物 件 調 書
旧いばらきクリエイターズハウス及び筑波大学松代五丁目外国人教師等宿泊施設
予 定 価 格 ７７１,５００,０００円
（建物等は、０円）
所 在 及 び 地 番 つくば市松代五丁目１２番１（県有地）、五丁目１２番３（筑波大学所有地）
住 居 表 示
つくば市松代五丁目１２番５２９－１、５２９－２、５３０-１、５３０－２、５３１－１、５３１－２、
５３２－１、５３２－２、５３３－１、５３３－２、５３４－１、５３４－２、５３５－１、５３５－２、
５３６－１、５３６－２、５３７－１、５３７－２、５３８－１、５３８－２、５３９－１、５３９－２、
５４０－１、５４０－２、５４１－１、５４１－２、５４２－１、５４２－２、５４３－１、５４３－２
面 積
（実測面積） ３，２４４．６５㎡（１２番１）
９，３８２．０３㎡（１２番３）
１２，６２６．６８㎡（合 計）
（登記簿面積） ３，２４４．６５㎡（１２番１）
９，３７８．８３㎡（１２番３）
１２，６２３．４８㎡（合 計）
地 目 及 び 形 状 地 目 宅地 形 状 概ね整形の角地
建 築 基 準 法 の 道 路 要 件
【北側】 (市道５－２１６２号線) 建築基準法第４２条第１項第１号道路に該当
【東側】 (市道５－２１６７号線) 建築基準法第４２条第１項第１号道路に該当
【南側】 (市道５－２１６９号線（P）) 建築基準法第４２条第１項第１号道路、歩行者専用道路
【西側】 (市道５－２１６８号線（P）) 建築基準法第４２条第１項第１号道路、歩行者専用道路
接 面 道 路 の 幅 員 及 び 構 造 等
【北側】 市道５－２１６２号線（現況幅員約８．９ｍ）と約１００．２ｍ接する。アスファルト舗装。
【東側】 市道５－２１６７号線（現況幅員約９．０ｍ）と約１０２．９ｍ接する。アスファルト舗装。
【南側】 市道５－２１６９号線（P）(現況幅員約４．０ｍ）と約１０１．１ｍ接する。アスファルト舗装。
【西側】 市道５－２１６８号線（P）（現況幅員約７．８ｍ）と約１３２．３ｍ接する。アスファルト舗装。
法 令 等 の 制 限
都 市 計画区域 市街化区域
用 途 地 域 第一種中高層住居専用地域
指 定 建 ぺ い 率 ６０％ 指 定 容 積 率 ２００％
そ の 他 の 制 限
第一種高度地区
松代第一地区地区計画区域 第一種文教地区
私 道 の 負 担 等
に 関 す る 事 項 負 担 の 有 無 無 負担の内容 ―
電気・水道・ガスの供 給 施 設 及 び 排 水 施 設 の 整 備 状 況
事 業 所 名 電 話 番 号 電 気 有 東京電力（株）カスタマーセンター ０１２０－９９５－３３１ 上 水 道 有 つくば市水道お客様センター ０２９－８５１－２８１１ 下 水 道 有 つくば市水道お客様センター ０２９－８５１－２８１１ 都 市 ガ ス 有 東京ガス（株）つくば支社 ０２９－８４８－５１５１
周 囲 の 施 設 等
（ 道 路 距 離 ）
・つくばエクスプレス「つくば駅」の南西、約３,１００ｍ（徒歩約４０分）。
・つくば市立手代木南小学校 約８５０ｍ（徒歩約１１分）
・光輝学園つくば市立手代木中学校 約３５０ｍ（徒歩約５分）
・手代木公園 約１００m （徒歩約２分）
・西向児童公園 約３５０m（徒歩約５分）
物 件 番 号 １
参考事項
○県有地と筑波大学所有地を一体的に売却します。県及び筑波大学の両者と契約する必要があります。
○県有地については実測面積、筑波大学所有地については登記簿面積が契約に係る面積となります。面積の変更 及び変更に伴う履行の追完の請求、代金減額の請求、損害賠償の請求又は契約の解除は一切できません。
○筑波大学所有地（１２番３）については、地中埋設物、土壌汚染、その他一切の契約不適合責任を負わないものと します。
○県有地（１２番１）と筑波大学所有地（１２番３）は、ライフライン（電気、上下水道）を共有しています。
○上水道は、市道５－２１６２号線の本管（口径２００mm）から給水管（口径５０mm）を引き込み済みです。利用す る際には、つくば市水道お客様センターへの申し込みが必要となります。
○下水道（汚水）は、市道５－２１６７号線の本管（管径２５０mm）から敷地内に引き込み公共桝が南北２箇所整備 されています。下水道（雨水）は、市道５－２１６７号線の本管（管径１,０００mm）から敷地内に引き込み公共桝 が南端に１箇所整備されています。
○都市ガスは、市道５－２１６８号線（Ｐ）の本管（口径１００mm）から内管（口径５０mm、一部４０mm）を引き込み済み です。利用する際には、東京ガス㈱つくば支社への申し込みが必要となります。
また、建物の解体等により、本管との切断が必要な場合は、東京ガス㈱つくば支社にご連絡願います。本管から の切断手続きに１カ月半から２カ月程度かかります。
○（一財）研究学園都市コミュニティケーブルサービスの電柱類（本柱５）、地下埋設物類（外口径６５mm）中継機器 収納箱（４個）、東京電力パワーグリットの電柱類（本柱６、支線２）、ＮＴＴ電柱類（支線１）が敷地内にあります。
○建築基準法とは別に、「つくば市建築基準条例」がありますので、それに則る必要があります。
○景観法及びつくば市景観条例の規定に基づく「つくば市景観計画」が策定されています。
・「景観計画区域」は、つくば市全域が指定されています。市街化区域で延べ面積１,０００㎡、高さ２０ｍを超える 建築物、高さ１５ｍ（擁壁５ｍ）を超える工作物、開発の面積が１０,０００㎡を超える開発行為については、つく ば市への届け出を行い、審査を受ける必要があります。
○建築基準法第 86 条第１項の認定（一団地認定）を受け、複数の建築物の敷地が一の敷地とみなされる特例を 受けております。既存の認定が必要なくなる場合は、同法第 86 条の５に基づく認定の取消申請が必要です。
また、新たな一団地認定が必要な場合は、改めて認定申請が必要です。
○つくば市無電柱化条例第４条に基づき、1ｈａを超える開発を行う場合は、無電柱化に努める必要あります。
○「第一種高度地区」に指定されています。
・「絶対的高さ制限」：建築物の高さは、１８ｍ以下としなければなりません。
・「北側隣地斜線制限」：建築物の各部分の高さは、当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線 までの真北方向の水平距離の１．２５倍に７．５ｍを加えたもの以下、かつ、当該水平距離から２ｍを減じた ものの０．６倍に１０ｍを加えたもの以下としなければなりません。
・「隣地隔離制限」：建築物の各部分の高さは、当該部分から隣地境界線までの水平距離が１ｍ未満の範囲に あっては１０ｍ以下、２ｍ未満の範囲にあっては１５ｍ以下としなければなりません。
○松代第一地区地区計画(地区整備計画)区域に指定されています。
・建築物の敷地面積の最低限度として１８０㎡、緑化率の最低限度は１０％とされています。
・歩行者専用道路（市道 5-2168 号線、市道 5-2169 号線）について、「壁面の位置の制限」として、境界線までの 距離は２ｍとし、「かき又はさくの構造の制限」として、生垣で高さ１．２ｍ以下のもの、又は、鉄さく・金網等の投 資可能なフェンスで、これに沿って植栽を施し、高さ１．２ｍ以下のものとしなければなりません。
・その他、道路及び隣地との境界線までの距離、擁壁の高さ・勾配等の制限等があります。
※詳細は、つくば市都市計画課等に問い合わせてください。
○特別用途地区の一つである第一種文教地区に指定されています。
・文教環境の維持を図るため、つくば市文教地区建築制限条例により、風俗的営業の建築物や静穏な環境を害 する建築物などで研究学園都市の環境に適しない建築物に対し、制限がされています。
・第１種中高層住居専用地域においては、宅地の細分化を防ぐため建築物の敷地制限（１６５㎡以上）も行われ ています。
○つくば市屋外広告物条例の「第一種許可地域」に指定されており、屋外広告物の表示等をする場合は、許可申 請が必要となります
○つくば市立地適正化計画の「居住誘導区域内」に指定されています。
○土砂災害警戒区域外及び洪水浸水想定区域外です。
○防火地域及び準防火地域には指定されていません。
○法令に基づく制限とは別に、別紙のとおりつくば市から本土地の開発にあたっての要請が出されていますの で、詳細は、つくば市学園地区市街地振興課にお問い合せ下さい。
※その他詳細は、つくば市都市計画課、建築指導課、開発指導課等にお問い合わせください。
建物の概要
所 在 地 つくば市松代五丁目１２番１（県有地）、五丁目１２番３（筑波大学所有地）
種 類 共同住宅
構 造 【１２番１】鉄筋コンクリート造瓦葺２階建 【１２番３】鉄筋コンクリート造瓦葺２階建
面 積
【１２番１】 ４棟
延べ床面積 ２３３．６２㎡（１棟）
（１階：１７０．４４㎡、２階：６３．１８㎡）
９３４．４８㎡（４棟合計）
【１２番３】 １１棟
延べ床面積 ２３７．７４㎡（１棟）
（１階：１７０．３６㎡、２階：６７．３８㎡）
２６１５．１４㎡（１１棟合計）
建 築 時 期 【１２番１】 昭和５５年３月建築 【１２番３】 昭和５５年３月建築
参 考 事 項
【１２番１】 茨城県所有
○４棟（５２９号棟、５３０号棟、５３１号棟、５３２号棟）
・アスベスト含有量調査については未実施です。
・平成２６年に５３１号、５３２号については耐震診断を実施し、問題は確認されなかった。
・平成２１年に茨城県が取得し平成２６年１２月から平成３１年３月まで、「いばらきクリエイターズ ハウス」として利用し、平成３１年４月から未利用の状態です。
【１２番３】 筑波大学所有
○１１棟（５３３号棟、５３４号棟、５３５号棟、５３６号棟、５３７号棟、５３８号棟、５３９号棟、
５４０号棟、５４１号棟、５４２号棟、５４３号棟）
・平成２０年に実施したアスベスト含有量調査の結果、屋内に吹付石綿材の使用はありません。
・外国人教師等宿泊施設として利用し平成２７年１０月より未使用の状態です。
【共通】
・建物のほか、鉄骨の屋根付き駐輪場やごみ置場などの工作物や立木などが、随所にあります。
・建物等については取り壊しを前提としているため、予定価格に施設取り壊し等の費用を反映し ています。（建物価値無し・建物価格０円）
＜その他の特記事項＞
・本物件は上記以外の建物、工作物、立木等の一切を含む現状有姿による売払いです。
・所有権移転登記は、県有地（１２番１）については県で嘱託しますが、筑波大学所有地（１２番３）については、司法書士 に委任し申請します。
・契約に要する印紙税、所有権移転登記に要する登録免許税は、購入者の負担となります。
・購入後に不動産取得税、固定資産税及び都市計画税の課税があります。
・売却契約締結後、売却物件（建物等）に数量の不足又は隠れた瑕疵のあることが発見されても、履行の追完の請求、売 買代金の減額、損害賠償の請求または契約の解除は一切できません。
・建物等の修復に係る費用負担については、県及び筑波大学は一切負担しません。
・建物面積は、いずれも全部事項証明書に基づくものであり、契約に係る面積となります。面積の変更及び変更に伴う履 行の追完の請求、売買代金の減額の請求、損害賠償の請求または契約の解除は一切できません。
【案内図】
【区画図】
【写真①】 【写真②】
408
244
55 松代公園
手代木公園
洞峰公園 二の宮公園
★
松代小
手代木 南小
手代木 中
現地
市道５－２１６８号線（P）
（歩行者専用道路）
市道５－２１６２号線
約 7.8ｍ
市道５－２１６７号線
市道５－２１６９号線（P）
（歩行者専用道路）
約 8.9ｍ
約 9.0ｍ
約 4.0ｍ
