平成２８年地価公示のあらまし
平成２８年３月２３日
この冊子は、地価公示法に基づき平成２８年１月１日を基準日として国土交通省土地鑑定 委員会が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです。
目
次
１
地価公示の目的等
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１
２
全国の状況
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１
３
栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況
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２
４
栃木県の状況
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３
＜参考１＞
平成２８年地価公示［用途別平均価格及び変動率］
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５
＜参考２＞
平成２８年地価公示［市町別・用途別下落率順位］
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６
＜参考３＞
地価公示［用途別平均変動率表］
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７
＜参考４＞
地価公示［住宅地・商業地の地価の推移］
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８
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地価公示の目的等
地価公示は、地価公示法（昭和４４年法律第４９号）に基づき、昭和４５年から実施しているも ので、正常な土地の価格を国土交通省土地鑑定委員会が公示し、一般の土地の取引価格に対して指 標を与えるとともに、不動産鑑定評価の規準や公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等によ り、適正な地価の形成に寄与することを目的としている。 （１） 価格判定基準日 平成２８年１月１日 （２） 調査地点の名称 標準地 （３） 調査対象市町村 県内全市町（２５市町） （４） 調査地点数 全国25,270地点（県内４４７地点） 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 合 計 ３４０ ８８ １９ ４４７ （５） 公表日 平成２８年３月２３日（官報）２
全国の状況
○平成２７年１月以降の１年間の地価について ・全国平均では、全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた。用途別では、住宅地はわずかに 下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続している。また、商業地は昨年の横ばいから上昇に 転じ、工業地は昨年の下落から横ばいに転じた。 ・三大都市圏をみると、住宅地はほぼ前年並みの小幅な上昇を示し、商業地は総じて上昇基調を強 めている。また、工業地は東京圏で上昇基調を強め、大阪圏及び名古屋圏では昨年の下落から上 昇に転じた。 ・地方圏をみると、地方中枢都市では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示している。地方圏 のその他の地域においても全ての用途で下落幅が縮小している。 全国的に雇用情勢の改善が続く中、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効 【住宅地】 果もあって、住宅地の地価は総じて底堅く推移しており、上昇ないし下落幅の縮小が見ら れる。 外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に、主要都市の中心部などで 【商業地】 は店舗、ホテル等の需要が旺盛であり、また、オフィスについても空室率は概ね低下傾向 が続き、一部地域では賃料の改善が見られるなど、総じて商業地としての収益性の高まり が見られる。こうした中、金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等も あって、不動産投資意欲は旺盛であり、商業地の地価は総じて堅調に推移している。 〔第２－１表〕継続地点で見た地価上昇･横ばい･下落の地点数 調 査 年 平成27年（前回） 平成28年（今回） 継 続 地 点 合 計 23,043地点 － 23,085地点 － 上 昇 地 点 7,569地点 32.9％ 8.100地点 35.0％ 横 ば い 地 点 4,288地点 18.6％ 4,560地点 19.8％ 下 落 地 点 11,186地点 48.5％ 10,425地点 45.2％ ※ 地点数は、住宅地・商業地・工業地による集計 ※ ％は、継続地点合計数に占める割合 （単位：％） 〔第２－２表〕全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率 圏 域 別 調 査 年 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 平成27年 0.4 1.8 0.2 0.7 三大都市圏 平成28年 0.5 2.9 0.9 1.1 平成27年 0.5 2.0 0.9 0.9 東京圏 平成28年 0.6 2.7 1.6 1.1 平成27年 ▲ 1.1 ▲ 1.4 ▲ 1.5 ▲ 1.2 地 方 圏 平成28年 ▲ 0.7 ▲ 0.5 ▲ 0.9 ▲ 0.7 平成27年 ▲ 0.4 0.0 ▲ 0.6 ▲ 0.3 全 国 平成28年 ▲ 0.2 0.9 0.0 0.1 ※本県は「地方圏」に含まれる。 「地方圏」とは、「東京圏」「大阪圏」「名古屋圏」の三大都市圏を除く地域をいう。３
栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況
（１） 住宅地の変動率順位 ⇒ 30位 栃木県 ▲ 1.2% （単位：％） （単位：％） １ 福 島 県 2.9 近 県 の 状 況 ２ 宮 城 県 1.9 1 福 島 県 2.9 ３ 沖 縄 県 1.7 30 茨 城 県 ▲ 1.2 ４ 東 京 都 1.6 27 群 馬 県 ▲ 1.0 ５ 愛 知 県 0.8 10 埼 玉 県 0.0 43 山 梨 県 ▲ 2.0 7 千 葉 県 0.2 43 和歌山県 ▲ 2.0 4 東 京 都 1.6 43 鳥 取 県 ▲ 2.0 8 神奈川県 0.1 46 鹿児島県 ▲ 2.3 43 山 梨 県 ▲ 2.0 47 秋 田 県 ▲ 3.5 32 長 野 県 ▲ 1.3 36 新 潟 県 ▲ 1.6 （２） 商業地の変動率順位 ⇒ 27位 栃木県 ▲ 1.3％ （単位：％） （単位：％） １ 大 阪 府 4.2 近 県 の 状 況 ２ 東 京 都 4.1 11 福 島 県 0.9 ３ 宮 城 県 3.2 31 茨 城 県 ▲ 1.6 ３ 京 都 府 3.2 25 群 馬 県 ▲ 1.2 ５ 愛 知 県 2.7 14 埼 玉 県 0.7 42 鳥 取 県 ▲ 2.4 11 千 葉 県 0.9 42 佐 賀 県 ▲ 2.4 2 東 京 都 4.1 44 新 潟 県 ▲ 2.5 8 神奈川県 1.4 45 島 根 県 ▲ 2.6 35 山 梨 県 ▲ 1.8 46 鹿児島県 ▲ 2.7 38 長 野 県 ▲ 1.9 47 秋 田 県 ▲ 4.2 44 新 潟 県 ▲ 2.5 ：％） （３） 栃木県の変動率順位の変遷 （単位 年 区 分 住宅地 商業地 24年 地価公示 36位 ▲ 4.6 35位 ▲ 5.4 地価調査 37位 ▲ 4.1 35位 ▲ 4.9 25年 地価公示 34位 ▲ 3.6 33位 ▲ 4.4 地価調査 31位 ▲ 3.0 33位 ▲ 3.9 26年 地価公示 32位 ▲ 2.5 28位 ▲ 3.0 地価調査 27位 ▲ 2.1 28位 ▲ 2.7 27年 地価公示 32位 ▲ 1.7 27位 ▲ 2.1 地価調査 28位 ▲ 1.6 24位 ▲ 1.8 28年 地価公示 30位 ▲ 1.2 27位 ▲ 1.3 ：円/㎡,％） （４） 近県の県庁所在地の状況(住宅地) （単位 平成２８年 平成２７年 区分 価格 平均変動率 価格 平均変動率 県・市名 栃 木 県 宇都宮市 57,800 ▲ 0.2 57,400 ▲ 0.7 福 島 県 福 島 市 42,500 3.4 40,600 2.7 茨 城 県 水 戸 市 40,700 ▲ 1.6 41,100 ▲ 2.5 群 馬 県 前 橋 市 51,700 ▲ 0.5 51,500 ▲ 0.9 埼 玉 県 さいたま市 182,800 1.1 178,200 0.9 千 葉 県 千 葉 市 113,900 0.2 116,800 0.2 神奈川県 横 浜 市 218,400 1.2 217,800 1.5 山 梨 県 甲 府 市 46,500 ▲ 1.5 48,200 ▲ 1.8 長 野 県 長 野 市 51,600 ▲ 0.7 52,600 ▲ 1.2 新 潟 県 新 潟 市 54,100 ▲ 0.7 55,400 ▲ 0.73
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栃木県の状況
（１） 概要 栃木県の地価は、２４年連続の下落となったが、下落幅は４年連続して縮小し、住宅地では 上昇が２３地点、横ばいが３１地点、商業地では、上昇が１１地点、横ばいが１２地点あった。 〔第４－１表〕継続地点で見た地価上昇･横ばい･下落の地点数 調査年 平成27年（前回） 平成28年（今回） 継 続 地 点 合 計 412地点 － 410地点 － 上 昇 地 点 15地点 3.6％ 34地点 8.3％ 横 ば い 地 点 25地点 6.1％ 48地点 11.7％ 下 落 地 点 372地点 90.3％ 328地点 80.0％ ※ ％は、継続地点合計数に占める割合 〔第４－２表〕栃木県の用途別対前年平均変動率 区 分 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 Ｈ２７ ▲ 1.7％ ▲ 2.1％ ▲ 2.0％ ▲ 1.8％ Ｈ２８ ▲ 1.2％ ▲ 1.3％ ▲ 0.8％ ▲ 1.2％ （２） 住宅地 対前年平均変動率は▲１．２％で、下落幅は前年（▲１．７％）より縮小した。市町村別の 対前年平均変動率は、県内全ての市町（２５市町）で下落となった。 市町村別対前年下落率順位表等の住宅地の状況は、次の各表のとおりである。 〔第４－３表〕住宅地の市町村別対前年下落率順位表（第５位まで） 【下落率小】 【下落率大】 平均変動率(％) 平均変動率(％) 順位 市 町 村 名 順位 市 町 村 名 １ 宇 都 宮 市 ▲ 0.2 １ 那須烏山市 ▲ 3.2 ２ 小 山 市 ▲ 0.3 １ 益 子 町 ▲ 3.2 ２ 下 野 市 ▲ 0.3 １ 茂 木 町 ▲ 3.2 ４ 高 根 沢 町 ▲ 0.7 ４ 矢 板 市 ▲ 3.1 ５ 大 田 原 市 ▲ 0.8 ５ 那 珂 川 町 ▲ 2.8 （単位：％） 〔第４－４表〕住宅地の標準地対前年上昇率順位表（第５位まで） 標準地番号 所在 順位 変動率(％) １ 宇都宮 -59 2.7 宿郷５丁目 ２ 宇都宮 -52 2.5 中今泉３丁目 ３ 下野 - 3 2.4 祇園５丁目 ４ 下野 - 1 2.2 緑５丁目 ５ 宇都宮 - 1 2.0 昭和２丁目 ５ 宇都宮 -11 2.0 元今泉２丁目 〔第４－５表〕住宅地の標準地対前年下落率順位表（第５位まで） 標準地番号 所 在 順位 変動率(％) １ 那須烏山-2 ▲ 4.7 小倉 ２ 鹿沼 - 15 ▲ 4.3 口粟野 ３ 茂木 - 1 ▲ 4.1 大字茂木 ４ 佐野 - 12 ▲ 3.9 鉢木町 ５ 栃木 - 19 ▲ 3.8 藤岡町藤岡〔第４－６表〕住宅地の標準地価格順位表（第５位まで） 標準地番号 所在 順位 価格(円／㎡) １ 宇都宮 -59 115,000 宿郷５丁目 ２ 宇都宮 - 1 104,000 昭和２丁目 ３ 宇都宮 -11 102,000 元今泉２丁目 ４ 宇都宮 -52 100,000 中今泉３丁目 ５ 宇都宮 - 4 91,600 一条４丁目 （３） 商業地 対前年平均変動率は▲１．３％で、下落幅は前年（▲２．１％）より縮小した。市町村別の 対前年平均変動率は、継続調査地点のある市町のうち宇都宮市で横ばいとなったが、他の２１ の市町では引き続き下落となった。 市町村別対前年下落率順位表等の商業地の状況は、次の各表のとおりである。 〔第４－７表〕商業地の市町村別対前年下落率順位表（第５位まで） 【下落率小】 【下落率大】 平均変動率(％) 平均変動率(％) 順位 市 町 村 名 順位 市 町 村 名 １ 宇 都 宮 市 0.0 １ 茂 木 町 ▲ 4.3 ２ 小 山 市 ▲ 0.5 ２ 那須烏山市 ▲ 4.1 ３ 下 野 市 ▲ 0.9 ３ 市 貝 町 ▲ 4.0 ４ 高 根 沢 町 ▲ 1.1 ４ 益 子 町 ▲ 3.8 ５ 大 田 原 市 ▲ 1.6 ４ 那 珂 川 町 ▲ 3.8 ５ 鹿 沼 市 ▲ 1.6 〔第４－８表〕商業地の標準地対前年上昇率順位表（第５位まで） 標準地番号 所在 順位 変動率(％) １ 宇都宮 5-25 1.3 中今泉５丁目 ２ 宇都宮 5- 6 0.9 二番町 ３ 宇都宮 5- 7 0.7 栄町 ３ 宇都宮 5- 8 0.7 大通り５丁目 ３ 宇都宮 5-16 0.7 小幡２丁目 ３ 宇都宮 5-18 0.7 元今泉２丁目 ３ 宇都宮 5-21 0.7 中央本町 〔第４－９表〕 商業地の標準地対前年下落率順位表（第５位まで） 標準地番号 所 在 順位 変動率(％) １ 那須烏山5-2 ▲ 4.5 中央１丁目 ２ 茂木 5- 1 ▲ 4.3 大字茂木 ３ 栃木 5- 2 ▲ 4.2 倭町 ３ 栃木 5- 3 ▲ 4.2 境町 ５ 市貝 5- 1 ▲ 4.0 大字赤羽 〔第４－１０表〕商業地の標準地価格順位表（第５位まで） 標準地番号 所在 順位 価格(円／㎡) １ 宇都宮 5- 1 318,000 池上町 ２ 宇都宮 5- 5 300,000 駅前通り１丁目 ３ 宇都宮 5-14 198,000 東宿郷２丁目 ４ 宇都宮 5- 9 185,000 伝馬町 ５ 宇都宮 5- 4 157,000 元今泉４丁目
市町名 価 格 変動率 価 格 変動率 価 格 変動率 価 格 変動率 （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） （円／㎡） （％） 宇都宮市 (8) 75 57,800 ▲ 0.2 32 124,900 0.0 (1) 5 29,300 ▲ 1.1 (9) 112 75,700 ▲ 0.2 足利市 (4) 33 30,800 ▲ 1.9 5 47,600 ▲ 2.3 2 19,600 ▲ 1.3 (4) 40 32,400 ▲ 1.9 栃木市 (6) 43 24,100 ▲ 1.6 (1) 7 38,700 ▲ 2.6 (1) 1 17,200 (8) 51 26,000 ▲ 1.7 佐野市 (7) 31 28,400 ▲ 1.8 (1) 5 42,000 ▲ 1.7 3 18,300 ▲ 1.0 (8) 39 29,400 ▲ 1.7 鹿沼市 (2) 21 30,000 ▲ 2.2 4 48,000 ▲ 1.6 1 15,400 0.0 (2) 26 32,200 ▲ 2.0 日光市 7 23,800 ▲ 2.7 4 38,900 ▲ 1.7 11 29,300 ▲ 2.3 小山市 (1) 26 37,400 ▲ 0.3 6 62,400 ▲ 0.5 (1) 4 20,100 ▲ 0.5 (2) 36 39,600 ▲ 0.3 真岡市 (1) 18 24,600 ▲ 1.3 3 46,600 ▲ 3.4 1 16,600 0.0 (1) 22 27,300 ▲ 1.5 大田原市 4 27,400 ▲ 0.8 2 36,700 ▲ 1.6 6 30,500 ▲ 1.1 矢板市 3 22,200 ▲ 3.1 2 41,800 ▲ 2.9 5 30,000 ▲ 3.0 那須塩原市 8 23,200 ▲ 1.9 4 39,800 ▲ 2.1 12 28,700 ▲ 2.0 さくら市 4 21,500 ▲ 1.4 2 43,600 ▲ 1.8 6 28,900 ▲ 1.5 那須烏山市 4 14,800 ▲ 3.2 2 29,100 ▲ 4.1 6 19,600 ▲ 3.5 下野市 (2) 16 39,600 ▲ 0.3 1 55,800 ▲ 0.9 1 16,800 0.0 (2) 18 39,200 ▲ 0.4 上三川町 7 28,700 ▲ 1.4 1 44,500 ▲ 2.2 8 30,700 ▲ 1.5 益子町 2 21,200 ▲ 3.2 1 30,000 ▲ 3.8 3 24,100 ▲ 3.4 茂木町 2 17,000 ▲ 3.2 1 31,200 ▲ 4.3 3 21,700 ▲ 3.5 市貝町 2 21,400 ▲ 2.5 1 26,400 ▲ 4.0 3 23,000 ▲ 3.0 芳賀町 3 19,400 ▲ 1.5 1 15,900 ▲ 0.6 4 18,600 ▲ 1.3 壬生町 11 32,500 ▲ 1.2 1 47,800 ▲ 2.2 12 33,800 ▲ 1.2 野木町 6 33,500 ▲ 1.1 (1) 1 44,000 (1) 7 35,000 ▲ 1.1 塩谷町 2 14,100 ▲ 1.8 2 14,100 ▲ 1.8 高根沢町 8 30,100 ▲ 0.7 1 55,900 ▲ 1.1 9 32,900 ▲ 0.8 那須町 2 14,800 ▲ 2.0 1 29,200 ▲ 3.3 3 19,600 ▲ 2.4 那珂川町 2 14,400 ▲ 2.8 1 25,100 ▲ 3.8 3 17,900 ▲ 3.1 県平均 (31) 340 35,000 ▲ 1.2 (3) 88 73,000 ▲ 1.3 (3) 19 21,200 ▲ 0.8 (37) 447 41,900 ▲ 1.2 ・標準地数欄の（ ）内の数字は選定替をした標準地数であり，内数である。 標準地数 工 業 地 〈参考１〉 平成２８年地価公示 [用途別平均価格及び変動率] 住 宅 地 全 用 途 標準地数 商 業 地 標準地数 標準地数
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-＜参考２＞ 平成２８年地価公示［市町別・用途別下落率順位］ （単位：％） 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 那須烏山市 ▲ 3.2 1 茂木町 ▲ 4.3 1 益子町 ▲ 3.2 2 那須烏山市 ▲ 4.1 1 茂木町 ▲ 3.2 3 市貝町 ▲ 4.0 4 矢板市 ▲ 3.1 4 益子町 ▲ 3.8 5 那珂川町 ▲ 2.8 4 那珂川町 ▲ 3.8 6 日光市 ▲ 2.7 6 真岡市 ▲ 3.4 6 市貝町 ▲ 2.5 7 那須町 ▲ 3.3 8 鹿沼市 ▲ 2.2 8 矢板市 ▲ 2.9 9 那須町 ▲ 2.0 9 栃木市 ▲ 2.6 10 足利市 ▲ 1.9 10 足利市 ▲ 2.3 10 那須塩原市 ▲ 1.9 11 上三川町 ▲ 2.2 12 佐野市 ▲ 1.8 11 壬生町 ▲ 2.2 12 塩谷町 ▲ 1.8 13 那須塩原市 ▲ 2.1 14 栃木市 ▲ 1.6 14 さくら市 ▲ 1.8 14 芳賀町 ▲ 1.5 15 佐野市 ▲ 1.7 16 さくら市 ▲ 1.4 15 日光市 ▲ 1.7 16 上三川町 ▲ 1.4 17 鹿沼市 ▲ 1.6 18 真岡市 ▲ 1.3 17 大田原市 ▲ 1.6 19 壬生町 ▲ 1.2 19 高根沢町 ▲ 1.1 19 野木町 ▲ 1.1 20 下野市 ▲ 0.9 21 大田原市 ▲ 0.8 21 小山市 ▲ 0.5 22 高根沢町 ▲ 0.7 22 宇都宮市 0.0 23 小山市 ▲ 0.3 23 下野市 ▲ 0.3 25 宇都宮市 ▲ 0.2 ▲ 1.2 ▲ 1.3 順位 市町名 変動率 順位 市町名 変動率 1 足利市 ▲ 1.3 1 那須烏山市 ▲ 3.5 2 宇都宮市 ▲ 1.1 1 茂木町 ▲ 3.5 3 佐野市 ▲ 1.0 3 益子町 ▲ 3.4 4 芳賀町 ▲ 0.6 4 那珂川町 ▲ 3.1 5 小山市 ▲ 0.5 5 矢板市 ▲ 3.0 6 鹿沼市 0.0 5 市貝町 ▲ 3.0 6 真岡市 0.0 7 那須町 ▲ 2.4 6 下野市 0.0 8 日光市 ▲ 2.3 9 鹿沼市 ▲ 2.0 9 那須塩原市 ▲ 2.0 11 足利市 ▲ 1.9 12 塩谷町 ▲ 1.8 13 栃木市 ▲ 1.7 13 佐野市 ▲ 1.7 15 真岡市 ▲ 1.5 15 さくら市 ▲ 1.5 15 上三川町 ▲ 1.5 18 芳賀町 ▲ 1.3 19 壬生町 ▲ 1.2 20 大田原市 ▲ 1.1 20 野木町 ▲ 1.1 22 高根沢町 ▲ 0.8 23 下野市 ▲ 0.4 24 小山市 ▲ 0.3 25 宇都宮市 ▲ 0.2 ▲ 0.8 ▲ 1.2 住 宅 地 商 業 地 県 平 均 全 用 途 県 平 均 工 業 地 県 平 均 県 平 均
