格付は、株式会社格付
投資情報センター（R&I）A－
（安定的）からA（安定的）に、
株式会社日本格付研究所（JCR）A（安定的）からA（ポジ
ティブ）に改善しました。
第21期
（平成28年4月1日〜平成28年9月30日）
運用方針
第21期につきましても、堅調な賃貸需給（全国主要都市
部への人口流入超過が続く中、新築マンションの供給は限
定的）や不動産売買市場の動向を反映して、新規物件の
価格は一層の上昇傾向を示すものと予想されます。また、投
資法人等の保有する優良賃貸マンションの稼働率は引き続
き高い水準を維持するものと考えています。
このような環境の下、本投資法人は、新規物件の厳選取
得、高稼働率の維持、経費削減等に全力を上げてまいりま
す。来期の運用は、営業収益8,077百万円、当期純利益
2,698百万円、一口当たり分配金（配当積立金の充当を含
め）1,700円を計画しています。
今後も変わらぬ御厚情を賜りますようお願い申し上げます。
（注1） ①イースト棟、②ウエスト棟について記載しています。 （注2）取得価格には、取得諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算分並びに消費税及び地方消費税を含みません。 （注3）平成28年3月末日時点の数値です。
第20期の重点項目と実績について
建築時期（注１） ① 平成19年2月 ② 平成19年1月 取得価格 10.0億円 稼働率 98.1％ グランカーサ永山公園通 （北海道札幌市） 建築時期 平成19年4月 取得価格 8.3億円 稼働率 94.4％ グランカーサ南11条 （北海道札幌市） 建築時期 平成19年11月 取得価格 10.3億円 稼働率 100.0％ さくらHillsリバーサイドEAST （愛知県名古屋市） 建築時期 平成19年11月 取得価格 7.5億円 稼働率 100.0％ さくらHills名駅NORTH （愛知県名古屋市） 建築時期 平成19年6月 取得価格 27.5億円 稼働率 95.3％ さくらHills富士見 （愛知県名古屋市） 建築時期 平成21年2月 取得価格 14.0億円 稼働率 99.0％ ルネ日本橋アネーロ （大阪府大阪市） 建築時期 平成27年9月 取得価格 8.5億円 稼働率 66.0％ グランカーサ三ノ輪 （東京都台東区） 建築時期 平成19年11月 取得価格 19.2億円 稼働率 100.0％ さくらHillsリバーサイドWEST （愛知県名古屋市）【銀行借入】アレンジャー兼エージェント：株式会社三菱東京UFJ銀行
借入日 （百万円）借入金額 利率 返済期日 資金使途 平成27年12月22日 8,000 基準金利 ＋0.325% 平成28年9月20日 新規物件取得資金 平成28年3月22日 1,170 基準金利 ＋0.35% 平成30年3月23日 既存借入金23億円のリファイナンス資金 平成28年3月25日 1,200 基準金利 ＋0.65% 平成33年6月22日新規物件の取得（8物件105億円）
資金調達及び金利固定化
その他
三井住友銀行 20,563 あおぞら銀行 15,642 りそな銀行 11,062 新生銀行 10,495 三菱UFJ 信託銀行 5,464 福岡銀行 4,337 オリックス 銀行 3,647 東日本 銀行 2,270 農林中央 金庫 1,675 日本政策 投資銀行 1,000 百五銀行 1,000 広島銀行 1,000 香川銀行 700 足利銀行 500 池田泉州 銀行 500 野村信託 銀行 500 三菱東京 UFJ銀行 33,178 （百万円）銀行借入合計
1,135億円
（銀行借入金融機関別残高）
【有利子負債総残高（当期末）】
1,172億円
（うち銀行借入 1,135億円） （うち投資法人債 37億円）総資産LTV51.3％
（＝第20期末時点有利子負債残高÷ 第20期末貸借対照表の総資産）金利固定化額
875億円
金利固定化比率 74.7％
【格付及び格付の見通しの変更】
格付機関 格付対象 格付 格付の見通し JCR （株式会社日本格付研究所） 長期発行体格付 A 安定的 → ポジティブ R＆I （株式会社格付投資情報センター） 発行体格付 A－ → A 安定的⇒スポンサー変更等に伴い改善
【金利スワップ契約】
開始日 相手先 （百万円）想定元本 金利等 終了日 平成28年2月22日 三菱UFJ信託銀行株式会社 3,500 固定支払金利 0.198%変動受取金利 全銀協1ヶ月日本円Tibor 平成34年2月28日 平成28年2月22日 株式会社三菱東京UFJ銀行 4,364 固定支払金利 0.9025%変動受取金利 全銀協1ヶ月日本円Tibor ＋0.85% 平成33年3月22日平成27年12月、大和証券グループ本社は、本投資法人の資産運用会社である株式会社ミカサ・アセット・マネジ
メント（以下「資産運用会社」といいます。）の株式約68％をアップルリンゴ・ベンチャーズ・ワン・リミテッド及び
アップルリンゴ・インベストメンツ・ビー・ヴィから追加取得し、本資産運用会社の株式約98％を保有する親会社と
なりました。
その結果、大和証券グループ本社が本投資法人の新たなスポンサーになると同時に、本資産運用会社は、本投資法
人の企業価値向上のため、各種情報の提供、ブリッジ・ファンド組成等へのサポート、本資産運用会社に対する人材
確保への協力を受けること等を骨子としたスポンサー･サポート契約を大和証券グループ本社と締結しました。
今後も本投資法人及び本資産運用会社は、大和証券グループ本社を新たなスポンサーとして、中長期的に安定し
た分配金の維持・拡大へ注力してまいります。
【スポンサー変更】
本投資法人は、東京都23区、3大都市圏を中心とした大都市部を中心に、それ以外の地域におきましても、地域特性
や入居者の生活様式に応じたニーズを分析し、収益性が高く市場のニーズに合った物件への投資を行っております。
賃貸マンションは、オフィスと比べ景気変動に対する影響が相対的に低く、安定した収入が見込め、住宅系REITの賃
料及び稼働率は比較的安定的に推移しています。
全国への投資状況（物件数）
北海道17
東北13
関東97
信越3
東海26
近畿40
中国2
九州3
東京都23区 68物件
全ポートフォリオ：201物件
賃貸住宅の2つのカテゴリー（ワンルーム、ファミリー）に属する日本全国の物件に分散投資することによ
り、安定したポートフォリオを構築しています。
世田谷区 渋谷区 新宿区 千代田区 中央区 港区 目黒区 杉並区 練馬区 中野区 板橋区 豊島区 品川区 大田区 江東区 江戸川区 墨田区 台東区 文京区 荒川区 葛飾区 足立区 北区日本賃貸住宅投資法人のポートフォリオ
投資法人における投資比率
（注1）本投資法人は「物件タイプの組合せ（2つのカテゴリー）」と「東京都23区及び3大都市圏を中心とした全国の賃貸住
宅への分散投資」とをポートフォリオ設計の基本方針とします。
（注1） 上記はいずれも取得価格ベースの投資比率です。 （注2） 3大都市圏とは、東京都23区以外の関東大都市圏、中京大都市圏及び近畿大都市圏をいいます。 （注3） 政令指定都市等とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡・浜松大都市圏、岡山大都市圏、広島大都市圏、北九州・福岡大都市圏及び熊本大都市圏並びに 人口が30万人以上の中核市をいいます。物件タイプの組合せ（2つのカテゴリー）
ユーザーの特性に基づき本投資法人が分類した2つの賃貸住宅カテゴリーの中から安定収益を生み出すと考える不
動産を選別し、組み合わせて投資を行います。
ワンルームタイプ ファミリータイプ 世 帯 像 単身者世帯又はDINKS（共働きで子供を持たない世帯）等 家族を有する世帯等 間 取 り 等 1R、1K、1DK、1LDK 2K、2DK、2LDK 以上 立 地 ・ 住 環 境 原則として主要交通機関からの距離が概ね徒歩5分以内であること。 生活上の利便性が高いこと。 原則として主要交通機関からの距離が概ね徒歩12分 以内又は一定数の駐車場が確保されていること。教 育施設、商業施設等が周辺にあり、生活利便性が高い こと。嫌悪施設が近隣にないこと。 投 資 地 域 全国 全国賃貸住宅カテゴリー別
投資対象エリア別
ワンルーム50
〜80
% ファミリー20
〜50
%3
大都市圏（注2）30
〜60
% 政令指定 都市等（注3）0
〜25
% 東京都23区30
〜70
%ポートフォリオの設計戦略
投資法人の体制
概 要
投 資 法 人 名 日本賃貸住宅投資法人（英文表示 Japan Rental Housing Investments Inc.） 代 表 者 名 執行役員：東野 豊 住 所 東京都港区新橋六丁目16番12号 事 務 連 絡 先 株式会社ミカサ・アセット・マネジメント TEL. 03-5425-5600 計 算 期 間 毎年4月1日から9月30日まで、及び10月1日から翌年3月31日までの各6ヶ月間です。沿 革
平成17年10月 7 日 投信法第166条に基づく本投資法人の設立 平成17年11月 9 日 内閣総理大臣による投信法第187条に基づく本投資法人の登録の実施（登録番号 関東財務局長 第45号） 平成18年 6 月22日 東京証券取引所 不動産投資信託証券市場への上場（銘柄コード：8986） 平成21年 1 月21日 リプラス・レジデンシャル投資法人から日本賃貸住宅投資法人に商号を変更 平成22年 7 月 1 日 プロスペクト・リート投資法人を吸収合併 本投資法人 投資主総会 役員会 執行役員：東野 豊 監督役員：藪田 広平 監督役員：永峰 潤 監督役員：ダンフォース・トーマス 会計監査人 太陽有限責任監査法人 （イ） 資産運用委託契約 （ロ） 一般事務委託契約／ 資産保管業務委託契約／ 投資口事務代行委託契約／ 特別口座の管理に関する契約 （ハ） 特別口座の管理に関する契約 （ニ） 機関運営事務委託契約 （ホ） 財務代理契約 （ヘ） スポンサー・サポート契約 （ト） 業務提携契約 （イ）（ニ） （ロ） （ハ） （ヘ） （ホ） （ト） 一般事務受託者 資産保管会社 投資主名簿等管理人 特別口座管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社 特別口座管理人 みずほ信託銀行株式会社 投資法人債に係る 一般事務受託者 株式会社三菱東京UFJ銀行 本資産運用会社の親会社 ／サポート提供会社 株式会社大和証券グループ本社 業務提携先不動産業者 株式会社長谷工ライブネット 株式会社タカラ 株式会社毎日コムネット 株式会社三好不動産 本資産運用会社 機関運営事務受託者格付の状況
銘柄 格付取得機関 格付 長期発行体格付 JCR（株式会社日本格付研究所） A（方向性：ポジティブ） 発行体格付 R＆I（株式会社格付投資情報センター） A（方向性：安定的） （平成28年3月31日現在）日本賃貸住宅投資法人の概要
スポンサーの概要
平成27年12月、大和証券グループ本社は、本投資法人の資産運用会社の株式約68％をアップルリンゴ・ベンチャー
ズ・ワン・リミテッド及びアップルリンゴ・インベストメンツ・ビー・ヴィから追加取得し、本資産運用会社の株式約98％を保有
する親会社となりました。大和証券グループ本社の概要は、下記に記載のとおりです。
今後も本投資法人及び本資産運用会社は、大和証券グループ本社を新たなスポンサーとして、中長期的に安定した分
配金の維持・拡大へ注力してまいります。
（注） 上記割合（％）は投資口及び株式の出資割合を示し、小数第1位を四捨五入しています。 （平成28年3月31日現在） 日本の大手証券グループの1社、大和証券オフィス投資法人や日本ヘルスケア 投資法人のスポンサー、中期経営計画で、不動産AMビジネスにも注力 ・設 立：1902年 ・事業内容：金融商品取引業等を営む会社の株式の所有・管理・支配 ・資 本 金：2,473億円（平成28年3月末） ・従業員数：15,028名（平成28年3月末） ※連結グループ会社及び大和住銀投信投資顧問株式会社の合計 三井住友銀行1% 1% 投資口の3%保有 【資産運用委託契約】 株式の 2%保有 株式の 98%保有 スポンサー・ サポート契約意思決定のプロセス
本資産運用会社の称号である「ミカサ（Mi-Casa）」とは、スペイン語で「私の家」を意味しています。本資産運用会社は、
「ミカサ（私の家）」を投資家の皆様とのコミュニケーションの場と考えています。また、入居者の皆様には「私の家」とし
てご満足いただけるよう保有物件の運用・管理の向上に取り組みます。
起案部門 取締役会 取締役の過半数が出席、 過半数の賛成 コンプライアンス室 投資法人役員会 コンプライアンス室長 執行役員・監督役員 コンプライアンス室長 代表取締役社長 常勤取締役 執行役員 経営管理部長 外部委員（弁護士） 代表取締役社長 取締役 執行役員 経営管理部長 投資運用部長 外部委員 （不動産投資に専門的知識を有する者） コンプライアンス 委員会 投資委員会 起案 物件の取得 及び 売却の起案 法令・諸規則の遵守 状況その他コンプラ イアンスの観点から の審査 1. 利害関係者取引 →コンプライアンス委員会へ 2. 利害関係者取引以外の取引 投資委員会へ （但し、コンプライアンス室長が 必要と認める場合はコンプライ アンス委員会へ） 疑義がある場合 決定 報告 委員の2/3以上が出席、 全員一致 事前審査 審議 意思決定 委員の2/3以上が出席、 過半数の賛成資産運用会社の概要
起案 事前審査 審議 意思決定 株主総会 監査役 コンプライアンス委員会 コンプライアンス室 投資委員会 取締役会 投資運用部 経営管理部 代表取締役社長 社 名 株式会社ミカサ・アセット・マネジメント 設 立 平成17年2月25日 認 可 取 得 平成17年4月15日 宅地建物取引業東京都知事（3）第84345号 平成17年7月15日 取引一任代理等認可国土交通大臣認可第40号 平成17年10月4日 投資信託委託業者認可内閣総理大臣第53号 平成19年9月30日 金融商品取引業者に係る登録 （登録番号 関東財務局長（金商）第416号） 代表取締役社長 東野 豊 本 店 所 在 地 東京都港区新橋六丁目16番12号 事 業 内 容 投資運用業 資 本 金 400百万円 株主（出資比率） 株式会社大和証券グループ本社 98.1％ 株式会社三菱東京UFJ 銀行 1.0％ 株式会社三井住友銀行 1.0％ （平成28年3月31日現在） （注） 上図に加え、投信法に定める役員会の承認及び投資法人の同意が必要な場合があります。Ⅰ. 投資法人の概要
LTVを一定水準にコントロール
返済期限の長期化・分散化を推進
投資口の状況
有利子負債と総資産LTVの状況
有利子負債の返済期限の状況
日付 発行投資口数（口） 発行済投資口数（口） 出資額（百万円） 出資総額（百万円） 平成17年10月7日 200 200 100 100 平成17年12月13日 17,800 18,000 8,900 9,000 平成18年6月21日 43,400 61,400 18,748 27,748 平成19年4月26日 34,300 95,700 18,595 46,343 平成19年5月24日 1,777 97,477 963 47,307 平成20年8月28日 70,000 167,477 12,250 59,557 平成21年10月2日 65,863 233,340 6,000 65,557 平成22年6月30日 43,035 276,375 5,000 70,557 平成22年7月1日（投資口分割） 829,125 1,105,500 － 70,557 平成22年7月1日（合併） 225,300 1,330,800 － 70,557 平成25年11月26日 131,200 1,462,000 8,148 78,705 平成25年12月18日 13,060 1,475,060 811 79,517 平成27年5月27日 165,000 1,640,060 12,198 91,715 （注1） 総資産LTV＝有利子負債／総資産額×100 （注2） 比率の記載は、小数第2位を四捨五入しています。金額については、百万円未満を切り捨て記載しています。 （百万円） （％） 0 20,000 80,000 120,000 40,000 60,000 100,000 0 20.0 40.0 10.0 30.0 50.0 60.0 有利子負債合計 総資産LTV（注1） 第1期 （平成18年9月）（平成19年3月）第2期（平成19年9月）第3期（平成20年3月）第4期（平成20年9月）第5期（平成21年3月）第6期（平成21年9月）第7期（平成22年3月）第8期（平成22年9月）第9期（平成23年3月）第10期（平成23年9月）第11期（平成24年3月）第12期（平成24年9月）第13期（平成25年3月）第14期（平成25年9月）第15期（平成26年3月）第16期（平成26年9月）第17期（平成27年3月）第18期（平成27年9月）第19期（平成28年3月）第20期 29,440 32,620 45,420 61,441 61,441 51,530 50,33546,385 99,039106,039109,235117,235 72,225 70,240 74,239 74,34176,136 75,942 75,942 92,789 47.3 49.6 52.1 54.8 49.7 45.4 45.0 40.6 43.7 44.0 45.3 45.5 46.1 46.1 48.5 50.0 51.7 49.5 51.3 46.1財務戦略
（平成28年3月31日現在） 30,000 （百万円） 20,000 10,000 0 1.00％ 0.50％ 0.00％ 第26期 （平成31年3月）（平成31年9月）第27期 （平成32年3月）第28期 （平成32年9月）第29期 （平成33年3月）第30期 （平成33年9月）第31期（平成34年3月）第32期（平成34年9月）第33期（平成35年3月）第34期 （平成35年9月）第35期 第21期 （平成28年9月）（平成29年3月）第22期（平成29年9月）第23期（平成30年3月）第24期 （平成30年9月）第25期 22,603 11,349 10,834 7,570 14,461 14,203 7,050 6,450 2,000 1,700 6,814 1,200 3,500 1,500 6,000 0.69% 0.46% 0.75% 0.67% 0.75% 0.69% 0.60% 0.79% 0.89% 0.70％ 0.65％ 0.75％ 0.75％ 銀行借入 投資法人債 借入金利スプレッド本投資法人は、収益力向上により投資主の皆様への長期的に安定した利益配分を実施するため、
「資産規模の継続的
拡大とポートフォリオの質の向上」を目指します。具体的には、当面の運用方針として①東京都23区を中心とした首都圏
及び首都圏以外の地域トップクラスの新規物件の取得（いずれも原則１物件取得価格10億円以上）、②運用効率向上等
を目的とした、主に首都圏以外の小型物件（１物件譲渡価格５億円以下）の譲渡による保有物件の入替えを継続します。
物件取得については、足元の堅調な売買マーケットを反映し、価格の上昇傾向が続いている状況に鑑み、厳選した新
規物件の取得に取組んでまいります。なお、物件譲渡等により損失が発生した場合でも、本投資法人は、負ののれん発生
益に基づいた配当積立金（68億円）の活用により、同積立金の未処分額を限度として損失に充当できるため、減配の影
響を回避することが可能です。
外部成長戦略
運用資産の推移
取得資産額 （百万円） 物件数 （件） 0 40,000 160,000 200,000 240,000 120,000 80,000 0 70 140 210 取得資産額 物件数 （平成17年12月15日）（平成18年6月22日）（平成18年9月）（平成19年3月）（平成19年9月）（平成20年3月）（平成20年9月）（平成21年3月）（平成21年9月）（平成22年3月）（平成22年9月）（平成23年3月）（平成23年9月）（平成24年3月）（平成24年9月）（平成25年3月）（平成25年9月）（平成26年3月）（平成26年9月）（平成27年3月）（平成27年9月） 運用開始 上場 第1期 第2期 第3期 第4期 第5期 第6期 第7期 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 （平成28年3月） 第20期 第13期 35 54 63 131 131 134 181 183 177 178 187 177 189 192 193 201 131 185 66 128 177 107 105,416 35,257 156,288 156,288 181,961 189,564 197,224 209,701 220,233 49,675 53,468 56,401 83,555 99,787 101,976 101,976 101,976 153,078 149,886 153,996 153,858156,906成長戦略
a.オペレーション全般の継続強化
本投資法人は、本資産運用会社の『日次稼働率予測システム』等の既存諸施策の活用により、引き続き高稼働率の維
持に努めてまいります。既存施策の『３週間ルール』
（退去から３週間以内に再商品化工事を完成させるルール）や『ダウ
ンタイム60日』
（退去から60日以内に次の契約の成約を目指す方針）による再商品化工事期間短縮や積極的なリーシン
グ活動によるエンドテナントへの訴求を強化することにより機会損失の極小化を目指します。また、
『アクション30日』
（募
集開始後30日経過の空室への重点対応）により、長期空室発生の未然防止のための取組みを進めます。さらに、礼金等
の収受や物件に付属する駐車場（総数4,058台）稼働率改善に引き続き注力することにより、賃貸事業収入の増加に努
めてまいります。高品質・適正コストでの再商品化工事実施のため、引き続き『高額工事承認委員会』の活用による工事の
発注監視態勢を強化して経費支出を適正化するとともに、
『再商品化工事標準仕様』の徹底により、費用削減と再商品化
までの期間短縮化を図ります。さらに、
『満室稼働物件数の向上管理』により、一層の稼働率向上に取組んでまいります。
上記の既存諸施策に加え、次期より個別物件ごとの過去５年間の賃料分析等に基づいた、今後の『個別物件ごとの戦
略や経営方針の明確化』を目的とする新プロジェクトに取組んでまいります。
b.経費の削減
信託期間が満了する信託受益権の現物化又は信託受託者との交渉による信託報酬の削減によるコスト削減等にも継続
して取組んでいきます。
c.全国の不動産業者との連携
本投資法人は、ＰＭ業務について、旧プロスペクト・リート投資法人の吸収合併以降、効率化及び経費節減の観点から
ＰＭ会社の集約を進め、現在では、株式会社長谷工ライブネット、清水総合開発株式会社、東急住宅リース株式会社、株式
会社タカラ、株式会社大京穴吹不動産、株式会社毎日コムネット、信濃土地株式会社、株式会社ケイアイコミュニティ、株
式会社バーシティハウスの９社に業務委託をしています。引き続き、９社との緊密な連携により、質の高い物件管理やリー
シング活動等を実現していきます。また、各ＰＭ会社との提携により、それぞれの地域や物件に強みを持つ有力な不動産
業者との強力なネットワークを構築し、稼働率の維持・向上のため、賃貸仲介業務及び賃貸管理業務に関する協力を受け
ることができる体制を整えています。
今後も、各ＰＭ会社との提携を通じて、全国各地の有力な不動産業者とのさらなる連携強化を進め、各物件又は各地域
の特性に合わせた効果的なリーシング活動を行い、稼働の改善、賃料水準の適正化、入居者の入替率の低減などを図っ
てまいります。
●新潟市内
信濃土地株式会社 ●広 域
株式会社長谷工ライブネット ●北海道
株式会社タカラ ●盛岡市内
株式会社バーシティハウス ●仙台市内
株式会社大京穴吹不動産 ●関 東
清水総合開発株式会社 株式会社大京穴吹不動産 東急住宅リース株式会社 株式会社毎日コムネット ●岡山市内
株式会社 ケイアイコミュニティ内部成長戦略
PM会社との全国ネットワーク
ポートフォリオの分散状況
タイプ別
築年数別
規模別
地域別
■
ワンルーム
■
ファミリー
■
東京都23区
■
３大都市圏
■
政令指定都市等
■
5年以下
■
5年超10年以下
■
10年超15年以下
■
15年超20年以下
■
20年超
■
5億円以下
■
5億円超10億円以下
■
10億円超30億円以下
■
30億円超
20,824百万円9.5
% 44,635百万円20.3
% 99,491百万円45.2
% 55,280百万円25.1
% 90,966百万円41.3
% 72,221百万円32.8
% 18,394百万円8.4
% 32,248百万円14.6
% 6,401百万円2.9
% 91,707百万円41.6
% 92,629百万円42.1
% 35,895百万円16.3
%53.4
%
首都圏
資産規模 117,682百万円 141,843百万円64.4
% 78,389百万円35.6
% （注1） ポートフォリオの金額及び割合は税抜取得価格ベースのものです。 （注2） 3大都市圏とは、東京都23区以外の関東大都市圏、中京大都市圏及び近畿大都市圏をいいます。 （注3） 政令指定都市等とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡・浜松大都市圏、岡山大都市圏、広島大都市圏、北九州・福岡大都市圏及び熊本大都市圏並びに人 口が30万人以上の中核市をいいます。 （注4） 金額は単位未満を切り捨てて表示しています。 （注5） 割合は小数第2位を四捨五入しています。ポートフォリオの状況
（平成28年3月31日現在）ポートフォリオの稼働状況
70 75 80 85 90 95 100 50 80 85 75 90 95 100 35 80 75 85 90 95 100 （％） （％） （％） ポートフォリオ全体 政令指定都市等 ３大都市圏 東京都心7区 ポートフォリオ全体 20年超 15年超20年以下 10年超15年以下 5年超10年以下 5年以下 ポートフォリオ全体 30億円超 10億円超30億円以下 5億円超10億円以下 5億円以下 東京都23区 70 75 80 85 90 95 100 （％） ワンルーム ファミリー プレミアム ポートフォリオ全体 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 ※ 55.9 39.2 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年賃貸住宅カテゴリー別：面積ベース稼働率
70 75 80 85 90 95 100 50 80 85 75 90 95 100 35 80 75 85 90 95 100 （％） （％） （％） ポートフォリオ全体 政令指定都市等 ３大都市圏 東京都心7区 ポートフォリオ全体 20年超 15年超20年以下 10年超15年以下 5年超10年以下 5年以下 ポートフォリオ全体 30億円超 10億円超30億円以下 5億円超10億円以下 5億円以下 東京都23区 70 75 80 85 90 95 100 （％） ワンルーム ファミリー プレミアム ポートフォリオ全体 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 ※ 55.9 39.2 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年投資対象エリア別：面積ベース稼働率
70 75 80 85 90 95 100 50 80 85 75 90 95 100 35 80 75 85 90 95 100 （％） （％） （％） ポートフォリオ全体 政令指定都市等 ３大都市圏 東京都心7区 ポートフォリオ全体 20年超 15年超20年以下 10年超15年以下 5年超10年以下 5年以下 ポートフォリオ全体 30億円超 10億円超30億円以下 5億円超10億円以下 5億円以下 東京都23区 70 75 80 85 90 95 100 （％） ワンルーム ファミリー プレミアム ポートフォリオ全体 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 ※ 55.9 39.2 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年築年数別稼働率
70 75 80 85 90 95 100 50 80 85 75 90 95 100 35 80 75 85 90 95 100 （％） （％） （％） ポートフォリオ全体 政令指定都市等 ３大都市圏 東京都心7区 ポートフォリオ全体 20年超 15年超20年以下 10年超15年以下 5年超10年以下 5年以下 ポートフォリオ全体 30億円超 10億円超30億円以下 5億円超10億円以下 5億円以下 東京都23区 70 75 80 85 90 95 100 （％） ワンルーム ファミリー プレミアム ポートフォリオ全体 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 （参考）点線はヒルトップ横濱根岸を 除いた稼働率 ※ 55.9 39.2 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年 3月 9月 3月 9月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 9月 平成19年平成19年平成20年平成20年平成21年平成21年平成22年 平成22年 平成23年 平成23年 3月 9月 3月 9月 3月 9月 3月 平成18年 平成26年 平成26年 平成27年 3月 平成28年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 9月 平成27年 平成25年 平成25年 平成24年 平成24年規模別稼働率
（注1） 東京都心7区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、世田谷区及び目黒区をいいます。 （注2） 3大都市圏とは、東京都23区以外の関東大都市圏、中京大都市圏及び近畿大都市圏をいいます。 （注3） 政令指定都市等とは、札幌大都市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡・浜松大都市圏、岡山大都市圏、広島大都市圏、北九州・福岡大都市圏及び熊本大都市圏並びに人 口が30万人以上の中核市をいいます。 （注4） 稼働率に関しては記載月末日時点保有物件の賃貸面積ベースの稼働率を小数第2位以下を四捨五入して表示しています。 （注5） 平成22年4月1日に「ヒルトップ横濱根岸（平成22年9月17日に譲渡済み）」の定期建物賃貸借契約（サブリース契約）が解約になったことの影響により、平成22年4月 から8月までの稼働率が大きく下落しています。 ※平成24年5月24日に投資方針の賃貸住宅カテゴリーをワンルームタイプ、ファミリータイプ及びプレミアムタイプから、ワンルームタイプ及びファミリータイプに集約を行いました。 ※平成27年1月29日に投資対象エリア区分について、東京都心7区、3大都市圏、政令指定都市等から、東京都23区、3大都市圏、政令指定都市等に変更しました。タイプ 物件番号 地域区分（注1） 物件名称 地域 賃貸可能戸数（戸）（注2） 賃貸可能面積（㎡）（注3） （千円）取得価格（注4） ワンルーム O-1-001 政令指定都市等 サテラ北34条 北海道札幌市 181 5,691.72 1,133,714 O-1-004 政令指定都市等 サテラ永山 北海道旭川市 79 2,904.83 342,428 O-1-032 政令指定都市等 willDo北24条 北海道札幌市 36 1,279.89 316,000 O-1-033 政令指定都市等 フラットカレラ 北海道札幌市 26 971.15 290,000 O-1-034 政令指定都市等 グランカーサ南13条 北海道札幌市 48 1,836.38 463,000 O-1-035 政令指定都市等 グランカーサ南9条 北海道札幌市 55 2,246.01 533,000 O-1-090 政令指定都市等 スカイヒルズN15 北海道札幌市 111 3,524.83 712,000 O-1-091 政令指定都市等 スカイヒルズ栄町 北海道千歳市 134 5,335.70 832,000 O-1-092 政令指定都市等 ドーミー千歳 北海道千歳市 110 2,239.00 476,000 O-1-093 政令指定都市等 スカイヒルズ高台Ⅰ 北海道千歳市 120 3,748.80 448,000 O-1-128 政令指定都市等 アルファタワー札幌南4条 北海道札幌市 100 4,413.21 1,185,000 O-1-132 政令指定都市等 クレジデンス札幌・南4条 北海道札幌市 99 3,581.86 1,140,000 O-1-146 政令指定都市等 グランカーサ永山公園通 北海道札幌市 92 3,921.77 1,002,000 O-1-151 政令指定都市等 グランカーサ南11条 北海道札幌市 72 2,671.28 830,000 O-2-037 政令指定都市等 willDo西下台町 岩手県盛岡市 76 2,304.00 512,000 O-2-054 政令指定都市等 willDo上杉3丁目 宮城県仙台市 46 1,517.81 506,000 O-2-065 政令指定都市等 グランメゾン七福 宮城県仙台市 38 1,083.70 342,000 O-2-094 政令指定都市等 リビングステージ東仙台 宮城県仙台市 52 1,596.53 317,200 O-2-123 政令指定都市等 ウエストパーク支倉 宮城県仙台市 138 5,150.62 1,240,000 O-2-137 政令指定都市等 フォレスト・ヒル仙台青葉 宮城県仙台市 252 6,497.06 2,750,000 O-2-140 政令指定都市等 グランカーサ仙台五橋 宮城県仙台市 120 4,726.20 2,100,000 O-3-079 政令指定都市等 willDo礎町 新潟県新潟市 48 1,868.64 462,510 O-3-080 政令指定都市等 willDo笹口 新潟県新潟市 28 1,008.00 266,000 O-4-005 3大都市圏 willDo越谷 埼玉県越谷市 49 1,230.28 499,333 O-4-006 3大都市圏 ジョイフル狭山 埼玉県狭山市 52 870.97 216,619 O-4-007 3大都市圏 ルミエール八王子 東京都八王子市 95 1,692.90 480,761 O-4-008 東京都23区 willDo清澄 東京都江東区 200 7,497.46 5,024,619 O-4-009 東京都23区 ターキーズ田園調布第2 東京都大田区 27 462.12 281,523 O-4-010 3大都市圏 willDo本千葉 千葉県千葉市 30 1,903.82 379,857 O-4-011 3大都市圏 willDo横浜南 神奈川県横浜市 21 493.59 233,142 O-4-012 3大都市圏 サイトピア 神奈川県相模原市 86 1,697.50 506,142 O-4-024 3大都市圏 VISTAシュプリーム 東京都町田市 37 892.88 563,584 O-4-025 東京都23区 ジョイ尾山台 東京都世田谷区 21 1,064.55 624,265 O-4-031 東京都23区 willDo大塚 東京都豊島区 27 1,091.54 725,229 O-4-038 3大都市圏 willDo新座 埼玉県新座市 56 1,260.00 590,438 O-4-039 東京都23区 東信松涛マンション 東京都渋谷区 27 1,044.66 912,000 O-4-055 東京都23区 ハーモニー上北沢 東京都世田谷区 29 539.48 400,000 O-4-062 3大都市圏 willDo南浦和 埼玉県さいたま市 29 725.62 396,000 O-4-069 東京都23区 カレッジスクエア北池袋 東京都板橋区 50 1,065.00 727,000 O-4-070 東京都23区 カレッジスクエア東武練馬 東京都板橋区 63 1,360.10 892,000 O-4-071 東京都23区 カレッジスクエア赤塚 東京都練馬区 54 1,110.75 734,000 O-4-072 3大都市圏 カレッジスクエア東久留米 東京都東久留米市 45 936.72 523,000 O-4-073 東京都23区 カレッジスクエア早稲田Ⅱ 東京都豊島区 14 297.24 215,000 O-4-074 東京都23区 カレッジスクエア茗荷谷 東京都文京区 68 1,420.77 1,060,000 O-4-075 東京都23区 カレッジスクエア新小岩 東京都葛飾区 54 1,139.10 724,000 O-4-076 東京都23区 カレッジスクエア木場 東京都江東区 42 897.39 639,000 O-4-077 東京都23区 カレッジスクエア錦糸町 東京都江東区 31 667.36 490,000 O-4-078 東京都23区 カレッジスクエア早稲田 東京都新宿区 19 392.03 316,000 O-4-089 東京都23区 レキシントン･スクエア新宿御苑 東京都新宿区 48 1,383.59 1,010,000 O-4-095 東京都23区 プロスペクト日本橋本町 東京都中央区 50 1,295.76 808,000 O-4-096 東京都23区 メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂 東京都港区 70 1,778.37 1,480,000 O-4-097 東京都23区 六本木ライズハウス 東京都港区 34 1,242.23 912,000 O-4-098 東京都23区 TKフラッツ渋谷 東京都渋谷区 194 6,984.28 4,770,000 O-4-099 東京都23区 メゾン・ド・ヴィレ中目黒 東京都目黒区 50 1,275.00 1,050,000 O-4-100 東京都23区 プロスペクトKALON三ノ輪 東京都台東区 82 3,075.70 1,620,000
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（平成28年3月31日現在）タイプ 物件番号 地域区分（注1） 物件名称 地域 賃貸可能戸数（戸）（注2） 賃貸可能面積（㎡）（注3） （千円）取得価格（注4） ワンルーム O-4-101 東京都23区 プロスペクト東雲橋 東京都江東区 171 4,919.31 3,040,000 O-4-102 東京都23区 プロスペクト門前仲町 東京都江東区 62 1,790.56 1,080,000 O-4-103 東京都23区 プロスペクト荻窪 東京都杉並区 40 1,123.59 701,000 O-4-104 東京都23区 エクセリア池袋WESTⅡ 東京都豊島区 48 1,379.52 852,000 O-4-105 東京都23区 プロスペクト大森海岸 東京都大田区 89 2,506.04 1,480,000 O-4-106 3大都市圏 プロスペクト武蔵新城 神奈川県川崎市 85 1,855.03 1,050,000 O-4-107 3大都市圏 フレグランス川崎 神奈川県川崎市 45 1,065.87 548,900 O-4-108 3大都市圏 プロスペクト中央林間 神奈川県大和市 48 1,121.28 524,000 O-4-120 東京都23区 ガーラプレイス新宿御苑 東京都新宿区 104 2,837.72 2,170,000 O-4-121 東京都23区 ジョイスコート 東京都大田区 154 6,268.53 3,010,000 O-4-122 東京都23区 アクトフォルム浅草 東京都台東区 46 2,220.17 1,216,000 O-4-125 東京都23区 グランカーサ六本木 東京都港区 17 1,407.63 1,480,808 O-4-126 東京都23区 グランカーサ南青山 東京都港区 21 1,862.73 3,750,000 O-4-127 東京都23区 ストーリア神宮前 東京都渋谷区 49 2,071.60 3,160,000 O-4-129 東京都23区 スペーシア新宿 東京都新宿区 92 3,307.07 2,525,000 O-4-133 東京都23区 リエトコート四谷 東京都新宿区 49 2,397.81 1,716,800 O-4-134 東京都23区 リエトコート元赤坂 東京都港区 37 1,282.94 1,095,700 O-4-138 東京都23区 グランカーサ銀座イースト 東京都中央区 53 2,774.19 2,000,000 O-4-145 東京都23区 グランカーサ三ノ輪 東京都台東区 28 1,241.22 850,000 O-5-013 3大都市圏 willDo金山正木 愛知県名古屋市 48 1,192.32 490,095 O-5-026 3大都市圏 エクセルシオール栄 愛知県名古屋市 48 1,486.56 641,767 O-5-027 3大都市圏 willDo日比野 愛知県名古屋市 31 767.25 317,603 O-5-040 3大都市圏 willDo千代田 愛知県名古屋市 60 1,445.80 633,000 O-5-041 3大都市圏 willDo太閤通 愛知県名古屋市 98 3,127.32 1,120,000 O-5-042 3大都市圏 willDo金山 愛知県名古屋市 36 892.44 370,000 O-5-043 3大都市圏 willDo金山沢下 愛知県名古屋市 36 970.80 375,000 O-5-056 3大都市圏 willDo勝川 愛知県春日井市 64 1,548.80 503,000 O-5-057 3大都市圏 ステージア黄金 愛知県名古屋市 67 1,651.21 600,000 O-5-063 3大都市圏 willDo稲永 愛知県名古屋市 91 2,348.20 641,000 O-5-066 3大都市圏 willDo東別院 愛知県名古屋市 66 1,640.76 703,000 O-5-081 3大都市圏 willDo松原 愛知県名古屋市 54 1,344.60 549,000 O-5-082 3大都市圏 willDo四日市鵜の森 三重県四日市市 54 2,160.00 529,150 O-5-086 3大都市圏 willDo代官町 愛知県名古屋市 55 1,320.00 655,000 O-5-088 3大都市圏 willDo高畑 愛知県名古屋市 54 1,319.22 494,115 O-5-147 3大都市圏 さくらHillsリバーサイドWEST 愛知県名古屋市 76 4,502.48 1,920,000 O-5-148 3大都市圏 さくらHillsリバーサイドEAST 愛知県名古屋市 47 2,288.65 1,030,000 O-5-149 3大都市圏 さくらHills名駅NORTH 愛知県名古屋市 34 1,685.16 750,000 O-6-014 3大都市圏 willDo市岡 大阪府大阪市 62 1,682.06 722,761 O-6-015 3大都市圏 willDo海老江 大阪府大阪市 28 763.63 350,904 O-6-016 3大都市圏 willDo今福西 大阪府大阪市 29 1,040.41 413,857 O-6-017 3大都市圏 メゾンフローラ 兵庫県神戸市 38 1,686.72 584,285 O-6-018 3大都市圏 ウィンドフォー南本町 兵庫県伊丹市 39 926.18 307,142 O-6-028 3大都市圏 willDo新大阪sⅠ 大阪府大阪市 27 628.56 285,723 O-6-029 3大都市圏 グランメール東淀川 大阪府大阪市 27 585.30 236,069 O-6-046 3大都市圏 willDo塚本 大阪府大阪市 66 1,711.17 730,000 O-6-047 3大都市圏 willDo天満橋 大阪府大阪市 20 678.00 338,000 O-6-048 3大都市圏 willDo堺筋本町 大阪府大阪市 21 740.28 325,000 O-6-049 3大都市圏 willDo谷町 大阪府大阪市 54 1,927.80 1,040,000 O-6-050 3大都市圏 willDo難波wⅡ 大阪府大阪市 45 1,146.51 486,000 O-6-051 3大都市圏 willDo難波wⅠ 大阪府大阪市 66 1,699.50 690,000 O-6-059 3大都市圏 willDo浜崎通 兵庫県神戸市 199 5,886.70 2,280,000 O-6-060 3大都市圏 willDo南森町 大阪府大阪市 31 1,028.48 493,000 O-6-064 3大都市圏 willDo松屋町 大阪府大阪市 60 1,865.64 810,000 O-6-067 3大都市圏 willDo新大阪 大阪府大阪市 66 1,713.36 861,000 O-6-083 3大都市圏 willDo三宮イースト 兵庫県神戸市 63 1,760.15 731,000
タイプ 物件番号 地域区分（注1） 物件名称 地域 賃貸可能戸数（戸）（注2） 賃貸可能面積（㎡）（注3） （千円）取得価格（注4） ワンルーム O-6-084 3大都市圏 willDo上新庄wⅠ 大阪府吹田市 31 912.95 366,000 O-6-085 3大都市圏 willDo九条 大阪府大阪市 63 1,260.36 537,000 O-6-111 3大都市圏 アブレスト新大阪 大阪府大阪市 92 2,984.64 1,391,000 O-6-112 3大都市圏 アブレスト桜川 大阪府大阪市 48 1,009.92 385,800 O-6-113 3大都市圏 プロスペクト美章園 大阪府大阪市 26 901.26 277,000 O-6-114 3大都市圏 プロスペクト中之島 大阪府大阪市 63 1,615.05 734,000 O-6-116 3大都市圏 プロスペクト豊中服部 大阪府豊中市 34 981.12 366,000 O-6-117 3大都市圏 プロスペクト下鴨 京都府京都市 31 675.21 281,000 O-6-118 3大都市圏 プロスペクト河原町五条 京都府京都市 52 1,523.12 583,000 O-6-119 3大都市圏 グランシス江坂 大阪府吹田市 90 2,623.86 1,260,000 O-6-131 3大都市圏 セレニテ甲子園 兵庫県西宮市 197 5,615.79 2,550,000 O-6-136 3大都市圏 プレジオ都島 大阪府大阪市 120 3,313.20 1,610,000 O-6-139 3大都市圏 セレニテ新大阪弐番館 大阪府大阪市 224 6,173.16 3,510,000 O-6-141 3大都市圏 グランカーサ梅田北 大阪府大阪市 126 3,451.14 2,050,000 O-6-142 3大都市圏 セレニテ本町グランデ 大阪府大阪市 268 7,591.92 4,286,000 O-6-143 3大都市圏 グランシス天満橋 大阪府大阪市 166 6,749.31 4,050,000 O-6-144 3大都市圏 デイグラン鶴見 大阪府大阪市 79 2,470.36 1,030,000 O-6-150 3大都市圏 ルネ日本橋アネーロ 大阪府大阪市 113 3,114.19 1,400,000 O-7-068 政令指定都市等 willDo岡山駅西口 岡山県岡山市 109 3,794.40 1,220,000 O-7-087 政令指定都市等 willDo岡山大供 岡山県岡山市 98 3,446.94 1,040,000 O-9-053 政令指定都市等 willDo中洲 福岡県福岡市 175 5,759.40 2,460,000 O-9-130 政令指定都市等 ルネッサンス 21博多 福岡県福岡市 109 4,010.95 1,500,000 O-9-135 政令指定都市等 グランパーク天神 福岡県福岡市 341 14,299.21 4,698,000 ワンルームタイプ133物件合計 9,668 305,780.04 141,843,855 タイプ 物件番号 地域区分（注1） 物件名称 地域 賃貸可能戸数（戸）（注2） 賃貸可能面積（㎡）（注3） （千円）取得価格（注4） ファミリー F-1-041 政令指定都市等 パレドール円山 北海道札幌市 64 4,637.08 559,000 F-1-069 政令指定都市等 グランカーサ裏参道 北海道札幌市 78 4,537.83 1,510,000 F-1-070 政令指定都市等 グランカーサ北3条 北海道札幌市 84 4,346.56 1,265,880 F-2-001 政令指定都市等 ロイヤルガーデン森林公園 宮城県仙台市 29 2,051.07 396,190 F-2-002 政令指定都市等 グリーンパーク小松島 宮城県仙台市 46 3,027.17 550,523 F-2-003 政令指定都市等 ダイアパレス泉崎 宮城県仙台市 37 2,060.77 355,095 F-2-004 政令指定都市等 willDo高砂 宮城県仙台市 32 1,623.68 364,904 F-2-042 政令指定都市等 リビングステージ南仙台 宮城県仙台市 27 1,330.83 159,500 F-2-043 政令指定都市等 高砂関弐番館 宮城県仙台市 41 3,336.52 558,000 F-3-034 政令指定都市等 アークハイム新潟 新潟県新潟市 115 6,945.03 1,060,000 F-4-005 3大都市圏 ジョアンナマンション 群馬県前橋市 53 4,143.96 556,714 F-4-006 3大都市圏 入間駅前ビル 埼玉県入間市 68 4,359.31 1,517,000 F-4-007 3大都市圏 入間駅前第二ビル 埼玉県入間市 53 3,592.48 687,666 F-4-008 3大都市圏 セレーノ大宮 埼玉県さいたま市 102 6,710.68 1,554,523 F-4-009 3大都市圏 すずらん館 埼玉県さいたま市 20 1,160.80 441,190 F-4-010 3大都市圏 ボヌール常盤 埼玉県さいたま市 29 1,951.89 752,904 F-4-011 東京都23区 プロフィットリンク竹ノ塚 東京都足立区 46 2,431.33 636,333 F-4-013 東京都23区 ドリームハイツ 東京都板橋区 19 1,100.31 358,666 F-4-014 東京都23区 グリーンヒルズ飛鳥山 東京都北区 28 1,477.38 587,238 F-4-015 東京都23区 王子ハイツ 東京都北区 20 986.52 347,857 F-4-016 東京都23区 阪上ロイヤルハイツ第二 東京都荒川区 28 1,173.65 360,714 F-4-017 東京都23区 willDo等々力 東京都世田谷区 26 2,422.06 1,764,809 F-4-018 3大都市圏 シェモア桜ヶ丘 東京都多摩市 30 1,919.67 609,904 F-4-019 3大都市圏 リーベスト西千葉 千葉県千葉市 140 11,060.14 2,152,476 F-4-020 3大都市圏 コリンヌ津田沼 千葉県習志野市 20 1,435.80 352,761 F-4-022 3大都市圏 茅ヶ崎ダイカンプラザ 神奈川県茅ヶ崎市 34 1,838.43 453,571
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タイプ 物件番号 地域区分（注1） 物件名称 地域 賃貸可能戸数（戸）（注2） 賃貸可能面積（㎡）（注3） （千円）取得価格（注4） ファミリー F-4-028 3大都市圏 ウィンベルコーラス平塚第13 神奈川県平塚市 33 1,533.82 477,587 F-4-029 3大都市圏 リーベスト東中山 千葉県船橋市 76 6,011.80 1,371,314 F-4-031 東京都23区 MGA金町 東京都葛飾区 26 1,522.89 484,000 F-4-035 東京都23区 グリーンヒルズ芦花 東京都世田谷区 22 1,199.95 662,000 F-4-036 東京都23区 ロフティー平井 東京都江戸川区 19 939.95 324,000 F-4-038 東京都23区 コロネード春日 東京都文京区 46 4,344.72 3,115,277 F-4-039 東京都23区 THEパームス代々木上原コスモテラス 東京都渋谷区 30 1,804.69 1,250,000 F-4-040 東京都23区 サンテラス代々木上原 東京都渋谷区 21 1,763.33 1,180,000 F-4-044 東京都23区 プロスペクト日本橋小網町 東京都中央区 37 1,364.02 840,000 F-4-045 東京都23区 パークテラス恵比寿 東京都渋谷区 51 2,755.28 2,060,000 F-4-046 東京都23区 プロスペクト道玄坂 東京都渋谷区 47 2,081.54 1,590,000 F-4-047 東京都23区 プロスペクト・グラーサ広尾 東京都渋谷区 112 3,861.29 3,560,000 F-4-048 東京都23区 プロスペクト初台 東京都渋谷区 22 817.43 518,000 F-4-049 東京都23区 プロスペクト西巣鴨 東京都北区 42 2,063.60 1,110,000 F-4-050 東京都23区 プロスペクト町屋 東京都荒川区 21 1,177.71 484,000 F-4-051 東京都23区 プロスペクト清澄庭園 東京都江東区 77 5,601.46 2,630,000 F-4-052 東京都23区 プロスペクト森下 東京都江東区 45 2,399.23 1,260,000 F-4-053 東京都23区 プロスペクト恩賜公園 東京都江東区 61 2,073.21 1,110,000 F-4-054 東京都23区 BELNOS34 東京都葛飾区 100 5,328.66 1,700,000 F-4-055 東京都23区 SKレジデンス 東京都豊島区 30 1,624.73 805,000 F-4-056 東京都23区 エンゼルハイム西六郷第2 東京都大田区 40 2,776.64 1,012,000 F-4-057 3大都市圏 デイム橋本 神奈川県相模原市 92 3,134.24 748,000 F-4-058 3大都市圏 プロスペクト川崎 神奈川県川崎市 52 3,404.96 1,520,000 F-4-059 3大都市圏 プロスペクト浦和常盤 埼玉県さいたま市 30 2,263.20 717,000 F-4-064 東京都23区 グラーナ上野 東京都台東区 36 2,147.40 1,100,000 F-4-065 3大都市圏 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド 神奈川県横浜市 159 13,584.07 5,550,000 F-4-066 東京都23区 リエトコート浅草橋 東京都台東区 49 2,632.94 1,615,800 F-4-071 東京都23区 グランカーサ新小岩 東京都葛飾区 36 2,467.92 1,510,000 F-4-072 東京都23区 グランカーサ両国壱番館 東京都墨田区 33 2,136.53 1,420,000 F-4-073 東京都23区 グランカーサ両国弐番館 東京都墨田区 18 1,131.90 770,000 F-5-023 3大都市圏 willDo伝馬町 愛知県名古屋市 40 2,185.20 627,785 F-5-032 3大都市圏 ステラートシティ桜山 愛知県名古屋市 26 1,914.07 735,000 F-5-037 3大都市圏 willDo黒川 愛知県名古屋市 26 1,933.37 677,000 F-5-060 3大都市圏 グランカーサ代官町 愛知県名古屋市 96 5,962.18 1,082,000 F-5-061 3大都市圏 グランカーサ御器所 愛知県名古屋市 78 5,195.21 932,500 F-5-067 3大都市圏 リエトコート丸の内 愛知県名古屋市 120 9,350.67 3,756,800 F-5-068 3大都市圏 グランカーサ上前津 愛知県名古屋市 70 5,365.64 2,050,000 F-5-074 3大都市圏 さくらHills富士見 愛知県名古屋市 119 6,769.82 2,750,000 F-6-026 3大都市圏 willDo西明石 兵庫県明石市 64 4,703.40 635,666 F-6-033 3大都市圏 ラ・ヴィータ日本橋 大阪府大阪市 69 4,647.08 1,860,000 F-6-062 3大都市圏 クラウンハイム西田辺 大阪府大阪市 22 1,536.03 405,000 F-6-063 3大都市圏 プロスペクト桂 京都府京都市 29 1,796.59 470,000 ファミリータイプ68物件合計 3,491 218,969.32 78,389,158 201物件合計 13,159 524,749.36 220,233,013 （注1） ｢地域区分」の欄に記載されている「3大都市圏」とは、東京都23区以外の関東大都市圏、中京大都市圏及び近畿大都市圏をいいます。「政令指定都市等」とは、札幌大都 市圏、仙台大都市圏、新潟大都市圏、静岡・浜松大都市圏、岡山大都市圏、広島大都市圏、北九州・福岡大都市圏及び熊本大都市圏並びに人口が30万人以上の中核市をい います。 （注2） ｢賃貸可能戸数」の欄には、各取得済資産に係る建物の賃貸が可能な戸数を記載しています。 （注3） ｢賃貸可能面積」の欄には、各運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自動販売機及びアンテナ等の、貸借人の主たる賃 貸目的に付随して賃貸される面積並びに賃貸人が当該建物の維持管理のために賃貸（使用貸借を含みます。）する面積は除きます。 （注4） ｢取得価格」の欄には、各不動産又は不動産信託受益権の売買価格（いずれの場合も消費税等相当額を除きます。）を、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。合計 欄及び小計欄には、切り捨て前の取得価格を合計したものを千円未満を切り捨てて記載しています。
