実現
目標
期待
効果
ち 方針 掲 都市 賑わい 交流 市民 安心 生活 実現 向
持 能 ち 実現 基本構想 掲 2026 いち 姿 実現
方向性 実現 向 本計 い 本市 課 解決 目標 掲
ッ ス 明確 選択 集中 本市 ン ク プ ス ネッ ワ
ク 組
本市 駅 中心 幡宿駅 姉 崎駅 JR 駅 有 隣接 千葉市や都
心 クセス利便性 高 い 鉄 駅周辺 人口減少 商店
街等 衰退 大 課 各駅周辺 役割分担 特性 応
魅力 再生 あ 都市構造 転換 急務 い 今
後 進行 超高齢社会 対応 主 ッ 若者や子育 世代 設定
特 女性 魅力 感 多様 世代 交流 ち 組 市民
慣 地域 安心 ち 組
■立地適正化計画 目標 タ ット
市原市総合計 基本構想 2026 いち 姿 実現 方向性
ひとの活躍と豊
生活を支え 安心・安全 まちへ
．立地適正化の基本的な考え方
補完す 目標
市民の利便性を持続可能
の す た 、各拠点の周辺
居住を誘導し、高密度 市街地
を維持す
補完す 目標
効果的 つ効率的 生活基盤を
維持す た 、民間と連携した
公共資産の複合化・適正配置や
公的資産の活用を図
地域 点 個性豊
や い ち
都市基盤 維持 生活や活
動 支え
ち 目標
立地適正化 実現す 目標
目標
実現
指標
目標 実現 向 鉄 駅 中心 ン ク シ 化 密度 経済
性 働 生活サ ビス機能 維持やサ ビス産業 生産性向 地域経済
活性化 安心 暮 実現 定 人口 増加 期待
特 本市 い JR3駅周辺 人口 集積 交流 ミュ 再生
市民 消費活動 大 期待 目標 対 以 指標
設定
■目標指標 設定
■密度 経済 生産性 向上
密度 経済 あ 範 い 人口や生活サ ビス機能 数 増加
共有 ス 効率的 当 経済性 高 いう経済 本市
ン ク プ ス ネッ ワ ク 実現 以 効果 期待
若者の定住・多様 世代の交流
地域経済の活性化と安心 暮 しの実現
人口 集積 交流 ミュ 再生
市民 消費活動 大
生活サ ビス施設 利便性 生産性 向
安心 暮 実現 定 人口 増加
期待さ
効果
指標
中心都市拠点・都市拠点周辺
の人口密度の維持
指標
中心都市拠点・都市拠点周辺
の生産年齢人口割合の維持
指標
誘導施設 充足してい 都市
機能誘導区域の増加
指標
JR3
駅の利用者数の維持
指標
公的不動産を活用した民間施
設の誘導
指標
居住誘導区域内の人口密度の
維持
補完す 目標
市民の利便性を持続可能
の す た 、各拠点の周辺
居住を誘導し、高密度 市街地
を維持す
補完す 目標
効果的 つ効率的 生活基盤を
維持す た 、民間と連携した
公共資産の複合化・適正配置や
公的資産の活用を図
JR3
駅周辺の活性化のた 、鉄
道駅を中心 若者・子育て世代
をターゲットとして拠点性を向
上させ
目標
○JR3駅周辺の拠点
性の向上
○高密度 市街地を 維持
目標指標
○中心都市拠点・都市拠点周 辺の人口密度の維持 ○居住誘導区域内の人口密度
の維持
○誘導施設 充足してい 都 市機能誘導区域の増加
期待さ 効果
○JR3駅 中心 ち 賑わい 創
出 市民の消費活動を拡大
○人口 都市機能 集積 生活
サービス施設の生産性を向上
目標
実現
ス
目標 実現 居 誘 方針 都市機能誘 方針 共交通ネッ ワ ク 方
針 整理 各方針 基 い 域 設定や各施策 推進 組
居住誘導
方針
）
居住誘導に関す
課題
都市構造 分析 居 利便性 評価等 居 誘 課 以 整理
〇市街化 域 い 人口密度20人/ha以 密度利用 地域 見
主 市街化 域 利用密度 高 居 誘
求
○う い 地 現在 人口密度 い 良好 都市基盤 整備 完了
今後 人口定着 食料品店舗等 生活利便施設 誘 必
要 あ
○ 総牛久駅周辺 生活利便性 高い 人口密度 積極的 居 誘
現状 機能 維持 必要 あ
〇 幡宿駅 駅 中心 市街化 進 一方 JR線以 陸部 い 宅地開発 自然的土地利用 建物用地 転換 進 い
〇 飛び地 市街化 域 設定 い 今後 人口減少や高
齢化 状況 生活利便性 状況 考慮 域 居 誘 必要 あ
〇商業施設や 療施設 い 市街化 域 多 立地 40人
/ha 地域 概 徒歩圏 カ い 今後 人口 誘
施設 維持 必要 あ
〇 地 人口 集積 い 養老川沿岸 水想定 域 指定
い 域 居 者 安全 う 安全対策 必要
〇姉崎地 市街化 域周辺 一部 土砂災害特別警戒 域 指定
居 地 広 抑制 必要 あ
○老朽化 宅 密集 い 旧来 市街地 い 延焼遮断対策
災害 大防 求
〇 岸部 石油 ンビ 集積 居 者 安全性 快適 居 環
境 維持 考慮 引 工場 宅地 分 求
○扶助費 社会保障関 経費 増加 い 中 歩い 暮 ち
市民 健康増進 求
〇市税 自主財源 減少傾向 あ 中 市街化 域 人口 建物 維持
効率的 税収 確保 必要 あ
人口 動向
土地 利用
安全性 生活 利便性
）
市原市におけ
居住誘導の方針
居 誘 関 課 踏 え 本市 居 誘 方針 定
方針
日常生活
必要
機能
整った地域
居住誘導
都市機能
や地域
ミュニテ
維持
具体的方策 一定 人口密度 維持 居 利便性 評価 高い地域 居 誘
方針
交通利便性
高い地域
居住誘導
子育
世代
定住や高
齢者等
安心し
暮
せ
地域
実現
具体的方策 鉄 駅や ス停留所周辺 居 誘
方針
災害対策等
配慮し
誘導区域を検討
具体的方策 工業系用途地域や 水想定 域等 安全性 配慮 居 誘
■誘導 メ
居 誘 い
都市機能誘導
方針
）
都市機能誘導に関す
課題
都市構造 分析 居 利便性 評価等 都市機能誘 課 以 整理
〇 駅周辺 面的 都市機能 集積 人口密度 高い 市
中心 高次機能 誘 必要 あ
○ち 地 駅周辺 今後 人口 増加 見込
人口増加 対応 都市や地域 点 発展 必要 あ
〇 駅や 幡宿駅 姉 崎駅 ち 駅 鉄 ス 交通結節点 あ
交通利便性 高い生活 点 地域 い 必要 機能 誘
必要 あ
○市役所周辺 共施設 多様 機能 集積 利便性 高
い 宅地 都市機能 維持 積極的 居 誘 求
○ 総牛久駅周辺 生活利便施設 集積 地域 点 人
口減少 い 現状 都市機能 維持 求
〇 共施設や ンフ 施設 老朽化 中 今後 施設 更新事業 永
的 予想 長期的 視点 更新時 施設 集
約や現施設 効率的 維持 歳出 抑制 必要 あ
）市原市におけ
都市機能誘導の方針
都市機能誘 関 課 踏 え 本市 都市機能誘 方針 定
方針
中心都市拠点
おけ
市
顔
し
高次都市機能
誘導
具体的方策 駅周辺及び市役所周辺 高次都市機能 誘
方針
鉄道駅を中心
交通利便性
高い地域
都市機能
誘導
具体的方策 幡宿駅周辺 姉 崎駅周辺 ち 駅周辺及び 総牛久駅周辺
都市機能 誘
方針
都市機能
集積し
お
地域
拠点
っ
い
地域
都市機
能
維持
誘導
具体的方策 一定 人口密度 居 利便性 評価 高い地域 宅団地等 点
い 地域 都市機能 維持 誘
人口 動向
交通 利便性
財政 健全性
生活 利便性
都市機能誘 い
共交通ネットワ
ク
方針
）
公共交通ネットワ
クに関す
課題
都市構造 分析 居 利便性 評価等 共交通ネッ ワ ク 課 以 整
理
〇基幹的 共交通路線 徒歩圏人口カ 率 高 共交通網 発
い 市街化調整 域や都市計 域外 地 湊鉄 や ス
運行本数 減少 市全体 交通利便性 高い 言い い状況
○ 駅 幡宿駅 姉 崎駅 JR駅 鉄 ネッ ワ ク 構築
い 鉄 ス 交通結節点 充実
3駅 結ぶ 路ネッ ワ ク 必要
〇 市街化 域 宅地 い 今後高齢者 増加 予
想 点 繋 スネッ ワ ク 強化 利用 進 自家
用車利用 抑制 交通利便性 維持 必要 あ
○全国や30万都市 比較 徒歩圏人口カ 率 市街化 域外 生活サ ビス機能 カ い い地域や 地 不足 い 機
能 い ネッ ワ ク 強化 市全体 生活利便性 向
必要 あ
）
市原市におけ
公共交通ネットワ
クの方針
共交通ネッ ワ ク 関 課 踏 え 本市 共交通ネッ ワ ク 方針
定
方針
都市拠点
地域拠点
そ
他
地区間
ネットワ
ク強化
向け
た総合的
交通体系
構築
具体的方策 都市 地域 点 他 地 都市機能 補完 合う 多様 交
通手段 確保やネッ ワ ク 向 資 路整備
方針
鉄道駅を中心
した乗継機能
強化
具体的方策 鉄 交通ネッ ワ ク 利用 進 向 都市 地域 点
鉄 駅 乗 機能 強化
方針
路線網
再構築
共交通
利用促進
具体的方策 市 共交通 利用 進 向 ス路線 サ ビス 見直
方針
自家用車
頼
い多様
移動手段
検討
具体的方策 都市 地域 生活 点 核 多様 移動手段 自転車等 利用
共交通 乗 換え 進
方針
共交通事業者
連携
強化
具体的方策 鉄 ス等 事業者 連携 一体的 交通サ ビス 充実
交通 利便性
生活 利便性
共交通ネッ ワ ク い
計画推進
あたっ
都市機能
居住誘導
ト
居 誘 方針 都市機能誘 方針 共交通ネッ ワ ク 方針 基 実現
目標 向 計 推進 特 居 誘 都市機能誘 あ 民間事業
者や市民 計 容 び立地適 化計 制度 ッ 効果 周知 行政
民間 連携 長期的 視点 段階的 誘 進
■都市機能誘導 居住誘導 ト 民間事業者 市民 メ ット
居住誘導区域 誘導
都 市 機 能 誘 導 区 域 誘導
居住誘導区域外 ま ま った開発 建築立地 制限 共
交 通 ネ ッ ト ワ ー ク 強 化
PRE戦略 的
資産 活用
民 間 生 活 サ ビ ス
施設 立地支援
歩い 暮 ち
安全 居 地 形成
市原市立地適正化計画
若者の定住・多様 世代の交流 地域経済の活性化
と安心 暮 しの実現
人口 集積 交流 ミュ 再生
市民 消費活動 大
生活サ ビス施設 利便性 生産性 向
安心 暮 実現 定 人口 増加
期待さ 効果
立地適正化 実現す 目標
○JR3駅周辺の活性化のた 、鉄道駅を中心
若者・子育て世代をターゲットとして拠点性 を向上させ
補完す 目標
○市民の利便性を持続可能 の す た 、
各拠点の周辺 居住を誘導し、高密度 市街 地を維持す
○効果的 つ効率的 生活基盤を維持す た 、民間と連携した公共資産の複合化・適正 配置や公的資産の活用を図
民間事業者のﾒﾘｯﾄ
市民のﾒﾘｯﾄ
居 人口 維持 集
積 生活サ ビ
ス施設 利用 進
生活サ ビス施設
立地 対 立地支
援 税制措置 行政 民間 連携
施設 複合化
集客性 向
良好 環境 維持
地域 ミュ 維持
居 誘 域
人口密度 維
持 生活利
便性 向
鉄 駅周辺
人口誘
賑わい 創出
既存 環境
維持
点 連携
生活利便性
