建 築 基 準 法 解 釈 ・ 取 扱 集
豊中市
（第５版）
はじめに
建築士事務所及び指定確認検査機関をはじめ建築業界の皆様には、平素より豊中市の建
築行政にご理解、ご協力をいただき、厚く御礼申し上げます。
本市は、法令運用の統一と円滑な建築確認行政の推進のため、「建築基準法 解釈・申請
手続取扱集（初版）
」を昭和６０年に刊行し、その後も適宜改訂を重ねてまいりました。
この度、前回の改訂から一定年数が経過したことから、その間の社会情勢の変化による法
改正や特定行政庁間での運用統一化の動き等に対応し、内容を全面的に見直し、第 5 版と
して改訂を行いました。
今回の改訂では、平成２６年に刊行された「近畿建築行政会議 建築基準法 共通取扱集」
や平成２３年に刊行された「建築基準法及び同大阪府条例 質疑応答集 改訂６版」
（監修
大阪府内建築行政連絡協議会）等の記載内容と重複を避ける方向で編集しております。
本取扱集は、あくまで当市における法令等の取扱いの原則を示したものであります。
特殊なものにつきましては、個々に相談を受けていただきたく、また、他の特定行政庁に
おかれましては、異なる取扱いをされているケースがありますので、念のため申し添えます。
今後も法改正等にあわせ適宜補足改訂するとともに、特定行政庁間の法令の統一運用に
つきましても努力していく所存であります。
最後になりましたが、今後とも当市の建築行政にご協力をいただきますようお願い申し
上げます。
令和元年（２０１９年）１０月
刊行年
昭和６０年 初版
平成６年 第２版
平成８年 第３版
○ 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ 第 ２ 項 の 取 扱 い ○ 代 替 進 入 口 の 開 口 部 の 構 造 ○ 令 第 １ ２ １ 条 第 ３ 項 に お け る 「 避 難 上 有 効 な バ ル コ ニ ー 」 の 取 扱 い に つ い て ＝ 法 第 ３ ５ 条 関 係 ＝ ○ 廊 下 幅 ○ 片 側 廊 下 ・ 中 廊 下 ○ 歩 行 距 離 ○ 屋 上 の 手 す り 等 の 寸 法 ○ 排 煙 口 ま で の 距 離 ○ 防 煙 区 画 壁 の 出 入 口 ○ ク レ セ ン ト の 位 置 ○ 自 然 ・ 機 械 排 煙 設 備 の 併 用 ○ 排 煙 設 備 に 関 す る 告 示 の 適 用 ＝ 法 第 ２ ８ 条 の ２ 関 係 ＝ ○ 採 光 上 有 効 な 空 地 ○ ３ 室 採 光 ○ ２ 室 採 光 （ 駐 車 場 ＋ 居 室 ） ＝ 法 第 ２ ８ 条 関 係 ＝ ○ 空 中 廊 下 の 採 光 ○ ガ ラ ス ブ ロ ッ ク の 採 光 目 次 １ ○ 居 室 の 定 義 ＝ 法 第 ２ 条 関 係 ＝
～ 本 編 ～
◇ ◇ ◇ 目 次 ◇ ◇ ◇
４ ３ ２ １ ○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ １ ） [ 自 走 式 自 動 車 車 庫 ] ○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ ２ ） [ ピ ロ テ ィ ー 形 式 の 自 動 車 車 庫 ] ○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ ３ ） [ 階 段 室 型 共 同 住 宅 ] ○ 防 火 上 有 効 な 公 園 等 ○ コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク の 耐 火 性 能 ５ ６ ○ 兼 用 住 宅 の 確 認 の 特 例 ７ ＝ 法 第 ７ 条 関 係 ＝ ８ ９ ○ 構 造 の 工 事 監 理 報 告 書 の 提 出 書 類 等 に つ い て の 注 意 事 項 ○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け る ま で の 共 同 住 宅 の 使 用 制 限 ＝ 法 第 ７ 条 の ６ 関 係 ＝ １ ０ ＝ 法 第 ２ ０ 条 関 係 ＝ ○ 擁 壁 ・ 基 礎 関 係 の 取 扱 い １ ２ １ ３ ○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て い な い 建 築 物 （ 棟 ） 内 に エ レ ベ ー タ ー を 設 置 す る 場 合 の 検 査 済 証 の 交 付 の 取 扱 い に つ い て ＝ 法 第 ６ 条 の ４ 関 係 ＝ ○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て い な い 建 築 物 （ 棟 ） 内 に エ レ ベ ー タ ー を 設 置 す る 場 合 の 検 査 済 証 の 交 付 の 取 扱 い フ ロ ー １ ４ １ ５ １ ６ １ ６ １ ７ １ ８ １ ９ ２ ０ ２ １ ２ ２ ２ ３ ２ ４ ２ ５ ２ ６ ２ ７ ２ ８ ２ ９ ３ ０ ３ １ ○ 化 学 物 質 の 発 散 に 対 す る 衛 生 上 の 措 置 （ シ ッ ク ハ ウ ス 対 策 ） の 対 象 と な る 居 室 ○ 屋 外 避 難 階 段 横 に エ レ ベ ー タ ー が あ る 場 合 の 区 画 の 取 扱 い○ 第 １ 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 店 舗 付 長 屋 住 宅 ○ 建 築 物 が 第 １ 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 及 び 第 １ 種 ・ 第 ２ 種 低 層 住 居 専 用 地 域 ＝ 法 第 ３ ５ 条 の ２ 関 係 ＝ ○ ダ イ ニ ン グ キ ッ チ ン の 垂 れ 壁 の 構 造 ＝ 法 第 ３ ６ 条 関 係 ＝ ○ 開 放 廊 下 に 面 す る 階 段 室 の 出 入 口 の 防 火 設 備 ○ 住 居 系 地 域 の 自 動 車 車 庫 の 用 途 規 制 ○ 回 り 階 段 ○ 階 段 及 び 踊 場 の 幅 ○ 対 側 に 水 路 が あ る 場 合 の 後 退 ＝ 法 第 ４ ２ 条 関 係 ＝ ＝ 法 第 ４ ８ 条 関 係 ＝ ○ 専 用 通 路 の 幅 ＝ 法 第 ４ ３ 条 関 係 ＝ ○ 給 水 タ ン ク 及 び 貯 水 タ ン ク の 保 守 点 検 ス ペ ー ス ○ 機 械 室 レ ス エ レ ベ ー タ ー 等 の 昇 降 路 上 部 に 設 置 さ れ た 煙 感 知 器 の 処 置 ＝ 法 第 ５ ３ 条 関 係 ＝ ＝ 法 第 ５ ４ 条 関 係 ＝ ○ 外 壁 後 退 の 指 定 内 容 ○ 水 路 に 接 す る 角 敷 地 ○ 片 流 れ 屋 根 物 置 の 外 壁 後 退 の 緩 和 ○ 建 築 物 の 高 さ の 限 度 ＝ 法 第 ５ ５ 条 関 係 ＝ ○ 行 止 り 道 路 等 の 道 路 斜 線 制 限 ＝ 法 第 ５ ６ 条 関 係 ＝ ○ 機 械 式 駐 車 装 置 が あ る 場 合 の 後 退 距 離 ○ 道 路 斜 線 の セ ッ ト バ ッ ク 緩 和 に つ い て （ 門 の 取 扱 い ） 〇 掘 込 車 庫 が あ る 場 合 の 後 退 距 離 ＝ 法 第 ５ ６ 条 の ２ 関 係 ＝ ○ 道 路 斜 線 制 限 に お け る 前 面 道 路 か ら の 後 退 距 離 ○ 日 影 図 の 作 成 に つ い て ○ 真 北 の と り 方 ○ 日 影 規 制 対 象 と な る 道 路 の 内 外 に わ た る 場 合 の 日 影 規 制 ３ ２ ３ ３ ３ ４ ３ ５ ３ ６ ３ ７ ３ ８ ３ ９ ４ ０ ４ １ ４ ２ ４ ３ ４ ４ ４ ５ ４ ６ ４ ９ ５ ０ ５ １ ５ ２ ５ ３ ５ ４ ５ ５ ５ ６
～ 別 表 ・ 様 式 ～
目 次 ３ ○ 増 積 み 擁 壁 に つ い て ＝ 法 第 ８ ８ 条 関 係 ＝ ○ 建 築 面 積 ・ 床 面 積 の 算 定 方 法 ＝ 法 第 ９ ２ 条 関 係 ＝ ○ 開 放 廊 下 等 に 設 置 す る ル ー バ ー の 取 扱 い ○ ポ ー チ の 床 面 積 の 算 定 方 法 ○ 屋 内 階 段 ・ 屋 外 階 段 の 判 定 と 建 築 面 積 ・ 床 面 積 の 算 定 方 法 ○ 開 放 バ ル コ ニ ー に 設 置 す る エ ア コ ン 用 室 外 機 及 び 掃 除 用 流 し 部 分 の 床 面 積 不 算 入 に つ い て ○ 軒 の 高 さ ○ ド ラ イ エ リ ア の 地 盤 面 ○ 地 盤 面 の 算 定 方 法 ○ 小 屋 裏 物 置 の 取 扱 い ○ 法 第 ９ ３ 条 第 １ 項 た だ し 書 の 政 令 で 定 め る 住 宅 に つ い て ＝ 法 第 ９ ３ 条 関 係 ＝ ○ 二 段 擁 壁 と し て 扱 わ な い 範 囲 に つ い て （ 宅 地 造 成 工 事 規 制 区 域 外 ） ・ 別 表 １ － １ 里 道 ・ 水 路 等 の 空 地 に よ る 緩 和 （ そ の １ ） ・ 別 表 ２ 豊 中 市 日 影 基 準 ・ 別 表 １ － ２ 里 道 ・ 水 路 等 の 空 地 に よ る 緩 和 （ そ の ２ ） ・ 別 表 ３ 擁 壁 設 計 時 の 仮 定 条 件 早 見 表 ・ 日 影 チ ェ ッ ク シ ー ト～ 各 種 様 式 ・ 取 扱 ～
◇ 日 影 チ ェ ッ ク シ ー ト 【 様 式 （ 全 ３ ペ ー ジ ） 】 ◇ シ ッ ク ハ ウ ス 対 策 【 記 載 例 （ 全 ６ ペ ー ジ ） 】 、 【 様 式 （ 全 ４ ペ ー ジ ） 】 ◇ 建 築 設 備 耐 震 設 計 チ ェ ッ ク リ ス ト 【 様 式 （ 全 １ ペ ー ジ ） 】 ◇ 建 築 設 備 に 関 す る 工 事 監 理 報 告 書 様 式 集 【 様 式 （ 全 １ ５ ペ ー ジ ） 】□ □ □ 本 取 扱 集 の 法 令 の 略 称 □ □ □
建 築 基 準 法 建 築 基 準 法 施 行 令 建 築 基 準 法 施 行 規 則 国 土 交 通 省 （ 建 設 省 ） 告 示 豊 中 市 建 築 基 準 法 施 行 条 例 豊 中 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 細 則 条 例 規 則 告 示 法 令 ６ １ ６ ２ ６ ３ ６ ５ ６ ６ ６ ７ ６ ８ ６ ９ ７ ０ ７ １ ７ ６ ７ ７ ７ ８ ７ ９ ８ ０ ８ １ ８ ２法 第 ２ 条 関 係
○ 居 室 の 定 義
ら に 類 す る 目 的 の た め に 継 続 的 に 使 用 す る 室 」 と さ れ て い る 。 特 定 の 人 が 継 続 的 に 使 用 す る 場 合 だ け で な く 、 不 特 定 の 人 が 入 れ 替 わ り 継 続 的 に 使 用 す る 室 も こ れ に 含 ま れ る 。 ◆ 次 に 掲 げ る 用 途 に 供 す る 室 は 、 法 第 ２ 条 第 四 号 の 居 室 に 該 当 す る 。 ○ 住 宅 の 居 間 、 寝 室 、 応 接 室 、 書 斎 ○ 食 堂 等 と 区 画 （ 垂 れ 壁 を 含 む ） が な い 台 所 ○ ホ テ ル の ロ ビ ー 、 配 膳 室 ○ 病 院 及 び 診 療 所 の Ｘ 線 室 、 操 作 室 及 び 暗 室 （ 小 規 模 な も の を 除 く 。 ） ○ 病 院 及 び 診 療 所 の 待 合 室 、 ナ ー ス ス テ ー シ ョ ン ○ 公 衆 浴 場 の 脱 衣 室 、 浴 室 ○ ホ テ ル 、 旅 館 、 児 童 福 祉 施 設 等 の 脱 衣 室 、 浴 室 （ 小 規 模 な も の を 除 く 。 ） ○ サ ウ ナ 室 （ 浴 室 ・ プ ー ル の 一 部 に 付 属 施 設 と し て 設 置 さ れ る 小 規 模 な も の で 、 浴 室 ・ プ ー ル 全 体 と ○ レ ス ト ラ ン 、 喫 茶 店 及 び 寮 の 厨 房 ○ 事 務 所 の 事 務 室 、 会 議 室 ○ 商 店 の 売 場 、 店 員 休 憩 室 ○ 工 場 の 作 業 場 ○ 集 会 室 ○ 守 衛 室 、 宿 直 室 、 管 理 人 室 ○ 喫 煙 室 （ 小 規 模 な も の を 除 く 。 ） ○ 常 時 監 視 員 の い る 機 械 室 ○ 荷 捌 場 ○ 寺 院 の 仏 間 等 （ 人 が 立 ち 入 ら な い も の を 除 く 。 ） ○ 映 画 館 の 客 席 ホ ー ル ○ 観 覧 席 ◆ 原 則 、 共 同 住 宅 の 住 戸 内 に 設 置 さ れ る 納 戸 に つ い て は 、 避 難 規 定 上 は 居 室 扱 い と す る 。 ◆ 「 居 室 」 の 定 義 は 、 法 第 ２ 条 第 四 号 に お い て 「 居 住 、 執 務 、 作 業 、 集 会 、 娯 楽 そ の 他 こ れ し て そ の 他 の 屋 内 部 分 と 防 火 区 画 さ れ て お り 、 避 難 上 支 障 の な い も の を 除 く 。 ）法 第 ２ 条 関 係
○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ １ ） [自 走 式 自 動 車 車 庫 ]
断 面 図 延焼線 ５ m ３ m ３ m 車路 車路 延焼線 ５ m ▽隣地 境界線 △隣地境界線 《参考》 昭和48年住指発第110号 開放自動車車庫の開放部の取扱いについて 昭和48年2月28日 建設省住宅局建築指導課長から愛知県建築部長あて回答 照会） 建築基準法第27条または第62条の規定に基づき、耐火建築物としなければならない開放自動車車庫（外壁を有しない自動車車庫をいう。）に あっては、延焼のおそれのある開放部に、耐火構造とした外壁または防火戸の設置義務はないものと解してよろしいかご教示願います。 回答） 昭和47年11月15日付で47建第163号で照会のあった該部分は、「外壁の開口部」に相当するので、建築基準法第2条第9号の2の規定により防火戸 その他の防火設備を設けなければならない。 ただし、誘導車路その他もっぱら通行の用に供し通常車を駐留させない部分にあってはこの限りでない。 防火設備 防火設備 防火設備 防火設備 不要 不要 耐 火 建 築 物 、 準 耐 火 建 築 物 と し な け れ ば な ら な い 開 放 自 動 車 車 庫 （ 外 壁 を 有 し な い 自 動 車 車 庫 ） の 開 放 部 分 は 、 外 壁 の 開 口 部 に 該 当 し 延 焼 の お そ れ の あ る 部 分 に 防 火 設 備 を 設 置 し な け れ ば な ら な い 。 た だ し 、 誘 導 車 路 そ の 他 も っ ぱ ら 通 行 の 用 に 供 し 、 通 常 、 車 を 駐 留 さ せ な い 部 分 に あ っ て は こ の 限 り で な い 。 な お 、 「 独 立 し た 自 走 式 自 動 車 車 庫 の 取 扱 い に つ い て 」 （ 平 成 １ ４ 年 １ １ 月 １ ４ 日 付 、 国 土 交 通 省 住 宅 局 建 築 指 導 課 、 日 本 建 築 行 政 会 議 ） の 基 準 に 合 う 場 合 は 別 の 取 扱 い と な る 。 2建 築 物 （ ※ ） の １ 階 部 分 を 自 動 車 車 庫 の 用 途 に 供 す る 場 合 、 ピ ロ テ ィ ー 形 式 の 場 合 に お い 延焼線 ３ m ３ m ３ m
車
路
出 入 口 へ 延焼線 ▽隣地境界線 ▽隣地境界線 △隣地 境界線 延焼線 防火設備 防火設備 防火設備 法 第 ２ 条 関 係 （ ※ ） 耐 火 建 築 物 ・ 準 耐 火 建 築 物 と し な け れ ば な ら な い 建 築 物 、 防 火 ・ 準 防 火 地 域 内 の 建 築○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ ２ ） [ピ ロ テ ィ ー 形 式 の 自 動 車 車 庫 ]
て も 延 焼 の お そ れ の あ る 部 分 に あ る 場 合 は 、 開 口 部 と し て 必 要 と さ れ る 性 能 の 防 火 設 備 が 必 要 で あ る 。 （ 車 路 ・ 車 寄 せ 部 分 を 除 く ） 物 、 条 例 第 ４ ２ 条 （ 開 口 部 の 防 火 設 備 ） の 規 定 の 適 用 を 受 け る 建 築 物 等 。防火設備 ▽隣地境界線 延焼線 ３m 又は ５m 開口部防火設備不要 防火設備 防火設備 必要とされる性能の外壁仕様 法 第 ２ 条 関 係
○ 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 （ ３ ） [階 段 室 型 共 同 住 宅 ]
階 段 室 型 共 同 住 宅 で 階 段 の 外 部 に 面 す る 開 口 部 は 、 階 段 の 内 部 に 面 す る 部 分 が そ の 建 築 物 に 必 要 と さ れ る 性 能 の 外 壁 仕 様 と し た 場 合 、 延 焼 の お そ れ の あ る 開 口 部 と は み な さ な い 。 4法 第 ２ 条 関 係
〇 防 火 上 有 効 な 公 園 等
・ 河 川 ・ 線 路 敷 （ ※ ） ・ 里 道 ・ 公 有 水 路 ・ 緑 道 ・ 歩 路 た だ し 、 こ れ ら の 幅 が １ ０ m 以 下 の 場 合 は 、 そ の 幅 の 中 心 線 を 隣 地 境 界 線 と み な す 。 （ ※ ） 線 路 敷 に つ い て は 、 面 す る 線 路 敷 内 に 駅 舎 が あ る 場 合 及 び 高 架 下 部 に 店 舗 等 が 設 け ら れ て い る 場 合 を 除 く 。 ・ 都 市 公 園 次 に 掲 げ る も の は 、 法 第 ２ 条 第 六 号 イ に 規 定 す る 防 火 上 有 効 な 公 園 、 広 場 、 川 そ の 他 の 空 地 に 該 当 す る 。 （ Ｐ ７ ７ 別 表 １ － １ 、 Ｐ ７ ８ 別 表 １ － ２ 参 照 ）耐火時間 （ ａ ） 告示で規定する厚さ （肉厚＋仕上材料） 厚さ ブロックの （ｂ1＋ｂ2） 最小肉厚 ブロックの （ｔ1＋ｔ2） 厚さ 仕上材料の ２時間 １時間 ５ ８ １０ １２ １５ １９ １０ １２ １５ １９ ５ なし （２） １（３） 4 ５ ３ 4 4 以上必要。（ ）内寸法は、鉄材によって補強されていないコンクリートブロック造の場合を示す。 （注）告示１３９９号により、鉄筋かぶり厚さは耐火時間が２時間のものは５cm 以上、１時間のものは４cm （モルタル、プラスターボード、その他） コンクリートブロック ｔ1 ｂ1 ｂ2 ｔ2 仕上材料 鉄筋かぶり厚さ ２時間：５cm ２時間：５cm １時間：４cm １時間：４cm （７） ｔ 1＋ ｂ 1＋ ｔ 2＋ ｂ 2 ≧ ａ 法 第 ２ 条 関 係 令 第 １ ０ ７ 条
○ コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク の 耐 火 性 能
耐 火 性 能 が 要 求 さ れ る 壁 に コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク を 使 用 す る 場 合 に お い て は 、 コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク の 厚 さ 及 び 仕 上 げ 材 料 の 厚 さ に よ り 、 耐 火 性 能 が 異 な る の で 、 留 意 す る こ と 。 な お 、 コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク の 厚 さ 及 び 仕 上 材 料 の 厚 さ と 耐 火 性 能 の 関 係 は 、 下 表 の と お り で あ る 。 6令 第 １ ０ 条
○ 兼 用 住 宅 の 確 認 の 特 例
法 第 ６ 条 の ４ 関 係 令 第 １ ０ 条 第 三 号 に 規 定 す る 住 宅 の 用 途 以 外 の 用 途 に 供 す る 部 分 と は 、 一 戸 建 て の 住 宅 で 他 の 用 途 （ 例 ： 店 舗 、 事 務 所 等 ） を 兼 ね る 部 分 を い い 、 他 の 用 途 と 住 宅 が 併 存 す る 場 合 （ 他 の 用 途 と 住 宅 が 屋 内 を 通 じ て つ な が っ て い な い 場 合 を い う 。 ） は 該 当 し な い 。法 第 ７ 条 関 係
○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て い な い 建 築 物 （ 棟 ） 内 に エ レ ベ ー タ ー を 設 置
す る 場 合 の 検 査 済 証 の 交 付 の 取 扱 い に つ い て
検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て い な い 建 築 物 （ 棟 ） 内 に エ レ ベ ー タ ー を 設 置 す る 場 合 、 エ レ ベ ー ※２ ※１ 8 耐 震 診 断 の 結 果 、 耐 震 改 修 の 必 要 あ り と 判 定 さ れ た 場 合 、 昇 降 路 設 置 工 事 と 耐 震 改 修 工 事 を 並 行 し て 行 い 、 両 方 の 工 事 が 完 了 し た あ と 、 エ レ ベ ー タ ー の 完 了 検 査 を 経 て 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け る も の と す る 。 な お 、 新 耐 震 基 準 が 適 用 さ れ て い る 建 築 物 は 、 そ の こ と が 証 明 さ れ る 資 料 等 に よ り 確 認 申 請 の 手 続 き を 行 う も の と す る 。 ※３ ※ ３ 「 既 存 建 築 物 の 増 築 等 に お け る 法 適 合 性 の 確 認 取 扱 要 領 （ 大 阪 府 内 建 築 行 政 連 絡 協 議 会 ） 」 に よ る 既 存 建 築 物 状 況 報 告 書 （ 様 式 Ａ ） 、 チ ェ ッ ク リ ス ト （ 様 式 Ｃ ） タ ー の 確 認 申 請 に 先 立 ち 昇 降 路 設 置 計 画 を 考 慮 し た 耐 震 診 断 を 実 施 し 、 耐 震 性 能 が あ る こ と を 確 か め た 上 で エ レ ベ ー タ ー の 確 認 申 請 を 行 う も の と す る 。 ※ １ 既 存 不 適 格 で あ る こ と が 推 測 で き る も の に 限 る 。 ※ ２ 床 面 積 の 増 加 を 伴 わ な い も の に 限 る 。事前相談 の有無 ＥＶ確認申請 ＥＶ完了検査 ・建築確認図書 と相違ないか ・適切に施工さ れているか よる確認 様式Ｃに 既存不適格 昇降路設置を考慮 した耐震診断を実施 ＥＶ確認申請 耐震性能あり 耐震改修の 必要あり ＥＶ確認申請 ＥＶ確認申請 ＥＶ完了検査 両工事完了後 ＥＶ完了検査 無 無 有 様式Ａに よる確認 ＮＯ ＹＥＳ ＹＥＳ ＮＯ ＹＥＳ 建築確認済証 対象建築物の 特定行政庁又は建築主事のみ可能な事務範囲を示す。 この場合特定行政庁又は建築主事と十分相談すること。 建築確認図書 の有無 無 有 チェックリスト （様式Ｃ） 無 無確認増改築等 対象建築物の の有無 有 既存建築物状況報告書 （様式Ａ） （様式Ｃ） チェックリスト 有 検査済証の有無 対象建築物の 耐震改修工事 を並行して行う ＮＯ ＹＥＳ
○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て い な い 建 築 物 （ 棟 ） 内 に エ レ ベ ー タ ー を 設 置
す る 場 合 の 検 査 済 証 の 交 付 の 取 扱 い フ ロ ー
法 第 ７ 条 関 係工 場 溶 接 溶 接 箇 所 ３ ０ ０ 箇 所 以 下 で １ 検 査 ロ ッ ト を 構 成 す る 。 ま た 、 検 査 ロ ッ ト は
○ 構 造 の 工 事 監 理 報 告 書 の 提 出 書 類 等 に つ い て の 注 意 事 項
法 第 ７ 条 関 係 工 事 監 理 報 告 書 及 び 提 出 書 類 に つ い て は 、 「 工 事 計 画 ・ 施 工 状 況 報 告 書 作 成 要 領 （ 構 造 関 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 又 は 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 の 建 築 物 で 、 ３ 以 上 の 階 数 を 有 す る も の ま た 、 鉄 骨 造 、 鉄 骨 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 、 こ れ ら を 併 用 す る 建 築 物 で 、 ２ 以 上 の 階 数 を 有 す る も の も し く は 延 べ 面 積 が ２ ０ ０ ㎡ を 超 え る も の は 、 鉄 骨 工 事 完 了 後 に 「 鉄 骨 工 事 施 工 状 況 報 告 書 」 を 提 出 す る こ と 。 ・ 溶 接 部 非 破 壊 検 査 報 告 書 に つ い て 溶 接 部 位 ご と に 構 成 す る 。 １ 検 査 ロ ッ ト に つ い て 合 理 的 な 方 法 で ３ ０ 箇 所 を サ ン プ リ ン グ す る こ と 。 （ Ｊ Ａ Ｓ Ｓ ６ に よ る ） ・ 圧 縮 強 度 試 験 報 告 書 （ ４ 週 ） に つ い て 現 場 溶 接 全 数 を 検 査 す る こ と 。 ※ 現 場 溶 接 は 、 搬 入 上 や む を え な い 場 合 の 柱 の 継 手 以 外 は 行 わ な い こ と 。 10 下 記 事 項 に つ い て は 特 に 注 意 の う え 工 事 監 理 を 行 い 、 報 告 書 を 作 成 す る こ と 。 ・ 圧 縮 強 度 試 験 報 告 書 （ 1、 ４ 週 ） に つ い て ・ 場 所 打 ち コ ン ク リ ー ト 杭 の 圧 縮 強 度 試 験 報 告 書 （ 1、 ４ 週 ） に つ い て 打 設 量 １ ５ ０ ｍ 毎 と す る 。 試 験 方 法 に つ い て は 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 に 準 ず る 。 ・ 杭 施 工 報 告 書 に つ い て 3 柱 脚 固 定 の 根 巻 部 分 と 、 合 成 ス ラ ブ の 各 階 の コ ン ク リ ー ト は 圧 縮 強 度 試 験 報 告 書 （ ４ 週 ） を 必 ず 提 示 す る こ と 。 ※ 柱 脚 固 定 の 根 巻 部 分 が ア ン カ ー ボ ル ト で 設 計 さ れ て い る と き は ベ ー ス プ レ ー ト に ア ン カ ー ボ ル ト が 入 り 、 ナ ッ ト を 締 め る 前 の 写 真 を 添 付 す る こ と 。 採 取 回 数 は 打 設 日 毎 か つ 打 設 量 が １ ５ ０ m 毎 と す る 。 （ 高 強 度 コ ン ク リ ー ト に つ い て は 打 設 日 毎 か つ 打 設 量 が １ ０ ０ m 毎 と す る 。 ） 3 3 試 験 所 は １ 、 ４ 週 と も に 登 録 試 験 所 （ 大 阪 府 内 建 築 行 政 連 絡 協 議 会 が 登 録 を 行 っ た 試 採 取 回 数 は 、 工 事 開 始 よ り ４ 日 間 は 打 設 日 毎 か つ 打 設 量 １ ５ ０ m 毎 と す る 。 そ の 後 は 、 杭 芯 の ズ レ 等 の 施 工 結 果 を 明 記 し 、 施 工 後 速 や か に 提 示 す る こ と 。 係 ） 」 （ 大 阪 府 内 建 築 行 政 連 絡 協 議 会 ） に 基 づ い て 提 出 す る こ と 。 も し く は 延 べ 面 積 が ５ ０ ０ ㎡ を 超 え る も の は 、 「 コ ン ク リ ー ト 工 事 に 関 す る 取 扱 要 領 」 （ 大 阪 府 内 建 築 行 政 連 絡 協 議 会 ） に 基 づ き 工 事 監 理 を 行 い 、 打 設 前 に 「 コ ン ク リ ー ト 工 事 施 工 計 画 報 告 書 」 、 打 設 後 に 「 コ ン ク リ ー ト 工 事 施 工 結 果 報 告 書 」 を 提 出 す る こ と 。 3 験 所 。 以 下 同 じ 。 ） で 行 う こ と 。 （ プ ラ ン ト の 試 験 室 の 成 績 書 は 必 要 提 出 書 類 に な ら な い 。 ） 養 生 方 法 は 現 場 水 中 養 生 又 は 、 標 準 養 生 （ 水 中 又 は 飽 和 蒸 気 中 で 行 う も の に 限 る 。 ） と す る こ と 。 （ １ ） 鉄 骨 造 の 場 合 （ ２ ） 鉄 筋 コ ン ク リ ー ト 造 の 場 合 （ ３ ） 杭 を 基 礎 と す る 場 合法 第 ７ 条 関 係 公 的 試 験 所 （ 国 、 地 方 公 共 団 体 、 ま た は 公 益 法 人 な ど が 設 置 す る も の ） で Ｊ Ｉ Ｓ に 基 づ く 試 験 を 行 う こ と 。 特 に 、 高 強 度 の 部 材 に つ い て は 、 現 場 搬 入 時 に ミ ル シ ー ト の 原 本 、 強 度 試 験 等 で 必 ず 確 認 す る こ と 。 採 取 回 数 は 、 工 事 開 始 前 に １ 回 、 か つ 躯 体 工 事 中 は １ 回 ／ 月 と す る 。 る こ と 。 各 写 真 は 、 整 理 番 号 を つ け リ ス ト と 対 応 す る よ う に し 、 写 真 抜 け が な い こ と を 確 か め 必 ず 撮 影 す る こ と 。 主 要 構 造 部 以 外 に つ い て も 、 ス リ ー ブ の 開 口 補 強 等 、 構 造 的 に 必 要 な 部 分 に つ い て は の 埋 込 み 等 、 竣 工 時 点 で 隠 蔽 さ れ る 部 分 に つ い て は 必 ず 撮 影 す る こ と 。 部 材 断 面 寸 法 、 仕 口 、 配 筋 の 径 、 本 数 、 引 抜 き 金 物 、 ホ ー ル ダ ウ ン の ア ン カ ー ボ ル ト （ ４ ） 鉄 筋 強 度 、 鋼 材 強 度 試 験 報 告 書 に つ い て （ ５ ） 骨 材 試 験 報 告 書 に つ い て （ ６ ） 報 告 写 真 に つ い て 経 路 を 示 す 書 類 が あ れ ば こ れ に 代 え る こ と が で き る 。 な お 、 現 場 名 等 を 記 載 し た ミ ル シ ー ト の 原 本 、 ま た は ミ ル シ ー ト の 写 し と 鋼 材 の 流 通 を 行 う こ と 。 供 試 体 は 、 生 コ ン 工 場 に お い て 工 事 監 理 者 立 ち 合 い の も と 採 取 し 、 登 録 試 験 所 で 試 験
た だ し 、 建 物 全 体 の 躯 体 工 事 が 完 了 し て 設 計 強 度 が 確 認 で き る ま で は 、 構 造 上 安 全 と い え
○ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け る ま で の 共 同 住 宅 の 使 用 制 限
法 第 ７ 条 の ６ 関 係 竣 工 前 に 共 同 住 宅 の 住 戸 を 使 用 す る 場 合 は 、 法 第 ７ 条 の ６ 第 １ 項 第 一 号 又 は 第 二 号 に よ る 仮 使 用 認 定 を 受 け て か ら 使 用 す る こ と 。 な い の で 、 原 則 と し て は 認 め ら れ な い 。 原 則 と し て 、 仮 使 用 部 分 は １ 階 部 分 の ２ ～ ３ 戸 程 度 ま で の 場 合 に 限 る 。 12 （ 構 造 上 の 安 全 性 の 確 認 に つ い て は 、 中 間 検 査 の 合 格 証 、 中 間 検 査 時 に 未 確 認 の コ ン ク リ ー ト ４ 週 圧 縮 強 度 試 験 成 績 表 等 の 工 事 監 理 書 類 に よ る 。 ）・ 既 設 の 高 さ １ ｍ を 超 え る 擁 壁 に つ い て は 、 現 況 に お い て 調 査 を し 、 設 計 者 が 安 全 で 法 第 ２ ０ 条 関 係 あ る と 判 断 で き る 場 合 、 考 察 を 含 め 既 存 擁 壁 報 告 書 を 作 成 し 、 確 認 申 請 書 の 正 ・ 副 に 添 付 す る こ と 。 （ １ ） 擁 壁 （ ２ ） 基 礎 を 添 付 す る こ と 。 ・ 新 設 で 高 さ １ ｍ を 超 え る 擁 壁 は 、 参 考 と し て 確 認 申 請 書 の 中 に 構 造 計 算 書 ・ 構 造 図 ・ 擁 壁 上 部 の 法 面 の 高 さ は 、 原 則 ３ ０ cm 以 内 と し 角 度 は 法 面 ３ ０ 度 以 内 と す る こ と 。 法 、 地 耐 力 を 算 定 す る こ と 。 ・ 令 第 ９ ３ 条 お よ び 平 成 １ ３ 年 告 示 第 １ １ １ ３ 号 に 基 づ い て 地 盤 調 査 を 行 い 適 切 な 工 ・ 基 礎 の 根 入 れ 深 さ （ Ｄ ｆ 効 果 ） に つ い て は 、 隣 地 に お け る 将 来 の 工 事 計 画 や 利 用 状 況 等 を 慎 重 に 考 慮 し た 上 で 、 適 当 に そ の 値 を 低 減 す る こ と 。 示 し 、 基 礎 工 事 の 着 手 前 ま で に 地 盤 調 査 を 行 い 設 計 地 耐 力 を 算 出 し た も の を 建 築 主 事 設 計 者 と し て 考 え る 地 耐 力 の 設 定 及 び 調 査 が で き な い 理 由 、 近 隣 の 地 盤 調 査 結 果 を 明 等 に 提 出 す る こ と 。
○ 擁 壁 ・ 基 礎 関 係 の 取 扱 い
・ 小 規 模 建 築 物 等 で 、 狭 小 敷 地 の た め 地 盤 調 査 が で き な い 場 合 の 取 扱 い に つ い て は 、 ・ 擁 壁 計 算 の 設 計 条 件 は 、 「 擁 壁 設 計 時 の 仮 定 条 件 早 見 表 」 （ P. ８ ０ ） に よ る こ と 。○ ガ ラ ス ブ ロ ッ ク の 採 光
令 第 ２ ０ 条 ガ ラ ス ブ ロ ッ ク に お け る 採 光 に つ い て は 、 通 常 の 窓 そ の 他 の 開 口 部 と 同 様 に 取 扱 う 。 た だ し 、 ２ 重 の ガ ラ ス ブ ロ ッ ク と な る 場 合 に お い て は 、 そ の 採 光 に 有 効 な 部 分 の 面 積 は 、 そ の 開 口 部 の 面 積 の ７ ／ １ ０ の 面 積 を 有 す る も の と み な す 。 法 第 ２ ８ 条 関 係 14Ｗ Ｈ １ Ｄ ２ Ｈ ２ 空 中 廊 下 空 中 廊 下 Ｗ ： 空 中 廊 下 の 幅 Ｌ ： 軒 先 か ら 隣 地 境 界 線 ま で の あ き Ｄ 1＝ Ｌ － Ｗ 開 口 の 中 心 居 室 Ａ
○ 空 中 廊 下 の 採 光
法 第 ２ ８ 条 関 係 Ｗ Ｌ Ｄ 1＝ Ｌ － Ｗ 令 第 ２ ０ 条 ス キ ッ プ フ ロ ア 式 の 共 同 住 宅 の 廊 下 を 空 中 廊 下 （ 外 壁 か ら 離 れ た 廊 下 ） に し た 場 合 、 廊 下 隣 地 境 界 線 側 の 居 室 の 採 光 に つ い て は 、 下 図 に よ る も の と す る 。法 第 ２ ８ 条 関 係 外 部 外 部 Ａ Ａ ' Ｂ Ｂ ' Ｂ Ｂ ' Ａ Ａ ' 仮 想 間 仕 切 り 外 部 外 部 Ａ Ａ ' Ａ Ａ ' Ｂ Ｂ ' Ｂ ' Ｂ Ｌ a : 採 光 補 正 係 数 × 建 具 a 面 積 Ｌ b : 採 光 補 正 係 数 × 建 具 b 面 積 × 0 . 7 Ａ １ : 駐 車 場 の 床 面 積 Ａ ２ : 居 室 の 床 面 積 ≧ 必 要 採 光 の 割 合 ≧ 必 要 採 光 の 割 合 Ｌ ａ Ｌ ｂ Ａ １ ＋ Ａ ２ Ａ ２ ５ｍ程度まで Ｗ 居 室 Ｗ／２以上 ｂ 駐 車 場 ａ 随 時 開 放 で き る も の サッシュ等 外 部
○ ２ 室 採 光 （ 駐 車 場 ＋ 居 室 ）
※ 一 戸 建 て 住 宅 、 長 屋 の み○ ３ 室 採 光
次 の 例 の 場 合 、 仮 想 の ２ 室 と み な し て 法 第 ２ ８ 条 第 ４ 項 の 規 定 を 適 用 す る 。 16法 第 ２ ８ 条 関 係 令 第 ２ ０ 条
○ 採 光 上 有 効 な 空 地
次 に 掲 げ る も の は 、 令 第 ２ ０ 条 第 ２ 項 第 一 号 の 公 園 、 広 場 、 川 、 そ の 他 こ れ ら に 類 す る 空 ・ 里 道 ・ 公 有 水 路 ・ 緑 道 ・ 都 市 公 園 ・ 河 川 ・ 線 路 敷 （ ※ ） 地 に 該 当 す る 。 （ P. ７ ７ 別 表 １ － １ 、 P. ７ ８ 別 表 １ － ２ 参 照 ） ・ 法 第 ４ ３ 条 第 ２ 項 各 号 に 規 定 す る 道 及 び 空 地 （ 斜 線 制 限 ・ 側 溝 整 備 等 の 許 可 基 準 同 等 を 満 た し た も の に 限 る 。 ） Ｄ Ｗ Ｈ 開 口 の 中 心 水 路 対 側 の 境 界 線 水 路 境 界 線 Ｌ Ｗ /２ 採 光 関 係 比 率 ： Ｄ ／ Ｈ 採 光 補 正 係 数 ： 採 光 関 係 比 率 × ６ － １ ． ４ （ 住 居 系 ） Ｗ ： 水 路 幅 員 Ｌ ： 軒 先 か ら 水 路 境 界 ま で の 距 離 Ｄ ＝ Ｌ ＋ Ｗ ／ ２ （ 例 ） 水 路 に 接 す る 場 合 は 下 図 に よ る も の と す る 。 ※ 線 路 敷 に つ い て は 、 面 す る 線 路 敷 内 に 駅 舎 が あ る 場 合 及 び 高 架 下 部 に 店 舗 等 が 設 け ら れ て い る 場 合 を 除 く 。な る 居 室
○ 化 学 物 質 の 発 散 に 対 す る 衛 生 上 の 措 置 （ シ ッ ク ハ ウ ス 対 策 ） の 対 象 と
〇 住 宅 の 居 室 （ 居 間 、 食 堂 、 台 所 、 寝 室 、 個 室 、 和 室 、 応 接 室 、 書 斎 等 ） 〇 下 宿 の 宿 泊 室 〇 寄 宿 舎 の 寝 室 〇 家 具 そ の 他 こ れ に 類 す る 物 品 の 販 売 業 を 営 む 店 舗 の 売 場 〇 事 務 所 の 事 務 室 、 会 議 室 、 守 衛 室 等 〇 病 院 の 病 室 、 診 察 室 、 手 術 室 、 薬 剤 室 、 受 付 待 合 室 等 〇 商 店 の 売 場 、 休 憩 室 等 〇 飲 食 店 の 客 席 、 厨 房 等 18 法 第 ２ ８ 条 の ２ 関 係 次 に 掲 げ る 用 途 に 供 す る 室 は 、 令 第 ２ ０ 条 の ７ の 住 宅 等 の 居 室 に 該 当 す る 。 次 に 掲 げ る 用 途 に 供 す る 室 は 、 令 第 ２ ０ 条 の ７ の 住 宅 等 の 居 室 以 外 の 居 室 に 該 当 す る 。令 第 １ １ ９ 条 手すり 消火器 面格子 雨水管 分電盤 玄関扉 常閉（ドアーチェック ストッパー無し） 玄関扉 （ドアーチェック ストッパー付） ＰＳ 消火栓ボックス W W W W W W W W W Ｗ ： 廊 下 の 有 効 幅 （常時施錠） ＰＳ扉 法 第 ３ ５ 条 関 係
○ 廊 下 幅
下 図 の よ う に 格 子 等 が 廊 下 に 突 出 し て い る 場 合 の 有 効 幅 は 、 そ れ ぞ れ 図 の よ う に 算 定 す る も の と す る 。Ｗ ２ ： 片 側 廊 下 Ｗ １ Ｗ １ Ｗ １ ： 中 廊 下 （ 両 側 居 室 ） 法 第 ３ ５ 条 関 係 令 第 １ １ ９ 条 Ｗ ２ ： 出 入 口
○ 片 側 廊 下 ・ 中 廊 下
ぞ れ 下 図 に よ る も の と す る 。 次 の 例 に お い て 、 令 第 １ １ ９ 条 に よ る 両 側 居 室 の 廊 下 又 は そ の 他 の 廊 下 の 扱 い は 、 そ れ 20○ 歩 行 距 離
令 第 １ ２ ０ 条 法 第 ３ ５ 条 関 係 各 居 室 か ら 直 通 階 段 ま で の 歩 行 距 離 の 算 定 は 、 下 図 に よ る も の と す る 。 Ｌ３ 歩 行 距 離 Ｗ ： 壁 面 よ り ５ ０ ｃ ｍ Ｌ１ Ｌ２ Ｌ １ ＋ Ｌ ２ ＋ Ｌ ３ ≦ 法 定 の 歩 行 距 離 W W W W W 階段室 廊下Ｌ １ ＋ Ｌ ２ ＋ Ｌ ３ ≦ 令 １ ２ ０ 条 に 規 定 す る 数 値 の １ ／ ２ バルコニー 階段室 階段室 Ｌ４ Ｌ３ 居 室 Ｌ１ Ｌ２ 住 戸 住 戸 住 戸 住 戸 バルコニー バルコニー バルコニー バルコニー 法 第 ３ ５ 条 関 係 令 第 １ ２ １ 条 第 ３ 項 に お け る 「 避 難 上 有 効 な バ ル コ ニ ー 」 に つ い て は 、 原 則 不 可 と す る 。 １ ／ ２ を 超 え な い 場 合 は 可 と す る 。 た だ し 、 下 図 の よ う に 居 室 端 部 か ら 階 段 ま で の 最 短 距 離 が 、 令 第 １ ２ ０ 条 に 規 定 す る 数 値 の Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ：壁面より５０ｃｍ 注 ） ： 令 第 １ ２ ０ 条 の 歩 行 距 離 の 算 定 方 法 は 下 図 と は 異 な る の で 注 意 す る こ と 。 令 第 １ ２ １ 条
○ 令 第 １ ２ １ 条 第 ３ 項 に お け る 「 避 難 上 有 効 な バ ル コ ニ ー 」
の 取 扱 い に つ い て
22屋 外 避 難 階 段 Ｅ Ｖ 29 00r 2900 r 屋 内 屋 内 防 防火設備（シャッター） 令 第 １ ２ ３ 条 法 第 ３ ５ 条 関 係 煙感連動（特定） ：屋内廊下(床面積算入) 屋 内 Ｌ Ｅ Ｖ 屋 外 避 難 階 段 屋 内 29 00r 2900 r 防 １ ｍ 以 内 防 雨 ル ー バ ー 等 見 付 図 防雨ルーバー等 開放率を有するものに限る 網入りガラス程度のもの 防雨スクリーンは 防雨スクリーン 防雨ルーバー 防雨ルーバーは有効50％以上の
○ 屋 外 避 難 階 段 横 に エ レ ベ ー タ ー が あ る 場 合 の 区 画 の 取 扱 い
図 １ の ケ ー ス の よ う に Ｌ が １ ｍ 以 上 あ り 下 図 の よ う な 防 雨 ル ー バ ー 、 防 雨 ス ク リ ー ン が あ る 場 合 、 エ レ ベ ー タ ー と 屋 内 間 を 開 放 と 見 な す 。 エ レ ベ ー タ ー 扉 に つ い て は 、 法 第 ２ 条 第 九 号 の 二 ロ の 防 火 設 備 を 設 置 す る こ と 。 図 ２ の ケ ー ス は ２ ９ ０ ０ ｒ が 開 口 部 に 到 達 し て い な い が 、 エ レ ベ ー タ ー と 開 口 部 間 の 廊 下 は 屋 内 廊 下 （ 床 面 積 算 入 ） で あ る た め 開 口 部 に は 煙 感 連 動 （ 特 定 ） 防 火 設 備 （ シ ャ ッ タ ー ） が 必 要 。 エ レ ベ ー タ ー 扉 に つ い て は 、 遮 煙 性 能 を 有 す る （ 特 定 ） 防 火 設 備 を 設 置 す る こ と 。 図 ３ の ケ ー ス は ２ ９ ０ ０ ｒ が 開 口 部 に 到 達 し て い な い が 、 エ レ ベ ー タ ー と 開 口 部 間 の 廊 下 は 屋 内 廊 下 （ 床 面 積 算 入 ） で あ る た め 屋 内 廊 下 よ り ９ ０ ｃ ｍ 以 内 に 開 口 部 が あ る 場 合 は Ｆ Ｉ Ｘ の 防 火 設 備 が 必 要 。 エ レ ベ ー タ ー 扉 に つ い て は 、 遮 煙 性 能 を 有 す る （ 特 定 ） 防 火 設 備 を 設 置 す る こ と 。 29 00r 2900 r 防 ＦＩＸの防火設備 屋 内 屋 内 ９ ０ ｃ ｍ図 ２
図 １
：屋内廊下(床面積算入)バ ル コ ニ ー 令 第 １ ２ ６ 条 法 第 ３ ５ 条 関 係
○ 屋 上 の 手 す り 等 の 寸 法
１，１ ００以上 ８５０以上 手すり ９００未満 （８００） １，１００以 上 屋 外 手 す り 手 す り 不 要 ９００以上 （８００） 手すり 屋 内 手 す り ９００未満 （８００） ９００以上 （８００） ※ （ ） 内 数 値 は ２ 階 建 て 戸 建 住 宅 の 場 合 。 １，１００以上 ６５０以上 １，１０ ０以上 屋 上 手 す り ８５０以上 １１０以下 １１０以下 １１０以下 １１０以 下 バ ル コ ニ ー 、 屋 外 廊 下 、 屋 上 広 場 、 窓 等 に 設 け る 手 す り の 安 全 な 寸 法 は 、 下 図 に よ る 。 手 す り 形 状 が 格 子 状 の も の は 、 格 子 の 大 き さ が ３ ０ ｍ ｍ 以 下 と す る こ と 。 24増 築 部 分 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ 法 第 ３ ５ 条 関 係 排 煙 設 備 設 置 要 増 築 部 分 既 存 部 分 排 煙 設 備 緩 和 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ 第 ２ 項 区 画 既 存 不 適 格 の 建 築 物 に 増 築 す る 場 合 、 既 存 部 分 と 増 築 部 分 と の 間 に 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ 第 ２ 項 の 区 画 を 設 け る こ と に よ り 、 既 存 部 分 に 対 す る 排 煙 設 備 の 設 置 を 緩 和 す る こ と が で き る 。 用 し な い 。 な お 、 新 築 建 築 物 に は 、 本 規 定 の 趣 旨 （ 既 存 部 分 の 遡 及 適 用 の 緩 和 ） か ら 、 原 則 と し て 適
○ 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ 第 ２ 項 の 取 扱 い
ａ ｂ ｃ ・ａの排煙口の能力範囲＝Ａ ・ｂの排煙口の能力範囲＝Ｂ ・ｃの排煙口の能力範囲＝Ｃ ・Ａ／５０≦ａ，Ｂ／５０≦ｂ，Ｃ／５０≦ｃ ・防煙区画面積＝Ａ＋Ｂ＋Ｃ≦５００㎡ 法 第 ３ ５ 条 関 係 令 第 １ ２ ６ 条 の ３
○ 排 煙 口 ま で の 距 離
・Ｌ≦３０ｍ 垂れ壁不要 Ａ Ｌ Ｌ Ｂ Ｃ Ｌ 26 次 の よ う な 防 煙 区 画 に 排 煙 口 を 設 置 す る 場 合 、 防 煙 区 画 内 の 各 部 か ら 排 煙 口 ま で の 距 離 は 、 下 図 に よ る も の と す る 。（ 不 燃 材 料 ） 令 第 １ ２ ６ 条 の ３ 法 第 ３ ５ 条 関 係
○ 防 煙 区 画 壁 の 出 入 口
( 常 閉 ） ３ ０ ｃ ｍ 以 上 天 井 高 間 仕 切 壁 （ ２ ） 垂 れ 壁 部 分 は 、 ３ ０ ｃ ｍ 以 上 と す る 。 （ ３ ） 戸 は 常 時 閉 鎖 式 と す る 。 （ １ ） 間 仕 切 壁 は 、 不 燃 材 料 と す る 。 防 煙 区 画 の 間 仕 切 壁 に 出 入 口 を 設 置 す る 場 合 、 そ の 上 部 垂 れ 壁 が ５ ０ ｃ ｍ 以 上 と れ な い 場 合 は 、 当 該 出 入 口 は 次 の 各 号 に よ る こ と 。 （ ４ ） 戸 の 構 造 は 、 不 燃 性 が 望 ま し い 。○ ク レ セ ン ト の 位 置
令 第 １ ２ ６ 条 の ３ 法 第 ３ ５ 条 関 係 ８ ０ ｃ ｍ 以 上 １ ． ５ ｍ 以 下 に 設 け る こ と 。 引 き 違 い 窓 等 を 排 煙 設 備 の 排 煙 口 と す る 場 合 、 窓 の ク レ セ ン ト の 位 置 は 、 床 面 か ら の 高 さ 28防煙垂れ壁 可 不 可 自 然 排 煙 と 機 械 排 煙 を 階 （ 床 ） で 区 画 可 自 然 排 煙 と 機 械 排 煙 を 防 煙 垂 れ 壁 で 区 画 可 不 可 令 第 １ ２ ６ 条 の ３ 法 第 ３ ５ 条 関 係
○ 自 然 ・ 機 械 排 煙 設 備 の 併 用
防煙間仕切壁 自 然 排 煙 と 機 械 排 煙 を 防 煙 間 仕 切 壁 で 区 画 自然排煙 機械排煙 自然排煙 機械排煙 自然排煙 機械排煙 自 然 排 煙 と 機 械 排 煙 の 設 備 を 同 一 建 築 物 で 併 用 す る 場 合 の 防 煙 区 画 は 次 に よ る も の と す る 。常 時 閉 鎖 の ド ア 等 設 置 法 第 ３ ５ 条 関 係
○ 排 煙 設 備 に 関 す る 告 示 の 適 用
Ｓ：告示１４３６号 Ａ：１００㎡ Ｓ：告示１４３６号 事務室 Ａ：９０㎡ 事務室 Ｓ：機械排煙 Ａ：１８０㎡ Ｓ：告示１４３６号 Ａ：２２㎡ 事務室 防煙垂れ壁設置 洗面室 Ｓ：告示１４３６号 Ａ：１０㎡ 物置 下地共不燃材料 適 用 対 象 更 衣 室 、 洗 面 室 、 湯 沸 し 室 、 物 置 等 の 用 途 で 比 較 的 小 規 模 の 非 居 室 間 仕 切 壁 等 で 他 の 部 分 と 区 画 。 周 囲 に 防 煙 壁 を 設 置 。 仕 様 開 口 部 の 措 置 仕 様 下 地 共 不 燃 材 料 （ 壁 ・ 天 井 ） １ ０ ０ ㎡ 以 下 の 居 室 適 用 対 象 常時閉鎖のドア 第四号ニ（４） 第四号ニ（４） 第四号ニ（２） 第四号ニ（２） 原 則 と し て ド ア は な く て も よ い 。 （ 当 該 部 分 が 機 械 排 煙 の 部 分 に 接 す る 場 合 は 除 く 。 ） ※ ガ ラ リ を 設 置 す る 場 合 は 、 天 井 常 時 閉 鎖 の ド ア 等 設 置 常 時 閉 鎖 の ド ア 等 設 置 自 然 排 煙 部 分 と の 区 画 機 械 排 煙 部 分 と の 区 画 他 の 居 室 、 避 難 廊 下 と の 区 画 ※ ド ア 等 は 不 燃 性 が 望 ま し い 。 30 な も の に 限 る 。 高 さ の １ /３ 以 下 に 設 け る 小 規 模 常時閉鎖のドア 常時閉鎖のドア 廊下 自然排煙 令 第 １ ２ ６ 条 の ２ Ｈ １ ２ 年 告 示 第 １ ４ ３ ６ 号 第 四 号 ニ に つ い て は 下 記 の と お り 取 扱 う 。 （ １ ） 第 四 号 ニ （ ２ ） は 、 更 衣 室 、 洗 面 室 、 湯 沸 し 室 、 物 置 等 の 用 途 で 比 較 的 小 規 模 な 非 居 室 に 限 り 適 用 さ れ る 。 室 と し て 他 の 部 分 と 区 画 す る 間 仕 切 壁 等 が 配 置 さ れ て い る 必 要 が あ る が 、 開 口 部 に 扉 が 設 置 さ れ て い な く て も よ い 。 （ ２ ） 第 四 号 ニ （ ４ ） は 、 １ ０ ０ ㎡ 以 下 の 居 室 に 適 用 さ れ る が 、 室 と し て 他 の 部 分 と 区 画 す る 間 仕 切 壁 等 が 配 置 さ れ て い る 必 要 が あ り 、 開 口 部 に は 防 煙 上 有 効 な 扉 等 が 設 置 さ れ て い な け れ ば な ら な い 。 （ 垂 れ 壁 の み は 不 可 。 ）法 第 ３ ５ 条 関 係 令 第 １ ２ ６ 条 の ６
○ 代 替 進 入 口 の 開 口 部 の 構 造
が で き る 。 （ Ｆ Ｉ Ｘ 窓 は 不 可 。 ） 非 常 用 の 進 入 口 に 代 わ る 開 口 部 の 部 分 に 網 入 り ガ ラ ス （ 厚 さ ６ . ８ ｍ ｍ ） を 使 用 す る こ と は 設 置 し な い こ と 。 た だ し 、 金 属 製 （ ア ル ミ を 除 く ） 格 子 、 手 摺 及 び ル ー バ ー 等 屋 外 か ら の 進 入 を 妨 げ る も の ま た 、 住 宅 に 設 け る 軽 量 シ ャ ッ タ ー （ Ｊ Ｉ Ｓ Ａ ４ ７ ０ ４ で 定 め る ス ラ ッ ト の 板 厚 が 0. 8 ｍ ｍ 以 下 の も の を い う 。 ） で 、 バ ル コ ニ ー 等 の 消 防 活 動 ス ペ ー ス が 確 保 さ れ 、 か つ 、 屋 外 よ り 特 殊 な 工 具 を 用 い る こ と な く 容 易 に 開 放 で き る も の は 、 非 常 用 の 進 入 口 に 代 わ る 開 口 部 に 使 用 す る こ と が で き る 。台所 食堂 ５０ｃｍ以上 垂れ壁※ ５０ｃｍ以上 《参考》 通達 建設省住指発４４号 昭和４６年１月２９日 １１．特殊建築物等の内装（法第３５条の２、令第１２８条の３の２から第１２９条まで） (１）ダイニングキッチンのように火気使用部分とその他の部分とが一体である室については、天井からおおむね５０センチメ ートル以上下方に突出した不燃材料で造り又はおおわれた垂れ壁その他これに類するもので当該部分が相互に区画された場 合を除き、その室のすべてを内装制限の対象とするものとする。 以 下 略 １～１０略 ｈ 火源（コンロ） 又は準不燃材料 不燃材料 １/2ｈ以上 （火源より） 三面共不燃材料 ※垂れ壁詳細
○ ダ イ ニ ン グ キ ッ チ ン の 垂 れ 壁 の 構 造
ダ イ ニ ン グ キ ッ チ ン で 台 所 と 食 堂 の 間 に 垂 れ 壁 を 設 け て 、 食 堂 部 分 の 内 装 制 限 の 適 用 を 緩 和 す る と き の 垂 れ 壁 の 構 造 は 、 不 燃 材 料 で 造 る か 又 は 覆 う も の と す る 。 32 法 第 ３ ５ 条 の ２ 関 係令 第 ２ ３ 条 法 第 ３ ６ 条 関 係 Ｗ Ｗ Ｗ Ｗ 最上階 一般階 Ｗ Ｗ 手すり（突出１０ｃｍ以下） 手すり（突出１０ｃｍ以下）
○ 階 段 及 び 踊 場 の 幅
階 段 及 び 踊 場 の 有 効 幅 は 、 下 図 に よ る も の と す る 。 Ｗ １０ｃｍ以下 手 す り の 突 出 部 分 が １ ０ ｃ ｍ 以 下 の 場 合 １０ｃｍ Ｗ 手 す り の 突 出 部 分 が １ ０ ｃ ｍ を 超 え る 場 合 ５０ｃｍ以下 １０ｃｍ Ｗ 昇 降 を 安 全 に 行 う た め の 設 備 （ 例 ） 階 段 幅 員 の 算 定 方 法 は 下 図 に よ る も の と す る 。 Ｗ：階段及び踊場の有効幅 階段の幅員の算定にあたり、扉がある場合は扉の軌跡 と壁間を有効幅Ｗとする。手すりがある場合は手すり 等の突出部分が１０ｃｍ以下であればそのまま階段の 有効幅Ｗとすることができる。１０ｃｍを超える場合 は、手すり等の突端から１０ｃｍの部分まではないも のとみなせることから、この部分より幅員の算定を行 うものとする。 Ｗ Ｗ くぐり戸 手すり（突出１０ｃｍ以下）部 分 図 2
法 第 ３ ６ 条 関 係 令 第 ２ ３ 条 Ｔ Ｒ Ｗ：階段の有効寸法 Ｔ：踏み面 Ｒ：け上げ Ｌ：踊場の寸法（階段の円周の１／４程度必要） 凡 例○ 回 り 階 段
の 階 に 通 じ る 階 段 若 し く は ２ 以 上 設 置 さ れ た 階 段 の う ち １ 階 段 を ら せ ん 階 段 に す る こ と が で き る 。 原 則 と し て 、 ら せ ん 階 段 の 設 置 は 避 け る こ と 。 た だ し 、 避 難 階 段 以 外 の 階 段 で 、 ３ 階 以 下 34 ※：特殊建築物に適用（条例第６条） 回 り 階 段 の 寸 法 は 、 下 図 に よ る も の と す る 。全 体 図
踊場 Ｗ Ｗ 手すり Ｌ部 分 図 1
１５ ｃｍ 以上 ※ Ｔ ３０ｃｍ 手すり法 第 ３ ６ 条 関 係 令 第 １ １ ２ 条 屋 内 階 段 開 放 廊 下 屋 内 ▽ 敷 地 境 界 線 ３ ｍ 又 は ５ ｍ ▽ 延 焼 線 Ｌ
図２
Ｌ ≧ ９ ０ ㎝〇 開 放 廊 下 に 面 す る 階 段 室 の 出 入 口 の 防 火 設 備
階 段 室 の 出 入 口 が 開 放 廊 下 に 面 し て い る 片 廊 下 タ イ プ の 共 同 住 宅 で 、 階 段 室 の 出 入 口 と 防 火 設 備 の 設 置 さ れ て い な い 住 戸 の 開 口 部 と の 距 離 が ９ ０ ｃ ｍ を 超 え る 場 合 は 、 階 段 室 の 出 入 口 に 防 火 設 備 を 設 置 す る 必 要 は な い 。 開 口 部 （ 必 要 と さ れ る 性 能 の 防 火 設 備 設 置 必 要 ） た だ し 、 図 １ 同 様 、 階 段 室 の 出 入 口 が 開 放 廊 下 に 面 し て い る 場 合 で あ っ て も 、 図 ２ の よ う に 延 焼 の お そ れ の あ る 部 分 の 範 囲 に 開 口 部 （ 出 入 口 及 び 住 戸 の 開 口 部 ） が あ る 場 合 は 、 必 要 Ｌ 開 放 廊 下 屋 内 Ｌ ≧ ９ ０ ㎝ 屋 内 階 段図１
出 入 口 （ 令 第 １ １ ２ 条 第 １ ０ 項 に 規 定 す る 防 火 設 備 又 は 同 条 第 １ ２ 項 に 規 定 す る 間 仕 切 壁 若 し く は 戸 の 設 置 は 不 要 。 ） と さ れ る 性 能 の 防 火 設 備 等 の 設 置 が 必 要 。 出 入 口 （ 必 要 と さ れ る 性 能 の 防 火 設 備 等 設 置 必 要 ）法 第 ３ ６ 条 関 係 機器等 ａ ｂ ｄ b' ｃ ａ 他 の 給水タンク等 ａ ａ ａ ａ ’ ａ ’ ｅ 給水タンク等 機器等 他 の ａ 参 考 図 断 面 図 平 面 図
○ 給 水 タ ン ク 及 び 貯 水 タ ン ク の 保 守 点 検 ス ペ ー ス
建 築 物 に 設 け る 給 水 タ ン ク 及 び 貯 水 タ ン ク （ 以 下 「 給 水 タ ン ク 等 」 と い う 。 ） の 保 守 点 ｂ ≧ １ ０ ０ ｃ ｍ ａ 、 ｂ 、 ｃ の い ず れ も 保 守 点 検 を 容 易 に 行 い 得 る 距 離 と す る 。 参 考 図 ａ 、 ｃ ≧ ６ ０ ｃ ｍ ま た 、 梁 ・ 柱 等 が マ ン ホ ー ル の 出 入 り に 支 障 と な る 位 置 と し て は な ら ず 、 ａ ’ 、 ｂ ’ 、 ｄ 、 ｅ は 保 守 点 検 に 支 障 の な い 距 離 と す る 。 参 考 図 ａ ’ 、 ｂ ’ 、 ｄ 、 ｅ ≧ ４ ５ ｃ ｍ 36 検 の た め の ス ペ ー ス は 、 次 の 取 扱 い に よ る も の と す る 。法 第 ３ ６ 条 関 係 点検口 （２００Ｗ×２００Ｈ程度） （ Ａ ） 点 検 口 扉 に 煙 感 知 器 を 設 け る 煙 感 知 器 点検口 （２００Ｗ×２００Ｈ程度） 点検口 （２００Ｗ×２００Ｈ程度） 煙 感 知 器 煙 感 知 器 （ 昇 降 路 内） （ 昇 降 路 内） （昇降路内） （ Ｂ ） 落 下 防 止 金 網 を 設 け る 落 下 防 止 金 網
○ 機 械 室 レ ス エ レ ベ ー タ ー 等 の 昇 降 路 上 部 に 設 置 さ れ た 煙 感 知 器 の 処 置
昇 降 路 上 部 に 煙 感 知 器 を 設 置 す る 場 合 は 、 下 図 の と お り と し 、 点 検 口 は 、 防 火 戸 （ 特 定 防 火 設 備 は 厚 さ １ ． ５ ｍ ｍ 以 上 防 火 設 備 は 厚 さ ０ ． ８ ｍ ｍ 以 上 ） と 同 等 以 上 と す る こ と 。２ ｍ 敷 地 ４ ｍ ２ ｍ 敷 地 側 溝 ４ ｍ 未 満 （ ４ ２ 条 ２ 項 道 路 ） ４ ｍ 未 満 （ ４ ２ 条 ２ 項 道 路 ） 道 路 境 界 線 道 路 境 界 線 道 路 境 界 線 水 路 幅 側 溝 ２ ｍ 道 の 中 心 線 道 の 中 心 線 法 第 ４ ２ 条 関 係 道 路 境 界 線 水 路 幅
○ 対 側 に 水 路 が あ る 場 合 の 後 退
４ ｍ 未 満 の 前 面 道 路 の 敷 地 の 反 対 側 に 水 路 が あ る 場 合 の 法 第 ４ ２ 条 第 ２ 項 に お け る 崖 地 等 の 扱 い は 、 次 に よ る 。 （ １ ） 道 の 中 心 線 か ら 水 路 側 に ２ ｍ の 位 置 が 、 水 路 内 に 入 っ た 場 合 は 、 水 路 と 道 の 境 界 か ら 敷 地 側 に ４ ｍ の 一 方 後 退 と す る 。 後 退 と す る 。 （ ２ ） 道 の 中 心 線 か ら 水 路 側 に ２ ｍ の 位 置 が 、 水 路 を 超 え る 場 合 は 、 道 の 中 心 線 か ら ２ ｍ の 38道 路 ａ 道 路 道 路 道 路 ａ ｂ 不 可 不 可 不 可 法 第 ４ ３ 条 関 係 ｂ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ａ ≧ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ａ ≧ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ｂ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ２ ｍ （ ４ ｍ ） 未 満 ｂ ｂ ａ ｃ ａ ｂ ａ ＋ ｂ ≧ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ｂ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） 不 可 ａ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） （ た だ し 、 ｃ ≧ ２ ｍ （ ４ ｍ ） の 場 合 は 可 。 ） 道 路 ａ ＋ ｂ ≧ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ａ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） ｂ ＜ ２ ｍ （ ４ ｍ ） 不 可
○ 専 用 通 路 の 幅
法 第 ４ ３ 条 の 規 定 に よ り 道 路 に 接 し な け れ ば な ら な い 敷 地 の ２ ｍ （ ４ ｍ ） は 、 敷 地 内 の 各 部 分 か ら 敷 地 が 道 路 に 接 す る 部 分 ま で そ の 幅 が 確 保 さ れ て い る こ と 。 下 図 の 場 合 は 、 い ず れ も 接 道 を 満 足 し て い る と は 認 め ら れ な い 。 （ 注 ） は 、 出 入 口 を 示 す 。 （ 注 ） （ ） 内 は 、 法 第 ４ ３ 条 第 ３ 項 の 規 定 に よ り ４ ｍ の 接 道 が 必 要 な 場 合 。法 第 ４ ８ 条 関 係 令 第 １ ３ ０ 条 の ３ 店舗付住宅1 店舗付住宅2 店舗付住宅3 店舗付住宅4 住宅部分 店舗部分 は 、 ５ ０ ㎡ を 超 え て は な ら な い 。 各 店 舗 部 分 の 床 面 積 の 合 計 ≦ ５ ０ ㎡ ＊ 令 第 １ ３ ０ 条 の ３ に 規 定 さ れ る 店 舗 以 外 の 用 途 も 同 様 と す る 。 Ａ １ Ａ ２ Ａ ３ Ａ ４ ａ １ ａ ２ ａ ３ ａ ４ 各 店 舗 部 分 の 床 面 積 ≦ ( 各 店 舗 付 住 宅 の 床 面 積 ) ÷ ２ ａ １ ≦ （ Ａ １ +ａ １ ） ÷ ２ ａ ２ ≦ （ Ａ ２ +ａ ２ ） ÷ ２ ａ ３ ≦ （ Ａ ３ +ａ ３ ） ÷ ２ ａ ４ ≦ （ Ａ ４ +ａ ４ ） ÷ ２ ａ １ +ａ ２ +ａ ３ +ａ ４ ≦ ５ ０ ㎡ 40
○ 第 １ 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 店 舗 付 長 屋 住 宅
第 １ 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 店 舗 付 長 屋 住 宅 の 敷 地 内 に お け る 各 店 舗 部 分 の 床 面 積 の 合 計○ 住 居 系 地 域 の 自 動 車 車 庫 の 用 途 規 制
法 第 ４ ８ 条 関 係 × × × × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ３００㎡以下 かつ ２階以下 ３階以上 又は ３００㎡超 ５０㎡以下 ３００㎡以下５０㎡超 ３００㎡超 第１種・第２種 第１種・第２種 低層住居専用地域 中高層住居専用地域 第１種・第２種 低層住居専用地域 ① ～ ④ の い ず れ か で 、 か つ ２ 階 以 上 の 部 分 に な い こ と ① Ｃ ＞ ６ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ＞ ５ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ＋ Ｂ ≦ ６ ０ ０ ㎡ ② Ｃ ＞ ６ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ≦ ５ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ≦ ６ ０ ０ ㎡ ③ Ｃ ≦ ６ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ＞ ５ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ＋ Ｂ ≦ Ｃ ④ Ｃ ≦ ６ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ≦ ５ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ≦ Ｃ 第１種・第２種 中高層住居専用地域 ① ～ ④ の い ず れ か で 、 か つ ３ 階 以 上 の 部 分 に な い こ と ① Ｃ ＞ ３ ０ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ＞ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ＋ Ｂ ≦ ３ ０ ０ ０ ㎡ ② Ｃ ＞ ３ ０ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ≦ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ≦ ３ ０ ０ ０ ㎡ ③ Ｃ ≦ ３ ０ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ＞ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ＋ Ｂ ≦ Ｃ ④ Ｃ ≦ ３ ０ ０ ０ ㎡ か つ Ｂ ≦ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ≦ Ｃ ① 、 ② の い ず れ か で 、 か つ ３ 階 以 上 の 部 分 に な い こ と ① Ｂ ＞ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ＋ Ｂ ≦ Ｃ ② Ｂ ≦ ３ ０ ０ ㎡ の 時 ： Ａ ≦ Ｃ 住 居 系 地 域 の 自 動 車 車 庫 の 用 途 規 制 は 下 表 に よ る も の と す る 。 用途地域 （築造面積）床面積 用途地域 （築造面積） 床面積 制 限 条 件 な し 単 独 自 動 車 車 庫 附 属 自 動 車 車 庫 Ａ ＝ 同 一 敷 地 内 の 建 築 物 に 附 属 す る 自 動 車 車 庫 で 建 築 物 で あ る も の の 床 面 積 の 合 計 工 作 物 の 築 造 面 積 の 合 計 Ｃ ＝ 同 一 敷 地 内 の 建 築 物 （ 自 動 車 車 庫 の 用 途 に 供 す る 部 分 を 除 Ｂ ＝ 同 一 敷 地 内 の 建 築 物 に 附 属 す る 自 動 車 車 庫 の 用 途 に 供 す る く ） の 床 面 積 の 合 計 準 住 居 地 域 ロ ． 工 作 物 イ ． 建 築 物 第１種・第２種 住 居 地 域 第１種・第２種 住 居 地 域法 第 ５ ３ 条 関 係
〇 水 路 に 接 す る 角 敷 地
道 路 ４ ｍ 敷 地 ２ ０ ０ ㎡ 以 下 水 路 占 用 ４ ｍ 道 路 水 路 Ａ Ｃ 敷 地 ２ ０ ０ ㎡ 超 Ａ ＋ Ｃ ≧ ６ ｍ Ｂ ＋ Ｄ ≧ ６ ｍ Ａ ＋ Ｂ ＋ Ｃ ＋ Ｄ ≧ １ ５ ｍ Ｄ 水 路 Ｂ 道 路 水 路 道 路 水 路 42 （ １ ） 図 １ の よ う に 道 路 に 直 接 接 し な い 水 路 に 面 す る 角 敷 地 で 、 水 路 占 用 を 得 て 接 道 義 務 を 満 足 し た 場 合 に は 、 細 則 第 ６ 条 第 三 号 に 該 当 す る も の と み な し 、 建 蔽 率 の 緩 和 対 象 敷 地 と す る 。図２
図１
（ ２ ） 図 ２ の よ う に 、 道 路 に 並 行 す る 水 路 及 び 道 路 に 面 す る 角 敷 地 で 、 次 の 条 件 を 満 足 す る 場 合 は 、 細 則 第 ６ 条 第 三 号 に 該 当 す る も の と み な し 、 建 蔽 率 の 緩 和 対 象 敷 地 と す る 。法 第 ５ ４ 条 関 係
○ 外 壁 後 退 の 指 定 内 容
道 路 Ｎ 道 路 Ｎ 道 路 外 壁 後 退 北 側 １ ． ０ ｍ 外 壁 後 退 １ ． ５ ｍ １．０ｍ １．５ｍ １．５ｍ １．５ｍ １．５ｍ Ｎ １．０ｍ Ｎ １．０ｍ Ｎ Ｎ ： 真 北 Ｎ ： 真 北 ◆ 後 退 距 離 １ ． ５ ｍ （ 敷 地 境 界 線 か ら ） ◆ 後 退 距 離 北 側 １ ． ０ ｍ （ 道 路 に 接 す る 部 分 を 除 き 北 側 隣 地 境 界 線 よ り １ ． ０ ｍ ）１．５ｍ又は１ｍ 法 第 ５ ４ 条 関 係
○ 片 流 れ 屋 根 物 置 の 外 壁 後 退 の 緩 和
（ 下 屋 ） 住 宅 物 置 物 置 （ 下 屋 ） Ｇ Ｌ ５㎡以内 ２．３ｍ以下 外壁後退ライン 隣 地 境 界 線 外 壁 後 退 ラ イ ン 隣 地 境 界 線 １．５ｍ又は１ｍ 44 令 第 １ ３ ５ 条 の ２ ２ 下 図 の よ う な 、 物 置 の 用 途 に 供 す る 下 屋 部 分 は 、 令 第 １ ３ ５ 条 の ２ ２ 第 二 号 に 規 定 す る 物 置 等 に 該 当 す る も の と し 、 外 壁 後 退 の 制 限 を 緩 和 を す る 。法 第 ５ ５ 条 関 係
○ 建 築 物 の 高 さ の 限 度
地 域 内 に お け る 建 築 物 の 高 さ の 限 度 は １ ０ ｍ と す る 。
法 第 ５ ６ 条 関 係
○ 行 止 り 道 路 等 の 道 路 斜 線 制 限
（ 注 ： セ ッ ト バ ッ ク の 緩 和 を 受 け て い な い 場 合 の 例 を 示 し た も の ） Ｌ Ａ Ｂ 道 路 斜 線 制 限 に よ る 等 高 線 、 （ Ａ ＋ Ｌ ） × １ ． ２ ５ 又 は １ ． ５ 道 路 幅 員 凡 例 隣 地 境 界 線 仮 想 道 路 道 路 中 心 線 ＣＬ 道 路 幅 員 （ Ａ ＞ Ｂ ） Ｌ Ａ Ａ Ｌ Ａ Ｌ Ａ Ｌ Ｌ Ａ 道路 隣地 敷地 行 止 り 道 路 、 屈 曲 道 路 、 Ｔ 字 型 道 路 及 び 異 幅 員 道 路 に 接 す る 敷 地 等 に 対 す る 道 路 斜 線 制 限 の 適 用 は 、 次 の と お り と す る 。 Ａ Ｌ Ｌ Ａ 道路 水路 敷地 水路占用 Ｌ Ａ Ｌ Ａ １ ０ｍ ２Ａかつ３５ｍ以下 道路 敷地 道路 Ｗ 敷地 道 路 か ら 検 討 す る 部 分 ま で の 距 離 ＣＬ Ｂ 46 ※ Ｗ は ２ . ０ ｍ （ 条 例 で 、 接 道 長 さ の 規 定 が あ る も の は ４ ． ０ ｍ ） 以 上 と す る 。 （ ２ ） 道 路 と 敷 地 の 間 に 他 の 敷 地 が あ る 場 合 （ １ ） 行 止 り 道 路 の 場 合 （ ３ ） 道 路 と 敷 地 の 間 に 水 路 が あ る 場 合 （ ４ ） 幅 員 が 一 定 で な い 道 路 の 場 合法 第 ５ ６ 条 関 係 敷地 Ａ Ｂ ＣＬ 敷地 ２Ａ かつ ３５ ｍ以 下 Ｌ 道路 Ａ Ａ 道路 敷地 Ｌ Ｌ Ｗ ＣＬ Ａ Ａ Ｌ １０ ｍ 道路 １ ０ｍ Ｂ ２ Ａか つ３５ ｍ以 下 Ｌ Ａ Ｗ Ａ Ｌ ２Ａかつ３５ｍ以下 Ｂ Ａ 道路 Ａ 敷地 Ｌ Ｌ Ｗ Ａ １０ｍ ２Ａかつ３５ｍ以下 Ｂ ＣＬ ＣＬ １０ｍ （ ５ ） 幅 員 が 異 な る 道 路 に 接 す る 場 合 ① （ ６ ） 幅 員 が 異 な る 道 路 に 接 す る 場 合 ② （ ７ ） 幅 員 が 異 な る 道 路 に 接 す る 場 合 ③ （ ８ ） 幅 員 が 異 な る 道 路 に 接 す る 場 合 ④
法 第 ５ ６ 条 関 係 Ｌ Ａ Ａ ２Ａかつ３５ｍ以下 Ａ 道路 道路 ２Ａかつ３５ｍ以下 敷地 Ｌ １０ ｍ Ｂ １０ ｍ ＣＬ ＣＬ Ｗ 道路 隣地 敷地 Ａ ＣＬ ２ Ａか つ３５ ｍ以 下 Ａ Ｂ １０ｍ 48 （ ９ ） 幅 員 が 異 な る 道 路 に 接 す る 場 合 ⑤ （ １ ０ ） Ｔ 字 型 道 路 に 接 す る 場 合
建 築 物 道 路 Ａ ｂ a ｃ ｂ ＞ ａ ＞ ｃ Ａ 道 路 幅 員 法 第 ５ ６ 条 関 係 ま で の 距 離 ａ 、 ｂ 、 ｃ 道 路 か ら 建 築 物
○ 道 路 斜 線 制 限 に お け る 前 面 道 路 か ら の 後 退 距 離
距 離 は 、 ｃ と す る 。 （ １ ） 図 １ の よ う な 行 止 り 道 路 に 接 す る 敷 地 の 前 面 道 路 の 境 界 線 か ら 当 該 建 築 物 ま で の 後 退 ａ ＜ ｂ ＜ ｃ … ｂ （ ｂ 、 ｃ を 比 較 し て 短 い 距 離 ） … ａ （ ａ 、 ｂ を 比 較 し て 短 い 距 離 ） 道 路 ｃ ｂ ａ ゾ ー ン 後 退 距 離 の ゾ ー ン に 分 割 さ れ て い る も の と み な し て 、 そ れ ぞ れ の ゾ ー ン の 後 退 距 離 を ａ 、 ｂ と す る 。 （ ２ ） 図 ２ の よ う な 敷 地 の 前 面 道 路 の 境 界 線 か ら 当 該 建 築 物 ま で の 後 退 距 離 は 、 敷 地 が ２ つ ｃ ｅ ｂ ｄ a Ａ 建 築 物 ｄ ＞ ａ ＞ ｂ ＞ ｅ ＞ ｃ ゾ ー ン 後 退 距 離 Ａ 道 路 幅 員 ま で の 距 離 ａ 、 ｂ 、 ｃ 、 ｄ 、 ｅ 道 路 か ら 建 築 物 … ａ （ ａ 、 ｄ を 比 較 し て 短 い 距 離 ） 距 離 は 、 敷 地 が ３ つ の ゾ ー ン に 分 割 さ れ て い る も の と み な し て 、 そ れ ぞ れ の ゾ ー ン の 後 退 距 離 を ａ 、 ｅ 、 ｃ と す る 。 （ ３ ） 図 ３ の よ う な 行 止 り 道 路 に 接 す る 敷 地 の 前 面 道 路 の 境 界 線 か ら 当 該 建 築 物 ま で の 後 退図１
図２
法 第 ５ ６ 条 関 係
○ 機 械 式 駐 車 装 置 が あ る 場 合 の 後 退 距 離
前 面 道 路 か ら の 後 退 距 離 の 算 定 に お い て 、 前 面 道 路 側 に 機 械 式 駐 車 装 置 が 設 置 さ れ て い る 場 合 、 機 械 式 駐 車 装 置 は 緩 和 対 象 と な る 。 た だ し 、 下 図 の よ う に 高 さ １ ． ２ ｍ を 超 え る 塀 を 設 置 し た 場 合 は 後 退 距 離 は ａ と な る 。 ａ 道 路 ａ … 後 退 距 離 塀 （ Ｈ ＞ １ ． ２ ｍ ） ▽ 道 路 境 界 線 ※ 機 械 式 駐 車 装 置 は 工 作 物 に 限 る 。 50法 第 ５ ６ 条 関 係 １ｍ以下 １ｍ以下 ２ｍ以下 １．２ｍ以下 門 柱 、 門 扉 に つ い て は 網 状 等 に 限 ら な い 。
○ 道 路 斜 線 の セ ッ ト バ ッ ク 緩 和 に つ い て （ 門 の 取 扱 い ）
ｍ を 超 え る も の に あ っ て は 、 当 該 １ ． ２ ｍ を 超 え る 部 分 が 網 状 そ の 他 こ れ に 類 す る 形 状 で あ る も の に 限 る 。 ） 」 に お け る 『 門 』 に つ い て は 、 門 柱 門 扉 を 含 む 。 令 第 １ ３ ０ 条 の １ ２ 令 第 １ ３ ０ 条 の １ ２ 第 三 号 「 道 路 に 沿 っ て 設 け ら れ る 高 さ が ２ ｍ 以 下 の 門 又 は 塀 （ １ ． 2法 第 ５ ６ 条 関 係 ｈ ２．３ｍ以下 道路境界線 道路 平 均 地 盤 面 落下防止手すり 上 部 建 築 物 （ 別 棟 ） Ｈ 車 庫 の 車 庫 ５㎡以内 し 、 イ ～ ハ の 各 号 に 適 合 す れ ば 後 退 距 離 の 算 定 か ら 除 か れ る 。 号 を 適 用 し 、 高 さ が １ ． ２ ｍ （ 網 状 等 の 場 合 は ２ ｍ ） 以 下 で あ れ ば 後 退 距 離 の 算 定 か ら 除 か れ る 。 の 規 定 に よ る み な し 道 路 高 さ を 基 準 と す る 。
〇 掘 込 車 庫 が あ る 場 合 の 後 退 距 離
１ｍ以上 52 令 第 １ ３ ０ 条 の １ ２ 車 庫 に つ い て は 、 前 面 道 路 の 路 面 中 心 の 高 さ を 基 準 に 、 令 第 １ ３ ０ 条 の １ ２ 第 一 号 を 適 用 な お 、 車 庫 の 平 均 地 盤 面 と 道 路 の 路 面 中 心 の 高 さ の 差 （ ｈ ） が １ ｍ 以 上 で あ れ ば 、 令 第 １ ３ ５ 条 の ２ の 規 定 に よ る み な し 道 路 高 さ を 基 準 と す る 。 落 下 防 止 手 す り に つ い て は 、 前 面 道 路 の 路 面 中 心 の 高 さ を 基 準 に 令 第 １ ３ ０ 条 の １ ２ 第 三 な お 、 地 盤 面 と 道 路 の 路 面 中 心 の 高 さ の 差 （ Ｈ ） が １ ｍ 以 上 で あ れ ば 、 令 第 １ ３ ５ 条 の ２○ 日 影 図 の 作 成 に つ い て
◆ 豊 中 市 に お け る 規 制 日 影 時 間 等 ◆ 添 付 図 書 ◆ 日 影 ソ フ ト の 入 力 デ ー タ に つ い て ◆ 日 影 図 作 成 に お け る 北 緯 等 豊 中 市 に お け る 日 影 図 作 成 時 の 太 陽 の 位 置 お よ び 日 影 の 方 向 に つ い て は 北 緯 ３ ５ ° 、 太 陽 南 中 時 の 標 準 時 刻 は 東 経 １ ３ ５ ° ３ ０ ′ で 計 算 す る こ と と す る 。 法 第 ５ ６ 条 の ２ 関 係 る も の と す る 。 条 例 第 ６ ０ 条 の 規 定 に よ る 日 影 対 象 区 域 及 び 日 影 時 間 の 規 制 内 容 は 別 表 ２ （ P. ７ ９ ） に よ 法 第 ５ ６ 条 の ２ の 日 影 に よ る 高 さ の 制 限 を 受 け る 建 築 物 の 確 認 申 請 書 に は 、 様 式 「 日 影 チ ェ ッ ク シ ー ト 」 （ P. ８ １ ～ ８ ３ 全 ３ ペ ー ジ ） に 必 要 事 項 を 記 載 し て 添 付 す る こ と 。 原 則 、 入 力 デ ー タ を 提 出 す る こ と 。 （ フ ァ イ ル 形 式 に つ い て は 打 合 せ の う え 、 提 出 ）☆ ① ② ③ 豊中都市計画図 平行移動 ☆ 0
