■
世界の建物
■不動産関連会計解説
■会計トピックス
■テナントさん紹介
■税金クイズ
■新 この街探訪
日 土 地 の C R E 戦 略 支 援 情 報 誌
2014.07
vol.13
SOLUTION
Report
ＣＲＥから検討する
中小企業の相続対策
CRE最前線
！
日土地のシェアハウス「シェアリーフ西船橋グレイスノート」が2月10日に竣工しました。 ホテルライクな高級感ある共用部と、全85室の広々とした個室を設けたハイグレード なシェアハウスで、完全防音仕様の本格的な「音楽スタジオ」を3室併設。個人練習から バンド練習まで、幅広いニーズへ対応しています。また、注目のシェアハウスとして、複数の メディアから取材を受けました。 個室賃料は51,000円/室∼83,000円/室（別途共益費 18,000円）。 入居を希望される方へ毎週土曜日、午前10時∼午後3時に予約制の内覧会を開催して おります。また、法人企業様の借り上げにも対応可能で、随時内覧会を行っておりますので、 ハイグレードなシェアハウスをご見学に是非お越し下さい。 ●内覧会申し込みHP（http://www.e-guesthouse.com/gracenote/）
「シェアリーフ西船橋グレイスノート」竣工
エントランスホール 音楽スタジオ▼▶ ※パースはイメージであり、実際とは異なる場合があります。 当社が参画する港区芝浦の大規模タワーマンションプロジェクト「GLOBAL FRONT TOWER」のモデルルームが6月にグランドオープンしました。 本物件は、JR山手線「田町」駅 徒歩10分の海側という貴重なロケーションに 位置しており、『都心で、しかも水辺に住む』というコンセプトのもと、都心にいな がら水と緑を身近に感じることができる新しい生活スタイルを提案しています。 また、港区最大規模の免震タワーマンションとして東京タワーとレインボーブ リッジを望む「ダイナミックな眺望」と、災害に備えた「安全性」を追求した建物と なっております。 実際にご来場されたお客様からは、「山手線田町駅・浜松町駅から徒歩圏」「免 震構造」「港区アドレス」等、マンション購入にあたっての重大な３要素である利便 性・安全性・資産性を兼ね備えたマンションだと高い評価をいただいております。 本物件にご興味をお持ちいただけましたら、ぜひモデルルームへお越しくださ いますようお願い申し上げます。 ●専用HP（http://www.31sumai.com/mfr/X1101/）「GLOBAL FRONT TOWER」 販売開始
外観パース
TEL. 03-3501-6173 FAX. 03-3501-6177
お問い合わせ窓口
〈営業戦略室〉http://www.nittochi.co.jp
日本土地建物販売株式会社〈営業推進部〉新時代に挑戦する伝統と創造の日土地グループ
TEL. 03-3503-3749 FAX. 03-3503-0410 綜合不動産会社に求められるすべてのニーズに常に高いクオリティでお応えしていくために、日土地は、高度な専門性を 深耕する５社からなるグループ事業体制を構築しています。各専門領域における先進の知識や技術の提供はもとより、 各種プロジェクトにおいてはグループの専門家集団が相乗的なリンクを図ることであらゆる課題に対して最適解を導き 出すとともに、不動産を通じた新たな価値創造に挑戦してまいります。 日土地アセットマネジメント株式会社〈経営企画部〉 TEL. 03-3501-6655 FAX. 03-3501-6677 日土地ビルサービス株式会社〈営業推進部〉 TEL. 03-3501-3478 FAX. 03-3501-5998 日土地建設株式会社〈ビル営業部〉 TEL. 03-3593-4050 FAX. 03-3593-4065 オフィスビル・商業施設・物流施設・マンション・戸建住宅の 企画・開発・設計・監理・賃貸・販売、テナントリーシング 宅地の造成・開発 CRE（企業不動産）戦略支援 不動産の有効活用・投資に係わるコンサルティング 不動産鑑定評価、不動産の調査・分析、デューデリジェンス 日本土地建物 プロパティマネジメント ・統括企画 ・ライフサイクルマネジメント ・ビルメンテナンスマネジメント ・リーシングマネジメント ・環境対策マネジメント 日土地ビルサービス 不動産売買・賃貸借の仲介 不動産コンサルティング 不動産買取り・バリューアップ マンション・戸建住宅・宅地の 企画・開発・販売 日本土地建物販売 不動産ファンド商品の企画・開発 不動産ファンドの組成 不動産ファンドの運用 不動産証券化 日土地アセットマネジメント 建設工事・ ビルリニューアル工事 工事の企画・設計・監理 日土地建設日土地オフィスビルインフォメーション
各物件に関するお問い合わせは、上記までお願いします。 日本土地建物株式会社 ビル営業部 TEL：03-3501-6188
FAX：
03-3502-2437
募集中のビル一覧
注目物件
即 即 即 地下2階 地上17階 1985年8月 50.82 101.63 20.36 9Ｆ 7F 2F 即 即 即 即 即 134.04 105.64 26.10 107.94 26.10 9F 9F 8F 5F 2F ビル名 住 所／アクセス 基準階面積 規 模 竣 工 階 数 面積［坪］ 引渡日 日土地名古屋ビル 地下4階 地上9階 1961年7月 8F 90.84 即 即 2014.08 25.52 17.92 5F 5F 1,683㎡ （509坪） 日土地淀屋橋ビル 大阪府大阪市中央区北浜3-6-13 ｢淀屋橋｣駅徒歩 1分 地上7階 1983年4月 2014.10 25.95 3F 643㎡ （194坪） 日土地静岡ビル 静岡県静岡市葵区追手町8-1 「静岡」駅徒歩 12分 地下2階 地上17階 1974年8月 10F 73.03 即 1,254㎡ （379坪） 日土地ビル 東京都千代田区霞が関1-4-1 「虎ノ門」駅徒歩「霞ヶ関」駅徒歩1分 3分 地下1階 地上8階 1999年1月 715㎡ （216坪） 日土地京都ビル 京都府京都市中京区烏丸通押小路上ル秋野々町535 「烏丸御池」駅徒歩2分 即 即 216.73 212.88 22Ｆ 21F 地下4階 地上24階 1999年1月 ゲートシティ大崎ウェストタワー 東京都品川区大崎1-11-1 「大崎」駅徒歩 1分 2,840㎡ （859坪） 即 即 283.26 271.99 17∼22F 12∼16F 地下2階 地上24階 2014年1月 大崎ウィズタワー 東京都品川区大崎2-11-1 「大崎」駅徒歩 4分 4-16F 899㎡ 17-24F 936㎡ 地下2階 地上14階 2010年7月 日土地山下町ビル 神奈川県横浜市中区山下町23 「日本大通り」駅 徒歩3分 「関内」駅 徒歩11分 878㎡ （265坪） 地下1階 地上8階 1973年8月 4Ｆ 60.43 即 日土地日本橋ビル 東京都中央区日本橋2-3-6 「日本橋」駅徒歩 1分 199㎡ （60坪） 1,000㎡ （302坪） 愛知県名古屋市中区栄2-1-1 「伏見」駅直結 住 所 基 準 階 面 積 規 模 竣 工 アクセス 竣 工 大崎ウィズタワー 東京都品川区大崎2-11-1 地上24階/地下2階/塔屋1階 2014年1月 JR山手線「大崎」駅徒歩4分 約899㎡（約271坪） （4Ｆ∼16Ｆ） 約936㎡（約283坪） （17Ｆ∼24Ｆ） 住 所 グランフロント大阪 大阪市北区大深町ほか アクセス JR「大阪」駅直結 2013年4月 基 準 階 面 積 規 模 Aブロック：約2,400∼約2,800㎡ Bブロック・サウス：約2400∼約2,700㎡ Bブロック・ノース：約980∼約1,700㎡ Aブロック：地上38階/地下3階 Bブロック・サウス：地上38階/地下3階 Bブロック・ノース：地上33階/地下3階 18世紀から19世紀にかけて、スペイン国王の住ま いとして使用され、国政の中心にあったマドリード王 宮。現在も国王主催のセレモニーや公式行事が開催 される舞台として知られますが、その壮麗な建築も非 常に高い価値を持ちます。 王宮が完成したのは、フェリペ5世の時代であった 1755年。さらにマドリードを近代的な都市とし、「市 長王」として親しまれるカルロス3世の時代には、装 飾や調度品にまで目を配っていったとされています。 広大なアルマス広場では、国王が閲兵する軍隊の パレードが行われます。また格式高いレセプションが 開かれる「王座の間」、欧州連合加盟条約の署名が行 われた「柱の間」、豪奢な装飾が目を引く「ガスパリー ニの間」、贅を尽くした庭園などは圧巻です。 スペイン王国はまた、古くより日本と交流を重ねて きたことでも知られます。1614年、仙台藩主・伊達 政宗が、支倉常長を大使として派遣した「慶長遣欧使 節団」がスペインに到着。フェリペ3世に謁見してから、 今年でちょうど400年にあたります。この「日本スペ イン交流400周年」の節目を迎え、両国では様々な お祝いが開催されます。 なにわのシンボルのひとつ、大阪城。美しい輝きと堂々たる威風を 放つ天守閣は、ありし日の栄華を現代に伝えるようです。さてこの大阪城、 1583年に羽柴秀吉（後の豊臣秀吉）が大坂（当時）に築城を開始した ことに由来します。完成は1596年頃。城下町の規模は、当時でも世 界最大級だったといわれます。1598年に秀吉が死去。その後、豊臣 政権内部の対立から関ヶ原の戦いが起こり、豊臣家と徳川家の二大勢 力が激突。1614年には戦国時代最後の大合戦である「大坂冬の陣」、 翌年には「大坂夏の陣」が勃発、大坂城は落城し、豊臣家は滅びました。 ところで、現在の天守閣は3代目に当たります。老朽化に伴い、 1995年から3年間にわたって大規模改修工事が行われました。最大 の特色は、最新技術を駆使したハイテク工事であったこと。鉄骨・鉄 筋は最新電気化学的工法を採用して耐久性を強化。また天守閣内部 は歴史博物館としての役割を持ち、展望台や多彩な歴史展示を揃えて います。 今年は、大坂の陣から400年。大阪城ではこれを記念したプロジェ クトを開催し、様々なイベントを予定しています。【マドリード】 王宮
【大阪】 大阪城
03
CRE SOLUTION Report vol.13 CRE SOLUTION Report vol.1304
OFFICE BUILDING INFORMATION
世界の建物
Building in the World
１．はじめに
（中小企業の不動産戦略の特徴について）
不動産は、生活や事業のために必要となる重要な財 産であるため、事業を長期間にわたって継続してきた経 営者の多くが、不動産を所有している場合が多い。中 小企業で特にオーナー企業と呼ばれる同族会社におい ては、企業が事業に使っている不動産をオーナー経営 者が個人で所有している場合や、企業が資金調達を する場合に、オーナー経営者の所有する不動産を担保 にして資金調達している場合も多い。そのため、中小 企業の企業不動産（CRE）戦略は、そのような環境下 において、相続や事業承継を円滑に行うために、資産 の最適化を行うことにあると考える。つまり、法人所有 の不動産だけではなく、個人所有の不動産も合わせて、 所有や利用及び相続にかかるコストやリスクを計画的に マネジメントしないと、その中心となる財産である不動産 を失う結果になる場合があるためである。 その重要なリスクの一つである相続・事業承継に関 するリスクには、大きく分けて2種類のリスクがある。そ の一つは、相続財産である不動産や自社株式を遺産 分割する際に、相続人間でトラブルが発生する分割リ スクであり、もう一つは、相続税が課税される場合、相 続人毎に納税資金を捻出する必要があるが、資金が 不足する場合の納税リスクである。 相続税の課税割合は、平成24年分で4.2％（全国 平均）となっており、課税される方は年間５万人強（被 相続人数）である。そして、相続財産に占める不動産 の割合は約51％となっているが、大都市圏の商業地等 に事業用の不動産を所有している方は、財産に占める 不動産の割合が非常に高くなっていることから、相続の 納税リスクを軽減するためには、不動産から納税資金 を確実に生み出すプランが、重要となることがわかる。 さらに、同族会社の事業承継の場合は、納税資金の捻 出を同族会社である自社の資金力に依存する場合が ある。例えば、死亡退職金の支給や自社株式の取得 （購入）により、納税資金を後継者に支払うことが出来 る財務力を同族会社が持つことで、納税資金の不足の リスクに備えることも可能となる。 もう一つの遺産分割のリスクも、財産の中に占める不 動産の割合が高くなるほど、トラブルが生じる可能性が 高くなるのが特徴である。例えば、事業用不動産を所 有している方の場合、事業承継者がいるかいないかに よって、そのトラブルの内容が変わってくる。事業承継 者がいる場合は、事業承継者に事業用不動産を渡すと、 他の相続人が取得する財産の額が少なくなり、分割の バランスが悪くなることでトラブルになる場合がある。また、 事業用不動産を事業承継者である相続人が相続し、 現預金を他の相続人が相続すると、事業承継者に現預 金が入らないため、納税資金に苦慮することもある。事 業承継者がいない場合でも、財産の分割や納税資金の 捻出のため、不動産の売却が必要になる場合があり、 その意思決定を巡ってトラブルに発展することもある。 さらに、平成２７年1月1日以降の相続から、相続税 の増税改正が行われるため、その改正による税負担の 増加額について、中小企業の経営者の関心が非常に 高くなっている。 このように、個人の生活に必要となる重要な財産であ る不動産には、将来に向けて多くの問題が潜在化して おり、相続の発生をきっかけに一気に顕在化する可能 性がある。そのため、それを事前にマネジメントすること が必要と考える。2．相続リスクのマネジメントの基本
前述の相続リスクを回避するためのマネジメントとし て、次の４つのステップが基本となる。 ステップ１相続財産の評価と納税額の算出
まずは、所有財産の棚卸しを行う必要がある。相続 が発生した場合に、相続財産となる居住用や事業用の 不動産、現預金等の金融資産、自社株式を含む有価 証券等の財産を評価して、全体の相続財産の合計額 を算出するとともに、居住用や事業用の不動産や自社 株式のように換金が出来ない財産と、遊休不動産や上 場株式のように換金が可能な財産に区分して、その価 額や比率を算出する。 また、企業が不動産を所有している場合、その自社 株式の評価額を算出する必要があるが、その際に、企 業不動産の棚卸しをしておくとCRE戦略を行う上で、 重要な情報となる。 財産の評価は、時価で行うのが、原則であるが、相 続税の納税額の計算には、相続税評価額（財産評価 基本通達に定められた評価方式による評価額等）で財 産額を計算する必要があり、また課税価格の特例等の 適用の有無も確認する必要がある。 相続税の課税価格が算出できたなら、相続税の納 税額を算出し、その納税額が現預金等の金融資産もし くは売却可能な不動産や有価証券により、捻出できるか を検証する。そして、算出された相続税額が金融資産 や換金可能資産で不足する場合は、相続発生時点ま でに生み出される収入から得られる資金の蓄財で、そ れをカバーすることが出来るかどうかの資金計画を検討 する必要がある。さらに、生命保険等の活用で、死亡 時に資金が得られる方法も検討する。それでも納税額 の不足が予測される場合は、相続税を分割払いする 「延納」制度の活用や、相続財産の中から現物財産で 納税をする「物納」制度の活用も検討する必要がある。 また、財産の情報（物的情報）だけではなく、推定さ れる相続人に関する情報（人的情報）も相続税の概算 やステップ２の遺産分割のプランニングに必要となるた め、このステップで情報収集する必要がある。 相続税を計算する上で、不動産の評価額や課税価 格は、その不動産の利用状況などにより変化する。例 えば、利用されていない遊休不動産よりも賃貸不動産 等に利用されている方が、評価額が低くなるため、遊休 （または低利用の）不動産を有効活用することで、そこ から生じる収入で納税資金の確保が期待できるととも に、相続税の課税価格を低く抑えることで納税額を減ら すことも可能となる。そのため、このステップで不動産の 活用等のプランについても立案することが必要となる。 ステップ2遺産分割の検証と分割案の作成
相続財産の価額と納税額の検証ができた後、その 財産を相続人間でどのように分割をするかのシミュレー ションを行うことが必要となる。また、遺産分割の方法 によっても、課税価格や納税額が増減する場合がある ことから、納税額を低く抑えるための分割方法を検討す る必要もある。例えば、配偶者が取得した財産の一定 額までは、配偶者の税額軽減により納税額をゼロに出 来る制度がある。また、居住用財産（土地）を配偶者 や一定の相続人が取得した場合には、一定の面積ま では課税価格の80％が減額される制度があるなど、取 得する人によって、納税額を低くできる可能性があるた め、その制度の活用を必ず検討する必要がある。 一方、配偶者が取得した財産の相続税が軽減され ても、次にその配偶者に相続が発生した場合には、配 偶者の財産を相続人である子供が取得する際に新たに 相続税が課税される。これを二次相続として、将来に 発生する納税額を予測した上で、配偶者が取得する財 産を検討する必要がある。特に配偶者が固有の財産を 所有している場合、その財産と相続財産の合計額が二 次相続の財産となるため、相続税が高額に課税される 場合もあるので、注意が必要となる。 遺産分割の案ができたなら、それに基づいて相続人 ごとに取得した財産に対する各人の相続税額を算出し、 納税が可能かどうかを検証することが必要となる。ここ で行うのは、あくまでもシミュレーションであるので、複数 の分割案を作成し、各人の財産の取得額のバランス、 課税価格や納税額の特例の活用、納税資金の有無等 について検証するが、特に事業承継者がいる場合は、 事業に必要な資産や事業資金の借入れの担保に提供 されている資産があれば、事業承継者が継承出来る ような分割案を作成することも重要となる。このように、SPECIAL EDITION
Special Edition
特 集
CRE最前線！
ＣＲＥから検討する
中小企業の相続対策
税理士法人 平川会計パートナーズ 社員税理士
平川 茂
複数の問題点が生じた場合、どれを優先して分割案を 作成するかをこの段階で十分に検討する必要がある。 ステップ3
遺言書の作成と対策の実行
遺産分割の案が出来たなら、それに基づいて、遺言 書を作成することが有効である。遺言書は、相続発生 後に相続人間で財産の分割を巡ってトラブルが発生す ることを防ぐ効果があると同時に、相続の手続きを簡素 化し、スムーズな財産承継を可能とする。特に、事業 承継をする場合、事業承継者にスムーズに事業用資産 （自社株式や事業用不動産）が移転できるようにしてお くことが必要となるため、事業承継者が決定したなら、 すぐに事業用資産だけでも遺言書に記載をすることが 有効となる。 遺言書には気軽に書ける自筆証書遺言や安全性の 高い公正証書遺言等、一般的なものには以下の３種類 があるが、その種類と特徴を理解して、財産規模やリス クの大きさにより適した種類のものを活用することがポイ ントとなる。①自筆証書遺言
遺言書の内容、日付、氏名等をすべて自筆で記載し て押印する方式のため、自分一人で遺言書を作成する ことができる遺言形式である。しかし、必要となる一定 の要件を満たしていない場合には無効になることや、遺 言書を紛失したり、盗難にあったりするリスクもあるため、 せっかく作成しても、その効果を発揮できない場合があ るため、注意が必要である。②公正証書遺言
遺言書を公正証書にして、公証人役場に保管をして もらう方式である。また2人の証人の立ち会いのもとに 公証人が書面にするため、自分で記載をする必要もなく、 その効力も安定している。しかし、公証人の費用や証 人の立ち会いの負担があるため、財産額がある程度高 額となる場合や相続人間のトラブルが予想される場合 に選択されることが多い。③秘密証書遺言
遺言書の内容を公証人や証人に知られたくない場合 などは、この方式を取る場合がある。これは、書面に記 載された遺言内容に遺言者が署名・押印して封筒に 入れて、同じ印鑑で封印をする。そして、2人の証人 の立ち会いのもとに公証人に提出して、その封筒に所 定の記載や署名等を公証人と証人が行う方式である。 しかし、公証人の費用がかかる上、遺言書自体は本人 が保管するため、紛失や盗難等の恐れがある。 以上の遺言書を作成すると同時に、ステップ１で検討 した納税資金の確保対策や納税額を減少させるため の節税対策の実行を行うことが必要である。また、財 産の移転を相続で行うだけではなく、生前に贈与により 移転することも有効な相続対策となる。相続税の負担 と贈与税の負担を比較して、贈与のプランを作成して実 行することもこの段階で必要となる。 そして、納税資金の確保による金融資産の変化や贈 与や節税対策による財産や負債の保有状況の変化に より、作成した遺言書の内容に、不都合が生じる場合 がある。その場合には、遺言書の変更が必要となるため、 数年毎にその検証（モニタリング）を行う必要がある。 全体の財産に占める事業用資産の比率が高くなると 事業用資産を相続する事業承継者とそれ以外の相続 人との間で、財産に不均衡が生じる。遺言書や贈与に より事業用資産を事業承継者に移転すると事業承継者 以外の相続人から遺留分の減殺請求が発生する可能 性がある。そのため、遺言書を作成したり、贈与を実 行したりする際に、事業承継者以外から、遺留分の放 棄等の法的制限の手続きを同時に行ってもらうことも検 討する必要がある。 ステップ4高齢化対応と生前移転対策
高齢化社会になると、ステップ３までの対策を行って いても、相続の発生までに長い時間がかかる場合があ る。その間に財産内容が大きく変化する可能性がある とともに、財産を承継する相続人も高齢になってしまうこ とも考えられる。事業承継を行う場合には、事業承継 者に適切な時期に事業用資産を移転させることも必要 となるため、そのようなタイミングで、税法上の特例を活 用して、まとまった財産の贈与による移転等をすることも 有効な対策となる。 また、財産の所有者が高齢となった場合、痴呆症や 意識障害を起こす場合もある。不幸にも意思能力が無 くなってしまうと、遺言書の作成はもとより、贈与や譲渡 による財産の移転や納税資金の確保も出来なくなるた め、意思能力が無くなってから相続発生まで時間がか かった場合、その間には積極的な対策が実行出来ない と考えざるを得ない。また、不動産を多く所有している 方の場合、建物の老朽化による建替えや不動産の賃 貸契約の見直し等を行う必要があるが、財産の所有者 が意思能力の不能に陥っている場合、その対応も出来 なくなるリスクがある。それを解決するためにも贈与等 による財産移転が有効となる。 さらに、自分に介護が必要となった場合に、家族の負 担をどのように軽減するか、それを考慮した財産の所有 形態や分割方法も検討する必要がある。そして、自分 の相続の後に、配偶者が残された場合の生活拠点や 生活費、介護費用等の確保についても考慮する必要 がある。3．CRE戦略による財務改善
中小企業がCRE戦略を行う目的は、前述の相続・ 事業承継のためと、もう一つが財務戦略とリスクマネジ メントのためである（図1）。 企業が行う事業には、「創業期」「成長期」「成熟期」 「停滞期」という４つのライフサイクルがある。既存の事 業が「停滞期」になる前に、新たな事業（商品やビジネ スモデル）を「成長期」に乗せる必要があるが、そのた めには、商品開発のための先行投資が必要となる。また、 既存ビジネスから大きな損失等が発生することもあるた め、所有する不動産を財務上、最適なポジションに置く ことにより、次世代のためのコストを捻出することが出来 るとともに、リスクを軽減することが出来る。 企業が所有する不動産を最適化することで、企業の 収益力がどの程度改善されるかを事例にしたものが、 図2である。 ①の現状において、本社ビル２億円と遊休不動産３ 億円という２つの不動産を所有している企業の総資本 利益率（ROA）は5.0％、株主資本利益率（ROE）は 7.5％である。この二つの数値が不動産を最適化するこ とで、どのように変化するかを検討してみる。まず、②で 遊休不動産を賃貸して5％の収益を確保した場合、 ROAは6.5％、ROEは9.75％に向上する。また、③で 遊休不動産を売却して、３億円の借入金を返済した場 合、ROAは8.0％、ROEは8.4％に向上する。さらに、 中小企業の不動産（CRE）戦略の目的 図1 CRE戦略の結果 企業価値の向上と経営安全性の確保財務戦略と
事業承継対策
中小企業の
経営の安定
経営資源の効率化と リスクマネジメント 永続的な企業の発展と利益の再投資 財務戦略・ リスクマネジメント 〈事業承継対策〉 CRE戦略による企業財務の改善と資産効率の向上 図2 現状において、遊休不動産3億円を 保有しており、総資本（総資産）は10億 円である。 営業利益は5,000万円のため、（1） ＲＯＡは5.0%となる。 純資産（株主資本）は4億円で、当期 純利益は3,000万円なので、（2）ROE は7.5%である。 貸借対照表 ① 現状 流動資産 5億円 総資本 10億円 借入金 6億円 純資産 4億円 不動産 （本社ビル） 2億円 （遊休不動産） 3億円 損益計算書 売上高 売上原価 販売費および一般管理費 （うち支払利息2%） 税引前利益 法人税等（40%） 当期純利益 10億円 6億円 3億5,000万円 （1,200万円） 5,000万円 2,000万円 3,000万円 （1）総資本利益率（ＲＯＡ） ＝ 5,000万円 ／10億円 ＝ 5.0％ （2）株主資本利益率（ＲＯＥ） ＝ 3,000万円 ／ 4億円 ＝ 7.5％07
08
SPECIAL EDITION
④本社ビルの証券化（セールス&リースバック）をし、さ らに遊休不動産を賃貸した場合、ROAは7.4％、ROE は8.9％に向上する。 このように所有する不動産を最適化することにより、 収益力の向上をはかることが出来る。つまり、この不動 産の最適化により、企業価値を向上させ、財務的な安定 性を上げて、ライフステージの変化に対応できる安定的 な経営基盤を作ることが可能となる。また、企業価値と 自社株式の相続税評価額は必ずしも一致しない。図3 のように「創業期」には企業価値も相続税評価額も低 いので一致している。「成長期」に入ると企業価値は急 速に高くなるが、相続税評価額は急には高くならないの で、不一致が生じる。「成熟期」に入ると相続税評価額 も高くなってくるため再び一致する。「停滞期」に入ると 企業価値は急速に低くなるが、相続税評価額は過去の 利益の蓄積や保有資産の含み益等により急には低くな らないため、ここでも不一致が生じる。特に「停滞期」 の不一致は、実際の企業価値よりも相続発生時の評価 額が高額となるため、実態より高額な相続税がかかるこ とになる。つまり、「成熟期」から「停滞期」に転換する 前に、資産を最適化して、対策を取ることが必要となる。
4．事業承継対策とCRE戦略の実行体制
中小企業のCRE戦略の目的は、事業承継対策と財 務リスクマネジメントにあると述べてきた。しかし、CRE 戦略により、資産効率の向上により収益力がアップする と、企業価値が上昇し、相続税評価額も高額となる。 つまり、相続時の税負担が多くなる場合がある。そこ で、CRE戦略により、財務体質を強化しながら、相続 税評価額の上昇を抑える体制を構築する必要がある。 その一つとして、図4のように、持株会社の下に、事 業会社と不動産賃貸会社を子会社化し、それぞれで、 最適な対策を行うと同時に、持株会社の株価をコント ロールして、相続のコストの上昇を抑える方法などが有 効となる。 以上のように、中小企業にとって、経営資源である所 有不動産を最適化するCRE戦略を行うことで、円滑な 事業承継のために必要なコストの負担ができる財務体 質を作ることが必要と考える。 ＋1.5％ ＋2.25％ （創業期） （停滞期） 資金調達 ビジネスモデルの構築 資産リストラと収益向上財務改善 （成長期） （成熟期） 投資戦略 経営計画の策定 リスクマネジメント事業承継 （相続税評価額） ︵企業価値︶ 高 高 低 低 遊休不動産3億円から5%の収益を 確保すると、総資本（総資産）10億円 に対し、営業利益は6,500万円となる ため、（3）ROAは6.5%（1.5％増）（4） ROEは9.75%（2.25％増）となる。 貸借対照表 ② 遊休不動産を賃貸して5％の収益を確保した場合 流動資産 5億円 総資本 10億円 借入金 6億円 純資産 4億円 不動産 （本社ビル） 2億円 （賃貸用） 3億円 損益計算書 売上高 賃貸収益 売上原価 販売費および一般管理費 税引前利益 法人税等 当期純利益 10億円 1,500万円 6億円 3億5,000万円 6,500万円 2,600万円 3,900万円 （3）総資本利益率（ROA） ＝ 6,500万円 ／10億円 ＝ （4）株主資本利益率（ROE） ＝ 3,900万円 ／ 4億円 ＝ ③ 遊休不動産を売却して借入金の返済を行った場合 ④ 本社ビルを証券化して賃借し、遊休不動産を賃貸した場合 6.5％ 9.75％ 対策効果 ＋3.0％ ＋0.9％ 遊休不動産３億円を売却して借入 金３億円を返済した場合、総資本（総 資産）は7億円となり、金利の減少によ り営業利益は5,600万円となるため、 （5）ROAは8.0%（3.0％増）（6）ROE は8.4%（0.9％増）となる。 貸借対照表 流動資産 5億円 総資本 7億円 借入金 3億円 純資産 4億円 不動産 （本社ビル） 2億円 損益計算書 売上高 売上原価 販売費および一般管理費 （うち支払利息） 税引前利益 法人税等 当期純利益 10億円 6億円 3億4,400万円 （600万円） 5,600万円 2,240万円 3,360万円 （5）総資本利益率（ROA） ＝ 5,600万円 ／ 7億円 ＝ （6）株主資本利益率（ROE） ＝ 3,360万円 ／ 4億円 ＝ 8.0％ 8.4％ 対策効果 ＋2.4％ ＋1.4％ 貸借対照表 流動資産 5億円 総資本 8億円 借入金 4億円 純資産 4億円 不動産 （賃貸用） 3億円 損益計算書 売上高 賃貸収益 売上原価 販売費および一般管理費 （利息2%、家賃5％） 税引前利益 法人税等（40%） 当期純利益 10億円 1,500万円 6億円 5,900万円 2,360万円 3,540万円 （7）総資本利益率（ROA） ＝ 5,900万円 ／ 8億円 ＝ （8）株主資本利益率（ROE） ＝ 3,540万円 ／ 4億円 ＝ 7.4％ 8.9％ 対策効果 本社ビル２億円を証券化して（売却 益はゼロとする）、借入金２億円を圧 縮し、遊休不動産3億円から1,500万 円の賃貸収入を得ると、総資本（総資 産）は８億円となり、金利の減少と家賃 の増加により営業利益は5,900万円 となるため、（7）ROAは7.4%（2.4％ 増）（8）ROEは8.9%（1.4％増）となる。 3億5,600万円 （支払利息800万円） （支払家賃1,000万円） ライフサイクル別の企業価値と 相続税評価額の違い 図3 CRE戦略と事業承継対策の実行体制構築の例 図4 〈対策前〉 〈対策後〉 事業部門 不動産賃貸部門 ① 不動産保有により純資産価額が高い ② 高収益により類似業種比準価額が高い ① 事業会社と不動産賃貸会社に分離 ② 不動産賃貸会社にCRE戦略の実行 ③ 持株会社に株価引下げ対策を実行 ④ 事業会社は高収益を追求 会社分割により 事業移転対策のポイント
持株会社 事業会社 不動産賃貸会社 オーナー オーナーSPECIAL EDITION
■売買・交換 −鑑定評価で円滑な不動産取引を− 第三者間、関係会社間、親族間などで不動産を売るとき／買 うとき、または交換するときの適正な価格を鑑定評価します。事 前の鑑定評価で安心かつ納得した取引を進めることができます。 ■企業会計 −適正な時価評価で、健全な企業会計を支援− 会計基準に対応した保有不動産の市場価値を査定します。 減損会計対応や賃貸等不動産の時価開示など、財務状況を 適切に開示するため、また将来の財務戦略に向けての事前対 策についてお手伝いいたします。 ■投資（証券化・ファンド・J-ＲＥＩＴ） −期待収益と将来の売却価格を適正に評価− 証券化やファンドへの投資、財務体質の改善を目的とした不 動産流動化等をご検討の際にはご相談ください。ＲＥＩＴをはじ めとした豊富な鑑定評価実績や綜合不動産会社ならではの マーケットデータに基づき、精緻な鑑定評価を行います。 ■担保 −様々なアセットタイプにも対応− 融資の際に絶対条件となる不動産を適正に鑑定評価します。 ホテル、ゴルフ場、リゾート施設、山林、各種財団（工場・鉱業・ 観光）、ヘルスケア施設、産廃処理場などの特殊・複雑なアセッ トに対しても、幅広く対応しています。 ■相続・遺産分割 −鑑定評価により公平な相続財産の分配を実現− 相続や遺産分割時に適正な鑑定評価を行うことで、公平な 相続財産の分配ができ、結果として親族間の紛争防止にもつ ながります。また広大地等の最有効使用判定により、税務上の 証明資料としてご活用いただけるケースもございます。 ■M＆Ａ・企業再生 −Ｍ＆Ａ、事業再編・統合、更正会社などの資産状況の把握− 事業再編・Ｍ＆Ａ・リストラなどを円滑に行うために、大量の 資産価値についての正確な把握が、スピード感を持って要求さ れる場合が多くあります。経験豊かなスタッフが、全国広域を 迅速に対応いたします。 ■賃貸借 −賃料・借地権・借家権の適正な評価により問題を解決− 賃貸借の新規契約・更新などの場合において、適正な地代 や家賃を鑑定評価します。賃料の改定交渉や新規拠点の検 討などでご活用いただけます。賃料のほかには更新料・名義 書換料・立退料なども評価します。また、借地権や借家権など の権利関係にも鑑定評価がお役に立ちます。 「孫子の兵法を学んだ参謀同士が戦争した場 合、どちらが勝つのか？」 同じ戦略論を学び、同じ理屈で戦う。互い に手の内はわかっている。したがって勝負はつ きにくくなる。それでも結果的にはどちらかが勝 ち、どちらかが負けるだろう。 企業経営でも同様のことが起こり得ます。 勝つためには、相手が予想できない、定型パ ターンでない新たな戦い方をつくりあげるプラ スアルファの能力が必要となる…それを本書 では、「インサイト」と呼んでいます。 では、「インサイト」は、どのように頭を使って いくと生み出すことができるのでしょうか。 本書では、思考という掴みどころがなく言語 化しにくい「インサイト」の発想方法について、 体系立てて具体的に整理されているため、非 常に理解しやすく、即実践してみようという気 にさせてくれる内容となっています。 著者は、ボストン・コンサルティング・グループ という経営コンサルティング会社で顧客企業 の経営戦略をたてることを生業としてきた戦略 構築のプロ。その経験から頭の使い方を身に 着ける訓練の大切さを語っています。 実際に経営戦略の策定に携わっている方 に特にお薦めしたい一冊です。 １.約60年の歴史と豊富な実績 昭和30年に鑑定評価業務を開始、昭和38年の鑑定評価 制度創設により鑑定業大臣登録第6号。長年の経験による幅 広いアセットへの対応、商品ラインアップを展開。 ２.マーケットの実態を重視した高い品質 綜合不動産会社の鑑定セクションならではのマーケット感覚 を重視した、高度かつ精緻な商品・サービスを提供。 ３.業界屈指の鑑定体制 グループ全体で約60名の不動産鑑定士等を擁し、全国レ ベルでの迅速対応が可能。
日土地鑑定部門の特徴
サービスラインナップ
鑑定評価実績
鑑定評価ご依頼の目的
心に響いた１行！
ユニークな戦略＝定石＋インサイト
成功している経営者には必ず優秀な参謀 がいる。戦国時代の武将たちには頭の切れる 軍師がいた。彼らはどのように考え、 どのような 決断を下したのか。 本書では、歴史上の名軍師がどのような戦 略をたてたのか、黒田官兵衛、竹中半兵衛、 小早川隆景など、戦国時代を中心に活躍した 10人の軍師が、各場面でどのように考え、どん な決断を下したのか、事例や偉人の名言とと もに紹介されています。 注目なのは、各軍師はそれぞれ特徴があり、 現在のビジネスシーンで使える事例を織り交 ぜているところです。さらに軍師の行動と現代 の経営者の名言などを混ぜて紹介すること で、戦国時代のマネジメント論・経営戦略論 が、現代にはどのようにあてはまるのか、確認 することができます。 気軽にどんどん読み進められますので、通勤 電車やお休みの日などに手に取っていただき たい一冊です。心に響いた１行！
宝在心 −宝や幸福は自分の心にある−
戦略「脳」を鍛える
∼BCG流 戦略発想の技術∼
１人で100人分の成果を出す
軍師の戦略
不動産 鑑定評価書 不動産調査書 VITAL REPORT 不動産鑑定評価基準に則った評価を行い、 価格又は賃料を表示するもの 不動産鑑定評価基準に則った調査を行い、 一定の条件を前提とした価格又は賃料を 表示するもの 簡略化した方法による調査を行い、 価格又は賃料を表示するもの ※全てのサービスで英文対応可能です。 「不動産鑑定評価に関する法律」に基づく商品 事業性評価 セカンド オピニオン 不動産開発プロジェクトの、投資採算性の 検証を行うもの 他社が発行した不動産鑑定評価書に ついてレビューを行い、意見表示するもの 公共機関・公益法人 国、地方自治体、裁判所、 各種団体・機構 事業法人 メーカー、金融機関、生損保、 流通・小売、サービス 専門家 法律事務所、監査法人、 税理士事務所、コンサルタント 不動産投資 J-REIT、私募ファンド 一般不動産 更地、オフィスビル、商業施設、 住宅（マンション・戸建）、 工場、物流倉庫 特殊不動産 ホテル・ゴルフ場、レジャー施設、 リゾート施設（別荘等）、山林、 各種財団（工場・鉱業・観光）、 へルスケア施設、産廃処理場 上記以外の商品 御立 尚資／著 東洋経済新報社／刊 1,600 円＋税 皆木 和義／著 クロスメディア・パブリッシング／刊 1,380 円＋税11
CRE SOLUTION Report vol.13日土地の鑑定評価
日本土地建物株式会社 鑑定部・関西支社鑑定室
TEL ［鑑定部］ 03-3501-6186 ［関西支社鑑定室］ 06-6202-0178 Eメール [email protected]
お気軽にご相談ください
Nittochi Corporate Real Estate Consulting
籍
籍
紹
紹
介
介
編集部
オススメ！
書
2014年3月期決算に係る有価証券報告書作成に際 し、論点の一つとして挙げられたのが「単体開示の簡素 化」。その適用を巡っては会計監査人の対応にバラつき も見られ、一部に混乱が生じた。読者（上場会社）から も「他社の動向を知りたい」との声が寄せられ、週刊経 営財務編集部は6月、緊急アンケートを実施した。ここでは、 その結果を簡単に紹介する。また、「単体開示の簡素化」 の誘因である、国際会計基準（IFRS）の任意適用（会 社の）拡大が進んできている現状も確認する。
Ⅰ アンケートから見る
「単体開示の簡素化」の動向
１．
「単体開示の簡素化」の概要
金融商品取引法（金商法）における「単体開示の簡 素化」は、2014年3月31日以後に終了する事業年度に 係る財務諸表から、すなわち、2014年3月期決算に係 る有価証券報告書から適用されている。2013年6月19 日に金融庁の企業会計審議会総会・企画調整部会合 同会議が公表した「国際会計基準（IFRS）への対応の あり方に関する当面の方針」（「当面の方針」）を踏まえ た措置だ。「当面の方針」は、「IFRSの任意適用の積 上げを図る」ことを謳う。ただ、現状、会社法と金商法と いう２つの体系からなる開示制度が「作成者である企業 にとって二重の負担」。さらにIFRS導入には過大なコス トが掛かり、それが企業のIFRS移行への障害になって いるとの指摘もあった。これらの声を受けて金融庁は財 務諸表等規則など関連するルールを改正、“負担軽減・ コストダウンに繋がる”単体開示の簡素化を図った。 簡素化の対象となるのが、「特例財務諸表提出会 社」。連結財務諸表作成会社であり、かつ、会計監査 人設置会社（別記事業会社等を除く）である。これには、 指定国際会計基準（ピュアIFRS）または米国会計基 準を適用して連結財務諸表を作成する会社も含まれる。 特例財務諸表提出会社は、本表（貸借対照表、損 益計算書および株主資本等変動計算書）を会社法の 要求水準に合わせた新たな様式（経団連ひな型を参 考）によることや、一定の注記につき、金商法の開示水 準と会社法の開示水準が同程度であると認められる場 合には会社計算規則の規定を準用できる。 また、連結財表作成会社は、リース取引に関する注記、 一株当たり情報、その他複数の注記項目が単体開示で 免 除される。その 他、 連結財務諸表において セグメント情報を注記し ている会社における製 造原価明細書の開示の 免除、連結財務諸表作 成会社における「主な資 産及び負債の内容」の 開示の免除等が認めら れている。 全社に係る免除規定 としては、「配当制限の 注記」、「有価証券明細 表」など。2．読者アンケート結果
では、「簡素化」措置を作成者サイドはどのように捉え、 対応したのか。本誌編集部は6月2日から10日にかけ て読者アンケートを実施（回答社数：110社、有効回答： 108社）。以下が、その結果と「主な声」である（抜粋）。 Ｑ１．「特例財務諸表提出会社」として単体財務諸表 を作成しましたか？ はい：69 いいえ：39 Ｑ2．（Ｑ１で「はい」を選択された方に）今回の単体 開示の簡素化により、有価証券報告書の作成業務に ついて、実感した負担軽減はどの程度ですか。 ①かなり：21 ②若干：31 ③変わらない：3 ④むしろ増えた：14 〈負担軽減の程度についての主な声〉 ①かなり…「単体開示の内容を会社法の開示内容と合わ せられるため、資料の作成およびチェックが一度で済み、 実務工数を削減できる」、「監査対応時間等が削減され、 少なくとも20時間程度の削減があったと考える」ほか。 ②若干…「基礎資料の作成は連結決算や連結開示に 必要なため省略できないが、開示システムへの入力 の負担は軽減」、「連結の注記用に単体の資料も作 成する必要があるため、業務的にはそれほどの軽減 に至っていない」、「初年度は確認作業が大変だった。 もっと周知期間が必要だったのではないか」ほか。 ③むしろ増えた…「開示のフォーマットを変更したり、規則 を確認したり、次世代EDINETの対応であったりと、 簡素化することにかなりの時間を要した結果、むしろ 増えた。但し、来期以降は大幅に軽減される見込み」、 「通常の作成を行ってから、簡素化を検討したため」、 「開示内容を会社法レベルに合わそうとして、注記事 項などは修正が入り、逆に手間は増えたが、来期は 増えないと思われる」、「初年度適用対応で負担が増 した」、「3月末に単体開示の簡素化について金融庁 から発表されたので、印刷会社（宝印刷、プロネクサ ス）の記載例が出るのが遅く、対応に苦慮した。担当 の監査法人も他社の状況を伺いながらの対応となった。 来期以降は実務負担が軽減されると考えている」ほか。 Ｑ3ｰ１．（Ｑ１で「はい」を選択された方に）今回の単 体開示の簡素化で、作成業務の負担軽減を実感でき たのはどの点ですか。 ①本表部分：2 ②注記部分：37 ③改正項目のすべて：19 ④その他：8 （無回答：3） Ｑ3ｰ2．選択された点について、負担軽減の内容を 具体的に教えてください。 ②注記部分…「有価証券明細表、主要な資産及び負 債の内容の作成」、「財務諸表の注記と主な資産・ 負債の内容」、「製造原価明細の注記が無くなること が一番大きい」ほか。 ③改正項目のすべて…「本表：製造原価明細書が不 要になった。注記：主な資産負債明細が不要になっ た」、「製造原価明細書など、全部削除しても良いも のについては作業の軽減が実感できた」、「会社法 計算書類と一致させることにより作成、チェックの負 担が軽くなった」ほか。 Ｑ4．今後、さらなる開示負担の軽減策が必要と思わ れますか。また、その場合はどの点で必要でしょうか。 ①さらに軽減が必要：73 ②現状のままでよい：29 （無回答：6） 「①さらに軽減が必要」を選択した理由∼「単体開示 そのものを省略。単体開示は、会社法のみで足りる」、 「注記においては連結ベースのものだけでよい」、「四半 期報告書では、提出会社に関わる事項が殆ど無いので、 有価証券報告書においても四半期報告書レベルの簡 素化を期待する。提出会社の財務内容は連結財務諸 表に包含されている」、「海外では単体開示自体が不要 の国が多い」ほか。Ⅱ IFRS任意適用、2014年3月期
からは12社、今後も拡大傾向
「単体開示の簡素化」は、上記のとおり、「IFRSの 任意適用の積上げを図る」ために、財務諸表作成の負 担軽減・コストダウンの効果を期待されての施策。その 成果は今後をまつしかないが、「当面の方針」公表後の 1年の間に、IFRS任意適用の状況は大きく変化した。 1年前は任意適用が10社に過ぎなかったが、6月10日 現在、図表2のとおり、任意適用企業数は43社を数え る（発表ベース：経営財務編集部調べ）。 直近の2014年3月期決算からIFRSに移行した上場 会社は12（このうち医薬品・商社がそれぞれ5社）。2社 が第1四半期報告書からIFRSベースで開示を試みている。 当該43社を業種別にみると、医薬品が８社と最も多く、 次いで商社（卸売業）が7社、電気機器が6社と続く。 各社に軒並み共通するのは、グローバルに事業展開（海 外子会社の比率が高い）していて、海外売上高比率や 外国人株主比率が高いこと。なお、監査人別にみると、 トーマツが16社と最も多く、次いであずさの15社、新日 本の9社、あらたの2社、新創の1社と続く。 なお、今後の任意適用の動向を占うに当たり、適当 な“指標”がある。それは、将来のIFRS適用を理由とし て決算期を変更している事例だ。同編集部の調べによ ると、2009年から2014年の間に上場24社が該当した。 主だったところでは、DIC（化学）、横浜ゴム（ゴム製品）、 JUKI（機械）、花王（化学）、カゴメ（食料品）など。さらに、 図表1 「単体簡素化」概要図 ※本表区分表示に関する重要性基準の変更…新財務諸表等規則第127条第1項を適用しない会社は一律に適用される。 簡素化項目 会社別要件 記載できない 記載できる 会社法単体における開 示を金商法単体の開示 として記載できる項目 有価証券明細表 配当制限の注記 非財務情報へ移行 上場会社………免除される 免除されない 単体財務諸表のみ 作成 免除される ト情報がある会社のみ免除されるただし、製造原価明細表はセグメン 有価証券報告書提出会社（別記事業等は除く） 金商法単体における 開示を免除する項目 連結財務諸表を作成 特例財務諸表提出会社 ではない 特例財務諸表提出会社である 非上場会社……免除されない「単体開示の簡素化」の動向、
IFRS任意適用の趨勢など
週刊『経営財務』編集部編
ACCOUNTS TOPICS
会計トピックス
TAX QUIZ
経団連の中心メンバーである日立製作所、新日鐵住金も 導入準備を進めており、目が離せない。Ⅲ 自民党、2016年にIFRS適用
300社へ向け、後押し
「IFRSの任意適用企業の拡大促進」（IFRSの任意 適用の積上げ）は、行政当局（金融庁）だけでなく、政 府与党の自民党でも後押しする動きがある。同党の日 本経済再生本部（本部長：高市早苗政務調査会長）は 5月23日、「2016年末までに300社程度の企業がIFRS を適用する状態にする」ための提言をまとめた「日本再 生ビジョン」を公表。その中で「会計基準を国際的に通 用する単一基準に統一していく」ことを提案している。 当該提案は、塩崎恭久衆議院議員（金融調査会会長） がリーダーシップをとる「企業会計に関する小委員会」で 議論されたもの。昨年６月に公表された「国際会計基準 への対応についての提言」を再確認しつつ、発展させて いる。具体的には、（１）会計における「単一で高品質な 国際基準」策定への明確なコミットの再確認、（２）IFRS の任意適用企業の拡大促進、（３）JPX日経インデックス 400に採用された企業への働きかけ、（４）東証上場規則 における企業のIFRSに関する考え方の説明の促進およ び「IFRS適用レポート（仮称）」の作成、を謳っている。 このうち（３）JPXについては今後、新指数採用企業 に関し、「社外取締役やIFRS導入動向状況をモニター し、全体として十分な進展がみられない場合、当該企 業への働きかけや、それらの加点割合を増加させる等、 一層の促進策の検討を行うべき」と指摘。（４）の東証 上場規則およびレポート作成については、「上場企業に 対し、IFRSの適用に関する基本的な考え方（例えば、 IFRSの適用を検討しているか、検討している場合は検 討状況等）について、投資家に説明することを東証上 場規則によって促す」。金融庁に対しては、IFRS任意 適用会社が「IFRS移行時の課題をどのように乗り越え たのか、また、移行によるメリットには、どのようなものが あったのか、等について、実態調査・ヒアリングを行い、 未だIFRSへの移行を逡巡している企業の参考としても らうため」、「『IFRS適用レポート（仮称）』として公表し、 移行を検討中の企業の後押しを行う」ことを求めている。 これら施策は今後、東証と金融庁で詰められ、具体 化される見通しだ。Ⅳ IASB/FASBが収益認識の
新基準を公表
“IFRS最後の大物”と称される、「収益認識」の新基準 が5月28日、国際会計基準審議会（IASB）と米国財務 会計基準審議会（FASB）から、IFRS第15号「顧客と の契約から生じる収益」として公表された。当該基準に より、IFRSおよびUS GAAPにおける収益認識に関する 現行の規定はすべて置き換えられる。すなわち、IFRS 採用企業と米国会計基準採用企業が、それぞれ共通す る会計基準に基づき売上の数値を作成することになる。 IFRS第15号は、収益を生じさせるすべての契約に 適用され、一部の非金融資産の売却（たとえば、有形 固定資産の処分）に関する認識および測定モデルも定 めている。適用は、2017年1月1日以後開始する事業 年度から適用されるが、早期適用も認められる。 これを受けて、日本の会計基準開発機関である企業 会計基準委員会（ASBJ、小野行雄委員長）は年末まで に「収益認識専門委員会」を再開させ、国内基準化の 検討に入る。Q.2
次の内容が正しい場合は○を、誤っている場合には×をカッコに入れて下さい。
② 配偶者控除の額は、一般の控除対象配偶者が 、老人控除対象配偶者は と されています。 a：18万円、28万円 b：28万円、38万円 c：38万円、48万円 d：48万円、58万円 ③ 以上の領収書には200円の を貼る必要があります。 a：3万円、収入印紙 b：5万円、収入印紙 c：10万円、切手 d：20万円、切手 ④ 給与等の支払いをする者は、給与等について を徴収し、 その徴収の日の属する月の翌月 までに、国に納付しなければなりません。 a：消費税、1日 b：所得税、10日 c：消費税、15日 d：所得税、末日 ⑤ 1人あたり 以下の取引先等との飲食費は交際費等から除外されます。 a：5,000円 b：1万円 c：1万5,000円 d：2万円 ① いわゆるふるさと寄附金の謝礼として受け取った特産品は、 寄附者が受ける経済的利益として一時所得に該当しますが、 その年中に他に一時所得に該当するものがないときには、課税関係は生じません。 ② 生命保険料控除の対象となる生命保険料は、所得者本人が支払った金額に限られます。 ③ 消費税の課税標準である課税資産の譲渡等の対価の額には、酒税、たばこ税、 揮発油税、石油石炭税、石油ガス税などが含まれ、消費税が課されます。 ④ 墓地や墓石、仏壇、仏具、神を祭る道具など日常礼拝をしている物にも、 相続税はかかります。 ⑤ 親と子、祖父母と孫など特殊の関係がある者間の金銭の貸借は、 借入金の返済能力や返済状況などからみて、金銭の貸借であると認められる場合には、 借入金そのものは贈与にはなりません。Q.1
a∼dの中から、正しいものを選んで下さい。
【答 え】 Q.１ ①ｄ ② ｃ ③ｂ ④ｂ ⑤a Q.2 ①○ ②○ ③○ ④×（相続税は 課さ れま せん ） ⑤○いく
つ解
けるかな？
（ ） （ ） （ ） （ ） （ ） ① 消費税は、その課税期間の基準期間における課税売上高が 以下の事業者は、 納税の義務が免除されます。 a：100万円 b：500万円 c：800万円 d：1,000万円 業 種 会社名 監査人 適用開始決算期 図表2 IFRS任意適用会社（発表ベース：2014年６月10日現在） ＨＯＹＡ 日本たばこ産業 トーセイ 日本取引所グループ ＬＩＸＩＬグループ ケーヒン トーマツ トーマツ 新創 トーマツ トーマツ 新日本 2011年3月期末 2012年3月期末 2013年11月期第１四半期 2015年3月期末 2016年3月期 2015年3月期第１四半期 医薬品 （8社） 卸売業 （7社） サービス （5社） 証券業 （3社） 電気機器 （6社） 情報・通信 （4社） ガラス・土石製品 （2社） 化学（2社） 精密機器 食料 不動産業 その他金融 金属製品 輸送用機器 ※監査人は、発表時の監査人 中外製薬 アステラス製薬 武田薬品工業 第一三共 小野薬品工業 そーせいグループ 参天製薬 エーザイ 住友商事 双日 丸紅 三井物産 伊藤忠商事 三菱商事 伊藤忠エネクス 日本電波工業 アンリツ リコー コニカミノルタ 富士通 セイコーエプソン ディー・エヌ・エー 楽天 電通 エムスリー クックパッド ＳＢＩホールディングス マネックスグループ 大和証券グループ ネクソン ソフトバンク ヤフー 伊藤忠テクノソリューションズ 日本板硝子 旭硝子 日本電工 三菱ケミカルホールディングス あずさ 新日本 あずさ トーマツ あずさ トーマツ あずさ あずさ 新日本 トーマツ あずさ あずさ あずさ あずさ 新日本 新日本 新日本 新日本 トーマツ あらた あずさ トーマツ あずさ あずさ あらた トーマツ トーマツ トーマツ 新日本 あずさ あずさ 新日本 2013年12月期第１四半期 2014年3月期末 2015年3月期末 2015年3月期第1四半期 2011年3月期末 2013年3月期末 2014年3月第1四半期 2014年3月期末 2010年3月期末 2013年3月第1四半期 2014年3月期末 2015年3月期末 2015年3月第1四半期 2015年3月第1四半期 2013年3月期第1四半期 2013年12月期第1四半期 2015年3月期末 2015年3月期第1四半期 2015年12月期第1四半期 2013年3月期第1四半期 2013年3月期末 2016年3月期第1四半期 2013年12月期第1四半期 2014年3月期第1四半期 2015年3月期第1四半期 2015年3月期第1四半期 2012年3月期第1四半期 2013年12月期末 2015年3月期第1四半期 2017年3月期第1四半期15
CRE SOLUTION Report vol.13ACCOUNTS TOPICS
16
CRE SOLUTION Report vol.13
