<4D F736F F D2092B2957A8E738F5A91EE837D E815B FC92E C A E A>

住宅と住環境の動向

（２）

１） 住宅戸数の動向

・住宅の戸数は，常に世帯数を上回って推移しています。 ・平成 20 年の住宅総数は 115,750 戸，そのうち居住世帯ありが 102,640 で 88.7％， 居住世帯なしが 11.3％となっています。 ・平成 20 年の居住世帯なしの内訳は，空き家が 92％，一時現在者のみが 7％，建築中 が 1％です。 ※一時現在者のみの住宅 昼間だけ使用しているとか，何人かの人が交代で寝泊まりしているなど，そこに ふだん居住している者が一人もいない住宅をいう。 居住世帯の有無別住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 住宅戸数の推移 資料 住宅・土地統計調査 居住世帯なしの内訳 平成 20 年 資料 住宅・土地統計調査 住宅総数 居住世帯有り 居住世帯なし うち空き家 平成10年 94,170 84,380 9,790 9,350 100.0% 89.6% 10.4% 9.9% 平成15年 104,270 90,980 13,300 12,620 100.0% 87.3% 12.8% 12.1% 平成20年 115,750 102,640 13,110 12,010 100.0% 88.7% 11.3% 10.4% 平成20年 65,080 57,670 7,410 7,410 うち借家 100.0% 88.6% 11.4% 11.4%

２） 住宅の所有の関係

・平成 20 年の持ち家率は 38.9％となっています。 ・多摩地域の市町村と比較すると，調布市の持ち家率は最も低くなっています。 ■住宅の所有関係別・建て方別主世帯数 資料：平成 20 年 住宅・土地統計調査 所有関係別住宅数の推移 計 持ち家 借家 公営借家 都市再生機 構･公社の 借家 民営借家 給与住宅 平成 10 年 84360 32,960 50,530 4,390 2,830 39,740 3,570 100.0% 39.1% 59.9% 5.2% 3.4% 47.1% 4.2% 平成 15 年 90980 36,360 52,040 4,670 3,500 40,680 3,200 100.0% 40.0% 57.2% 5.1% 3.8% 44.7% 3.5% 平成 20 年 102640 39,970 57,670 5,490 4,370 44,030 3,770 100.0% 38.9% 56.2% 5.3% 4.3% 42.9% 3.7% 資料 住宅・土地統計調査

※住宅統計調査は，抽出調査のため，合計数が 100％にならない場合がある 住宅の所有の関係別住戸数 資料 住宅・土地統計調査 住宅の所有の関係別住戸数の割合の比較 （資料 平成 20 年住宅・土地統計調査） ライフステージ別居住住宅の状況(主世帯数) 総数 持ち家 借家 一戸建 長屋建 共同住宅 その他 一戸建 長屋建 共同住宅 その他 実数 若年単身層 13,810 270 40 0 190 40 13,540 20 170 13,350 0 (世帯) DINKS層 4,340 990 480 20 490 0 3,360 70 120 3,170 0 子育て層 10,780 5,390 3,230 40 2,120 0 5,380 280 40 5,050 20 子育て終了層 17,360 10,580 6,310 250 3,970 40 6,790 580 100 6,090 10 高齢者単身層 6,930 3,920 2,370 50 1,470 30 3,010 200 80 2,700 30 高齢夫婦のみ層 7,000 4,850 3,430 70 1,290 60 2,150 120 20 2,010 0 構成比 若年単身層 100.0 2.0 0.3 0.0 1.4 0.3 98.0 0.1 1.2 96.7 0.0 (％) DINKS層 100.0 22.8 11.1 0.5 11.3 0.0 77.4 1.6 2.8 73.0 0.0 子育て層 100.0 50.0 30.0 0.4 19.7 0.0 49.9 2.6 0.4 46.8 0.2 子育て終了層 100.0 60.9 36.3 1.4 22.9 0.2 39.1 3.3 0.6 35.1 0.1 高齢者単身層 100.0 56.6 34.2 0.7 21.2 0.4 43.4 2.9 1.2 39.0 0.4 高齢夫婦のみ層 100.0 69.3 49.0 1.0 18.4 0.9 30.7 1.7 0.3 28.7 0.0 注) 若年単身者層 34歳未満の単独世帯 DINKS層 44歳未満の夫婦のみの世帯 子育て層 44歳未満の夫婦と子ども、一人親と子どもの合計 子育て終了層 45歳～64歳の夫婦と子ども、一人親と子ども、夫婦のみの世帯の合計 高齢者単身層 65歳以上の単独世帯 高齢夫婦のみ層 65歳以上の夫婦のみの世帯 資料 平成20年住宅・土地統計調査

資料 東京都都市整備局「事業概要」 公的賃貸住宅の管理戸数 年度 総数 都営住宅 都民住宅 市営住宅等 _{住宅供給公社} 東京都 独立行政法人_{都市再生機構} 平成 19 年 9,499 4,662 437 291 1,040 3,069 平成 20 年 9,419 4,585 437 288 1,040 3,069 平成 21 年 9,421 4,587 437 288 1,040 3,069 平成 22 年 9,337 4,517 423 288 1,040 3,069 ※市営住宅等：市営住宅と市が借り上げている高齢者住宅(シルバーピア)の戸数の合計 資料 東京都都市整備局「事業概要」 福祉的住宅の状況（平成 26 年 10 月 1 日現在） 施設数 （箇所） 定員 （人） 介護老人福祉施設（特別養護老人ホーム） 8 588 特定施設※ 12 827 認知症対応型共同生活介護（グループホーム） ※地域密着型を含む 9 153 合計 29 1,568 ※30 室以上の有料老人ホーム，養護老人ホーム，軽費老人ホームのうち，「特定施設入居者生活 介護」の指定を受けたもの 資料：第 6 期調布市高齢者総合計画（平成 27 年～平成 29 年）

３） 住宅の建て方

・戸数では，共同住宅が７割を超える。調査の度に増加し，比率も高まっています。 ・棟数では，一戸建てが７割を超えています。 建て方別住宅数 計 一戸建て 長屋 共同住宅 その他 平成 10 年 84,360 23,390 1,280 59,350 350 100.0% 27.7% 1.5% 70.4% 0.4% 平成 15 年 90,980 24,930 1,230 64,530 290 100.0% 27.4% 1.4% 70.9% 0.3% 平成 20 年 102,640 26,850 1,760 73,710 320 100.0% 26.2% 1.7% 71.8% 0.3% 資料 住宅・土地統計調査 資料 住宅・土地統計調査 建て方別棟数 棟数計 一戸建て 長屋 共同住宅 （ 2 階 以 下） 共同住宅 （ 3 ～ 5 階） 共同住宅 （ 6 階 以 上） その他 平成 10 年 32,600 24,590 650 5,390 1,510 180 260 100.0% 75.4% 2.0% 16.5% 4.6% 0.6% 0.8% 平成 15 年 33,950 26,280 530 4,520 2,020 260 340 100.0% 77.4% 1.6% 13.3% 5.9% 0.8% 1.0% 平成 20 年 36,800 28,050 650 5,060 2,300 350 400 100.0% 76.2% 1.8% 13.8% 6.3% 1.0% 1.1% 資料 住宅・土地統計調査 資料 住宅・土地統計調査

戸建て住宅率＝ 主世帯総数 戸建て住宅に住む主世帯数 1・2 階建て共同住宅の比率＝ 主世帯総数 1・2 階建て共同住宅に住む主世帯

３階建て共同住宅の比率＝

主世帯総数

４） 構造

・非木造が増えています。また，木造が 1 割程度残っています。 構造別住宅数 計 木 造 防火木造 非木造 平成 10 年 84,360 9,830 33,470 41,080 100.0% 11.7% 39.7% 48.7% 平成 15 年 90,980 15,220 26,030 49,410 100.0% 16.7% 28.6% 54.3% 平成 20 年 102,640 13,230 29,580 59,690 100.0% 12.9% 28.8% 58.2% 資料 住宅・土地統計調査 構造別住宅数の推移 資料 住宅・土地統計調査

５） 建築の時期別住戸数

・平成 20 年においても昭和 45 年以前築の住宅が 1 割程度，昭和 55 年以前築の住宅が ３割程度あり，古い建物が残っています。 ※昭和 56 年 5 月 31 日以前に建築された建築物は旧耐震基準となる。ただし，その中 には耐震改修されているもの含まれているため，その全てが耐震性が低いわけではな いことに注意を要する。 資料 住宅・土地統計調査

６） バリアフリー化

・高齢者等のための設備がある住宅は３割程度です。 ・持ち家と借家とでは差が大きく，持ち家では半数を超えるのに対して，借家では 2 割 程度となっています。 高齢者等のための設備の設置状況 資料 平成 20 年 住宅・土地統計調査

７） 省エネルギー設備等の設置状況

・太陽光発電装置の設置率は全住宅で 0.2％，持ち家で 0.7％にとどまっています。 ・二重サッシまたは複層ガラスの窓の設置率は，全住宅で 13.9％，持ち家で 24.5％， 借家で 7.7％となっています。 資料 平成 20 年住宅・土地統計調査 資料 平成 20 年住宅・土地統計調査

８） 面積

・持ち家に比べ借家の面積が小さく，特に民営借家の共同住宅では，１住宅当たり面積 が 33.4 ㎡と小さくなっています。 ・高齢者単身世帯の 1,140 世帯（16.5％），高齢者の夫婦のみの世帯の 2,140 世帯 （29.4％）は 100 ㎡以上の広い家に居住しています。 資料：平成 20 年 住宅・土地統計調査

・最低居住面積水準未満は，平成 20 年において約 15％となっています。 最低居住面積水準未満住戸の割合 所有関係別 建て方別 同居人数別 世帯主の年齢別 資料 住宅・土地統計調査

【参考】居住面積水準 住生活基本計画(全国計画)[平成 23 年 3 月改定]

１．誘導居住面積水準 (1) 一般型誘導居住面積水準 ① 単身者 55 ㎡ ② ２人以上の世帯 25 ㎡×世帯人数＋25 ㎡ (2) 都市居住型誘導居住面積水準 ① 単身者 40 ㎡ ② ２人以上の世帯 20 ㎡×世帯人数＋15 ㎡ ２．最低居住面積水準 ① 単身者 25 ㎡ ② ２人以上の世帯 10 ㎡×世帯人数＋10 ㎡ ◆参考：世帯人数別の面積例 世帯人数別の住戸専用面積（例） （単位：㎡） 単身 ２人 ３人 ４人 誘導居住 面積水準 一般型 55 75【75】 100【87.5】 125【112.5】 都市居住型 40 55【55】 75【65】 95【85】 最低居住面積水準 25 30【30】 40【35】 50【45】 【 】内は，３～５歳児が１名いる場合

９） 借家の家賃

・借家の月額賃料は 6～8 万円が多く，10～15 万円にももうひとつピークが見られま す。 ・高齢者の場合，他の世代よりも低廉な賃料の場合が多くなっています。 ・木造共同住宅では，6～8 万円が 6,530 戸と約半数を占めていますが，4～6 万円も 3,360 戸（31.9％）と比較的多くなっています。 資料 平成 20 年 住宅・土地統計調査 資料 平成 20 年 住宅・土地統計調査

資料：平成 20 年 住宅・土地統計調査

１０） 住環境

①接道状況 ・木造民営借家で無接道，幅員 4ｍ未満の接道の住宅が多くなっています。 住宅の接道状況 ※「敷地が道路に接していない」 空き地や公園などに接していて道路に接していない場合や，住宅の敷地と道路の接している 部分の長さが 2 メートル未満のものを分類 資料：平成 20 年 住宅・土地統計調査 ②最寄り駅までの距離 ・借家に比べ持ち家で駅から遠い住宅が多くなっています。 最寄り駅までの距離住宅数 資料：平成 20 年 住宅・土地統計調査 総　数 敷地が道路に接している 総　数 幅員2ｍ 未満 の道路 ２～４ ４～６ ６～10 10ｍ以上 住宅総数 102,640 99,640 3,210 28,560 41,890 16,590 9,380 3,010 専用住宅 101,380 98,370 3,110 28,170 41,480 16,420 9,190 3,010 持ち家 38,870 38,260 1,170 11,980 16,220 5,230 3,670 610 借家 57,560 55,600 1,850 14,650 23,380 10,680 5,040 1,960 公営の借家 5,490 5,490 - 870 3,610 780 240 -都市再生機構・公社の借家 4,370 4,370 - 540 820 2,000 1,010 -民営借家(木造) 15,760 14,420 940 6,790 5,850 610 230 1,340 民営借家(非木造) 28,190 27,780 900 5,680 11,530 6,380 3,290 410 給与住宅 3,750 3,540 10 780 1,570 910 270 210 店舗その他の併用住宅 1,260 1,260 100 390 410 170 190 -持ち家 1,100 1,100 100 340 380 120 170 -借家 110 110 - 50 30 - 20 -住宅総数 100.0 97.1 3.1 27.8 40.8 16.2 9.1 2.9 専用住宅 100.0 97.0 3.1 27.8 40.9 16.2 9.1 3.0 持ち家 100.0 98.4 3.0 30.8 41.7 13.5 9.4 1.6 借家 100.0 96.6 3.2 25.5 40.6 18.6 8.8 3.4 公営の借家 100.0 100.0 15.8 65.8 14.2 4.4 都市再生機構・公社の借家 100.0 100.0 12.4 18.8 45.8 23.1 民営借家(木造) 100.0 91.5 6.0 43.1 37.1 3.9 1.5 8.5 民営借家(非木造) 100.0 98.5 3.2 20.1 40.9 22.6 11.7 1.5 給与住宅 100.0 94.4 0.3 20.8 41.9 24.3 7.2 5.6 店舗その他の併用住宅 100.0 100.0 7.9 31.0 32.5 13.5 15.1 持ち家 100.0 100.0 9.1 30.9 34.5 10.9 15.5 借家 100.0 100.0 45.5 27.3 18.2 敷地が 道路に 接して いない 実 数 ( 戸 ) 構 成 比 ( ％ ) 総数 _200ｍ未満駅まで 200～_{500ｍ 1,000ｍ}500～ 1,000～_2,000ｍ 2,000ｍ_以上 実数 住宅総数 102,640 8,110 27,820 37,290 21,630 7,790 （戸） 持ち家 39,970 2,340 7,400 14,220 11,930 4,080 借家 57,670 5,480 18,390 21,530 9,080 3,180 空き家 12,010 1,000 3,660 4,880 1,700 770 構成比 住宅総数 100.0 7.9 27.1 36.3 21.1 7.6 （％） 持ち家 100.0 5.9 18.5 35.6 29.8 10.2 借家 100.0 9.5 31.9 37.3 15.7 5.5 空き家 100.0 8.3 30.5 40.6 14.2 6.4

■調布市の住宅・住環境に係る基本指標 平成 20 年住宅・土地統計調査

住宅数 世帯数 世帯人員 １住宅当 たり居住 室数 １住宅当 たり居住 室の畳数 １住宅当 たり延べ 面積(㎡) １人当た り居住室 の畳数 １室当た り人員 総数 _{102,640 103,840 213,270 3.37 22.85 60.37 10.88 0.62} 所有の関係別 ①持ち家 _{39,970 40,910 106,970 4.74 33.29 91.83 12.44 0.56} ②借家 _{57,670 57,930 98,150 2.42 15.62 38.57 9.18 0.70} ③公営の借家 _{5,490 5,510 11,330 3.52 20.86 48.08 10.12 0.59} ④都市再生機構・公社 の借家 4,370 4,370 9,250 3.20 20.62 54.33 9.74 0.66 ⑤民営借家 _{44,030 44,280 69,270 2.18 14.21 35.01 9.03 0.72} ⑥給与住宅 _{3,770 3,770 8,310 2.76 18.60 48.04 8.45 0.80} 建て方別 ① 一戸建て _{26,850 27,680 75,380 5.20 36.64 104.33 12.96 0.54} ② 長屋 _{1,760 1,760 4,020 3.98 27.42 75.86 10.78 0.64} ③ 共同住宅 _{73,710 74,050 133,180 2.67 17.57 43.46 9.65 0.68} ④ その他 _{320 350 690 5.05 34.80 113.82 16.33 0.42} 建築時期別 ① 昭和 45 年以前 10,810 11,010 22,910 3.95 23.83 63.29 11.24 0.54 ② 昭和 46 年 ～55 年 13,660 13,750 31,170 4.17 27.20 69.63 11.92 0.55 ③ 昭和 56 年 ～平成２年 19,420 19,670 40,830 3.39 23.14 59.66 11.00 0.62 ④ 平成３年 ～12 年 23,520 23,760 49,890 3.27 22.61 61.31 10.66 0.65 ⑤ 平成 13 年 ～17 年 16,040 16,200 35,170 3.04 22.70 60.27 10.35 0.72 ⑥ 平 成 18 年 ～ 20 年９月 4,040 4,130 8,990 3.24 24.83 67.99 11.17 0.69

住宅供給の動向

（３）

１） 新設住宅着工数の推移

・着工戸数は年間 3,000 戸程度で推移してきましたが，近年では 2,000 戸程度になっ ています。・平成５年ごろまでは新設住宅の約８割を貸家が占めていましたたが，そ の後急減しています。 ・分譲住宅は増加傾向にあり，平成 7 年以降は貸家と分譲住宅の着工戸数は拮抗してい ます。 ・人口動態の統計をみると，貸家の着工数が減った平成５～７年は，社会動態がマイナス になっています。 資料 住宅着工統計 資料 住宅着工統計

２） 滅失戸数

・建築時期別着工数から同じ建築年次の戸数の差を計算するとその間の滅失住戸数が求 められます。 ・平成 10～20 年では，年平均，1,500～2,000 戸が滅失している一方，2,500～3,500 戸が新たに建築されており，年間 1,000～2,000 の住宅が増加しています。 ■建築時期別住宅戸数 資料 平成 20 年住宅土地統計調査 ■滅失住戸数の推計 5 年間の滅失戸数 （戸） 1 年の滅失戸数 （戸） 住宅数に対する 滅失戸数の割合（％） 平成 20 年-15 年 11,010 2,202 -2.641 平成 15 年-10 年 7,760 1,552 -1.934 資料 平成 20 年住宅土地統計調査 ■住宅戸数の推移 資料 住宅着工統計

３） 設量の目安

平成 23 年 平成 33 年 人口 225,000 人 人口 230,000 人 世帯数 101,000 世帯 世帯数 115,000 世帯 住宅戸数 111,000 戸 住宅戸数 126,000 戸 うち空き家 10,000 戸 うち空き家 11,000 戸 10 年間の増加分 150,000 世帯 （世帯数の増分） 1 年間の新築 （建替え含む） 3,000 戸 1 年間の取り壊し （滅失戸数） 1,500 戸