住友不動産販売 NEW YORK

2020 –

Q1

MARKET REPORT

RENTAL

賃貸市場

QUICK LOOK

MH

MAR 20 前年比変化率 _{MAR 19}

Avg Rental Price 平均賃料 $4,299 3.2% $4,165

Median Rental Price 中間賃料 $3,590 5.6% $3,400

# of New Rentals 新規契約数 2,638 -37.7% 4,234 Days on Market リスティング期間 29 -3.3% 30 Listing Discount 割引率 1.5% 1.7% Listing Inventory 市場在庫 4,258 -17.7% 5,171 Vacancy Rate 空室率 2.13% 1.86% 無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

3

Median Rental Price中間賃料 MAR 20 前年比変化率 _{MAR 19}

Doormanドアマン付き $4,100 2.5% $4,000

Non Doormanドアマン無し $2,950 5.4% $2,800

New Development 新築 $5,000 -0.3% $5,015

OVERVIEW 概要

PROPERTY TYPE 物件種類別

Median Rental Price中間賃料 MAR 20 前年比変化率 _{MAR 19}

Luxury(Top 10%) 上位10% $10,635 0.6% $10,569

Upper Tier (3rd_{30%)上部層30% $4,795 6.2% $4,515}

Mid Tier (2nd_{30%) 中央層30% $3,400 4.6% $3,250}

Entry Tier (1st_{30%) 下部層30% $2,364 2.8% $2,300}

BY PRICE 賃料別

Median Rental Price中間賃料 MAR 20 前年比変化率 _{MAR 19}

Uptown $2,300 0.0% $2,300 East Side $3,200 -3.4% $3,313 West Side $3,750 10.3% $3,400 Downtown $4,033 4.8% $3,850

BY LOCATION エリア別

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

PRICES

中間賃料

↑

5.6%

RENTALS

新規契約数

4

$ 2,667

Non Doorman

$ 3,203

Doorman

Average Price

平均賃料

- 0.3%

（-$8）

+ 2.3%

（+$72）

Price Change YoY

前年比価格上昇率

• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」

http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report

Harlem

Upper

West Side East SideUpper

Midtown West Midtown East Murray Hill Chelsea Gramercy Park Greenwich Village East Village SoHo Lower East Side TriBeCa Battery Park City Financial District Central Park $1,971 $2,527 $2,268 $3,,000 $2,237 $3,028 $2,688 $3,485 $3,260 N/A $4,042 $3,764 N/A $3,049 $2,214 $3,034 $2,223 $2,865 $2,373 $3,078 $2,514 $3,299 $2,501 $3,350 $2,623 $3,435 $3,437 $3,273 $2,992 $3663 Non Doorman Doorman

QUICK LOOK

STUDIO

MH

2019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6 2019.7 2019.8 2019.9 2019.10 2019.11 2019.12 2020.1 Non Doorman 2,619 2,557 2,675 2,717 2,733 2,687 2,663 2,537 2,525 2,434 2,505 2,524 2,667 Doorman 3,053 3,139 3,131 3,192 3,256 3,278 3,263 3,287 3,334 3,343 3,342 3,353 3,203

QUICK LOOK

1BR

MH

無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

5

$ 3,404

Non Doorman

$ 4,556

Doorman

+ 6.9%

（+$219）

+ 6.7%

（+$288）

• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」

http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report

Average Price

平均賃料

Price Change YoY

前年比価格上昇率

Harlem

Upper

West Side East SideUpper

Midtown West Midtown East Murray Hill Chelsea Gramercy Park Greenwich Village East Village SoHo Lower East Side TriBeCa Battery Park City Financial District Central Park $2386 $3,157 $3,,100 $4,215 $2,758 $4,087 $3,636 $4,960 $4,416 $5,964 $4,743 $6,000 N/A $4,100 $2,771 $4,104 $2,736 $4,148 $2,981 $3,993 $3,450 $4,558 $3,154 $4,758 $3,215 $4,564 $4,365 $4,301 $3,949 $5,432 Non Doorman Doorman 2019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6 2019.7 2019.8 2019.9 2019.10 2019.11 2019.12 2020.1 Non Doorman 3,195 3,161 3,185 3,206 3,242 3,284 3,347 3,316 3,364 3,338 3,317 3,375 3,404 Doorman 4,287 4,193 4,268 4,498 4,482 4,485 4,576 4,587 4,587 4,597 4,463 4,494 4,556

QUICK LOOK

2BR

MH

6

$ 4,394

Non Doorman

$ 6,430

Doorman

+

6.6%

（$270）

+ 5

.3%

（$326）

• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」

http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report

Average Price

平均賃料

Harlem

Upper

West Side East SideUpper

Midtown West Midtown East Murray Hill Chelsea Gramercy Park Greenwich Village East Village SoHo Lower East Side TriBeCa Battery Park City Financial District Central Park $2,952 $4,302 $4,463 $6,387 $3,620 $5,898 $5,024 $6,965 $5,092 $8,289 $7,583 $7,011 N/A $6,925 $3,646 $6,810 $3,479 $6,420 $3,791 $5,856 $4,029 $6,117 $3,914 $5,877 $3,979 $6,525 $4,667 $6,081 $5,280 $6,994 Non Doorman Doorman

Price Change YoY

前年比価格上昇率

2019.1 2019.2 2019.3 2019.4 2019.5 2019.6 2019.7 2019.8 2019.9 2019.10 2019.11 2019.12 2020.1 Non Doorman 4,087 4,174 4,124 4,207 4,258 4,261 4,402 4,419 4,403 4,415 4,365 4,358 4,394 Doorman 5,956 6,195 6,104 6,211 6,423 6,381 6,483 6,523 6,540 6,462 6,364 6,342 6,430

RENTAL

賃貸市場

BROOKLYN

QUEENS

QUICK LOOK

BK

8

Median Rental Price中間賃料 DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Studio $2,700 8.3% $2,492 1 Bed Room $2,995 3.5% $2,895 2 Bed Room $3,400 6.3% $3,200 3+ Bed Room $3,995 3.5% $3,860

OVERVIEW 概要

BY PRICE 賃料別

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Ave Rental Price 平均賃料 $3,375 5.2% $3,209

Median Rental Price 中間賃料 $3,000 3.4% $2,900

# of New Rentals新規契約数 721 -45.7% 1,327 Days on Market リスティング期間 26 0.0% 26 Listing Discount割引率 0.6% 0.7% Listing Inventory 市場在庫 1,216 -35.9% 1,896

PRICES

中間賃料

↑ 3.4%

RENTALS

新規契約数

↓ -45.7%

BY TYPE 物件種類別

Median Rental Price中間賃料 DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Luxury (Top 10%) 上位10% $6,345 15.4% $5,500 New Development 新築 $3,710 7.8% $3,442

QUICK LOOK

RENT

BK

無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

9

• 出所: MNS 「Brooklyn Rental Market Report」

http://www.mns.com/brooklyn_rental_market_report

Studio 1 Bed Room

AVERAGE RENT BY NEIGHBORHOOD

2 Bed Room Fort Greene Park Slope Bay Ridge Bed-Stuy Crown Heights Williamsburg Prospect Lefferts Gardens Bushwick Boerum Hill Clinton Hill $2,691 $3,317 $4,148 $3,024 $3,472 $4,285 $2,271 $2,555 $2,799 $1,975 $2,358 $2,637 $2,010 $2,250 $2,666 $1,769 $2,042 $2,455 $2,114 $2,715 $3,630 $1,552 $1,793 $2,315 $2,554 $3,091 $4,556 $2,100 $3,156 $4,385 $2,322 $2,861 $3,580 $2,762 $3,517 $4,743 $2,842 $3,530 $4,843 $2,526 $3,587 $5,501 $3,287 $4,710 $6,574 Greenpoint Downtown Brooklyn DUMBO Cobble Hill Brooklyn Heights

Median Rental Price中間賃料 DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Luxury (Top 10%) 上位10% $4,812 -3.8% $5,000 New Development 新築 $3,639 22.3% $2,975

DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Ave Rental Price 平均賃料 $3,084 4.4% $2,955

Median Rental Price 中間賃料 $2,881 2.9% $2,800

#of New Rentals 新規契約数 216 -33.9% 327 Days on Market リスティング期間 43 53.6% 28 Listing Discount 割引率 1.4% 0.5% Listing Inventory 市場在庫 341 -22.9% 442

PRICES

中間賃料

↑ 2.9%

RENTALS

新規契約数

↓ -33.9%

QUICK LOOK

QN

10

Median Rental Price中間賃料 DEC 20 前年比変化率 _{DEC 19}

Studio $2,650 11.0% $2,388 1 Bed Room $2,950 -1.8% $3,005 2 Bed Room $3,524 0.7% $3,500 3+ Bed Room $3,400 -8.5% $3,714

OVERVIEW 概要

BY PRICE 賃料別

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

QUICK LOOK

RENT

QN

無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

11

AVERAGE RENT BY NEIGHBORHOOD

Studio 1 Bed Room 2 Bed Room

Jackson Heights Flushing

$1,657 $2,117 $2,845

Ridgewood Long Island City

Astoria Rego Park Forest Hills $1,745 $1,978 $2,708 $1,873 $2,200 $2,695 $2,731 $3,259 $4,478 $1,748 $2,076 $2,807 $1,827 $2,210 $2,628 $1,500 $2,211 $2,261

SALE

売買市場

MANHATTAN

BROOKLYN

QUEENS

QUICK LOOK

MH

CONDOMINIUM 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $2,587,682 -22.7% $3,347,929

Ave Price / SqftSFあたり単価 $1,923 -17.5% $2,331

Median Sale Price 中間価格 $1,626,515 2.1% $1,592,500 #of Sales (Closed) 売買取引数 1,020 19.2% 856 Days on Marketリスティング期間 131 12.9% 116 Listing Discount 割引率 7.5% 8.2% Listing Inventory 市場在庫 3,230 -7.9% 3,508 無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

13

OVERVIEW 概要

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

PRICES

中間価格 中古

↑ 2.1%

新築

↓ -3.2%

SALES

売買取引数 中古

↑ 19.2%

新築

↑ 66.9%

INVENTORY

在庫 中古

↓ -7.9%

新築

↓ -2.0%

NEW DEVELOPMENT 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $3,852,570 -49.6% $7,648,521

Ave Price / SqftSFあたり単価 $2,541 -32.9% $3,786

Median Sale Price 中間価格 $2,805,252 -3.2% $2,899,189 # of Sales 売買取引数 262 66.9% 157 Days on Marketリスティング期間 245 -0.4% 246 Listing Inventory 市場在庫 991 -2.0% 1,011 $700 $1,100 $1,500 $1,900 $2,300 $2,700 $400,000 $800,000 $1,200,000 $1,600,000 $2,000,000

RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE

QUICK LOOK

BR

CONDOMINIUM 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $1,047,756 4.7% $1,000,769

Ave Price / SqftSFあたり単価 $1,094 15.3% $949

Median Sale Price 中間価格 $810,000 0.0% $810,000 #of Sales 売買取引数 712 27.8% 557 Days on Marketリスティング期間 112 9.8% 102 Listing Discount 割引率 3.9% 4.3%

14

OVERVIEW 概要

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

NEW DEVELOPMENT 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $909,406 -14.1% $1,058,287

Ave Price / SqftSFあたり単価 $1,036 5.3% $984

Median Sale Price 中間価格 $682,580 -14.1% $794,235 #of Sales 売買取引数 188 144.2% 77 Days on Marketリスティング期間 133 24.3% 107

PRICES

中間価格 中古

0.0%

新築

↓ -14.1%

SALES

売買取引 中古

↑ 27.8%

新築

↑ 144.2%

$300 $400 $500 $600 $700 $800 $900 $1,000 $1,100 $1,200 $200,000 $400,000 $600,000 $800,000 $1,000,000

RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE

QUICK LOOK

QN

CONDOMINIUM 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $709,442 7.3% $661,249

Ave Price / SqftSFあたり単価 $1,156 49.5% $773

Median Sale Price 中間価格 $631,315 2.7% $615,000 # of Sales 売買取引数 401 21.1% 331

無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が 損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。

15

OVERVIEW 概要

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

NEW DEVELOPMENT 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $882,232 27.5% $692,200 Ave Price / SqftSFあたり単価 $1,133 17.3% $966

Median Sale Price 中間価格 $808,558 25.4% $644,687 # of Sales 売買取引数 162 50.0% 108

CO-OP 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $335,091 5.1% $318,699 Median Sale Price 中間価格 $305,000 3.4% $295,000 # of Sales 売買取引数 788 1.5% 776

PRICES

中間価格 CONDO

↑ 7.3%

CO-OP

↑ 5.1%

新築CONDO

↑ 27.5%

SALES

売買取引数 CONDO

↑ 21.1%

CO-OP

↑ 1.5%

新築CONDO

↑ 50.0%

$100 $200 $300 $400 $500 $600 $700 $800 $900 $1,000 $1,100 $1,200 $1,300 $100,000 $200,000 $300,000 $400,000 $500,000 $600,000 $700,000 $800,000 $900,000

RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE

QUICK LOOK

WC

SINGLE FAMILY 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

Ave Sale Price 平均価格 $790,691 4.7% $755,318

Ave Price / SqftSFあたり単価 $304 2.4% $297

Median Sale Price 中間価格 $639,900 6.7% $600,000 #of Sales 売買取引数 1,063 7.5% 989 Days on Market リスティング期間 98 7.7% 91 Listing Discount 割引率 4.0% 3.9% Listing Inventory 市場在庫 2,054 -20.0% 2,569

16

OVERVIEW 概要

• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」

AREA: Median Sale Price 1Q 2020 前年比変化率 _{1Q 2019}

North East $664,000 0.8% $659,000 North West $410,000 -8.9% $450,000 River Towns $620,000 7.8% $575,000 White Plaints & Vicinity $621,500 -0.2% $622,500 Sound Shore* $1,037,000 6.4% $975,000 Lower Market* $1,106,250 21.4% $911,000 South $573,750 6.3% $540,000

PRICES

中間価格 HOUSE

↑ 6.7%

SALES

売買取引数 HOUSE

↑ 7.5%

* 駐在員を含む日本人に人気のエリア (Harrison, Rye, Scarsdale)は、Sound Shore, Lower Market エリアに 位置します。 $50 $100 $150 $200 $250 $300 $350 $400 $200,000 $400,000 $600,000 $800,000

RESALE SINGLE FAMILY HISTORICAL SALE PRICE