参考資料－３
■
住まいの状況に関する資料
１）人口・世帯数推移
国勢調査より本市の人口推移をみると、昭和
40 年から 45 年にかけて人口がほぼ倍増するなど、
急激な増加がみられる。その後、平成初期以降はその増加率は鈍化し、平成
12 年の約 24 万人を
ピークに、平成
17 年には減少に転じている。
世帯数は増加傾向が続いてみられるが、世帯当たりの人員数は減少している。
240,924 30,477 59,240 103,828 238,506 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 S.5 S.10 S.15 S.22 S.25 S.30 S.35 S.40 S.45 S.50 S.55 S.60 H.2 H.7 H.12 H.17 （年） (人） 図 春日部市の人口推移【出典：国勢調査】 25,965 87,589 83,196 77,416 69,137 39,031 58,997 52,328 4.00 3.76 3.59 3.51 3.28 3.08 2.90 2.72 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 S.45 S.50 S.55 S.60 H.2 H.7 H.12 H.17 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 4.50 世帯数 世帯あたり人員数 図 春日部市の世帯数推移【出典：国勢調査】２）人口動態
住民基本台帳より人口動態をみると、転出は減少傾向、転入は減少傾向から横ばいの状況にあ
るが、依然として転出超過にある。年齢層では
20 歳代の人口が定着していないと考えられる。
一方、自然動態をみると出生は横ばいだが、死亡数の斬増傾向にある。
図 自然動態及び社会動態 -700 -600 -500 -400 -300 -200 -100 0 100 200 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100歳以上 (人) 図 各歳毎の人口移動（実数） ＊平成 11 年時を基本に、平成 21 年時の当該年齢比較 -50.0% -40.0% -30.0% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100歳以上 図 各歳毎の人口移動（増減率） ＊平成 11 年時を基本に、平成 21 年時の当該年齢比較 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 Ｈ.6 Ｈ.8 Ｈ.10 Ｈ.12 Ｈ.14 Ｈ.16 Ｈ.18 Ｈ.20 転入 転出 出生 死亡３）町丁目別人口推移
平成
11 年度から 21 年度にかけての人口推移を町丁目別にみると、市街化区域の縁辺部におい
て増加傾向がみられる。
春日部駅周辺や北春日部駅周辺で増加率が高く、粕壁東二丁目では７割以上増加している。ま
た、武里駅東部で増加が見られるものの、西部の武里団地では減少率が高い。
図 町丁目別人口増減率（平成 11 年－平成 21 年）【出典：住民基本台帳】４）町丁目別世帯数推移
平成
11 年度から 21 年度にかけての世帯数推移を町丁目別にみると、市街化調整区域でも増加
率
20％を超える町丁目が多く見られる。
一方、南栄町、豊野工業団地や武里団地において、世帯数の減少がみられる。
５）高齢化率
国勢調査より平成７年から
17 年にかけての年齢別（３階層）人口推移をみると、生産年齢人
口が減少する一方で、老年人口は約８％と大きく増加している。
平成
17 年現在では、全国平均よりも老年人口比率は低いが、県全体と同程度の高齢化率とな
っている。
また、町丁目別にみると、各鉄道駅周辺での高齢化率が高いが、中央１～８丁目、梅田本町な
どは高齢化率が
10～15％程度と低い。
16.1% 14.5% 13.7% 14.0% 13.7% 75.2% 74.0% 69.8% 69.4% 65.8% 8.5% 11.5% 16.3% 16.4% 20.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% H.7 H.12 H.17 埼玉県 全国 年少人口 生産年齢人口 老年人口 不詳 図 春日部市の年齢 3 階層別人口の推移と比較 【出典：国勢調査】 図 高齢化率（平成 17 年）【出典：国勢調査】６）住宅ストックの状況
（１）住宅数の推移
住宅総数は年々増加しており、住宅総数と世帯総数を比べると、住宅総数が世帯総数
を上回っており、居住世帯のない住宅、いわゆる空き家が年々増加している。
平成 20 年における空き家率は 11.3%となっている。
図 住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 図 世帯数と住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 73,100 81,090 85,150 87,680 6,560 7,810 9,370 11,210 1,430 1,080 760 480 210 140 350 400 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 平成5年 平成10年 平成15年 平成20年 （戸） 建築中 空き家 一時現在者の み 居住世帯あり 81,490 89,330 95,430 99,570 81,490 89,330 95,430 99,570 73,340 80,370 85,660 88,370 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 平成5年 平成10年 平成15年 平成20年 （戸・世帯） 住宅総数 世帯総数（２）住宅所有関係
平成 5 年以降持ち家率が上昇傾向にある。東武伊勢崎線沿線で東京からの距離が近い
草加市と越谷市と比較すると持ち家率が高くなっている。借家の内訳をみると、UR・公
社の割合が草加市より 1.5 ポイント低く越谷市より 4.5 ポイント高くなっている一方、
民営借家の割合が約 20％と 3 市の中では最も低くなっている。
図 所有関係別住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 表 所有関係別住宅数の推移 （戸） 主世帯 総数 持ち家 借家 公営 の借家 UR・公社 の借家 民営借家 給与住宅 平成 5 年 73,100 46,590 25,380 910 5,000 16,940 2,530 100% 63.7% 34.7% 1.2% 6.8% 23.2% 3.5% 平成 10 年 80,090 52,550 25,080 1,120 5,600 16,640 1,730 100% 65.6% 31.3% 1.4% 7.0% 20.8% 2.2% 平成 15 年 85,150 56,840 26,630 930 5,910 19,260 530 100% 66.8% 31.3% 1.1% 6.9% 22.6% 0.6% 平成 20 年 87,680 59,090 25,610 750 4,870 19,060 930 100% 67.4% 29.2% 0.9% 5.6% 21.7% 1.1% 越谷市 121,060 78,940 38,240 300 1,340 32,580 4,010 100% 65.2% 31.6% 0.2% 1.1% 26.9% 3.3% 草加市 97,190 54,230 38,490 340 6,900 30,030 1,230 100% 55.8% 39.6% 0.3% 7.1% 30.9% 1.3% 資料：住宅・土地統計調査 46,590 52,550 56,840 59,090 5,000 5,600 5,910 4,870 16,940 16,640 19,260 19,060 750 930 1,120 910 930 530 1,730 2,530 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 平成5年 平成10年 平成15年 平成20年 （戸） 給与住宅 民営借家 UR・公社借家 公営借家 持ち家 73,100 80,090 85,150 87,680（３）住宅の建て方・構造・建築の時期
平成 20 年現在、一戸建てが 61.5％を占めている。越谷市では 5 割、草加市では 4 割
が一戸建てであることと比べると一戸建て住宅の比率が高くなっている。平成 15 年か
らの 5 年間では一戸建て、共同住宅とも約 1,000 戸増えているため、若干共同住宅の増
加率が一戸建てより上回っている。
図 建て方別住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 表 建て方別住宅数の推移 （戸） 資料：住宅・土地統計調査 住宅 総数 一戸建て 長屋 共同住宅 平成 5 年 73,100 45,150 1,110 26,600 100% 61.8% 1.5% 36.4% 平成 10 年 80,090 49,230 1,040 29,510 100% 61.5% 1.3% 36.8% 平成 15 年 85,150 52,620 1,100 31,320 100% 61.8% 1.3% 36.8% 平成 20 年 87,680 53,920 1,290 32,340 100% 61.5% 1.5% 36.9% 越谷市 121,060 66,130 1,630 52,920 100% 54.6% 1.3% 43.7% 草加市 97,190 40,090 1,490 55,440 100% 41.2% 1.5% 57.0% 53,920 61.5% 52,620 61.8% 49,230 61.5% 1,290 1.5% 1,100 1.3% 1,040 1.3% 32,340 36.9% 31,320 36.8% 29,510 36.8% 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 平成10年 平成15年 平成20年 共同住宅 長屋建て 戸建て 80,090 85,150 87,680住宅の構造は木造・防火木造をあわせて 70％弱となっている。
建築の時期をみると、人口の急増期に建設された「昭和 46 年から 55 年建設」の住宅
が平成 5 年では 35.3％を占めていたが、平成 20 年では 18.9％となっており、当該期間
の住宅の更新が進んでいることが伺える。また、耐震性に課題がある可能性のある昭和
55 年以前建設の住宅は、27,730 戸 31.6％を占めている。
図 構造別住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 図 建築の時期別住宅数の推移 資料：住宅・土地統計調査 21,100 24.1% 10,700 12.6% 19,790 24.7% 39,110 44.6% 44,880 52.7% 35,980 44.9% 27,480 31.3% 29,570 34.7% 24,330 30.4% 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 平成10年 平成15年 平成20年 (戸) 非木造 防火木造 木造 80,090 85,150 87,680 13,820 12,520 11,960 11,140 25,800 22,710 19,110 16,590 26,090 22,520 24,430 19,390 5,620 18,870 22,780 22,680 9,360 5,440 0% 20% 40% 60% 80% 100% 平成5年 平成10年 平成15年 平成20年 昭和45年以前 昭和46年～55年 昭和56年～平成２年 平成３年～12年 平成13年～17年 平成18年～ 不詳（４）高齢者のための設備状況
高齢者のための設備が設置されている住宅の割合は増加してきているが、平成 20 年
では持ち家の 60.7％で高齢者のための設備があるのに対して、借家では 24.3％と低く、
依然、持ち家と借家で高齢者のための設備設置状況に差が生じている。設備内容は持ち
家では手すりの設置は 50.0％、またぎやすい高さの浴槽が 33.2％となっているが、車
いすの利用が可能な住宅は 9.7％になっている。
図 高齢者のための設備の有無別専用住宅の割合 資料：住宅・土地統計調査 表 高齢者等のための設備状況別住宅数（平成 20 年） （戸） 総数 高齢者等のた めの設備があ る 手すりがある またぎやすい 高さの浴槽 廊下などが車 いすで通行可 能な幅 段差のない屋 内 道路から玄関 まで車いすで 通行可能 高齢者等のた めの設備はな い 持ち家 57,140 34,710 28,590 18,950 9,070 14,740 5,540 22,440 (100.0%) (60.7%) (50.0%) (33.2%) (15.9%) (25.8%) (9.7%) (39.3%) 借家 25,180 6,130 3,700 2,080 1,110 2,920 1,210 19,040 (100.0%) (24.3%) (14.7%) (8.3%) (4.4%) (11.6%) (4.8%) (75.6%) 資料：住宅・土地統計調査（５）その他の設備・仕様
自動火災感知設備については、借家で普及が進んでいる。消防法の改正により共同住
宅では平成 23 年 6 月までに設置が義務づけられている。
省エネルギー設備に関しては、開口部対策は見られるが、他は普及が進んでいない。
オートロック共同住宅に住む世帯は 5.5％となっている。
表 住宅設備の設置状況(平成 20 年) （戸） 総数 自動火災感知設備 省エネルギー設備 オートロッ ク共同住宅 に住む普通 世帯 あり なし 太陽熱を利用した温 水機器等 太陽光を利用した 発電機器 二重サッシ又は複層ガラスの窓 あり なし あり なし すべての 窓にあり 一部の窓 にあり なし 総数 87,680 38,870 45,830 2,650 82,050 800 83,900 6,820 7,870 70,020 4,840 (100.0%) (44.3%) (52.3%) (3.0%) (93.6%) (0.9%) (95.7%) (7.8%) (9.0%) (79.9%) (5.5%) 持ち家 59,090 23,600 35,490 2,550 56,540 770 58,310 6,370 7,360 45,360 3,690 (100.0%) (39.9%) (60.1%) (4.3%) (95.7%) (1.3%) (98.7%) (10.8%) (12.5%) (76.8%) (6.2%) 借家 25,610 15,270 10,340 100 25,510 20 25,590 450 500 24,660 1,130 (100.0%) (59.6%) (40.4%) (0.4%) (99.6%) (0.1%) (99.9%) (1.8%) (2.0%) (96.3%) (4.4%) 資料：住宅・土地統計調査 17.1% 24.3% 49.8% 60.7% 82.9% 75.6% 50.2% 39.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 借家（H.15) 借家（H.20) 持ち家(H.15) 持ち家(H.20) 高齢者のための設備がある 高齢者のための設備はない（６）リフォーム・耐震改修の実施状況
リフォームを実施したことのある持ち家は 15,700 戸で実施率は 26.6％となっている。
耐震診断の実施したことのある持ち家は 5,980 戸で実施率は 10.1%となっている。実
施した住宅は一戸建てが 4,370 戸で 73.1％を占めている。耐震診断の結果、耐震性が
確保されていた持ち家は 5,540 戸で 92.6％となっている。リフォーム工事とあわせた
耐震診断が有効だと考えられるが、リフォーム工事を実施した 15,700 戸のうち、耐震
診断を実施した持ち家は 1,810 戸 11.5％、リフォーム工事を実施していない 43,390 戸
のうち、耐震診断を実施した住宅は 4,170 戸 9.6％となっている。
表 持ち家の世帯の年間収入階級別リフォームの実施状況・耐震診断・耐震改修の実施状況 （戸） 持ち家 総数 リフォームの実施状況 耐震診断の実施状況 耐震改修の実施状況 実施した 実施率 実施した 実施率 実施した 実施率 総数 59,090 15,700 26.6% 5,980 10.1% 1,960 3.3% 300 万円未満 13,700 4,010 29.3% 300～500 17,490 4,740 27.1% 500～700 12,360 3,080 24.9% 700～1000 10,970 2,650 24.2% 1000～1500 3,180 860 27.0% 1500 万円以上 960 360 37.5% 不詳 430 － 資料：住宅・土地統計調査 表 世帯の年間収入別、平成 16 年以降の増改築、改修工事の有無別住宅数 （戸） 総数 増改築・改修工事を した 増築・間取りの変更 をした 改修・その他の工事 をした 増改築・改修等をし ていない 300 万円未満 13,700 3,780 310 6,200 9,920 100.0% 27.6% 2.3% 45.3% 72.4% 300～500 17,490 4,530 450 8,340 12,960 100.0% 25.9% 2.6% 47.7% 74.1% 500～700 12,360 2,880 260 5,030 9,480 100.0% 23.3% 2.1% 40.7% 76.7% 700～1000 10,970 2,460 180 3,950 8,510 100.0% 22.4% 1.6% 36.0% 77.6% 1000 万円以上 4,140 1,140 120 1,630 3,000 100.0% 27.5% 2.9% 39.4% 72.5% 資料：住宅・土地統計調査 表 建築の時期別耐震診断の実施状況 （戸） ～Ｓ55 Ｓ56～Ｈ2 Ｈ3～Ｈ12 Ｈ13～ 計 耐震改修工事を おこなった 持ち家総数 18,180 14,350 15,440 11,080 59,050 1,960 100% 100% 100% 100% 100% 100% 耐震診断をしたことがある 440 980 1,420 3,140 5,980 930 2.4% 6.8% 9.2% 28.3% 10.1% 47.4% 耐震性が確保されて いた 230 890 1,350 3,070 5,540 650 1.3% 6.2% 8.7% 27.7% 9.4% 33.2% 耐震性が確保されて いなかった 210 90 70 60 440 270 1.2% 0.6% 0.5% 0.5% 0.7% 13.8% 耐震診断をしたことがない 17,730 13,370 14,010 7,940 53,110 1,030 97.5% 93.2% 90.7% 71.7% 89.9% 52.6% 資料：住宅・土地統計調査（７）住宅の着工動向
平成 5 年をピークに住宅の着工数は減少傾向にあるが、持ち家・分譲住宅は貸家に比
べると比較的安定した供給が続いている。
図 新設着工住宅数の推移 資料：建築統計年報（H.1～H.10：年度計 H.11 以降：年計） 表 新設着工住宅数の推移 持ち家 貸家 給与住宅 分譲住宅 合計 平成元年 936 1,367 14 1,282 3,599 平成 2 年 877 1,335 37 787 3,036 平成 3 年 764 1,164 2 790 2,720 平成 4 年 882 1,744 50 899 3,575 平成 5 年 884 1,602 51 1,499 4,036 平成 6 年 1,078 445 16 1,203 2,742 平成 7 年 943 438 1 950 2,332 平成 8 年 1,101 546 0 999 2,646 平成 9 年 789 374 27 717 1,907 平成 10 年 813 414 2 881 2,110 平成 11 年 875 374 51 940 2,240 平成 12 年 827 494 0 709 2,030 平成 13 年 706 77 1 367 1,671 平成 14 年 631 335 0 558 1,524 平成 15 年 771 313 0 588 1,672 平成 16 年 654 357 6 481 1,498 平成 17 年 677 526 6 905 2,114 平成 18 年 758 507 0 774 2,039 平成 19 年 653 670 0 757 2,080 平成 20 年 618 665 0 964 2,247 936 877 764 882 884 1,078 943 1,101 789 813 875 827 706 631 771 654 677 758 653 618 1,367 1,335 1,164 1,744 1,602 445 438 546 374 414 374 494 77 335 313 357 526 507 665 1,282 787 790 1,499 1,203 999 717 881 940 709 367 558 588 481 905 757 964 670 774 899 950 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 H.1 H.2 H.3 H.4 H.5 H.6 H.7 H.8 H.9 H.10 H.11 H.12 H.13 H.14 H.15 H.16 H.17 H.18 H.19 H.20 (戸) 持ち 家 貸家 給与住宅 分譲住宅平成 17 年から 20 年までの地域別の新築家屋データをみると、戸建て住宅では庄和地
域での新築住戸数が多く、春日部市の 1/5 を占めている。一方、分譲マンションでは粕
壁地域が７割弱を占めている。共同住宅についても、粕壁地域がもっとも多いが、他の
地域でも新築がみられる。
図 地域別新築家屋データ 出典：人口減少の抑制及び定住促進に関する対策報告（平成 22 年 3 月） *庄和地域は南桜井地域、庄和北地域、庄和中央地域、庄和南地域、庄和北地域の合計値 表 地域別新築家屋データ（平成 17～20 年計） 出典：人口減少の抑制及び定住促進に関する対策報告（平成 22 年 3 月） *庄和地域は南桜井地域、庄和北地域、庄和中央地域、庄和南地域、庄和北地域の合計値 地域 戸建て 分譲マンション 共同住宅 合計 春日部市 4,733 775 1,983 7,491 粕壁地域 699 508 615 1,822 内牧地域 316 22 289 627 幸松地域 492 0 143 635 豊野地域 499 0 136 635 武里地域 914 175 415 1,504 豊春地域 802 70 235 1,107 庄和地域 1,011 0 150 1,161 0 100 200 300 400 500 600 700 粕壁地域 内牧地域 幸松地域 豊野地域 武里地域 豊春地域 庄和地域 粕壁地域 内牧地域 幸松地域 豊野地域 武里地域 豊春地域 庄和地域 粕壁地域 内牧地域 幸松地域 豊野地域 武里地域 豊春地域 庄和地域 粕壁地域 内牧地域 幸松地域 豊野地域 武里地域 豊春地域 庄和地域 H. 1 7 H. 1 8 H. 1 9 H. 2 0 （戸） 戸建て 分譲マンション 共同住宅７）不動産市場の動向
（１）借家の状況
借家について１か月当たりの平均家賃・間代（平成 20 年）の状況をみると、春日部
市では 52,103 円、越谷市 59,638 円、草加市 60,497 円となっている。家賃別の住宅数
では 40,000 から 60,000 円の割合が 50.7％を占めて最も高くなっている。
一畳当たりの家賃を比べても、東武伊勢崎線・野田線沿線の春日部市以南の市より低
くなっている。
平成 22 年 2 月での不動産市場をみると、民間の賃貸住宅市場では 20 ㎡前後の住戸面
積のものを中心に 40 ㎡、60 ㎡を中心に供給されている。中古マンションの市場では、
建築年が平成 2 年以前の物件での価格が概ね 1,000 万円を割り込んでおり、新築分譲マ
ンションと価格差が生じている。
図 １か月当たり家賃・間代(10 区分)別借家の割合（平成 20 年） 資料：住宅・土地統計調査 図 １畳当たり家賃額 民営借家 （家賃５０円未満を含む） （平成 20 年） 資料：住宅・土地統計調査 15.0% 15.8% 11.7% 50.7% 28.6% 39.7% 24.8% 34.3% 27.5% 24.8% 13.1% 12.0% 1.5% 1.5% 2.2% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 春日部市 越谷市 草加市 ～10,000 ～40,000 ～60,000 ～80,000 ～100,000 ～200,000 200,000以上 家賃不詳 3,115 3,736 4,115 4,736 6,033 3,121 3,034 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 春 日 部 市 越 谷 市 草 加 市 足 立 区 墨 田 区 岩 槻 区 野 田 市 （円）図 賃貸住宅の市場（平成 22 年 2 月） ■住宅の広さ別１ヶ月当たり家賃・アパート（木造・軽量鉄骨造共同住宅） ■住宅の広さ別１ヶ月当たり家賃・マンション（鉄筋造・鉄骨鉄筋造共同住宅） 資料：アパマンショップ WEB
図 分譲マンションの中古市場の状況 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 0 20 40 60 80 100 (㎡) (円) 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 0 20 40 60 80 100 (㎡) (円) 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 1970 1980 1990 2000 2010 (年) (万円)
図 マンションの分布状況
（２）地価の状況
春日部市の公示地価は平成 21 年では 100,200 円/㎡でピークであった平成 3 年
284,800 円/㎡の 1/3 となっている。近年は横ばい傾向となっている。地域別でみると、
粕壁地域が市の平均より約 1.5 倍高くなっている。
図 公示地価の推移 資料：国土交通省 図 地域別公示地価の推移資料：国土交通省 表 公示地価の推移 S.60 H.2 H.7 H.12 H.13 H.14 H.15 H.16 H.17 H.18 H.19 H.20 H.21 粕壁地域 179,417 519,727 395,647 183,588 171,588 159,118 160,941 151,853 144,531 141,069 145,727 150,393 147,964 内牧地域 167,500 121,500 113,500 105,000 99,600 95,800 92,800 91,050 92,150 94,150 90,050 幸松地域 182,000 128,000 120,000 111,500 105,750 101,650 98,700 97,000 98,500 100,750 97,100 豊野地域 103,367 166,000 179,000 114,271 105,371 96,986 91,343 87,743 84,586 82,971 84,114 86,257 82,843 武里地域 127,440 242,800 183,375 139,143 128,786 121,686 115,643 111,157 107,714 105,929 107,829 111,483 107,217 豊春地域 124,000 251,400 198,333 139,143 130,000 121,857 116,000 110,800 106,943 105,300 107,100 110,014 106,043 南桜井地域 97,425 192,000 149,714 104,871 99,050 88,929 82,571 77,157 73,386 71,314 72,883 74,000 70,983 庄和地域 25,000 49,900 64,100 32,800 29,900 27,200 25,300 24,400 22,800 21,800 21,500 21,500 20,800 資料：国土交通省 28 4 ,8 0 0 1 0 0 ,2 0 0 2 0 7 ,0 0 0 144,700 3 3 8 ,8 0 0 143,200 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 S.45 S.50 S.55 S.60 H.2 H.7 H.12 H.17 (円/㎡) 春日部市 （庄和町） 越谷市 草加市 147,964 90,05097,100 82,843 106,043 70,983 20,800 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 S.60 H.14 H.19 (円/㎡) 粕壁地域 内牧地域 幸松地域 豊野地域 武里地域 豊春地域 南桜井地域 庄和地域
８）公的賃貸住宅の状況
春日部市に立地する公的賃貸住宅は、平成 22 年 4 月 1 日現在、低所得者向けの公営
住宅法に基づく県営住宅 15 団地 708 戸、市営住宅 15 団地 466 戸。中堅所得者向けとし
て都市再生機構賃貸住宅 2 団地 5,889 戸、埼玉県特定優良賃貸住宅 9 住宅 294 戸となっ
ている。平成 20 年の住宅・土地統計調査によると主世帯の約 6％が公的賃貸住宅に居
住している。
■県営住宅 県営住宅名 地域 所在地 棟数 戸数 構造 春日部八木崎住宅 粕壁 春日部市粕壁 6918-3 4 棟 68 戸 中層耐火構造 3・4 階建 春日部南住宅 粕壁 春日部市南 3-11-24 2 棟 42 戸 中層耐火構造 3・4 階建 春日部大沼住宅 豊春 春日部市大沼 6-15-1 1 棟 20 戸 中層耐火構造 5 階建 春日部豊春住宅 豊春 春日部市上蛭田 408-1 3 棟 42 戸 中層耐火構造 3 階建 春日部ひがし住宅 粕壁 春日部市粕壁東 5-4-37 1 棟 28 戸 中層耐火構造 4 階建 春日部豊春北住宅 豊春 春日部市上蛭田 195-2 3 棟 51 戸 中層耐火構造 3 階建 春日部谷原新田住宅 豊春 春日部市谷原新田 2063 4 棟 117 戸 中層耐火構造 5 階建 春日部内牧住宅 内牧 春日部市内牧 3119-1 1 棟 70 戸 中層耐火構造 5 階建 春日部下蛭田住宅 豊春 春日部市下蛭田 240 1 棟 20 戸 中層耐火構造 4 階建 借上型 春日部栄町住宅 内牧 春日部市栄町 3-168 1 棟 20 戸 中層耐火構造 4 階建 借上型 ｾﾝﾀｰﾋﾙｽﾞ春日部住宅 粕壁 春日部市中央 1-49-5 1 棟 35 戸 高層鉄骨造 10 階建 借上型 庄和西金野井住宅 南桜井 春日部市西金野井 42-1 3 棟 27 戸 中層耐火構造 3 階建 庄和尾ヶ崎住宅 南桜井 春日部市西金野井 100-2 6 棟 62 戸 中層耐火構造 3～4 階建 庄和南桜井住宅 南桜井 春日部市大衾 496-4 2 棟 56 戸 中層耐火構造 4 階建 庄和はなわ住宅 庄和中央 春日部市金崎 657-6 1 棟 50 戸 中層耐火構造 5 階 708 戸 ■市営住宅 市営住宅名 地域 所在地 戸 数 構造 藤塚根郷住宅 豊野 春日部市藤塚 546-1 50 戸 中層耐火構造 3・4 階建 緑町住宅 粕壁 春日部市緑町 4-13-3 118 戸 中層耐火構造 3・5 階建 藤塚第一住宅 豊野 春日部市藤塚 657 12 戸 木造平屋建 藤塚第二住宅 豊野 春日部市藤塚 644 12 戸 木造平屋建 藤塚第三住宅 豊野 春日部市藤塚 432 13 戸 木造平屋建 花積住宅 豊春 春日部市花積 160 20 戸 簡易耐火構造平屋建 上蛭田第二住宅 豊春 春日部市上蛭田 100 54 戸 中層耐火構造 4・5 階建て 牛島住宅 幸松 春日部市牛島 844 番地 9 戸 木造平屋建 大池住宅 粕壁 春日部市南四丁目 13 番 18 戸 簡易耐火・木造平屋建 備後住宅 武里 春日部市備後東六丁目 15 番 9 戸 木造平屋建 西宝珠花北住宅 庄和北 春日部市西宝珠花 8-2 13 戸 中層耐火構造 3 階建・木造 2 階建 西金野井住宅 南桜井 春日部市西金野井 31・47-1 54 戸 耐火構造 3 階建 新宿新田住宅 南桜井 春日部市新宿新田 351-1 39 戸 簡易耐火構造平屋建・2 階建て 東中野住宅 庄和南 春日部市東中野 1193 30 戸 簡易耐火構造 2 階建 平松谷住宅 庄和中央 春日部市金崎 1274-17 15 戸 簡易耐火構造 2 階建 466 戸 ■都市機構住宅 住宅名 地域 所在地 戸 数 備考 武里団地 武里 春日部市武里 1 街区～9 街区 5,659 戸 昭和 41 年～59 年管理開始 他、分譲 560 戸 小渕団地 幸松 春日部市小渕 493-1 230 戸 昭和 55 年 3 月・平成 8 年 12 月管理開始 ■埼玉県特定優良賃貸住宅 県営住宅名 地域 所在地 戸数 ヴィバーチェ武里 武里 春日部市豊後町西 4-21-1 41 戸 グランデージ３武里 武里 春日部市大字大場 1376-7 50 戸 グランデ・アルヴォーレ 3 番館 武里 埼玉県春日部市一ﾉ割 1-2-7 30 戸 ファンタジー グリーンパレス 粕壁 埼玉県春日部市緑町 6-13-7 41 戸 カーサ グリシーナ 粕壁 埼玉県春日部市中央 2-16-10 26 戸 エテルノ豊春 豊春 埼玉県春日部市大字上蛭田 67-1 40 戸 エレガンス粕壁 豊春 埼玉県春日部市大字道口蛭田 152-1 45 戸９）住環境の特徴
ここでは、住宅・土地統計調査より把握できる住環境の状況を整理する。
図 所有関係別保育所・小・中学校までの距離（平成 20 年） ●保育所 ●小学校 ●中学校 資料：住宅・土地統計調査 図 最寄りの生活利便施設までの距離別住宅数の割合（平成 20 年） 資料：住宅・土地統計調査 11,550 510 2,350 1,810 2,590 170 27,630 240 2,200 5,370 3,680 540 18,120 2,310 2,260 230 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持ち 家 公営の借家 UR・公社の借家 民営借家（木造） 民営借家（非木造） 給与住宅 100ｍ未満 100～200 200～500 500～1,000 1,000ｍ以上 6,980 300 2,410 1,260 1,910 150 28,120 450 2,460 4,850 4,940 660 23,120 3,840 2,200 130 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持ち 家 公営の借家 UR・公社の借家 民営借家（木造） 民営借家（非木造） 給与住宅 100ｍ未満 100～200 200～500 500～1,000 1,000ｍ以上 2,290 240 310 110 20 16,500 70 2,770 2,410 220 40,080 440 6,910 6,520 690 4,870 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持ち 家 公営の借家 UR・公社の借家 民営借家（木造） 民営借家（非木造） 給与住宅 100ｍ未満 100～200 200～500 500～1,000 1,000ｍ以上 15,560 9,000 8,600 2,260 5,320 8,640 25,630 17,340 18,690 16,670 12,740 21,880 19,420 17,250 26,820 13,970 30,230 39,610 27,070 44,090 33,560 54,790 39,380 17,560 0% 20% 40% 60% 80% 100% 医療機関 公園 公民館・集会所 緊急避難場所 老人デイサー ビスセンター 郵便局・銀行 250m未満 250～500 500～1,000 1,000ｍ以上表 最寄りのデイサービスセンターまでの距離（平成 20 年）
世帯内の最高齢者の年齢階級 Age of the most aged person in household members
45 歳未満 45 ～ 54 歳 55 ～ 64 65 ～ 74 75 歳以上 総 数 87,680 (100.0%) 22,750 (100.0%) 11,620 (100.0%) 19,370 (100.0%) 18,810 (100.0%) 11,410 (100.0%) 250ｍ未満 5,320 (6.1%) 1,170 (5.1%) 860 (7.4%) 1,400 (7.2%) 980 (5.2%) 660 (5.8%) 250～500 12,740 (14.5%) 3,650 (16.0%) 1,710 (14.7%) 2,730 (14.1%) 2,790 (14.8%) 1,420 (12.4%) 500～1,000 30,230 (34.5%) 8,920 (39.2%) 4,050 (34.9%) 6,880 (35.5%) 6,340 (33.7%) 3,480 (30.5%) 1,000～2,000 37,390 (42.6%) 8,840 (38.9%) 4,820 (41.5%) 7,810 (40.3%) 8,410 (44.7%) 5,110 (44.8%) 2,000ｍ以上 1,990 (2.3%) 160 (0.7%) 180 (1.5%) 560 (2.9%) 300 (1.6%) 740 (6.5%) 資料：住宅・土地統計調査 図 所有関係別最寄りの幅員 6ｍ以上道路までの距離 資料：住宅・土地統計調査 表 公共下水道の整備状況（平成 20 年 3 月末） 項目 春日部市 備考 行政面積 6,598ha 計画面積 4,598ha 行政人口 238,570 人 認可面積 2,227ha 整備済面積 2,045.2ha 整備率 91.8% 整備済面積／認可面積 処理区域内人口 190,517 人 水洗化人口 178,844 人 水洗化率 93.9% 水洗化人口／処理区域内人口 普及率 79.9% 処理区域内人口／行政人口 資料：春日部市下水道課 20,520 13,510 14,240 5,620 14,870 4,810 8,030 1,600 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持ち 家 借家 50ｍ未満 50～100 100～200 200～500 500ｍ以上
10）居住者像
（１）年齢・家族構成別住まいの実態
年齢階層別の人口割合は、平成 17 年では年少人口（15 歳未満）が 13.7％、生産年齢
人口（15～64 歳）が 69.8%、老年人口（65 歳以上）16.3％となっている。埼玉県全体
と比べると、それぞれ数ポイント程度、年少人口の割合が低く、老年人口の割合が高く
なっている。
平成 20 年では夫婦のみ世帯が最も多い世帯となっている。住宅の建て方をみると、
単身世帯及び夫婦のみ世帯で共同住宅居住の割合が高くなっており、特に 65 歳未満の
単身世帯では 75.0％が共同住宅に居住している。
図 世帯の型別住宅の建て方別主世帯数（平成 20 年） 資料：住宅・土地統計調査 2,740 3,130 11,860 6,930 720 1,710 1,950 5,100 3,800 13,210 1,320 8,330 13,780 8,540 370 60 240 120 100 40 20 20 270 50 280 160 9,350 2,860 6,020 1,570 1,330 880 750 1,960 1,480 1,070 120 4,190 1,820 4,070 40 20 60 20 20 20 20 12,790 15,910 12,590 1,470 14,560 5,300 7,140 2,740 2,590 2,150 8,650 6,050 18,160 12,460 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 20,000 6 5 歳 未 満 の 単 身 6 5 歳 以 上 の 単 身 夫 婦 の み う ち 高 齢 夫 婦 夫 婦 と ３ 歳 未 満 の 者 夫 婦 と ３ ～ ５ 歳 の 者 夫 婦 と ６ ～ ９ 歳 の 者 夫 婦 と 1 0 ～ 1 7 歳 の 者 夫 婦 と 1 8 ～ 2 4 歳 の 者 夫 婦 と 2 5 歳 以 上 の 者 夫 婦 と 1 8 歳 未 満 及 び 6 5 歳 以 上 の 者 そ の 他 高 齢 夫 婦 の い る 世 帯 数 （ 再 掲 ） 6 5 歳 以 上 の 者 の み の 世 帯 数 （ 再 掲 ） （世帯） 戸建て 長屋 共同住宅 その他（２）家族構成の推移
「ファミリー世帯」が減少し、単身・夫婦のみ世帯、一人親世帯が増加している。特
に高齢者世帯の増加が著しい。
表 家族類型の推移 資料：国勢調査（３）居住水準の状況
居住水準の状況をみると、平成 20 年では 47.4％が誘導居住水準を達成しているが、
依然 3.7％の世帯が最低居住水準未満世帯となっている。借家の居住水準は低く、全体
では 12.1％が最低居住水準未満世帯であり、特に給与住宅、民営借家でその割合が高
くなっている。
図 居住水準の達成状況 資料：住宅・土地統計調査 図 所有関係別最低居住水準未満世帯率の推移 資料：住宅・土地統計調査 H.12 H.17 増減率 75,500 79,095 4.8% 60,748 61,317 0.9% 54,132 54,895 1.4% 14,248 16,610 16.6% 5,036 8,065 60.1% 33,396 30,931 -7.4% 1,129 1,280 13.4% 166 180 8.4% 5,389 6,074 12.7% 1,048 1,328 26.7% 6,616 6,422 -2.9% 354 443 25.1% 14,398 17,335 20.4% 2,769 4,816 73.9% 非親族世帯 単独世帯 うち高齢単身世帯 女親と子供から成る世帯 うち母子世帯 その他の親族世帯 世帯の家族類型（１３区分） 総 数 親族世帯 核家族世帯 うち父子世帯 夫婦のみの世帯 うち高齢夫婦世帯 夫婦と子供から成る世帯 男親と子供から成る世帯 45.8% 45.5% 47.5% 47.4% 3.4% 3.8% 3.7% 2.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 平成15年 平成20年 最低居住水準未満 最低居住水準以上 誘導居住水準未満 誘導居住水準以上 居住水準不詳 7.7% 18.9% 24.7% 0.3% 0.9% 10.2% 10.2% 12.9% 3.7% 3.8% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 平成15年 平成20年 持ち 家 公的借家 民営借家 給与住宅 主世帯数（４）通勤・通学先
表 就業者・通学者（15 歳以上）の流動状況 表 昼夜間人口の状況（平成 17 年） 夜間人口 就業者数 県 外 就 業 比 昼間人口 昼 夜 間 人 口 比 総数 自市で就業 県内他市町 村で就業 県外で就業 埼玉県 7,035,620 3,509,189 1,569,181 939,554 1,000,454 28.5% 6,158,964 87.5% 春日部市 237,798 117,408 48,785 33,981 34,642 29.5% 190,608 80.2% 草加市 233,759 119,108 46,825 20,392 51,891 43.6% 191,927 82.1% 越谷市 314,651 157,099 69,857 32,178 55,064 35.1% 263,826 83.8% 図 流入・流出先（平成 17 年） （人） 構成比（％） （人） 構成比（％） （人） 構成比（％） 129,965 100.0% 117,408 100.0% 12,557 100.0% 52,882 40.7% 48,785 41.6% 4,097 32.6% 自 宅 10,448 8.0% 10,448 8.9% - -自 宅 外 42,434 32.7% 38,337 32.7% 4,097 32.6% 77,083 59.3% 68,623 58.4% 8,460 67.4% 県 内 39,039 30.0% 33,981 28.9% 5,058 40.3% 県 外 38,044 29.3% 34,642 29.5% 3,402 27.1% 23,728 18.3% 19,041 16.2% 4,687 37.3% 6,274 4.8% 5,296 4.5% 978 7.8% 24,337 20.7% 5,665 45.1% 県 内 県 外 30,002 23.1% 総数 就業者数 通学者数 当地に常住する就業者・通学者 自市町村で就業・通学 他市町村で就業・通学（流出） 他市町村に常住する就業者・通学 者 77,083人 野田市 2,679 人 越谷市 8,417 人 草加市 2,498 人 さいたま市 13,255 人 都心 3 区 千代田区 4,297 人 中央区 4,117 人 港区 2753 人 合計：11,119 人 埼 玉 県 39,039人 千 葉 県 4,859人 東 京 都 30,474人 30,002人 野田市 2,207 人 越谷市 2,435 人 さいたま市 4,913 人 埼 玉 県 23,728人 千 葉 県 3,061人 東 京 都 1,324人 東京都 1,324 人 杉戸町 2,339 人 宮代町 1,582 人 流 入 人 口 流 出 人 口11）大規模住宅団地・マンションの実態
都市再生機構の賃貸住宅である武里団地は、昭和 41 年管理開始の大規模住宅団地。
賃貸住宅戸数は約 5,660 戸で、分譲住戸が 560 戸で形成されている。耐震性に課題のあ
る棟の取り壊しが進んできている。
マンションの戸数は約 11,000 戸で粕壁地区、豊春地区での供給量が多くなっている
が、近年は粕壁地区での供給が多くなっている。
図 武里団地と春日部市の人口増減率 資料：住民基本台帳 表 分譲マンションの立地状況 地区 S40∼49 年 S50∼59 年 S60∼H6 年 H7∼H16 年 H17 年∼ 総計 団地数 戸数 団地数 戸数 団地数 戸数 団地数 戸数 団地数 戸数 団地数 戸数 粕壁 4 99 14 427 35 1,713 22 1,215 18 797 93 4,251 内牧 0 0 6 416 2 48 3 56 11 520 幸松 1 12 2 198 4 355 5 337 0 12 902 武里 0 4 289 16 730 7 517 5 210 32 1,746 豊春 1 62 11 1,678 21 1,025 4 216 4 503 41 3,484 総計 6 173 31 2,592 82 4,239 40 2,333 30 1,566 189 10,903 3.2% 1.6% 16.4% 23.8% 43.4% 38.9% 21.2% 21.4% 15.9% 14.4% 100.0% 100.0% 資料：春日部市建築課 図 地区別建築の時期別マンション戸数の割合 資料：春日部市建築課 -12.00% -10.00% -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% S60∼S61 S61∼S62 S62∼S63 S63∼H1 H1∼H2 H2∼H3 H3∼H4 H4∼H5 H5∼H6 H6∼H7 H7∼H8 H8∼H9 H9∼H10 H10∼H11 H11∼H12 H12∼H13 H13∼H14 H14∼H15 H15∼H16 H16∼H17 H17∼H18 H18∼H19 H19∼H20 旧春日部市 旧庄和町 春日部市 武里団地 99 12 62 427 198 289 1,678 1,713 416 355 730 1,025 1,215 48 337 517 216 797 56 210 503 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 春日部 内牧 幸松 武里 豊春 （戸） S40∼49年 S50∼59年 S60∼H6年 H7∼H16年 H17年∼ 粕壁12）市営住宅の状況
（１）建築年・専用面積
図 建築年別公営住宅の状況 表 専用面積別住戸数 団地 団地名 <30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 総計 平均 1 藤塚根郷住宅 23 27 50 59.7 ㎡ 46.0% 54.0% 100.0% 2 緑町住宅 118 118 60.9 ㎡ 100.0% 100.0% 3 藤塚第一住宅 6 6 12 32.9 ㎡ 50.0% 50.0% 100.0% 4 藤塚第二住宅 8 4 12 31.9 ㎡ 66.7% 33.3% 100.0% 5 藤塚第三住宅 5 8 13 33.4 ㎡ 38.5% 61.5% 100.0% 6 花積住宅 20 20 31.4 ㎡ 100.0% 100.0% 7 上蛭田第二住宅 54 54 34.3 ㎡ 100.0% 100.0% 8 牛島住宅 4 5 9 32.5 ㎡ 44.4% 55.6% 100.0% 9 大池住宅 3 15 18 33.3 ㎡ 16.7% 83.3% 100.0% 10 備後住宅 9 9 34.4 ㎡ 100.0% 100.0% 11 西宝珠花北住宅 6 7 13 65.8 ㎡ 46.2% 53.8% 100.0% 12 西金野井住宅 42 12 54 79.0 ㎡ 77.8% 22.2% 100.0% 13 新宿新田住宅 34 5 39 36.3 ㎡ 87.2% 12.8% 100.0% 14 東中野住宅 25 5 30 36.6 ㎡ 83.3% 16.7% 100.0% 15 平松谷住宅 5 10 15 41.6 ㎡ 33.3% 66.7% 100.0% 総計 26 185 20 29 145 49 12 466 50.1 ㎡ 0 20 40 60 80 100 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 （年） (戸） 中層耐火 簡易耐火 木造（２）立地条件、設備状況
立地条件をみると、８団地が駅から 15 分以内に立地している。都市計画の状況をみ
ると、市街化区域内に 10 団地が立地している。
設備状況をみると、トイレは一部に非水洗が残っている。また、浴室をみると、木造・
簡易耐火造の住戸では浴室がなかったり、浴槽がない状況となっている。
付帯設備については、藤塚根郷住宅、緑町住宅、西金野井住宅に集会所と児童遊園が
ある。新宿新田は児童遊園を有している。駐車場は藤塚根郷住宅と西宝珠花北住宅に整
備されている。
表 立地条件、設備状況 団地名 所在地 交通／都市計画区分 間取り トイレ 浴 室 藤塚根郷住宅 藤塚 546 番地 1 東武伊勢崎線一ノ割駅下車 徒歩 20 分 市街化調整区域 2DK 浄化槽（洋式） あり 3DK 緑町住宅 緑町 4 丁目 13 番 3 号 東武伊勢崎線一ノ割駅 徒歩 15 分 市街化調整区域 3DK 下水道（洋式） あり 藤塚第一住宅 藤塚 657 番地 東武伊勢崎線一ノ割駅 徒歩 15 分 第一種中高層住居専用地域 2UK 下水道（洋式） なし 2K 藤塚第二住宅 藤塚 644 番地 東武伊勢崎線一ノ割駅 徒歩 20 分 第一種中高層住居専用地域 2UK 汲み取り（和式） なし 2K 藤塚第三住宅 藤塚 432 番地 東武伊勢崎線一ノ割駅 徒歩 20 分 第一種低層住居専用地域 2UK 下水道（洋式） なし 2K 花積住宅 花積 160 番地 東武野田線東岩槻駅 徒歩 10 分 第一種低層住居専用地域 2DK 下水道（洋式） あり （浴槽無） 上蛭田第二住宅 上蛭田 100 番地 東武野田線豊春駅 徒歩 5 分 第一種中高層住居専用地域 2DK 下水道（和式） あり 牛島住宅 大字牛島 844 番地 東武野田線藤の牛島駅 徒歩 10 分 市街化調整区域 2DK 汲み取り（和式） なし 大池住宅 南 4 丁目 13 番 東武伊勢崎線一ノ割駅 徒歩 10 分 第一種中高層住居専用地域 2DK 下水道（和式） なし 備後住宅 備後東 6 丁目 15 番 東武伊勢崎線武里駅 徒歩 7 分 第一種住居地域 2DK 汲み取り（和式） なし 西宝珠花北住宅 西宝珠花 8 番地 2 東武伊勢崎線春日部駅よりバス約 25 分 市街化調整区域 2DK 下水道（洋式） あり 3LDK 西金野井住宅 西金野井 31 番地・47 番地 1 東武野田線南桜井駅 徒歩 25 分 第一種低層住居専用地域 3DK 下水道（洋式） あり 新宿新田住宅 新宿新田 351 番地 1 東武野田線南桜井駅 徒歩 20 分 第一種中高層住居専用地域 2DK 下水道（洋式） あり （浴槽無） 東中野住宅 東中野 1193 番地 東武野田線南桜井駅 徒歩 25 分 市街化調整区域 2DK 汲み取り（和式） あり （浴槽無） 平松谷住宅 金崎 1274 番地 17 東武野田線南桜井駅 徒歩 10 分 第一種低層住居専用地域 2DK 下水道（洋式） あり （浴槽無）（３）耐用年数について
公営住宅の耐用年数については、木造 30 年、簡易耐火構造 45 年、耐火構造 70 年が
目安の数字として示されている。市営住宅のストック状況をみると、木造を中心にすで
に 107 戸（23.0％）が耐用年数を経過しており、本計画期間内に木造、簡易耐火構造の
すべての住戸で耐用年数を超過することになる。
（４）これまでの検討経過
市営住宅ストックについては、これまでは築年数、高度利用の可能性、改善履歴の有
無、躯体の安全性、避難の安全性、居住性の安全性から活用手法を検討している。
表 これまでの検討結果 団地名 春日部市住宅基本計画(H5．3) 庄和町町営住宅ストック総合 活用計画(H15.4) 春日部市市営住宅ストック総 合活用計画（案）（H.17.3） 藤塚根郷住宅 維持保全 緑町住宅 現状のまま 維持保全 藤塚第一住宅 新規住宅（予定）・三団地 建替え 藤塚第二住宅 新規住宅（予定）・三団地 建替え 藤塚第三住宅 新規住宅（予定）・三団地 建替え 花積住宅 建替予定（牛島と） 建替え 上蛭田第二住宅 現状のまま 個別改善 牛島住宅 建替予定（花積と） 建替え 大池住宅 建替予定 建替え 備後住宅 建替予定 建替え 西宝珠花北住宅 維持保全 西金野井住宅 個別改善 新宿新田住宅 建替え 東中野住宅 建替え 平松谷住宅 建替え（５）居住者特性
①概要
市営住宅の入居者は世帯数 438 世帯、入居者総数は 916 人となっている。平均世帯規
模は、2.09 人／世帯。高齢化が進んでおり、入居者の平均年齢は 55.12 歳。老齢人口
比率は 32.8％で、春日部市全体の老齢人口比率(19.6% 平成 20 年 10 月 1 日現在)を上
回っている。
表 団地別入居状況（平成 22 年 4 月 1 日） 団地名 住戸数 （戸） 入居世帯数 （世帯） 入居人員数 （人） 空き家 （戸） うち政策空 き家（戸） 入居率 藤塚根郷住宅 50 48 104 2 96.0% 緑町住宅 118 115 280 3 97.5% 藤塚第一住宅 12 11 16 1 91.7% 藤塚第二住宅 12 12 23 0 100.0% 藤塚第三住宅 13 13 32 0 100.0% 花積住宅 20 19 36 1 95.0% 上蛭田第二住宅 54 54 76 0 100.0% 牛島住宅 9 5 10 4 4 55.6% 大池住宅 18 12 21 6 5 66.7% 備後住宅 9 8 16 1 1 88.9% 西宝珠花北住宅 13 13 33 0 100.0% 西金野井住宅 54 52 135 2 96.3% 新宿新田住宅 39 37 63 2 94.9% 東中野住宅 30 24 47 6 5 80.0% 平松谷住宅 15 15 24 0 100.0% 合計 466 438 916 28 94.0% 表 団地別世帯人別世帯数 団地名 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 7 人以上 合計 平均世帯規模 藤塚根郷住宅 17 15 11 4 1 48 2.17 緑町住宅 20 47 32 11 4 1 115 2.43 藤塚第一住宅 8 1 2 11 1.45 藤塚第二住宅 7 4 1 12 1.92 藤塚第三住宅 4 6 1 1 1 13 2.46 花積住宅 7 9 2 1 19 1.89 上蛭田第二住宅 33 20 1 54 1.41 牛島住宅 2 2 1 5 2.00 大池住宅 7 3 2 12 1.75 備後住宅 1 6 1 8 2.00 西宝珠花北住宅 3 4 4 2 13 2.54 西金野井住宅 8 21 9 11 2 1 52 2.60 新宿新田住宅 20 11 4 1 1 37 1.70 東中野住宅 7 11 6 24 1.96 平松谷住宅 8 6 1 15 1.60 合計 152 166 73 31 12 1 3 438 2.09 34.7% 37.9% 16.7% 7.1% 2.7% 0.2% 0.7% 100.0%図 団地別年齢三階層別人口 表 団地別年齢 10 歳階級別人口 団地名 0- 9 歳 10- 19 歳 20- 29 歳 30- 39 歳 40- 49 歳 50- 59 歳 60- 69 歳 70- 79 歳 80- 89 歳 90- 99 歳 総計 平均年齢 藤塚根郷住宅 4 19 9 13 12 13 20 11 2 1 104 44.20 緑町住宅 13 41 35 24 40 45 48 26 5 3 280 43.72 藤塚第一住宅 1 2 1 4 5 2 1 16 63.38 藤塚第二住宅 4 1 3 2 5 6 1 1 23 56.57 藤塚第三住宅 2 4 4 1 3 5 10 2 1 32 55.94 花積住宅 1 6 3 3 9 10 4 36 61.08 上蛭田第二住宅 2 2 3 3 7 8 18 24 9 76 61.63 牛島住宅 1 2 3 3 1 10 64.40 大池住宅 3 1 3 1 5 8 21 64.81 備後住宅 1 3 3 2 6 1 16 60.88 西宝珠花北住宅 4 4 7 2 4 6 3 3 33 47.52 西金野井住宅 11 25 20 10 16 15 18 16 2 2 135 40.57 新宿新田住宅 1 7 3 9 4 6 12 13 7 1 63 54.37 東中野住宅 3 3 6 3 7 4 8 11 1 1 47 50.98 平松谷住宅 3 1 1 2 3 6 5 2 1 24 56.71 合計 35 111 91 82 102 114 165 154 50 12 916 55.12 3.8% 12.1% 9.9% 9.0% 11.1% 12.4% 18.0% 16.8% 5.5% 1.3% 100.0% 10.6% 10.7% 6.3% 8.7% 6.1% 14.8% 4.8% 6.4% 8.3% 65.4% 69.3% 18.8% 34.8% 53.1% 50.0% 39.5% 50.0% 38.1% 50.0% 69.7% 63.7% 54.0% 55.3% 50.0% 24.0% 20.0% 75.0% 56.5% 46.9% 50.0% 57.9% 50.0% 61.9% 50.0% 24.2% 21.5% 41.3% 38.3% 41.7% 2.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 藤塚根郷住宅 緑町住宅 藤塚第一住宅 藤塚第二住宅 藤塚第三住宅 花積住宅 上蛭田第二住宅 牛島住宅 大池住宅 備後住宅 西宝珠花北住宅 西金野井住宅 新宿新田住宅 東中野住宅 平松谷住宅 年少人口 生産年齢人口 老年人口
