介護施設が近隣に及ぼす影響及び望ましい施設のあり方

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介護施設が近隣に及ぼす影響及び望ましい施設のあり方

政策研究大学院大学 まちづくりプログラム

1. はじめに

介護保険制度は

年に施行された。介護保険サ ービスは、介護保険法に則り介護施設を通じて利用者 に提供されている。年老いることで身体的な機能は衰 えるものであり、介護施設は社会に必要不可欠な施設 であるが、地域住民に受け入れられにくいケースもあ る。本稿は東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の一 都三県の介護施設を対象とし、介護施設の開業年月に 基づく影響についてパネルデータを用いて分析した ものである。定員又は職員数といった説明変数で分析 したことや、地価ポイントから最も近い距離にある介 護施設が影響を与えるという考えに基づき分析を行 ったことが先行研究との異なる点である。以上を踏ま えた推定により、通所介護等の施設は定員が増えると 地価が下落することに有意となる結果が出た。車両の 往来や騒音などが関係していることが考えられるた め、そのような負の外部性に対する対応を行う必要が あることを提言した。また通所介護等は一人当たり職 員数が増えることで、地価が上昇し、統計的に有意と なる結果も出たことから、手厚い人員配置が求められ ていくことを提言した。

2. 高齢者福祉理念及び介護保険制度の成立

介護保険制度は主に高齢者で障害がある人に対し て、日常生活における必要なサービスを提供する制度 であり、高齢者の自立支援と尊厳の維持を目指すもの である。いわば医療と福祉を組み合わせた制度となっ ている。

介護保険法は

年に成立した。改革の方向性は 中央社会福祉審議会による「社会福祉基礎構造改革を 進めるに当たって（追加意見）」（1998）等に示され ている。社会福祉の理念は「個人が人としての尊厳を もって、家族や地域の中で、障害の有無や年齢にかか わらずその人らしい安心のある生活が送れるよう自 立を支援することにある」としている。これを実現す るための構造改革として、利用者と事業者の間の対等

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直井ほか（2010）,p84-91 及び

を参照。

な関係の確立、地域での総合的な支援、多様な主体の 参入促進、サービスの質と効率性の向上、事業運営の 透明性の確保、公平かつ公正な費用負担などの７つが 示された。利用者本位が新しい理念として示されたこ とで、自ら介護事業者を選び対等な立場で介護サービ スを受ける契約を事業者と結べるようになったこと や、施設の入所又は利用開始後も職員による人権を侵 害する行為の取り締まりや苦情の相談、介護サービス の評価を行えるようになったのである。

3. 介護施設の及ぼす外部性

介護サービスの提供を行う施設には外部性がある。

利用者にとっての生活利便性向上による正の影響が ある一方、車両の往来増加による通行の妨げなどの負 の影響が挙げられる。介護施設は社会になくてはなら ない不可欠な施設であるものの、近隣住民に歓迎され る要素もある一方で、迷惑施設として捉えられてもい る一面がある。そのような局面では、以下の図１で表 されるような市場の失敗が生じている。

具体的には、介護事業者が社会的なコストを負担せ ずに私的コストのみを負担しているという構図であ る。この場合、総余剰はＡ－Ｇとなり、Ｇに該当する 死荷重が発生する、一方、介護事業者が社会的コスト まで負担している場合、総余剰はＡとなり最大となる。

このことから、車両の往来や騒音によって近隣住民が 被る損害を考慮に入れない場合に車両の往来や騒音 が過剰に発生する又はそれと同等の損害を近隣住民 が被ることになるが、ピグー税の課税を事業者側に対 して行うことで住民が被っていた車両の通行の妨げ、

交通の危険性又は静謐な住環境の侵害といった被害

がなくなる又は対価が支払われることにより、社会的

には最善の状態が達成される。

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4. 介護保険施設運営上の課題

近年では以下の図２のように施設が増加している。

一方で施設が存在することで弊害も生じている。今後施 設の増加が考えられる中では、負の影響についても顕著 となる可能性があり、看過されてはならない。2017 年

月から

年２月の期間内において、都道府県及び 市区町村の一部、介護事業者の一部、派遣元等に対して 筆者が行った聞き取りの結果から、正の外部性及び負の 外部性について整理した。

正の外部性としては、①近くにあることで利用の利便性 が上がる、②地域イメージの向上が図られる、③介護が 必要な状態になっても安心である、ということが挙げら れる。一方、負の外部性としては、①車両の出し入れ、

走行マナーの悪さによる交通の危険性及び通行の障害、

②緊急車両や施設からの騒音、③高齢者差別意識による イメージの低下、④不特定多数利用によるマナーの悪化、

などが挙げられる。

また介護業界では職員の確保が問題ともなっている。

職員を確保できないがために施設の収容能力を活かし きれず、待機高齢者の発生や増加にもつながりかねない。

そのため、職員の確保は介護施設の運営には重要になっ てくる。また、介護等の資格を持った職員の確保につい ては、事務職員の確保にも増して、更に重要となるので はないだろうか。そうすることで手厚い介護を提供でき、

近隣から通う利用者の利便性向上に資するものとも考

えられる。そのため本稿では施設に配置されている職員 数又は有資格者数にも地価を上下させる原因もあるの ではないかという仮説も併せて検証を行う。

5. 先行研究

介護施設が及ぼす便益及び負の影響について論じる にあたり、関連する先行研究として、菅原（2008）は横 浜市の医療供給体制についてヘドニックアプローチに よる分析を行っている。相関分析の結果では地価と最寄 りの医療機関との距離に統計的に有意な負の相関があ ることを実証している。

6. 実証分析

介護施設が近隣の地域にどのような影響を与えてい るかを分析する。対象とする介護施設は 10 種類に絞り 込んだ。絞り込んだ観点としては、施設の設立目的、要 介護度の軽重、通所又は入所の別である。

介護施設が及ぼす便益及び負の影響について、ヘドニ ックアプローチによる推定を行う。ヘドニックアプロー チとは商品の価格をその商品の機能の価値の集合体と みなして、回帰分析のテクニックを用いて商品価格を推 定する方法である。ある商品の価格を属性の束からなる 説明変数を用いた方程式で示すため、ヘドニック価格関 数と呼ばれる。被説明変数に対して消費者がどの程度の 価値を見出しているかを明らかにする関数である。

仮説

「閑静な住宅地において、通所介護等の通所施設は車両 の往来を増加させることにより交通を妨げ、地価を下落 させている。この傾向は施設からの距離が近いほど顕著 である。」 （実証分析①－１）

「通所介護や認知症対応型施設について、業務用施設の 立地も多い用途地域では他集客施設や嫌悪施設のため、

介護施設による負の外部性は表出しない。」 （実証分析①

－２）

「住居系地域において、大型の施設や利用者の多い施設 では、車両等の往来が増え、そうでない施設に比べて地 価に及ぼす負の外部性の影響は大きい。」（実証分析②）

「エイジズムへの否定的な見解から、重度の要介護者の 多い施設ほど地価を下げるわけではない。」 （実証分析③）

「利用者一人当たり職員数が増えると、いずれの施設に おいても利用の利便性が上昇するため、地価は上昇す る。 」（実証分析④）

「利用者一人当たりの有資格者数が増えると、いずれの

需要曲線 送迎料金

利用者数

死荷重

社会的コスト

（介護事業者が車の往来が近隣住民 に与える悪影響の対価を払う場合）

私的コスト

（介護事業者が車の往来が近隣住民 に与える悪影響に配慮しない場合）

X* X**

A

B D

C E

F G

出所：厚生労働省ホームページ・介護保険制度の概要 図１ 介護事業者による負担コスト別の社会的余剰

図２ 高齢者向け入所施設の定員数の推移

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施設においても利用の利便性が上昇するため、地価は上 昇する。」 （実証分析⑤）

実証分析の推計式及び推定結果は以下のとおりである。

実証分析①－１(1) ※(2)～(10)：省略

通所介護、有料老人ホーム及び介護療養型医療施設は 1000m 以内の 100m 帯で地価下落に有意となる距離帯が あった。

実証分析①－２(1) ※(2)(3)：省略

認知症対応型施設については商業、工業、調整区域等い

ずれも地価を下落させる効果があり、統計的に有意な結 果が得られた。

実証分析②

0～250m の距離帯では通所介護や通所リハビリは定員が １％増加すると地価を下落させる効果があり、統計的に も有意な結果となった。

実証分析③

推定結果：省略

必ずしも要介護度の高い利用者の多い施設が地価に負 の影響を与えているわけではない結果となった。

実証分析④

0～250m の距離帯では通所介護、通所リハビリ及び介護

被説明変数＝ln地価 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準）標準誤差係数（有意水準）標準誤差

距離1000m以上ダミー 0.00265(*) 0.00156 0.00438 0.00398 -0.01270(***) 0.00448 0.02489(***) 0.00905 距離900m以上1000m未満ダミー 0.00104 0.00237 0.00063 0.00638 0.00430 0.00503 -0.00375 0.01425 距離800m以上900m未満ダミー -0.00195 0.00203 0.00563 0.00572 0.00218 0.00560 0.00681 0.00751 距離700m以上800m未満ダミー 0.00068 0.00164 0.00670 0.00425 -0.00332 0.00495 -0.00565 0.00783 距離600m以上700m未満ダミー -0.00048 0.00136 0.00421 0.00373 -0.00859(**) 0.00436 -0.00974(*) 0.00553 距離500m以上600m未満ダミー -0.00034 0.00115 0.01500(***) 0.00345 -0.00288 0.00322 0.00111 0.00438 距離400m以上500m未満ダミー -0.00062 0.00100 0.00338 0.00324 -0.00154 0.00325 0.00585 0.00535 距離300m以上400m未満ダミー -0.00210(**) 0.00091 0.00479 0.00321 0.00024 0.00271 -0.00094 0.00356 距離200m以上300m未満ダミー -0.00039 0.00088 -0.00452 0.00339 0.00005 0.00272 0.00121 0.00344 距離100m以上200m未満ダミー -0.00124 0.00093 0.00003 0.00388 -0.00006 0.00295 -0.00229 0.00451 距離50m以上100m未満ダミー -0.00200 0.00143 -0.00022 0.00710 0.00280 0.00612 -0.01439(*) 0.00777 距離50m未満ダミー 0.00210 0.00228 -0.01378 0.00950 0.00047 0.00860 -0.00020 0.01629 年次ダミー

年次ダミー×市区町村ダミー

定数項 12.01437(***) 0.00058 12.01364(***) 0.00054 12.01451(***) 0.00054 12.01416(***) 0.00051 R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

3,362 16,387

省略 省略

0.8609 0.8611 0.8609 0.861

認知症対応型共同生活介護 認知症対応型通所介護

省略 省略

省略 省略 省略

省略

通所介護 通所リハビリ

被説明変数＝ln地価 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準）標準誤差係数（有意水準）標準誤差 距離1000m以上ダミー 0.00105 0.00549 omitted -0.00335 0.03090 距離900m以上1000m未満ダミー -0.00768 0.00689 omitted omitted 距離800m以上900m未満ダミー -0.00452 0.00560 omitted -0.02055 0.01675 距離700m以上800m未満ダミー -0.01496(***) 0.00452 omitted 0.00466 0.02801 距離600m以上700m未満ダミー -0.01049(**) 0.00423 omitted -0.00687 0.01271 距離500m以上600m未満ダミー -0.00617(*) 0.00345 omitted -0.00225 0.01408 距離400m以上500m未満ダミー -0.00392 0.00306 -0.00576 0.02887 0.00168 0.01101 距離300m以上400m未満ダミー -0.00277 0.00275 omitted -0.00711 0.01399 距離200m以上300m未満ダミー -0.00470(*) 0.00273 -0.00217 0.02874 -0.00193 0.00905 距離100m以上200m未満ダミー 0.00101 0.00325 -0.00170 0.02819 -0.00157 0.01429 距離50m以上100m未満ダミー -0.00768 0.00579 0.00176 0.01976 0.00306 0.01991

距離50m未満ダミー -0.00932 0.01147 omitted omitted

年次ダミー 年次ダミー×市区町村ダミー

定数項 12.01488(***) 0.00053 12.01422(***) 0.00051 12.01423(***) 0.00051 R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

3,362 16,387

省略 省略

0.8608 0.8608

軽費老人ホーム 小規模多機能型居宅介護

省略 省略

0.8611 省略 有料老人ホーム

省略

被説明変数＝ln地価 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準） 標準誤差 係数（有意水準）標準誤差

距離1000m以上ダミー 0.00491 0.00308 0.00410 0.00466 -0.00386 0.01144 距離900m以上1000m未満ダミー 0.01022(**) 0.00453 -0.00125 0.00705 -0.02347(*) 0.01268 距離800m以上900m未満ダミー 0.01269(***) 0.00402 0.01593(**) 0.00719 0.00047 0.02133 距離700m以上800m未満ダミー 0.00206 0.03456 0.01425(***) 0.00478 0.00318 0.01087 距離600m以上700m未満ダミー 0.00386 0.00340 0.01845(***) 0.00472 -0.02 0.01159 距離500m以上600m未満ダミー 0.00275 0.00292 0.01523(***) 0.00432 -0.01446 0.01406 距離400m以上500m未満ダミー 0.00384 0.00277 0.00577 0.00401 -0.01132 0.00758 距離300m以上400m未満ダミー 0.00489(**) 0.00231 0.00800(**) 0.00383 -0.01306 0.00801 距離200m以上300m未満ダミー 0.00460 0.00293 0.00496 0.00431 -0.00532 0.00723 距離100m以上200m未満ダミー 0.00251 0.00321 0.00708 0.00502 -0.00909 0.01002 距離50m以上100m未満ダミー 0.00273 0.00636 0.00670 0.00890 0.00474 0.03137

距離50m未満ダミー omitted -0.02157 0.01415 omitted

年次ダミー 年次ダミー×市区町村ダミー

定数項 12.01346(***) 0.00053 12.01337(***) 0.00053 12.01442(***) 0.00051 R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

3,362 16,387

省略 省略 省略

0.8611 0.8613 0.8609

介護老人福祉施設 介護老人保健施設 介護療養型医療施設

省略 省略 省略

被説明変数＝ln地価 係数 標準誤差 係数 標準誤差 係数 標準誤差

ln距離×通所介護ダミー -0.00033 0.00028 0.00044 0.00038 0.00061 0.00051 ln距離×通所リハビリダミー -0.00070 0.00078 0.00043 0.00109 -0.00241 0.00151 ln距離×認知症対応型共同生活介護ダミー -0.00007 0.00059 0.00280(***) 0.00083 0.00151(*) 0.00086 ln距離×認知症対応型通所介護等ダミー 0.00107(**) 0.00049 0.00145 0.00088 0.00095 0.00171 ln距離×有料老人ホームダミー -0.00117(**) 0.00054 0.00050 0.00086 0.00109 0.00128

ln距離×軽費老人ホームダミー omitted omitted omitted

ln距離×小規模多機能型居宅介護等ダミー -0.00041 0.00139 0.00239 0.00250 0.00345 0.00233 ln距離×介護老人福祉施設等ダミー -0.00133(***) 0.00042 0.00077 0.00062 -0.00068 0.00064 ln距離×介護老人保健施設等ダミー -0.00040 0.00097 0.00101 0.00126 0.00172 0.00173 ln距離×介護療養型医療施設ダミー 0.00036 0.00107 0.00223 0.00187 -0.00069 0.00211

年次ダミー 省略 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略 省略

定数項 13.13344(***) 0.00206 11.8033(***) 0.00309 10.29198(***) 0.00386 R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

1,137 0.984

商業系 工業系 調整区域等

469 2,121 0.8851

217 1,422

7,480 0.8808

被説明変数＝ln地価 係数 標準誤差 係数 標準誤差

ln定員×通所介護ダミー -0.00163(**) 0.00073 -0.0001 0.0006 ln定員×通所リハビリダミー -0.00316(***) 0.00113 0.0001 0.0011 ln定員×認知症対応型共同生活介護ダミー 0.00073 0.00095 0.0009 0.0009 ln定員×認知症対応型通所介護等ダミー -0.00321 0.00604 -0.0001 0.0022 ln定員×有料老人ホームダミー 0.00014 0.00062 -0.0007 0.0006 ln定員×軽費老人ホームダミー 0.00855 0.00515 -0.0041 0.0056

ln定員×小規模多機能型居宅介護ダミー omitted omitted

ln定員×介護老人福祉施設ダミー 0.00142(*) 0.00077 0.0020(***) 0.0007 ln定員×介護老人保健施設ダミー 0.00439(***) 0.00132 0.0027(**) 0.0013 ln定員×介護療養型医療施設ダミー -0.00189 0.00217 -0.0015 0.0012 年次ダミー

年次ダミー×市区町村ダミー

定数項 12.01615(***) 0.00166 12.01615(***) 0.0017 R

（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

250～500m 0～250m

省略

省略 省略

省略

3,722 7,300 0.8889

3,792 8,211 0.8815

被説明変数＝ln地価 係数(有意水準） 有意水準 係数(有意水準） 有意水準 係数(有意水準） 有意水準

ln利用者一人当たり職員数×通所介護ダミー 0.00095(**) 0.00047 0.00042 0.00048 0.00012 0.00069 ln利用者一人当たり職員数×通所リハビリダミー 0.00912(***) 0.00208 0.00168 0.00203 -0.00062 0.00205 ln利用者一人当たり職員数×認知症対応型共同生活介護ダミー 0.00057 0.00443 -0.00158 0.00257 -0.00091 0.00254 ln利用者一人当たり職員数×認知症対応型通所介護等ダミー 0.00007 0.00157 -0.00072 0.00124 0.00212 0.00176 ln利用者一人当たり職員数×有料老人ホームダミー 0.00024 0.00356 0.00295 0.00275 0.00544(*) 0.00299 ln利用者一人当たり職員数×軽費老人ホームダミー -0.00194 0.01189 0.02670 0.05281 omitted ln利用者一人当たり職員数×小規模多機能型居宅介護等ダミー -0.01161 0.01108 0.00504 0.01023 -0.00455 0.01544 ln利用者一人当たり職員数×介護老人福祉施設等ダミー -0.00245 0.00164 -0.00061 0.00127 -0.00192 0.00142 ln利用者一人当たり職員数×介護老人保健施設等ダミー -0.01152(***) 0.00282 -0.00530(**) 0.00260 -0.00239 0.00255 ln利用者一人当たり職員数×介護療養型医療施設ダミー 0.02344(*) 0.01342 -0.00454 0.00656 -0.00157 0.00493

年次ダミー 省略 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略 省略

定数項 12.10633(***) 0.00200 12.01765(***) 0.00158 11.83608(***) 0.00121

R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

500m～

250～500m 0～250m

0.881 8,211 3,792

0.8781 6,805 3,255 3,722

7,300 0.8894

表１ 実証分析①－１推定結果

表２ 実証分析①－２推定結果

表３ 実証分析②推定結果

表４ 実証分析④推定結果

4

療養型医療施設は利用者一人当たり職員数が１％増え ると地価は上昇し、統計的にも有意な結果となった。

実証分析⑤－１

0～250m の距離帯では通所介護及び通所リハビリは利用 者一人当たり看護師数が１％増えると、地価は上昇し、

統計的にも有意な結果となった。

実証分析⑤－２

0～250m の距離帯では、通所介護及び通所リハビリは利 用者一人当たり介護職員数が１％増えると地価は上昇 し、統計的にも有意な結果となった。

実証分析⑤－３

0～250m の距離帯では介護老人福祉施設では利用者一人 当たり機能訓練指導員が１％増えると地価が下落し、統 計的にも有意な結果となった。

実証分析⑤－４

250～500m の距離帯では有料老人ホームでは利用者一人 当たり介護支援専門員が１％増えると地価が上昇し、統 計的にも有意な結果となった。

7. 政策提言

通所介護及び通所リハビリは、250m の範囲内におい て定員が増加すると地価下落に有意な結果となった。近 隣への負の外部性を考慮すると、騒音、車両の往来やエ イジズムの意識に対して、考えられる要因への対応又は 懐柔策が必要である。一方で看護師数や介護職員数が増 えることで地価上昇に有意な結果が得られたことから、

手厚い人員配置を行っていくことが望まれる。

8. おわりに

介護施設は地価の低いところに立地するという同時 性の問題に対しては、災害危険度などのダミー変数を取 り入れた推定を行うことでより精緻化した推定が可能 となる。

その他にも近隣住民の負の外部性に対する寛容度の 違いについても、考えられる説明変数を盛り込んでいく ことで推定モデルの精緻化を図ることが可能になると 考えられる。

被説明変数＝ln地価 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準）標準誤差 係数（有意水準）標準誤差

ln利用者一人当たり看護師数×通所介護ダミー 0.00365(*) 0.00022 0.00045(**) 0.00022 0.0004232 0.000306 ln利用者一人当たり看護師数×通所リハビリダミー 0.00367(***) 0.00101 -0.00043 0.00105 -0.0012332 0.001108 ln利用者一人当たり看護師数×認知症対応型共同生活介護ダミー -0.00098 0.00092 0.00087 0.00078 0.00214(**) 0.00084 ln利用者一人当たり看護師数×認知症対応型通所介護等ダミー -0.00016 0.00085 -0.00066 0.00064 0.0013056 0.000925 ln利用者一人当たり看護師数×有料老人ホームダミー -0.00007 0.00088 0.00124 0.00076 0.00259(***) 0.000939 ln利用者一人当たり看護師数×軽費老人ホームダミー -0.00137 0.00618 0.00952 0.00973 omitted ln利用者一人当たり看護師数×小規模多機能型居宅介護等ダミー -0.00109 0.00187 0.00089 0.00196 0.00832(**) 0.003569 ln利用者一人当たり看護師数×介護老人福祉施設等ダミー -0.00109 0.00068 -0.00089(*) 0.00051 -0.00157(***) 0.000565 ln利用者一人当たり看護師数×介護老人保健施設等ダミー -0.00475(***) 0.00134 -0.00094 0.00128 -0.0007406 0.001265 ln利用者一人当たり看護師数×介護療養型医療施設ダミー 0.00719 0.00500 0.00300 0.00325 0.0002624 0.002886

年次ダミー 省略 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略 省略

定数項 12.10548(***) 0.00206 12.01831(***) 0.00160 11.83684(***) 0.001296

R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

3,255 6,805 0.8795 500m～

250～500m 0～250m

3,722 7,300 0.889

3,792 8,211 0.8812

被説明変数＝ln地価 係数 標準誤差 係数 標準誤差 係数 標準誤差

ln利用者一人当たり介護職員数×通所介護ダミー 0.00073(**) 0.00037 0.00018 0.00039 0.00005 0.00055 ln利用者一人当たり介護職員数×通所リハビリダミー 0.00529(***) 0.00150 0.00075 0.00147 -0.00070 0.00153 ln利用者一人当たり介護職員数×認知症対応型共同生活介護ダミー -0.00093 0.00299 -0.00139 0.00200 -0.00013 0.00194 ln利用者一人当たり介護職員数×認知症対応型通所介護等ダミー 0.00001 0.00123 -0.00070 0.00100 0.00174 0.00143 ln利用者一人当たり介護職員数×有料老人ホームダミー 0.00061 0.00246 0.00163 0.00196 0.00386(*) 0.00228 ln利用者一人当たり介護職員数×軽費老人ホームダミー -0.00186 0.01042 0.02269 0.02800 omitted ln利用者一人当たり介護職員数×小規模多機能型居宅介護等ダミー -0.00839 0.00815 0.00259 0.00779 0.00906 0.01388 ln利用者一人当たり介護職員数×介護老人福祉施設等ダミー -0.00198 0.00128 -0.00090 0.00100 -0.00197(*) 0.00112 ln利用者一人当たり介護職員数×介護老人保健施設等ダミー -0.00718(***) 0.00200 -0.00406(**) 0.00188 -0.00177 0.00186 ln利用者一人当たり介護職員数×介護療養型医療施設ダミー 0.01161(*) 0.00645 0.00287 0.00379 0.00088 0.00387

年次ダミー 省略 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略 省略

定数項 12.10604(***) 0.00206 12.01724(***) 0.00163 11.83585(***) 0.00132

R²（within）

サンプル数 ユニット数

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

0.8782 6,805 3,255 500m～

250～500m 0～250m

3,722 7,300

0.8891 0.8811

8,211 3,792

被説明変数＝ln地価 係数 標準誤差 係数 標準誤差 係数 標準誤差

ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×通所介護ダミー 0.00026 0.00021 0.00002 0.00021 0.00018 0.00029 ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×通所リハビリダミー 0.00463 0.00284 0.00702(*) 0.00393 0.00783(*) 0.00468 ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×認知症対応型共同生活介護ダミー -0.00053 0.00281 -0.00052 0.00120 -0.00051 0.00113 ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×認知症対応型通所介護等ダミー -0.00006 0.00069 -0.00072 0.00059 0.00114 0.00085 ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×有料老人ホームダミー -0.00026 0.00048 0.00050 0.00045 0.00160(***) 0.00056 ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×軽費老人ホームダミー -0.00047 0.00353 0.00472 0.00498 omitted

ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×小規模多機能型居宅介護等ダミー omitted omitted omitted

ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×介護老人福祉施設等ダミー -0.00091(*) 0.00052 -0.00081(**) 0.00039 -0.00100(**) 0.00044

ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×介護老人保健施設等ダミー omitted omitted omitted

ln利用者一人当たり機能訓練指導員数×介護療養型医療施設ダミー omitted omitted omitted

年次ダミー 省略 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略 省略

定数項 12.10527(***) 0.00201 12.01762(***) 0.00154 11.83684(***) 0.00119

R²（within） 0.8883

サンプル数 7,300

ユニット数 3,722

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

500m～

250～500m 0～250m

3,792 8,211 0.8811

3255 6805 0.8785

被説明変数＝ln地価 係数 標準誤差 係数 標準誤差

ln利用者一人当たり介護支援専門員数×通所介護ダミー omitted omitted

ln利用者一人当たり介護支援専門員数×通所リハビリダミー -0.01432(**) 0.00653 -0.02439(*) 0.01267 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×認知症対応型共同生活介護ダミー -0.00004 0.00078 0.00134 0.00096 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×認知症対応型通所介護等ダミー omitted omitted ln利用者一人当たり介護支援専門員数×有料老人ホームダミー 0.00104(**) 0.00053 0.00195(***) 0.00069 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×軽費老人ホームダミー 0.00470 0.00565 omitted ln利用者一人当たり介護支援専門員数×小規模多機能型居宅介護等ダミー 0.00144 0.00214 0.00947(**) 0.00390 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×介護老人福祉施設等ダミー -0.00197(***) 0.00074 -0.00199(***) 0.00073 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×介護老人保健施設等ダミー 0.00427 0.00384 0.00482 0.00330 ln利用者一人当たり介護支援専門員数×介護療養型医療施設ダミー 0.00186 0.00140 0.00366(*) 0.00209

年次ダミー 省略 省略

年次ダミー×市区町村ダミー 省略 省略

定数項 12.01781(***) 0.00156 11.83703(***) 0.00111

R²（within） 0.8814

サンプル数 8,211

ユニット数 3,792

* p<0.1, ** p<0.05, *** p<0.01

250～500m 500m～

3,255 6,805 0.8791

表５ 実証分析⑤－１推定結果

表６ 実証分析⑤－２推定結果

表７ 実証分析⑤－３推定結果

表８ 実証分析⑤－４推定結果