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東証1部 3231

2015 年3月期 第1四半期 決算説明資料

 主 ^14/3 期 け ワー東雲 ャ コー 売上計上 反動等 減収減益

2015 年3月期 第1四半期 連結決算概要

Copyright (c) 2014 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 1 さじこし期 さQ さすこし期 さQ

実績 実績 増減額

-

売上高 ^{1,397 1,136} △ざ　ご ＜売上高＞

営業総利益 ^{416 339} △、、

販売費及び一般管理費 ^{206 207} ＋ご

営業利益 ^{209 131} △、、 ＜営業利益＞

営業外収益 ^{2 2} △ご

営業外費用 ^{32 24} △。

経常利益 ^{179 109} △　9

特別利益 ^{4 2} △ざ

特別損失 ² ― △ざ

法人税等 ^{70 44} △ざ　

少数株主利益 ^{10 7} △ざ

四半期純利益 ^{101 60} △じさ

さ株当 四半期純利益 円 ^{53.31 31.52} △ざさ.、9

さ株当 配当金 円 ― ― ―

総資産 ^{13,269 13,034} △ざしす

有利子負債 ^{6,576 6,275} △しごさ

自己資本 ^{3,396 3,612} ＋ざさす

自己資本比率 ^{25.6% 27.7%} ＋ざ.さP

とこE ^{1.9 1.7} △ご.ざ

営業活動 Ｃ ¹¹² △しご　 △じさ9

投資活動 Ｃ △ざざじ △　　 ＋さす、

財務活動 Ｃ △さじし ⁵⁷ ＋ざごご

現金及び現金同等物期末残高 ^{369 363} △す

・営業 投資 減少

・長期借入金 さ年以内含 減少

単位：億円 主 増減要因

・住宅分譲 け 計上戸数 減少

・住宅分譲 け 計上戸数 減少

・浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響

2015 年3月期 第1四半期 ン 別決算概要

2

 住宅事業 け 14/3期 ワー東雲 ャ コー 計上 反動 計上戸数 減少

及び賃貸事業 け 浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響等 減収減益

セ ン 別 営業利益の主な増減要因

さじこし期 さQ さすこし期 さQ

実績 実績 増減額

-

売上高 ^{1,397 1,136} △ざ　ご

住宅事業 ^{910 670} △ざし9

賃貸事業 ^{223 219} △じ

資産運用事業 ^{31 22} △。

仲介・でRE事業 ^{63 60} △し

運営管理事業 ^{145 151} ＋　

そ 他 事業 ^{45 37} △、

調整額 △ざざ △ざす △し

営業利益 ^{209 131} △、、

住宅事業 ^{110 64} △じ　

賃貸事業 ^{72 59} △さし

資産運用事業 ^{19 11} △。

仲介・でRE事業 ^{16 10} △す

運営管理事業 ^{6 6} △ご

そ 他 事業 ¹ △さ △し

調整額 △さ。 △さ9 △さ

単位：億円

209

131

△46

△13

△8

△5 △0 _{△3 △1}

14/3_期 1Q_実績

15/3_期 1Q_実績 住宅

賃貸

資産運用 仲介・CRE

運営管理 ^{そ 他} _調整額

・浜松町ビ ン

ン 一部移転

・14/3期

上場 取得 ー 反動

・仲介手数料 減少

・住宅分譲計上戸数 減少

2015 年3月期 連結業績予想 2014年4月発表

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セ ン 別 営業利益の主な増減要因

 営業利益 東芝 一部移転 影響 14/3期 NMF投資法人 上場 伴う ー収益 剥落 営業減益 見通

 当期純利益 ^14/3 期 計上 特別損失 反動等 増益 見通

さじこし期 さすこし期

実績 予想 増減額

-

売上高 ^{5,320 5,600 +279}

住宅事業 ^{3,105 3,560 +454}

賃貸事業 ^{969 880} △。9

資産運用事業 ^{183 90} △9し

仲介・でRE事業 ^{291 280} △ささ

運営管理事業 ^{721 730 +8}

そ 他 事業 ^{186 170} △さ　

調整額 △さし、 △ ささご ＋ざ、

営業利益 ^{743 650} △9し

住宅事業 ^{337 340} ＋ざ

賃貸事業 ^{270 220} △すご

資産運用事業 ^{80 50} △しご

仲介・でRE事業 ^{83 75} △。

運営管理事業 ^{51 50} △さ

そ 他 事業 ^{5 5} △ご

調整額 △。じ △ 9ご △す

経常利益 ^{640 550} △9ご

当期純利益 ^{268 290} ＋ざさ

さ株当 当期純利益 円 ^{140.70 151.91} ＋ささ.ざさ さ株当 配当金 円 ^{35.00 40.00} ＋す.ごご

単位：億円

743

650 2

△50

△30

△8 △1 _△0

△5

14/3_期 実績

15/3_期 予想

住宅 賃貸

資産運用

仲介・CRE _運営管理

そ 他 調整額

・14/3期 上場 伴う 取得 ー・配当益 剥落

・14/3期 卸資産 売却益 反動

・住宅分譲計上 戸数 増加

・浜松町ビ ン 東芝 一部移転 影響

2015 年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要

さじこし期 さすこし期 さQ

期末 期末 増減額

資産 ^{13,138 13,034} - △さごじ

流動資産 ^{4,969 4,889} △、9 ＜ 卸資産＞

主 内訳

現預金等 ^{679 363} △しさ　

受取手形及び売掛金 ^{147 102} △じす

卸資産 ^{3,491 3,801} ＋しご9

営業 投資 ^{71 65} △　

そ 他流動資産 ^{579 557} △ざさ

固定資産 ^{8,169 8,144} △ざじ

有形固定資産 ^{7,160 7,126} △しじ

無形固定資産 ^{93 94} ＋ご

投資そ 他 資産 ^{914 924} ＋9

投資有価証券主 内訳 ^{476 507} ＋しさ

敷金及び保証金 ^{192 190} △さ

そ 他固定資産 ^{245 225} △さ9

負債 ^{8,951 8,788} △さ　し

流動負債 ^{2,880 2,948} ＋　、

主 内訳

支払手形及び買掛金 ^{376 310} △　　

短期借入金他 ^{1,626 1,926} ＋ざ99

預 金 ^{91 137} ＋じす ＜そ 他流動負債＞

そ 他流動負債 ^{786 574} △ざささ ・工事代金支払 未払金 減少

固定負債 ^{6,070 5,839} △ざしさ

主 内訳 ＜有利子負債＞

社債 ^{230 230} レご _{・住宅分譲用地取得 短期借入金 増加}

長期借入金 ^{4,319 4,119} △ざごご

受入敷金保証金 ^{571 565} △す

そ 他固定負債 ^{950 924} △ざ　

＜有利子負債＞ ^{6,175 6,275} ＋99

純資産 ^{4,186 4,246} ＋す9

負債・純資産合計 ^{13,138 13,034} △さごじ

自己資本比率 ^{27.1% 27.7%} ＋ご.　P ＜自己資本＞

とこE ^{1.7 1.7} ＋ご.ご ・さじこし期末 し,すす　億円 → さすこし期 さQ末 し,　さざ億円

単位：億円 主 増減要因

ざごさじこし末 ざごさじこ　末 増減額

住宅向 ^{2,896 3,182} ＋ざ。　

収益不動産向 ^{561 584} ＋ざし

そ 他 ^{34 34} △ご

調整額 △ご △ご レご

計 ^{3,491 3,801} ＋しご9

※住宅向…住宅事業 ン

※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRE事業 ン

※そ 他…運営管理事業 そ 他事業 ン

7,126_億円

2015 年3月期 第1四半期 連結貸借対照表概要

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住宅向・・住宅事業

収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業

3,801_億円 ^6,275億円

有利子負債

１年内返済 長期借入金

1,208 19.3%

コ ー ャ ーパー

50 0.8% 1_年内償還

予定社債 100 1.6% 長期借入金

4,119 65.6%

社債 230 3.7%

短期借入金 568 9.1%

有形固定資産

流動資産 ^4,889 負債 ^8,788

現預金等 ³⁶³ 有利子負債 ^6,275

受取手形及び売掛金 ¹⁰² 短期借入金他 ^1,926

卸資産 ^3,801 社債 ²³⁰

住宅向 ^3,182 長期借入金 ^4,119

収益不動産向 ⁵⁸⁴ 支払手形及び買掛金 ³¹⁰

そ 他 ³⁴ 預 金 ¹³⁷

調整額 △ご そ 他 流動負債 ⁵⁷⁴

営業 投資 ⁶⁵

そ 他 流動資産 ⁵⁵⁷ 受入敷金保証金 ⁵⁶⁵

固定資産 ^8,144 そ 他 固定負債 ⁹²⁴

有形固定資産 ^7,126

5,701

商業施設 ⁷⁶⁰

そ 他 ⁶⁶⁴

純資産 ^4,246

無形固定資産 ⁹⁴ 自己資本 ^3,612

投資そ 他 資産 ⁹²⁴ 新株予約権 ¹²

少数株主持分 ⁶²¹

総資産合計：　_13,034 億円

5,701 80.0% 商業施設

760 10.7%

そ 他 664 9.3%

たな卸資産

住宅向 3,182 83.7% 収益不動産向

584 15.4%

そ 他 34 0.9%

 ^14/3 期 ワー東雲 ャ コー 計上 反動 計上戸数 減少等 減収減益

住宅分譲 け 粗利益率 ^21.6 ％ ^14/3 期 1Q比△0.5 ン

ン 別概要： 住宅事業

6

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ^{910 670} △ざし9 ^{3,105 3,560} ＋じすじ

住宅分譲 ^{879 649} △ざしご ^2,959 ― ―

そ 他 ^{30 21} △9 ¹⁴⁶ ― ―

営業利益 ^{110 64} △じ　 ^{337 340} ＋ざ

住宅分譲関連指標

計上戸数 戸 ^{1,685 1,312} △し、し ^{6,209 7,000} ＋、9さ

ン ョン ^{1,536 1,150} △し。　 ^{5,491 6,000} ＋すご9

戸建住宅 ^{149 162} ＋さし ^{718 1,000} ＋ざ。ざ

首都圏 ^{1,585 993} △す9ざ ^{4,723 5,450} ＋、ざ、

関西圏 ^{1 179} ＋さ、。 ^{930 1,000} ＋、ご

そ 他 ^{98 139} ＋じさ ^{555 550} △す

期末契約済未計上残 戸 ^{5,418 6,148} ＋、しご ^6,189 ― ―

期末完成在庫戸数 戸 ^{44 79} ＋しす ³¹ ― ―

平均価格 万円 ^{5,220 4,948} △ざ、ざ ^4,765 ― ―

粗利益率 ％ ^{22.1% 21.6%} △ご.すP ^21.7% ― ―

PROUと なLAT 計上戸数 戸 ^{0 0} レご ^{133 300} ＋さ　、

単位：億円

住宅分譲契約数

 販売状況 堅調 推移 1 ^1,271 戸 契約済

参考資料 住宅事業 主要指標 推移

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契約進捗率

 過去最多 計上予定戸数7,000戸 対

１ 末 時 点 ^5,768 戸 82.4 ％ 契 約 済

更 16/3期計上分 ^1,676 戸 既 契約済

1,751 1,643

1,714

1,195 1,294

1,418 1,782

1,265 1,524

2,073 2,002

1,582 1,703

2,690

1,302 1,304

1,271

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 (_戸)

5,077

4,028

5,749

6,209

7,000

99.0%

98.9%

99.1%

99.1%

83.4%

87.3%

92.8%

95.7%

54.4%

63.5%

80.2%

89.0%

82.4%

20.0%

48.7%

60.3%

78.6% ^72.5%

1,676

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 予定

16/3_期 予定

戸 _{通期計上戸数} 3Q_末 2Q_末 1Q_{末 期初}

利益率

 粗利益率 建築費 上昇 受け 低下傾向

あ 引 続 高水準 維持

参考資料 住宅事業 主要指標 推移

用地取得

 ^{1 1,000} 戸分 取得 今期以降 用地

ッ ^21,500 戸 ン ョン15,000戸

戸建1,500戸 再開発・建替等5,000戸 内訳

計上戸数と粗利益率の推移 取得戸数の推移

5,077

4,028

5,749 ^6,209

1,312 16.4%

23.3%

22.5% _21.7%

21.6%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 1Q

戸 _{計上戸数 今期計上予定 粗利益率}

7,100

6,500

7,700

6,700

1,000

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 1Q (_戸)

参考資料 住宅分譲事業 今後 主

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蒲田 ^ワー立川 ハ 八王子 ー コー

15/3_期 16/3_期 17/3_期 18/3_期～

・ ン 三田 東京都港区 さごす戸※ざ

CAPITAL GATE PLACE

東京都中央区 ざじ、戸※さ ざ

弦巻五丁目

東京都世田谷区 さ、す戸

府中駅南口再開発 東京都府中市 さささ戸 ワー白金台

東京都港区 さざざ戸

Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 じご、戸※ざ

阿佐ヶ谷住宅建替え

東京都杉並区 しご、戸※ざ

稲城南山東部 戸建

東京都稲城市 じ9。戸※さ ワー大泉学園

東京都練馬区 さ　す戸

桜上水 ー ン

東京都世田谷区 ざ　さ戸※ざ

木場三丁目

東京都江東区 ざござ戸

浦和駅西口南再開発

い 市浦和区 さ　　戸 府中 ー

東京都府中市 ざしさ戸

蒲田

東京都大田区 ささざ戸※ざ

ワー立川 東京都立川市 ざ9ざ戸

南浦和

い 市南区 さ9さ戸 ワー武蔵小杉

川崎市中原区 しごし戸※ざ

南山 東京都稲城市 じさざ戸

宮崎台

川崎市宮前区 じしす戸

津田沼駅前再開発

千葉県津田沼市 さ。、戸※ざ ハ ふ 野上野台 ッ

埼玉県ふ 野市 し。さ戸

ハ 八王子 ー コー 東京都八王子市 しじ　戸

志木本町五丁目

埼玉県志木市 し9ざ戸

納屋橋東地区再開発

名古屋市中区 ざ、9戸※ざ 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ

※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分

 浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響等 減収減益

1 _{末時点 空室率} 4.4 _％ 14/3 _{期末比＋1.5 ン 上昇}

ン 別概要： 賃貸事業

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当社 空室率の推移

4.9%

4.0%

2.9%

2.4% ^2.2% 1.9%

2.0%

1.1% ^1.2%

1.0% _0.9% ^1.3%

2.4%

2.5%

2.4%

2.0% 4.2% 5.8%

5.0% 4.1% _4.0%

3.8%

3.3% 2.8%

2.3% 2.1% 1.9% ^{2.2% 2.2%}

2.9% 3.0% _2.9% 2.9%

4.4%

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0%

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期

空室率 首都圏 空室率 全国

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ^{223 219} △じ ^{969 880} △。9

賃貸 ^{115 113} △ざ ⁴⁸¹ ― ―

賃貸 商業施設 ^{25 26} ＋ご ¹⁰⁵ ― ―

賃貸 そ 他 ^{12 13} ＋さ ⁵¹ ― ―

収益不動産開発 ^{14 5} △9 ²²⁶ ― ―

そ 他 ^{55 60} ＋す ¹⁰⁴ ― ―

営業利益 ^{72 59} △さし ^{270 220} △すご

期末賃貸可能床面積 ㎡ ^{846,778 862,871} ＋さ　,ご9し ^855,197 ― ―

739,900 756,270 _{＋さ　,し、ご} 748,596 _{― ―}

商業施設 ^{106,877 106,601} △ざ、　 ^106,601 ― ―

期末空室率 ^{2.9% 4.4%} ＋さ.すP ^2.9% ― ―

※賃貸 ー 物件 含

参考 賃貸収入 増減分析 増減額

新規・通期稼動ビ ＋ささ

既存ビ △さご

売却・終了 △ざ 一部 ー 物件 契約終了等

単位：億円

ー 川崎東芝ビ 等

浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等

参考資料 賃貸事業 当社 ー 主 保有物件

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浜松町ビ ン

横浜ビ ネ パー 日本橋室町野村ビ

ー 川崎

新宿野村ビ

ー 川崎東芝ビ

御堂筋野村ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟

bono相模大野 Ｃ _{梅田 ビ}

深川 ャ ワーN棟

名称 所在地 貸床面積※当社持分 竣工時期

1 _{横浜ビ ネ パー} 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さす　,し　9㎡ さ99ごこさ他

2 _{ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 、。,　ご9㎡} 2013/3

3 _{浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 　ご,じ、、㎡} 1984/3

4 _{ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じ　,9。。㎡} 2006/9

5 _{新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,じ　　㎡} 1978/5

6 _{深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざ、,　。。㎡} 2007/1

7 _{日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざす9㎡} 2010/9

8 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさ9㎡ ^2010/3

9 _{梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さ9,。。さ㎡} 1993/3

10 _{bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ　,し。ご㎡} 2013/1

11 _{御堂筋野村ビ 大阪府大阪市中央区 さし,じざ。㎡} 2009/2

889 ^1,127

1,595 _1,519 ^2,362 3,197

4,603 7,712

10,314 12,356

12,044 11,265

11,538

11,274^11,322_11,141

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

00/3期 01/3期 02/3期 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 14/6期

億円 共同投資等 私募 ン 等 Ｉ

 ^14/3 期NMF上場 伴う取得 ー計上 反動等 減収減益

ン 別概要： 資産運用事業

12

収益 ダウン

売上高 22億円

期末運用資産残高の推移

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ³¹

^{183 90} △9し

営業利益 ¹⁹

^{80 50} △しご

期末運用資産残高 ^10,288

^11,322 ― ―

REIT 8,024

9,413 _{― ―}

私募 ン 等 ^2,264

^1,908 ― ―

単位：億円

売上高 粗利益 営業利益 11 ー 19

収入 13 賃貸 じ 配当 す

1,386 1,409

1,386 1,593

1,331 1,376

1,482 1,573

1,494 1,556

1,605 1,839

1,852 1,849

1,710 2,026

1,606

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 件

 売買仲介 け 取扱件数 減少等 減収減益

ン 別概要： 仲介・CRE事業

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売買仲介取扱高 ^{売買仲介取扱件数}

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ⁶³

^{291 280} △ささ

売買仲介 ⁵¹

²⁴⁵ ― ―

そ 他 ¹¹

⁴⁶ ― ―

営業利益 ¹⁶

^{83 75} △。

売買仲介関連指標

取扱高 億円 ^1,259

^6,727 ― ―

取扱件数 件 ^1,852

^7,437 ― ―

手数料額 億円 ⁵¹

²⁴⁵ ― ―

手数料率 ％ ^4.1%

^3.6% ― ―

単位：億円

1Q 1Q 1Q ^{1Q 1Q}

2Q _2Q ^2Q

2Q 4,529

5,406

6,727

4,252

4Q ^4Q

4Q

4Q

0 2,000 4,000 6,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 (_億円)

3Q ^3Q

3Q

3Q

3Q ^3Q

3Q

3Q

1,246

 受注工事 増加等 増収

ン 別概要： 運営管理事業

14

住戸管理戸数

ビ 等管理件数

149

100 120 140 160

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 千戸

715

550 600 650 700 750

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 件

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ^{145 151} ＋　 ^{721 730} ＋。

運営管理 ^{123 123} ＋ご ⁵⁰⁹ ― ―

受注工事 ^{22 27} ＋す ²¹¹ ― ―

営業利益 ^{6 6} △ご ^{51 50} △さ

ビ 等管理件数 件 ^{724 715} △9 ⁷⁰³ ― ―

住宅管理戸数 戸 ^{139,325 149,082} ＋9,、す、 ^147,516 ― ―

単位：億円

135 ¹³⁷

130 127 126

132 131 133 ¹³⁵ 138

133 132 ¹³⁵

139 137

141 ¹⁴³

60 90 120 150

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3

期 (_千人)

 本社管理 卸資産 売却 減少等 減収減益

ン 別概要： そ 他 事業

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24成増店 2014年1月 ー ン

期末 ガ 会員数

２４時間営業の小規模

ッ ネ

オ ２４

さじこし期 さQ さすこし期 さQ さじこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額

- -

売上高 ^{45 37} △、 ^{186 170} △さ　

営業利益 ¹ △さ △し ^{5 5} △ご

期末 会員数 人 ^{135,699 143,409} ＋、,、さご ^141,564 ― ―

期末 施設数 件 ^{27 28} ＋さ ²⁷ ― ―

単位：億円

Ｉ 担当窓口

野村不動産 ー ン 株式会社 広報Ｉ 部

部長 北井 大介

ネー ャー 平野 雄祐

千種 秀晶

_{西山 明里}

TEL 03-3348-8117

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