中国都市住民の住宅購入物語 (特集 世界の住まい・今)

中国都市住民の住宅購入物語 (特集 世界の住まい

・今)

著者

寳劔 久俊

権利

Copyrights 日本貿易振興機構（ジェトロ）アジア

経済研究所 / Institute of Developing

Economies, Japan External Trade Organization

(IDE-JETRO) http://www.ide.go.jp

雑誌名

アジ研ワールド・トレンド

巻

191

ページ

7-8

発行年

2011-08

出版者

日本貿易振興機構アジア経済研究所

URL

http://hdl.handle.net/2344/00004170

　 二〇〇九年に中国でヒットした テ レ ビ ド ラ マ に「 蝸 居 」（ カ タ ツ ムリの家）がある。 「蝸居」とは、 猫の額のように狭い住居を意味す る中国語で、ドラマでは大都市の 有名大学を卒業した地方出身の一 組の夫婦とその妹が、慎ましい借 家生活をしながらも、マンション 購入を夢見て苦闘する姿をリアル に 描 き、 住 宅 価 格 の 高 騰 と 住 宅 ローンに苦しむ中国人の大きな共 感を誘った。 　 このドラマで表現されているよ うに、家族や家庭を大切にする中 国人にとって、住宅購入は人生最 大の目標のひとつである。しかし 中国都市部の不動産価格の高騰の ために、住宅の購入は益々、高嶺 の花となってきている。

●都市住民の住宅の特徴

　 中国都市部では一人っ子政策と 生活スタイルの変化によって、核 家族化が急速に進んでいる。同一 住居に生活する人数は三人が一般 的で、高齢の両親と同居する場合 でも世帯人数は四〜五人程度であ る。一戸建て住宅が一般的な日本 と異なり、中国都市住民の住居の ほとんどはアパートやマンション といった集合住宅で、一戸建ては 一部の古い住宅か高級住宅に限ら れる。また、中国人は全般的に持 ち家志向が強いことから、ある程 度の年齢になると借金をしてでも 住 宅 の 購 入 に 奔 走 す る こ と と な る。 　 さて、都市部に住む友人の家を 訪問すると、日本の一般的なマン ションと比べて面積が広い印象を 受けることが多い。それは中国で は親類や友人を頻繁に自宅に招待 するため、リビングは大きめに作 られているかもしれない。リビン グにはフローリングが張られるな ど欧米式の内装が施され、大型液 晶テレビセットやソファー、テー ブルなどが設置され、一家団欒の 場となっている。 　 各部屋の全体的な作りは日本の マンションと大差ないが、中国の 住宅にはベランダはなく、南向き の日当たりの良いスペースに、 「陽 台」と呼ばれる室内バルコニーが 作られ、洗濯物を室内で干せる形 になっている。もちろん、外壁に は洗濯物を干せるポールがつけら れているが、中国の南方地域では 雨が多く、北方地域でも黄砂や排 煙など、大気汚染が進行している ため、室内バルコニーは中国の住 宅には欠かせない。

●不動産事情と内装問題

　 二〇一一年現在、大都市郊外の 住 宅 で あ れ ば 販 売 価 格 は 一 平 方 メートルあたり最低でも一〜二万 元である。一〇〇平方メートルの 住宅であれば、一五〇万元前後の 資金が必要となるため、一般的な サラリーマンは住宅ローンがなけ れば住宅を購入することはできな い。ネットの住宅情報では、閲覧 している不動産を購入する際の月 当たりのローン返済額も、ご丁寧 なことにすぐに表示される。 　 そして、都市住民の急速な増大 や地価の高騰とともに、新興住宅 地は都市の中心部から離れた周辺 部に広がってきた。北京市でもか つては「三環路」と呼ばれる環状 道 路 沿 い が 庶 民 の 住 宅 エ リ ア で あ っ た が、 二 〇 〇 五 年 頃 に は「 四 環 路 」 の 外 側 に 広 が っ た。 さ ら に、 二 〇 〇 八 年 の 北 京 オ リ ン ピ ッ ク 頃 に は、 「 五 環 路 」 周 辺 に 居 住 す る 人 口 も 急 速 に 増 加 し て い る。 そ の た め、 通 勤・ 通 学 時 間 は 益 々 北京市中心街の高級サービスアパートメント

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長くなり、バスや地下鉄を乗り継 いで、片道二時間以上をかけるの も珍しくなくなってきた。 　 ところで、中国の新築住宅は基 本的に内装が行われていないスケ ルトン状態で販売されている。中 国では住居者が自分の嗜好に合わ せて間取りや内装を設定したいと いう需要が強い。また、内装業者 にすべてを委託してしまうと、見 積もりの水増しや指定と異なる建 材の利用といった問題が起こりや すい。そのため、住宅購入者が内 装工事を行う際、内装に必要な建 材を住居者自ら購入し、実際の工 事は内装業者に委託する方式が一 般的だ（参考文献②） 。 　 内装費用については、入居者の こ だ わ り で 金 額 は 大 き く 異 な る が、標準的な内装でも住宅購入価 格の一〜 二割程度 は か か る。 また、 かつては 内装業者 に依頼し て部屋の 間取りに 合わせて ク ロ ー ゼットや 本棚、ベッドなどを一緒に作って もらい、空間をより有効に利用す ることも多かった。しかし、現在 は国産や外国産の様々な家具・イ ン テ リ ア が 販 売 さ れ て い る た め、 家具類は住居者が生活スタイルに 合ったものを購入するようになっ てきている。

●住宅売買の方法とその苦労

　 住宅売買のイメージをつかんで もらうため、江蘇省南京市の友人 の実例を取り上げたい。友人は二 〇 〇 〇 年 に 南 京 市 に 赴 任 し た 際、 勤務先の斡旋で会社近くの住宅街 （孫文の陵墓である 「中山陵」 方面） に新築マンションを購入した。そ の 団 地 に 住 ん で か ら 一 〇 年 あ ま り、同じ団地にいた同僚も他のマ ン シ ョ ン に 引 っ 越 し て し ま う な ど、 住 民 の 入 れ 替 わ り は 激 し く、 近 隣 住 民 と の 関 係 も 疎 遠 と な り、 住まいの内装も劣化が進んできた ことから、二〇〇九年に住宅売買 を決意した。 　 まず、自宅の販売のため、住宅 情報ネットに自宅の基本状況（住 所、 間 取 り な ど ） を 登 録 す る と、 複数の不動産仲介業者から連絡が きた。その仲介業者と面談しなが ら販売価格の設定を行い、その後 は買い手の紹介を受けることとな る。また、ネットをみた購入希望 者からの直接の連絡もあり、実際 に自宅をみてもらって、価格交渉 も行った。個人間で売買が成立す れば、仲介業者に支払う仲介手数 料（成約額の一％）は不要となる が、住宅売買の関連書類の作成な どを個人でしなければならず、詐 欺や代金未払いといった危険性も あるため、友人は仲介業者に委託 する形をとった。 　 他方、住宅購入についても不動 産販売で知り合った仲介業者に物 件の条件を伝え、仲介業者からの 連絡を待つとともに、新聞広告や ネットで物件探しを行った。気に 入った物件があれば、実際に物件 を見学させてもらい、住宅の状態 を確認したり、価格交渉をするこ ととなる。南京市でも比較的安価 な新築物件はより郊外に建設され て い る が、 通 勤 に 時 間 が か か り、 スーパーや商店といった周辺の住 環境も整備されていないケースが 多いため、中心街に近い内装済み の中古住宅（ 「二手房」 ）の人気も 根強く、郊外の新築物件との価格 の差は小さい。 　 友人は三〜四カ月程度の時間を かけて、様々な新築・中古物件を 調べ上げた結果、住環境の良さを 考慮して、現住所近くの中古住宅 （ 三 年 程 度 の 新 中 古 ） を 購 入 す る こととなった。 もともとの住宅は、 購入した中古住宅よりも安価では あるが、ほぼ同じ時期に販売先も 決まり、住宅売買は完了した。

●「終の棲家」は何処？

　 中国の都市住民は、様々な苦労 を 経 て 住 宅 購 入 の 夢 を 実 現 す る が、転職や 子供の進学 といった理 由で自宅を買い換えたり、価格高 騰を見越した投資目的、息子の将 来の嫁取りを有利にするため、第 二の住宅を購入することも珍しく ない。知人にも住宅の購入直後か ら、新聞やネットで新たな物件の 発掘に余念のない人も多い。 　 その姿は、まさしく家族の一生 を賭けた 「人生ゲーム」 のようだ。 目まぐるしい経済成長のなか、中 国人が終の棲家に辿り着けるかど うか、その動向から目を離すこと はできない。 （ ほ う け ん 　 ひ さ と し ／ ア ジ ア 経 済 研 究 所 　 ミ ク ロ 経 済 分 析 研 究 グ ル ー プ） 《参考文献》 ①  鄧 衛 他 編［ 二 〇 〇 九 ］『 中 国 城 市 住 宅 発 展 報 告 二 〇 〇 九 年 』 清 華 大 学出版社。 ②  小 山 敏 明［ 二 〇 〇 八 ］「 上 海 住 宅 事情」 『ジェトロ中国経済』 二月号。 フローリング張りの広々としたリビング

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