1
箱根
空家等対策計
素案
成
目
第 章 計 概要 ...1
計 策定 背景 目的...1
背景...1
目的...1
計 ㆮ置付 ...2
計 対象地区 ...2
計 期間 ...3
計 対象 ...3
第 章 空家等 現状 ...4
統計 人口 推移 空家等 実態...4
人口 推移 ...4
箱根 空家実態調査 ...5
調査対象 ...5
調査結果 ...5
所 者アンケヸト ... 10
アンケヸト回収率 ... 10
アンケヸト結果概要... 10
箱根 空家等対策 課題 ... 14
第 章 空家等対策 係 基 方針 ... 15
基 的 考え方 ... 15
基 方針 ... 16
第 章 空家等対策 係 施策 ... 17
空家等 調査 関 事項 ... 18
空家情報 的 把握 ... 18
空家等 情報 デヸタベヸス化 ... 18
地域 連携強化 ... 18
空家等 発生抑制 関 事項 ... 19
民意識 啓発等 ... 19
所 者等へ 相談支援 ... 19
ㆰ 支援 ... 19
所 者等 空家等 適 管理 関 事項 ... 20
所 者等へ 適 管理 啓発 ... 20
所 者等以外 適 管理 支援... 20
緊急 全措置 ... 20
全代行措置 ... 20
特定空家等 対 措置 関 事項... 21
特定空家等 関 認定及び措置 手 ... 21
特定空家等 断基準 設定 ... 23
特定空家等以外 空家等へ 措置 ... 24
空家等並び 除却 空家等 係 跡地 利活用 関 事項... 25
ㆰ宅流通 支援 ... 25
専門家 関係事業者ヷ団体等 連携 支援 ... 25
借 ㄥ 制度 活用... 25
空 家バンク 活用 ... 26
空家等 利活用 ... 26
跡地 利活用 ... 26
第 章 空家等対策 向 取 組 体制等... 27
役場 体制 関 事項 ... 27
庁内体制 ... 27
箱根 空家等対策推 協議会 設置... 27
関係団体 民等 連携強化 ... 27
ㆰ民等 空家等 関 相談へ 対応 関 事項 ... 28
役場相談窓口 一 化 ... 28
空家等 関 専門家 組 ヷチヸム ... 28
そ ㆂ空家等 関 対策 実施 関 必要 事項 ... 29
民間企業 ルヸプ 活用 ... 29
関係法ㆋ 連携 ... 29
資料編
参考資料 ㆰ宅ヷ土地統計調査 空 家数 ... 33参考資料 所 者アンケヸト調査 細... 35
1
第
章
計
概要
計
策定
背景
目的
背景
近 全国的 空家等 増加傾向 あ 適 管理 行わ い 放置 い
状態 空家等 防災ヷ防犯ヷ 全ヷ環境ヷ景観 阻害等 多岐 わ 問題 生
い
ㅻ 人口減少や高齢化 影響 空家等 増加 予想 中 地域ㆰ民
生命 身体又 財産 保護 そ 生活環境 保全 図 取組
要 い
う 状況 背景 国 成26 11 空家等対策 推 関 特
措置法 以ㄦ 特措法 いう 公 成27 完全施行
法 中 市 務 第4条 市 第 条 項 規定 空
家等対策 作成及び 基 空家等 対 対策 実施そ ㆂ 空家等 関 必要
措置 適 講 う い
目的
総合的ヷ計 的 空家等対策 推 民 生命 身
体又 財産 保護 生活環境 保全 図 空家等 利活用 地域
活性化 資 目的 取 組 対策 方向性 い 基 的 考
2
計
ㆮ置付
計 法第 条 規定 基 策定
計 ㄥㆮ計 あ 箱根 第 総合計 箱根 ヷ ヷ
創生 人口ビ ョン 及び 箱根 ヷ ヷ 創生 総合戦略 指針 各
種関連法ヷ計 連携ヷ整合 図 定
■箱根 空家等対策計 ㆮ置付
計
対象地区
＜特措法第6条第2項第1号＞空家等 全域 点 い 全域 計 対象地区
＜神奈川県関係＞
ヷ神奈川県ㆰ宅マスタヸプラン ヷ都市計 区域マスタヸプラン 等
箱根
空家等対策計
＜箱根
関係＞
ヷ箱根 都市計 マスタヸプラン
対象地区
全域
空家等対策 推 関 特 措置法
空家等 関 施策 総合的 計 的 実施
基 的 指針
ヷ箱根 第 総合計
ヷ箱根 ヷ ヷ
創生 人口ビ ョン
ヷ箱根 ヷ ヷ 創生 総合戦略
＜国＞
＜箱根
ㄥㆮ計
＞
連携 整合
3
計
期間
＜特措法第 条第2項第2号＞計 期間 10 間
計 適 行管理 行う 各種施策 実施 効果
や社会情勢 変化等 考慮 概 5 目 見直 図
社会ヷ経済状況 変化や国ヷ県 動向 ㄥㆮ関連計 及び 内 空家等 状況
踏 え 必要 応 見直 等 行い
計
対象
計 対象 特措法第2条第1項 規定 い 空家等
■特措法 空家等 定義
居ㆰそ ㆂ 使用 い い 常態
特措法 空家等 定義
建 築 物 附属 工作物
ㄥ記 敷地(立木そ ㆂ 土地 定着 物 含 )
4
第
章
空家等
現状
統計
人口
推移
空家等
実態
人口
推移
人口 昭和40 1965 23,462人 ピヸク 減少 成 27
2015 11,786人 昭和40 1965 約半数 い 特 成7
1995 成12 2000 2,582人 大 減少 い
時期 内 企業 保養所等 多 閉鎖 時期 い
ㅻ 減少 見込 成52 2040 9,085人 推計 い
箱根 ヷ ヷ 創生 人口ビ ョン 自推計
■人口 推移 成27 人口 100 表示
※ 成27 人口： 全国127,094,745人 神奈川県9,126,214人 箱根町11,786人
S40 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 H47 H52 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 全 国 指数 78.1 82.4 88.1 92.1 95.2 97.3 98.8 99.9 100.5 100.8 100.0 97.6 94.9 91.8 88.2 84.4 神奈川県 指数 48.5 60.0 70.1 75.9 81.4 87.4 90.4 93.0 96.3 99.1 100.0 100.0 98.7 96.8 94.3 91.4
箱根町 指数 96.8 87.7 78.9 70.4 62.3
箱根町 指数 98.7 92.1 86.7 81.8 77.1
100.0
※ 成「7 国勢調査結
成」「 以降 国・県・箱根町 国立社会保障･人口問題研究所 推計値
成」「 以降 箱根町 箱根町 ・ひ ・し 創生人口ビジョン 町独自推計
164.3 156.2 134.3 120.5 117.5 199.1 180.7 176.6 168.7 167.9
和暦 西暦
40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
昭
和
40
年 昭
和
45
年 昭
和
50
年 昭
和
55
年 昭
和
60
年 成
2
年 成
7
年 成
12
年 成
17
年 成
22
年 成
27
年 成
32
年 成
37
年 成
42
年 成
47
年 成
52
年
全 国
神奈川
箱根町
箱根町
5
箱根
空家実態調査
調査対象
ㆰ宅土地統計調査 全域 抽出 サンプル地区 調査 結果 全
体 数 推計 い
そ 成28 度 全域 対象 空家 実態調査 実施
調査 水道使用者情報 1 以ㄥ使用 い い 空家候補 抽出
現地調査 行い 居ㆰ 無 確認 居ㆰ 無い 空家 い 老朽危
険度等 調査 実施
調査対象建築物 共 ㆰ宅 い ㆰ戸 空室
あ 場合 限 空家
調査対象建築物
ヷ戸建ㆰ宅
ヷ共 ㆰ宅
ヷ併用ㆰ宅 商業系 工業系 等
調査結果
空家総数
空家実態調査 結果 空家 251件
そ う 特定空家等候補 あ 空家 42件 16.7％
■空家総数及び割合
項目
空家数
件
割合
％
特定空家等候補 42件 16.7%
空家 209件 83.3%
空家総数 251件 100.0%
特定空家等
候補 42件 16.7%
空家 209件 83.3%
特定空家等
■空家等対策 推 関 特 措置法 定義
第 条
法 い 特定空家等 そ 放置 倒壊等著 保 ㄥ危険
そ あ 状態又 著 衛生ㄥ 害 そ あ 状態 適 管理 行わ い い 著 景観 損 い 状態 そ ㆂ周辺 生活環境 保全 図
6
■空家及び特定空家等候補 分 状況
空家
特定空家等候補
7 地区 空家数
地区 空家 件数 空家総数 空家及び特定空家等候補 い ㆅ石
原 51件 最 多 い 湯 34件 宮城 30件 い
空家 い ㆅ石原 41件 最 多 い 宮城 27件 湯
24件 い
一方 特定空家等候補 い ㆅ石原 湯 10件 最 多 い 小涌谷
4件 い
■地区 空家数
■地区 空家数及び特定空家等候補 24
1 5
11 16
3 7 5 27 16 8 41 21 16 8 10 2 1 2 2 1 4 3 1 2 10 1 3 0 10 20 30 40 50 60
湯 本
塔 之 澤
湯 本 茶 屋
須 雲 川
畑 宿
大
台 宮 ノ
底 倉
小 涌 谷
木 賀
宮 城 野
強 羅
二 ノ
仙 石 原
箱 根
元 箱 根
芦 之 湯 特定空家等候補
空家
空家
特定空家等 候補
空家総数
一戸建空家 併用等含む
一戸建 の世帯数
※ 空家率
= + = /( + )
湯本 24 10 34 25 475 5.0%
塔之澤 1 2 3 1 9 10.0%
湯本茶屋 5 1 6 4 51 7.3%
須雲川 0 0 0 0 20 0.0%
畑宿 0 0 0 0 40 0.0%
大 台 11 2 13 8 126 6.0%
宮ノ下 16 2 18 10 69 12.7%
底倉 3 1 4 3 19 13.6%
小涌谷 7 4 11 3 59 4.8%
木賀 5 0 5 2 13 13.3%
宮城野 27 3 30 21 441 4.5%
強羅 16 1 17 4 123 3.1%
二ノ 8 2 10 3 101 2.9%
仙石原 41 10 51 37 828 4.3%
箱根 21 1 22 17 143 10.6%
元箱根 16 3 19 6 212 2.8%
芦之湯 8 0 8 1 23 4.2%
合計 209 42 251 145 2,752 5.0%
地区
※一戸建の世帯数： 成27 国勢調査より
8
■地区 空家総数
■地区 空家数
10件未 満
30件以 上
20件 以上30件 未満 10件以 上20件未 満
10件未 満
30件以 上
9
■地区 特定空家等候補
■地区 空家率
3％未 満
9％以 上 6％以 上9％未 満 3％以 上6％未 満
2件 未満
10
所
者アンケヸト調査
アンケヸト回収率
現地調査 空家 可能性 高い 断 建築物 い 固定資産デヸタ
当 所 者へアンケヸト 送付
そ 結果 発送件数200件 対 回収件数78件 回収率 39.0％
■アンケヸト回収率
アンケヸト発送件数 200件 アンケヸト回収件数 78件
回収率 39.0％
アンケヸト結果概要
建築物 利用状況
Ⅰ 建築物 使用 い
建築物 使用状況 い 使用 い 27件 34.6% 使用 い
い 51件 65.4% 約半数以ㄥ 使用 い い いう結果
Ⅱ 建築物 使用状況
問1 使用 い 回答 所 者 建築物 使用用途 や休暇時
使用 い 8 件 29.7% 最 多 い 自宅 使用 い
物置ヷ倉庫 使用 い 5件 18.5%
自宅 使用 い 及び 賃 入居あ 常的 使用
い 回答 合わ 2 割程度 あ 半数以ㄥ 建築物 粗放的 利用状況 あ
伺え
低 建築物 利用頻度
問1 使用 い 回答 所 者 利用頻度 数回 8 件
42.0% 最 多 い 回以ㄥ 6件 31.6%
1回以ㄥ 数回 比較的利用頻度 ㆯい回答 過半数
占
問1-1 う 使用 い 問1 現 建築物 使用 い
11 住 建築物 使用 い い状況
問1 使用 い い 回答 所 者 状況 見 空家 あ 44
件 86.3% 倒的 多 そ ㆂ 回答 見 い結果
空家 状況等 い
Ⅰ 建物 空家 時期
空家 時期 ～ 回答 方 20件 44.5%
最 多 い ～ 10 件 22.2% いう結果
空家 30 以ㄥ経過 い 空家 1割程度見
Ⅱ 空家 状態
空家 状態 現 ㆰ 状態 あ 11件 一方 建
物 内部 外部 破損等 あ 回答 方 23 件 いう結果 利活用
期待 大 い建物 大 小 改修等 修 必要 建物 方 多 存
い 結果
低 破損 程度
破損 程度 改修 ㆰ 10件 62.5% 最 多い結果
破損 程度 比較的小規模 空家 多い傾向 あ
住 空家 い 原因
空家 い 原因 ㆰ居へ転居 相 取得
ㆰ居 生活 い いう回答 多 見
空家 維持管理 い
Ⅰ 空家 維持管理
問 空家 維持管理 庭 手入 剪定 除草 部屋 換気等 い
問 程度破損 い
問1-3 使用 い い う 状況
問2 空家 い
問 空家 う 状態 複数回答
12
空家 維持管理状況 い い 24件 53.3％ い い 17 件 37.8％ 約半数 空家 一定 管理状況ㄦ あ 伺
え 約3割 空家 維持管理 い い いう結果
Ⅱ 主 管理者
主 管理者 所 者 そ 家族 14件 58.3% 全体 半数 占
結果 業者 回答 方 約1割 いう結果
一方 親族 や 近所 人 い 回答 あ 空家 多 所 者自
身 管理ㄦ あ 伺え
低 維持管理 頻度
維持管理 頻度 全 回答 一定 回答 得 中 ～ ヶ
回程度 い い いう回答 0件 空家 多 定期的 管
理 い 状況 あ 結果
住 維持管理 い い理由
維持管理 い い理由 ㆰ い 遠方 9 件 52.9% 全体
半数 占 結果 身体的ヷ 齢的 問題 回答
方 1割 いう結果
空家 利活用 い
Ⅰ ㅻ 空家 利用
ㅻ 空家 利用 売却 い 19件 42.3% 最 多 空家 利活
用 い 売却 い いう意向 持 方 多い結果
回答やそ ㆂ 除 現状 定 6 件 13.4％ い 多
い結果
Ⅱ 賃 入居者ヷ購入者 募集
賃 入居者ヷ購入者 募集 入居者ヷ購入者 決定済 以外 回答 一定 回答
数 得 中 そ ㆂ 除 募集 い 最 多い回答
問 維持管理 い 頻度 い
問 主 管理者 日常的 維持管理 い 方
問 い い理由 何 複数回答
問 ㅻ 空家 う 利用 い
13 低 空家 処分 い
空家 処分 い 処分 売 解体等 い 考え い い
処分 売 解体等 い 緊急性 あ い 15件 33.3%
最 多 い 現 処分 売 解体等 考え い い 3件
6.7% 売 解体等 い 考え い 回答
半数以ㄥ 占 結果
住 空家 困 い
空家 困 い 賃 入居者ヷ購入者 い い 最 多 い 解
体 い 改修費用 支出 困難 解体 い 多い結果 そ
ㆂ 回答 一定 割合 占 空家 関 多様 問題 抱え い
裏付 結果
Ⅴ 期待 支援策 対策 い 要望
期待 支援 い 空家解体費用 支援 45件中20件 最 多
い
改修費用支援 拡充 6件 比較的少 経済的 要望 特
強い いう訳 あ 総合的 相談窓口 開設 望 回答 13 件
比較的多 支援 求 い 伺え
公共機関 空家 借 ㄥ 制度 8件 問6
い 回答 1件 い 一般的 市場へ 流通 消極的 あ
公共機関 対 期待感 あ 伺え
Ⅵ 空 家バンク制度 認知度
実施 い 空 家バンク制度 認知度 知 い 18件 40.0%
知 22件 48.9% いう結果 知 回答 や
や多い結果
問 空家 う 困
問 空 家バンク制度 実施 い 存知
問 ㅻ 利用予定 い場合 空家 処分 売 解体等 い う考え
い
４．そ 他
14
箱根
空家等対策
課題
空家実態調査や一般的 空家 係わ 問題ヷ課題 整理
段
現 象 問題点 課 題
空 家 化
ヷ昭和 以降一 人口減
少 特 10
半 20 代 中心 大幅 転出超過 い
ヷㅻ 格的 人口減少ヷ少 子高齢化社会 到来
空家問題 深刻 状況
ヷ空家 増加 伴う地域活力 ㆯㄦ 懸念
ヷ移ㆰヷ定ㆰ 施策 連 携 空家対策 必要
ヷ所 者 病気や高齢 施設 入所や死亡等 空家状態
ヷ 家族化や相 問題 空家 放置
ヷ家 得 い人
へ 適 対応 必要
ヷ空家 い 予防
策 必要
ヷ法規制 建替えや増築等
困難 空家化
ヷ再建築等 困難 売 空家 放置
ヷ再建築困難 場所 空家 へ 対応 必要
管 理 不 全
ヷ維持管理 関 時間的ヷ経済 的制約 管理不全
ヷ管理意識 希薄化
ヷ相 問題 管理対応不足
ヷ近隣へ 悪影響 倒壊 防 災ヷ防犯ㄥ 危険 悪臭 景 観悪化等
ヷ適 管理 方策 必要 各種支援制度等 ヷ利活用 推 必要
ヷ 民 情 問題 顕 化 ヷ既存法ㆋ 対応 限界 ヷ危険性 特 高い 特定 空家等 へ 対応 必要 ヷ緊急 場合 方策 必要
ヷ景勝地 管理不全空家 景観 阻害
ヷ観光地へ 悪影響 景観悪 化 観光客減少等
ヷ観光地 景観保 全 観光振興 適 管理方策 必要
撤 去
ヷ解体ヷ除却 関 経済的制約 や意識 如
ヷ相 問題 解体困難
ヷ空家 長期化ヷ固定化 ヷ税制ㄥ 除却 空家
放置 方 利 い 意識
ヷ解体ヷ除却へ 支援制度 必要
ヷ跡地利活用 推 必要
利 活 用
ヷㆰ 家 再利用
資金不足等 利活用 困難
ヷ空家 発生 入居者
見 い
ヷ入居希望者へ 情報不足
ヷ 入居者 見
老朽化 利活用 一
不利 いう悪 環 い
ヷ利活用 対策 図 い い
ヷ箱根 地域資源 活 空家 跡地 利活用 情報提供 支援制度 必要 ヷ空 家バンク制度 活用 推 必要
ヷ空家 跡地 利活用 推 必要
共 通
ヷ少子高齢化 所 者
個人 解決 困
難 事象 発生
ヷ総合的 空家対策体制 整 備不足
ヷ専門家 言等 体 制 構築 必要
15
第
章
空家等対策
係
基
方針
＜特措法第6条第2項第1号＞基
的
考え方
2点 基 的 考え方 空家等対策 い
適 管理 い い空家等 防災 衛生 景観等 面 地域ㆰ民 生活環境 深
刻 影響 及 い
地域ㆰ民 生命 身体又 財産 保護 空家等 発生 抑制
適 管理 行わ い い空家等 い 所 者等 適 管理 働
特定空家等 対 必要 応 措置 行 い
国 観光地 恵 自然環境や観光資源 最大限活 観光
産業 振興等 活性化 魅力あ 行う 空家化 予防ヷ発生抑制
空家等対策 総合的 推
空家等 適 管理 空家等対策 推 関 特 措置法 第3条 掲
い う 所 者等 務 経済的 時間的 距 的 事情等 適 管理
い い空家等 発生 地域ㆰ民 生活環境 深刻 影響 及 い
う 状況 踏 え 所 者等 務 あ 基 行 ヷ地域ㆰ
民ヷ事業者等 そ 立場 連携 協働 空家等対策 取 組
活力
魅力あ
目指
総合的
空家等対策
取
組
16
基
方針
基 的 考え方 踏 え 基 方針
人口減少や少子高齢化 世帯当 人員 減少等 ㅻ ㆰ宅ストック
需要 ㄥ回 空家等 増加 推測
空家等 管理者 認識不足 管理不全 可能性 高い 考
え そ 新 利活用 妨 原因
新 空家等 発生 然 防 取 組 要 空家等
前 権利関係 確認や 記 変更 相 ㆰ い 引 方や 誰 管理
い 考え 空家等 い予防対策 啓発 行 い
空家等 管理 所 者自 適 行う 原則 あ 空家等 問題 管理
怠 地域 治 悪化 周辺 悪影響 及 自然景
観や街 景観 阻害要素 観光地 魅力 ㆯㄦ
空家等 対 適 管理 所 者 取 組 行 い
適 管理 い い空家等 地域ㆰ民 生活環境 悪影響 ㄨえ 一方 適
管理 空家等 地域 資源 一面 持 い
そう 情報 移ㆰ希望者や空家等へ 居ㆰ希望者 対 提供 全
国的 知 度 高い風光明媚 観光資源やそ ㆂ地域資源 活 移ㆰヷ定ㆰ
施策等 連携 空家等 利活用 取 組 行 い 基 方針 空家等 利活用
基 方針 空家等 現状把握 発生抑制
17
第
章
空家等対策
係
施策
基 方針 推 以ㄦ 示 施策 空家等対策 い
民意識 啓発等 所 者等へ 相談支援 ㆰ 支援
所 者等へ 適 管理 啓発 所 者等以外 適 管理 支援 緊急 全措置
全代行措置
ㆰ宅流通 支援
2
借 ㄥ 制度 活用 空 家バンク 活用 空家等 利活用 跡地 利活用
1 特定空家等 関 認定及び措置 手
2 特定空家等 断基準 設定
特定空家等以外 空家等へ 措置
空家等 発生抑制
空家情報 的 把握 空家等 情報 デヸタベヸス化 地域 連携強化
空家等 調査
所 者 等 空 家 等 適 管 理
空 家 等 並 び 除 却 空 家 等 係 跡 地 利活用
特 定 空 家 等 対 措置
管 理 不 全 状 態 空 家 等 対 措置 基 方針
空 家 等 現 状 把 握 発生抑制
基 方針2
空 家 等 適 管理
基 方針3
18
空家等
調査
関
事項
＜特措法第6条第2項第3号＞空家等 対策 検討ヷ実施 あ 空家等 状況 刻々 変化 い
最新情報 把握 必須 あ 施策 推
空家情報
的
把握
効果的 空家対策 い 内 空家 状況 的確 把握 必
要
成28 度 空家実態調査 行い 調査 把握 空家 時
間 経過 状態 変化 い 空家 状態 常 的確 把握 適宜必
要 対策 講 い
自治会や関係団体等 協力 得 アンケヸト調査 聞 取 調査等
建物及び敷地 管理状態等 把握
的 調査 実施 所 者等や自治会 向 意識啓発 機会
空家等 発生予防 向 情報提供 行い 調査 取 組
ㅻ 内 確 空家 数や状況等 把握 概
実態調査 行う
空家等
情報
デヸタベヸス化
＜特措法第11条＞調査 把握 空家 い デヸタベヸス化 庁内 関係課 共 近
隣 悪影響 及 空家等 対 連携 対策 取 組
新 民等 寄 情報や 調査 行 物件 い 時 デ
ヸタ 更新 デヸタ管理 一元化 図
地域
連携強化
空家等 関 情報 行 近隣ㆰ民 方 い ケヸス 多い
空家 初期段 適 情報提供やそ 状態 共 化等 い 地域 自
治会 民生委員児童委員 郵便局等 行 間 連携 強化 ㆁ組 構築
実態調査
情報提供 民 関係団体
空家 デヸタベヸス
経過 更新
関係課 情報共
空家対策
デヸタ管理 一元化
19
空家等
発生抑制
関
事項
ㅻ 空家等 増加 予想 既 存 空家等へ 対策
新 空家等 発生 予防ヷ抑制 必要 そ 空家等 発生段
い 対策 推
民意識
啓発等
新 空家等 発生 予防ヷ抑制 様々 媒体や事業 通 空家発生 原
因や問題点 管理不全 空家 対 措置等 民 周知 啓発
●広報 リヸフレット ホヸムペヸ 情報発信
●講演会等 空家予防ヷ抑制 啓発
●民生委員児童委員 福祉団体等 連携 高齢者等へ 意識啓発
所
者等へ
相談支援
相 適 行わ 結果 空家等 発生 管理 行 い状況
ケヸス 存 空家 前 相 や管理ヷ処分方法 い 家族
や親族 合い 必要性等 広報 等 周知ヷ啓発 相談窓口
開設 相談会 開催等 行い
ㆂ 成 見制度 遺言書作成等 い 専門家団体等 気軽 相談 ㆁ組
ㆰ
支援
長 ㆰ 良好 ㆰ宅 空家化 予防ヷ発生抑制
空家等 場合 品質 保持 い 市場へ 流通 スム
ヸ 行う 現 居ㆰ い 段 所 者等 対 ㆰ宅
適 維持管理や災害 備え 改修等 図
既存ㆰ宅 最大限 効利用 ㆰ 支援 ㆰ宅 良質化や長 命
化 関 無料 簡易耐震診断制度 推 や木造ㆰ宅耐震診断 成 耐震改修 建替え
成制度 推 や周知
ㅻ 少子高齢化 格的 人口減少社会 到来 備え 特 や子育 世
代 へ 移ㆰヷ定ㆰ 空家化 予防ヷ発生抑制や利活用 新婚
世帯ヷ転入 者世帯民間賃 ㆰ宅家賃補 や 者世帯ㆰ宅取得補 等 補 制度 活
20
所
者等
空家等
適
管理
関
事項
＜特措法第6条第2項第4号＞
空家等 所 者等 財産 あ 所 者等 い 適 管理 義務
あ そ 空家等 周辺へ悪影響 及 い う 所 者等へ空家
等 適 管理
所
者等へ
適
管理
啓発
居ㆰ い ㆰ宅 空家等 場合 所 者等 引 適 管理
求 中 所 者意識 希薄化や時間的 距 的 経済的 理由等 個
人 管理 難 い 場合 あ
所 者 死亡 相 手 行わ い 相 人 士 トラブル回避
空家 放置 適 管理 い状態 あ
そ う 状態 い 所 者等 空家等 管理 関 意識 啓発 図
十分 情報提供 行う 適 管理
所
者等以外
適
管理
支援
適 管理 い い空家等 理由 所 者等 明 い 場合 所
者等 健康ㄥ 理由や遠隔地 居ㆰ 自 空家等 管理 十分 行え い等
事情 考え う 点 踏 え 空家等 適 管理 支援 地域団
体等 自治会 地域NPO ルバヸ人 センタヸ等 や民間活力 入 管理代行事業
推 ㆁ組 地域団体等 協定締結等 検討
ふ 納税 メニュヸ ㄥ記サヸビス 追加 い 検討
緊急
全措置
空家等 管理状態等 悪 周 危険 及 い 場合 そ 放置
危険 状態 明 場合 い 所 者等 危険回避措置
い 長 必要最小限 緊急 全措置 い 検討
そ 発生 費用 い 所 者等 徴収 所 者 不明
場合 担 留意 必要
全代行措置
所 者等 管理不全状態 解消 措置 講 出来 い旨 申出 あ
21
特定空家等
対
措置
関
事項
＜特措法第6条第2項第6号＞特定空家等 当 い 地域ㆰ民 生活 深刻 影響 及 い
所 者等 強 働 行 い
特定空家等
関
認定及び措置
手
管理不全 空家等 い そ 実態 把握 所 者等 調査 うえ適 管理 働
そ 中 特定空家等 断 空家等 い 周辺へ 悪影響 程度や 迫性
考慮 必要 応 空家等対策 推 関 特 措置法 基 措置 言ヷ
指 勧告 命ㆋ 代執行 実施
国 各種補 制度等 活用や所 者等 対 除却費用 成制度等 整備
管理不全 空家等 解消 図
特定空家等 い 箱根 空家等対策推 協議会 審議 結果
長 必要 措置 実施
空家等対策 推 関 特 措置法
行 代執行 所 者等 費用 徴収
箱根 空家等対策推 協議会 審議
認定
■特定空家等 対 措置 流
空家等 情報
立入調査
特定空家 認定
言ヷ指
勧 告
命 ㆋ
命ㆋ違 万 以ㄦ 過料
固定資産税等
22 空家等 情報 把握
適 管理 行わ い い空家等 い 相談及び情報提供 基 現地確認 行
うえ 所 者等 連絡 当 空家等 現状 伝え 当 空家等 関 改善方策 除
去ヷ修 や活用等 い 意向等 確認 行う 所 者等 事情 把握
特定空家等 対 措置 立入調査 ＜特措法第 条＞
特定空家等 当 可能性 あ い 外観目視 調査
い状況 わ い場合 所 者等 通知 うえ 敷地内 立 入 建築物
細 状況調査 行い
特定空家等 認定
長 箱根 空家等対策推 協議会 検討ヷ審議結果 特定空家等 当
物件 認定 保 ㄥ 緊急性 あ 危険性 高い等 理由 特定空
家等 あ 明 急 対応 必要 場合 認定 協議会等 報告
特定空家等 所 者等へ 言又 指 ＜特措法第 条第 項＞
長 特定空家等 所 者等 対 当 特定空家等 関 除却 修
立木竹 ㆝採そ ㆂ生活環境 保全 図 必要 措置 う 言又 指 行
い
特定空家等 所 者等へ 勧告 ＜特措法第 条第 項＞
長 言又 指 場合 い 当 特定空家等 状態 改善
い 認 当 言又 指 者 対 相当 猶予期限 付 必要
措置 勧告
成 27 度 税制改 特措法 基 い 市 長 特定空家等 所
者等 必要 措置 勧告 場合 そ 敷地 い 固定資産税等
ㆰ宅用地特例 一定 減免措置 対象 除外
特定空家等 所 者等へ 命ㆋ ＜特措法第 条第 項ヷ第 項＞
長 勧告 者 当 理由 そ 勧告 係 措置 場合
い 特 必要 あ 認 そ 者 対 相当 猶予期限 付 そ
勧告 係 措置 命
場合 そ 者又 そ 代理人 意見書及び自己 利 証 提出 公
開 意見聴取 機会 設 公開 意見 聴取 行う場合 い 命
う いう措置並び 意見 聴取 期日及び場所 期日 日前 そ 者又 そ
23
戒 告 ＜特措法第 条第 項ヷ代執行法第 条第 項＞
長 必要 措置 命 場合 い そ 期限 行 い
代執行 旨 あ 文書 戒告
特定空家等 係 代執行 ＜特措法第 条第 項ヷ代執行法第 条第 項＞
長 必要 措置 命 場合 い そ 措置 命 者 措置 行
い 行 十分 い 又 行 期限 完了 見込 い
行 代執行法 定 従い代執行 行い
代執行 要 一 費用 義務者 徴収 代執行法第 条ヷ第 条
略式代執行＜特措法第 条第 項＞
長 必要 措置 命 う 場合 い 過失 措置 命
者 確知 い そ 者 担 い そ 措置 自 行い 又
命 者 委任 者 行わ
特定空家等
断基準
設定
特定空家等 断基準 特措法第 条第 項 基 特定空家
等 対 措置 関 適 実施 図 必要 指針 ガイドライン 記載
あ 特定空家等 断 参考 基準 活用
■ 特定空家等 断 参考 基準
建築物 著しい傾斜
建築物 構造耐力上主要 部
分 損傷等
屋根ふ 材、 し又 軒
外壁
板、給湯設備、屋上水槽等
屋外階段又 バルコニー
門又 塀
特定空家等 判断項目 判断 基準 状態等
立木等 原因
建築物 著しく保安上
危険 おそ あ
擁壁 老朽化し危険
おそ あ
空家等 住 いた動物等 原因
建築物等 不適 管理等 原因
擁壁表面 水 し 出し、流出し い
水抜 穴 詰 生 い
割 発生し い
そ 他、周 景観 著しく不調和 状態
等 放置、不法投棄 原因
適 管理 行わ い い結果、既存 景観 関 ルール 著しく適合
し い状態
建築物又 設備等 破損等 原因
そ 放置 ば倒壊等
著しく保安上危険 おそ
あ 状態
建築物 倒壊等
おそ あ
屋根、外壁等 脱
落、飛散等 お
そ あ
そ 放置 ば著しく衛
生上有害 おそ あ
状態
適 管理 行わ い
い よ 著しく景観を損
い 状態
そ 他周辺 生活環境 保
全を ため 放置
不適 あ 状態
24
■ 特定空家等 イメヸ 図
管理不全状態
空家等
対
措置
関
事項
特定空家等 当 い 管理不全状態 空家等 い ㅻ 地域ㆰ民
生活 深刻 影響 及 可能性 あ 所 者等へ建物 適 管理 強 働
い
特定空家等以外
空家等へ
措置
必要 措置 講 う所 者 対 言又 指 著しく保安上危険 おそ あ 状態
・建築物 著しく傾い い
・基礎や土台等 大 変形や破損 あ ・屋根や外壁等 脱落や飛散等 おそ
あ
・擁壁 老朽化し危険 おそ あ
著しく衛生上有害 おそ あ 状態 ・ 放置や不法投棄 よ 臭気 発生や
多数 え 蚊等 発生し い
著しく景観 損 い 状態 ・屋根 外壁等 外見上大 く傷
汚 放置さ い
・立木等 建築物 全面 覆う程度 繁茂し い
そ 他放置 不適切 あ 状態 ・立木 等 近隣 道路等 出し通
行 妨 い
25
空家等並び
除却
空家等
係
跡地
利活用
関
事項
＜特措法第6条第2項第5号＞
空家等や空家等 除却 跡地 市場へ適 流通 空家等 発生抑制 寄
ㄨ 地域活力 維持ヷ向ㄥ等 献 関係団体等 連携
施策 推
ㆰ宅流通
支援
所 者等 利活用 意向 あ 賃 や売却 必要 修 費用等 不足や 立地や
価格面 市場 流通 阻害 要因 考え 改修関連費用 い 国
県や 成ヷ融資制度 活用 市場流通 活性化 図
専門家
関係事業者ヷ団体等
連携
支援
空家 関わ 関係事業者や宅地建物取引士 建築士 弁護士 法書士 土地家屋調査
士 不動産鑑定士 税理士等各種専門家 空家等 流通 連携体制 構築
課題解決 取 組
借
ㄥ
制度
活用
へ 移ㆰ者 賃 ㆰ宅へ ニヸ 大 い 空家所 者 売却意向 強い
ミスマッチ 生 い ㅻ 一般社団法人移ㆰヷㆰ え支援機構 JTI マ
イホヸム借ㄥ 制度 活用 借 ㄥ 制度 活用 向 取組
い 検討 行い
参考 Ｔ ㆰ 替え支援サヸビス
Ｔ 一般社団法人移ㆰヷㆰ え支援機構 ㆰ 替え 希望 い ニア 原
則 50 以ㄥ マイホヸム 借 ㄥ 賃料保証 空 家 増加
地域 高齢化 解決 目的 非営利 法人
Ｔ 中心事業 マイホヸム借ㄥ 制度 あ 高齢者等 所 マイホヸム 最長終身 借 ㄥ 賃料 保証 マイホヸム 空 家化 防
子育 世代等 借 や 制度 い
26
空
家バンク
活用
箱根 空 家バンク 設立 空家等 利活用 取組
い ㅻ 対象物件 掘 起 行う 機能 拡充 図
職員 対 相談 対 適 応答ヷアドバイス 行え う関係課 連携 強化
い
空家等
利活用
利活用 可能 空家等 い 賃 や売却等 市場 流通 地域
コミュニテ 場 活用や 箱根 ヷ ヷ 創生総合戦略
施策 連携 長期滞 者向 施設 居ㆰ体験家屋 移ㆰ相談 点 活用 視
入 地域全体 空家等 多様 利活用 そう 地域活性
化や交流 へ 効果 期待 空家等 利活用 あわ 相談や 福祉サヸビス等
連携 移ㆰ 及び移ㆰ 定ㆰヷ定着支援 行い
空家 除却 解体撤去 空家物件 更地 新 利活用
可能性 生 新 成制度 設 検討
現 空 家リフォヸム補 運用 い 対象者 箱根
空 家バンク 利用 購入 空 家 定ㆰ 目的 リフォヸム 方 い
賃 ㆰ宅利用 リフォヸム 利活用 目的 空家 い
補 対象 拡充 検討
跡地
利活用
空家等 除却 そ 放置 草木 繁茂等 管理不全 空 地 増加
いう新 問題 生 恐 あ
使用目的 い 放置 空 地 防犯ヷ防災面 地域 悪影響 及
そ あ 国 観光地 魅力あ 自然景観や街 景観へ
影響 及 地域 活力 失わ
跡地 活用 あ 建築物 建替え 困難 小敷地 多い地域
敷地 集約化や共 建替え 向 啓発 図
密集 市街地 い 災害時 延焼防 や 避難地 防災倉庫へ
活用 防災面 跡地 利活用 検討 そ 地域 課題や特性等
踏 え や 全性 生活環境 向ㄥ 向 効 跡地 利活用
い 検討 行い
地域 活動 跡地 活用 考え 地域活動 積極的 団体
や 等 連携 民間活力 活用 跡地利用 い 検討 行い
除却 跡地 繁茂 草 除草 適 管理 求
27
第
章
空家等対策
向
取
組
体制等
役場
体制
関
事項
＜特措法第6条第2項第8号＞空家等対策 防災 衛生 景観等 側面 あ 庁内 関連部署 そ
役割 基 い 連携 総合的 施策 推 い 要
そ 庁内 い 必要 組 や人員等 整備 図 関連部署 連携
取 組 体制 構築 計 効率的ヷ効果的 実施 体制
等 い 取 組 実施
庁内体制
空家等対策 応 庁内 取 組 体制 以ㄦ
箱根
空家等対策推
協議会
設置
成 設置 箱根 空家等対策推 協議会 空家等対策計 見直
特定空家等 認定等 行う組
関係団体
民等
連携強化
自治会 関係団体等 行 連携 強化 空家等 問題 柔軟 対応
ㆁ組 検討
空家対策項目 対応課
全体調整 ヷ企 観光部 企 課
特定空家等対策 ヷ環境整備部 都市整備課
空家 樹木 対 繁茂や害虫等 情対応 ヷ環境整備部 環境課
警察ヷ消防等 連携 防犯防火対策 ヷ総務部 総務防災課
不動産事業者等 連携 空家情報 収集 情報提 供
ヷ企 観光部 企 課
固定資産税等 減免等 検討 ヷ総務部 税務課
効活用 検討 除高齢者ヷ い者ヷ乳幼児ヷ児童青 少 等陥
ヷ福祉部 関係課 ヷ教育委員会 関係課 特定空家等 係 固定資産税 措置等
警察等 連携 防犯対策 環境衛生対策
28
ㆰ民等
空家等
関
相談へ
対応
関
事項
＜特措法第6条第2項第7号＞
空家等 個人 財産 あ 適 管理や利活用 所 者等 十分
知識 持 適 対応 図 必要
そ ㆰ民等 相談等へ 体制 対策 推
役場相談窓口
一
化
空家等 関 相談 庁内 対応 場合 相 や贈ㄨ 専門家 対応 必要
場合 あ 庁内 担当窓口 異 場合 相談者 担当窓口 特定
困難 あ ㅻ 空家相談窓口 一 化 向 担当課及び
関係課へ 連絡体制や 専門家へ 紹ㅼ等 行うㆁ組 や組 体制 検討 い
空家等
関
専門家
組
箱根 空家等対策推 協議会 委員 中心 庁内担当課 混成 仮
称 箱根 空家対策プロ クトチヸム 立 ㄥ 検討 い
チヸム 法書士 宅地建物取引士 建築士等 専門家や宅建協会
各種団体 主体 そ コアスタッフ 空家相談会 講演会等 企 実
施及び空家管理 利活用等 アドバイスや事業化提案 そ 実施等 活動 行うㆁ組
検討
仮称 箱根 空家対策 プロ クトチヸム 箱根 担当課＋専門家 法 不動産 建築等 及び団体等
ヷ 空家問題相談会 講演会等 企 ヷ実行
ヷ 空家管理 利活用 アドバイス 業者紹ㅼ
ヷ そ ㆂ空家対策事業等 提案 実施等
29
そ
ㆂ空家等
関
対策
実施
関
必要
事項
＜特措法第6条第2項 号＞民間企業
ルヸプ等
活用
空家等対策 人口減少 空家 増大 い 食い 最大 課題
あ 人口減少 抑制 定ㆰ人口 増大 観光産業 中心 産業
振興 就業 場 確保 そ 者 中心 定ㆰ 施策や移ㆰ 施策 総
合的 地域活性化策 求 い
う 地域活性化 基軸 据え 総合的 空家等対策 取 組 い
民間企業 ルヸプ ノウハウや情報力 組 力 活用 い 検討
ㆰ宅宿泊事業 いわゆ 民泊 空家 活用 対 ㅻ 実施状況等 見
守 確 情報 提供
空家問題や外国人観光客 増加 宿泊施設 増加 インタヸネット
新 いビ ネスモデル 出現等 対処 ㆰ宅宿泊事業法 民泊新法 成30
6 15日 施行
民泊新法 対象 ㆰ宅 や宿泊日数 制限 設 神奈川県
法 180 日間以内 宿泊日数制限 加え 箱根 荘地 荘 利用者 多い 3
1日～6 1日 8 1日～9 1日 10 1日～12 1日 半 民泊営業
ㆰ宅宿泊事業 実施 い期間 制限 条例 定
い
関係法ㆋ
連携
空家等 問題 多岐 わ 事象 含 い 特定空家等へ 対応 特措
法 限定 空家等そ 状況や悪影響 度合い 危険 迫性等 総合的 断
ㄦ記 関係法ㆋ 含 対策 講
■関係法ㆋ 基 措置内容
法ㆋ 措置内容
廃 棄 物 処理 及 び清 掃 関 法
第19条 4 第19条 7
等 不法投棄 生活環境 保全ㄥ 支 あ 場 合 支 除去等 命ㆋ 代執行等
建築基準法
第9条 第10条
違 建築物 著 保 ㄥ危険又 著 衛生ㄥ 害 建築 物等 対 除却等 命ㆋ 代執行等
消防法
第3条
火災予防 危険 あ 認 物件又 消防活動 支 認 物件 対 除去等 命ㆋ 代執行等
道路法
第44条 第71条
道路 損傷 汚損 又 土石 竹木等 物件 い積 そ ㆂ道路 構造又 交通 支 及 場合 除却 道路現状回 等 命ㆋ 代執行等
災害対策基 法
第64条
災害 発生又 発生 う い 場合 応急措置 収用 被害 工作物 除去等
災害救 法
第4条
1
箱根
空家等対策計
33 住宅 居住世帯 あ 住宅
居住世帯 い住宅 一時現在者 住宅
空 家 二次的住宅 荘
そ 他 賃貸用 住宅
売却用 住宅
そ 他 住宅
建築中 住宅
出 典：住 宅・土 地統計 調査
参考資料
ㆰ宅ヷ土地統計調査
空
家数
全国的 的 行わ い ㆰ宅ヷ土地統計調査 総務省統計局 中 ㆰ宅
居ㆰ 関 区分 中 空 家 い 調査対象 い 区分 ㄦ図
居ㆰ世帯 いㆰ宅 う 一時現 者 ㆰ宅 建築中 ㆰ宅 除い
空 家 定義 い
■ㆰ宅ヷ土地統計調査 空 家 定義
居住世帯 い住宅 分類 住宅 種類 定義
一時現在者 住宅
昼間 使用し い 何人 人 交代 寝泊 し い
等 そ 普段居住し い 者 一人 い い住宅
空
家
二次的住宅
荘 週 や休暇時 避暑・避寒・保養等 目的 使用さ 住宅 普段 人 住 い い住宅
そ 他
普段住 い 住宅 残業 遅く 寝泊
等 寝泊 し い 人 い 住宅
賃貸用 住宅 新築・中古 問わ 賃貸 め 空 家 い 住宅
売却用 住宅 新築・中古 問わ 売却 め 空 家 い 住宅
そ 他 住宅
上記以外 人 住 い い住宅 例え 転勤・入院等
め居住世帯 長期 わ 不在 住宅や建 替え等
め 取 壊 い 住宅等 注：空 家 区
分 断 困難 住宅 含
建築中 住宅
住宅 し 建築中 棟上 終わ い 戸締
い い 鉄筋コンクリ ト
場合 外壁 出来上
※ ㆰ宅ヷ土地統計調査 調査時点 い 居ㆰ い いㆰ宅 空 家 調査 水道 1 以ㄥ閉栓 い 建築物 対象 い
34
※ 箱根 ㆰ宅ヷ土地統計調査 個 デヸタ 非公表 あ 神奈川県 デヸタ
掲示
ㆰ宅ヷ土地統計調査 最新調査 あ 成25 2013 結果 神奈川県 空
家総数 486,700 戸 そ う 一戸建 45,200 戸 長屋建 14,800
戸 共 ㆰ宅 375,000戸 い
空 家率 成10 10.2％ あ 々増加 成25 2013
11.2％ い 全国 均 13.5％ ㄦ回 い
■神奈川県 空 家数 ㆰ宅ヷ土地統計調査
■神奈川県 空家率
戸
空家 種類 総数 一戸建 長屋建 共同住宅 そ 他
二次的住宅 24,600 3,400 300 15,200 200
賃貸用 住宅 304,300 6,800 10,800 281,500 500
売却用 住宅 24,500 4,000 400 13,300 0
そ 他 住宅 133,200 31,000 3,400 65,800 900
空家総数 486,700 45,200 14,800 375,700 1,600
出 典 ： 成25 住 宅 ･土 地 統 計 調 査 1 摘 要 表 中 使 用 さ い 記 号 等 次 お
調 査 又 集 計 し 該 当 数 字 い 又 数 字 得 い 示 2 表 数 値 十 位 未 満 四 捨 五 入 し い め 総 数 内 訳 合 計 必 し 一 致 し い
3 二 次 的 住 宅 荘 普 段 住 い い 又 寝 泊 人 い 住 宅 い う
4 そ 他 住 宅 長 期 わ 使 用 さ い い 住 宅 や 取 壊 予 定 住 宅 い う
10.2% 10.4% 10.5% 11.2% 11.5% 12.2% 13.1% 13.5% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14%
H10 H15 H20 H25
空
家率
％
神奈川県
全国
35 参考資料 所 者アンケヸト調査 細
アンケヸト回収率
現地調査 空家 可能性 高い 断 建築物 い 固定資産デヸタ
当 所 者へアンケヸト 送付
そ 結果 発送件数200件 対 回収件数78件 回収率 39.0％
■アンケヸト回収率
アンケヸト発送件数 200件 アンケヸト回収件数 78件
回収率 39.0％
アンケヸト結果 建築物 利用状況
Ⅰ 建築物 使用 い
建築物 使用状況 い 使用 い 27件 34.6% 使用 い い
51 件 65.4% 約半数以ㄥ 使用 い い いう結果
■建築物 使用 い n=78
．使用し い ,
27件, 34.6%
．使用し い い,
51件, 65.4%
問1-1へ 問1-3へ
問1.現 建築物 使用 い ○
使用 い
36 Ⅱ 建築物 使用状況
問1 使用 い 回答 所 者 建築物 使用用途 や休暇時 使
用 い 8 件 29.7% 最 多 い 自宅 使用 い 物置ヷ
倉庫 使用 い 5件 18.5%
自宅 使用 い 及び 賃 入居あ 常的 使用
い 回答 合わ 2割程度 あ 半数以ㄥ 建築物 粗放的 利用状況 あ
伺え
■建築物 使用状況 い n=27 ．自宅 し
使用し い , 5件, 18.5%
．週 や休暇時
使用し い , 8件, 29.7% ．物置 倉庫
し 使用し
い , 5件, 18.5%
． 事場 作業場 店 し
使用し い ,
1件, 3.7%
．賃 入居あ ,
2件, 7.4%
．賃 入居 し ,
1件, 3.7% ．そ 他,
1件, 3.7%
回答, 4件, 14.8% 問1-1. う 使用 い ○
自宅 使用 い ㆁ事場ヷ作業場ヷ店 使用 い
通勤 日 使用 い 賃 入居あ
や休暇時 使用 い 賃 入居
物置ヷ倉庫 使用 い そ ㆂ
問1-2へ
問1-2へ 問1-2へ
37 低 建築物 利用頻度
問1 使用 い 回答 所 者 利用頻度 数回 8件 42.0%
最 多 い 回以ㄥ 6件 31.6%
1回以ㄥ 数回 比較的利用頻度 ㆯい回答 過半数 占
■建築物 利用頻度 n=19
．週 回以上
常時を含 , 4件, 21.1%
． 回以上, 6件, 31.6% ． 年 数回,
8件, 42.0% 回答,
1件, 5.3%
問1-2.建築物 利用頻度 い ○
回以ㄥ 常時 含
回以ㄥ
数回
数 回
38 住 建築物 使用 い い状況
問 1 使用 い い 回答 所 者 状況 見 空家 あ 44 件
86.3% 倒的 多 そ ㆂ 回答 見 い結果
■建築物 使用し い い状況 n=51 ．空家 あ ,
44件, 86.3%
．売却 譲渡済 ,
3件, 5.9%
．解体済 ,
2件, 3.9%
．そ 他,2件, 3.9%
問1-3. 使用 い い う 状況 ○ 1
空家 あ
売却ヷ譲渡済
解体済
39
空家
状況等
い
Ⅰ 建物 空家 時期
空家 時期 ～ 回答 方 20件 44.5% 最
多 い ～ 10件 22.2% いう結果
空家 30 以ㄥ経過 い 空家 1割程度見
■建物 空家 時期 n=45
． 年～ 年, 20件, 44.5%
． 年～
年, 10件, 22.2%
． 年～ 年,
5件, 11.1% ． 年以上,
5件, 11.1%
回答, 5件, 11.1%
40 Ⅱ 空家 状態
空家 状態 現 ㆰ 状態 あ 11件 一方 建物
内部 外部 破損等 あ 回答 方 23 件 いう結果 利活用 期待
大 い建物 大 小 改修等 修 必要 建物 方 多 存 い 結果
■空家 状態 n=45
11
12
11
10
9
4
．現在 住め 状態 あ
．建物 外部 破損等 あ
．建物 内部 破損等 あ
．樹木 雑草等 繁茂し い
．現在 状態 分 い
．そ 他
0件 2件 4件 6件 8件 10件 12件 14件
問3-1へ
問 空家 う 状態 複数回答
現 ㆰ 状態 あ 現 状態 分 い
建物 外部 破損等 あ そ ㆂ
建物 内部 破損等 あ
41 低 破損 程度
破損 程度 改修 ㆰ 10件 62.5% 最 多い結果 破損
程度 比較的小規模 空家 多い傾向 あ
■破損 程度 n=16
問 程度破損 い ○ 一
改修 ㆰ
改修 困難 あ
．改修 ば
住め , 10件, 62.5% ．改修 困難
あ , 4件, 25.0%
42 住 空家 い 原因
空家 い 原因 ㆰ居へ転居 相 取得
ㆰ居 生活 い いう回答 多 見
そ ㆂ 回答 一定数 回答 得 相 人 決 い
いう回答 0件
問 空家 い 原因 何 複数回答
建替 一時的 去 い
増改築ヷ修 一時的 転居 い
ㆰ居へ転居
高齢者福祉施設等へ 入所ヷ入院
転勤等 長期不
賃 入居者 見 い
税制ㄥ 理由 解体 え い
相 取得 ㆰ居 生活 い
居ㆰ用 取得 入居 い い
売却用 取得 購入者 見 い
居ㆰ い 人 親族等 亡
相 人 決 い
普段 利用 い い 荘ヷセカンドハウス 利用
43
■空家 い 原因 n=45
1
10
5
8
2
9
1
3
8
7
12
．建替え 一時的 退去し い ため
．増改築 修繕 一時的
退去し い ため
．別 住居へ転居したため
．高齢者福祉施設等へ
入所 入院したため
．転勤等 長期不在 ため
．賃 入居者 見 いため
．税制上 理由 解体を控え い ため
．相続 よ 取得した 、別 住居
生活し い ため
．居住用 取得した 、 入居
し い いため
10．売却用 取得した 、購入者
見 いため
11．居住し いた人 た 親族等
亡く たため
12．相続人 決 いため
13．普段 利用し い いため
別荘 セカンド ウス し 利用
14．そ 他
44
空家
維持管理
い
Ⅰ 空家 維持管理
空家 維持管理状況 い い 24件 53.3％ い い 17
件 37.8％ 約半数 空家 一定 管理状況ㄦ あ 伺え
約3割 空家 維持管理 い い いう結果
■空家 維持管理 n=45
問 空家 維持管理 庭 手入 剪定 除草 部屋 換気等 い
い
い い
．し い , 24件, 53.3% ．し い い,
17件, 37.8%
45 Ⅱ 主 管理者
主 管理者 所 者 そ 家族 14件 58.3% 全体 半数 占 結果
業者 回答 方 約1割 いう結果
一方 親族 や 近所 人 い 回答 あ 空家 多 所 者自身 管理
ㄦ あ 伺え
■主 管理者 n=24 問 主 管理者 日常的 維持管理 い 方
所 者 そ 家族
親族
近所 人
知人
業者
そ ㆂ
．所有者 しく
そ 家族, 14件, 58.3% ．親族,
3件, 12.5% ．近所 人,
1件, 4.2%
．業者, 3件, 12.5% ．そ 他,
2件, 8.3%
回答,
46 低 維持管理 頻度
維持管理 頻度 全 回答 一定 回答 得 中 ～ ヶ 回
程度 い い いう回答 0件 空家 多 定期的 管理
い 状況 あ 結果
■維持管理 頻度 n=24
問 維持管理 い 頻度 い
回以ㄥ 半 回程度
～ 間 回程度 回程度
回程度 い い
～ ヶ 回程度 そ ㆂ
．週 回以上,
3件, 12.5%
． ～ 週間
回程度,
1件, 4.2%
． 回程度, 3件, 12.5%
．半年 回程度, 7件, 29.1% ．年 回程度,
5件, 20.8% ．そ 他,
1件, 4.2%
47 住 維持管理 い い理由
維持管理 い い理由 ㆰ い 遠方 9件 52.9% 全体 半
数 占 結果 身体的ヷ 齢的 問題 回答 方 1割
いう結果
■維持管理 し い い理由 n=17
．費用 問題 ため,
1件, 5.9%
．住 い 遠方
ため, 9件, 52.9%
．身体的 年齢的
問題 ため,
2件, 11.8% ．そ 他,
1件, 5.9%
回答, 4件, 23.5%
問 い い理由 何 複数回答
費用 問題 時間的余裕 い
ㆰ い 遠方 理由 い
身体的ヷ 齢的 問題 そ ㆂ
48
空家
利活用
い
Ⅰ ㅻ 空家 利用
ㅻ 空家 利用 売却 い 19件 42.3% 最 多 空家 利活用 い
売却 い いう意向 持 方 多い結果
回答やそ ㆂ 除 現状 定 6件 13.4％ い 多い結果
■今後 空家 利用 n=45 問 ㅻ 空家 う 利用 い
い
売却 い
自分 親族 利用
セカンドハウス 時々ㆰ 維持
子や孫 任 相
ㆰ 維持管理
建 替え
解体 更地 駐車場等利用
公共目的 活用 い
資産 保 い い そ 状態
現状 定
そ ㆂ
． したい,
1件, 2.2%
．売却したい, 19件, 42.3%
．自分又 親
族 利用 ,
1件, 2.2% ．セカンド
ウス等 し
時々住 ため
維持 ,
1件, 2.2%
．子や孫 任
相続
, 1件, 2.2%
．住 維
持管理を ,
2件, 4.4%
．建 替え ,
2件, 4.4% ．解体 更地、駐車場 等利用 , 4件,
8.9%
11．現状
定, 6件, 13.4%
12．そ 他,
2件, 4.4%
49 Ⅱ 賃 入居者ヷ購入者 募集
賃 入居者ヷ購入者 募集 入居者ヷ購入者 決定済 以外 回答 一定 回答
数 得 中 そ ㆂ 除 募集 い 最 多い回答
■賃貸入居者・購入者 募集 n=20 ．募集し い ,
7件, 35.0%
．募集 準備中
予定 あ , 4件, 20.0% ．そ 他,
8件, 40.0% 回答,
1件, 5.0%
問 賃 入居者ヷ購入者 募集 い
募集 い
募集 準備中 予定 あ
入居者ヷ購入者 決定済
50 低 空家 処分 い
空家 処分 い 処分 売 解体等 い 考え い い
処分 売 解体等 い 緊急性 あ い 共 15 件 33.3% 最 多
い 現 処分 売 解体等 考え い い 3 件 6.7%
売 解体等 い 考え い 回答 半数以ㄥ 占 結果
■空家 処分 い n=45 ．
処分 売 、解
体等 したい
考え い , 15件, 33.3%
．い 処分
売 、解体等 した
い 、緊急性 あ
い, 15件, 33.3%
．現在 、処
分 売 、解体等
考え い い,
3件, 6.7% ．そ 他,
4件, 8.9%
回答, 8件, 17.8%
問 ㅻ 利用予定 い場合 空家 処分 売 解体等 い う考え い
処分 売 解体等 い 考え い
い 処分 売 解体等 い 緊急性 あ い
現 処分 売 解体等 考え い い
51
住 空家 困 い
空家 困 い 賃 入居者ヷ購入者 い い 最 多 い 解体
い 改修費用 支出 困難 解体 い 多い結果 そ ㆂ 回答 一
定 割合 占 空家 関 多様 問題 抱え い 裏付 結果
問 空家 う 困 複数回答
賃 入居者ヷ購入者 い い
遠方 ㆰ 空家 状況 把握 い
改修 使用 い 改修費用 支出 困難 あ
解体 い 改修費用 支出 困難 解体 い
仏壇や家財等 置い あ 整理ヷ処分 困 い
庭 手入 い 管理 困 い
空家 関 相談 い 分 い
接道等 問題 建 替え 処分 処分 い
特 困 い い
そ ㆂ
■空家 困 い n=45
13
8
5
12
4
8
9
8
7
7
．賃 入居者 購入者 い い
．遠方 住 お 、空家 状況
把握 い
．改修し 使用したい 、改修費用
支出 困難 あ
．解体したい 改修費用 支出 困難
解体 い
．仏壇や家財等 置いた あ 、
整理 処分 困 い
．庭 手入 い 、
管理 困 い
．空家 関 相談を した よい
分 い
．接道等 問題 建 替え 、
処分したく 処分 い
．特 困 い い
10．そ 他
52 Ⅴ 期待 支援策 対策 い 要望
期待 支援 い 空家解体費用 支援 45件中20件 最 多 い
改修費用支援 拡充 6件 比較的少 経済的 要望 特 強い
いう訳 あ 総合的 相談窓口 開設 望 回答 13 件 比較的多
支援 求 い 伺え
公共機関 空家 借 ㄥ 制度 8件 問6 い
回答 1件 い 一般的 市場へ 流通 消極的 あ 公共機
関 対 期待感 あ 伺え
■期待 支援 要望 n=45
13
20
8
6
3
4
．空家 い 不動産、建築、相続手続、法律
専門家 相談 総合的 窓口 開設
．空家解体費用 支援
．建替え、改修 い 相談
アドバイザー 派遣
．公共機関 よ 空家 借 上 制度
．改修費用支援 拡充
．空家等 管理代行業者 紹介
．そ 他
0件 5件 10件 15件 20件 25件 問 空家 利活用 うえ 期待 支援 対策 い 要望 項目 あ
複数回答
空家 い 不動産 建築 相 手 法 専 門家 相談 総合的 窓口 開設
空家解体費用 支援
建替え 改修 い 相談 アドバイザヸ 派遣
公共機関 空家 借 ㄥ 制度
改修費用支援 拡充
空家等 管理代行業者 紹ㅼ
53 Ⅵ 空 家バンク制度 認知度
実施 い 空 家バンク制度 認知度 知 い 18件 40.0% 知
22件 48.9% いう結果 知 回答 やや多い結
果
■空家バンク制度 認知度 n=45 ．知 い , 18件, 40.0%
．知 た, 22件, 48.9% ．そ 他,
1件, 2.2%
回答, 4件, 8.9%
問 空 家バンク制度 実施 い 存知
知 い
知
54
参考資料
箱根
空家等対策推
協議会設置要綱
趣旨
第
条
要綱
空家等対策
推
関
特
措置法
(
成
26
法
第
127
号
以ㄦ
法
いう
)
第
7
条
規定
基
設置
箱根
空家等対策推
協議
会
(
以ㄦ
協議会
いう
)
組
及び運営
関
必要
事項
定
定義
第
2
条
要綱
用語
意義
法
い
使用
用語
例
協議事項
第
3
条
協議会
掲
事項
い
協議
(1)
空家等対策計
作成及び変更
関
(2)
特定空家等
当
否
断
関
(3)
特定空家等
対
措置
方針
関
(4)
空家等
活用
関
(5)
そ
ㆂ空家等対策
関
必要
認
事項
構成等
第
4
条
協議会
委員
10
人以内
組
2
委員
掲
者
構成
(
)
法務
建築
不動産等
関係者
(
)
民生委員児童委員
(
)
自治会連合会
推薦
者
(
)
そ
ㆂ
長
必要
認
者
任期
第
5
条
委員
任期
2
度途中
委嘱
場合又
委員
補
充
委嘱
場合
2
以内
補
委員
任期
前任者
残任期間
2
委員
再任
会長
第
6
条
協議会
会長
置
企
観光部長
充
2
会長
会務
総理
協議会
代表
3
会長
事故
あ
又
会長
あ
会長
指
者
職務
代行
会議
第
7
条
協議会
会議
会長
招集
そ
議長
2
協議会
委員
過半数
出席
会議
開
い
3
協議会
議事
出席委員
過半数
決
可否
数
会長
決
意見
聴取等
第
8
条
協議会
必要
あ
認
会議
関係者
出席
求
そ
説
明又
意見
聴
守秘義務
第
9
条
委員
職務ㄥ知
得
秘密
ㆂ
漏
い
そ
職
い
様
庶務
第
10
条
協議会
庶務
企
観光部企
課
い
処理
55
