（大阪府寝屋川市）
第1回変更
平成25年1月
社会資本総合整備計画（地域住宅支援）
住宅市街地整備計画 平成23年度 ～ 平成27年度 （5年間） 大阪府寝屋川市 安心して暮らせる安全なまちをめざす ・重点整備地区内のセットバック等による主要生活道路の改善率 ・重点整備地区内の不燃領域率 最終目標値 （H27末） 主要生活道路の拡幅整備による予定取得面積や既に拡幅した用地取得面積をもとに算出する。 （主要生活道路改善率）＝（用地取得面積）／（予定取得面積）（％） 52.8% 町丁目面積において、全建物の建築面積に対する耐火建築面積や公共施設面積等及び幅員6m以上の道路面積等を勘案して算出する。 （地区内の不燃領域率）＝（耐火建築物等の建築面積+公共施設面積等）／（町丁目面積等）（％） 39.0% Ａ 基幹事業 番号 事業 地域 交付 直接 事業実施期間（年度） 備考 種別 種別 対象 間接 H23 H24 H25 H26 H27 1-A-1 住宅 一般 寝屋川市 直/間 市/個人 住宅市街地総合整備事業(寝屋川地区) 老朽住宅除却、道路･広場・共同施設整備他 371 合計 371 Ｂ 関連社会資本整備事業 事業 地域 交付 直接 備考 種別 種別 対象 間接 H23 H24 H25 H26 H27 合計 番号 備考 Ｃ 効果促進事業 事業 地域 交付 直接 事業実施期間（年度） 備考 種別 種別 対象 間接 H23 H24 H25 H26 H27 要素となる事業名(事業箇所） 事業内容・規模等 Ｃ 効果促進事業費の割合 当初現況値 0 定量的指標の現況値及び目標値 0 全体事業費 （百万円） 一体的に実施することにより期待される効果 要素となる事業名 要素となる事業名 事業者 種別等 全体事業費（百万円） 事業者 50.0% 36.5% Ａ Ｂ 市町村名 事業内容 事業実施期間（年度） 備考 Ｃ／（Ａ＋Ｂ＋Ｃ） 0.0% 全体事業費 （百万円） 番号 番号 事業内容 市町村名 事業者 種別等 全体事業費 交付対象事業 計画の成果目標（定量的指標） 定量的指標の定義及び算定式 371百万円 合計 （Ａ＋Ｂ＋Ｃ） （H23当初） 371百万円 計画の名称 交付対象 計画の目標 計画の期間社会資本総合整備計画（地域住宅支援・図面１） 計画の名称 住宅市街地整備計画 計画の期間 平成23年度 ～ 平成27年度 （5年間） 交付対象 大阪府寝屋川市 寝屋川市駅 香里園駅 東寝屋川駅 萱島駅 整備地区 寝屋川地区 約 256.4ha 重点整備地区 香里地区 約 133.0ha 池田・大利地区 約 66.0ha J R 学 研 都 市 線 外 環 状 線 京 阪 本 線 府道 京都 守口 線 国道 １号 線 池田秦線 外 環 状 線 府道国守黒原線 府 道 八 尾 枚 方 線
住宅市街地総合整備事業
社会資本総合整備計画（地域住宅支援・図面１）
計画の名称 住宅市街地整備計画
計画の期間 平成23年度 ～ 平成27年度 （5年間） 交付対象 大阪府寝屋川市
老朽住宅除却、道路･広場・共同施設整備他
社会資本総合整備計画（地域住宅支援・図面２） 計画の名称 住宅市街地整備計画 計画の期間 平成23年度～平成27年度（5年間） 交付対象 大阪府寝屋川市 老朽住宅除却、道路･広場・共同施設整備他 （街路事業で実施） （街路事業で実施）
整 備 計 画 書 １ ． 整 備 地 区 及 び 重 点 整 備 地 区 の 区 域 （ １ ） 整 備 地 区 名 称 所 在 地 面 積 寝 屋 川 地 区 香 里 地 区 寝 屋 川 市 香 里 西 之 町 、 香 里 北 之 町 、 松 屋 町 、 香 里 新 町 、 香 里 南 之 町 、 寿 町 、 田 井 西 町 、 田 井 町 、 音 羽 町 （ 一 部 ）、 緑 町 （ 一 部 ） 133.0 ha 池 田 ・ 大 利 地 区 寝 屋 川 市 大 利 元 町 、 錦 町 、 東 大 利 町 、 池 田 南 町 、大 利 町、池 田 旭 町、長 栄 寺 町、桜 木 町（ 一 部 ）、清 水 町（ 一 部 ）、成 美 町（ 一 部 ）、池 田 東 町 （ 一 部 ）、 北 大 利 町 （ 一 部 ）、 池 田 本 町 （ 一 部 ）、 高 柳 栄 町 （ 一 部 ）、 高 柳 一 丁 目 （ 一 部 ） 66.0 ha 萱 島 東 地 区 寝 屋 川 市 萱 島 桜 園 町 、 萱 島 本 町 、 萱 島 南 町 、 萱 島 東 一 丁 目 、 萱 島 東 二 丁 目 、 萱 島 東 三 丁 目 (一 部 )、 下 木 田 町 (一 部 )、 南 水 苑 町 (一 部 ) 48.7ha そ の 他 地 区 (京 阪 本 線 側 道 等 ) 寝 屋 川 市 音 羽 町 、 緑 町 、 桜 木 町 、 幸 町 、 豊 野 町 、 平 池 町 、 八 坂 町 、 早 子 町 、 東 大 利 町 、 錦 町 、 木 田 町 、 中 木 田 町 、 木 田 元 宮 二 丁 目 、 萱 島 信 和 町 、 下 木 田 町 各 一 部 8.7ha 地 区 計 256.4ha （ ２ ） 重 点 整 備 地 区 名 称 所 在 地 面 積 香 里 地 区 寝 屋 川 市 香 里 西 之 町 、 香 里 北 之 町 、 松 屋 町 、 香 里 新 町 、 香 里 南 之 町 、 寿 町 、 田 井 西 町 、 田 井 町 、 音 羽 町 （ 一 部 ）、 緑 町 （ 一 部 ） 133.0 ha 寝 屋 川 地 区 池 田 ・ 大 利 地 区 寝 屋 川 市 大 利 元 町 、 錦 町 、 東 大 利 町 、 池 田 南 町 、大 利 町、池 田 旭 町、長 栄 寺 町、桜 木 町（ 一 部 ）、清 水 町（ 一 部 ）、成 美 町（ 一 部 ）、池 田 東 町 （ 一 部 ）、 北 大 利 町 （ 一 部 ）、 池 田 本 町 （ 一 部 ）、 高 柳 栄 町 （ 一 部 ）、 高 柳 一 丁 目 （ 一 部 ） 66.0 ha 萱 島 東 地 区 寝 屋 川 市 萱 島 桜 園 町 、 萱 島 本 町 、 萱 島 南 町 、 萱 島 東 一 丁 目 、 萱 島 東 二 丁 目 、 萱 島 東 三 丁 目 (一 部 )、 下 木 田 町 (一 部 )、 南 水 苑 町 (一 部 ) 48.7ha 地 区 計 247.7ha
２ ． 整 備 地 区 の 整 備 の 基 本 方 針 （ １ ） 整 備 地 区 の 概 要 ① 立 地 ○ 香 里 地 区 当 地 区 は 、 本 市 の 北 部 に 位 置 し 、 京 阪 電 鉄 香 里 園 駅 の 西 ・ 南 部 に 広 が る 地 区 で あ り 、 地 区 の 中 央 部 は 京 阪 電 鉄 が 南 北 に 縦 断 す る と と も に 、 東 西 を 国 道 170 号 が 横 断 し て い る 。 ま た 、 地 区 南 側 は 大 阪 外 環 状 線 、 西 側 は 府 道 京 都 守 口 線 、 市 道 八 坂 松 屋 線 、 東 側 は 府 道 八 尾 枚 方 線 に 囲 ま れ た 地 区 で あ る 。 特 に 、 香 里 園 駅 前 周 辺 は 大 型 店 の 立 地 と 商 店 街 を 中 心 と し た 市 街 地 が 形 成 し 、 地 区 の 南 部 に は 大 型 店 を 核 と し た 商 業 集 積 地 区 が 見 ら れ る が 、 地 区 全 体 と し て は 、 概 ね 香 里 園 駅 か ら の 徒 歩 圏 内 に あ る 住 宅 地 で あ る 。 ○ 池 田 ・ 大 利 地 区 当 地 区 は 、 本 市 の 中 部 に 位 置 し 、 地 区 の 東 部 に は 京 阪 電 鉄 寝 屋 川 市 駅 が 隣 接 し て お り 、 地 区 内 に は 友 呂 岐 水 路 （ 緑 地 ） と 古 川 （ 水 路 ） が 南 北 に 流 れ て い る 。 ま た 、 地 区 東 側 は 一 級 河 川 寝 屋 川 、 南 側 に 府 道 国 守 黒 原 線 、 北 側 は 市 道 池 田 秦 線 に 囲 ま れ た 地 区 で あ る 。 寝 屋 川 市 駅 周 辺 の 大 型 店 等 の 駅 前 商 業 地 と 、 そ れ に 繋 が る 商 店 街 が 立 地 す る 地 区 を 除 け ば 、 地 区 全 体 と し て は 、 概 ね 寝 屋 川 市 駅 か ら の 徒 歩 圏 内 に あ る 住 宅 地 で あ る 。 ○ 萱 島 東 地 区 当 地 区 は 、本 市 の 南 部 に 位 置 し 、京 阪 電 鉄 萱 島 駅 の 東 部 に 広 が る 地 区 で あ り 、 こ の 京 阪 電 鉄 と 地 区 東 部 の 府 道 八 尾 枚 方 線 及 び 南 部 を 流 れ る 一 級 河 川 寝 屋 川 と に 囲 ま れ た 地 区 で あ る 。 特 に 、萱 島 駅 周 辺 に は 商 店 街 を 中 心 に 市 街 地 が 形 成 し 、府 道 八 尾 枚 方 線 沿 道 に は 流 通 業 務 施 設 等 が 立 地 し て い る が 、 地 区 全 体 と し て は 、 概 ね 萱 島 駅 か ら の 徒 歩 圏 内 に あ る 住 宅 地 で あ る 。 ② 地 区 の 形 成 経 緯 こ れ ら の 地 区 は 、 も と も と 旧 集 落 と 水 田 等 の 広 が る 田 園 地 帯 で あ っ た 。 昭 和 30 年 代 以 降 の 高 度 経 済 成 長 期 に 大 阪 都 市 圏 へ の 就 労 人 口 が 急 増 す る 中 、大 阪 都 心 ま で 20 分 程 度 の 立 地 条 件 か ら 、そ の 受 け 皿 と し て 民 間 企 業 や 個 人 地 主 が 供 給 す る 木 造 文 化 住 宅 ・ 木 造 ア パ ー ト 等 の 建 設 が 、 道 路 ・ 公 園 等 の 都 市 基 盤 施 設 未 整 備 の ま ま 駅 周 辺 及 び 旧 集 落 を 核 に 展 開 さ れ 、 現 在 の 密 集 市 街 地 を 形 成 し て い る 地 区 で あ る 。
③ 現 況 香 里 地 区 池 田 ・ 大 利 地 区 萱 島 東 地 区 寝 屋 川 地 区 住 宅 戸 数 密 度 【 戸 /ha】 102.9 (平 成 22 年 ) 108.5 (平 成 22 年 ) 120.9 （ 平 成 22 年 ） 104.3 (平 成 22 年 ) 不 燃 領 域 率 【 ％ 】 37.8 (平 成 22 年 ) 27.7 (平 成 22 年 ) 39.7 (平 成 22 年 ) 36.5 (平 成 22 年 ) 老 朽 木 造 住 宅 戸 数 割 合【 ％ 】 41.2 (平 成 22 年 ) 58.6 (平 成 22 年 ) 54.1 (平 成 22 年 ) 48.7 (平 成 22 年 ) ・ ま た 、 住 宅 の 多 く は 、 文 化 住 宅 、 木 造 ア パ ー ト 、 長 屋 建 て 等 の 木 造 集 合 住 宅 で あ り 、 近 年 こ れ ら 木 造 集 合 住 宅 の 老 朽 化 と 空 家 の 増 加 が み ら れ る と と も に 、地 区 内 道 路 に は 有 効 幅 員 が ４ ｍ 未 満 の 道 路 が 多 い こ と か ら 、 防 災 上 、 住 環 境 面 で の 問 題 を 抱 え て い る 。 ・ こ れ ま で 、 旧 密 集 住 宅 市 街 地 整 備 促 進 事 業 で 、 老 朽 木 造 住 宅 の 建 替 え 事 業 、 公 共 施 設 の 整 備 を 行 っ て い る 。 ・ 萱 島 東 地 区 で は 、 計 画 的 住 宅 利 用 ゾ ー ン に お い て 大 阪 府 営 住 宅 、 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 の 賃 貸 住 宅 ・ 分 譲 住 宅 が 建 設 さ れ 、 木 造 賃 貸 住 宅 建 替 促 進 事 業 及 び 公 共 施 設 整 備 に 伴 う 受 皿 住 宅 と し て 活 用 さ れ て い る 。 ま た 、 都 市 再 生 特 別 措 置 法 に 基 づ く 政 令 に よ り 、平 成 16 年 ５ 月 12 日 付 け で「 寝 屋 川 萱 島 駅 東 地 域 」 と し て 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 に 指 定 さ れ て い る 。 （ ２ ） 整 備 地 区 の 課 題 ① 土 地 利 用 上 の 課 題 老 朽 木 造 住 宅 が 密 集 し 、 道 路 ・ 公 園 等 の 公 共 施 設 が 不 十 分 な た め 、 災 害 時 の 延 焼 拡 大 の 危 険 性 が 高 い 。 無 接 道 敷 地 は ほ と ん ど 存 在 し な い が 、 道 路 の 幅 員 が 狭 い こ と か ら 、 建 替 え 更 新 と 道 路 拡 幅 整 備 を 併 せ て 行 う こ と で 、 住 環 境 の 改 善 や 延 焼 防 止 上 有 効 な 公 共 施 設 の 確 保 が 必 要 で あ る 。 ② 防 災 上 の 課 題 有 効 幅 員 ４ ｍ 未 満 の 道 路 が 多 く 、 ま た 日 常 の 消 防 活 動 困 難 区 域 が 存 在 す る た め 、 狭 隘 道 路 の 拡 幅 整 備 が 必 要 で あ る 。 ま た 有 効 幅 員 ６ ｍ 以 上 の 主 要 生 活 道 路 の 適 切 な 配 置 に よ り 、 利 便 性 の 向 上 と 避 難 路 の ネ ッ ト ワ ー ク 化 を 図 る と と も に 、 不 燃 化 に よ る 建 替 え の 促 進 を 図 る 必 要 が あ る 。 ③ 公 共 公 益 施 設 の 課 題 イ ） 道 路 等 ・ 都 市 計 画 道 路 は 、 香 里 地 区 に お い て 木 屋 田 井 線 、 木 屋 郡 線 、 香 里 駅 前 線 と 駅 前 広 場 が 整 備 済 み で あ る が 、 松 屋 線 は 一 部 を 除 き 未 整 備 で あ る 。
池 田 ・ 大 利 地 区 に お い て は 、 地 区 南 北 方 向 の 池 田 清 水 線 、 東 西 方 向 の 対 馬 江 大 利 線 の い ず れ も 未 整 備 で あ る 。 萱 島 東 地 区 に お い て は 、 萱 島 駅 前 広 場 及 び 萱 島 駅 前 線 は 整 備 済 み で あ る が 、 地 区 中 央 を 東 西 に 横 断 す る 都 市 計 画 道 路 萱 島 堀 溝 線 が 未 整 備 で あ る 。 ・ 主 要 生 活 道 路（ 有 効 幅 員 ６ ｍ 以 上 ）の 整 備 の 進 捗 率 は 、香 里 地 区 8.30％ （ 対 必 要 用 地 買 収 面 積 ）、 池 田 ・ 大 利 地 区 37.65％ 、 萱 島 東 地 区 49.70％ で あ る が 、 災 害 時 は も と よ り 平 時 に お け る 救 急 、 消 防 等 の 活 動 を 円 滑 に す る た め 、 さ ら に 整 備 を 推 進 す る 必 要 が あ る 。 特 に 消 防 活 動 困 難 区 域 と 不 燃 領 域 率 が 低 い 課 題 重 複 地 区 に 関 る 主 要 生 活 道 路 整 備 の 進 捗 を い っ そ う 速 め る 必 要 が あ る 。 ・ 主 要 生 活 道 路 以 外 の 生 活 道 路 に つ い て も 、 有 効 幅 員 ４ ｍ 未 満 の 道 路 が 多 く あ り 、 建 替 え 更 新 と 道 路 拡 幅 整 備 を 併 せ て 行 う 必 要 が あ る 。 ロ ） 公 園 ・ 広 場 等 ・ 都 市 計 画 公 園 は 、 香 里 地 区 に お い て 香 里 北 さ ざ ん か 公 園 が 整 備 済 み で あ る が 、 田 井 西 公 園 及 び 香 里 西 公 園 が 一 部 開 設 、 ま た 松 屋 町 公 園 が 未 整 備 で あ る 。 池 田 ・ 大 利 地 区 に お い て は 、 地 区 東 側 の 友 呂 岐 水 路 沿 い 友 呂 岐 緑 地 は 整 備 済 み で あ る が 、都 市 計 画 公 園 大 利 公 園 が 未 整 備 で あ る 。（ 一 部 が 暫 定 開 設 ） 萱 島 東 地 区 に お い て は 、 さ つ き 公 園 、 あ じ さ い 公 園 、 い ち じ く 公 園 及 び 萱 島 あ や め 公 園 と 、ち び っ こ 広 場 ６ ケ 所 を 供 用 し て い る 。 他 に ２ ヶ 所 の 公 園 用 地 を 取 得 中 で あ る が 、 都 市 計 画 公 園 萱 島 東 公 園 が 未 整 備 で あ る 。 ・ そ の 他 の 児 童 遊 園 に つ い て は 、 生 活 環 境 の 面 か ら 、 子 供 の 遊 び 場 、 住 民 の 憩 い の 場 は 今 後 と も 必 要 で あ り 、 こ れ ら 防 災 活 動 拠 点 と も な る 公 園 整 備 や 公 共 施 設 に お け る 緑 化 の 推 進 を 図 る 必 要 が あ る 。 ④ 老 朽 建 築 物 等 ・ 地 区 全 体 の 防 災 性 向 上 を 図 る 上 で 、 老 朽 建 築 物 の 建 替 え の 啓 発 と 、 不 燃 化 へ の 誘 導 が 必 要 で あ る 。 ・ こ れ ま で 、香 里 地 区 に お い て は 、「 松 屋 町 地 区 」な ど で 、協 調 建 替 ５ 件 、 個 別 建 替 １ 件 の 計 ６ 件 の 建 替 促 進 事 業 が 完 了 し て い る（ 除 却 戸 数 117 戸 、 供 給 戸 数 67 戸 ）。 池 田 ・ 大 利 地 区 に お い て は 、 東 大 利 ス ク エ ア ー タ ウ ン に お い て 、 共 同 建 替 ３ 件 、協 調 建 替 ２ 件 の 計 ５ 件 と 公 共 施 設 整 備 を 面 的 に 行 い 、平 成 12 年 に 完 了 し て い る（ 除 却 戸 数 337 戸 、供 給 戸 数 106 戸 ）。他 に 協 調 建 替 ・ 個 別 建 替 各 １ 件 が 完 了 し て い る （ 除 却 戸 数 34 戸 、 供 給 戸 数 24 戸 ）。 萱 島 東 地 区 に お い て は 、 共 同 建 替 ５ 件 、 協 調 建 替 ２ 件 の 計 ７ 件 の 建 替
促 進 事 業 が 完 了 し て い る （ 除 却 戸 数 125 戸 、 供 給 戸 数 153 戸 ）。 ・ し か し な が ら 整 備 計 画 承 認 以 降 、建 替 促 進 事 業 に よ ら な い 戸 建 住 宅 等 へ の 土 地 利 用 転 換 も 多 く 発 生 し て い る 。自 然 更 新 に よ る 戸 建 住 宅 へ の 建 替 え そ の も の は 、老 朽 住 宅 の 解 消（ 更 新 ）に つ な が っ て い る が 、民 間 の 開 発 を 含 め た 自 然 更 新 の 際 の 不 燃 化 誘 導 が 必 要 で あ る 。 （ ３ ） 整 備 地 区 の 整 備 方 針 ① 整 備 の 基 本 構 想 イ ) 安 全 で 快 適 な 住 宅 地 の 形 成 老 朽 建 築 物 の 建 替 え 及 び 共 同 化 等 を 不 燃 化 と 併 せ て 促 進 す る と と も に 、 主 要 生 活 道 路 の 整 備 並 び に 公 園 ・ 広 場 等 の 確 保 に よ り 、 安 全 で 快 適 な 住 環 境 を 形 成 す る 。 ロ ) 魅 力 あ る 生 活 環 境 の 形 成 子 供 の 遊 び 場 、 住 民 の 憩 い の 場 と な る 、 公 園 ・ 広 場 等 の 公 共 施 設 整 備 を 行 う と と も に 緑 化 の 推 進 を 図 る こ と に よ り 、 魅 力 あ る 生 活 環 境 を 形 成 す る 。 ハ ) 住 民 と 行 政 の 協 働 に よ る ま ち づ く り の 推 進 ま ち づ く り 協 議 会 の 活 動 を 通 じ て 、住 環 境 の 整 備 に 関 す る 地 元 住 民 の 関 心 を さ ら に 高 め 、 市 は 整 備 計 画 に 基 づ く 道 路 公 園 等 の 公 共 施 設 整 備 、 建 替 え 支 援 を 行 い 、 地 権 者 は 整 備 計 画 に 基 づ く 建 替 え を 行 う な ど 、 地 元・地 家 主・ま ち づ く り 協 力 員・民 間 事 業 者 の 活 用 を 図 り な が ら 、行 政 と の 協 働 に よ る ま ち づ く り を 推 進 す る 。 ② 防 災 性 の 向 上 に 関 す る 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策 イ ) 延 焼 防 止 上 危 険 な 建 築 物 に 対 す る 対 処 老 朽 建 築 物 は 、建 替 え を 促 進 し 、不 燃 建 築 物 へ の 誘 導 を 図 る 。ま た 、 公 園 ・ 広 場 等 の 配 置 に 適 し た 宅 地 上 の 老 朽 建 築 物 に つ い て は 、 買 収 ・ 除 却 を 行 い 、 整 備 を 図 る 。 ロ ) 消 防 活 動 困 難 区 域 の 解 消 と 不 燃 領 域 率 の 向 上 主 要 生 活 道 路 等 の 公 共 施 設 整 備 を 推 進 し 、 消 防 活 動 困 難 区 域 の 解 消 を 図 る 。香 里 地 区 に お い て 、線 路 沿 い に 南 北 方 向 の 道 路 を 整 備 し 、線 路 で 分 断 さ れ て い る 主 要 生 活 道 路 の ネ ッ ト － ク の 形 成 を 図 る 。ま た 、不 燃 領 域 率 の 向 上 に つ い て は 、建 替 促 進 事 業 に よ る 他 、自 然 更 新 の 戸 建 住 宅 等 に つ い て も 、今 後 、密 集 住 宅 市 街 地 を 含 む 全 市 的 な 事 項 と し て 、準 防 火 地 域 の 指 定 に つ い て 関 係 機 関 と 協 議 し 検 討 す る 。 道 路 の 整 備 ・ 都 市 計 画 道 路 の 香 里 地 区 の 松 屋 線 、池 田・大 利 地 区 の 池 田 清 水 線 、対
馬 江 大 利 線 及 び 萱 島 東 地 区 の 萱 島 堀 溝 線 に つ い て は 、沿 道 の 整 備 と も 関 連 さ せ な が ら 、 都 市 計 画 事 業 と し て 整 備 の 推 進 を 図 る 。 ・ 主 要 生 活 道 路 の 整 備 に つ い て は 、住 宅 の 建 替 等 と 合 わ せ て 一 体 的 に 拡 幅 整 備 （ 建 替 連 動 型 ） を 行 う 。 ・ 主 要 生 活 道 路 に つ い て は 、消 防 活 動 困 難 区 域 及 び 不 燃 領 域 率 の 低 い 町 丁 に 存 す る 主 要 生 活 道 路 の 整 備 が 、防 災 上 の 改 善 効 果 が 特 に 高 い こ と か ら 、 優 先 整 備 道 路 と し て 位 置 づ け 整 備 を 推 進 す る 。 ・ こ の 優 先 整 備 道 路 （ 公 共 整 備 型 ） の 整 備 に 際 し て は 、 消 防 活 動 困 難 区 域 の 効 率 的 な 解 消 を 図 れ る よ う に 、当 該 路 線 の 中 で の 整 備 区 間 の 順 位 を 検 討 し 、 老 朽 建 築 物 買 収 除 却 を 活 用 し 効 率 的 な 整 備 を 推 進 す る 。 ・ 香 里 地 区 の 線 路 沿 い の 主 要 生 活 道 路 の 整 備 に 当 た っ て は 、 関 係 機 関 と 協 議 の 上 、 事 業 の 推 進 を 図 る 。 ・ 池 田 ・ 大 利 地 区 北 部 の 車 輌 交 通 の 困 難 な 重 点 路 線 2 区 間 に つ い て は 、 特 に 早 急 な 改 善 を 図 る 。 公 園 ・ 広 場 等 の 整 備 ・ 都 市 計 画 公 園 の 香 里 地 区 の 一 部 開 設 の 田 井 西 公 園 、 香 里 西 公 園 及 び 未 整 備 の 松 屋 町 公 園 、 池 田 ・ 大 利 地 区 の 大 利 公 園 、 萱 島 東 地 区 の 萱 島 東 公 園 を 、 都 市 計 画 事 業 と し て 整 備 の 推 進 を 図 る 。 ・ 萱 島 東 地 区 に お け る 現 在 公 園 用 地 取 得 を 実 施 し て い る 2 箇 所 に つ い て は 、 早 急 な 整 備 を 進 め る 。 ・ そ の 他 、 避 難 場 所 の 補 完 的 機 能 を 有 す る 公 園 、 児 童 遊 園 等 の 整 備 を 推 進 し 、 都 市 空 間 の 確 保 を 図 る 。 ③ 老 朽 建 築 物 等 の 建 替 え の 促 進 に 関 す る 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策 ③ － １ 事 業 対 応 に つ い て ・ 老 朽 建 築 物 等 の 建 替 え の 促 進 に つ い て は 、民 間 活 力 の 活 用 を 図 る 上 で 、 民 間 の 潜 在 的 な 更 新 力 が 顕 在 化 す る よ う に 、 建 替 促 進 事 業 を 効 果 的 に 活 用 す る 。 ・ 老 朽 木 造 賃 貸 住 宅 が 概 ね 500 ㎡ 以 上 連 担 す る 区 域 を「 木 造 賃 貸 住 宅 等 集 積 地 区 」 と し て 位 置 づ け る 。 ・ 「 木 造 賃 貸 住 宅 等 集 積 地 区 」 の う ち 、 地 家 主 と の 協 議 に よ り 、 一 定 の 区 域 に お い て 面 的 な 整 備 が 可 能 等 の 状 況 が 認 め ら れ る 地 区 に つ い て は 、 今 後 状 況 を 判 断 し 、「 特 定 整 備 地 区 」に 変 更 し 、老 朽 建 築 物 等 買 収 除 却 や 建 替 促 進 を 積 極 的 に 活 用 す る 。 ・ 「 特 定 整 備 地 区 」に お い て は 、老 朽 建 築 物 等 買 収 除 却 や 建 替 促 進 を 積 極 的 に 活 用 す る 。 ・ 事 業 の 掘 り 起 こ し の た め 、地 区 内 の 木 造 賃 貸 住 宅 等 の 地 家 主 に 対 し て
直 接 訪 問 ア ン ケ ー ト 、 建 替 相 談 会 等 を 定 期 的 に 開 催 し 、 意 向 把 握 と 建 替 誘 導 を 図 り 、 ま た 「 専 門 家 の 派 遣 」 や 「 ま ち づ く り 協 力 員 」 と も 連 携 し て 、 建 替 え を 促 進 す る 。 建 替 え に 関 し て 、 公 的 融 資 制 度 、 大 阪 府 利 子 補 給 制 度 の 斡 旋 等 の 措 置 を 講 じ る 。 ・ 事 業 推 進 に つ い て は 、財 団 法 人 大 阪 府 都 市 整 備 推 進 セ ン タ ー と の 連 携 を 図 り な が ら 、民 間 開 発 事 業 者 、独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 、大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 の 技 術 情 報 及 び 資 金 力 を 効 果 的 に 誘 導 し 、建 替 事 業 へ の 積 極 的 な 参 画 を 要 請 す る 。 ③ － ２ 防 災 街 区 整 備 事 業 に つ い て 〔 萱 島 東 地 区 〕 「 木 造 賃 貸 住 宅 等 集 積 地 区 」 及 び 「 特 定 整 備 地 区 」 で は 、 面 的 な 整 備 が 図 れ る よ う に 努 め る 。 特 に 整 備 効 果 の 高 い 地 区 に つ い て は 、 地 元 の 組 識 化 を 図 り 、 民 間 活 力 を 導 入 し て 防 災 街 区 整 備 事 業 等 の 事 業 手 法 に よ り 老 朽 建 築 物 等 買 収 除 却 を 活 用 す る な ど 、 よ り 一 層 事 業 を 推 進 す る 。 ③ － ３ 自 然 更 新 に 対 す る 老 朽 建 築 物 等 の 不 燃 化 策 に つ い て ・ 自 然 更 新 に よ る 木 造 市 街 地 の 再 生 産 を 防 止 し 、不 燃 化 に よ る 建 替 え を 誘 導 す る 上 で 、全 市 的 な 準 防 火 地 域 指 定 等 の 規 制 誘 導 策 を 関 係 機 関 と 協 議 し 検 討 す る 。 ④ 従 前 居 住 者 の 対 策 に 関 す る 基 本 方 針 及 び 実 現 方 策 ・ 事 業 の 施 行 に 伴 っ て 住 宅 に 困 窮 す る こ と と な る 者 の 意 向 に よ り 、大 阪 府 営 住 宅 、大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 住 宅 等 の 公 的 賃 貸 住 宅 へ の 入 居 あ っ せ ん を 行 う 。 ・ 建 替 え 後 の 良 質 な 民 間 賃 貸 住 宅 へ 入 居 す る 場 合 で 、 一 定 の 基 準 を 満 た す 従 前 居 住 者 に 対 し 、 家 賃 負 担 の 軽 減 を 図 る た め 、 家 賃 を 低 減 す る 家 主 に 対 し 家 賃 の 補 助 を 行 う 。 ３ ． 整 備 地 区 の 土 地 利 用 に 関 す る 事 項 土 地 利 用 に 関 す る 基 本 方 針 ・ 地 区 全 体 と し て は 、 住 宅 地 と し て の 土 地 利 用 を 将 来 と も に 引 継 ぎ 、 安 全 で 快 適 な 市 街 地 の 再 生 を 図 る 。 ・ 商 業 地 に つ い て 、 香 里 地 区 は 駅 前 周 辺 及 び 地 区 南 部 の 大 型 店 舗 を 中 心 と し た 商 業 集 積 地 を 商 業 地 区 と し て 整 備 を 図 る も の と す る 。 池 田 ・ 大 利 地 区 と 萱 島 東 地 区 の 駅 前 地 区 は 駅 勢 圏 全 体 を 対 象 と す る 商 業 地 の 形 成 を 、 そ の 他 は 近 隣 型 商 業 地 と し て の 形 成 を 図 る 。 ・ 良 好 な 住 宅 地 へ の 誘 導 を 図 る た め 、 良 質 な 賃 貸 住 宅 等 へ の 建 替 え 、 主 要 生 活 道 路 の 整 備 、 公 園 等 の 公 共 施 設 の 整 備 を 行 う 。
４ ． 住 宅 の 整 備 に 関 す る 事 項 （ １ ） 主 要 な 街 区 に お け る 住 宅 等 の 整 備 に 関 す る 事 項 【 萱 島 東 地 区 】 名 称 事 業 手 法 施 行 者 建 設 戸 数 住 宅 の 基 本 方 針 備 考 府 営 萱 島 東 住 宅 公 営 住 宅 大 阪 府 84 一 部 受 皿 住 宅 に 活 用 整 備 済 み ネ イ キ ッ ド ・ ス ク エ ア 定 期 借 地 権 付 分 譲 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 37 整 備 済 み 公 社 い ら か 住 宅 特 優 賃 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 49 一 部 受 皿 住 宅 に 活 用 整 備 済 み 公 社 萱 島 南 町 住 宅 特 優 賃 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 83 整 備 済 み エ ル フ ラ ッ ツ 萱 島 定 期 借 地 権 付 分 譲 大 阪 府 住 宅 供 給 公 社 88 整 備 済 み 計 341 (２ ) そ の 他 の 街 区 に お け る 住 宅 等 の 整 備 に 関 す る 事 項 ① 建 替 促 進 事 業 ・ 「 木 造 賃 貸 住 宅 等 集 積 地 区 」の う ち 、特 に 整 備 効 果 の 高 い 地 区 に つ い て は 、「 特 定 整 備 地 区 」 と し て 位 置 づ け 老 朽 建 築 物 等 買 収 除 却 を 適 用 し 、 面 的 な 建 替 え を 推 進 す る 。 【 香 里 地 区 】 ・ 建 替 促 進 事 業 に よ り 、 約 396 戸 の 良 質 な 住 宅 の 供 給 を 行 う 。 名 称 事 業 手 法 施 行 者 建 設 戸 数 住 宅 の 基 本 方 針 実 績 松 屋 町 旧 重 点 地 区 ま ち づ く り 建 替 事 業 （ 第 １ ～ ３ 期 ） 建 替 促 進 事 業 民 間 34 協 調 建 替 松 屋 町 そ の 他 地 区 協 調 建 替 事 業 １ 協 調 建 替 事 業 ２ 建 替 促 進 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 民 間 15 5 協 調 建 替 協 調 建 替 香 里 北 之 町 個 別 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 12 個 別 建 替 実 績 計 66 実 績 除 く 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 330 計 396
【 池 田 ・ 大 利 地 区 】 ・ 建 替 促 進 事 業 に よ り 、 約 268 戸 の 良 質 な 住 宅 の 供 給 を 行 う 名 称 事 業 手 法 施 行 者 建 設 戸 数 住 宅 の 基 本 方 針 実 績 東 大 利 ス ク エ ア ー タ ウ ン 建 替 促 進 事 業 旧 公 団 と 民 間 民 間 30 76 共 同 協 調 建 替 個 別 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 14 個 別 建 替 ま ち づ く り 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 10 協 調 建 替 実 績 計 130 実 績 除 く 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 138 計 268 【 萱 島 東 地 区 】 ・ 建 替 促 進 事 業 に よ り 、 約 363 戸 の 良 質 な 住 宅 の 供 給 を 行 う 。 名 称 事 業 手 法 施 行 者 建 設 戸 数 住 宅 の 基 本 方 針 実 績 萱 島 桜 園 町 第 １ 共 同 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 19 共 同 建 替 ２ 名 萱 島 桜 園 町 第 ２ 共 同 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 32 共 同 建 替 ３ 名 萱 島 桜 園 町 第 １ 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 8 協 調 建 替 萱 島 桜 園 町 第 ３ 共 同 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 24 共 同 建 替 ２ 名 萱 島 南 町 第 １ 共 同 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 24 共 同 建 替 ３ 名 萱 島 桜 園 町 第 ２ 協 調 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 6 協 調 建 替 萱 島 東 1 丁 目 第 １ 共 同 建 替 事 業 建 替 促 進 事 業 民 間 40 共 同 建 替 ３ 名 実 績 計 153 実 績 除 く 計 画 値 建 替 促 進 事 業 民 間 210 計 363 ５ ． 公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 の 整 備 に 関 す る 事 項 （ １ ） 主 要 な 施 設 の 整 備 に 関 す る 事 項 【 香 里 地 区 】 施 設 名 整 備 の 内 容 公 共 施 設 名 称 種 別 等 事 業 量 備 考 道 路 松 屋 線 都 市 計 画 道 路 W=18 L=200 未 整 備 公 園 ・ 緑 地 田 井 西 公 園 香 里 西 公 園 松 屋 町 公 園 香 里 北 さ ざ ん か 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 20,600 ㎡ 11,100 ㎡ 2,500 ㎡ 1,000 ㎡ 一 部 開 設 一 部 開 設 未 整 備 整 備 済 み
【 池 田 ・ 大 利 地 区 】 施 設 名 整 備 の 内 容 公 共 施 設 名 称 種 別 等 事 業 量 備 考 道 路 池 田 清 水 線 対 馬 江 大 利 線 都 市 計 画 道 路 都 市 計 画 道 路 W=25 L=1,200 W=25 L=850 未 整 備 未 整 備 公 園 ・ 緑 地 友 呂 岐 緑 地 大 利 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 8,800 ㎡ 3,100 ㎡ 整 備 済 み 一 部 開 設 【 萱 島 東 地 区 】 施 設 名 整 備 の 内 容 公 共 施 設 名 称 種 別 等 事 業 量 備 考 道 路 萱 島 堀 溝 線 都 市 計 画 道 路 W=18 L=1,050 未 整 備 公 園・緑 道 親 水 公 園 さ つ き 公 園 あ じ さ い 公 園 萱 島 東 公 園 萱 島 東 緑 道 萱島あやめ公園 都 市 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 都 市 公 園 L=240 1,027 ㎡ 552 ㎡ 12,600 ㎡ 4,700 ㎡ 2,038 ㎡ 整 備 済 み 4,718 ㎡ 整 備 済 み 整 備 済 み 未 整 備 整 備 済 み 整 備 済 み （ ２ ） そ の 他 の 施 設 に 関 す る 事 項 ① 道 路 整 備 の 基 本 方 針 ・ 有 効 幅 員 ６ ｍ の 道 路 を 、 主 要 生 活 道 路 網 と し て 整 備 す る 。 ・ 消 防 活 動 困 難 区 域 の 解 消 等 、特 に 防 災 性 向 上 効 果 の 高 い 路 線 に つ い て は 「 優 先 整 備 道 路 」 と し て 、 整 備 の 促 進 を 図 る 。 【 香 里 地 区 】 路 線 番 号 延 長 （ ｍ ） 幅 員 （ ｍ ） 備 考 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 １ 570 6.7 ２ 360 6.7 ３ 285 6.7 ４ 435 6.7 優 先 整 備 道 路 ５ 545 6.7 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 110 6.7 優 先 整 備 道 路 ６ 555 6.7 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 ７ 550 6.7 ８ 650 6.7 優 先 整 備 道 路 220 6.7 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 ９ 465 6.7 １ ０ 745 6.7 線 路 敷 沿 道 2,419 6.7
計 7,909 計 画 面 積 6,350 ㎡ 買 収 面 積 1,563 ㎡ 進 捗 率 24.61％ 【 池 田 ・ 大 利 地 区 】 路 線 番 号 延 長 （ ｍ ） 幅 員 （ ｍ ） 備 考 優 先 整 備 道 路 １ 525 6.7 ２ 50 6.7 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 315 6.7 ３ 335 6.7 ４ 310 6.7 優 先 整 備 道 路 ５ 585 6.7 計 2,120 計 画 面 積 5,100 ㎡ 買 収 面 積 1,803 ㎡ 進 捗 率 35.35％ 【 萱 島 東 地 区 】 路 線 番 号 延 長 （ ｍ ） 幅 員 （ ｍ ） 備 考 優 先 整 備 道 路 １ 925 6.7 そ の 他 の 主 要 生 活 道 路 ２ 535 6.7 ３ 185 6.7 ４ 290 9.2 歩 道 2.5m 含 む ５ 375 6.7 ６ 870 (内 210) 8.0 16.0 歩 道 8.0m 含 む 計 3,180 計 画 面 積 5,170 ㎡ 買 収 面 積 2,976 ㎡ 進 捗 率 57.56 ％ ② 児 童 遊 園 、 緑 地 等 の 整 備 の 基 本 方 針 ・ １ 個 所 数 百 ㎡ 程 度 の 小 公 園 を 整 備 す る 。 地 区 名 名 称 面 積 備 考 香 里 地 区 松 屋 町 ゆ う ゆ う 広 場 ち び っ こ 広 場 350 ㎡ 4,200 ㎡ 整 備 済 み 整 備 済 み (19 箇 所 ) 池 田 ・ 大 利 地 区 ア ベ リ ア 公 園 大 利 元 町 公 園 長 栄 寺 ふ れ あ い 広 場 ち び っ こ 広 場 500 ㎡ 900 ㎡ 251 ㎡ 860 ㎡ 整 備 済 み 整 備 済 み 整 備 済 み 整 備 済 み (3 箇 所 ) 萱 島 東 地 区 い ち じ く 公 園 萱 島 東 １ 萱 島 東 ２ そ の 他 計 画 公 園 緑 道 ち び っ こ 広 場 525 ㎡ 510 ㎡ 580 ㎡ 600 ㎡ 1,200 ㎡ 990 ㎡ 整 備 済 み 用 地 取 得 済（ 293 ㎡ ） 用 地 取 得 済（ 205 ㎡ ） 未 整 備 (3 箇 所 ) 整 備 済 み 整 備 済 み (6 箇 所 )
６ ． そ の 他 必 要 な 事 項 ① 事 業 施 行 予 定 期 間 平 成 19 年 度 か ら 27 年 度 ま で の 9 年 間 ② そ の 他 イ ) 萱 島 東 地 区 に お い て は 、防 災 街 区 整 備 事 業 等 の 事 業 手 法 を 視 野 に 入 れ て 、 地 家 主 の 組 織 化 を 図 り 、 民 間 活 力 を 導 入 し た 、 面 整 備 の 促 進 に 努 め る 。
