原 駅前東館跡地活用事業
募 集 要
成 29 7
原
目 次
I. 募集要項の位置付け ... 1
. 民間事業者募集 趣旨 ... 1
. 書 位置付け ... 1
II. 事業内容に関する事項 ... 2
. 事業 背景 ... 2
. 事業名称 ... 3
. 事業 目的 ... 3
. 事業 対象施設 ... 3
(1) 公共施設 ... 3
(2) 民間施設 ... 3
(3) 駐車施設 ... 4
(4) 外構 ... 4
. 事業方式 形態 等 ... 5
(1) 事業 キ ム ... 5
(2) 事業用敷地 ... 6
(3) 公共施設 外構 公共 引渡 ... 6
. 事業 契約 枠組 ... 7
. 事業 ュ 定 ... 8
III. 事業者の募集に関する事項 ... 9
. 事業者 募集及び選定 ... 9
(1) 募集方式 ... 9
(2) 事業者 選定 ... 9
. 募集 ュ ... 9
. 応募 手続 ... 9
(1) 募集要項等 公表 ... 9
(2) 募集要項等 関 直接対話 ... 10
(3) 募集要項等 関 質問及び回答 ... 10
(4) 募集 関 追加資料 公表 ... 11
(5) 提案内容 ... 11
(6) 提案書 提出 ... 11
IV. 応募資格に関する事項 ... 14
. 事業者 構成等 ... 14
. 事業者 資格要件 ... 14
. 応募企業及び応募 プ 構成員 制限 ... 15
. 資格基準日 ... 15
V. 提案の選定に関する事項 ... 16
. 選定委員会 設置 ... 16
. 選定方法 ... 16
VI. 提案に関する条件 ... 17
. 市 事業者 業務分担... 17
. 設計 建設 関 条件 ... 19
. 維持管理 関 条件 ... 19
(1) 業務計画書等 ... 19
(2) 維持管理業務実施状況 確認等 ... 19
. 運営 関 条件 ... 20
(1) 民間施設 ... 20
(2) 駐車施設 ... 20
. 費用負担 ... 21
(1) 公共施設 外構 公共 請負代金 ... 21
(2) 駐車場賃料 ... 23
. 土地 貸付条件 ... 24
(1) 貸付方法等 ... 24
(2) 貸付対象面積 ... 24
(3) 地代 ... 25
(4) 借地 譲渡 転貸 ... 26
(5) 借地期間満了時 施設 扱い ... 26
. 事業実施 係 責任等 分担 ... 27
VII. その他... 27
. 債務負担行 ... 27
. 募集要項 関 問合せ先 ... 27
I. 募集要項の位置付け
. 民間事業者募集の趣旨
原 いう。 外 来街者 わいあふ 原 新 い
魅力 感 元気 信 わい交流拠 相応 い 共機能 民間機能
複合 施設 整備 推進 募 民間事業者 選 。
. 本書の位置付け
原駅前東館跡地活用事業 事業 いう。 実施 あ 成 29 3 29
日 原駅前東館跡地活用事業実施方針 表 意見募集 行い い い 意見 参考
事業 細 い 検討 進 募集要 策 。
募集要 事業 実施 民間事業者 事業者 いう。 募型プ
方式 選 あ 事業者 対象 表 あ 事業者 募集要 容 踏
え 応募 必要 書類 提出 。
募集要 添資料等 示 資料 式 募集要 体 募集要 等
。
募集要 等 表 実施方針等 相違 あ 場合 募集要 等 規 容 優先
。
＜募集要項等一覧＞ 募集要
添 1 要求水準書 添 2 審査基準書 添 3 様式集
2
II. 事業内容に関する事項
. 事業の背景
事業対象地 駅前東館跡地 1 側 山陽新幹線 山陽 線 線 停車駅
あ JR 原駅 あ 側 国道 185 号 国道 2 号 原港 あ 交通利便性 高い
場所 置 い 。
当 地 施行 街地再開 事業 昭和 56 完成 百 店 核 テ
原東館 当 地周辺 大型 ョッ ン セン 出店 成 18
閉店 成 20 解体除去 成 21 乱開 防 購入 地 。
周辺 小 川隆景 築城 原城跡 JR 原駅 や寺院 歴史的 文 的資源
あ 地域 あ 。 地元商店街 集積 い 空 店舗 増加 伴い 歩行
者通行量 減少 顔 あ 中心 街地 わい 失わ い 状況 。
う 中 成 27 原 中心 街地活性 基 計 策 外
来街者 わい あふ 原 新 い魅力 感 場所 民
便利 提供 場所 当 地 民間施設 び 共施設 体的 整備
元気 外 信 わい交流拠 活用 い 。
1 事業対象地
. 事業名称
原 駅前東館跡地活用事業
. 事業の目的
事業対象地 原 中心 街地活性 基 計 い 置 交流
ン 集客拠 あ 当 地 活用 将来 わ 中心 街地 支え い 拠 形成
人 集 わい 場所 創出 目的 事業 実施 。
駅前立地 活 玄関口 周辺 民 民や 外 共交通利用
者等 集 場 施設 整備 将来 見据え 確実 事業実現 望 土地利用
周辺商店街 中心 街地 波 効果 事業 。
※ テ 原西館 活用 い 中心 街地 在 共施設 集約先 検
討 い 。
. 本事業の対象施設
事業対象地 建設 施設 共施設 民間施設 駐車施設 外構
施設 いう。 。
施設 施設形態 棟 合築 や配置 数 事業者 提案 原則 周辺地域 環
境等 充 配慮 。 細 い 添 1 要求水準書 示 。
(1) 公共施設 書館 広場
(2) 民間施設
民間施設 用途 い 事業者 提案 事業 背景 事業 目的 JR 原駅周
辺 状況 中心 街地活性 視 他 計 置 等 理解
提案 い。
提案 期待 民間施設 次 。
提案 期待 民間施設 生活利便施設 商業施設
JR 原駅周辺 多 人々 訪 う 周辺 商店街 協調や 広場
ン 連携 わい 創出 飲食店や物品 売施設 。
健康増進施設
テ 応 健康 支援 隣接 総合保健福祉セン
相乗効果 期待 健康増進施設 。
教育 子育 関連施設
4
事業 整備 書館 相乗効果 期待 教育 子育 関連施設
。
カ 軽飲食 提供 施設
事業 整備 書館利用者 軽飲食 提供 利用者 休憩 交流 カ
。
※ 倉庫や 宅 青少 害 影響 え 興業 物 風営法関連施設 い
提案 認 。
(3) 駐車施設
事業者 共施設 必要 駐車 数 駐輪 数 確保 加え 民間施設利用者
駐車 数 駐輪 数 確保 周辺環境等 配慮 駐車場 駐輪場 整
備 。
(4) 外構
事業対象地 建物 び広場 外 部 い 共施設利用者 民間施設利用者
利用 敷地 通路や 植 等 整備 。
. 事業方式 形態 等
(1) 事業 キ ム
事業 事業対象地 期借地権 設 民間施設 び駐車施設 所 運営 事業
者 特 事業者 いう。 土地 貸 付 。
設計建設企業 IV. 当 企業 施設 設計 建設 。
設計建設企業 締結 設計 施 括契約 施設 う 共施設 共施設 付
外構部 外構 共 いう。 対象 。
共施設 外構 共 竣 設計建設企業 共施設 外構 共 引渡
。 共施設 維持管理 運営業務 者 い 共施設
施設 あ 地方自治法第 244 条 2第 3 規 指 管理者 事業
者選 途 募集 。設計建設企業 他都 い 書館運営 実績 あ
書館運営事業者 連携 施設運営 効率性や 向 配慮 仮
称 駅前中央 書館基 計 則 施設整備 提案 期待 。
施設形態 い 合築又 棟 い 提案 能 。 書館 含 建物
合築建物 いう。
駐車場 基 的 事業 キ 特 事業者 土地 貸 付 特 事業者
駐車場 整備 維持管理 運営 行い 共施設 駐車場 必要 数 借
。
表 1 事業 事業 キ
合築形式 棟形式
施設 構成
ー
事業 キー
概念
民間施設 生活利便施設 等
民間所
公共施設 図書館 市所 駐車施設
駐車場 民間所
底地：市 底地：市
公共施設 広場 市所
事業 契 約 民間施設 生活利便施設 等
民間所
底地：市
公共施設 図書館 市所 駐車施設
駐車場 民間所
公共施設 広場 市所
合築建物
特定事業者 設計建設
企業 国
テナント
(生活利便施設等 テナント賃料 交付金 三原市
駐車場利用者 民間施設
駐車場利用料
公共施設(図書館 維持管理 運営
会社 指定管理者
の協定
指定管理者制度 別途募集
連携
地代 基
本 協 定 事 業 契
約 駐車場利用料
設計施工 一括契約
定期借地権 設定契約
6
※ 特 事業者 期借地権設 契約 締結 事業 キ 基 。 建
物 所 者 異 場合 土地 期借地権 設 複数 特 事業者
期借地権設 契約 締結 提案 能 。
(2) 事業用敷地
所 在･･･広島県 原 城 目 610 番 面 積･･･5,970.24 ㎡
条 件･･･事業用 期借地権［借地借家法第 23 条］
賃貸借期間･･･20 30 事業者 提案 。 共施設引渡
日 翌日又 民間施設 運営開始 日 翌日 い い時期
事業者 提案 日
地 ･･･VI. (」貨 示 決 基準 事業者 提案 。
共施設 引渡 前 期間 地 無償 。
駐車場賃料･･･VI. (「貨 示 決 基準 事業者 提案 。
保 証 金･･･借地権設 対 保証金 地 12 事業用 期借地権契約終
了 返還 保証金 対 利子 付 い 。
(3) 公共施設 外構 公共 の引渡し
形 態 ･･･ 共施設 外構 共 竣 設計建設企業 引渡
。
請負 金 ･･･VI. (》貨 示 決 基準 事業者 提案 。
※ 共施設 国土交通省 社会資 整備総合交付金 都 再構築戦略事業 交付
。 現時 共施設 外 交付 。
. 本事業の契約の枠組み
基本協定
優先交 権者決 速や 優先交 権者 事業契約締結 向 方 協力義務
等 基 協 締結 。
事業契約
基 協 締結 設計建設企業 び特 事業者 事業契約 関 協議 経 事
業契約 締結 。事業契約 事業 実施 設計建設企業 び特 事業者
業務 担 担等 関 事 規 。
設計 施工一括契約 請負契約
設計建設企業 事業契約 締結 時 共施設 外構 共 設計 施 括契
約 仮契約 締結 原 議会 成 30 3 契約議決 得 条
件 契約 効 。
土地使用貸借契約
特 事業者 原 議会 成 30 3 議決 得 並び 共
施設 外構 共 設計 施 括契約 議決 得 条件 民間施
設 び駐車施設 建設 目的 土地使用貸借契約 締結 。 使用貸借期間
事業者 提案 施設 着 日 共施設 引渡 日又 民間施設 運営開始 日
い い時期 。
定期借地権設定契約
特 事業者 民間施設 び駐車施設 所 び運営 目的 事業用 期借地権設
契約 締結 。 借地期間 共施設引渡 日 翌日又 民間施設 運営開始
日 翌日 い い時期 事業者 提案 日 。
駐車場賃貸借契約
特 事業者 共施設利用者用 駐車場賃貸借契約 締結 。 賃貸
借期間 共施設 引渡 日 翌日 事業者 提案 日 。
1 契約 枠組
基本協定 事業契約
定期借地権設定契約
契約交渉 維持管理 運営
事業段階と 期間 目安)
契約関係
予定
設計
成29 12 頃
成30 2 頃
成32 7 頃 建設
建設業務の開始 事業者の提案による
駐車場賃貸借契約
施設竣工 引渡し
土地 使用貸借契約
事業者 提案 する事業期間 優先交渉権者決定
8
. 事業 ュ ル 予定
事業 。
表 1 事業 ケ ュ ル 予定
目 時期
優先交 権者 決 成 29 12 旬
基 協 締結 成 30 1 中旬
事業契約 締結 成 30 2 中旬
設計 施 括契約 締結 成 30 3
土地使用貸借契約 締結 事業者 提案
期借地権設 契約 締結 成 32 7
共施設 外構 共 竣 引渡 成 32 6 日
共施設 供用開始 成 32 7 日
事業契約 借地権設 契約 建物賃貸借契約 終了 事業者 提案
各契約 終了 日 。
※ 細 事業者 提案 基 び事業者 協議 。
※ 指 管理者 募集 成 30 1 頃 想 今 変更 能性
あ 。
III. 事業者の募集に関する事項
. 事業者の募集及び選定
(1) 募集方式
事業者 募集 募型プ 方式 行い 事業者 提案 求 。
(2) 事業者の選定
募 事業者 提案書 付 審査 経 優先交 権者 選 。優先交 権者
選 あ 設置 原 駅前東館跡地活用事業提案審査会 提案審査会 いう。
選 結果 優先交 権者 次 交 権者 決 。優先交 権者
協議 経 基 協 事業契約等 締結 事業 着手 。
. 募集 ュ ル
事業 募集 。
表 2 募集 ケ ュ ル
目 時期
募集要 等 表 成 29 7 31日 直接対 2回目 参加申込期限 成 29 8 10日 木 直接対 成 29 8 25日 金 質問 提出期限 成 29 9 1日 金 質問 関 回答 表 成 29 9 22日 金 提案書 付 成 29 11 10日 金 優先交 権者 決 成 29 12 旬
基 協 締結 成 30 1 中旬
事業契約 締結 成 30 2 中旬
. 応募の手続
(1) 募集要項等の公表
募集要 等 表 。 現時 事業契約書 案 等 事業
応募 事業者 途配 。
10 (2) 募集要項等に関する直接対話
事業 び募集 い び事業者 相互 理解 進 募集要 等 容等
い 事業者 直接対 実施 。
表 3 直接対話 第 2 回 概要 直接対 第 2 回
開催日時
第 2 回 成 29 8 25日 金 9 時～16 時
会場 事業者 対 途 会場 通知 。
参加申込期限 成 29 8 10日 木 16 時
参加人数 1 プ 8 。
※原則 入 参加 プ 付 。
参加申込方法 添 様式集 様式 1-1 原 駅前東館跡地活用事業 原
事業者 直接対 参加申込書 必要事 入 参
加申込期限 VII. 募集要 関 問合 先 示
E-mail 電子 提出 い。送付
当 件 原 駅前東館跡地活用事業 直接対 2回目
参加申込 ●● ●● 表提出企業 い。
留意事 原則非 開 。 性 観 事
業者 共通 明示 条件 明 場合
断 事業者 表 あ 。 最優秀提案
選 際 審査 影響 あ 。
(3) 募集要項等に関する質問及び回答
募集要 等 容等 い 質問 付 。
質問 提出期限 成 29 9 1日 金 16 時 質問 回答 表 成 29 9 22日 金 16 時
※ 表 。
提出方法 添 指 様式 様式 ：募集要 等 関 意見 質問書
必要事 入 提出期限 VII. 募集要 関
問合 先 示 E-mail 電子 提出
い。件 原 駅前東館跡地活用事業 質問 ●●
●● 提出企業 い。
留意事 質問 行 企業 表 意見表明 解
回答 い あ 。
(4) 本募集に関する追加資料の公表
募集要 等 ほ 募集 関 追加資料 表 あ 。 場合
表 。
(5) 提案内容
応募提案 容 次 。
事業計 関 事 設計 建設 関 事
地域経 活性 配慮 貢献
資金計 関 提案
※ 提案内容 詳細に い 別添 2 審査基準書 別添 3 様式集 を 確認くだ い。
(6) 提案書の提出
応募書類 次 提出 い。 各様式 載方法や提出方法 い
添 様式集 提案書作成 留意 や各様式 載 備考等 参照 い。
表 4 提案書類及び部数
資料名 内容 様式 綴 方 部数
提出届 資格審 査書類
正 2-1～2-4
及び添付資料
Ａ 版縦 ファイ
1
副 2-1～2-4 1
応 募 資 格 関 資料
応募企業 応募 プ 場合 構成員全社分 会社概要 パ ンフ ット 定款 登記簿謄 又 現在事項全部証明書 主要業務 実績 ト
任意 1
応募企業 応募 プ 場合 構成員全社分 決算書 直近 3 期分 貸借対照表 損益計算 書 個別注記表 ※ 連結決算 を行 い 場合 直近 1 期分
決算書も提出 こ
任意 1
設計業務を行う企業 い 建 築士法 昭和 25 法律第 202 号 第 23 条 規定 基 く一級建築 士事務所 登録を け い こ を証明 資料
1
設計業務を行う企業 おけ 過去 15 以内 延床面積 3,000 ㎡以
図書館法第 2 条 規定さ 図書館 設計実績を証明 資料
1
12
資料名 内容 様式 綴 方 部数
建設業務を行う企業 おけ 建設 業法 昭和 24 法律第 100 号 第 3 条第 1 項 規定 よ 建築一 式工事 特定建設業 許可 を け い こ を証明 資料
1
成 29 30 度 原市建設工事 競 入 参加資格者名簿 建築 一式工事 登録さ い 者 資格審査申請時 おい 提出さ
た経営事項審査結果 建築一 式工事 総合評 900 以
あ こ を証明 資料
1
建設業務を行う企業 おけ 過去 15 以内 延床面積 3,000 ㎡ 以 公共施設 病院 学校 福 祉施設等を含 。 施工実績を 証明 資料
1
応募企業 応募 プ 場合 構成員全社分 納税証明書 た 未納 いこ 証明
※ 法人事業税 店所在地 も
1
※応募企業又 応募 プ 構成員 う 成 29 30 度 原 建設 事競 入 参 加資 者 簿又 原 測 量 建設コン ン 等業 務競 入 参加資 者 簿
録 い い者 次 提出
( )商業登記簿謄 履歴事項全 部証明書
( )印鑑証明書
( ) 原市 対 税 滞納 い証明 納税義務 あ 者 ( )消費税及び地方消費税 納 税証明書
( )各資格証明書等 写
1
提案書
正 3-1～3-6
4-1～4-10 6-1～6-2 7-1～7-5
Ａ 版 ファイ
1
副 10
図面集 正 5-1～5-11 Ａ 版
ファイ 1
副 10
CD-R 提案書 び 面集
保 2
提出期限
提案書 提出期間 成 29 11 10日 金 9時 12時 び 13 時 16時
。
提出方法
VII. 示 募集要 関 問合 先 持参 い。
費用 負担
応募 必要 費用 事業者 負担 。
虚偽 載 場合
事業者 提出 提案書等 虚偽 載 あ 場合 応募 無効 。
使用言語 び
事業 関 使用 言語 日 語 使用 計量法
。
資料等 扱い
配 資料等 応募 関わ 検討 外 目的 使用 禁 。
著作権
提案書 著作権 事業者 帰属 。 事業者 提案書 い 優先交 権者
選 目的 外 使用 。 外 使用 場合 い 事業者 確認 得 使
用 。 い 提出 提案書 返却 。
提出 提案書 い 著作権法 昭和 45 5 6日法 第 48 号 第 18 条第 3 第 3号 意思表示 い場合 原 情報 開条例 成 17 原 条例第 12 号 基 開
。
容変更 禁
誤 等 除 提出 提案 容 変更 認 。
事業者 複数提案 禁
事業者 複数 提案 行う 。
14
IV. 応募資格に関する事項
. 事業者の構成等
事業者 構成等 次 。
事業者 事業 行う企 力 資 力等経営能力 備え 独企業 応募企業 い
う。 又 複数 企業 構成 プ 応募 プ いう。 。
応募企業又 応募 プ 構成 企業 構成員 いう。 成 29 30 度 原
建設 事競 入 参加資 者 簿又 原 測量 建設コン ン 等業務競 入 参加
資 者 簿 録 い 。前述 簿 録 い者 ( )商業 簿謄
履歴事 全部証明書 ( )印鑑証明書 ( ) 原 対 税 滞納 い証明 納税 義務 あ 者 ( )消費税 び地方消費税 納税証明書 ( )各資 証明書等 写
提出 。
応募 プ 応募 場合 表企業 。
応募企業又 応募 プ 構成員 他 応募 プ 構成員 い。
提案書提出 降 応募 プ 構成員 変更 び追加 認 い。
事業 実施 あ 事業 実施 目的 新 会社 会社法 成 17 法
第 86 号 基 株式会社 。 設立 事業 実施 場合 応募時
載 。
. 事業者の資格要件
事業者 資 次 。
民間施設 駐車施設 含 。 保 企業 次 要件 満 い 。
事業対象地 借地 び契約期間中 事業全体 ネ ン 資力 企
力 企業 あ 。
設計業務 行う企業 次 要件 満 い 。
建築士法 昭和 25 法 第 202 号 第 23 条 規 基 級建築士事務所 録 行
い 。
過去 15 延床面積 3,000 ㎡ 書館法第 2 条 規 書館 設計実
績 あ 。
建設業務 行う企業 次 要件 満 い 。
建設業法 昭和 24 法 第 100 号 第 3 条第 1 規 建築 式 事 特
建設業 許 い 。
成 29 30 度 原 建設 事競 入 参加資 者 簿 建築 式 事 載 い
者 資 審査申請時 い 提出 経営事 審査結果 建築 式 事 総合評
900 者 あ 。
過去 15 延床面積 3,000 ㎡ 共施設 病院 学校 福祉施設等 含 。
施 実績 あ 。
. 応募企業及び応募 ル プの構成員の制限
次 い 当 者 応募企業 び応募 プ 構成員 。
地方自治法施行 昭和 22 政 第 16 号 第 167 条 4 規 当 者。
破産法 成 16 法 第 75 号 第 18 条又 第 19 条 破産 申立 法附則第 3 条
規 従前 例 破産事件 法 廃 前 破産法 大
11 法 第 71 号 第 132 条又 第 133 条 破産 申立 含 。 い 者。 会社更生法 成 14 法 第 154 号 第 17 条 規 更生手 開始 申立 法附則
第 2 条 規 従前 例 更生事件 法 改 前 会社
更生法 昭和 27 法 第 172 号 第 30 条 規 更生手 開始 申立 含 。 い 者。
民事再生法 成 11 法 第 225 号 第 21 条 規 再生手 開始 申立 い 者。
原 暴力団排除条例 成 24 原 条例第 4 号 暴力団員又 暴力団関 者(暴
力団 活動若 運営 積極的 協力 又 関 者 他 暴力団又 暴力団員 密
接 関 者 いう。) 適 関 認 者。
広島県暴力団排除条例 成 22 広島県条例第 37 号 第 10 条又 第 11 条 規 違 者。
建設業者等指 除外要綱 成 17 原 要綱第 204 号 規 基 指 除外 い 者。
最近 1 間 法人税 法人事業税又 消費税 び地方消費税 滞納 い 者。
提案審査会 委員 属 組 企業又 組 企業 資 面若 人事面 い 関
連 あ 者。 資 面 い 関連 あ 者 当 企業 行株式総数 100
50 超え 株式 又 企業 出資総額 100 50 超え 出資 い 者 いい
人事面 い 関連 あ 者 当 企業 表権 役員 兼 い 者 いう。
様 。
事業 い バ 業務 委 い 千 ン ン 株式会社
委 事業 協力事務所 ン ン 毛利 常法 事務所 資 面又 人事面
い 関連 あ 者。
. 資格基準日
び 参加資 確認基準日 提案書 提出時 基 協 締結時 至
期間 。
16
V. 提案の選定に関する事項
. 提案審査会の設置
優先交 権者 選 あ 外部委員 び 原 職員 構成 提案審査会 提案書
審査 行い 。 提案審査会 選 優先交 権者 び次 交 権者 決 。
優先交 権者 協議 調わ い場合 次 交 権者 協議 。
表 5 選定委員会 委員名簿
委員 備考
江 藤 進 株式会社日 政策投資銀行 中国支店 次長 龜 谷 清 益社団法人日 建築家協会 中国支部 支部長
成 恭 県立広島大学大学院 経営管理研究科 客員教授 渡 邉 成 福山 立大学大学院 都 経営学研究科 教授 大 西 英 之 原 副 長
. 選定方法
事業者 提出 提案書 対 資 要件 要求水準 適合 企業 性 実績 事
業計 施設計 地域貢献等 関 評価 審査 行い 。
審査 方法 行い 。
採 提案審査会 合議 。
事業者 い 実 審査 。
. 選定結果の公表
選 結果 各事業者 個 通知 ほ 表 。
※ 選定方法 詳細に い 別添２審査基準書 に 提示し す。
VI. 提案に関する条件
. 市と事業者の業務分担
想 事業者 業務 役割 担 。
II. (1) 示 合築形式 場合
表 6 業務 役割分担 合築形式
主要 類 主 業務 目 業 務
事業者
設計 建設業務 共施設部 性能規 ○
設計業務 各種調査等 ○
設計業務 ○
事監理業務 ○
建設業務 ○
開館準備業務 ○
維持管理業務
保 修 更新 清 掃 警備等
共施設 維持管理 ○
民間施設 維持管理 ○
共用部 維持管理 ※1 ○
駐車施設 維持管理 ○
外構 維持管理 ○
運営業務 共施設 運営 ※2 ○
民間施設 運営 ○
駐車施設 運営 ○
II. (1) 示 棟形式 場合
表 7 業務 役割分担 分棟形式
主要 類 主 業務 目 業 務
事業者
設計 建設業務 共施設部 性能規 ○
設計業務 各種調査等 ○
設計業務 ○
事監理業務 ○
建設業務 ○
開館準備業務 ○
維持管理業務
保 修 更新 清 掃 警備等
共施設 維持管理 ○
民間施設 維持管理 ○
駐車施設 維持管理 ○
外構 共 維持管理 ※3 ○
外構 共施設 付 い部 維持管
理 ※3 ○
運営業務 共施設 運営 ※2 ○
民間施設 ○
駐車施設 ○
※1： いう 共用部 書館 民間施設 共用部 施設全体 機械室
ン ン 廊 段 等 指 。 細 表 8
18
確認 い。
※2：広場 運営業務 ン 開催等 指 管理者等 運営 想 事
業者 業務 あ 。
※3： 細 表 8 確認 い。
表 8 事業者 維持管理業務 範 事業者 維持管理業務 範
合 築形 式
棟形 式
※1：外構 維持管理業務費 事業対象地全体 書館 民間施設 駐車施設 専
面積 按 。
負担額 外構 維持管理費ェ 書館 専 面積／ 書館 民間施設 駐車施
設 専 面積 合計
※2：合築形式 場合 共用部 施設全体 維持管理業務費 合築建物 書館
民間施設 専 面積 按 。
負担額 共用部 維持管理費ェ 書館 専 面積／合築建物 書館
民間施設 専 面積 合計
民間施設 生活利便施設 等
民間所 公共施設
図書館 市所
駐車施設 駐車場 民間所
公共施設 広場 市所
共 用部 分 施 設全 体 事業者の維持管理業務
事業者の 維持管理業務
底地：市
外構
民間施設 生活利便施設 等
民間所
公共施設 図書館 等
市所 駐車施設
駐車場 民間所
底地：市 底地：市
公共施設 広場 市所
事業者の維持管理業務
外構 外構
. 設計，建設に関する条件
設計 建設 関 条件 添 要求水準書 載 い 条件 。
. 維持管理に関する条件
(1) 業務計画書等
特 事業者 施設 い 共施設引渡 日 6 前 施設管理規約 作
成 確認 得 。
(2) 維持管理業務実施状況の確認等
民間施設 駐車施設 外構 維持管理 運営 い 必要 あ 断 場合
理由 添え 特 事業者 報 求 。
20
. 運営に関する条件
(1) 民間施設
民間施設 運営開始
民間施設 運営開始日 原則 II. 示 共施設 供用開始日 日 。
特 事業者 提案 容 認 場合 共施設引渡 日 期 運営
開始 。
民間施設 賃貸
特 事業者 事業契約書 案 示 要件 満 い 場合 自 責任 い 民間
施設 第 者 テ ン 事業者 いう。 賃貸 。 テ ン
事業者 変更 場合 提案時 テ ン 変更 含 。 い 様 。
. テ ン 事業者 企業 営業 容等 い 通知 承諾 得 い 。
. 特 事業者 テ ン 事業者 賃貸借契約 期建物賃貸借契約 あ 書面 契約
締結 い 。
. 期建物賃貸借契約期間満了時 契約 更新 い あ 特 事業者 テ
ン 事業者 対 書面 交付 説明 い 。
. 期建物賃貸借契約 期間 民間施設 借地権 期間 超え い 再契約又 テ ン
事業者 交替 場合 従前 期間 通算 民間施設 借地権 期間 超え い
あ 。
(2) 駐車施設
駐車場 運営開始
民間施設利用者用 駐車場 運営開始日 特 事業者 提案 。
共施設利用者用 駐車場 い 共施設 引渡 日 翌日 。
利用料
特 事業者 駐車場利用者 利用料金 徴 利用料金
特 事業者 入 。駐車場 利用料金 事業者提案 。
書館利用者 最 2時間 無料 。 共施設利用者 利用料金 提案額
限 負担 事業者 共施設利用者用 駐車場 賃貸 。
事業者提案 駐車場 区 設 駐車場 共施設利用者 民間施設利用者 共
用 場合 書館利用者 時間無料 民間施設利用者 料金徴 方法 含 運営方法
い 提案 明確 い。
. 費用負担
(1) 公共施設 外構 公共 の請負代金
公共施設 外構 公共 請負代金 上限額
設計建設企業 立会 検査 事 完成 確認 共施設
外構 共 引渡 時 請負 金 支払い 。 共施設 外構 共 請負 金
構成 表 示 。
共施設 外構 共 請負 金 示 額 あ 条件 事業者
提案 額 。 提案 当 施設整備費 消費税率 8% 提案
い。
支払い方法 請負 金 改 い 設計 施 括仮契約書 案 参照 い。
共施設 外構 共 請負 金 限額 1,670,000 千 金額 消費税 地方消費税額 含 。
表 9 公共施設 外構 公共 請負代金 構成
支払い 対象 業務
請負 金額 対象
共施設 外構 共 設計業務
共施設 外構 共 事監理業務
共施設 外構 共 建設業務
開館準備業務
※合築形式 場合 ～ 共用部 施設全体 含
。 細 表 10 覧 い。
※外構 い 民間施設 び駐車施設 部 含 。 細 表 10 確認 い。
22
表 10 請負代金額 対象 請負 金額 対象
合築 形式
棟形 式
※1：外構 設計 事監理 建設業務 費用 事業対象地全体 書館 民
間施設 駐車施設 専 面積 按 。
負担額 外構全体 設計 事監理 建設業務 費用ェ 書館 専 面
積／ 書館 民間施設 駐車施設 専 面積 合計
※2：合築形式 場合 共用部 施設全体 設計 事監理 建設業務 費用 合築建
物 書館 民間施設 専 面積 按 。
負担額 共用部 施設全体 設計 事監理 建設業務 費用ェ 書
館 専 面積／合築建物 書館 民間施設 専 面積 合計
支払い方法
共施設 外構 共 請負 金 共施設 外構 共 引渡 時 支払
う 原則 。 共施設 外構 共 引渡 設計建設企業
度協 締結 各 度 設計業務 び 事 完了 確認 設計建
設企業 当 度 請負 金 支払う 。
民間施設 生活利便施設 等
民間所
公共施設 図書館 市所 駐車施設
駐車場 民間所
底地：市
底地：市公共施設 広場 市所 請負代金額の対象 外構
※1
民間施設 生活利便施設 等
民間所 公共施設
図書館 市所
駐車施設 駐車場 民間所
公共施設 広場 市所
共 用 部 分 施 設 全 体 請負代金額の対象
底地：市
※2 外構
※1
(2) 駐車場賃料
駐車場賃料 上限額
特 事業者 駐車場 供用開始 日 細 び特 事業者 協議 。
駐車場賃貸借契約 締結 特 事業者 駐車場賃料 支払い 。
賃借 対象 共施設利用者 50 区 。
駐車場 賃貸借期間 共施設 引渡 日 翌日 特 事業者 提案 日
。
駐車場賃料 示 額 あ 条件 特 事業者 提案 額
。
駐車場賃料 限額 7,000 千 ／ 金額 消費税 地方消費税額 含 。
支払方法
特 事業者 請求書 領 30日 支払い 。
駐車場賃料 改定
び特 事業者 駐車場 維持管理 要 費用 照 駐車場賃料 相当
場合 相手方 対 駐車場賃料 改 申 出 。
24
. 土地の貸付条件
(1) 貸付方法等
特 事業者 事業対象地 い II. 示 借地権設 契約締結 日 細 び事業
者 協議 。 借地借家法第 23 条第 2 事業用 期借地権設 契約
締結 借地期間 特 事業者 提案 。
証書作成 関 費用 特 事業者 負担 。
※ び特 事業者 自 責 帰 事由 借地権設 契約 締結 借地権
設 契約締結 日 遅延 起因 相手方 損害 え 場合 当 損害
賠償 。
(2) 貸付対象面積
II. (1) 示 合築形式 場合
合築建物 土地 広場 合築建物 付 外構 期借地権 特 事業者
準共 。 表 11 示
期借地権 準共 持 割合 合築建物 書館 民間施設 専 面積按
基 い 算 割合 。
示 土地 除い 部 期借地権 貸付対象面積 。 表 11 示
II. (1) 示 棟形式 場合
貸付対象面積 共施設 土地 外構 共 除 面積 。
外構 共 面積 事業対象地全体 書館 民間施設 駐車施
設 専 面積 按 。 表 11 示
表 11 貸付対象
合築形式 棟形式
施設 構成
ー
民間施設 生活利便施設 等
民間所
公共施設 図書館 市所 駐車施設
駐車場 民間所
底地：市 底地：市
外構
公共施設 広場 民間施設 市所
生活利便施設 等 民間所 公共施設
図書館 市所
駐車施設 駐車場 民間所
底地：市
外構
公共施設 広場 市所
(3) 地代 地 額
地 示 基準地 価 あ 条件 特 事業者 提案 額
提案地 価 いう。 。
基準地 価 233 ／㎡
特 事業者 事業対象地面積 提案地 価 乗 額 事業用 期借地権設 期間 わ
対 支払い 。借地権設 契約期間中 わ 地 総額 。
提案地 価 ● ／㎡ ェ 12 ヶ ェ 貸付対象面積 ㎡ ェ事業期間
※ 複数 特 事業者 期借地権設 契約 締結 場合 あ 提
案地 価 基準地 価 あ 条件 。
地 支払い方法
地 毎 毎 支払い 事業用 期借地権設 契約締結日 生 事業用 期借
地権設 契約期間 わ 特 事業者 提案 提案地 価 ／㎡ 基
対 支払い 。毎 地 い 前 特 事業者 対 支払い
。
特 事業者 地 支払い 遅延 場合 特 事業者 対 遅延損害金 請求
。遅延損害金 支払期日 翌日 当 支払い 完了 日
期間 日数 応 14.6％ 割合 計算 額 365日 日割 計算 。
26 地 改 方法
VI. (2) 示 貸付対象面積 対象 改 。表 12 示 指標 算 式 成 33
第 1 回 3 毎 改 。
表 12 土地 評価額に基 く改定方法
使用 指標 算 式
固 資産税 土地 評価額 近傍宅地 価
( ) 成 33 3 地 額
改 い
( ) 成 33 4 降 地 額
■算 式：Ｐt Ｐrェ(Ｗt／Ｗr)
(33≦ｔ≦● 3 ) (改 率：Ｗt／Ｗｒ)
Ｐr(=Ｐt-3)：前回改 時 地 額。 初回 提案地 額。
Ｐt：土地評価額 基 改 成［ｔ］ 4 翌 3 地 額。 Ｗt： 示 指標 成［ｔ］ 評価額。
Ｗr(=Ｗt-3)： 示 指標 前回改 時 評価額。 初回 成● ● 時 評価額。
(4) 借地権の譲渡 転貸
特 事業者 書面 事前承諾 得 借地権 譲渡又 転貸 行う
。
(5) 借地期間満了時の本施設の取扱い
特 事業者 借地期間満了時 施設 自 費用負担 撤去 当 敷地 更地
返還 。
当 敷地 返還 事業用 期借地権 期間満了日 遅延 場合 事業用 期借
地権設 契約書 手 従い 。
※ び特 事業者 事業用 期借地権 再契約又 終了 際 必要 事 決
事業用 期借地権 期間満了日 3 前 協議 終了前協議
いう。 行い 。
. 事業実施に係る責任等の分担
事業実施 責任 担 い 優先交 権者決 優先交 権者 協議
事業契約等 い 明確 。現時 事業契約書 案 等 事業 応募 事業
者 途配 。配 希望 事業者 VII. 示 募集要 関 問合 先
連絡 い。
事業実施 あ 保険 付保 事業者 条件 。付保 あ
保険契約 容 び保険証書 容 い 確認 得 。
建設期間 a. 建設 事保険 b. 第 者賠償責任保険 c. 他 保険
維持管理 運営期間 a. 火災保険
b. 施設賠償責任保険 c. 他 保険
VII. その他
. 債務負担行為
成 29 6 19日 議会 議決 経 共施設 外構 共 請負 金
債務負担行 設 行 い 。
駐車場賃料 い 成 30 3 議会 議決 得 。
. 本募集要項に関する問合せ先
事務局
原 総務企 部 経営企 課
所： 723-8601 広島県 原 港 目 5 番 1 号 T e l：0848-67-6009 直通
F a x：0848-64-7101
E-mail：[email protected]
