宅
街 地 整 備 計
書
．整備地区及び 点整備地区 区域
整備地区
称野西新 駅西口周辺地区
所在地野東京都足立区梅田 ･ ･七･ 目 関原 ･ 目 西新 栄 ･ 目 各
部
面 積野約 ． ｈａ
点整備地区
称野西新 駅西口周辺地区
所在地野東京都足立区梅田 ･ ･七･ 目 関原 ･ 目 西新 栄 ･ 目 各
部
面 積野約 ． ｈａ
．整備地区 整備 基本的方針
整備地区 概要
立地
当地区 都心 約 ｋｍ圏 あ 足立区中央部 置し 東武伊勢崎線西新
駅及び梅島駅 近接す 環状七号線 補助第 号線。尾竹橋通 ) 旧日光
街道 面し 交通利便性 高い立地条件 あ
地区 形成経緯
当地区 戦後 高度経済成長期 中心 し 基盤未整備 宅 商店 中 工場
等 立地し 街 進 密集 街地 形成
従来 地区 立地し 日清紡東京工場 東武鉄道車両工場 菱
ルファ 梅田工場 大規模工場 近 相次い 移転し 現在 日清紡工場跡地 土
地利用転換 都 型 宅 商業等施設 建設中 あ 東武車両工場跡地 菱
ルファ 跡地 い 都 型 宅等へ 土地利用転換 進 い
現況
当地区 区 環状七号線以南 荒川 広 基盤未整備 街地 部 あ
地区 大規模工場跡地周辺 木造 宅 主体 し 西新 駅前 梅島駅前
関原地区 商店街 形成 梅田地区 中 工場 し い 街区 側
細街路 目立 老朽 し 木造 宅等 密集し い 震災時 延
整備地区 課題
当地区 西新 駅周辺 区 基本構想 い 地域 点 置
当地区 含 西新 駅西口周辺地区 約 hぐ 都区共 策定 防災都
推進計 成 度策定 い 点整備地域 都 地区 指定
い 修復型 業 規制 誘 策 加え 基盤整備型 業 適 組 合わせ
施策 点 し 展開す 早期 防災性 向 図 求
い
地区 主 整備課題 し 以 あ
防災性 向 寄 す 大規模工場跡地 開発 共 宅団地 建替等 誘
西新 駅西口駅前 点性 強 顔 推進
避難路 延焼遮断帯 防災活動 点 骨格的 道路 園緑地等 整備
密集 宅 街地 身近 道路や 園緑地等 整備 建替え 促進等 防災性 向
居 環境 改善
整備地区 整備 方針
整備 基本構想
西新 駅西口周辺地区防災 将来像 安全 快適 新 活力 潤い あ
実現 目指し 整備地区 整備 基本構想 以 示す
)安全 安心 快適 宅 街地 形成
大規模工場跡地 点開発や 共 宅団地 建替等 機会 捉え 避難路 延
焼遮断帯 防災活動 点 し 役割 担う骨格的 道路や 園緑地等 整備 図
周辺 広 密集 宅 街地 整備改善 総合的 進 安全
安心 快適 宅 街地 形成 図
ロ)地域 新 魅力 活力 創出
区 区民 業者等 協働 防災 取 組 通し 地域コ ュニテ
結束 強 今後 新 供給 都 型 宅 居 者や大規模商業施設
等へ 来街者 地元 民 び商工業者等 交流 積極的 支援し 地域 新しい魅
力 活力 創出 図
ハ)利便性 高い潤い あ 居 生活環境 確保
大規模開発等 伴う利便性 高い良質 都 型 宅 供給 誘 し い 密
集 宅 街地 身近 生活道路や 園緑地等 整備 建替え 促進等 あわせ
潤い あ 居 生活環境 確保 図
防災性 向 関す 基本方針及び実現方策
)老朽建築物へ 対処
ロ) 燃領域率 向
大地震時 街地 延焼危険性 減す 防災 効 道路及び 園緑地
等オ プンスペ ス 整備推進 建築物 燃 促進す 燃領域率 向
図 東京都建築安全条例 基 新 防火規制や防災街区整備地区計
防火 構造制限 規制 誘 面的 燃 安全性 高い 街地 形
成 図
ハ)消防活動困難区域解消 方針
密集 宅 街地 消防活動困難区域 解消し 震災時 消防活動や避難 支え 幅員
ｍ 防災生活道路 ～ ｍ程度 間隔 整備 図 園緑地等 整備
震災時 消防水利 し 耐震性防火貯水槽 配置 充す
．整備地区 土地利用 関す 項
土地利用 関す 基本方針
当地区 宅 商業業務 工業等 混在す 土地利用現況 踏 え 大規模土地利
用転換や都 計 道路 基盤整備 捉え 地区計 等 適用や適 用途地域 地区
指定 行う 商 工 共存し 土地利用 計 的 誘 図
土地利用計
宅用地 約 ． ｈａ ． ％
複合用地※。1) 約 ． ｈａ ． ％
複合用地※。「) 約 ． ｈａ ． ％
教育施設用地 約 ． ｈａ ． ％ 園緑地 約 ． ｈａ ． ％
道路 約 ． ｈａ ． ％
鉄道 約 ． ｈａ ． ％
合 計 約 ． ｈａ ． ％
※。1) 商業 業務 中心 す 複合用地
． 宅等 整備 関す 項
主要 街区 宅等 建設 関す 項
団地
工区
面積
業手法 施行者 建設戸数 宅建設 基本方針
工区
約 1「.74hぐ
民間 宅建設
業
民間 業者 約 ， 戸 地域 コ ュニテ 形成 配
慮し 多様 タ プ 宅
供給す
都心居 実現 向 良質
利便性 高い 街地 宅
建設す 工区
約 5.「7hぐ
民間 宅建設
業
民間 業者 約 戸
営 宅建替
業
東京都 約 戸
合 計 約 , 戸
そ 他 街区 宅等 整備 関す 項
そ 他
補助第 号線沿道 燃 促進 業やそ 他 開発 地区全域 地区計 等
基 規制 誘 あわせ 約 戸供給す
． 共施設及び 益施設 整備 関す 項
主要 施設 整備 関す 項
施 設 整備 容
称 種別等 業 備考
共
施
設 道
路
区 街路第 号線 駅前線 南 線
道路改築 幅員 ｍ ｍ
延長 約 ｍ ｍ
成
都 計 決定
点地区 供用開始済 区 街路第 号線
駅前線 交通広場
道路改築 幅員 ｍ 延長 約 ｍ 面積 約 ． hぐ
成
都 計 決定 駅前線供用開始済 区 街路第 号線
南 線
道路改築 幅員 ｍ 延長 約 ｍ
成
都 計 決定 都 計 道路
補助第 号線
道路改築 幅員 ｍ 延長 約 ， ｍ
昭和
都 計 決定 主要区 道路 道路改築 幅員 ｍ
延長 約 ｍ 主要区 道路 道路改築 幅員 ｍ 延長 約 ｍ
部供用開始済
園
西新 駅西口 園 近隣 園 面積 約 ． hぐ 成
都 計 決定 成
西新 え 園 し 開園済
。仮)西新 駅東 園 都 緑地 面積 約 ． hぐ
そ 他 施設 関す 項
点開発関連
点開発 関連し 区 道路や歩行者通路 雨水利用 貯留施設や浸透施設等 整
備 親水性 あ 遊歩道や ケットパ ク 整備等 体的 行い 緑 恵
快適 宅 街地 整備 推進す
新 都 計 道路や主要区 道路 整備 あわせ 既存道路 滑 交通 確保す
交差点 改善 関連整備 推進す
補助第 号線 街路整備 あわせ 土地区 整理 業 多様 業 効 活用
し 早期整備 推進す
そ 他
そ 他 周辺 街地 段階的 密集 宅 街地整備型 業展開 視 入 主要
生活道路や細街路等 地区施設道路 園緑地 広場等 整備 推進す
鉄道南 新 道路ネットワ ク し 補助第 号線 補助第 号線
．そ 他必要 項
業施行予定期間
成 度～ 成 度 間 す
参考
密集 宅 街地整備型 業期間 成 度～ 成 度
そ 他
業 入当初 地元 民等 調整 協議 場 し 開催 い 西新 駅西口
周辺地区防災 連絡会 や地区 協議会 等 し 区 区
位置図
,
,
ｍ
5
■足立区役所
北千住
小菅 反野
梅島
西新
大師前 西新 大師西駅
江北
高野
扇大橋
足立小台
綾瀬 青
六町
.5km
. km
.5km
