住宅版エコポイント制度の創設の背景資料 ; 国土交通省住宅版エコポイントについてより 2

(1)

知っておきたい住宅関連

法令

～

住宅版エコポイント

ってなあに

？

～

　　　　 2010年3月4日　　　　　　　

“地場工務店　生残り戦略“

株式会社

　

丸　産　業

(2)

住宅版エコポイント制度の創設の背景

２

　

(3)

３

　

(4)

１、発行エコポイント数

　

　　（１）

エコ住宅の新築

　→　

₃₀

万ポイント

_////戸

　　（２）

エコリフォーム

　　→　①＋②＋③＝

₃₀

万ポイント

_{////戸が限度}

　　　　　①

窓の断熱改修

（

_0.2

_0.2～1.8

_1.8

_{1.8万PPPP）}

　　　　　②

外壁

（

₁₀

_{10万PPPP）、}

屋根・天井

（

_{3333万PPPP）又は}

床

（

_{5555万PPPP）の}

断熱改修

（

_{1111戸あたりの最低使用量が必要）}

　　　　　③

バリアフリー改修

（①又は②と一体的に行う改修　　限度；

_{5555万PPPP////戸　）}

２、即時交換

　

・・・・　即時交換申請方法　；エコポイントの申請と同時にする必要がある

　

　　（１）

エコリフォーム

　　　　　　当該エコリフォームを行う工事施工業者が追加的に実施する工事の費用に充当できる。

　　（２）

エコ住宅の新築

　　　　　　当該新築工事を行う工事施工業者が追加的に実施する工事の費用に充当できる。

　　　　　　　（新築工事と一体的に行われる場合も対象）

３、ポイント発行の申請期限等

　　

　　（１）　

エコリフォーム

　・・・・・・・・　平成

₂₃

_{23年3333月31}

₃₁

_31日まで

　　　　　　

エコ住宅の新築住宅

　・・・　

_{1111戸建て→平成23}

₂₃

_{23年6666月30}

₃₀

_30日まで

　　　　　　共同住宅等→平成

₂₃

_23年12

₁₂

_12月31

₃₁

_{31日まで（11}

₁₁

_{11階建て以上；平成24}

₂₄

_24年12

₁₂

_12月31

₃₁

_{31日まで）}

　　（２）ポイント交換申請期限　・・・平成

₂₅

_{25年3333月31}

₃₁

_31日まで

４、コールセンターの設置

　

　　住宅版エコポイント制度の相談窓口　・・・・　TEL

TEL

0570-071-077

0570-071-077 　受付時間10:00

10:00

10:00～18:00

18:00

18:00（土日、祝日も

OK

OK）

　　　　　　※

IP

IP電話、PHS

PHS

PHSなど；

03-3261-9358

03-3261-9358　（（財）住宅リフォーム・紛争処理支援

センター）

４

　

住宅版エコポイント制度の実施について（発行エコポイント数等）詳細は国土交通省ホームページ参照

(5)

　

工事完了後のエコポイント申請は、どこへ

�エコポイント受付機関

住宅瑕疵担保保険法人　　　

ハ

ウ

ス

プ

ラ

ス

住

宅

保

証

取次店

丸

�

産

�

業

施

主

工

務

店

住宅瑕疵担保保険法人（６法人）および取次店

※　家電のエコポイントの経験から、事務局が施主から直接申請受付する事なく、

　　　　　　　ハウスプラス住宅保証

（住宅瑕疵担保保険法人）

および丸産業

（取次店）

を活用。

５

　

事

務

局

�

環

境

対

応

住

宅

普

及

推

進

�

(6)

新築住宅に関する住宅版エコポイント制度

３０万ポイント

／１戸当たり　　　　　　　　

　₂₀₀₉₂₀₀₉₂₀₀₉_2009年12₁₂₁₂_{12月8888日　閣議決定}

制　　度

証明書類

発行期間

木造住宅

（等級４）

　その他の住宅（トップランナー基準相当）１戸建て共同建て ① 性能表示制度住宅性能評価書登録住宅性能評価機関 ○ ―――― ―――― ② 長期優良住宅認定通知書所管行政庁 ○ ―――― ―――― ③ 長期優良住宅適合証登録住宅性能評価機関 ○ ―――― ―――― ④ 省エネラベリング住宅事業主に係る適合証登録建築物調査機関 ○ ○ ―――― ⑤ フラット３５Ｓ適合証明書適合証明機関 ○ ○ ―――― ⑥ 住宅版エコポイントエコポイント対象工事証明書登録建築物調査機関 ○ ○ ○

１、平成

₂₁

_21年12

₁₂

_{12月8888日以降に着工した住宅から対象とする。～平成22}

_22年12

₂₂

₁₂

_12月31

₃₁

_{31日着工まで。}

２、平成

₂₂

_{22年1111月28}

₂₈

_{28日以降に、原則として、工事が完了し、引き渡された住宅が対象となる。}

３、事前に登録住宅性能評価機関等において、省エネ性能の評価を行う必要がある。

６

　

(7)

　　　総　　　計　　　　持　　　家　　分　譲　戸　建 1950　　昭和 25 年 359 　　　　朝鮮特需 1968 43 1,202 　　　　百万戸時代へ 1973 48 1,905 　　　　第1次オイルショック 1984 昭和 59 年 1,187,282 4.4 469,879 -1.9 103,259 -6.2 1985 60 1,236,072 4.1 464,697 -1.1 98,832 -4.3 1986 61 1,364,609 10.4 477,050 2.7 97,720 -1.1 1987 62 1,674,300 22.7 546,316 14.5 110,266 12.8 　バブル 1988 63 1,684,644 0.6 508,660 -6.9 117,725 6.8 1989 平成元年 1,662,612 -1.3 504,228 -0.9 126,802 7.7 1990 2 1,707,109 2.7 486,527 -3.5 133,248 5.1 1991 3 1,370,126 -19.7 440,058 -9.6 109,744 -17.6 　消費税3％　バブル崩壊 1992 4 1,402,590 2.4 477,611 8.5 99,840 -9.0 1993 5 1,485,684 5.9 531,034 11.2 119,272 19.5 1994 6 1,570,252 5.7 573,173 7.9 144,698 21.3 1995 ₇ _1,470,330 _-6.4 _537,680 _-6.2 _139,550 _-3.6　阪神淡路大震災

！

1996 8 1,643,266 11.8 643,546 19.7 147,944 6.0 1997 9 1,387,014 -15.6 478,741 -25.6 139,628 -5.6　　消費税5％ 1998 10 1,198,295 -13.6 430,952 -10.0 114,331 -18.1 1999 11 1,214,601 1.4 475,002 10.2 115,469 1.0 2000 12 1,229,843 1.3 451,522 -4.9 125,261 8.5　　基準法改正基準法改正（阪神淡路大震災程度の揺れに倒壊しないレベルに）　　品確法_品確法 2001 13 1,173,858 -4.6 386,814 -14.3 121,381 -3.1 2002 14 1,151,016 -1.9 367,974 -4.9 114,176 -5.9 2003 15 1,160,083 0.8 372,652 1.3 124,157 8.7 2004 16 1,189,049 2.5 369,852 -0.8 139,242 12.1 2005 17 1,236,175 4.0 353,267 -4.5 137,836 -1.0 2006 18 1,290,391 4.4 358,519 1.5 138,261 0.3　住生活基本法住生活基本法 2007 19 1,060,741 -17.8 314,865 -12.2 124,238 -10.1　　基準法改正（構造審査の厳格化） 2008 20 1,093,485 3.1 318,508 1.2 115,794 -6.8 ７

　

(8)

偏

心

_{による倒壊}

　

写真提供_{稲山正弘}

引

抜

き

による倒壊

水

平

剛

性

による倒壊

　　　　　　

建築基準法改正

　　　　　　

₂₀₀₀₂₀₀₀年年₆₆月月₁₁日日

①

壁量チェック

②

壁のバランス（偏心、

_4/1

規定）チェック

③

柱脚・柱頭の引抜チェック

　　　　　　イ）仕様規定（大臣認定金物の表より）　　ロ）イ）仕様規定（大臣認定金物の表より）　　ロ）NN値計算　　ハ）許容応力度計算値計算　　ハ）許容応力度計算

④

横架材（強度　梁背）チェック

　　　　　　　　　　　　　　イ）スパン表　　ロ）許容応力度計算イ）スパン表　　ロ）許容応力度計算

⑤

基礎配筋チェック

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　イ）スパン表　　ロ）許容応力度計算イ）スパン表　　ロ）許容応力度計算８

　

(9)

空　き　家　の　状　況

（万戸）

　

９

　

(10)

住　生　活　基　本　法

2006年2月6日　閣議決定

・国民の住生活の基盤となる良質な住宅の供給

・住民が誇りと愛着をもつことのできる良質な居住環境の形成

・民間事業者の能力の活用及び既存の住宅の有効利用

・住宅を購入する者の利益の擁護及び増進

・低額所得者、高齢者などの居住の安定の確保

　

基本的事項

　

　　　　　　　・

耐震改修

などによる品質性能の維持、向上　　　　　　　　

　　　　・

住宅性能表示制度

の普及などによる取引の適正化、流通の円滑化

　　　　　　　

責　　　務

　

　　　　国や地方自治体　　・基本理念に基づいた施策の実施

　　　　　　・国民の理解を求め、協力を得るための努力

　　　　　　・相互の連携

　　　　国　　・住宅の品質向上に役立つ技術や木材使用に関する伝統技術の継承に向けた情報提供

　　　　事業者　　・住宅の設計、建設、販売の各段階における品質性能の確保

　　　　　　・その事業活動に関する正確かつ適切な情報提供

_１０

　

(11)

11

地球環境時代に

対応したくらし

低炭素社会

自然環境の保全と

循環型社会

安全・安心で

豊かな社会

危険が介在し、

不安で貧しい社会

住生活基本法

住生活基本計画

京

都

議

定

書

目

標

達

成

計

画

高炭素社会

自然環境破壊、

大量消費社会

今後の住宅施策

CO

₂

削減

地球環境保護

ゴミを減らす

快適な家で

暮らしたい

１１

　

(12)

12

省CO

₂

推進モデル事業

省エネ改修促進税制

省エネ法改正

長期優良住宅先導的

モデル事業

　　　　　　　旧称)超長期住宅先導的モデル事業

今後の住宅施策

長期優良住宅普及促進法

　長期優良住宅

　　　認定制度、促進税制

住宅・建築物

省エネ改修推進事業

長期優良住宅普及促進事業

住宅版エコポイント

新築・リフォーム

税優遇

Max６００万円

補助金

Max２００万円

税優遇

Max６０万円

補助金

Max３３％

補助金

Max５０％

補助金

Max１００万円

H.11(次世代)

省エネ基準適合

又は

等級４

全て

必須

(ﾌﾗｯﾄ35S-20)

(ﾌﾗｯﾄ50)

(ﾌﾗｯﾄ35S-20)

フラット35S10

35S10

当初10101010年間　1.01.01.01.0％優遇 １２

　

平成

₂₁

21 ₂₁

_21年度

追加経済対策

　

(13)

控除期間　

₁₀

年間　　　　　

居住開始年住宅ローン年末残高　　万円控除率 %%%% 最大控除額年間　万円合計　万円

平成

₂₁

_21年

₅₀₀₀

5000

₅₀₀₀

_1.2

1.2 _1.2

_1.2

₆₀

60 ₆₀

₆₀

₆₀₀

600 ₆₀₀

₆₀₀

平成

₂₂

_22年

₅₀₀₀

_1.2

₆₀

₆₀₀

長期優良住宅

平成

23

23 23年

5000

1.2

60

600

600 平成

₂₄

_24年

₄₀₀₀

4000

₄₀₀₀

1.0 _1.0

₄₀

40

40 ₄₀

₄₀₀

400

400 ₄₀₀

平成

₂₅

_25年

₃₀₀₀

3000

₃₀₀₀

1.0 _1.0

_1.0

₃₀

30 ₃₀

₃₀

₃₀₀

300 ₃₀₀

₃₀₀

平成

₂₁

_21年

₅₀₀₀

5000

₅₀₀₀

1.0 _1.0

₅₀

50

50 ₅₀

₅₀₀

500

500 ₅₀₀

平成

₂₂

_22年

₅₀₀₀

_1.0

₅₀

₅₀₀

　　一般住宅

平成

23

23 23年

4000

1.0

40

400

400 平成

₂₄

24 ₂₄

_24年

₃₀₀₀

3000

₃₀₀₀

1.0 _1.0

₃₀

30

30 ₃₀

₃₀₀

300

300 ₃₀₀

平成

₂₅

_25年

₂₀₀₀

2000

₂₀₀₀

1.0 _1.0

₂₀

20

20 ₂₀

₂₀₀

200

200 ₂₀₀

住宅ローン減税制度

　　所得税の還付制度＋控除しきれない額（最高　　所得税の還付制度＋控除しきれない額（最高_97,500_97,500_97,500_97,500_97,500_97,500_97,500_97,500円）は住民税から控除円）は住民税から控除平成平成₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁年年₃₃₃₃₃₃₃₃月月₂₇₂₇₂₇₂₇₂₇₂₇₂₇₂₇日　成立　　　平成日　成立　　　平成₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁年度　税制改正大綱年度　税制改正大綱

投資減税

長期優良住宅　

（ローン利用しない場合）　（ローン利用しない場合）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　増加分費用の増加分費用の₁₀₁₀₁₀₁₀₁₀₁₀₁₀₁₀％（上限１千万円）をその年（不足分は翌年）の所得税から控除　　％（上限１千万円）をその年（不足分は翌年）の所得税から控除　　　　　　　　　平成　　　　　　　平成₂₃₂₃₂₃₂₃₂₃₂₃₂₃₂₃年末までに入居が条件年末までに入居が条件１３

　

(14)

住環境への配慮

　住環境に関する地方公共団体が行う

　各種の規制・誘導規制に沿って

　優良な住環境が確保されていること　

耐震性

　耐震等級２

耐久性

　・劣化対策等級３

　・床下及び小屋裏の点検口を設置

　・床下空間の高さを３３０ｍｍ以上

内装・設備の維持管理の容易性

　維持管理対策等級３

計画的な維持保全

　建築時から将来を見据えて定期的

　な点検・補修等に関する計画が

　策定され、点検などの履歴が

　蓄積されていること

変化に対応できる空間の確保

　・居住面積７５㎡以上

　・基準階部分の床面積４０㎡以上

長期に利用される構造躯体に

おい

て対応

しておくべき性能

　・省エネルギー対策等級４

　・基準法に定める高齢者等への配慮

長期優良住宅　≪戸建住宅の認定基準≫

2009年6月4日　施行

１４

　

(15)

建築価格　26002600260026002600260026002600万円万円　の場合

一般住宅

長期優良住宅

差　　額

登録免許税////所有権保存登記 1300万円×0.15%

\

_19,500

1300万円×0.1%

\

_13,000

\

_6,500

不動産取得税（_{1300万円―}控除額_1200万円） ×_3%

\

_30,000

（控除額_1300万円）

\

₀

_\

_30,000

固定資産税（_{1300万円×0.7%）×3年} （_{1300万円×1.4%）×2年}

\

_637,000

(1300万円×0.7%）×5年

\

_455,000

（_{1300万円×0.7%）×2年分}

\

_182,000

合　　　　計

\

686,500

\

468,000

\

218,500

価格　の建築価格　50005000500050005000500050005000万円　万円の場姶

一般住宅

長期優良住宅

差　　額

登録免許税////所有権保存登記 2500万円×0.15%

\

_37,500

2500万円×0.1%

\

_25,000

\

_12,500

不動産取得税（_{2500万円―}控除額_1200万円） ×_3%

\

_390,000

（_{2500万円―}控除額_1300万円） ×_3%

\

_360,000

控除差額_{100万円×3%分}

\

_30,000

固定資産税（_{2500万円×0.7%）×3年} （_{2500万円×1.4%）×2年}

\

_1,225,000

(2500万円×0.7%）×5年

\

_875,000

（_{2500万円×0.7%）×2年分}

\

_350,000

合　　　　計

\

1,652,500

\

1,260,000

\

392,500

長期優良住宅の普及の促進に関する法律

　

　　優　遇　税　制　

１５

　

(16)

長期優良住宅認定申請の流れ①

施　　　　　　　　　主

所　管　行　政　庁

施主の代行申請（委任状）

認定申告書＋必要図書

元　　請　　業　　者

長期優良住宅建築等計画に係わる

技術的審査依頼

登録住宅性能評価機関

適合証

長期優良住宅建築等計画に係わる技術的審査　

認定通知書

技術的審査

１６

　

(17)

長期優良住宅認定申請の流れ②

所　管　行　政　庁

施　　　　　　　　　主

元　　請　　業　　者

登録住宅性能評価機関

ハウスプラス住宅保証

スーパーソフトウエア

（ハウジング保証　提携）

長期優良住宅建築等計画に係わる

技術的審査依頼書（施主名・業者名）

長期優良住宅建築等計画に係わる技術的審査　

適合証

認定申告書

適合証

＋必要図書

施主の代行申請（委任状）

認定通知書

技術的審査

１７

　

(18)

住宅性能評価

長期優良住宅技術的審査

㈱　丸　産　業

工務店

ﾊｳｽﾌﾟﾗｽｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ_{スーパーソフトウェア}

ハウスプラス

住宅保証㈱

ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ保証

性能評価料金_{118,440円支払} い長期適合料金_{47,250円支払い} 性能表示サポート料金_{１２～１５万円支払} い長期適合サポート料金９～１２万円支払い評価申請代行性能表示サポート料金_{１２～１５万円支払} い長期適合サポート料金９～１２万円支払い申請図面作成上の実際のやりとりサポート申込書サポート申込書

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

性能評価料金_{118,440円請} 求長期適合料金_{47,250円請求} サポート料金_請求

⑤

⑥

　

１８

　

申請サポート関係図

(19)

１９

(20)

近畿平均

28.8%

２０

　

(21)

21

“

フラット

35

35 S

S

”

　

優良住宅取得

支援制度

ローンの申込み及び物件検査の申請をした住宅が対象

当初　

10

10 年間　

年間　

の融資金利を

_0.3%

_0.3%優遇

_0.3%

→　

_1.0%

へ　～

₂₀₁₀

年

₁₂

月

₃₀

日申し込み

まで

　　　

適用条件

　

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれか

一つ

の基準に適合している物件

　　　　　　

● バリアフリー性能

バリアフリー性能

　　　　　

高齢者等配慮対策等級

高齢者等配慮対策等級３以上

３以上

　　　　

省エネルギー性能

　

　　　　　　省エネルギー対策等級４　（次世代省エネ基準）

● 耐震性能

耐震性能

　　

耐震等級（構造躯体の倒壊防止）２以上・

免震住宅

　　●

耐久性・可変性

（集合住宅の場合）

に優れた住宅　

　　　　　　

劣化対策等級

劣化対策等級3

3

3 3、かつ　維持管理等級

、かつ　維持管理等級

、かつ　維持管理等級2

、かつ　維持管理等級

2

2 2以上

以上

　　　　　　

エコ　P

　

２１

　

(22)

22

“

フラット

35

35 S

S

”

　

優良住宅取得

支援制度

ローンの申込み及び物件検査の申請をした住宅が対象　（₂₀₁₂₂₀₁₂₂₀₁₂_{2012年3333月31}₃₁₃₁_{31日までの時限措置）}

当初

20

20 年間　

年間　

の融資金利を

_0.3%

_0.3%優遇

　　　　　　　→当初

10

10 年間

年間

は

_1.0%

　

～

₂₀₁₀

年

₁₂

月

₃₀

日申し込

みまで

₎₎₎₎

　　　

適用条件

　

フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれか

一つ

の基準に適合している物件

　　　　　　　

● バリアフリー性能

バリアフリー性能

　　　　　

高齢者等配慮対策等級

高齢者等配慮対策等級４または５

４または５

　　

省エネルギー性能

　

　　　　　「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく

　　　　　

「住宅事業建築主の判断の基準」

に適合する

_{1戸建て住宅}

● 耐震性能

耐震性能

　　

耐震等級（構造躯体の倒壊防止）３

　　

耐久性・可変性

（集合住宅の場合）

に優れた住宅　

　　　　　　長期優良住宅

　　　　　　

２２

　

エコ　P

　

エコ　P

　

(23)

一般住宅

長期優良住宅

税制

　　登録免許税　　　保存登記　　　不動産取得税　　固定資産税　　　（戸建当初５年間）　　ローン控除額

約－１６５万円

１９，５００円３０，０００円６３７，０００円－２３４万円

約－２２８万円

１３，０００円０円４５５，０００円　　－２７５万円

　差額　約６３万円

固定資産税評価額ｘ(0.15％又は0.1％) (固定資産税評価額-控除額)ｘ３％固定資産税評価額ｘ1.4％　　（一般は3年目まで1/2、長期優良は5年目まで1/2）

融資

（総支払額）

フラット３５

約４２０３万円

フラット３５Ｓ１０

約３８６５万円

　（フラット３５S10は優遇期間が10年の場合）

　差額　約３３７万円

税制・融資トータル

税制・融資トータル差額

差額

差額約４００万円

約４００万円

設定条件

建築価格　　　　　　　2600万円固定資産税評価額　　　1300万円（建築価格の約半分で試算）住宅ローン（ﾌﾗｯﾄ35） 2600万円（建物１００％で試算）　金利　３％所得税（年間）　　　　３0万円

　

長期優良住宅のメリット　　　　　（緊急経済対策）

＊優良住宅取得支援制度（フラット３５Ｓ）の金利引き下げ幅を_{1.0％に拡大する措置は、}₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀₂₀₁₀年年₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂₁₂月末申し込みまで　月末申し込みまで　の時限措置。当初１０年間_{金利１．０％引き下げ} 以降１０年間_{金利０．３％引き下げ} 残り_{１５年　　基準金利３％} 長期優良住宅の場合２３

　

(24)

経済危機対策

～「木造住宅の振興」のための助成制度～

　　　　　

長期優良住宅普及促進事業

　について

直近３年間の平均新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者で、建築主と住宅の建設_{工事請負契約を締結し当該住宅の} 建設工事を行う者、または買主と住宅の売買契約を締結し当該_{住宅の建設工事を行う者が対象です。（補助を受ける住宅は、１事業者} あたり２５戸を上限とします）　　　　　　http://www.cyj-shien.jp/

エントリー期間；

₂₀₀₉

2009

₂₀₀₉

_{2009年6666月4444日～8888月7777日　→}

　

長期優良住宅普及促進事業

実施支援室

　　　　　　　

→支援室より申請者宛に事業者番号が記載された受付通知が送付されます。

長期優良住宅建築等計画の認定申請書（技術的審査適合証添付）　→　市町村　認定申請受付窓口

　　　　　　　→長期優良住宅建築等計画の認定通知書

補助金交付申請　　受付期間；

₂₀₀₉

_{2009年6666月4444日～}

₁₂

_12月11

₁₁

_11日

（必着）

　　　　　　①補助金交付申請書（様式２）　　　　　　以下は対象住宅毎に作成し、提出してください。　　　　　　②確認申請書（第一面～第五面）の写し　　　　　　③確認済証の写し　　　　　　④長期優良住宅建築等計画の認定申請書（第一面～第四面）の写し　　　　　　⑤長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し　　　　　　⑥工事請負契約書の写し　　　　　　⑦建築主との補助金に関する合意書（任意様式）　　　　　　※②、③については、建築基準法上、建築確認を要しない場合は、省略することができます。　　　　　　※⑤については、「長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証」の写しでは受理できませんのでご注意下さい。

　　　　　　→交付決定通知書（交付番号、交付決定金額、及び交付決定年月日が記載されたもの）

実績報告

平成２２年２月１０日まで

に全ての事業が完了し、支援室に実績報告を行うことが

_{条件となります。}

２４

　

2/15

2/15時点　4397

4397

4397棟

延長

！

交付申請→

_2/26

実績報告→

_3/10

(25)

近畿平均

12.3%

6〜11月長期優良住宅普及促進事業認定実績

認定物件公開物件公開物件シェア京都 618 62 10.0 滋賀 658 96 14.6 大阪 1440 168 11.7 兵庫 1757 215 12.2 奈良 514 74 14.4 和歌山 254 28 11.0 近畿合計 5241 643 12.3 全国平均

12.2%

２５

　

(26)

工務店・ビルダー施工多い要注意

運用面の強化

�

床面積　2,000㎡以上の住宅（主にマンション）は省エネ措置の届出義務化

→不十分な場合は是正

命令

→命令違反は

罰則

規定

�

床面積　300以上～2,000㎡未満の住宅（主に

アパート

）

も

省エネ措置の届出義務化

→不十分な場合は是正

勧告

（2010年4月1日施行）

基準項目の新設

�

建売住宅を販売する住宅事業建築主のうち、

年間１５０戸以上を新築する建築主の判断基準が新設

→省エネ性能の目標水準の設定（エネルギー消費量10％削減）

→達成すべき年次の設定（目標年次　2013年）

→基準未達は勧告

届出枠の拡大→告示（次世代）基準の明確化・簡素化

Ｃ値（相当隙間面積）削除、浴室廻りの基礎断熱不要、

小開口部の例外化、トレードオフ

実行

達成

次世代へ誘導

基礎断熱不要　

　　　

トレードオフ

設備と躯体の総合評価

施主が意思決定出来ない住宅

設計・施工上、影響が大きい要素

　

住宅分野における省エネ法改正のポイント

ポイント１

ポイント２

ポイント３

⇒ノーリツ

⇒マグ

⇒YKK

YKK

AP

２６

(27)

トレードオフでの断熱仕様　【屋根・天井⇒開口部】

トレードオフとは・・・屋根または天井の熱抵抗値の性能値を軽減させるかわりに、

①開口部の熱貫流率を強化②開口部の建具仕様を強化

させること。

２７

(28)

トレードオフでの断熱仕様　【屋根・天井⇒壁】

トレードオフとは・・・屋根または天井の熱抵抗値の性能値を軽減させるかわりに、

壁の熱抵抗値の性能を強化

させること。

２８

(29)

「エネルギーの使用の合理化に関する法律」に基づく

　

「住宅事業建築主の判断の基準」

断熱性能（Ｑ

値　省エネ等級）

断熱材

断熱材＋

開口部

＋

省エネ設備

暖房、　冷房、　給湯、　照明、　換気、　太陽光

トップランナー方式

（

_{150棟/年　建売住宅の省エネレベルアップへ）}

　　　　　　　

省エネ目標基準値達成・次世代省エネレベルを表示

戸建住宅の

省エネラベル表示

制度へ

２９

　

(30)

　

省エネラベリングの設定例　

節湯機器あり高効率給湯器『エコジョーズ』を設置して床暖房を

組み合わせると太陽光発電がなくても目標クリア！

「エコジューズ」なら省エネ性に高い評価！

床暖房を組み合わせても、目標値をゆうゆうクリアします。

断熱性能：等級４

（平成１１年度の次世代省エネ基準）

暖房機器

＋

冷房機器

＋

ー

１４．５

その他の居室設備なし

＋

２．３

エアコン設備なしガス温水床暖房

給湯

ノーリツエコジョーズ

１５．３

換気

壁付けファン

２．７

照明

設備なし

１１．６

太陽光発電

２ｋＷ導入

５．４

＝４７．５

ＧＪ

太陽光発電がなくても

５２．９

ＧＪで目標クリア！

●達成目標値５３ＧＪ／年以下（一次エネルギー消費量） ※節湯機器キッチンや浴室の水栓に取り付け、従来より少ない水量で快適性は同等の「節水シャワー」等の採用。地域：Ⅳｂ暖房又は冷房：エアコン以外換気：壁付けファン（給気型／排気型パイプ用ファン）

６．５

58.9GJ－53GJ＝5.9GJの削減

電気料金換算で

5.9×1,000／9.76（MJ／kWh）＝605kWh→14,520円（@24

円）

節湯機器あり※ （GTH_-C2439AWX6H BL）

給湯器に

ノーリツエコジョーズ

両方適３０

　

(31)

評価方法

（国土交通省

₂₀₀₉

2009

_{2009年6666月16}

16

16 _{16日　告示第634}

634

634 _634号）

次のいずれによることも可能とし、その別を明示的に表示する。

①

_{登録建築物調査機関の評価を受けた上で表示する場合（第三者評価）}

②

_{建築主等が自ら性能を評価して表示する場合（自己評価）}

３１

　

一戸建て住宅であれば、分譲住宅、請負（注文）住宅の何れでも表示できる

事業主基準

省エネ(H11)基準

ハウスプラス住宅保証ハウスプラス住宅保証

(32)

利用制度

ローン住宅減税エコポイント 30 30 30 30万ポイン ト F F F F35353535SSSS（10101010） 当初₁₀₁₀₁₀_10年間 1.0% 1.0% 1.0% 1.0%優遇 F F F F35 35 35 35 SSSS（20202020）当初10101010 年間_1.0%_1.0%_1.0%_{1.0% 優遇＋11}₁₁₁₁₁₁ ～₂₀₂₀₂₀_20年目0.3%_0.3%_0.3%_0.3%優遇 固定資産税 1/2 1/2 1/21/2 長期優良住宅普及促進事業　補助金₁₀₀₁₀₀₁₀₀_100万円 住宅版エコポイント 1.0%

_○

_ー

3年間

_ー

フラット_35S(10) 　　　省エネ対策　等級₄ 1.0%

_○

_ー

3年間

_ー

フラット_{35S(20)　　省エネ性} 能　　　_{/住宅事業主の判断の基準} 　　　（トップランナー基準） 1.0%

_○

_ー

_○

_3年間

_ー

フラット_35S(20) 　　　　　　長期優良住宅 1.2%

_○

_ー

_○

5年間

_ー

フラット_35S(20) 　長期優良住宅普及促進事業 1.2%

_ー

_○

5年間

_○

住宅購入者のメリット

住関連贈与税の特例

　　　　　　

2010

年　

1,500

万円　

（

2010

年

1

1 月にさかのぼって適用）

月にさかのぼって適用）

　　　　　　

2011

年　

1,000

万円

（＋通常贈与免税　

110

110 万円）

万円）

３２

　

(33)

　

リフォームエコポイント

2010

年

₁₁₁₁

月

₁₁₁₁

日以降に着手し、

₂₀₁₀

年

₁₁₁₁

月

₂₈

日以降に工事が完了し引き渡された物件が対象

　　　　　　～

₂₀₁₀

年

₁₂

月

₃₁

日着手まで

①

窓の断熱改修

（二重サッシ化

_{/内窓設置、複層ガラス化/ガラス交換）}

　

0.2

0.2 万Ｐ～

万Ｐ～

1.8

1.8 万Ｐ

万Ｐ

②

断熱材改修

（外壁

_10万P

、屋根・天井

_3万P

又は床

_5万P

）　

1111

８万Ｐ

③

バリアフリー改修

追加

　

５万Ｐ　　　　　　

合計限度；

₃₀

30 ₃₀

₃₀

万ポイント

　　　

二重サッシ

_{複層ガラス}

_{断熱材施工}

３３

　

(34)

①

　窓の断熱改修

大きさの区分

１ヶ所あたりのポイント数

内窓設置

　※

₁₁₁₁

外窓交換　

※

₂₂₂₂

ガラス交換　

※

3333

面積　

※

₄₄₄₄

_{ポイント数}

面積　

※

₅₅₅₅

_{ポイント数}

大

2.8㎡以上

18,000ポイン

ト

1.4㎡以上

7,000ポイント

中

1.6㎡以上

2.8㎡未満

12,000ポイン

_ト

0.8㎡以上

1.4㎡未満

4,000ポイント

小

0.2㎡以上

1.6㎡未満

7,000ポイント

0.8㎡未満

0.1㎡以上

2,000ポイント

※

_{1111　内窓の交換も含みます。}

※

_{2222　増築時に伴って新設されるものを含みます。}

※

_{3333　ガラス交換は、交換するガラス１枚あたりにポイントを発行します。}

※

_{4444　内窓又は外窓のサッシの枠外寸法を測定します。}

※

_{5555　ガラスの寸法を測定します。}

３４

　

(35)

②

　外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

施工部位別ポイント数

外壁

屋根・天井

床

100,000ポイント

30,000ポイント

50,000ポイント

ⅰ）　施工部位別ポイント数

※

_{1 断熱材の各区分の内容については別添を参照}

※

_{2 基礎断熱の場合の最低使用量は、床の最低使用料の0.3を乗じた値とします。}

ⅱ）　断熱材の

_{1111戸あたりの最低使用量}

　　　一戸建ての住宅

〔単位　：　㎥〕

断熱材区分　※１

断熱材最低使用量

外壁

屋根・天井

床　

※

2222

A－

1

6.0

3.0 A－

2 B

C

D

4.0

3.5

2.0 E

F

３５

　

(36)

③

　バリアフリー改修

（

_{50,000ポイントを1戸あたりの限度とします。）}

施工内容　※

ポイント数

手すりの設置 ○浴室の手すり設置箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○便所の手すり設置箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○洗面所の手すり設置箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○浴室・便所・洗面所以外の居室の手すり設置箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○廊下・階段の手すり設置箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} 段差解消 ○屋外に面する出入り口（玄関・勝手口等）の段差解消工事箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○浴室の段差解消工事箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} ○屋内（浴室を除く）の段差解消工事箇所数にかかわらず_5,000_5,000_5,000_{5,000ポイント} 廊下幅等の拡張 ○通路の幅を拡張する工事箇所数にかかわらず_25,000_25,000_25,000_{25,000ポイント} ○出入口の幅を拡張する工事箇所数にかかわらず_25,000_25,000_25,000_{25,000ポイント}

※各施工内容は、原則バリアフリー改修促進税制の取り扱いに準じます。

３６

　

(37)

３７

　

(38)

　

リフォーム前

リフォーム後

システムバスルーム（１坪）

�浴槽のまたぎ高さが低いものに取り替える �浴槽の出入りがしやすい腰掛スペースがある �レバー式蛇口＋ワンプッシュ式シャワー �手すりを付ける　（長さが１５０ｃｍ未満の場合の設定金額） �出入口の幅を拡張する �出入口を引戸に変更５０３，５００円（箇所）２７，３００円（箇所）５６，９００円（箇所）３４，５００円（箇所）１９２，７００円（箇所）１５１，１００円（箇所）９３，３００円（箇所）×2.56㎡ �浴室：出入口の段差をなくす　（段差解消面積1600×1600mmで試算）３-② ３-③ ３-④ ５-② １-② ７-① ６-② 番号は、国交省告示第384号の標準的な工事費用の項目番号・工事費用対象外対象外対象外５，０００ポイント２５，０００ポイント対象外５，０００ポイント

エコポイントは

パッケージ提案　その１

エコポイントは

５．７万ポイント

エコポイントになる水回りの

エコリフォームの提案

パッケージ

その１

バリアフリー改修工事（浴室）

�システムバスの窓交換（ＹＫＫＡＰフレミングＪ＋ＰＧ１２mm）７，０００ポイント �手すり設置（洗面所、トイレ、廊下）１５，０００ポイント３８

　

(39)

　

パッケージ提案　その２

エコリフォーム＋即時交換で

ｳｫｼｭﾚｯﾄ一体形便器への交換を

パッケージ

その２

バリアフリー改修工事（浴室）＋即時交換

エコポイントは

５．７万ポイント

サザナ＋ｳｫｼｭﾚｯﾄ一体形便器GG1への

交換で、年間約

_44,710円

もお得感！

＊サザナ仕様

_{…魔法びん浴槽ﾗｲﾄ・ｸﾘｯｸｼｬﾜｰの場合}

従来品

フリープラン＋ｳｫｼｭﾚｯﾄ一体形便器GG1

水道代

43,797円／年

21,821円／年

電気代

5,628円／年

3,612円／年

ガス代

54,653円／年 33,935円／年

円／年

合計

104,078円／

年

59,368円／年

省エネ金額

－

44,710円／年

ＣＯ

２

削減

－

375kgの削減

水道代電気代ｳｫｼｭﾚｯﾄ一体形便器GG₁ （品番：CES_9411）

住宅版エコポイント制度の創設の背景 資料 ; 国土交通省 住宅版エコポイントについて より 2

知っておきたい住宅関連

知っておきたい住宅関連

法令

法令

～

～

住宅版エコポイント

住宅版エコポイント

ってなあに

ってなあに

？

？

～

～

“地場工務店 生残り戦略“

丸 産 業

住宅版エコポイント制度の創設の背景

１、発行エコポイント数

１、発行エコポイント数

（１）

エコ住宅の新築

エコ住宅の新築

→

30

30

30

30

30

30

30

30

万ポイント

万ポイント

////戸

（２）

エコリフォーム

エコリフォーム

→ ①＋②＋③＝

30

30

30

30

30

30

30

30

万ポイント

万ポイント

////戸が限度

①

窓の断熱改修

窓の断熱改修

（

0.2

0.2

0.2

0.2～1.8

1.8

1.8

1.8万PPPP）

②

外壁

外壁

（

10

10

10

10万PPPP）、

屋根・天井

屋根・天井

（

3333万PPPP）又は

床

床

（

5555万PPPP）の

断熱改修

断熱改修

（

住宅版エコポイント制度の創設の背景資料 ; 国土交通省住宅版エコポイントについてより 2

“地場工務店　生残り戦略“

丸　産　業

　　（１）

　→　

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

_////戸

　　（２）

　　→　①＋②＋③＝

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

₃₀

_{////戸が限度}

　　　　　①

_0.2

_0.2

_0.2

_0.2～1.8

_1.8

_1.8

_{1.8万PPPP）}

　　　　　②

₁₀

₁₀

₁₀

_{10万PPPP）、}

_{3333万PPPP）又は}

_{5555万PPPP）の}

_{1111戸あたりの最低使用量が必要）}

　　　　　③

（①又は②と一体的に行う改修　　限度；

_{5555万PPPP////戸　）}

・・・・　即時交換申請方法　；エコポイントの申請と同時にする必要がある

　　（１）

　　　　　　当該エコリフォームを行う工事施工業者が追加的に実施する工事の費用に充当できる。

　　（２）

　　　　　　当該新築工事を行う工事施工業者が追加的に実施する工事の費用に充当できる。

　　　　　　　（新築工事と一体的に行われる場合も対象）

　　（１）　

　・・・・・・・・　平成

₂₃

₂₃

₂₃

_{23年3333月31}

₃₁

₃₁

_31日まで

　・・・　

_{1111戸建て→平成23}

₂₃

₂₃

_{23年6666月30}

₃₀

₃₀

_30日まで

　　　　　　共同住宅等→平成

₂₃

₂₃

₂₃

_23年12

₁₂

₁₂

_12月31

₃₁

₃₁

_{31日まで（11}

₁₁

₁₁