設備工事の概算手法（機械設備）（その 2）
主席研究員 小池 光宏 1 はじめに 機械設備のコスト管理について、「官庁施設の設計段階におけるコスト管理ガイドライン」では、 「概算工事費算定に使用する数量の算出は概略平面図からの拾い並びに類似施設の実績値より 算出される資機材の数量を使用する」と示されているが、設計の初期段階ではシステムが確定して いない等の理由により、妥当な概算価格を算定できず、過去の実績値（円/㎡）を使用することが 多かった。 本研究は、昨年度検討を行った、システム変更、管種変更、単価の異なる地域の変更に対応可 能で、改修工事における数量の把握にも利用可能なコスト管理手法について、引き続き空気調和 設備配管及び給排水衛生設備配管の検討を行った。なお、検討には国土交通省発注の完成工 事（設計変更含む）の内訳書の数量および複合単価（H24）を用いている。 2 概算手法としての必要事項 概算手法を検討する上で一般的に考慮しなければならない事項については、以下のとおりと考 える。 （1）全体工事に占める金額割合が大きい項目を適切に捉える。 （2）設計により金額が大きく変動する項目を適切に捉える。 （3）効率的な算出を行える。（数量及び単価は大くくりにする） （4）仕様変更への対応が可能である。（例：配管、保温の種類） （5）システム間での比較が可能である。（例：ダクト方式、ファンコイルダクト併用方式） （6）各設計段階で必要な精度がある。 （7）特殊な工事、改修工事に準用が可能である。 （8）検証が可能である。 上記の事項を考慮のうえ、機械設備の概算算定方法についてまとめた私案を表1に示す。 表1 機械設備における各設計段階の数量及び単価（例） コスト配分表 作成段階 基本設計着手段階 基本設計審査段階 実施設計審査段階 備考 数量 企画設計図による 基本設計図による 実施設計図による 段階が進むに伴いその他機 器より移行 単価 実績ｏｒ超概略見積り 実績ｏｒ概略見積り 見積り（複数社が望ましい） 数量 基本設計図による 実施設計図による 検証等の必要に応じダクト・配管に移行 単価 実績ｏｒ合成単価 合成単価（対応する仕様ごと） その他の機器 数量・単価 主要機器に対する比率 代表機器単価＊台数 段階が進むに伴い主要機器に移行 数量 延べ面積あたりの換算 数量 概算数量（仕様ごとが望 ましい） 単価 指標合成単価 合成単価（対応する仕様ごと） ダクト・配管付属品 数量・単価 ダクト・配管に対する比率 ダクト・配管に対する比率 共通費ａｎｄ税 共通費積算基準（率）＋積上げ 経費率計算プログラムor早見 SIBC類似モデルによる 項目 主要機器 主要機器廻り ダクト・配管 SIBC統計分析に よる SIBC統計分析に よる SIBC類似モデルによる3 概算手法 機械設備工事は空気調和設備（空気調和設備、換気設備、排煙設備、自動制御設備）と給排 水衛生設備（衛生器具設備、給水設備、排水設備、給湯設備、消火設備等）に区分される。 また、空気調和設備・給排水衛生設備はさらに機器設備、ダクト設備、配管設備に区分される。 これらの工事費をどのように算出するかが、機械設備の概算算出の大きな課題である。 本稿では、「概算算出担当者」が「基本設計審査段階」で用いる概算手法として、空気調和設 備配管（冷却水配管）、給排水衛生設備配管（給水配管、排水管）を《合計金額から換算する方 法》と《数量から換算する方法》を用いた手法について述べる。 3．1 空気調和設備配管（冷却水配管）の概算手法 配管に関しては、これまで「トン単価」と言われる質量あたり単価が多く使用されてきたが、空調 システムによる数量の把握、管種を変更する際の対応等を考慮し、基本設計審査時段階で利用 できる数量および単価について、「実績値を利用した配管数量の換算手法と基準となる単価の設 定方法」について検討を行う。なお、検討に使用する配管は使用実績の多い配管用炭素鋼鋼管 （白）を使用する。 検討に用いる冷却水配管の口径別合成単価の構成について図1に示す。 図１ 冷却水配管の呼び径別合成単価の構成 ａ．換算方法によるコスト算出手法1 《冷却水配管の合計金額から換算する手法》 ここでは、昨年の冷温水配管同様に、冷却水配管の合計金額（円）を特定の口径の複合単価 （指標複合単価）により換算長さを求め、概算額を算出する手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ 冷却水配管の合計金額（円） / （指標複合単価）（ｍ） ※冷却水配管の合計金額 ： Σ （口径毎の実長さ × （口径毎の複合単価）） 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150 200 250 300 合成単価（円） 口径（A） (デッキプレート開口切断) 形鋼振れ止め支持 総合調整 スリーブ 配管 11,900 22,500 13,700 ※（デッキプレート開口切断）必要に応じ計上する項目であり、ここでは 0 円としている。
※指標複合単価：代表となる口径の複合単価 【価格式】 冷却水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径の合成単価 冷却水配管の複合単価による換算の可能性について、100A を指標合成単価とし、各口径の複 合及び合成単価を用いて、様々な規模の建物について検証を行った結果を表2、図2に示す。 表2 冷却水配管の複合単価による換算の検証（100A の複合及び合成単価の場合） 建物規模モデル （延べ面積） 750 形 (712 ㎡) 1500 形 (1,442 ㎡) 3000 形 (4,232 ㎡) 6000 形 (6,912 ㎡) 15000 形 (13,647 ㎡) 30000 形 (31,046 ㎡) ① Σ(実長さ×複合単価) 647,700 826,200 1,221,840 2,781,030 8,523,270 21,742,280 ② 換算長さ（①÷11,900） 54 69 103 234 716 1,827 ③ ②×合成単価(13,700） 739,800 945,300 1,411,100 3,205,800 9,809,200 25,029,900 ④ Σ（実長さ×合成単価） 741,900 948,200 1,393,440 3,160,480 9,665,720 24,610,520 ⑤ 比率（③/④） 1.00 1.00 1.01 1.01 1.01 1.02 各モデルの⑤比率（③/④）の値が1に近い値であることから、サンプルと同程度の構成比率であ れば、概算額の算定として使用可能であると考察する。 図2 冷却水配管 延べ面積あたりの換算長さ（複合単価（100A）換算） （例）延べ面積10,000 ㎡ の庁舎の冷却水配管関連工事の直接工事費を求める。 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.000002 × X2 - 0.0092 × X ＋ 103.34 より 冷却水配管の換算長さは 約211ｍ ・冷却水配管関連の価格（換算長さ、指標合成単価（100A より） 211ｍ × 13,700円/ｍ ＝ 2,890,700円 y = 2E‐06x2‐ 0.0092x + 103.34 R² = 0.8142 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算長さ 多項式 (換算長さ) 211
ｂ．換算方法によるコスト算出手法2 ≪冷却水配管の数量から換算する手法≫ 数量だけが既知のデータでも、換算長さを算出し、延べ面積当たりの換算長さ（図4）を作成する ことで概算額を算出することができる。ここでは、呼び径毎の数量を特定の口径（指標口径）に換 算する換算係数として （口径 ＋ Ｙ） / （指標口径 ＋ Ｙ） を用いた手法について以下に述べ る。 【換算式】 換算長さ ＝ Σ（口径ごとの実長さ × 換算係数）（ｍ） ※換算係数 ： （口径 + Ｙ） / （指標口径 + Ｙ） 【価格式】 冷却水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径における合成単価 Ｙは指標合成単価と（口径毎の合成単価/換算係数）の比が一定になるよう設定する定数で、指 標口径を価格割合が大きい口径100A として試算した結果、Ｙ＝-20が最も近似する数値となった。 換算は屋内一般配管を標準とする。機械室内の配管は、図3の①屋内一般配管と②機械室配管 の比率がおおよそ1.28倍であることから、換算係数を （口径 + Ｙ） × 1.28 / （指標口径 + Ｙ） として換算を行う。試算結果を図4に示す。
（例）Y＝-20を代入して換算した 100A と150A 換算の単価比較
＝ 13,700 ： 22,500 / （（150 – 20） / （100 – 20）） ＝ 13,700 ： 13,846 ≒ 1 : 1 図3 冷却水配管の口径別合成単価比率 【換算計算例】 150A・長さ13ｍの配管を指標口径の口径100A で換算する場合の例 換算長さ 13 × （（150 - 20） / （100 - 20）） ＝ 13 × 1.625 ＝ 21.125（ｍ） 冷却水配管関連の価格 指標合成単価 13,700円/ｍ ⇒ 21.125(ｍ) × 13,700 ＝ 289,412円 250 166 141 127 109 100 97 101 96 103 104 290 193 164 141 127 128 125 131 121 131 133 0 50 100 150 200 250 300 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150 200 250 300 口径（A） ① （口径－２０）での加工した合成単価（円/ｍ）（①100A基準） ② 機械室（口径－２０）で加工した合成単価（円/ｍ）（①100A基準） ③ 口径で加工した合成単価（円/ｍ）（③100A基準） ④ (口径－２0)で加工した配管の複合単価（円/ｍ）（①100A基準） 合成単価（円/ｍ）/換算係数 100Aを100とした単価比率 使用割合が少ない
図4 冷却水配管 延べ面積あたりの換算長さ（換算係数（100 - 20）換算） （例）延べ面積 10,000 ㎡ の庁舎の冷却水配管関連工事の直接工事費を求める。 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.000002 × X2 - 0.0095 × X ＋ 103.54 より 冷却水配管の換算長さは 約209ｍ 3．2 給排水衛生設備配管（給水配管）の概算手法 給水設備のシステムは大きく分けて「直結給水方式（2階建て程度の建物）」「高置水槽方式（直 結給水の出来ない建物）」「ﾎﾟﾝﾌﾟ加圧方式（直結給水できない建物で高置水槽を設けない）」の3 方式に区分できる。ここでは、冷却水配管と同様に「実績値を利用した配管数量の換算手法と基 準となる単価の設定方法」について検討を行う。なお、検討に使用する管種は使用実績の多いス テンレス鋼管（SUS）を使用する。 検討に用いる給水配管の合成単価の構成については図5による。 図5 給水配管の呼び径別合成単価の構成 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 20 25 30 40 50 60 80 100 125 150 200 250 300 (デッキプレート開口切断) 形鋼振れ止め支持 スリーブ 保温 配管 口径(SU) 合成単価（円） y = 2E‐06x2‐ 0.0095x + 103.54 R² = 0.8319 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算長さ 多項式 (換算長さ) 209 16,800 12,400 6,980 4,920 5,720 3,880 4,930 3,180 ※（デッキプレート開口切断）必要に応じ計上する項目であり、ここでは 0 円としている。 保温：天井内GW（ｱﾙﾐｶﾞﾗｽｸﾛｽ）
①直結給水方式 ａ．換算方法によるコスト算出手法1 《給水配管の合計金額から換算する手法》 ここでは、給水配管の合計金額（円）を特定の口径の複合単価（指標複合単価）により換算配管 数量を求め、概算額を算出する手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ 給水配管の合計金額（円） / （指標複合単価）（ｍ） ※ 給水配管の合計金額 ： Σ（口径毎の実長さ × （口径毎の複合単価）） ※ 指標複合単価 ： 代表となる口径の複合単価 【価格式】 給水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※ 指標合成単価 ： 代表となる口径の合成単価 給水配管の複合単価による換算の可能性について、25A を指標合成単価とし、各口径の複合 及び合成単価を用いて、様々な規模の建物について検証を行った結果を表3と図6に示す。 表3 給水配管の複合単価による換算の検証（直結給水方式：25A の複合及び合成単価の場合） 建物規模モデル （延べ床面積） 750 形 (682 ㎡) 750 形 (841 ㎡) 750 形 (988 ㎡) 1500 形 (1,094 ㎡) 1500 形 (1,304 ㎡) 1500 形 (1,634 ㎡) ① Σ(実長さ×複合単価) 551,340 484,620 539,980 494,880 1,062,520 905,880 ② 算 長さ（①÷3,180） 173 152 170 156 334 285 ③ ②×合成単価(4,930） 852,890 754,290 838,100 769,080 1,646,620 1,405,050 ④ Σ（実長さ×合成単価） 877,650 759,050 807,630 737,460 1,596,370 1,440,740 ⑤ 比率（③/④） 0.97 0.99 1.04 1.04 1.03 0.98 直結給水方式は小規模施設が主であり、完成施設において750形・1500形に集中したため、 750、1500形それぞれ3施設を抽出した。各モデルの⑤比率（③/④）の値が1に近い値であることか ら、サンプルと同程度の構成比率であれば、概算額の算定として使用可能であると考察する。 図6 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（複合単価（25SU）換算） y = 0.7257x0.787 R² = 0.38 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算合計 累乗 (換算合計) 167
（例）延べ面積 １,000 ㎡の庁舎の給水配管関連工事の直接工事費を求める。 ・延べ面積あたりの換算長さ： Ｙ ＝ 0.7257 × Ⅹ0.787 より → 約167ｍ ・概算額：換算長さ × 指標合成単価（25SU） より → 167 × 4,930 ≒ 823,310円 ｂ．換算方法によるコスト算出手法2 ≪給水配管の数量から換算する手法≫ 冷却水配管と同様に、各口径の配管の長さを特定の口径（指標口径）に換算する換算係数とし て （口径 ＋ Ｙ） / （指標口径 ＋ Ｙ） を用いた手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ Σ（口径ごとの長さ × 換算係数）（ｍ） ※ 換算係数 ： （口径 + Ｙ） / （指標口径 + Ｙ） 【価格式】 給水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径における合成単価 Ｙは指標合成単価と（口径毎の合成単価/換算係数）の比が一定になるよう設定する定数で、直 結給水方式（実績の口径20SU～50SU）において指標口径を価格割合が大きい口径として25SU で試算をした結果、Ｙ＝5が最も近似する数値となった。換算は屋内一般配管を標準とする。機械 室内の配管は、図7の①屋内一般配管と②機械室配管の比率がおおよそ1.2倍であることから、換 算係数を （口径 + Ｙ） × 1.2 / （指標口径 + Ｙ） として換算を行う。試算結果を図8に示す。
（例）Y＝5を代入して換算した 25SU と40SU 換算の単価比較
＝ 4,930 ： 6,980 / （（40 + 5）/（25 + 5）） ＝ 4,930 ： 4,653 ≒ 1 : 1 図7 給水配管の口径別合成単価比率 99 100 97 98 90 96 103 106 105 126 127 131 127 130 120 129 140 140 138 166 81 82 78 79 72 75 80 80 78 95 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 20 25 30 40 50 60 80 100 125 150 口径（SU） ① （口径＋５）での加工した合成単価（円/ｍ）（①25SU基準） ③ 呼び径で加工した合成単価（円/ｍ）（③25SU基準） ② 機械室（口径＋５）で加工した合成単価（円/ｍ）（①25SU基準） ④ (口径+５)で加工した配管の複合単価（円/ｍ）（①25SU基準） 合成単価（円/ｍ）/換算係数 25Aを100とした単価比率
図8 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（換算係数（25 + 5）換算） （例）延べ面積 １,000 ㎡の庁舎の給水配管関連工事の直接工事費を求める。 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.7515 × Ⅹ0.7829 より → 約168ｍ ・概算額：換算長さ × 指標合成単価（25SU） より → 168× 4,930 ≒ 828,240円 直結給水方式における手法1及び手法2で求めた近似式は、類似しているが、決定係数 R2は 0.38であり相関関係はかなり低いので、使用するにあたっては注意が必要。 ②高置水槽方式 ａ．換算方法によるコスト算出手法1 《給水配管の合計金額から換算する手法》 ここでは、給水配管の合計金額（円）を特定の口径の複合単価（指標複合単価）により換算配管 数量を求め、概算額を算出する手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ 給水配管の合計金額（円） / （指標複合単価）（ｍ） ※ 給水配管の合計金額 ： Σ（口径毎の実長さ × （口径毎の複合単価）） ※ 指標複合単価 ： 代表となる口径の複合単価 【価格式】 給水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価：代表となる口径の合成単価 給水配管の複合単価による換算の可能性について、価格割合が大きい30SU を指標合成単価 とし、各口径の複合及び合成単価を用いて、様々な規模の建物について検証を行った結果を表4 と図9に示す。 y = 0.7515x0.7829 R² = 0.3718 0 50 100 150 200 250 300 350 400 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算長さ 累乗 (換算長さ) 168
表4 給水配管の複合単価による換算の検証（高置水槽方式：30SU の複合及び合成単価の場合） 建物規模モデル （延べ床面積） 6000 形 (6,970 ㎡) 6000 形 (9,255 ㎡) 15000 形 (12,420 ㎡) 15000 形 (18,578 ㎡) 30000 形 (26,349 ㎡) 30000 形 (30,395 ㎡) ① Σ（実長さ×複合単価) 5,542,920 9,275,810 5,456,190 8,715,690 18,566,210 24,935,120 ② 換算長さ（①÷3,880） 1,429 2,391 1,406 2,246 4,785 6,427 ③ ②×合成単価(5,720） 8,173,880 13,676,520 8,042,320 12,847,120 27,370,200 36,762,440 ① Σ(実長さ×合成単価) 8,060,880 13,487,740 7,833,070 12,329,170 26,643,730 35,474,630 ⑤ 比率（③/④） 1.01 1.01 1.03 1.04 1.03 1.04 高置水槽方式は中規模から大規模での採用が主であり、完成施設において6000形以上に集 中したため、6000、15000、30000形それぞれ2施設を抽出した。各モデルの⑤比率（③/④）の値が 1に近い値であることから、サンプルと同程度の構成比率であれば、概算額の算定として使用可能 であると考察する。 図9 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（複合単価（30SU）換算） （例） 延べ面積20,000㎡の給水配管関係工事費の直接工事費を求める。 ①給水配管方式 2系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.1857 × Ⅹ１.0019 より → 約3,840ｍ ・概算額：換算長さ × 指標合成単価（30SU）より → 3,840 × 5,720 ≒ 21,965,000円 ②給水配管方式 1系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.0243 × Ⅹ1.1632 より → 約2,450ｍ ・概算額 ： 2,450ｍ× 5,720円/ｍ ≒ 14,014,000円 y = 0.0243x1.1632 R² = 1 y = 0.1885x1.0019 R² = 0.9108 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算合計(1系統) 換算合計(2系統) 累乗 (換算合計(1系統)) 累乗 (換算合計(2系統)) 3,840 2,450
ｂ．換算方法によるコスト算出手法2 ≪給水配管の数量から換算する手法≫ 冷却水配管と同様に、各口径の配管の長さを特定の口径（指標口径）に換算する換算係数とし て（口径 ＋ Ｙ） / （指標口径 ＋ Ｙ）を用いた手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ Σ （口径ごとの長さ × 換算係数）（ｍ） ※換算係数 ： （口径 + Ｙ） / （指標口径 + Ｙ） 【価格式】 給水配管関連価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径における合成単価 Ｙは指標合成単価と（口径毎の合成単価/換算係数）の比が一定になるよう設定する定数で、高 置水槽方式において指標口径で、試算した結果、30SU、Ｙ＝0が最も近似する数値となった。機械 室内の配管は、①直結給水と同様に、換算係数を（呼び径 + Ｙ） × 1.2 / （指標呼び径 + Ｙ） として換算を行った試算結果を図10に示す。 図10 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（換算係数（30 + 0）換算） （例） 延べ面積20,000㎡の給水配管関係工事費の直接工事費を求める。 ①給水配管方式 2系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.2026 × Ⅹ0.992 より → 約3,743ｍ ・概算額 ： 換算長さ×指標合成単価（30SU）より → 3,743 × 5,720 ≒ 21,410,000円 ②給水配管方式 1系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.0228 × Ⅹ1.1671 より → 約2,400ｍ ・概算額 ： 2,400ｍ× 5,720円/ｍ ≒ 13,728,000円 2,450 3,743 3,743 2,450
給水配管方式には、飲用系と雑用水系を同一の配管系で給水する場合（1系統）と、飲用系 と雑用水系を別々の配管系で給水（2系統）する方式の2つの方式がある。図9及び図10は完成 施設の実績より1系統、2系統における近似式である。1系統のサンプルが2点しかないため相関 はしているが利用には注意が必要である。なお、2系統の近似式との比率では1系統の数量は2 系統の65%となった。 ③ポンプ加圧方式 ａ．換算方法によるコスト算出手法1 《給水配管の合計金額から換算する手法》 ここでは、給水配管の合計金額（円）を特定の口径の複合単価（指標複合単価）により換算配管 長さを求め、概算額を算出する手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ 給水配管の合計金額（円） / （指標複合単価）（ｍ） ※給水配管の合計金額 ： Σ （口径毎の実長さ × （口径毎の複合単価）） ※指標複合単価 ： 代表となる口径の複合単価 【価格式】 給水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径の合成単価 給水配管の複合単価による換算の可能性について、価格割合が大きい100SU を指標合成単 価とし、各口径の複合及び合成単価を用いて、様々な規模の建物について検証を行った結果を 表5と図11に示す。 表5 給水配管の複合単価による換算の検証（ﾎﾟﾝﾌﾟ加圧方式：100SU の複合及び合成単価の場合） 建物規模モデル （延べ床面積） 750 形 (746 ㎡) 1500 形 (1,562 ㎡) 3000 形 (2,097 ㎡) 6000 形 (6,954 ㎡) 15000 形 (13,647 ㎡) 30000 形 (31,046 ㎡) ① ( 実長さ×複合単価) 709,900 1,060,880 2,382,420 4,669,120 7,986,220 11,365,610 ② 換算長さ（①÷12,400） 57 86 192 377 644 917 ③ ②×合成単価(16,800） 957,600 1,444,800 3,225,600 6,333,600 10,819,200 15,405,600 ④ Σ（実長さ×合成単価） 1,063,910 1,561,550 3,585,400 6,876,650 11,510,850 16,502,560 ⑤ 比率（③/④） 0.90 0.93 0.90 0.92 0.94 0.93 ﾎﾟﾝﾌﾟ加圧方式は小規模から大規模での採用があり、完成施設においても各モデルより施設を 抽出した。近似式において決定係数 R2が最も大きくなる口径での試算の結果、各モデルの⑤比率 （③/④）の値が0.9に近い値で揃っていることからサンプルと同程度の構成比率であれば、概算額 の算定として使用可能であると考察する。
図11 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（複合単価（100SU）換算） （例） 延べ面積20,000㎡の給水配管関係工事費の直接工事費を求める。 なお、換算式より求められた換算長さには表５⑤比率より（1 / 0.9 ≒ 1.1）の補正を行う。 ①給水配管方式 2系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 1.12772 × Ⅹ0.6588 より →約768 × 1.1 ＝ 845ｍ ・概算額 ： 換算長さ×指標合成単価（100SU）より → 845ｍ × 16,800 ≒ 14,196,000円 ②給水配管方式 1系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.3723 × Ⅹ0.7472 より →約609 × 1.1 ＝ 670ｍ ・概算額 ： 670ｍ × 16,800円/ｍ ≒ 11,256,000円 ｂ．換算方法によるコスト算出手法2 ≪給水配管の数量から換算する手法≫ 冷却水配管と同様に、各口径の配管の長さを特定の口径（指標口径）に換算する換算係数とし て（口径 ＋ Ｙ） / （指標口径 ＋ Ｙ）を用いた手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ Σ （口径ごとの長さ × 換算係数）（ｍ） ※ 換算係数 ： （口径 + Ｙ） / （指標口径 + Ｙ） 【価格式】 給水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価：代表となる口径における合成単価 Ｙは指標合成単価と（口径毎の合成単価/換算係数）の比が一定になるよう設定する定数で、高 置水槽方式において指標口径及び係数のした結果、100A、Ｙ＝5が最も近似する数値となった。 機械室内の配管は、①直結給水と同様に、換算係数を（呼び径 + Ｙ） × 1.2 / （指標呼び径+ Ｙ）として換算を行った試算結果を図12に示す。 y = 0.3723x0.7472 R² = 0.7148 y = 1.1272x0.6588 R² = 0.9304 0 200 400 600 800 1,000 1,200 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算合計(1系統) 換算合計(2系統) 累乗 (換算合計(1系統)) 累乗 (換算合計(2系統)) 768 609
図12 給水配管 延べ面積あたりの換算長さ（換算係数（100 + 5）換算） （例） 延べ面積20,000㎡の給水配管関係工事費の直接工事費を求める。 ①給水配管方式 2系統 ・延べ面積あたりの換算長さ： Ｙ ＝ 1.12026 × Ⅹ0.6606 より → 約834ｍ ・概算額：換算長さ × 指標合成単価（100SU）より → 834ｍ × 16,800 ≒ 14,011,200円 ②給水配管方式 1系統 ・延べ面積あたりの換算長さ ： Ｙ ＝ 0.4545 × Ⅹ0.7334 より → 約648ｍ ・概算額 ： 648ｍ × 16,800円/ｍ ≒ 10,886,400円 3．3 給排水衛生設備配管（排水配管）の概算手法 排水設備の配管には、汚水管、雑排水管及び衛生器具との接続配管としての鉛管の3種類が ある。サンプルにおける延べ配管長と延べ面積の相関について検討した結果を図13に示す。 各配管共相関を確認できたが、鉛管については相関がかなり低くいことからここでの検討外とし た。 また、排水の方式としては「汚水・雑排水を1系統で流す合流方式」「汚水・雑排水を2系統で流 す分流方式」の2方式に区分できる。ここでは、実績値を利用し2種類の排水方式において検討す る。なお、昨年度排水用鋳鉄管の製造が中止されたことから、排水用塩ビライニング鋼管で検討を 行うこととした。 検討に用いる排水配管の合成単価の構成については図14による。 y = 0.4545x0.7334 R² = 0.7039 y = 1.2026x0.6606 R² = 0.9298 0 200 400 600 800 1,000 1,200 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算合計(1系統) 換算合計(2系統) 累乗 (換算合計(1系統)) 累乗 (換算合計(2系統)) 834 648
図13 排水配管の延べ面積当たりの延べ長さ 図14 排水配管の呼び径別合成単価の構成 ａ．換算方法によるコスト算出手法1 《排水配管の合計金額から換算する手法》 ここでは、排水配管の合計金額（円）を特定の口径の複合単価（指標複合単価）により換算配管 長さを求め、概算額を算出する手法について述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ 排水配管の合計金額（円） / （指標複合単価）（ｍ） ※排水配管の合計金額 ： Σ （口径毎の実長さ × （口径毎の複合単価）） ※指標複合単価 ： 代表となる口径の複合単価 【価格式】 排水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※指標合成単価 ： 代表となる口径の合成単価 排水配管の複合単価による換算の可能性について、100A を指標合成単価とし、各口径の複合 及び合成単価を用いて、様々な規模の建物について検証を行った結果を表6及び図15に示す。 y = 0.0727x + 51.681 R² = 0.9023 y = 0.0606x ‐ 16.009 R² = 0.8288 y = 0.0031x + 29.998 R² = 0.2995 0 500 1000 1500 2000 2500 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 延べ配管長（ｍ） 延べ面積（㎡） 排水管長 汚水管のみ 鉛管長 線形 (排水管長) 線形 (汚水管のみ) 線形 (鉛管長) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 20 25 32 40 50 65 80 100 125 150 200 250 300 (デッキプレート開口切断) 形鋼振れ止め支持 スリーブ 保温 配管 口径（A） 合成単価（円） ※（デッキプレート開口切断）必要に応じ計上する項目であり、ここでは 0 円としている。 保温：天井内GW（ｱﾙﾐｶﾞﾗｽｸﾛｽ） 11,200 15,400
表６ 排水配管の複合単価による換算の検証（100A の複合及び合成単価の場合） 建物規模モデル （延べ床面積） 750 形 (746 ㎡) 1500 形 (1,562 ㎡) 3000 形 (3,074 ㎡) 6000 形 (6,954 ㎡) 15000 形 (13,647 ㎡) 30000 形 (31,046 ㎡) ① Σ(実長さ×複合単価) 875,790 1,346,530 1,583,530 9,392,710 11,997,160 19,202,400 ② 換算長さ（①÷11,200） 78 120 141 839 1,071 1,715 ③ ②×合成単価(15,400） 1,201,200 1,848,000 2,171,400 12,920,600 16,493,400 26,411,000 ④ Σ（実長さ×合成単価） 1,200,610 1,834,650 2,135,830 12,799,700 16,274,450 26,463,400 ⑤ 比率（③/④） 1.00 1.01 1.02 1.01 1.01 1.00 各モデルの⑤比率（③/④）の値が1に近い値であることから、サンプルと同程度の構成比率であ れば、概算額の算定として使用可能であると考察する。 図15 排水配管 延べ面積あたりの換算長さ（複合単価（100A）換算） （例）延べ面積 20,000 ㎡ の庁舎の排水配管関連工事の直接工事費を求める。 ①合流方式 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.0685 × X ＋ 24.365 より 排水配管の換算長さは 約1,370ｍ ・排水配管関連の価格（換算長さ、指標合成単価（100A より） 1,370ｍ × 15,400円/ｍ ＝ 21,098,000円 ②分流方式 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.0575 × X ＋ 65.22 より 排水配管の換算長さは 約1,204ｍ ・排水配管関連の価格（換算長さ、指標合成単価（100A より） 1,204ｍ × 15,400円/ｍ ＝ 18,541,600円 y = 0.0685x + 24.365 R² = 0.9004 y = 0.0575x + 65.22 R² = 0.9565 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 延べ長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算長さ（合流） 換算長さ（分流） 線形 (換算長さ（合流）) 線形 (換算長さ（分流）) 1,204 1,370
ｂ．換算方法によるコスト算出手法2 ≪排水配管の数量から換算する手法≫ ここでは、呼び径毎の数量を特定の口径（指標口径）に換算する換算係数として （口径 ＋ Ｙ） / （指標口径 ＋ Ｙ）を用いた手法について以下に述べる。 【換算式】 換算長さ ＝ Σ（口径ごとの長さ × 換算係数）（ｍ） ※換算係数 ： （口径 + Ｙ） / （指標口径 + Ｙ） 【価格式】 排水配管関連の価格 ＝ 換算長さ（ｍ） × 指標合成単価（円/ｍ） ※ 指標合成単価 ： 代表となる口径における合成単価 Ｙは指標合成単価と（口径毎の合成単価/換算係数）の比が一定になるよう設定する定数で、試 算した結果、指標口径は100A、Ｙ＝11が最も近似する数値となった。機械室内の配管は、図16の ①屋内一般配管と②機械室配管の比率がおおよそ1.14倍であることから、換算係数を（口径 + Ｙ） × 1.14 / （指標口径 + Ｙ）として換算を行う。試算結果を図17に示す。 図16 排水配管の口径別合成単価比率 図17 排水配管 延べ面積あたりの換算長さ（換算係数（100 + 11）換算） 99 100 104 94 101 99 107 126 114 114 119 107 115 114 123 145 72 72 72 63 66 64 70 79 0 20 40 60 80 100 120 140 160 40 50 65 80 100 125 150 200 口径（A） ① （口径＋11）での加工した合成単価（円/ｍ）（①100A基準） ② 機械室（口径＋１１）で加工した合成単価（円/ｍ）（①100A基準） ③ 口径で加工した合成単価（円/ｍ）（③100A基準） ④ (口径+11)で加工した配管の複合単価（円/ｍ）（①100A基準） 合成単価（円/ｍ）/換算係数 100Aを100とした単価比率 y = 0.057x + 63.769 R² = 0.9589 y = 0.0672x + 25.501 R² = 0.9009 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 換算長さ（ｍ） 延べ面積（㎡） 換算長さ（合流） 換算長さ（分流） 線形 (換算長さ（分流）) 線形 (換算長さ（合流）)
（例）延べ面積 20,000 ㎡ の庁舎の排水配管関連工事の直接工事費を求める。 ①合流方式 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.0672 × X ＋ 25.501 より 排水配管の換算長さは 約1,394ｍ ・排水配管関連の価格（換算長さ、指標合成単価（100A より） 1,394ｍ × 15,400円/ｍ ＝ 21,467,600円 ②分流方式 ・延べ面積あたりの換算長さ 図または、近似線の計算式 Ｙ ＝ 0.057 × X ＋ 63.769 より 排水配管の換算長さは 約1,215ｍ ・排水配管関連の価格（換算長さ、指標合成単価（100A より） 1,215ｍ × 15,400円/ｍ ＝ 18,711,000円 4 まとめ 今回検討した空気調和設備の冷却水配管、給排水衛生設備の給水配管、排水配管の換算方 式による概算金額の算出方法は、システム検討を行う設計の初期段階から数量等が明確になる実 施設計段階など、設計の各段階において換算方法の使い分けを行うことで充分使用する事が可 能と考えられる。 システムの違いへの対応についても、ここで検討した給水方式、排水方式の違いによる分析結 果より、十分対応可能な算定方法と考えられる。 また、材料および仕様の違いへの対応方法は、換算長さに乗ずる合成単価を構成する部材の 単価を変更することで対応可能であり、地域等による単価の違いも同様の手法で対応可能と考え られる。 以上から、ここで検討した手法は「2 概算手法としての必要事項」で設定した条件を、ほぼ満足 する結果となっている。 なお、ここで検討した各部材の概算に用いる係数等については、分析に採用したサンプル施設 における傾向を示した数値等です。今回システム別の分析において、サンプル不足により1万㎡を 超えるサンプルが1～2施設となっており、この特定の施設により係数等に影響が出ていることが推 察されます。 今回は空気調和設備及び給排水衛生設備の配管について検討を行ったが、各検討において、 モデルとなる大規模施設が少ないことから、大規模施設のサンプルを増やしよりデータの精査を進 めると共に、今後他の項目についても検証を進めていきたい。
