― 41 ― 1. 研究の背景と目的
空き家となった古い建物を若年層が店舗として 活用している事例が日本各地で見受けられ，景観 保全や地域活性に貢献するとして注目されている．
既存の歴史的町並み研究における観光振興や商 業を対象とした研究は住民や既存商店街，老舗店 舗といった地域と関係の深い存在に主眼を置いて おり，古い建物を活用した店舗など地域にとっ て新しい存在には重きを置いてこなかった．また 歴史的町並みが残る地域における古い建物を活用 した店舗を対象とした研究では店舗の特徴の一部 や傾向を明らかにしているものの，店舗と地域社 会の具体的な関係性や，店主の思考や活動につい ては明らかにされていない．古い建物の店舗活用 は歴史的町並みが残る旧市街地など地理的特徴を 持った場所で展開されており，地理的視座を含め 具体的に検討する必要があると考える．
以上をふまえ本研究は奈良市の旧市街地「なら まち」を事例に，地域特徴を明らかにしたうえで，
古い建物を活用した店舗と店主の具体的特徴，並 びにこれら店舗と地域社会の関係性を明らかにす ることを目的とする．
本研究では近年増加した古い建物を活用した店 舗を「新住民型店舗」と呼称する．これら店舗の 店主は地域外出身者が多く，昼間は地域内で活動 し新住民的性質を持っている．夜間は地域外の住 居に帰宅する傾向にあるため新住民型とした．新 住民型店舗の概念は都市近郊地域における混住化 に関する研究を参考にした．これら研究では新住 民の地域定着には旧住民の若者や町内会などの地 域組織，子供を介した繋がりが重要な役割を果た
すという．
2. 研究の方法と手続き
本研究では主に土地利用調査と聞き取り調査を 用いた．土地利用調査はならまちの地域特徴を明 らかにするため，ならまち全体を対象に土地利用 および町家，修景建築の分布を調査した．聞き取 り調査は新住民型店舗の特徴を明らかにするため，
土地利用調査から判明した新住民型店舗が多く分 布する清水通りを対象に新住民型店舗 27 店舗や地 域住民に対し行った．また，ならまちの地域振興に 関わる組織の担当者にも聞き取りを行った．
3. 研究の概要
第 1 章では研究の背景，目的，方法に加え奈良 市の概要について述べた．
第 2 章では，ならまちの概要について述べた．
旧市街地の形成過程を説明し，1970 年代に町家 の保存活動が始まって以降ならまちが町並み観光 地化する過程を行政とまちづくり団体の取り組み を整理し説明した．
第 3 章では，ならまちの土地利用，清水通りに おける 1990 年，2000 年，2014 年の土地利用の比 較，ならまちの町家，修景建築の分布と 1980 年 代の町家の分布との比較から地域特徴を検討した．
ならまちは地域住民が利用する店舗や町家が減少 している一方で，新住民型店舗や修景建築などの 観光者を意識した要素が増加しており，双方が混 在しているという特徴を持った地域であると判明
ならまちにおける新住民型店舗の地域特性
Regional Characteristics of Newcomers' Stores in the Old Town of Nara City
沼尻 紗央里 NUMAJIRI Saori
キーワード：観光，歴史的町並み，新住民型店舗，地域社会，奈良市
Keywords: tourism, historical landscape, newcomers stores, local community, Nara City
立教観光学研究紀要 第 17 号 2015 年 3 月 St. Paul’s Annals of Tourism Research No.16 March ’14 pp.41-42.
修士論文
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St. Paul’s Annals of Tourism Research （SAT） No.17
した．
第 4 章では聞き取り調査から得た情報を整理，
分析し新住民型店舗の特徴を明らかにした．
新住民型店舗は飲食店や雑貨店といった業種が 多く，町家ないし修景建築を店舗として利用してい る．販売する商品は客からの需要よりも店主の趣味 やこだわりといった価値観が反映されている．営業 時間や定休日から新住民型店舗の店主が想定する 客は地元住民ではなく，観光者だと言える．多くの 新住民型店舗は店主のみで運営され小規模であり，
店主が経営する初めての店舗であった．
新住民型店舗の店主は 30 代 40 代が中心であり，
加えて定年や子どもの独立などを理由に店をはじ めた 60 代後半の店主がいる．性別では女性店主 が多い．飲食店は夫婦で経営していることが多い．
店主の多くは奈良市街地や奈良郊外など，ならま ち外に居住し職住分離の状況にある．また，多く の店主は店舗が立地する自治会に参加している．
新住民型店舗の過半数が店舗となる以前は住宅 として利用しており，新住民型店舗は住宅を店舗 へと転換させている．新住民型店舗は 2000 年以 降ほぼ毎年増加し，新住民型店舗が一定数増加し た後は，新住民型店舗として開業した店舗物件に おいて入居店舗の入れ替わりがおきている．
店主がならまちを店舗立地に選択した理由に は 30 代 40 代の女性店主らが述べるならまちや町 家が好きといった店主の嗜好性に基づく理由と，
ニッチな商品を扱う店舗の店主らが述べる人通り が多い，自店舗以外の魅力がある，家賃の都合と いった店舗経営に関わる理由があった．
新住民型店舗が増加するにつれ，店主の居住地 はならまち周辺から奈良郊外や奈良県外へと拡大 した．これに伴い，店舗物件の契約は紹介から仲 介業へと移行した．また店主の居住地拡大に加え，
ならまち外で営業していた店舗のならまちへの移 転が近年増加していることから，ならまちで店舗 を営業することのメリットや魅力が広く認知され はじめているといえる．
第 5 章では聞き取り調査の情報をもとに新住民 型店舗と地域社会の関係について述べ，その要因 について考察した．
まず地域住民や地域活性を目的とする組織を整 理し地域社会の状況について説明した．国勢調査 より清水通りでは若年層を中心とした人口の減少 が激しく高齢化が進んでおり，長期にわたり居住 している住民が多く他地域から住民の流入が少な
いことが判明した．自治会は少子高齢化により会 合参加者の高齢化，行事の減少など自治会活動の 衰退がおきている．ならまちの活性化を目的とす る組織には，ならまちの観光振興を担当する奈良 市観光経済部ならまちにぎわい課の他にまちづく り団体が複数存在している．
新住民型店舗と地域社会の関係を具体的に記述 し，その関係性は希薄な状況にあることが判明し た．要因は新住民型店舗と地域社会側双方に存在 する．新住民型店舗側の要因には店舗の運営形態 が挙げられる．新住民型店舗の多くは店主のみで 運営されているため店主は多忙であり，営業中は 店舗から離れることができない．このため店舗側 から各まちづくり団体への参加など積極的な取り 組みが行われにくいと考えられる．一方，地域社 会側の要因には新住民型店舗と地域住民の仲介役 の不在が挙げられる．地域コミュニティである自 治会の活動は衰退し新住民型店舗が参加しやすい 行事は減少している．また，仲介役として期待で きる若年の地域住民も少ない．行政やまちづくり 団体も新住民型店舗には関与しようとせず，仲介 役としての機能を担わない．また，地域住民の新 住民型店舗へのよそ者扱いと，新住民型店舗店主 の地域住民への遠慮という双方の理由が，新住民 型店舗が地域に積極的に関与することを抑制させ ていると考えられる．
4. 結論
新住民型店舗は空き家を店舗として利用し，町 家の改修を行うことで景観保全に貢献していると いえる．また，ならまちの集客に貢献し昼間の賑 わいを創出しており，新住民型店舗が増加したこ とで，他地域で営業していた店舗のならまちへの 移転など出店する価値がある地域として広く認識 されてきていることから，観光振興に貢献してい るといえる．
一方で新住民型店舗は地域活性に貢献するとし て期待されているものの，現在のならまちにおい て新住民型店舗は地域に対し最低限の関与に留 まっており，既存店舗は現在も減少しており住民 活動の活性などの様子は見られなかった．
新住民型店舗による地域活性を期待する場合，
新住民型店舗が地域社会と関係を構築できる仕組 みが存在するかどうかも考慮し，時には意図的に 創出する必要があるだろう．■
