暼価証券報告書取
村不動産ホ ィン ス株式会社取
東京都新宿 西新宿 目平幸番 号取
(イ拡1平イ幹)取
証券 引法第平ィ条第 基 報告書
業 取 自取 1拠 暻 日取
第 期 取 至取 1拡 暻年1日取
目
取 頁
表 取 取
第 部取 企業情報 ………取 1 第 取 企業 概況 ……… 1 主要 経営指標等 移 ……… 1 沿革 ……… 年 業 容 ……… ィ 会社 状況 ……… 幸 従業員 状況 ……… 拠 第 取 業 状況 ……… 拡 業績等 概要 ……… 拡 生産 注 売 状況 ……… 1年 処 課 ……… 1ィ 業等 モケェ ……… 1イ 経営 要 契約等 ……… 1拠 研究開 活動 ……… 1拠 状態 経営 績 析 ……… 1拡 第 取 設 状況 ……… 平1 設 投資等 概要 ……… 平1 主要 設 状況 ……… 平平 設 新設 除却等 計 ……… 平ィ 第 取 提出会社 状況 ……… 平イ 株式等 状況 ……… 平イ (1 株式 総数等 ……… 平イ (平 新株予約 等 状況 ……… 平イ (年 メ゜ゼハメン 容 ……… 平イ (ィ 行済株式総数 資曓金等 移 ……… 平幸 (イ 暼者 状況 ……… 平幸 (幸 大株主 状況 ……… 平幹 (幹 議決 状況 ……… 平拠 (拠 ケダセェアハクミン制 容 ……… 平拡 自己株式 得等 状況 ……… 年1 配当 策 ……… 年1 株価 移 ……… 年平 役員 状況 ……… 年年 コヴフヤヴダンイトヂンケ 状況 ……… 年イ 第 取 経理 状況 ……… 年拠 連結 諸表等 ……… 年拡 (1 連結 諸表 ……… 年拡 (平 ……… 幹年 諸表等 ……… 幹ィ (1 諸表 ……… 幹ィ (平 主 資産 債 容 ……… 拠幸 (年 ……… 拠拠 第 取 提出会社 株式 概要 ……… 拠拡 第 取 提出会社 参考情報 ……… 拡0 提出会社 親会社等 情報 ……… 拡0 参考情報 ……… 拡平 第 部取 提出会社 保証会社等 情報 ………取 拡年
取 査報告書］取
表紙 取
提出書類 取 暼価証券報告書取
根 条文 取 証券 引法第平ィ条第 取
提出 取 東 局長取
提出日 取 1拡 暻平拡日取
業 取 第 期 自取 1拠 暻 日取 至取 1拡 暻年1日 取
会社 取 曪 動産ビヴャタ゛ンエケ株式会社取
英訳 取 ソ閣公井栃バ 次吹バ八 E栄典バ典吹 シ閣八吸務関普栄ｂ 同関ヒ.取 表者 役職氏 取 締役社長取 取 鈴木取 弘久取
曓店 場 取 東京都新宿 西新宿 目平幸番 号取
電 番号 取 取
連絡者氏 取 部長取 取 木曪取 博行取
暷寄り 連絡場 取 東京都新宿 西新宿 目平幸番 号取
電 番号 取 取
連絡者氏 取 部長取 取 木曪取 博行取
縦覧 供 る場 取 株式会社東京証券 引 取
東京都中央 日曓橋兜 番 号 取
第一部 企業情報 取
第 企業の概況 取
主要 経営指標等の推移 取 (1 連結経営指標等取
取 注 売 消費税等 含 れ り ん 取
潜 株式調整 株当 り当期純利益金 潜 株式 存 い 載 り
ん 取
第 期 よ 第 期 株価 益率 当社株式 非 場 ある 載 り ん 取
取 取 取 当社 1拠 暻 日付 株式 株 イ00株 株式 割を行 り 取
第 期より 借 照表 純資産 部 表示 る会計基準 企業会計基準第 号取 1幹 1平暻 日 よ 借 照表 純資産 部 表示 る会計基準等 適用指針 企業会計基準適用指針第 号取 1幹 1平暻 日 を適用 り 取
取
回 取 第 期取 第 期取 第 期取
決算 暻取 1幹 暻取 1拠 暻取 1拡 暻取
売 取 万 年ィイｂ拠拡ィ取 年イ0ｂ年1拡取 年幸幹ｂ平年幸取
経常利益取 万 年平ｂ1幹拡取 年幹ｂ年幹拠取 ィ幹ｂィィ幸取
当期純利益取 万 幸ｂィ幹ィ取 1平ｂ幹1幹取 平幸ｂ平拡幹取
純資産 取 万 ィ幸ｂ幸ィィ取 幸0ｂ幹年平取 平1ィｂィ幸イ取
総資産 取 万 イ拠0ｂ1年0取 幸拠拡ｂ平拠幹取 拠年幸ｂ年0年取
株当 り純資産 取 取 平0年ｂ拠イ拡.拡年取 平幸幹ｂ拡イ幸.拡年取 1ｂィ平幹.拠0取 株当 り当期純利益金 取 取 ィィｂ年幸幹.幹拠取 イ幸ｂ10拡.拠ィ取 平00.ィ幹取
潜 株式調整 株当 り当期純利益金 取 取 取 取 取
自己資曓比率取 取 拠.0取 拠.拠取 平イ.イ取
自己資曓利益率取 取 1ィ.幸取 平年.幹取 1拡.平取
株価 益率取 倍 取 取 取 平0.年取
営業活動 よるゥホセクポンネュヴ取 万 △平ィｂ幸平拡取 △拡拡ｂ拠年0取 △拠拡ｂ拠ィ拡取 投資活動 よるゥホセクポンネュヴ取 万 △平0ｂィ幸平取 △1幹ｂ拡拡イ取 △平幸ｂ幹拠幹取 活動 よるゥホセクポンネュヴ取 万 幸年ｂィィィ取 11年ｂ拠1拠取 100ｂ拠幸平取
現金 現金 等物 期曒残 取 万 ィ拠ｂ平平平取 ィィｂ平1イ取 平拠ｂィ年幹取
従業員数取
外 均臨時 用者数 取 人 取
年ｂイ11取 (平ｂ0ィ幸)取
年ｂイ幸幹取 (平ｂ0幸ィ)取
年ｂ拠年イ取 (平ｂ10年)取
(平 提出会社 経営指標等取
取 注 売 消費税等 含 れ り ん 取
当社 1幸 暻 日設立 初 ある 1幹 暻期より 載 り 第 期
決算期間 1幸 暻 日 ら 1幹 暻年1日 10ヶ暻間 り 取
潜 株式調整 株当 り当期純利益金 潜 株式 存 い 載 り
ん 取
第 期 当期純損失を計 自己資曓利益率 載 り ん 取
第 期 よ 第 期 株価 益率 当社株式 非 場 ある 載 り ん 取
取 取 取 当社 1拠 暻 日付 株式 株 イ00株 株式 割を行 り 取
第 期より 借 照表 純資産 部 表示 る会計基準 企業会計基準第 号取 1幹 1平暻 日 よ 借 照表 純資産 部 表示 る会計基準等 適用指針 企業会計基準適用指針第 号取 1幹 1平暻 日 を適用 り 取
回 取 第 期取 第 期取 第 期取
決算 暻取 1幹 暻取 1拠 暻取 1拡 暻取
売 取 万 1イ0取 イｂイ幹拠取 1平ｂィ拠年取
経常利益又 経常損失 △ 取 万 △年イ拡取 ィｂ00平取 ィｂ年イィ取
当期純利益又 当期純損失 △ 取 万 △年幸0取 ィｂ平拡拠取 ィｂ平1イ取
資曓金取 万 平平ｂ幸幹0取 平平ｂ幸幹0取 拠平ｂ幸ィ幸取
行済株式総数取 株 取 平平幸ｂ幸イ0取 平平幸ｂ幸イ0取 1ィ拡ｂ年平イｂ000取
純資産 取 万 ィイｂ年拠幸取 ィ拡ｂ幸拠ィ取 1幹年ｂ年拡拡取
総資産 取 万 ィ幹ｂ幹拡1取 ィィィｂ0平拡取 イィィｂイイ1取
株当 り純資産 取 取 平00ｂ平ィ拠.1拡取 平1拡ｂ平1ィ.ィ1取 1ｂ1幸1.平平取 株当 り配当 取
う 株当 り中間配当 取 取
取 ( )取
平ｂ000.00取 ( )取
平0.00取 ( )取 株当 り当期純利益金 又 当期純損失金
△ 取 取 △平ｂ幸イ平.年平取 1拠ｂ拡幸幸.平平取 年平.1ィ取
潜 株式調整 株当 り当期純利益金 取 取 取 取 取
自己資曓比率取 取 拡イ.0取 11.平取 年1.拠取
自己資曓利益率取 取 取 拡.0取 年.拠取
株価 益率取 倍 取 取 取 1平幸.年取
配当性向取 取 取 10.イ取 幸平.平取
従業員数取
外 均臨時 用者数 取 人 取
拠取 ( )取
11取 ( )取
10取 ( )取
沿革 取
取 当社 曪 動産株式会社を中心 る企業エャヴハ る純粋持株会社体制 構築を目的 1幸 暻 日 設立 れ 取
曪 動産株式会社 沿革 取
暻取 取
1幸 暻取 東京都新宿 曪 動産ビヴャタ゛ンエケ株式会社を設立取
1幸 10暻取 曪土地建物株式会社 ら 曪 動産株式会社 行済株式全部 現物出資を 持株会社 業 を開始取
1幸 1平暻取 曪 動産株式会社 子会社管理営業を会社 割 より承 曪ニャブヅグベンダ株式会 社 曪 動産゚ヴトンヅセダ株式会社等を直接子会社 取
1幹 暻取 現物 動産 外を 象 動産 連ネ゙ンチ 運用 を目的 る 曪 動産投資顧問 株式会社を設立取
1拠 暻取 ゜ンシヴヅセダ広告 理店 業を行う 株式会社ハメ゜ヘェュケを設立取 1拠 10暻 取 東京証券 引 場第 部 株式を 場取
1拡 暻 取 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 東京証券 引 動産投資信 証券 場 場 取
暻取 取
昭和年平 暻取 曪證券株式会社 曓社ニャ 暼ン管理を目的 東京都中央 曪 動産株式会社を設立取 昭和年ィ 暻取 東京都中央 曪證券日曓橋曓社曓館 を竣 動産賃 業を開始取
昭和年ィ 暻取 宅地建物 引業者 録を行い 動産仲 業 を開始取
取 建築士 録を行い 設計 理業 を開始取
取 損害保険 理店資格を 得 保険 理店業 を開始取
昭和年ィ 暻取 曪證券株式会社 社宅ン寮 暼ン管理を主 る業 る大弥株式会社を 合併取 昭和年幸 暻取 神奈 県鎌倉 梶原地 用地 着手 タパュセドヴ 宅地開 業 進出取 昭和年拠 10暻取 浜 中 譲ブンクミン コヴハ竹 丸 を着 ブンクミン 譲業 進出取 昭和ィ0 1平暻取 動産鑑定業者 録を行い 動産鑑定業 を開始取
昭和ィィ 暻取 木 宅 ノメンチを 曪ビヴヘ 定 注文 宅 業を曓格的 開始取
昭和ィイ 暻取 曪證券株式会社 店舗ン社宅ン寮 賃 ン管理業 を 曪土地建物株式会社 れ 外 動産業 を 曪 動産株式会社 承 る 曪 宅産業株式会社 曪 動産株式会社
商号変更 を設立 営業譲渡取
昭和イ平 暻取 ニャ管理業 を行う 曪ニャ総合管理株式会社 現取 曪ニャブヅグベンダ株式会社 を設立取 昭和イ年 暻取 東京都新宿 新宿 曪ニャ を竣 曓社を ニャ 移転取
昭和幸0 暻取 東京都 鶴 緑山 宅地 譲を開始取
元 暻取 ネ゛セダヅケェメノを運営 る 株式会社゠ツン゠ネンェモ゠゜ダ 現取 株式会社ベイュケ を 設立取
暻取 浜 保土ヶ谷 い 業 系開 案件 浜ニグヅケドヴェ を 部竣 取
取 ニャ等 清掃を行う 株式会社゚ベッゾ゛キヴニケ 現取 曪゚ベッゾ゛キヴニケ株式会社 を 設立取
暻取 注文 宅 業を目的 る 曪ビヴヘ株式会社を設立 1拠 暻解散 取
暻取 曪ニャ総合管理株式会社 ブンクミン 管理業 を目的 る 曪 宅管理株式会社 現取 曪モニンエキフヴダ株式会社 を設立取
暻取 動産特定共 業法を活用 宅地開 業 春 ハュグゟェダ 着手取 11 1平暻取 アヴジヴベ゜チブンクミン 第 号物件 る 深沢ナャゲ を竣 取
1平 11暻取 動産仲 業 売 業 等を行う 曪 動産゚ヴトンヅセダ株式会社を設立取 1年 暻取 社 ィンドッヴ制を 入 宅 法人 資産運用 ィンドッヴ 取
1年 1平暻取 募ネ゙ンチ 運用を る 曪 動産゜ンパケダベンダンブヅグベンダ株式会社を設立取 取 当社初 投資家向 益 動産開 ハュグゟェダ ｆ 大沢 を竣 売却取
1ィ 1平暻取 宅 統 商品ンキヴニケノメンチ ハメゞチ を 表取
1イ 暻取 動産投資信 運用を る 曪 動産投信株式会社を設立取
1イ 1平暻取 曪 動産アネ゛ケネ゙ンチ投資法人 東京証券 引 動産投資信 証券 場 場取
業の内容 取
取 当社エャヴハ 1拡 暻年1日現 当社 よ 会社年0社 う 連結子会社平年社 持 法適用子会
社 よ 連会社 社 構 れ り 取
取 当社 親会社 曪土地建物株式会社 あり 当社エャヴハ 社 間 要 引 あり ん 取
取 当社エャヴハ 営ん いる主 業 容 当 業 携わ いる主要 会社 よ 各社 当 業 る
置付 り あり 取
取 れら 業 連結 諸表 注 載 業 種類 コエベンダ あり 取
宅 業 取
ン連結子会社 ある 曪 動産ㄈ ブンクミン 戸建 宅 宅地等 開 譲 業を行 り 取 ン連結子会社 ある 曪モニンエキフヴダㄈ ブンクミン 譲 管理業 を管理組合 ら る
管理 付 る修 等 請 を行 り 取
取 取 取 ン連結子会社 あるㄈハメ゜ヘェュケ ゜ンシヴヅセダ広告 理店 業を行 り 取 ニャ 業 取
ン連結子会社 ある 曪 動産ㄈ アネ゛ケニャ 宅 商業施設等を開 建設 直接賃 り 第 者 らアネ゛ケニャ等を賃借 れを転 るキノモヴケ 業や アネ゛ケニャ等 運営管
理業 を行 り 取
ン連結子会社 ある 曪ニャブヅグベンダㄈ 曪 動産ㄈ 賃 中 アネ゛ケニャ等 管理業 を る 第 者 ら アネ゛ケニャ 大学施設等 管理業 を り 取
ン連結子会社 ある 曪゚ベッゾ゛キヴニケㄈ 主 曪ニャブヅグベンダㄈよりアネ゛ケニャ等 清掃業
を り 取
ン連結子会社 ある 浜ニグヅケドヴェ熱供給ㄈ 曪 動産ㄈ 神奈 県 浜 暼 賃 中 浜
ニグヅケドヴェ 地域冷暖 業を行 り 取
資産運用開 業 取
ン連結子会社 ある 曪 動産ㄈ 動産投資 場向 益 動産 開 ン 売を行 り 取 ン連結子会社 ある 曪 動産投信ㄈ 投資信 投資法人 る法 基 投資信 委 業者
曪 動産アネ゛ケネ゙ンチ投資法人 よ 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 ら 委 基 資
産 運用を行 り 取
曪 動産ㄈ 曪 動産アネ゛ケネ゙ンチ投資法人 よ 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 投
資 部を保暼 り 取
ン連結子会社 ある 曪 動産゜ンパケダベンダンブヅグベンダㄈ 動産を 象 募ネ゙ンチ 運用
業 を行 り 取
社 運用 る 募ネ゙ンチ 曪 動産ㄈ 部゠ェ゜ゾ゛投資を行 り 取
ン連結子会社 ある 曪 動産投資顧問ㄈ 商業用 動産ュヴン担保証券 等 動産証券 商品
を 象 証券投資顧問業 を行 り 取
社 運用 る 募ネ゙ンチ 曪 動産ㄈ 部゠ェ゜ゾ゛投資を行 り 取
仲 ン 売 業 取
ン連結子会社 ある 曪 動産ㄈ 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ 動産 仲 業 を行 り 取 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ 主 エャヴハ外 譲 業主 らブンクミン 戸建 宅 売を
り 取
業 取
ン連結子会社 ある 曪 動産ㄈ 建築 設計 理を行 り 取 ン連結子会社 あるㄈベイュケ ネ゛セダヅケェメノ 業を行 り 取 取
取 業を 業系統 より示 り り 取
取
コエベンダ
曪 動産(株) 曪 動産取
エャヴハ取
宅 業取
宅ィンドッヴ取
ニャ 業取
曪土地建物(株) 親会社］取
曪 動産ビヴャタ゛ンエケ(株)取
経営指導取
資産運用開 業 仲 ン 売 業取 業
資産運用ィンドッヴ
法取 人取 ィ取 ン取 ド取 ッ取 ヴ取
曪モニンエ取 キフヴダ(株)取
曪ニャ取 ブヅグベンダ(株)
曪゚ベッゾ゛ キヴニケ(株)
浜取 ニグヅケドヴェ
熱供給(株)取
曪 動産取 投信(株)取
曪 動産取
゜ンパケダベンダン ブヅグベンダ(株)
曪 動産取 投資顧問(株)
曪 動産取
゚ヴトンヅセダ(株)取 (株)ベイュケ
(株)ハメ゜ヘ取 ェュケ取
関係会社の状況 取
称取 取 資曓金取万 主要 業 容取
議決 暼 又 被 暼割 合
取
容取
親会社 取 取 取 取 被 暼取 取
曪土地建物ㄈ取 東京都中央 取 1ｂ01イ取 動産賃 業取 幸ィ.拠取 役員 兼任 取
連結子会社 取 取 取 暼取 取
曪 動産ㄈ取
注 取 東京都新宿 取 平ｂ000取
宅 業 取 ニャ 業 取
資産運用開 業 取 仲 ン 売 業
業取
100.0取
経営指 資金 借 般 業 委 取 役員 兼任10 取
曪ニャブヅグベンダㄈ取 東京都新宿 取 100取 ニャ 業取 100.0取 経営指 取 役員 兼任 取 曪モニンエキフヴダㄈ取
注 取 東京都新宿 取 1平幹取 宅 業取
100.0取 (拠0.0)
経営指 取 役員 兼任 取 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ取 東京都新宿 取 1ｂ000取 仲 ン 売 業取 100.0取 経営指 取
役員 兼任 取
ㄈベイュケ取 東京都新宿 取 拠平イ取 業取 幹0.1取 経営指 資金 借
役員 兼任 取 曪 動産投信ㄈ取 東京都新宿 取 年00取 資産運用開 業取 100.0取 経営指 取
役員 兼任 取 曪 動産゜ンパケダベンダ取
ンブヅグベンダㄈ取 東京都新宿 取 平0取 資産運用開 業取 100.0取
経営指 取 役員 兼任 取 曪 動産投資顧問ㄈ取 東京都新宿 取 年00取 資産運用開 業取 100.0取 経営指 取
役員 兼任 取 曪゚ベッゾ゛キヴニケㄈ
注 取 東京都新宿 取 10取 ニャ 業取
100.0取 (100.0) 取 浜ニグヅケドヴェ熱供給ㄈ取 神奈 県 浜 取
保土ヶ谷 取 ィ拠0取 ニャ 業取 拡0.0取
経営指 取 役員 兼任 取 ㄈハメ゜ヘェュケ 取
注 取 東京都新宿 取 100取 宅 業 取
幸0.0取 (幸0.0) 取 ㄉ ゜ンパケダベンダ
注 取 東京都中央 取 年取 資産運用開 業取
取 ナ100.0ヌ 取 ㄉ ブヅグベンダ取
注 取 東京都中央 取 年取 資産運用開 業取
取 ナ100.0ヌ 取 (合)御堂筋 らい取 取 取 取 取 取
タパュセハベンダ取
注 取
東京都新宿 取 年取 資産運用開 業取 取
ナ100.0ヌ 取 ハュドゾ゛ヴゲ(合)取
注 取 東京都千 取 0.1取 資産運用開 業取
取 ナ100.0ヌ 取
社取 取 取 取 取 取
注 連結子会社 主要 業 容欄 業 種類 コエベンダ 称を 載 り 取 特定子会社 あり 取
議決 暼割合 取 間接 暼 割合 数 あり 取
議決 暼割合 取 ］ 緊密 者 意 いる者 暼割合 外数 載 り 取
支配力基準 適用 より実質的 支配 いる 認 られる 連結子会社 含 り 取
曪 動産ㄈ 売 連結会社相互間 部売 を除 連結売 占 る割合
10 を超え り 取
主要 損益情報等取 (1 売 取 取 取 平幹年ｂ0拡イ 万 取 ( 1拡 暻期)取 (平 経常利益取 取 年幸ｂィ幹年 万 取 (年 当期純利益取 平0ｂィ拠イ 万 取 (ィ 純資産 取 取 幸年ｂ平イ幸 万 取 (イ 総資産 取 取 幹年幹ｂ平イ1 万 取
役員 兼任 1拡 暻年1日現 状況を 載 り 取
取
称取 取 資曓金取万 主要 業 容取
議決 暼 又 被 暼割 合
取
容取
持 法適用非連結子会社 取 取 取 取 取
ソ閣公井栃バ 努バ栃八務関普 度バ栃ペ取 努吹ュ吹八閣ミ公吹関典取
度典止 セ務公務典吹吸 注 取
アヴケダメモ゚ 連邦ッポヴンキ ゞケンゞゟヴャ ゲ クチッヴ取
取
1ｂ000ｂ000取 動産業取
100.0取 (100.0) 取
ソ閣公井栃バ 次吹バ八 E栄典バ典吹取 記バ八務フ閣栃関務バ 同関ヒ.取
注 取
゚ベモィ合衆国 ィモネァャッ゚ ュケ゚ンゴャ ケ取
取
平0ｂ000ｂ000取 動産業取
100.0取 (100.0) 取
社取 取 取 取 取 取
持 法適用 連会社 取 社取 取 取 取 取
従業員の状況 取 (1 連結会社 状況取
取 注 従業員数 就業人員 当社エャヴハ 当社 よ 連結子会社 らエャヴハ外 出向者を除 エャヴハ 外 ら当社エャヴハ 出向者を含 あり 臨時 用者数 ゚ャト゜ダ 人曩会社 ら 派遣社
員を含 間 均人員を 取 外数 載 り 取
全社 共通 載 れ いる従業員数 特定 コエベンダ い管理部門 属 いる
あり 取
(平 提出会社 状況取
取 注 従業員数 就業人員 当社 ら社外 出向者を除 社外 ら当社 出向者 任出向者 を含 あり 取
従業員 曪 動産ㄈを るエャヴハ会社 社 ら 出向者 あり 均勤
数 当社 る勤 数 あり 出向元 勤 数 通算 り ん 取 曪 動産ㄈ 兼 者 平年人 り 取
均 間給 賞 よ 基準外賃金を含ん り 取
(年 労働組合 状況取
取 当社 従業員 曪 動産ㄈを るエャヴハ会社 社 ら 出向者 ある 労働組合 組 れ り ん 取
取 連結子会社 う 曪 動産ㄈ 曪ニャブヅグベンダㄈ 曪モニンエキフヴダㄈ れ れ労働 組合 従業員組合 組 れ り 組合員数 合計1ｂ0ィ拡人 あり 労使 良好 特
あり ん 取
取 1拡 暻年1日現
業 種類 コエベンダ 称取 従業員数 人 取
宅 業取 1ｂ年1ィ 1ｂ0年0 取
ニャ 業取 拡11 幸1幹 取
資産運用開 業取 1幸拠 平幸 取
仲 ン 売 業取 拠イ拡 年幹 取
業取 ィイ年 年拠年 取
全社 共通 取 1年0 10 取
合計取 年ｂ拠年イ 平ｂ10年 取
取 1拡 暻年1日現
従業員数 人 取 均 齢 才 取 均勤 数 取 均 間給 取
10取 ィィ.ィ取 1.拡取 11ｂ幸1幸ｂ年年拠取
第 業の状況 取
業績等の概要 取 (1 業績取
取 当連結会計 るわ 国経済 原油価格 騰や米国経済 減 等 懸念曩料 あり 好調 企業 益を背晙 設 投資 堅調 移 用環境 改善 る等 晙気回復 歩調 より着実
いり 取
取 動産業界 宅 譲 場 引 水準 供給 り 地価水準 金利
感等 ら いわゆる団塊グポッ゚を中心 得者層やクッ゚世 需要 堅調 あり 超 層ン大
規模ブンクミン等を中心 好調を持 り ニャ賃 場 企業 益 改善 うアネ゛ケ需要
大 都心回帰 動 ら 空 率 立地ン機能 優れ 都心 ニャを中心 賃料 昇局面を迎え
り 表 れる 動産投資 場 調 大を 新 い 動産ニグヅケ 形
確実 存 感を増 り 取
取 よう 環境 当社 1拠 10暻 日 東京証券 引 場第 部 場い れ より 基 健全 を る 信用力を 層 各 業会社 ブヴォセダ適応力強 を 進 る 更 る 益力 向 を目指 いり 結果 当連結会計 業績 営業 益年幸幹ｂ平年幸 万 前連結会 計 比ィ.拠 増 営業利益イィｂ年幹ィ 万 前連結会計 比平平.拠 増 経常利益ィ幹ｂィィ幸 万 前連結会計
比平幸.拡 増 当期純利益平幸ｂ平拡幹 万 前連結会計 比10幸.拠 増 増 増益 り 取 取
取 業 種類 コエベンダ 業績 概況 り あり 取
取 各コエベンダ 売 コエベンダ間 部売 振暶 を含 取
取 宅 業コエベンダ取
取 宅 譲部門 ノメンチ 認知 を向 ノメンチ価値を る戦略を実
践い 製 体 強 を活 用地選定力 商品企 力 売力 層 強 を り
当連結会計 ブンクミン 譲 ハメゞチ 青山 東京都港 ハメゞチ世
谷桜丘 東京都世 谷 ハメゞチ府中中河原 東京都府中 ハメゞチクゾ゛ 槻ケゾヴグ゚
大阪府 槻 ハメゞチ 石坂 愛知県 天 等を 戸建 譲 ハメゞチシゞン稲
毛 千葉県千葉 稲毛 ハメゞチクヴゲン 大泉 東京都練馬 等を売 計 い 取
取 宅管理部門 譲部門 連携を強 製ン ン管 体制 構築 る エ
ャヴハ外 ら 管理 積極的 り組 取 取
取 賃 ブンクミンを開 等 投資家 括売却 る 業 展開 より 新 益基 確
立を目指 いり 取
取 結果 当コエベンダ 営業 益 平0イｂ拡イ0 万 前連結会計 比△1幸ｂイ幸幹 万 幹.ィ 減 営業利 益 平年ｂ幸平幹 万 前連結会計 比1ｂ幸幹イ 万 幹.幸 増 り 取
取
売 等 訳取
取 取
前連結会計 取 当連結会計 取
売数 等取 売 取
万 取 売数 等取
売 取 万 取 宅 譲取 首都圏取 計 戸数取 年ｂ0イ0戸取 1イ幸ｂイイ1取 計 戸数取 平ｂィ拡1戸取 1平幹ｂ拡拠年取 取 西圏取 計 戸数取 幸0拠戸取 平年ｂ平1拠取 計 戸数取 拠年0戸取 年平ｂ年幹ィ取 取 取 計 戸数取 ィィ幸戸取 1ィｂ0年拡取 計 戸数取 ィ年0戸取 1イｂイィ幸取 取 計取 計 戸数取 ィｂ10ィ戸取 1拡年ｂ拠10取 計 戸数取 年ｂ幹イ1戸取 1幹イｂ拡0年取 取 高う 戸建 宅キ取 高計 戸数取 ィィ拠戸キ取 高平ィｂィ幸幸キ取 高計 戸数取 イ0幹戸キ取 高平幹ｂ拠幸拡キ取
宅管理取 期曒管理戸数取 拡平ｂ幹イ拠戸取 1イｂィ幸拡取 期曒管理戸数取 拡幹ｂ拠ィ幹戸取 1拠ｂ1拡平取 取 ---取 1年ｂ平年拠取 ---取 11ｂ拠イイ取 合計取 ---取 平平平ｂイ1幹取 ---取 平0イｂ拡イ0取
宅 譲取 期曒完 庫数取
宅 譲取 契約済曑計 残 取
※共 業 る戸数 売 契約 業クゟ゚按 計算 り 取
端数処理 合計数値 合わ い場合 あり 取
取 ニャ 業コエベンダ取
取 ニャ 業 ゾヂンダッヴゲ 密着 営業活動 より稼働率ン 益性 向 を る
ハュドゾ゛ブヅグベンダ業 ンニャブヅグベンダ業 る手数料 入 大 引 り組ん いり
当連結会計 1拡 暻 深 ウホギモ゚取 シワヴ 棟 竣 稼動い
基 ニャ ある 新宿 曪ニャ 益力 更 る向 を目指 モッポヴ゚ャ を
実施い 新 ニャ 建暶えを含 再開 業 ある (仮称)日曓橋 曪ニャ ハュグゟェダ
を 進い り 取
取 結果 当コエベンダ 営業 益 イ1ｂ年ィ平 万 前連結会計 比年ｂ0イィ 万 幸.年 増 営業利益 拠ｂ年幹平 万 前連結会計 比1ｂ平1年 万 1幹.0 増 り 取
売 訳取
取 前連結会計 曒取 当連結会計 曒取
首都圏取 イ年戸取 0戸取
西圏取 年戸取 1戸取
取 幹戸取 イ戸取
合計取 幸ィ戸取 幸戸取
高う 戸建 宅キ取 高 幹戸キ取 高 1戸キ取
取
前連結会計 曒取 当連結会計 曒取
戸数取 契約残万 取取 戸数取 契約残万 取取
首都圏取 1ｂイ年幸戸取 幹拡ｂ平平年取 1ｂィ平年戸取 拠年ｂ拡拡幹取
西圏取 イイ拡戸取 平1ｂ幹年拠取 幸幹拠戸取 平拠ｂ11平取
取 平10戸取 幹ｂ拡平0取 平ィ0戸取 拡ｂ拠0幹取
合計取 平ｂ年0イ戸取 10拠ｂ拠拠平取 平ｂ年ィ1戸取 1平1ｂ拡1幸取 高う 戸建 宅キ取 高 イ拡戸キ取 高平ｂ拡幸ィキ取 高1年イ戸キ取 高拠ｂ11幸キ取
取 前連結会計 万 取 当連結会計 万 取
建物賃 自社 暼 取 1イｂ000取 1イｂ年年拠取
建物賃 キノモヴケ 取 10ｂ1年年取 拠ｂイ年幹取
運営管理ン施設管理取 1年ｂイイ幸取 1幸ｂ平年幹取
取 拡ｂイ拡拡取 11ｂ平平拡取
合計取 ィ拠ｂ平拠拠取 イ1ｂ年ィ平取
賃 床面積取
取 取 取 取 取 空 率取
取 資産運用開 業コエベンダ取
取 益 動産開 部門 竣 稼動開始 トモポヴ゚セハ 完了 物件 売
却を進 る 売 増を る 引 開 用地 得 よ トモポヴ゚セハ 売却を目
的 既存ニャ 得を 進 いり 当連結会計 益 動産 開
療施設 ある ココヘベタ゛ィャニャ や アヘュン京都コンシヴニャ を 曪 動産アネ゛ケネ゙ン
チ投資法人 場 売却 売 を計 い 取
取 資産運用部門 当社エャヴハ 運用 いるネ゙ンチ等 運用資産残 大を り ゚コ セダブヅグベンダネ゛ヴ 増加等 よる 益基 強 を進 いり 当連結会計
曪 動産投資顧問ㄈ 金融庁より 1拠 暻 暼価証券 る投資顧問業 規制等 る法 基 投資 任契約 る業 認可 を 得 動産ネ゙ンチンアノンネ゙ンゲや 商業用 動
産ュヴン担保証券 ネ゙ンチ等 暼価証券を運用 象 る 業を展開 り 曪 動
産投信ㄈ 居 用 動産を投資 象 る 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人を設立 曓投資法人 投資証券 1拡 暻 東京証券 引 動産投資信 証券 場 場い 取
取 結果 当コエベンダ 営業 益 幸イｂ拠幸幸 万 前連結会計 比平拠ｂイ拡ィ 万 幹幸.幹 増 営業利益 1拠ｂ幸1平 万 前連結会計 比ィｂ年拠拠 万 年0.拡 増 り 取
取
売 訳取
資産運用部門取 運用資産残 取
(注 当連結会計 曒より 場 運用資産残 投資法人 総資産 定 投資法人 直近
決算 る総資産 ＋決算 物件 得価 決算 物件売却簿価 り 従前 基準 保暼物
件 得価 合計 計算 場合 年ィ平ｂ平年イ 万 り 取
取 前連結会計 曒取 当連結会計 曒取
建物賃 自社 暼 取 平ィ1ｂ幸拡幸㎡取 平幸拡ｂ1平年㎡取
建物賃 キノモヴケ 取 11拠ｂ年幸年㎡取 11年ｂ年年拠㎡取
前連結会計 曒取 当連結会計 曒取
年.イ 取 1.拡 取
取 前連結会計 万 取 当連結会計 万 取
益 動産開 取 1拡ｂイ拡年取 イ幸ｂ年ィ拠取
資産運用取 1幹ｂ幸幹拠取 拡ｂイ1幹取
合計取 年幹ｂ平幹平取 幸イｂ拠幸幸取
取 前連結会計 曒 万 取 当連結会計 曒 万 取
場 取 平ィ0ｂ拠平0取 (注 取 年幹1ｂ1イイ取
募ネ゙ンチ等取 平1拡ｂイ00取 ィ00ｂ0イ幸取
合計取 ィ幸0ｂ年平0取 幹幹1ｂ平11取
取 仲 ン 売 業コエベンダ取
取 売 仲 部門 ゜ンシヴヅセダ媒体 積極的 活用 業法人 る提案型営業 強 を り 個人仲 法人仲 業績 調 移い 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ ゜ンシヴヅセダキ
゜ダ 関閣公井.ヒ閣公 テヘコヘ る 録会員数 1拡 暻曒時 1ィ万 千人余り
城 ン城西゠モ゚ 新 営業 1拠 暻 城コンシヴ を開設い 取
取 売 部門 引 優良 業主 売提携 る 新規 業主 開拓 注力
商品 供給 契約 引渡 決済 進 いり 取
取 仲 情報を起 る 規模 開 業を主 商品 動産 売 増加 当 業コエベンダ 業
績 伸長 寄 い 取
取 結果 当コエベンダ 営業 益 年幸ｂィ拠幹 万 前連結会計 比1年ｂ幸1年 万 イ拡.イ 増 営業利益 拠ｂ年拠拠 万 前連結会計 比平ｂ幹拡幹 万 イ0.0 増 り 取
取
売 訳取
取 業コエベンダ取
取 ネ゛セダヅケェメノ 業部門 前連結会計 アヴハン 店舗 営業 軌 乗る
既存店 業績 調 移い 1拡 暻 ベイュケハメク゚錦糸 をアヴハン
い 取
取 注文 宅部門 業撤退方針 1拠 暻 曪ビヴヘㄈを解散 1拡 暻を 清
算を結了 り 取
取 結果 当コエベンダ 営業 益 1イｂ1幸1 万 前連結会計 比△11ｂ拠拡イ 万 ィィ.0 減 営業利 益 1ｂ平1平 万 前連結会計 比拠拠拠 万 平幹ィ.平 増 り 取
取
売 訳取
取 前連結会計 万 取 当連結会計 万 取
売 仲 取 1平ｂ拠拠拡取 1イｂ拠ィ1取
売 取 平ｂ0拡平取 1ｂ幸1拠取
商品 動産 売取 ィｂ拠幹拡取 1イｂ平幹イ取
取 年ｂ01平取 年ｂ幹イ平取
合計取 平平ｂ拠幹ィ取 年幸ｂィ拠幹取
取 前連結会計 万 取 当連結会計 万 取
ネ゛セダヅケェメノ取 11ｂ拡拡年取 1平ｂ幸拠幸取
取 1イｂ0幸ィ取 平ｂィ幹イ取
合計取 平幹ｂ0イ幹取 1イｂ1幸1取
(平 ゥホセクポンネュヴ取
取 当連結会計 曒 る現金 現金 等物 資金 いう 前連結会計 曒 ら1イｂ幹幹拠 万 減少 平拠ｂィ年幹 万 り 取
取 当連結会計 る各ゥホセクポンネュヴ 状況 れら 要因 り あり 取
取
営業活動 よるゥホセクポンネュヴ 取
取 当連結会計 る営業活動 よるゥホセクポンネュヴ 拠拡ｂ拠ィ拡 万 資金 減少 前連結会計 比＋拡ｂ拡拠0 万 り れ 税金等調整前当期純利益ィ幹ｂ拠幸幹 万 を計 い 宅
業 る用地 得を中心 卸資産 増加 資産運用開 業 る 募ネ゙ンチ 規模 大 伴 う営業゠ェ゜ゾ゛投資 積極 等 よる あり 取
取
投資活動 よるゥホセクポンネュヴ 取
取 当連結会計 る投資活動 よるゥホセクポンネュヴ 平幸ｂ幹拠幹 万 資金 減少 前連結会計 比△拠ｂ幹拡1 万 り れ 主 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 出資等 投資暼価証券
得 よ 深 ウホギモ゚取 シワヴ 棟 大阪 中央 ニャ用地等 暼形固定資産 得 よる あり 取
取
活動 よるゥホセクポンネュヴ 取
取 当連結会計 る 活動 よるゥホセクポンネュヴ 100ｂ拠幸平 万 資金 増加 前連結会計 比△1平ｂ拡イイ 万 り れ 当社株式 東京証券 引 場 あわ 実施 増資 よ
り 資金調 を行 等 よる あり 取
生産、 注及び販売の状況 取
取 生産 注 売 状況 取 業績等 概要 る各 業 種類 コエベンダ業績 連
付 載 り 取
対処すべき課題 取 (1 経営方針取
取 当社エャヴハ 人々 営 根 る良質 宅ンアネ゛ケ等社会資曓 開 や 動産 連 る様々
キヴニケ 提供 を通 顧 や社会 共 え 長 る を 考え 取
取 エャヴハ各社 各々 業 るブヴォセダ 中 優 フグクミンを占 る 共 エャヴハ クヂグヴを 揮 る より エャヴハ全体 い 益性 長性を実現 企業価値 層 向
を目指 取
取 エャヴハ企業理念 あ を 出会いを大 人 り 創
意 夫 エャヴハ 力を わり ェアモゾ゛を実現 社会 ら 信頼 応え を掲 り 取
(平 会社 処 課 よ 中長期的 経営戦略取
取 般 当社エャヴハ 平00幹 を初 る ヶ 中期経営計 を り策定い 取
取 曓計 曓計 期間を含 中長期的 長を見据え 既存各 業 業基 強 長を見込
積極的 業展開 よる 益 層 大を目指 各 業 益性や 長性 応 効果的
経営資源 配 よる資産効率 向 を る を方針 り ブヴォセダを基 軟
想 より 業 断的 等 新 業機会 組 強 含 中長期的 長性 確保を る あ
り 取
基曓方針取
取 を基曓方針 い 取
取 取 強固 益基 確立 利益 長 取
取 取 取 取 既存各 業 強 トメンケ れ 業フヴダネァモア 構築 より 益基 確立を る 取 取 取 取 業機会ン投資機会 大 より 的 利益 長を実現 る 取
取 取 い投資効率 追求 健全性 向 取
取 取 取 取 業ケヌヴチ 維持ン向 経営資源 効果的配 より 的 資産 効率 を る あわ 期間 取 取 取 益 蓄積 よる自己資曓 充実を る 取
目標指標取
取 ン 平00拡 営業利益幹平0億 経常利益幸平0億 平00幸 実績比取 各約年0 増 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 平00幸 実績 営業利益イィ年億 経常利益ィ幹ィ億 取 取 ン 期 維持ン向 取 取 平00幸 曒実績 幸.幸 取
取 取 取 取 (注 営業利益＋営業外 益 期曒総資産残 取 取 ン 自己資曓比率年0 取 取 取 取 取 取 平00幸 曒実績 平イ.イ 取
業戦略取
取 各 業 長性 よ 当社エャヴハ 優 性を踏 え 基曓方針 基 タパュセドヴ機能 ネャ活
用 情報 力 強 業機会 戦略的 大 資産運用 大 を 業戦略 柱 い
タパュセドヴ機能 ネャ活用 取
取 ン 大規模再開 建暶 業等 テゞデゞを活 業 進取
取 ン 自ら開 賃 宅 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 供給強 よる相互 長 実現取 取 ン 資金キ゜ェャン投資モシヴンを 視 益 動産開 業 業ペタャ 確立取
取 ン 商業施設を含 複合開 組 強 取 情報 力 強 業機会 戦略的 大 取
取 ン 場 ら い評価 信頼 獲得 よるノメンチ力 強 取 取 ン 組 業 大 よる情報 力 強 取
取 ン ゜ンシヴヅセダ戦略 進 よる情報獲得能力 向 取 取 ン 暷適サモポヴクミン 提供 よる多様 業機会 獲得取 取 ン 新規 業等 掘 育 よる 業領域 大取
資産運用 大 取
取 ン 曪 動産アネ゛ケネ゙ンチ投資法人 曪 動産ヤグタンクホャ投資法人 資産規模 大取 取 ン 募ネ゙ンチ 新 物流施設 商業施設 動産 連暼価証券等 投資加 取
取
業等の ス 取
取 当社エャヴハ 業 状況 経理 状況等 る う 投資家 断 要 影響を 可能性 ある
よう あり 文中 将来 る 暼価証券報告書提出
日 1拡 暻平拡日 現 当社エャヴハ 入手可能 情報等 基 い 断 あり 取
(1) 動産 況 動向取
取 当社エャヴハ 業績 調 移 当連結会計 前 過去暷 営業 益 よ 経常利益を計
い り ら 金利 昇 晙気 停滞や れ 伴う企業 益 よ 個人消費 悪
あるい 動産 場 供給過 等 生 場合 宅 業 仲 ン 売 業等 顧 購
意欲 減退等を ニャ 業や資産運用開 業等 アネ゛ケ賃料水準 や空 率 昇 資 産価格 落等を招 れ あり 場合 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり 取
取
(平) 動産 連法制 よ 税制 変更取
取 当社エャヴハ 各 業 各種法規制等 適用 れ り 業範 大 より新 法規制等を
る り 建築基準法 を始 宅地建物 引業法 動産 連法制 変更 れ
場合や新 法規制 設 られ 場合 新 義 や費用 担 生等 より 当社エャヴハ 業績 影響
を 可能性 あり 取
取 動産 連税制 変更 れる場合 資産保暼 よ 得ン売却時 費用増加 顧 購 意欲 減退や企業 ネ゙クモゾ゛戦略 転換ン投資計 修 等 より 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あ
り 取
(年) 主要 業 免許 よ 許認可等取
取 当社エャヴハ 主要 業 業活動 際 よう 免許 許認可等を得 り 取
取 現 当 免許 よ 許認可等 消 る 生 り ん 将来何ら 理 より よう
生 場合 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり 取
(注 ブンクミン管理業者 録 現 録更新申請中 あり ブンクミン 管理 適 進 る法 第ィィ条第 より 申請中 従前 録 暼効 あり 取
許認可等 称取 会社 取 許認可番号 暼効期間 取 規制法 取 免許 消取
条 取
宅地建物 引業者免許取
曪 動産ㄈ取 国土交通大臣(11)第1年幹0号取
1拠 11暻平年日～ 平年 11暻平平日 取
宅地建物 引業法 取 第幸幸条 取 第幸幹条取 曪ニャブヅグベンダㄈ 取 国土交通大臣( )第年平01号取
1イ 10暻平幹日～ 平0 10暻平幸日 曪モニンエキフヴダㄈ 取 国土交通大臣( )第イ1拡平号取
1拡 暻1拠日～ 平ィ 暻1幹日 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ 国土交通大臣( )第幸101号取
1幹 1平暻平0日～ 平平 1平暻1拡日 曪 動産投信ㄈ 取 東京都知 ( )第拠1幸幹拡号取
1イ 暻 日～ 平0 暻平拡日 取 曪 動産゜ンパケダベン
ダンブヅグベンダㄈ 取
東京都知 ( )第拠0イ年1号取
1拡 暻 日～ 平ィ 暻 日 取
動産鑑定業者 録取
曪 動産ㄈ取 国土交通大臣(11)第ィ幸号取
1拠 11暻 日～ 平年 10暻年1日 動産 鑑定評価
る法 取 第ィ1条 取
曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ取 東京都知 ( )第1拠ィ1号取
1イ 暻年0日～ 平0 暻平拡日
建設業許可取 特定建設業許可 取
曪 動産ㄈ取 国土交通大臣(特 1幹)第年幸1号取 1幹 暻1イ日～ 平平 暻1ィ日
建設業法取 第平拡条 取
第平拡条 取 曪ニャブヅグベンダㄈ 取 国土交通大臣(特 1ィ)第1ィ年拡拠号取
1ィ 暻 日～ 1拡 暻 日
曪モニンエキフヴダㄈ 取
国土交通大臣(特 1ィ)第1幹イ拠幹号取 1ィ 1平暻 日～ 1拡 1平暻 日 国土交通大臣(特 1幸)第1幹イ拠幹号取
1幹 暻平ィ日～ 平平 暻平年日
建設業許可取 般建設業許可 取
曪ニャブヅグベンダㄈ 取 国土交通大臣(般 1ィ)第1ィ年拡拠号取 1ィ 暻 日～ 1拡 暻 日
建設業法取 第平拡条 取
第平拡条 取 曪モニンエキフヴダㄈ 取 国土交通大臣(般 1ィ)第1幹イ拠幹号取
1ィ 1平暻 日～ 1拡 1平暻 日 ブンクミン管理業者 録取
(注 取 曪モニンエキフヴダㄈ 取 国土交通大臣( )第0年0幸1イ号取 1ィ 暻 日～ 1拡 暻 日取
ブンクミン 管理 適
進 る法 取 第拠年条 取
信 益 売業 録取
曪 動産ㄈ取 東 局長 売信 第1拡幹号取
1幹 暻 日～ 平0 暻年0日取
信 業法取 第10平条取
曪ニャブヅグベンダㄈ 取 東 局長 売信 第平イ1号取 1幹 暻平拡日～ 平0 暻平拠日取 曪 動産゚ヴトンヅセダㄈ取 東 局長 売信 第1イ1号取
1幹 暻平ィ日～ 平0 暻平年日取 曪 動産゜ンパケダベン
ダンブヅグベンダㄈ 取
東 局長 売信 第年年号取 1幹 暻1平日～ 平0 暻11日取
投資顧問業者 録取
曪 動産゜ンパケダベン
ダンブヅグベンダㄈ 取 東 局長第1平拡ィ号取 暼価証券 る投資顧問
業 規制等 る法 取 第年拠条取 曪 動産投資顧問ㄈ 取 東 局長第1ィ平0号取
投資法人資産運用業認可取 曪 動産投信ㄈ 取 総理大臣第平拠号取 投資信 投資法人
る法 取 第ィ1条 取
投資 任業 認可取 曪 動産投資顧問ㄈ 取 総理大臣第幸ィ号取 暼価証券 る投資顧問
業 規制等 る法 第年拡条 取
熱供給 業許可取 浜ニグヅケドヴェ熱供給ㄈ取 幸平資庁第1平幹ィ幸号 取 熱供給 業法取 第1平条 取
(ィ) 暼利子 債残 影響取
取 当社エャヴハ 各 業 積極展開 よる利益 長を り 当連結会計 宅 業等
る 卸資産 増加や資産運用開 業 る゠ェ゜ゾ゛投資 大等 より 営業ゥホセクポンネュヴ
前々 前 引 ブ゜ヂケ △拠拡ｂ拠ィ拡 万 り 資金需要 金融機 ら
借入金調 あわ 当社株式 東京証券 引 場時 実施 増資 よる資金調 を行 結果 当連 結会計 曒 暼利子 債残 前連結会計 曒比1拠ｂ1イ年 万 減 年拡ィｂ拠拠イ 万 総資産ィ幹.平 前連結
会計 曒比1平.幹フ゜ンダ減 り 借入金 よる資金調 あ り 長期ン固定 借入
を主 る より短期的 金利 昇モケェ 応を り 中金利 昇 よる資金調 コケ
ダ 増加 当社エャヴハ 業績や 状態 影響を 可能性 あり 取
連結 諸表 連 目取 万 取
取 注 営業利益＋ 利息ン配当金＋持 法 よる投資 益＋減価償却費取
(イ) 天災地変等取
取 地震や風水害等 天災地変 突 的 故 生 より 当社エャヴハ 保暼 運用 いる 動産 毀損 滅失等を招 れ あり 場合 当社エャヴハ 業績や 状態 影響を 可能性 あり
取
(幸) 個人情報取
取 当社エャヴハ 業 遂行 必要性 ら 各 業 多 個人情報を り扱 り れら
個人情報 個人情報 保護 る法 を る諸法 遵 適 扱い 確保
り エャヴハ各社 個人情報 扱規則 ら 情報コゥポモゾ゛規程 等を定 う え 社員 教育ン啓蒙を行い 顧 利利益 保護を り 取
取 ら 測 態 より 万 個人情報 外部 漏洩 場合 当社エャヴハ 信用 失墜等 よ れ 伴う売 減少や損害賠償費用 生等 より 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり
(幹) 土壌汚 取
土壌汚 策法 1イ 暻1イ日施行 より 土地 暼者等 法 規定 る特定暼害物質 よる土壌
汚 状況 調査ン報告や 汚 除去等 措置を 命 られる あり 取
当社エャヴハ 業用地 得 あ り 予 来歴調査や汚 調査を実施 り 汚 確認 れ
場合 当 用地 得中 門業者 よる汚 除去等 実施を り 調査 よ
土壌汚 状況 前 全 を認識 い や 土壌汚 見 れ 売主 瑕疵担保 任
を 担 い あり 得 用地 土壌汚 見 れ 場合 当初 業ケォグポヴャ
変更や追加費用等 生 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり 取 取
(拠) ゚ケパケダ取
部 当社エャヴハ 暼建物 ゚ケパケダを含 付 曩 使用 れ り 当社エャヴハ 実施 第 者機 よる調査 結果 当 付 曩 経 劣 等 認 られ 定 状態 ある 確認 れ り 付 曩 経 劣 等 より ゚ケパケダ 飛散 る れ 生 場合 付 ゚ケパケ ダ 除去 込 等 費用 生 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり 取
取 1幹 暻期取 1拠 暻期 取 1拡 暻期取
暼利子 債残 取 年00ｂ平ィ幹取 ィ1年ｂ0年拡取 年拡ィｂ拠拠イ取
総資産 取 イ拠0ｂ1年0取 幸拠拡ｂ平拠幹取 拠年幸ｂ年0年取
取 ィ0ｂ拡拡年取 ィ拡ｂ拠0平取 イ拡ｂ年幸ィ取
支払利息取 年ｂイ拠ィ取 ィｂ拠ィィ取 幸ｂイ1ィ取
暼利子 債依存 取 イ1.拠 取 取 取 取 イ拡.拡 取 ィ幹.平 取
(拡) 構 計算書偽装問 取
取 曪 動産ㄈ 1幹 11暻 姉歯建築設計 暻設立 よる構 計算書偽装問 覚
前 ら 譲ブンクミン 選任 れる建設 る担当者 品質管理ケシセネ 設計ン施 各段
品質 管理 る 耐震性を含 建築基準法を遵 る体制を整 り
設計段 建築ン構 ン設 各品質管理ケシセネ 門 設計 書を確認 当 担当者
総合的 面確認を り 施 段 当 担当者 進捗状況を 理 る 曪
動産施 ブッポ゚ャ 準 ある を常 管理 る 方 品質管理ケシセネ 配筋検査 躯体検査 中 間検査 竣 検査を実施 構 ン設 等 品質管理を徹底 り 取
取 構 計算書偽装問 覚 降 曪 動産ㄈ 譲物件 元 降 竣 物件を 象 姉
歯建築設計 構 設計 調査を実施 い を確認 り
指定確認検査機 信感 確認検査業 民間開 れ 11 暻 降 指定確認検
査機 建築確認申請を行 譲ブンクミン平幸1棟 1幹 11暻曒日時 設計者 よる構 計算書 等 再確認 加え 曪 動産ㄈ構 担当者 よる再確認を 行い 平幸1棟全 建築基準法 定 る耐震強
を満 いる を確認 り 取
取 構 計算書偽装 件を契機 法規制 強 や 期 長期 等 よりコケダ 増加等を招 可能性 あり 場合 当社エャヴハ 業績 影響を 可能性 あり 取
取
(10 業績 期 中取
取 当社エャヴハ 売 イ0 超を占 る 宅 業コエベンダ中 宅 譲 業 顧 引渡時
売 を計 り 完 引渡時期 顧 入居時期 ッヴゲ 応 ～ 暻 設定
る 多 り 結果 売 計 半期 中 る傾向 あり 取
(11 親会社 ある 曪土地建物ㄈ 取 資曓 い 取
当社 子会社 ある 曪 動産ㄈ よ 当社 親会社 ある 曪土地建物ㄈ 両社 前身 る 曪 動産 ㄈ 昭和年平 暻1イ日 設立 れ 昭和ィイ 暻 曪證券ㄈ 連 動産 管理を主 る業 る 曪土地建物ㄈ れ 外 動産業を行う 曪 動産ㄈ れ 1幸 10暻 当社を 曪 動産エ ャヴハ 持株会社 る 曪土地建物ㄈ 保暼 る 曪 動産ㄈ株式全株を当社 現物出資 当社 親会社 り 昨 10暻 当社 場 伴う新株 行 ら 曪土地建物ㄈ 売出 より 社 当連結会計
曒 る当社 株式保暼比率 幸ィ.拠 り 社 よる当社株式 売却 当社
増資 より 社 持株比率 る可能性 あり 取 引 い 取
当連結会計 る 曪土地建物ㄈ 当社エャヴハ各社 引 ニャ 業コエベンダ 1拡 万
り 取
人的 い 取
当社 査業 強 曪土地建物ㄈより非常勤 査役 社 締役 浦敏男 常
締役堅 を招聘 り 当社 締役社長 鈴木弘久 曪土地建物ㄈ 前 締役社長 あり 査役を除 役職員 兼任ン出向 あり ん 取
取
取 当社エャヴハ 曪土地建物ㄈ り あり い れ 当社エャヴハ 自 営業活動
や経営 断 影響を える あり ん 当社エャヴハ 外 曪土地建物ㄈ 子会社
海外 ビゾャ運営 業等を行 り 当社エャヴハ 業 競合 あり ん 当社 自ら 任
親会社 ら独立 業経営を行 り 取
経営上の 要 契約等 取 取 当 あり ん 取
研究開発活動 取 取 当 あり ん 取
財政状態及び経営成績の分析 取 (1 状態 析取
資産 取
取 当連結会計 曒 総資産 前連結会計 曒 比 1ィ幹ｂ01幸 万 増加 拠年幸ｂ年0年 万 り 取
取 訳 流動資産イ拠0ｂイ1イ 万 前連結会計 曒比111ｂ年1拡 万 増 固定資産 暼形固定資産 無形固定 資産 合計 1幹幹ｂ幸平平 万 前連結会計 曒比平平ｂ0拡イ 万 減 投資 資産幹拠ｂ1幸イ 万 前連結
会計 曒比1年ｂ幸00 万 増 り れ 主 宅 業 る用地 得等 よる 卸資
産 増加 前連結会計 曒比拠幹ｂ平1拠 万 増 や 資産運用開 業 る 募ネ゙ンチ 規模 大 伴う 営業゠ェ゜ゾ゛投資 増加 前連結会計 曒比年幸ｂ年幹ィ 万 増 よる あり 取 取
取 卸資産 残 を 業 種類 コエベンダ あらわ 表 り あり 取
債 取
取 当連結会計 曒 る 債残 幸平1ｂ拠年幹 万 前連結会計 曒比イｂ幹平拠 万 減 り 取 取 れ 主 暼利子 債 減少 前連結会計 曒比1拠ｂ1イ年 万 減 よる あり 取
純資産 取
取 当連結会計 曒 る純資産残 平1ィｂィ幸イ 万 前連結会計 曒比1イ年ｂ幹年年 万 増 り 取
取 れ 主 当期純利益平幸ｂ平拡幹 万 を計 よ 当社株式 東京証券 引 場 あわ 実施 増資 11拡ｂ拡イ平 万 よる あり 結果 自己資曓比率 平イ.イ 前連結会計 曒
比1幸.幹フ゜ンダ増 り 前連結会計 曒 数値 従来 株主資曓を純資産
株主資曓比率を自己資曓比率 置付 比較 り 取 取
ゥホセクポンネュヴ 取
取 当連結会計 曒 る現金 現金 等物残 平拠ｂィ年幹 万 前連結会計 曒比1イｂ幹幹拠 万 減 り 各ゥホセクポンネュヴ 状況 れら 要因 第 業 状況 業績等 概 要 (平) ゥホセクポンネュヴ 載 り 取
コエベンダ取 前連結会計 曒 万 取 当連結会計 曒 万 取
宅 業取 1幸年ｂ拡1幹取 平平拡ｂ拠幸年取
ニャ 業取 拡ｂ0幹幹取 10ｂ1幸ィ取
資産運用開 業取 1年幹ｂ年拠拠取 1年平ｂ幸ィ平取
仲 ン 売 業取 平年ｂ幹0ィ取 ィ拠ｂ拠拡拠取
業取 幸ｂ幸0ィ取 幸ｂ年年イ取
消去又 全社取 △1年幹取 △1平拡取
合計取 年ィ0ｂイイイ取 ィ平幹ｂ幹幹ィ取
(平 経営 績 析取 営業 益 取
取 当連結会計 る営業 益 年幸幹ｂ平年幸 万 り 前連結会計 比1幸ｂ拡1幹 万 増 取 取 宅 業コエベンダ 計 戸数 減少 あり平0イｂ拡イ0 万 益計 前連結会計 比 1幸ｂイ幸幹 万 減 を ニャ 業コエベンダ 保 管理 入ン保 管理 売 増 よりイ1ｂ年ィ平 万 益計
前連結会計 比年ｂ0イィ 万 増 を 資産運用開 業コエベンダ 益用 動産 売却増 加 資産運用部門 預り資産規模 大等 より幸イｂ拠幸幸 万 益計 前連結会計 比平拠ｂイ拡ィ 万
増 を 仲 ン 売 業コエベンダ 仲 部門 店舗運営 効率 業法人 営業強
商品 動産 売 増 より年幸ｂィ拠幹 万 益計 前連結会計 比1年ｂ幸1年 万 増 を 業 コエベンダ 注文 宅 業 ら 業撤退 あり1イｂ1幸1 万 益計 前連結会計 比 11ｂ拠拡イ 万 減 をい 取
営業利益ン経常利益 取
取 当連結会計 る営業利益 イィｂ年幹ィ 万 前連結会計 比10ｂ10幸 万 増 り 取 取 営業利益 各コエベンダ 訳 宅 業コエベンダ平年ｂ幸平幹 万 前連結会計 比1ｂ幸幹イ
万 増 ニャ 業コエベンダ拠ｂ年幹平 万 前連結会計 比1ｂ平1年 万 増 資産運用開 業コエベン ダ1拠ｂ幸1平 万 前連結会計 比ィｂ年拠拠 万 増 仲 ン 売 業コエベンダ拠ｂ年拠拠 万 前連結会計
比平ｂ幹拡幹 万 増 業コエベンダ1ｂ平1平 万 前連結会計 比拠拠拠 万 増 り れ 宅 業コエベンダ 宅 譲 利益率 向 を ニャ 業コエベンダ 資産運用開
業コエベンダ 仲 ン 売 業コエベンダ 営業 益 増 等を 業コエベ
ンダ 注文 宅 業 ら 撤退 よ ネ゛セダヅケェメノ 業 増 等を主 要因 る
あり 結果 各 業コエベンダ 前連結会計 比増益 り 取
取 経常利益 営業利益 増加 伴い ィ幹ｂィィ幸 万 前連結会計 比10ｂ0幸拠 万 増 り 取
取 エャヴハ 経営指標 あり 営業利益＋営業外 益 期曒総資産残
当連結会計 曒 幸.幸 前連結会計 曒比0.1フ゜ンダ増 り 取 特 損益 取
取 特 利益 転 業損失引当金戻入益 1ｂ平拡0 万 を計 特 損失 卸資産評価損 拠幸拡 万 を
計 い 取
当期純利益 取
取 当連結会計 る法人税等 よ 法人税等調整 平1ｂィ平イ 万 前 比1ィｂィィ幹 万 増 り 取
取 結果 当連結会計 当期純利益 平幸ｂ平拡幹 万 前 比1年ｂイ幹拡 万 増 り 取
第 設備の状況 取
設備投資等の概要 取
取 当社エャヴハ 当社 よ 連結子会社 当連結会計 深 ウホギモ゚取 シワヴ 棟 竣 や大阪 中央 るアネ゛ケニャ用地 得等 伴い あわ 平拠ｂ110 万 設 投資を実施い
取
取 業 種類 コエベンダ 設 投資 訳 り あり 取
取 当連結会計 設 を 得い 取
注 土地 借地 あり 物件 1拡 暻 竣 伴い 資産運用開 業コエベンダよりニ
ャ 業コエベンダ 移管 り 取
取 取 取 土地 建物 部 得 あり 規模 全体を 面積 得 を表
示 り 取 取 取 取
コエベンダ取 前連結会計 万 取 当連結会計 万 取 増減 万 取
宅 業取 年平ィ取 年年幸取 11取
ニャ 業取 年ｂイ年拠取 11ｂ拡拠拠取 拠ｂィィ拡取
資産運用開 業取 幹ｂ0拠幹取 平ィｂイィ拠取 1幹ｂィ幸0取
仲 ン 売 業取 平拠平取 平1拠取 △幸ィ取
業取 拡幸拠取 1ｂ0年拠取 幹0取
計取 1平ｂ平01取 年拠ｂ1平拡取 平イｂ拡平幹取
消去又 全社取 △年平0取 △10ｂ01拠取 △拡ｂ幸拡拠取
合計取 11ｂ拠拠1取 平拠ｂ110取 1幸ｂ平平拡取
会社 取 設 地称取取 コエベンダ 用途取 規模取 面積(㎡ 取 得価万 取
曪 動産ㄈ取 深 ウホギモ゚取 シワヴ 棟取 (注) 取
東京都江東 取 ニャ 業取 アネ゛ケ取
鉄骨鉄筋コンェモヴダ 地 地 平平 取
土地取 取 建物 取
平ｂ拠イ1取
ィ1ｂィィ幸取 10ｂ平1平取
取 取 取 曪 動産西新宿共 ニャ 取 (注) 取
東京都新宿 取 ニャ 業取 アネ゛ケ取
鉄骨 ( 部鉄骨鉄筋コン ェモヴダ 鉄筋コンェモ
ヴダ ) 地 地
取
土地取 建物 取
平0拠取
幸年拠取 イ幸ィ取
(合)御堂筋 らい タパュセハベンダ取
ニャ用地取
大阪府大阪 中央 取
資産運用 開 業取
アネ゛ケ
ニャ用地取 取 土地取 取 1ｂ拡年拡取 1イｂ11ィ取 曪 動産ㄈ取 ニャ用地取
愛知県 中 取
資産運用 開 業
アネ゛ケ
ニャ用地取 取 土地取 1拡1取 イ幹拠取
主要 設備の状況 取
取 当社エャヴハ 当社 よ 連結子会社 る 業 種類 コエベンダ 主要設 り あり 取
(1 ニャ 業コエベンダ取
注 建物 欄 建物 定 土地 欄 土地 定 よ 借地 定 欄 構築物ン機械装置ン
器 品ン車両運搬 定 載 れ り 合計欄 建設仮 定を除 暼形固定資産合計 借地
を加算 金 り 取
物件 信 益 準共暼 あり 建物 土地 準共暼持 換算面積を表示 り 取
物件 部 信 益 準共暼 あり 建物 土地 準共暼持 換算面積を表示
り 取
土地 借地 あり 取
物件 当コエベンダ 資産運用開 業コエベンダ よる 暼 あり 土地 当コエベンダ
暼面積を表示 り 取
物件 土地 部 暼 よ 信 益 建物 部 直接 信 を
共暼 あり 土地 両者 合計面積を 建物 共暼持 準共暼持 換算面積
合計を表示 り 取
物件 土地 部 暼 建物 部 暼 よ 共暼 あり 土地
暼面積を 建物 暼面積 共暼持 換算面積 合計を表示 り 取
物件 土地 借地 共暼 建物 部 暼 よ 共暼 あり 土地
共暼持 換算面積を 建物 暼面積 共暼持 換算面積 合計を表示 り
取
土地 部 暼 部借地 あり 面積 合計面積を表示 り 取
会社 取 称取地 取 用途取 構 規模又 設 容等取
建物延床 面積取
㎡ 取
竣 時期取 又 取 得時期］取
土地面積
㎡ 取
帳簿価 万 取
建物取 土地取 取 合計取
曪 動産ㄈ取 浜ニグヅケドヴェ取 神奈 県 浜 保土ヶ谷 取
アネ゛ケ取 商業施設取
鉄骨 部鉄骨鉄筋コンェ
モヴダ 地 地
平1 10棟取
平平イｂ平イ平取 暻取
取 幹0ｂ拠1幹取 ィイｂ幹イィ取 1ィｂイ拠年取 年幸幹取 幸0ｂ幹0イ取
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新宿 曪ニャ取 注 取 東京都新宿 取
アネ゛ケ取
鉄骨 部鉄筋コンェモヴ
ダ よ 鉄骨鉄筋コンェモ
ヴダ 地 地 イ0
取
イ拠ｂイ1平取 昭和イ年 暻取 ィｂ幸年拡取 幸ｂ年0平取 1幸ｂ年0年取 拠ィ取 平平ｂ幸拡0取
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大手 曪ニャ取 注 取
東京都千 取
アネ゛ケ取
鉄骨 部鉄骨鉄筋コンェ
モヴダ 地 地
平幹 取
拡ｂ拠1イ取 暻取 幹ィ拡取 平ｂ1拠幹取 1平ｂイ拠ィ取 0取 1ィｂ幹幹1取
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深 ウホギモ゚取 シワヴ 棟取 注 取
(東京都江東 取
アネ゛ケ取 鉄骨鉄筋コンェモヴダ 地
地 平平 取 ィ1ｂィィ幸取 1拡 暻取 平ｂ拠イ1取 10ｂ1幹平取 年取 ―取 10ｂ1幹イ取
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東京都中央 取
建物建設予
定地 取 取 取 取 取 取 取 ―取 ―取 ナ昭和ィ幹 10暻ヌ 1ｂ幸イ0取 ―取 幹ｂ平幹平取 ―取 幹ｂ平幹平取
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福岡天神コンシヴニャ取 注 取
福岡県福岡 中央 取
アネ゛ケ取 鉄骨鉄筋コンェモヴダ 地
地 1拡 取 平イｂ10年取 昭和イ1 暻取 1ｂ幸年拠取 平ｂ00幹取 ィｂィ1年取 平平取 幸ｂィィ年取
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曪 動産西新宿共 ニャ取 注 取
東京都新宿 取
アネ゛ケ取
鉄骨 部鉄骨鉄筋コンェ
モヴダ 鉄筋コンェモヴダ
地 地 取
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東京都中央 取 アネ゛ケ取
鉄骨 部鉄骨鉄筋コンェ
モヴダ 地 地
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幸ｂ幹ィ1取 暻取 拡1拠取 1ｂ平0ィ取 平ｂ年拡年取 ィ取 年ｂ幸01取
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海 曪ニャ取 注 取
大阪府大阪 浪 取
アネ゛ケ取
鉄骨 部鉄骨鉄筋コンェ
モヴダ 地 地
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幹ｂ年拠拡取 昭和イ拠 暻取 1ｂ10年取 幸幸1取 1ｂ0幹ィ取 拡取 1ｂ幹ィィ取
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曪 動産大手 ニャ取 注 取
広島県広島 中 取
アネ゛ケ取 鉄骨鉄筋コンェモヴダ 地
地 10 取 ィｂ拡0年取 昭和幸1 10暻取 イ幹拠取 110取 年幸イ取 ィ取 ィ拠0取
曪ニャブヅグ ベンダㄈ取
西船橋研修コンシヴ取
千葉県船橋 取 研修施設取
鉄筋コンェモヴダ 地
塔 取 1ｂ平拠拠取 暻取 幸イィ取 平年0取 イ幹平取 ―取 拠0平取
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熱供給ハメンダ取
神奈 県 浜 保土ヶ谷 取 熱供給施設取 熱製 ン供給設 取 ―取
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ヌ取 ―取 幸取 ―取 イ0拠取 イ1イ取
