1.
実態調査結果 概要
1.1
調査対象建物 抽出 方法
調査対象
抽出
於い
水道閉栓情報
中
中
も
を対象
す
も
老
朽危険建築物
対象
可能性
あ
文
宅
長屋建
宅
考え
建物
追加抽出
を行い
3,810
件を調査対象
した
以下
抽出条件を示す
抽出の考え方
抽出条件
該当件数
水道閉栓情報を基 抽出
利用区分：中止中
戸
数：
1
2
，
965
件
追
加
抽
出
水道閉栓情報
、老朽危険
建築物化 想定
文化
住宅・長屋建住宅を抽出
利用区分：使用中、中止中
戸
数：
2
以上※
口径区分：給水管口径
40mm
以
下
80
件
建物用途別調査 平成
21
年
建物用途：共同住宅
国土数値情報：堅牢建物以外
航空写真等 確認
765
件
合
計
3,810
件
1.2
調査対象建物 抽出 結果
抽出した空
家候補
3,810
件
い
実態調査を行
た
そ
結果
現地を特定
たも
ほ
人
出入
や管理
利用
確認
も
建物
更新等
行わ
たも
を除く
729
件を
空
家等
判断し
実態調査
評
価を行
た
以下
調査結果
内訳を示す
実態調査
結果
空
家
判断さ
建物
多く
西側を主要地方道京都守口線
側を外
環状線
東側を京阪本線
囲ま
たエ
ア
集中し
い
こ
確認
たほ
外環状線
東
側
も空
家
多く分
す
エ
ア
確認
一方
外観調査
評価点
高い
適
管理
さ
い
い建物
空
家等
分
空
家等
集中す
地区
関係性
く
内各地
点在し
い
こ
確認
図
実態調査結果
抽出条件
該当件数
現地を特定 きず
1,011
管理さ
い
1,258
その他 更地・改築
812
空き家 判断さ
もの
729
合
計
3,810
件
評価
得点
件数
D
ランク
300-
７
C
ランク
200-300
34
B
ランク
100-200
44
A
ランク
50-100
108
ランク外
0-50
536
合
計
729
サンプ 評価得点
各項目を評価し
×
a or
b
×
合計
合計得点を算出し
A,B,C,D
4
段
階
分類を行
た
評価項目
A-1 A-2 B-1
B-2 C-1 C-2 D-1 D-2
空 家
引 起
悪影響 範囲内 建築
物や道路 存在
1
1
1
1
1
1
1
1
通行量 多い道路幹線道路 影響を及ぼ 可能性
2
近隣 建築物 影響を及ぼ 可能性
2
2
2
2
2
2
2
倒壊等著 く
保安上危険
そ
あ 状態
建築物 著 く傾い い い
0
0
0
0
0
0
0
0
基礎や柱・
・筋 い等構造上主要
部分 損傷
い
0
0
0
50
50
0
0
50
屋根や軒・庇等 破損や崩 等 あ
0
40
0
0
0
40
0
40
外壁 破損や崩 等 あ
0
0
0
40
40
0
0
40
看板や給湯設備・上水槽等 破損等
あ
0
0
0
0
0
0
0
0
屋根階段・
コニー等 破損や崩
等 あ
0
0
0
0
0
40
40
0
門や塀 破損や崩 又 傾斜等 あ
0
0
40
0
0
50
0
0
擁壁表面へ 水
出 ・水抜 穴
・
割 等 あ
0
0
0
0
0
0
0
0
著 く衛生上
有害
そ
あ 状
態
浄化槽 破損・排水等 流出
・
汚物や臭気 発生
い
0
0
0
0
0
0
0
0
・不法投棄 あ
0
0
0
0
0
0
30
0
適切 管理
行わ
い
い
著 く景観を
損
い
状態
屋根や外壁 汚物や落書 等 外見
上 く い状態
い
0
0
0
0
0
0
25
0
周囲 景観 著 く不調和 状態
_
・不法投棄 あ
0
0
25
0
0
0
25
25
そ 他周辺
生活環境 保
全を図
め
放置
不適切
あ 状態
敷地内 立木等 問題 あ
0
0
0
0
25
0
30
30
住
い 動物等
問題 あ
0
0
0
0
0
0
0
0
建具窓・ドア 破損や崩 等 あ
30
0
0
0
0
0
0
0
実態調査時 判定基準
各項目
判定基準
配点を次ペ
ジ
示す
空 家 引 起 悪影響
範囲内 建築物や道路 存在 ？
1=有 2=無
1=1 2=0
a
悪影響 程度 危険等 切迫性
通行量 多い道路 幹線道
路 影響を及ぼ 可能性
1=有 2=無
1=2 2=1
b 近隣 建築物 影響を及ぼ
可能性
1=有 2=無
1=2 2=1
イ そ 放置
倒壊等著 く保
安上危険 そ
あ 状態
建築物 著 く
倒壊等 恐
建築物 著 く傾い い
い ？ 1=2=問題傾い い
1=0 2=50
基礎や柱、 、筋 い等
構造上主要 部分 損傷 い ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=50
屋根、外壁等 脱落、飛散等
そ
屋根や軒、庇等 破損や崩
等 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40 外壁 破損や崩 等 あ
？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40 看板や給湯設備、屋上水槽
等 破損等 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40
屋根階段、 コニー等
破損や崩 等 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40 門や塀 破損や崩 又 傾
斜等 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40
擁壁 老朽化
危険 恐
擁壁表面へ 水 出
、水抜 穴 、
割 等 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題 2=問題あ
0=0 1=0 2=40
ロ そ 放置
著 く衛生上有
害 そ あ
状態
建築物又 設備 等 破損
浄化槽 破損、排水等 流
出 、汚物や臭気 発
生 い ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題
2=汚物 流出、臭気 発生 あ
0=0 1=0 2=30
等 放置、
不法投棄 、不法投棄 あ ？
1＝問題
2＝ 、不法投棄等 、臭気 発生
い
3＝ 、不法投棄等 、 や え、
蚊、シロア 発生 い
複数選択可
1＝0 2＝30 3＝30
適切 管理 行
わ い い
著 く景観を損 い 状態
周囲 景観 著 く不調和 状
態
屋根や外壁 汚物や落書 等 外見上 く い状態
い ？
1=問題
2=外観 汚 い
1=0 2=25
、不法投棄 あ ？
1＝問題
2＝ 、不法投棄 散乱、山積 い 1＝0
2＝25
二 そ 他周辺 生 活環境 保全を図
め 放置 不適切 あ 状態
立木 状態 敷地内 立木等 問題 あ？
1=問題
2=枝等 近隣 道路等 、歩行者等
通行を妨 い
3=立木 腐朽、倒壊、枝折 等 生 い
1=0 2=30 3=25
動物等 悪
影響
住 い 動物等 問
題 あ ？
0=未確認 確認 出来 い
1=問題
2=動物 住 着い 、糞尿や羽毛、鳴
声等 周囲 影響を与え い
0=0 1=0 2=30
建築物 不適切
管理 建具 窓、ドア崩 等 あ ？ 破損や
1=開い い
2=閉 い
3=割 有 4=割
複数回答可
